Immobilien und Wohnen - Ausgabe 1-2020
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Ausgabe 1-2020
Immobilien und Wohnen
Holen Sie das Beste aus Ihrer Immobilie:
ImmobilienMagazin BERZDORF: Repräsentatives Anwesen in gefragter Lage – auch für größere Familien geeignet Objektart: Häuser Baujahr: 2001 Kennung: 2402 Heizungsart: Zentralheizung Ort: Berzdorf Befeuerung: Gas Zimmer: 6 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wohnfläche: ca. 250 m² Energiekennwert: 114,17 kWh/(m²*a) Grundstücksfläche: ca. 698 m² Mit Warmwasser: Ja Garage: Doppelgarage Energieeffizienzklasse: D Bezugstermin: kurzfristig - nach Absprache Kaufpreis: € 749.000,-- Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Das Objekt Willkommen in Berzdorf! Das repräsentative und zugleich familienfreundliche Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- / Esszimmer. Umlaufende Fenster und ein Erker sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick in den Garten. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Die Wohnküche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele erreichbar. Mehr unter www.wav-immo.de
ImmobilienMagazin
KELDENICH: Haus in ruhiger Lage SCHWADORF: Ein-/Zwei-
für kleinere Familie familienhaus mit großem Garten
Objektart: Häuser Objektart: Zweifamilienhaus
Kennung: 2400 Kennung: 2361
Ort: 50389 Wesseling Ort: 50321 Brühl
Zimmer: 3 Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 82 m² Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 446 m² Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Balkon/Terrasse: Ja Stellplatzanzahl: 2 Garagen
Bezugstermin: ab sofort Balkon/Terrasse: Ja
Baujahr: 1956 Bezugstermin: Dezember 2019
Heizungsart: Elektro-Heizung Baujahr: 1966
Befeuerung: Strom Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung: Erdgas leicht
Energiekennwert: 283,09 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 181,28 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: € 285.000,-- Energieeffizienzklasse: F
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: € 429.000,--
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und in den letzten Das Objekt
Jahren teilweise modernisiert. Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und in den letzten
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Obwohl zwei
Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein modernes vollwertige Wohnungen vorhanden sind, ist auch eine
Duschbad. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich.
und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die
Im Dachgeschoss gibt es zwei etwa gleich große Zimmer. Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleiner
Das Haus ist daher optimal für eine Familie mit einem Kind Abstellraum.
geeignet. Mehr unter www.wav-immo.de
Mehr unter www.wav-immo.de
Marktbericht unter:
www.marktbericht-immo.de
Steigende Immobilienpreise in Europa:
Deutschland nur im Mittelfeld
Jährlich steigen die Immobilienpreise in Deutschland. Besonders in Metropolen wie München oder Berlin fallen die
Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr besonders hoch aus. Doch im Europa-Vergleich verhält sich das Preis-
wachstum in Deutschland noch moderat.
In Deutschland stiegen die Immobilien- Durchschnittlich stiegen die Preise in steigen die Preise vor allem in den Groß-
preise nach Analysen des Baufinanzierers der EU um 4,2 Prozent. Verglichen wur- städten und ihrem Umland. In Berlin etwa
Dr. Klein seit 2015 um 14 Prozent – in Un- den die Hauspreise im zweiten Quartal stiegen die Preise laut Dr. Klein im zwei-
garn wurde diese Preissteigerung laut Eu- 2019 mit denen im selben Zeitraum 2018. ten Quatral 2019 um 9,3 Prozent für Woh-
rostat-Analyse in nur einem Jahr erreicht. In Deutschland ergibt sich dabei eine nungen und um 12 Prozent für Häuser.
