HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE IN URFAHR MIT GARAGENSTELLPLÄTZEN UND LIFT - LINZ | Schwarzstraße 3 - Brunner Bau
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LINZ | Schwarzstraße 3
MODERNES
WOHNEN
IN URFAHR
Symbolbild
HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN ZENTRALER LAGE IN URFAHR
MIT GARAGENSTELLPLÄTZEN UND LIFT
INHALT | VORWORT
03
MODERNES WOHNEN
04
IN LINZ-URFAHR
In einer besonders zentralen Lage im
260
215
260
215
80
100
80
100
90
220
260
215
WC
Fliesen
1,76 m2
AR.
Fliesen
3,93 m2
beliebten Linzer Stadtteil Urfahr, am
200
200
Müll
80
80
90
Fuße des Aubergs gelegen, entsteht
Top 01
116,03m² Beton
VR. 200
10,35 m2
Garage Fliesen
Beschichtung 5,48 m2 Garage
17,91 m2 Garage Beschichtung
Beschichtung STH 16,90 m2
18,39 m2 Diele Fliesen
Fliesen 10,48 m2
ab Sommer 2020 ein exklusives Wohn-
14,90 m2 Lift
220
90
90
228
Kind 1
180 Holz
230 11,46 m2
80
80 Bad
200
haus mit nur 3 Wohnungen.
200 Fliesen 160
11,61 m2 110
13 18
80
180 200
230 Kind 2
Holz
11,46 m2
80
Schlafen 180
200 Holz 140
15,65 m2
100
220
Die Wohnungen werden in der be-
Wohnen Essen Kochen
180 Holz
230 39,78 m2
währten Ziegelmassivbauweise in
350
230
180
230
Terrasse
WPC
28,61 m2
Niedrigenergiebaustandard (< 45
Eigengarten 222,45 m2
0 5 10 cm
kWh/m²) errichtet und mittels einer
Luft-Wärmepumpe beheizt bzw. mit
Bemerkungen:
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 01 - Erdgeschoss
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 116,03 m²
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 28,61 m²
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 07.02.2020 Garten ~ 222 m² Lageplan
Energie für das Warmwasser versorgt.
12
Eine Garage mit je einem eigenen Ab-
stellplatz davor sowie ein großer Kel-
lerraum sind bei jeder Wohnung im
Kaufpreis inbegriffen. Auch stehen un-
mittelbar vor dem Gebäude in einem
Anbau gedeckte Fahrradabstellplätze
den neuen Bewohnern zur Verfügung.
Die großzügigen Terrassen bzw. Balko-
25
ne sind Richtung Süden ausgerichtet
und garantieren so viel Sonne und
eine gute Belichtung der Wohnungen.
Auf Wunsch können Sie von der hoch-
wertigen und vielfältigen Standard-
ausstattung abweichen und Ihre Wün-
sche in die Planung und Umsetzung
miteinfließen lassen, um so Ihren in-
dividuellen Wohn(t)raum zu verwirkli-
Inhalt ........................................................................................................................................ Seite 03 chen.
Wohnen in Linz-Urfahr .................................................................................. Seite 04-05
Perfekte Infrastruktur ..................................................................................... Seite 06-07 Die schlüsselfertige Ausführung be-
inhaltet die gesamte Abwicklung von
Projektübersicht .......................................................................................................... Seite 08
der Planung bis zur Schlüsselüberga-
Lageplan ............................................................................................................................... Seite 09 be mit nur einem zentralen Ansprech-
Unsere Topausstattung ......................................................................................... Seite 10 partner.
Grundrisse der Wohnungen ........................................................................ Seite 13-17
Unsere Top-Ausstattung in Bildern ................................................... Seite 18-21 Das familiengeführte Unternehmen
Brunner Bau ist Ihr idealer Partner
Unsere Top-Ausstattung in Worten ................................................... Seite 22-23
mit jahrzehntelanger Erfahrung und
9 Schritte zur Traumimmobilie ...................................................................... Seite 25
Ihr neues
Handschlagqualität.
Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................. Seite 26
Weitere Brunner Bau Projekte ........................................................................ Seite 27 Bauen ist Vertrauenssache!
