Pasing - Obermenzing Marktbericht 2018 Exklusive Immobilien - RIEDEL Immobilien GmbH
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Marsopstra
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Pasing Nym
Marktbericht 2018
Pasing – Obermenzing
Exklusive Immobilien
Inhalt Vorwort
RIEDEL liebt München.
» Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für
uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können:
Herzensangelegenheit. « Pasing-Obermenzing.
Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum.
Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder
eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um
Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grund-
lage für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.
Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter
renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das
weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL
Marktbericht für Pasing-Obermenzing als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber
Inhalt für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartie-
re Münchens führen.
Marktbericht Pasing-Obermenzing Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen
Wohnen in Pasing-Obermenzing 5
Lage- und Ausstattungsqualitäten 6
Preise Eigentumswohnungen 7
Ralf Heidemann, Gesellschafter und Prokurist
Preise nach Baualtersgruppen 7
Preise Häuser 7
Preise Mietwohnungen 8
Anzahl & Transaktionsvolumen 8
Suchanfragen 10
Marktbericht München
Wohnimmobilienmarkt München 12
Bautätigkeit 13
Preise Eigentumswohnungen 14
Preise Mietwohnungen 15 Markus Riedel Ralf Heidemann
Preise Häuser Kauf & Miete 16 Geschäftsführender Gesellschafter Gesellschafter und Prokurist
Bodenrichtwerte 17
Über RIEDEL
Unsere Werte & Leistungen 18
Ansprechpartner 20
Standorte und Impressum 21
2 3
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
MARKTBERICHT Wohnen in Pasing-Obermenzing
PASING-OBERMENZING Hohe Wohnqualität in Pasing-Obermenzing. Pasing ist sehr Einwohner- und Haushaltsentwicklung Pasing-Obermenzing
heterogen, Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser wechseln 70.000 112
sich mit Einfamilienhäusern ab. Darüber hinaus befindet sich
60.000 109
in Pasing eine der schönsten Villenkolonien, die in den letzten
Jahren aufwendig saniert wurde. Besonders in Pasing erfreut 50.000 106
man sich einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Neben
Einwohner je 10.000
Index 2011 = 100
dem Shoppingcenter Pasing Arcaden, befinden sich zwischen 40.000 104
Bahnhof und Marienplatz die Gleichmannstraße mit zahlreichen
30.000 101
weiteren Geschäften. Die Pasinger Fabrik bietet mit Theater-,
Opernaufführungen und Ausstellungen ein breites kulturelles 20.000 98
Angebot. Obermenzing ist besonders für das Schloss Blutenburg
10.000 96
bekannt und mit seiner historischen Bausubstanz einer der
schönsten Stadtteile Münchens. Noch heute sind im histori- 0 94
schen Ortskern die dörflichen Strukturen zu erkennen. Die sehr 2011 2012 2013 2014 2015 2016
gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte
Naherholungsflächen begründet die hohe Beliebtheit dieser
Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS
beiden Stadtteile und macht sie besonders für Familien mit Einwohner- und Haushaltsentwicklung Pasing-Obermenzing
Kindern zu einem attraktiven Wohnviertel.
Pasing-Obermenzing – Highlights
• Wohnumfeld vor allem für Familien
• Überregionaler Bekanntheitsgrad
• Hohe Freizeitqualität durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, dem Pasinger Stadt-
park, dem Schloss Blutenburg, dem Westbad und der Nähe zur Würm
• Sehr gute Anbindung an die Münchener Innenstadt
Zahl der Einwohner in Pasing-Obermenzing stieg um 9,0 %.
Die Bezirke Pasing-Obermenzing gewannen seit dem Zensus
2011 zusammen rund 1.030 Einwohner p. a. hinzu, dies ent-
spricht einem Anstieg von insgesamt 9,7 %. Zuletzt betrug die
Einwohneranzahl in Obermenzing 30.656 und in Pasing 27.335.