Damit ist Ungarn im Eurostat-Vergleich Preissteigerung von 5,2 Prozent. Damit
die Nummer 1, wenn es ums Immobilien- liegt Deutschland nur knapp über dem Preise in Osteuropa steigen
preiswachstum geht. europäischen Durchschnitt. Hierzulande besonders stark
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen
Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: Teefarm/Pixabay
Ein starker Preisanstieg ist nicht nur in meter Wohnung. In Deutschland sind es bekommen kreditwürdige Immobilien-
Ungarn, sondern auch in anderen ost- mehr als doppelt so viel: 3.405 Euro. Al- käufer einen Zehnjahres-Kredit bereits
europäischen Ländern zu verzeichnen. lerdings verdienen die Ungarn auch we- mit einem Zinssatz von 0,4 Prozent.
Neben Luxemburg (11,4 %), Portugal sentlich schlechter als die Deutschen.
(10,1 %) und den Niederlanden (8,3 %) Während man hier etwa fünf Bruttojah- Insgesamt sanken die Preise übrigens
sind es vor allem diese Länder, die im reseinkommen für den Kauf der Immo- nur in einem von 29 verglichenen Län-
Vergleich besonders weit vorne liegen. bilie einplanen muss, sind es in Ungarn dern: In Italien gingen die Preise um
In Kroatien etwa stiegen die Preise um acht. 0,2 Prozent zurück. Hier haben sich die
10,4 Prozent, in Lettland um 9 Prozent Immobilienpreise seit der weltweiten
und in Tschechien um 8,7 Prozent. Preissteigerungen dank Niedrigzinsen? Finanzkrise 2007 nicht mehr erholt. Im-
mobilien verlieren seitdem kontinuier-
Doch trotz hoher Preissteigerung: Im Warum schrecken die steigenden Prei- lich an Wert.
Vergleich zu deutschen Immobilien se dann nicht vom Kauf ab? Immerhin
sind die in Ungarn immer noch güns- geht das Wirtschaftswachstum in vielen Sie möchten wissen, wie der Wert Ihrer
tig. So zahlt man dort einer Studie der Staaten leicht zurück. Ein Grund könn- Immobilie sich in den letzten Jahren
Beratungsfirma Deloitte zufolge im ten die immer niedriger werdenden Zin- entwickelt hat? Kontaktieren Sie uns
Durschnitt 1.323 Euro für den Quadrat- sen sein. In Deutschland beispielsweise jetzt! Wir beraten Sie gern.
ImmobilienMagazin
WEILERSWIST: Exklusives KELDENICH: Familienfreundliche
Anwesen mit einzigartigem Doppelhaushälfte in gefragter
Ambiente und Charme Lage
Objektart: Häuser Objektart: Häuser
Kennung: 2353 Kennung: 2389
Ort: 53919 Weilerswist Ort: 50389 Wesseling
Zimmer: 8 Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 371 m² Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 796 m² Wohnfläche: ca. 108 m²
Stellplatzanzahl: 3 Garagen Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Balkon/Terrasse: Ja Stellplatzanzahl: 1 Garage
Bezugstermin: nach Absprache Balkon/Terrasse: Ja
Baujahr: 1841 Bezugstermin: ab sofort
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1973
Befeuerung: Gas Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 148,38 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 249,12 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: € 895.000,-- Energieeffizienzklasse: G
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: € 330.000,--
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Das freistehende Fachwerkhaus wurde im Jahr 1841 als Das Objekt
Mühle (Alte Mühle zu Weilerswist) errichtet und in den Das Doppelhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise
1980er Jahren in ein großzügiges Wohnhaus errichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in
umgewandelt. Im Gegensatz zu anderen Mühlen befindet das Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist ebenfalls von der
sich dieses Anwesen innerhalb des Weilerswister Diele aus begehbar, aber zum Wohnzimmer hin offen
Ortskerns. Mehr unter www.wav-immo.de gehalten und nur durch eine Theke getrennt. Mehr unter
www.wav-immo.de
ImmobilienMagazin
Badorf: Geräumiges Haus mit FÜHLINGEN: Gepflegtes 5-
Platz für größere Familie Familienhaus in attraktiver Lage
Objektart: Häuser Objektart: Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kennung: 2406 Kennung: 2405
Ort: 50321 Brühl Ort: 50769 Köln
Zimmer: 7 Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 200 m² Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 595 m² Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Garage: Doppelgarage Stellplatzanzahl: 1 Garage
Bezugstermin: ab sofort Baujahr: 1929
Baujahr: 1930 Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl
Befeuerung: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 172,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: € 749.000,--
Kaufpreis: € 499.000,-- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Das Objekt Die linke Haushälfte wurde um das Jahr 1929 errichtet und
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und in im Jahr 1969 erweitert sowie zu einem Mehrfamilienhaus
den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Ab dem umgewandelt. Heute befinden sich fünf abgeschlossene
Jahr 2007 erfolgte eine Kernsanierung und im Jahr 2012 Wohnungen in dem Haus. Im Dachgeschoss gibt es ferner
wurde die heutige Wohnküche angebaut. noch eine teilausgebaute Fläche. Dort ist es denkbar, eine
Mit seinen 7 Zimmern ist das Haus auch für große Familien weitere Wohnung zu schaffen.
geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige
Wohnküche mit Zugang zum offenen Kaminzimmer, Bei vier Wohnungen handelt es sich um 2-
welches auch als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden Zimmerwohnungen. Die fünfte Wohnung im EG-rechts
kann. Mehr unter www.wav-immo.de verfügt über drei Zimmer. Insgesamt beträgt die
Wohnfläche ca. 273 m². Die Kaltmiete beträgt aktuell
29.400 EUR. Mehr unter www.wav-immo.de
Buch bei uns erhältlich: Immobilie im Alter: Verkaufen oder vermieten? Vor vielen Jahren haben Sie sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten und einem eigenen Zimmer für jedes Kind erfüllt. Damals passte die Immobilie perfekt zu Ihren Bedürfnissen – heute sieht das anders aus. Doch was passiert nun mit dem viel zu großen Haus? Verkaufen oder doch lieber vermieten? Wenn die Kinder aus dem Haus sind oder sich für immer vom geliebten Heim zu ße Geldsumme. Die können Sie in eine wenn die Rente kurz bevorsteht, begin- trennen oder wollen sie lieber vermieten, altersgerechte Wohnung reinvestieren. nen viele ältere Leute, sich Gedanken um um die Immobilie später an Ihre Kinder Außerdem lassen sich Geldbeträge we- die Zukunft zu machen. Nicht wenige fas- zu vererben. Beides hat seine Vor- und sentlich unkomplizierter als Immobilien sen über kurz oder lang den Entschluss, Nachteile. vererben – schließlich lassen sie sich das Eigenheim zu verlassen, um den Le- einfacher unter den verschiedenen Erben bensabend in einer altersgerechten Woh- Immobilie im Alter verkaufen aufteilen. Außerdem verkaufen Sie mit nung zu verbringen. Neben der Frage, wie dem Haus auch alle Pflichten. man eine solche findet, stellt sich außer- Die Vorteile liegen zunächst einmal auf dem die Frage, was nun mit der alten Im- der Hand. Durch den Verkauf der Im- Allerdings fällt es vielen Menschen mobilie passiert. Sind Sie wirklich bereit, mobilie bekommen Sie sofort eine gro- schwer, sich endgültig vom geliebten ei- Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Syda_Productions / Depositphotos.com
genen Heim zu trennen. Viele Eltern er- scheiden, die Immobilie zu verkaufen, in die Hände eines Profis gelegt werden.
hoffen sich schließlich, dass später ein- könnten sie damit evtl. mehr Gewinn er- Entscheiden Sie sich für den Verkauf oder
mal die eigenen Kinder in die Immobilie zielen, als Sie heute. die Vermietung mit Makler, kann dieser
einziehen. Besteht diese Möglichkeit, sich außerdem direkt auf die Suche nach
ist eine Vermietung in der Zwischenzeit Doch mit dem Besitz gehen auch einige einem neuen Zuhause für Sie machen.