Zuhause wartet
auf Sie! IMPRESSUM:
Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat-
tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock
04 LAGE LAGE
05
WOHNEN IN LINZ-URFAHR
Städtisches Flair trifft auf grünes Vorstadtidyll 2
4-Raum-Wohnungen im EG und OG und eine Dachgeschoßwohnung. 1
4
Der für seine Wohnqualität sehr Das durchdachte Raumkonzept 2
geschätzte Stadtteil nördlich der weiß hinsichtlich der Helligkeit 10
Donau bietet seinen Bewohnern der Wohnungen sowie der Nutz- 4
kurze Wege für alltägliche Be- barkeit der zur Verfügung ste- 9
1
sorgungen und ein naturnahes henden Flächen zu überzeugen.
Leben mitten in der Stadt. 10 3
Alle Wohnungen werden zudem
Von hier aus erreichen Sie bin- barrierefrei durch einen einge- 4 9
nen Minuten mehrere Nahver- bauten Lift erschlossen.
sorger und öffentliche Einrich- 2
tungen. Auch höhere Schulen Für eine gute öffentliche Anbin-
und die Johannes Kepler Univer- dung sorgen mehrere Bushal-
sität liegen sehr nahe und sind testellen ganz in der Nähe des 2
gut auch mit den Öffis oder mit Baugrundstückes sowie die nur
dem Fahrrad erreichbar. ca. 800 m entfernte Straßen-
bahnhaltestelle „Peuerbach-
Nicht nur für Familien mit Kin- straße“.
dern ist die Lage ganz nahe am
Zentrum von Urfahr optimal. Hinsichtlich des privaten Ver- 4
4
Auch für anspruchsvolle Indivi- kehrs gewährleisten der An-
dualisten stellt die Lage einen schluss an die Freistädter Straße 1 3
perfekten Ausgangspunkt für sowie der nahe Autobahnan- Symbolbild 9
2
4
ein breitgefächertes Sport- und schluss Linz - Urfahr (ca. 1500 2
Freizeitprogramm dar. m) eine optimale Verkehrsan- 9 1
3
bindung. 2 1
Heimkommen und sich Wohlfüh- 2 1
len wird Ihnen auf Ihrer großzü- Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- 2
gigen Terrrasse und im privaten traum am Fuße des Aubergs! 6
10 2
Eigengarten im Erdgeschoß oder 9 8
auf den großen, südseitigen 4 2
2
Balkonen in den Obergescho- 9 5
4 7
ßen leicht fallen. Hier finden Sie 9 8
3
die Ruhe und Entspannung, um 3
neue Energie für Ihren Alltag zu
tanken!
2
500 m 9
1 Lebensmittelgeschäfte 7 Fitnessoase Parkbad
2 3
2 Gasthäuser/Restaurants 8 Linz AG Eisarena 2
3 Bankstellen 9 Bäckerei 2
10 2
4 Gymnasium/Schulen 10 Kindergärten 3
2
5 Vereine 11 Donaustrand Urfahr 2 2
6 John Harris Fitness Donaupark 12 Swingolf und Discgolf 2
4
11
N 0m
06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR
07
NAHERHOLUNGSGEBIET Wohnen in
LINZ-URFAHR zentraler Lage in
einem begehrten
Stadtviertel.
PERFEKTE
INFRA- NAH-
VERSORGER
SPORT
UND FREIZEIT
KINDER |
BILDUNG
VEREINSLEBEN
VERKEHRS-
ANBINDUNG
GESUNDHEIT
UND ÄRZTE
KULINARIK
WANDER- /
JOGGINGWEGE
STRUKTUR mehrere Lebens-
mittelgeschäfte
Union Urfahr
F ußballvereine
Kindergärten
V
olksschulen,
DSG Union Wal-
degg Linz Tisch-
Straßenbahnhal-
testelle Peuer-
Allgemeinmedi-
ziner
Genießen Sie ver-
schiedenste kulina-
Nutzen Sie die
vielen Geh- und
Friseur ASKÖ Bewegungs- Neue Mittelschule tennis bachstraße (ca Fachärzte rische Schmankerl Radwege direkt vor
Tankstellen center G
ymnasien V
erein Besser 800 m) Apotheken in den gemütlichen Ihrer Haustüre für
Gasthäuser/Res- F itnesscenter Anton Bruckner Leben Autobahnauffahrt T ierärzte Gasthäusern und Ihre persönliche
taurant S
wingolf u. Discgolf Privatuniversität A
SKÖ Landesver- Urfahr (ca. 1,5 km) Krankenhäuser Restaurants der Fitness.