Damit zeigen Pasing-Obermenzing überdurchschnittliche
Einwohnerzuwächse im Vergleich zur Gesamtstadt, die neben
einem positiven Wanderungssaldo auch auf einen Geburten-
überschuss zurückzuführen sind. Da für München ein weiterer
Bevölkerungsanstieg von 9,3 % bis 2030 (+ 138.000 Einwohner)
zu erwarten ist, wird auch Pasing-Obermenzing von den Ein-
wohnerzuwächsen profitieren. Entlang der Bahnachse befin-
den sich mitunter die größten Wohnbauentwicklungsflächen
innerhalb Münchens, auf denen weiterhin auch in den nächsten
Jahren Wohnraum entstehen wird.
4 5
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
Wohnlagequalitäten in Pasing-Obermenzing Preise Eigentumswohnungen Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing
– gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2
11.000
Vor allem die Viertel um den Pasinger Stadtpark sowie in der
Villenkolonie erfahren in den letzten Jahren immer größere 10.000
Die besten Wohnlagen in Pasing befinden Menzinger Str. Nachfrage. Neubauten erfolgen in Pasing auf den großen Entwick- 9.000
sich westlich des Pasinger Stadtparks mit lungsflächen oder durch Abriss und anschließendem Neubau in 8.000
seinen architektonischen Villenbauten in den gewachsenen Lagen vor allem in Obermenzing. 7.000
Betzenweg
der Waldkolonie. In Obermenzing ziehen Im Jahr 2017 wurden für Wohnungen in Pasing-Obermenzing im 6.000
sich die begehrten Wohnlagen west- Blutenburg Durchschnitt 7.600 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wur- 5.000
lich des Nymphenburger Schlossparks den bis zu 10.600 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen 4.000
entlang des Nymphenburger Kanals rund die Durchschnittspreise um +41 %, in den sehr guten
3.000
um die Marsopstraße. Eingewachsene Marsopstraße Lagen stiegen die Preise stärker, um +56 %. 2.000
Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäu- 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
ser und Villen prägen das angenehme,
niveauvolle Wohnumfeld rund um den
Betzenweg sowie das Wohnviertel um die
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing 2017
– nach Baualtersgruppen
Preise nach Baualtersgruppen
Menzinger Straße. €/m2 Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
Der Durchschnittswert für sanierte Altbauwohnungen in Pa-
11.000
sing-Obermenzing lag 2017 bei 8.250 €/m² mit Spitzenwerten
10.000
Gehobener bis sehr gehobener Standard Am Stadtpark von rund 8.900 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis
in den von RIEDEL Immobilien vermittel- 9.000 1980 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebs-
ten Objekten. Der Schwerpunkt der von 8.000 kosten im Schnitt 5.870 €/m² erzielen, bei neueren Baujahren
Riedel Immobilien in Pasing-Obermen- W N
bis 2000 waren im Mittel 7.330 €/m² üblich. Neubauten ab
7.000
sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut
zing vermittelten Immobilien liegt auf 2010 erzielten die höchsten Preise: im Schnitt 7.950 €/m² bis
durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine
6.000
hochwertigen Eigentumswohnungen, da- Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm S O maximal rund 10.500 €/m².
von verfügen 60 % über einen gehobenen 5.000
* Min.-Max.-Spanne Durchschnitt
oder stark gehobenen Standard. 4.000 Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 5 % der vermittelten Einheiten
& Neubau
Preisniveau von Eigentumswohnungen in
Pasing-Obermenzing 2017 nach Ausstattung
€/m2
Preise Einfamilienhäuser Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Pasing-Obermenzing
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
11.000 Mio. € €/m2
Im Jahr 2017 wurden für Häuser in Pasing und Obermenzing 3,0 12.000
10.000
9.000
im Mittel 11.000von
Preisniveau €/m² bezahlt, im Durchschnitt
Eigentumswohnungen kostete ein
in Pasing-Obermenzing
2017 nach Baualtersgruppen 2,5
Haus rund 2,2 Mio. Euro. Im Jahr 2013 lag der durchschnittliche 10.000
8.000
Quadratmeterpreis noch bei 6.600 €. Dies zeigt den deutlich
7.000
positiven Trend mit Wachstumsraten von knapp 10 % p.a. – 2,0 8.000
6.000
trotz des ohnehin schon hohen Niveaus.