Cafés LINZ AG Eisarena Kunstuniversität band OÖ mehrere Bushal- Stadt.
Bäckereien F itnessoase Parkbad S
igmund Freud A
lpenverein Linz testellen in der
mehrere Bank- John Harrs Fit- Privatuniversität Tanzsportklub Nähe
stellen ness Donaupark Johannes Kepler Blau-Gelb Linz
Einkaufszentrum Donaulände-Ur- Universität Samariterbund
LentiaCity fahr: Fitness Park, K
UK, Med Campus III F C Blau-Weiss
Beachvolleyball, Science Park Uni- Linz
Indoor-Rudebecken, versität
Donaustrand Urfahr PH OÖ
08 PROJEKTÜBERSICHT PROJEKTÜBERSICHT
09
PROJEKTÜBERSICHT LAGE
Schwarzstraße
3
2
1
Symbolbild
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Garagenstellplatz Fixpreis*
1
EG 116 m² 29 m² - 222 m² 18 m² 1 679.000€
2
OG 105 m² - 36 m² - 14 m² 1 619.000€
3
DG|Empore 138 m² - 33 m² - 18 m² 1 729.000€
LAGEPLAN
* Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl.
Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge-
bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.
0 5 10 cm
Bemerkungen:
10 AUSSTATTUNG
Schlüssel-
fertig zum
AUSSTATTUNG
11
garantierten
Fixpreis
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG Symbolbild
iegelmassivbauweise +
Z chtholzböden geölt oder
E Liftanlage (von KG bis DG)
Vollwärmeschutz lackiert (abschleifbar)
roße Glasfronten oder Terras-
g
Niedrigenergiebauweise lternative zu den
A sentüren mit eleganten Hebe-
(45 kWh/m²a) Echtholzböden: große Auswahl schiebeelementen im Wohnraum
an Feinsteinzeug und Vinylböden für besonders helle Räume
innovatives und effizientes
Heiz- und Warmwassersystem T errassenbelag aus glattem entralschließanlage -
Z
Luft-Wärmepumpe Lärchenholz, WPC oder Keramik 5 Schlüssel pro Wohnung
F ußbodenheizung in allen roßzügiger Eigengarten bei der
g k omplette sanitäre Einrichtung
Wohnräumen Erdgeschoßwohnung mit Markenprodukten (Laufen
bzw. Hansa)
unststoff-Alu-Fenster mit
K roßzügige(r) Terrassen/Balkon/
g
3-fach-Verglasung Dachterrasse Einhandmischer,
Unterputzarmaturen
lektrische Rollläden bei allen
e 1 Garagenstellplatz pro Wohnung
Fenstern und Terrassentüren direkt vor dem Haus v ollständige Elektroausstattung
im Designsystem “future linear”
ideogegensprechanlage und
V berdachte Fahrradabstellplätze
ü von Busch-Jaeger
zentrale SAT-Antennenanlage direkt vor dem Haus
Röhrenspan-Holzinnentüren
Liwest-Anschluss im Haus in großer Kellerraum pro Woh-
e und Holzzargen von Kunex
nung für noch mehr Stauraum
Eigengarten 222,45 m
12 GRUNDRISS
13
TOP 1 | EG 0 5 10 cm
260
215
260
215
80
100
80
100
90
260
215
220
Bemerkungen:
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 01 - Erdgeschoss
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 116,03 m²
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 AR. Terrasse 28,61 m²
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. WC Stand 07.02.2020
Fliesen Garten ~ 222 m² Lageplan
Fliesen 3,93 m2
1,76 m2
200
200
Müll
80
80
90 Top 01
116,03m² Beton
VR. 200
10,35 m2
Garage Fliesen
Beschichtung 5,48 m2 Garage
17,91 m2 Garage Beschichtung
Beschichtung STH 16,90 m2
18,39 m2 Diele Fliesen
Fliesen 10,48 m2
14,90 m2 Lift
220
90
90
228
Kind 1
180 Holz
230 11,46 m2
80
80 Bad
200
200 Fliesen 160
11,61 m2 110
80
180 200
230 Kind 2
Symbolbild Holz
11,46 m2
80
Schlafen 180
200 Holz 140
15,65 m2
100
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Wohnen Essen Kochen
180 Holz
230 39,78 m2
350
230
180
230
Terrasse
WPC
28,61 m2
Eigengarten 222,45 m2
0m 5m 10 m
M 1:100
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Garagenstellplatz Fixpreis*
0 5 10 cm
1
EG 116 m² 29 m² - 222 m² 18 m² 1 679.000€
Bemerkungen:
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 01 - Erdgeschoss
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
Symbolbild und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 116,03 m²
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 28,61 m²
14 GRUNDRISS
15
TOP 2 | OG 0 5 10 cm
Bemerkungen:
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 02 - Obergeschoss
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 105,40 m²
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
M 1:100 Balkon 35,56 m²
180
140
100
140
100
140
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 07.02.2020 Lageplan
AR. VR.
WC Fliesen
Fliesen
Fliesen 2,82 m2
Kind 1 1,76 m2 3,93 m2
90
200
Holz
12,21 m2
200
200
80
80
80
VR. Top 03
200 137,61m²
Fliesen 90
5,48 m2 Top 02
200 105,40m²
100 Bad
140 Fliesen Diele STH
8,71 m2 Fliesen Fliesen
80 10,76 m2 7,32 m2
200 Lift
90
80 228
200
180 Kind 2
140 Holz
11,57 m2
Schlafen 180
80 Holz 140
200 14,24 m2
100
220
Wohnen Essen Kochen
Holz
36,74 m2
105
230
350
230
180
230
Balkon
WPC
35,56 m2
0m 5m 10 m
M 1:100
Top Geschoß
0 Wohnfläche Terrasse 5 Balkon Eigengarten 10 cm
Keller Garagenstellplatz Fixpreis*
2
Bemerkungen: OG 105 m² - 36 m² - 14 m² 1 619.000€
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 02 - Obergeschoss
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 105,40 m²
Symbolbild Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Balkon 35,56 m²
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 07.02.2020 Lageplan
16 17
Kniestock ca. 1,8m Kniestock ca. 1,8m
180
Dachterrasse Kind 2 180 Kind 2
Dachterrasse
330
230
330
230
Holz Galerie Holz Galerie
WPC 190 190 WPC
24,80 m2 Holz 24,80 m2 Holz
33,43 m2 33,43 m2
GRUNDRISS 80 13,94 m2 80 13,94 m2 GRUNDRISS
200 200
TOP 3 | OG, DG und Empore
Obergeschoss Dachgeschoss Empore Obergeschoss Dachgeschoss Empore
0 5 10 cm 0 5 10 cm
Obergeschoss
Bemerkungen:
Kniestock ca. 1m VARIANTE DES WOHNRAUMS TOP 3
Bemerkungen:
Kniestock ca. 1m
Top 03 - Dachgeschoss + Empore Top 03 - Dachgeschoss + Empore
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss
Dachgeschoss
180
140
100
140
Dachgeschoss
180
140
100
140
100
140
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 137,61 m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 137,61 m²
100
140
Balkon 33,43 m² Balkon 33,43 m²
100
140
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 09.03.2020
Kniestock ca. 37cm
Lageplan Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Kniestock ca. 37cm
Stand 09.03.2020 Lageplan
VR.
Fliesen Bad WC Bad
VR. WC VR.
2,82 m2 Fliesen Fliesen Fliesen Fliesen
9,30 m2 Fliesen Fliesen
2,81 m2 9,30 m2 2,81 m2
2,82 m2 2,82 m2
90
200
80
200
80
200
90
200
90
200
Diele Diele
200
200
Top 03 80 80
80
80
Obergeschoß
137,61m² Schlafen 200
Fliesen
17,57 m2
Top 03 Schlafen 200
Fliesen Top 03
180 Holz 137,61m²
180 Holz 17,57 m2 137,61m²
15,74 m2 15,74 m2
140 140
Lift Lift
90 90 90
230
200
80 200 90 200 90
230 230
80
200
80
200
200
110
220
.
sen 180 Kind 1 180
AR.