5.000 1,5 6.000
4.000
Einfach Mittel Gehoben Sehr Gehoben
1,0 4.000
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m²
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5%
der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten der vermittelten Einheiten 0,5 2.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Preisniveau von Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing 2017 nach
Ausstattung
6 7
Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Pasing und Obermenzing –
gehobene und stark gehobene Ausstattung
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
Preise Mietwohnungen Mietniveau vermieteter Wohnungen in Pasing-Obermenzing
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
Das Niveau der Wohnungsmieten in Pasing-Obermenzing stieg €/m2 Rendite
in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +30 % und lag 22 6%
2017 bei durchschnittlich 17,50 €/m². Im Maximum stiegen 20 5%
sie um +15 % auf 22,00 €/m². Da über die letzten Jahre die 18 4%
Mietpreise weniger als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die 16 3%
Mietrenditen für Wohnungen von 3,0 % im Jahr 2012 auf 2,8 % 14 2%
im Jahr 2017. Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach 12 1%
wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien
10 0%
für Kapitalanleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite
erscheinen lassen.
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten
Anzahl und Transaktionsvolumen
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing
Eigentumswohnungen: In den letzten fünf Jahren wurden in
Mietniveau vermieteter Wohnungen in Pasing – gehobene und stark
270 900 Pasing-Obermenzing
gehobene Ausstattung durchschnittlich 612 Eigentumswohnungen
240 800 p. a. verkauft, das sind 5,6 % des gesamten Münchener Trans-
aktionsvolumens. Auch aufgrund der hohen Neubautätigkeit
210 700
hat der Umsatz einen neuen Höchststand erreicht. Der Durch-
Anzahl der verkauften Einheiten
180 600
schnittspreis pro Transaktion betrug 2017 rund 421.000 Euro, dies
Umsatz in Mio. €
150 500 entspricht einem Anstieg in den letzten fünf Jahren um +34 %.
400
Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich der Durchschnittspreis
120
pro Transaktion leicht.
90 300
Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€)
60 200 Anzahl Eigentumswohnungen gesamt
Quelle: Gutachterausschuss München
30 100
0 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Verkäufe von Einfamilienhäusern in Pasing-Obermenzing
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
120 180
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing 100 150
Anzahl der verkauften Einheiten
80 120
Umsatz in Mio. €
60 90
Einfamilienhäuser: 2017 wurden durchschnittlich 1,1 Mio. Euro
für ein Einfamilienhaus gezahlt, 30 % mehr als noch fünf Jahre
40 60
zuvor. Die Zahl der verkauften Häuser schwankte in der Regel
bei rund 100 Einheiten. 20 30
Umsatz (Mio. Euro) Anzahl Häuser gesamt 0 0
Quelle: Gutachterausschuss München 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
8 Verkäufe von Einfamilienhäusern in Pasing-Obermenzing 9
Marktbericht Pasing-Obermenzing Wohnimmobilienmarkt München
WOHNIMMOBILIENMARKT
MÜNCHEN
Suchanfragen in Pasing-Obermenzing
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Pasing-Obermenzing?
Insgesamt suchen derzeit 1.541 unserer
Kunden aktiv eine Wohnung in den Stadt-
teilen Pasing-Obermenzing. 1.224 suchen
16
in einer Preisklasse bis zu einer Million
53 1.224
Euro. 233 Interessenten wären bereit, bis
233
zu zwei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 16 Interessenten:
Sie würden in eine Wohnung auch mehr
als vier Millionen Euro investieren.
bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. €
größer 4 Mio. €
Quelle: RIEDEL
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in Pasing-Obermenzing?
Insgesamt suchen derzeit 2.613 unserer
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung
Kunden aktiv ein Haus in den Stadtteilen
in Pasing-Obermenzing?
64
Pasing-Obermenzing. 2.118 suchen in
95
einer Preisklasse bis zu zwei Millionen
263 2.118
Euro. 263 Interessenten wären bereit, bis
zu drei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 64 Interessenten:
Sie würden in ein Haus auch mehr als
fünf Millionen Euro investieren.
bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € bis 4 Mio. €
größer 5 Mio. €
Quelle: RIEDEL
10 Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in 11
Pasing-Obermenzing?