110
220
AR.
6 m2 140 Holz Fliesen 140 Fliesen
12,14 m2 1,66 m2 1,66 m2
Wohnen Essen Kochen
Holz
36,83 m2
180
230
180
230
Wohnen Essen Kochen
Holz
180 180
50,36 m2
230 230
Kniestock ca. 1,8m Kniestock ca. 1,8m
Dachterrasse Dachterrasse
330
230
330
230
WPC WPC
33,43 m2 33,43 m2
Dachgeschoß Dachgeschoß
Obergeschoss Dachgeschoss Empore
m
Obergeschoss Dachgeschoss Empore Obergeschoss Dachgeschoss Empore
0 5 10 cm 0 5 10 cm
Kniestock ca. 1m
Empore
oss + Empore Bemerkungen: Bemerkungen:
hnung 137,61 m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 03 - Dachgeschoss + Empore Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 03 Variante - Dachgeschoss + Empore
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
Balkon 33,43 m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 137,61 m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4 Zimmerwohnung 138,32 m²
Lageplan Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
M 1:100 Balkon 33,43 m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
M 1:100 Balkon 33,43 m²
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 09.03.2020 Lageplan Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 09.03.2020 Lageplan
180 Kind 2
Holz Galerie
190 Holz
24,80 m2
80 13,94 m2
200
0m 5m 10 m
M 1:100
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Garagenstellplatz Fixpreis*
Empore Kniestock ca. 1m
Obergeschoss
3
DG|Empore 138 m² - 33 m² - 18 m² 1 729.000€
Dachgeschoss
180
140
100
140
100
140
Kniestock ca. 37cm
18 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
19
UNSERE
TOP AUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD
ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - BODEN FEINSTEINZEUG WAND FEINSTEINZEUG TERRASSENBELAG
VINYLBÖDEN
LANDHAUSDIELE 45x45 cm 50x20 cm HOLZ | WPC | KERAMIK
Eiche Vital – (geölt oder lackiert) Eiche Ice Eiche Nox
Eiche Caramel Wildeiche Creme Wildapfel
Eiche Weiß Eiche Stonewashed Eiche Helsinki
Eiche Jura20 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
21
SCHALTERPROGRAMM
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN VIDEOGEGENSPRECH-
BUSCH & JAEGER
BEI ALLEN FENSTERN ANLAGE
FUTURE LINEAR
LAUFEN DOPPEL- LAUFEN
HANSA EINHANDMISCHER
WASCHTISCH HANDWASCHBECKEN
kalt-warm
130 cm mit seitlichen Ablagen 47 cm
BODENEBENE DUSCHE MIT
KUNSTSTOFFBADEWANNE LAUFEN WC MIT UNTER-
GLASTÜR ODER
MIT MITTELEINLAUF PUTZDRÜCKERGARNITUR
GLASWAND
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD22 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
23
UNSERE
HOCHWERTIGE
AUSSTATTUNG
ZUM GARANTIERTEN
FIXPREIS
Symbolbild
Jeder Wohnung ist ein
AUSSENWÄNDE BALKON/ INNENTÜREN TERRASSEN- BZW. PARKETT/ BAD FEINSTEINZEUG Garagenstellplatz und
DACHTERRASSE BALKONBELAG -VINYLBÖDEN ein Kellerraum zugeord-
net.
Ziegelmassivbauweise: olztüren mit Holzzar-
H eramik Doppel-Wasch-
K ad: Verfliesung bis auf
B
25 cm Wandstärke v erputzte Mauerbrüs- gen, weiß lackiert Bodenbelag: In allen Wohnräumen, tisch: Laufen Pro, 130 120 cm Höhe außer im Sämtliche Anschlusskos-
Vollwärmeschutz: tung / Glasbrüstung Drückergarnitur: glatter Lärchenbelag Schlafzimmern und cm breit Bereich der Dusche bis ten mit Ausnahme des
20 cm (Klarglas) Edelstahl matt Als Alternative auch Kinderzimmern Armatur: Hansa auf 220 cm Höhe Medienanschlusses sind
Feinputz 2 mm WPC oder ein kerami- Holzauswahl, Farben Einhandmischer, WC: Verfliesung bis im Fixpreis inkludiert.
scher Belag möglich und Design siehe Kalt-Warmwasser 120 cm Höhe
INNENPUTZ ROLLLÄDEN (kein Mehrpreis) Seite 18 Dusche: begehbarer Bodenfliesen weiters in:
INNENWÄNDE Duschbereich 90 x Vorraum, Abstellraum,
90 cm oder größer, Diele
alk-Gips Putz für alle
K ollläden bei allen
R ELEKTRO EIGENGÄRTEN barrierefrei, mit Edel- Formate und Farben
Wohnungstrennwände: Wohnräume (Glättputz) Fenstern und Terras- AUSSTATTUNG stahl-Rinne (Rigol) siehe Seite 19
25 cm Schallschutz- Kalk-Zement Putz für alle sentüren Duschwand aus Glas
ziegel / Fertigbeton Nassräume (Reibputz) gesamte Wohnung roßzügiger Eigen-
g bzw. Glastür
elemente + Vorsatzsch- jeweils elektrisch mit enügend Steckdosen
G garten bei der Erdge- Armatur: Unterputz- ENERGIE-
le Schalter und Lichtauslässe in schoßwohnung Einhandmischer VERSORGUNG
Zwischenwände: FENSTERBÄNKE jedem Wohnraum so- Waschmaschinen
12/17/25 cm Ziegel wie auf den Terrassen, anschluss
mauerwerk TERRASSEN- UND Balkonen und in den WC lle Wohnräume wer-
A
Innenfensterbänke: BALKONTÜREN Kellerräumen den mittels einer
Helopal (weiß) Schaltermaterial: Busch ZENTRAL Luft-Wasser-Wärme-
FENSTER Außenfensterbänke: & Jaeger future linear, andhängendes Laufen
W SCHLIESSANLAGE pumpe über die Fuß-
Aluminium (dunkel- Im Wohnraum jeweils Farbe weiß WC mit Unterputzdrü- bodenheizung als
grau) eine große Glasfront ckergarnitur und Un- Heizfläche beheizt. Die
Kunststoff-Alu-Fens- mit einer praktischen terputzspülkasten mit 5 Zentralschlüssel pro Warmwasseraufberei-
ter mit 3- fach Hebeschiebetür und/ MALERARBEITEN Wasserstopp Wohnung für Hausein- tung erfolgt ebenfalls
Wärmeschutzver- oder als Dreh-Kipp-Tür Keramik-Handwasch gangstüre, Wohnungs- über die Wärmepumpe
glasung, geprüft becken: Laufen Pro, 47 eingangstüre, Keller- zentral für das gesamte
für Niedrigenergie ämtliche Decken und
S x 28 cm raum, Postkasten und Haus im Technikraum.
bauweise Wände werden mit Armatur: Hansa Allgemeinräume
Farbe innen weiß und weißer atmungsaktiver Einhandmischer,
außen dunkelgrau Mineralfarbe gestri- Kalt-Warmwasser
chen.24 SCHRITT FÜR SCHRITT
25
9 EINFACHE SCHRITTE
ZUR TRAUMIMMOBILIE
Symbolbild 01 04 07
Sie vereinbaren einen Termin Danach informieren Sie sich Nach der Unterzeichnung des
für ein persönliches Gespräch: mit den erhaltenen Verkaufs Kaufvertrages übergeben Sie eine
per Telefon: Dr. Wernher Messen- unterlagen bei Ihrer Bank Bankgarantie über den Kaufpreis
böck 0664 81 844 06 oder Margit bezüglich der Finanzierung. bzw. überweisen den Kaufpreis
Messenböck 0664 81 843 92. sowie die Nebenkosten auf das ei-
05
gens eingerichtete Treuhandkonto.
02 Sobald eine Entscheidung zum 08
Sie werden kompetent über das Kauf gefallen ist, unterschreiben
Projekt informiert sowie Ihre Fra- Sie ein Kaufanbot über die Die Bank richtet für Sie ein Bau-
gen beantwortet. Dabei kann die Immobilie. konto ein von dem der Treuhänder
Standardausstattung der Immo- die entsprechenden Raten nach
06
bilie in unserem Musterraum in Baufortschritt anfordert.
natura begutachtet werden.