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Wohnimmobilienmarkt München Bautätigkeit
München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische Einwohner- und Haushaltsentwicklung München In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Landeshauptstadt München ist einer der führenden 1,8 125 in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 6.000 Wohnungen p. a. in 14.000
Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs-
1,6 12.000
1,61 Mio.
börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen. baus entfielen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus
1,50 Mio.
1,4 120
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye- Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000 10.000
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
Anzahl Wohnungen
rischen Alpenvorland und Münchens ausgesproche- 1,2 bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke 8.000
115
Index 2011 = 100
ne Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr 1,0 signalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren
6.000
Menschen aus aller Welt an. Beides macht München Bedarf von rund 13.900 Einheiten p. a. bis 2030.
0,8
zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün- 110 Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in Mün- 4.000
0,6
chen ist mit 1,45 Mio. Einwohnern und über 850.000 chen pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden, als sich 2.000
Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. 0,4
105 entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Veränderung der
0
Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und 0,2 Haushaltszahlen ableiten ließe. 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016–2030
p.a.
Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in
0 100
Jahr 2025 ist mit einem Zuwachs um rund 128.000 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt Bedarf
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
auf 1,61 Mio. Einwohner zu rechnen.
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte;
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp-
Einwohner- und Haushaltsentwicklung München Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
1,00 heit führt zu deutlichen Preissteigerungen.
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
0,95 Die geringe Bautätigkeit bei gleichzeitig immer
Top 10 – Kaufpreise 2017 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage 0,90 knapper werdenden Flächen in München führte bei
0,85 Angebotslücke einem anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen
München 15.000€
Hamburg 13.500€ Miet- und Preissteigerungen in allen Segmenten auf
0,80
Berlin (Land) 10.000€ dem Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die
Frankfurt (Main) 9.500€ 0,75
2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als
Stuttgart 9.000€
Düsseldorf 8.700€ die Wohnungsmieten.
Freiburg (Breisgau) 8.000€ Haushalte Wohnungsbestand
Köln 7.800€ Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG;
Konstanz (Stadt) 7.800€
Heidelberg 7.500€
€/m2
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000
Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2017
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands
Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand- Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt
ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich sich trotz bereits eingeleiteter Zinswende eine weiterhin
zeigt sich, dass die Wohnimmobilienpreise in München in den positive – wenn auch gebremste – Wertentwicklung auf dem
letzten zehn Jahren um +9,7 % p. a. zunahmen, während die Wohnungsmarkt ableiten.
durchschnittliche Inflationsrate +1,35 % p. a. betrug.
12 13
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Eigentumswohnungen Preise Mietwohnungen
Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2017 schnittlichen Kaufpreise bei 10.590 €/m², in der Spitze wurden Markt für hochwertige Mietwohnungen.
wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch- rund 16.400 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Das Preisniveau der Neubau-Wohnungs-
schnittlich rund 11.600 €/m² bezahlt, der Höchstwert lag bei Preise um +63 % für Neubau Eigentumswohnungen und +52 % mieten in München hat in den letzten
knapp 18.000 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch- für Bestandswohnungen. fünf Jahren um +34 % zugelegt. 2017
lagen die Neubaumieten im Durch-
schnitt entsprechend bei 22,30 €/m².
Bestandsmieten beliefen sich 2017 auf
durchschnittlich 20,60 €/m² (+35%
seit 2012). Da über die letzten Jahre die
Mietpreise weniger stark als die Kauf-
preise gestiegen sind, fielen die Renditen
für Wohnungen im Bestand von 2,6 %
bzw. für Neubau von 2,8 % auf jeweils
2,3 % im Jahr 2017. Grund hierfür sind
die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu
einem hohen Kaufinteresse führen und
Immobilien für Kapitalanleger zu gerin-
geren Verzinsungen (=Mieten) attraktiv
erscheinen lassen.
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München
– gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2 €/m2
€/m2 €/m2
20.000 20.000
45 3,5% 45 3,5%
18.000 18.000
16.000 16.000 40 3,0% 40 3,0%
14.000 14.000 2,5%
35 2,5% 35
12.000 12.000
Mietrendite
Mietrendite
30 2,0% 30 2,0%
10.000 10.000
8.000 8.000 25 1,5% 25 1,5%
6.000 6.000
20 1,0% 20 1,0%
4.000 4.000
15 0,5% 15 0,5%
2.000 2.000
0 0 10 0,0% 10 0,0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
* Min.-Max.- Spanne Durchschnitt * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite;
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München –
gehobene und stark gehobene Ausstattung gehobene und stark gehobene Ausstattung
Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – gehobene Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – gehobene
und stark gehobene Ausstattung und stark gehobene Ausstattung
14 15
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Häuser Kauf & Miete Bodenrichtwerte in begehrten Lagen von München
Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2017 wurden für Häuser Preisniveau verkaufter Häuser in München
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser
mit gehobener Ausstattung in München im Durchschnitt 12.680
Mio. € €/m2
€/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Gesamtpreis
7,0 13.000
lag entsprechend bei 3,4 Mio. Euro für ein Haus im gehobenen
Segment. Der Durchschnitt der oberen 5 % der vermittelten 6,0 12.000
Häuser lag bei 6,8 Mio. Euro. Der höchste Einzelpreis lag knapp 11.000
5,0
unter 20 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren lag der Durchschnitts- Nymphenburg, Gern
10.000
4,0 5.500 €
preis bei 2,5 Mio. Euro mit einem Spitzenwert von 3,7 Mio. Euro.
9.000 Moosach
Schwabing
Dies entspricht einer Steigerung von +37 % im Durchschnitt 3,0 2.100 €
5.000 €
bzw. +81 % in der Spitze. 8.000
2,0 Obermenzing Bogenhausen
7.000 2.900 € 6.800 €
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m² 1,0 6.000 Pasing
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 %
2.600 €
der vermittelten Einheiten 0 5.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Trudering
Laim 2.400 €
2.800 €
Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mieten steigerungen in den Jahren 2016 und 2017 bereits vollzogen Sendling
2.800 €
für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2017 in München haben. Bei der sich bereits abzeichnenden Zinswende werden Hadern
3.000 €
mit 22,90 €/m² +11 % über der durchschnittlich erzielten Kaufpreise und Mieten in den nächsten fünf Jahren nur noch Harlaching
3.200 €
Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 30,80 €/m² gemäßigt steigen. Für den Gesamtmarkt München sollten Solln
3.200 €
monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +15 % Prozent Mietsteige- Preisniveau verkaufter
mittelfristig dennochHäuser in München
jährliche – gehobene undvon
Preissteigerungen stark
2 gehobene
bis 4 %
Ausstattung
rung in den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durch- p. a. für Eigentumswohnungen und 1 bis 2 % p. a. für Mietwoh-
schnittlichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat. nungen realistisch sein.
Quelle: RIEDEL Immobilien auf Basis der Bodenrichtwertkarte nach Gutachterausschuss München, vom 13.12.2016 – Hochrechnung zu 31.10.2018
Es ist anzunehmen, dass sich die höchsten Kauf- und Mietpreis-
sehr gut sehr gut - bis gut gut
Mietniveau vermieteter Häuser in München
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Im Durchschnitt über 30% Wertsteige- häuser in gehobenen Wohnlagen von 2.900 €/m²). Aber auch die Bodenpreise
€/m2
rung in zwei Jahren. Die alle zwei Jahre München wurden die 2017 erschienenen in den exklusiven Lagen sind stark gestie-
30
vom Gutachterausschuss publizierten Bodenrichtwerte von RIEDEL analysiert gen: Der Stadtteil Nymphenburg konnte
Bodenrichtwerte sind eine wichtige und zum 31.10.2018 hochgerechnet. zum Beispiel mit durchschnittlich über
25 Grundlage für die Bewertung von Immo- Die Steigerungsraten vom 31.12.2014 30 % eine beachtliche Wertsteigerung
bilien und zugleich ein aussagekräftiger zum 31.10.2018 waren dabei durchweg verzeichnen – Spitzenreiter ist dabei das
20 Gradmesser für die Preisentwicklung. Die zweistellig und lagen in den analysierten Gebiet der historischen Stadthäuser in
zum Stichtag 31.12.2016 gültigen Boden- Stadtvierteln bei durchschnittlich über Gern mit 39 % (5.060 €/m² auf 8.300 €/
15 richtwerte basieren auf tatsächlichen 30 %. Einzelne Gebiete mit noch ver- m²). Die Höchstpreise in Alt-Bogenhausen
Transaktionen, die in den Jahren 2015 hältnismäßig geringen Bodenrichtwerten stiegen von 6.700 €/m² auf 10.140 €/m²
und 2016 stattgefunden haben. Aufgrund konnten mit über 80 % den prozentual um 34 % sowie im Herzogpark um 29 %
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
der dynamischen Wertentwicklung von höchsten Wertzuwachs verzeichnen auf 9.750 €/m².