03 Alle relevanten Informationen
werden dem Kaufvertragserrichter
09
übermittelt, der Ihnen den Kauf- Nach Fertigstellung der Immobilie
Nach der Präsentation des Projekts vertrag per Post übersendet und erhalten Sie bei der Übergabefeier
können Sie sich Ihre Wunschim- in Abstimmung mit Ihnen einen Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen
mobilie unverbindlich und kosten- Termin zur Unterfertigung des Zuhause.
los reservieren lassen. Kaufvertrages vereinbart.
Symbolbild26 WOHNRAUMPLANUNG BAUPROJEKTE
27
WEITERE
BRUNNER BAU-
01
PROJEKTE
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FUSSBODENBELÄGE WEISSKIRCHNERSTRASSE KREMSTALSTRASSE ZIEHRERSTRASSE
GESTALTUNG EINRICHTUNG INSTALLATION AUSSERTREFFLING
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Entwerfen Sie den Grund- Nehmen Sie die Möglich- Allen Käufern wird ein Nutzen Sie die Möglich- Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
riss, der Ihren Bedürfnis- keit zur Bemusterung der Entwurfsplan über die in keit zur Bemusterung un- Im Ortsteil Au in Marcht- Neubau eines modernen Neubau von zwei Mehr- Neubau eines Wohnhau-
sen am besten entspricht. sanitären Einrichtungsge- der Standardausführung serer Standardfußböden renk entstehen in drei Wohnhauses im Zentrum familienhäusern mit je ses mit drei Wohnungen
Lassen Sie sich von uns genstände wahr, um sich enthaltenen Elektroins- und wählen Sie für jeden Bauetappen insgesamt 78 von Neuhofen mit Lift nur zwei bzw. drei hoch- mit Lift in beliebter und
über die Möglichkeiten persönlich von der Quali- tallationen übermittelt. Raum einzeln und ohne barrierefreie Wohnungen und Tiefgarage - 14 Woh- wertigen Eigentumswoh- ruhiger Wohnlage am
beraten. tät der Standardausstat- Sodann kann gemeinsam Aufpreis Ihren bevorzug- mit einer Tiefgarage. Der nungen in unterschiedli- nungen in ruhiger Lage Froschberg.
tung zu überzeugen. mit dem Elektriker die ten Fußbodenbelag aus. erste Bauabschnitt ist chen Größen. an der Stadtgrenze zu Jetzt auf unserer Home-
Bei dieser Gelegenheit Position der einzelnen Dabei steht Ihnen eine bereits übergeben. Der- (3-Raum-, 4-Raum und Linz-Urfahr. page vormerken!
können auch andere Steckdosen, Lichtausläs- große Auswahl an Par- zeit werden gerade die traumhafte Dachterras- (3-Raum- und
oder zusätzliche Einrich- se, Leerverrohrungen, etc. kett-, Vinyl-, und Fliesen- Wohnungen des zweiten senwohnungen) 4-Raum-Wohnungen)
tungsgegenstände für die angepasst und zusätzli- böden zur Verfügung. Auf Abschnitts gebaut und
Sanitärraume ausgewählt che vorgesehen werden. Wunsch kann natürlich der dritte Abschnitt ver-
werden. auch ein ganz anderer kauft.
Fußbodenbelag zur Aus- (3-Raum-, 4-Raumwoh-
führung gelangen. nungen und traumhafte
Dachgeschoßwohnungen)
Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum umzusetzen.
Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!Symbolbild
BERATUNG & VERKAUF: KONTAKT:
Dr. Wernher Messenböck
Mobil: 0664 81 844 06
E-Mail: wernher.messenboeck@sreal.at
Margit Messenböck
Real Service für oberösterreichische Sparkassen Mobil: 0664 81 843 92
Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H. E-Mail: margit.messenboeck@sreal.at
Dr. Wernher und Margit Messenböck
Promenade 11-13
A-4020 Linz
Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: ShutterstockSie können auch lesen