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
Grundstücken für Ein- und Zweifamilien- (z.B.in Obermenzing von 1.800 €/m² auf
5 % der vermittelten Einheiten
Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark
gehobene Ausstattung
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RIEDEL RIEDEL
ÜBER RIEDEL Unsere Werte & Leistungen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
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Für uns sind Immobilien immer auch INTEGER genswerte, die uns absichern oder das
eine Herzensangelegenheit.« Indem wir stets integer handeln, Leben einfach schöner machen. Und
verdienen wir uns das Vertrauen ideelle Werte, die unsere Haltung und
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter unserer Kunden – und schaffen
HOCHWERTIG unser Handeln bestimmen und unsere
ein Unternehmensklima gegen-
seitiger Wertschätzung. WERTVOLL Hochwertige Immobilien sind
unsere besondere Kompetenz.
Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte
In allem, was wir tun, ist Hoch- Balance führt zum Erfolg. Der ideale Be-
wertigkeit unser erklärtes Ziel gleiter in diesem Prozess ist ein Vertrau-
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Wir zählen zu den führenden Immobi- über perfekt aufbereitete Exposés ter, der weiß, was wirklich wertvoll ist. So
lienpartnern für die Vermittlung und bis hin zu außerordentlich detai- wie RIEDEL.
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München und Umland und führen unse-
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durch den Vermarktungsprozess.
die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind
die Maximen unseres Tuns, unserer Ent-
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Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in Besichtigungen werden von uns nach Abstimmung
professionellen und transparenten Bewertungen im mit unseren Kunden durch unsere kompetenten Im-
Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die mobilienberater geführt. Dabei informieren wir die
unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen. Interessenten umfassend über die Objektfakten.
2 Professionelle Präsentation 5 Notartermin und Übergabe
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Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches klären rechtliche Fragen und sorgen für eine sorgfäl-
Exposé. tige Abstimmung des Kaufvertrags zwischen unseren
Kunden und dem Käufer.
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Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse- Notartermin sichert ein erfolgreiches Finale.
rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank
führt bereits in über 50% der Fälle zum Erfolg. Wir
präsentieren die uns anvertrauten Objekte in allen
führenden Web-Portalen und in zielgruppenrelevan-
ten Medien.
18 19RIEDEL RIEDEL
Ihre Ansprechpartner für Pasing und Obermenzing Unsere Standorte
Nymphenburg Bogenhausen ab Sommer 2019
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
+49 (0) 89 15 94 55 - 14
heiner.riedel@riedel-immobilien.de
Heiner Riedel ist Gründer, Geschäftsführer
und Inhaber des 1982 eröffneten, gleichna-
migen Immobilien-Unternehmens. Tizianstr. 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 Prinzregentenstr. 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40
80638 München f +49 (0)89 15 94 55 - 15 81675 München f +49 (0)89 15 94 55 - 15
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& Marktbericht München
Ausgabe 2018
Herausgeber
RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50,
Hohenzollernstr. 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 80638 München
Markus Riedel 80801 München f +49 (0)89 15 94 55 - 15
Geschäftsführender Gesellschafter sw@riedel-immobilien.de Redaktion
Diplom-Kaufmann RIEDEL Immobilien GmbH, BulwienGesa AG
Gräfelfing Layout & Gestaltung: Martin et Karczinski GmbH,
+49 (0) 89 15 94 55 - 13 München
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