eventuell die bessere Option. Pflichten einher. Als Vermieter sind Sie Oftmals haben Makler bereits passende
für die Instandhaltung der Immobilie Miet- oder Kaufobjekte in Ihrer Daten-
Immobilie im Alter vermieten zuständig. Fällt die Heizung aus, gibt es bank und können so für einen reibungs-
einen Rohrbruch oder gar Probleme mit losen Übergang vom alten ins neue Heim
Durch die Vermietung Ihrer Immobilie dem Dach, müssen Sie sich um die Repa- sorgen.
können Sie sich mitunter die monatli- ratur kümmern und diese bezahlen. Da-
che Rente wesentlich aufbessern. Zudem mit können sich die Einnahmen aus der Sie wollen sich im Alter von Ihrer Immo-
bleibt die Immobilie in Ihrem Besitz und Vermietung mitunter reichlich schmälern. bilie trennen, wissen aber noch nicht,
kann so später an Ihre Kinder gehen. Hin- welche Option die beste für Sie ist? Kon-
zukommt, dass der Wert von Immobilien Eine Vermietung sollte daher – genau wie taktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie
sich aktuell in vielen Regionen steigert. ein Verkauf – gut durchdacht sein. Beides gerne kostenlos und unverbindlich zu
Selbst, wenn Ihre Kinder sich später ent- ist zeitaufwendig und sollte im Idealfall Ihren Optionen.ImmobilienMagazin
Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Bornheim-Merten
Objektart: Häuser
Kennung: 2356
Ort: 53332 Bornheim
Etagen: 2
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kaufpreis: € 439.000,--
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1971 massiv Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das
gebaut. Auf zwei Etagen teilt sich die Wohnfläche von ca. Bad. Das Elternschlafzimmer ist mit Balkon zur Vorderseite
100m² in drei Zimmer mit einem großen Wintergarten auf. gelegen, ebenso das kleinere Kinderzimmer. In allen
Im Erdgeschoss genießen Sie von der Küche und dem Schlafräumen wurde Echtholzparkett in Eiche verlegt. Das
Wohnraum aus den Zugang in den großen Wintergarten größere Kinderzimmer ist zum Garten hin gelegen.
sowie den Ausgang in den sehr gepflegten Garten. Der Mehr unter www.wav-immo.de
Wintergarten bietet Platz für die gesamte Familie und
Gäste.
Charmanter Altbau im Herzen von Brühl!
Objektart: Häuser
Kennung: 2385
Ort: 50321 Brühl
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Stellplatzanzahl: 0
Balkon/Terrasse: Ja
Bezugstermin: ab sofort
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 491,88 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kaufpreis: € 398.000,--
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Sind Sie auf der Suche nach einem der seltenen wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet. Das Haus
Jugendstil-Häuser im Herzen von Brühl? kann entweder als Zweigenerationenhaus oder als
Hier finden Sie ein großzügiges Einfamilienhaus / 2- Einfamilienhaus genutzt werden.
Generationenhaus in absolut zentraler Lage. Der schöne Mehr unter www.wav-immo.de
Altbau umfasst insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche undImmobilienMagazin
Vermietetes Ladenlokal als Kapitalanlage im Herzen von Wesseling
Objektart: Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Kennung: 2384
Ort: 50389 Wesseling
Etagen: 4
Baujahr: 1903
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kaufpreis: € 149.500,--
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Das "Galerie Hutschachtel Café" befindet sich im Fenstern wurden erhalten. Die Holzfenster sind
Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches isolierverglast und originalgetreu gearbeitet.
im Jahr 1903 massiv im Jugendstil erbaut und mit viel Die Küche mit Ausgang zum Innenhof befindet sich direkt
Liebe zum Detail restauriert wurde. Die Stuckarbeiten an hinter dem Restaurantbereich mit Schankraum und Theke.
den hohen Decken sowie die Bleiverglasungen in den Mehr unter www.wav-immo.de
Modernisierte 3-Zimmerwohnung in sehr gefragter Lage
Objektart: Wohnungen
Kennung: 2401
Ort: 50321 Brühl
Etagen: 2
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78 m²
Stellplatzanzahl: 0
Balkon/Terrasse: Ja
Bezugstermin: kurzfristig
Baujahr: 1971
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 56,5 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: € 210.000,--
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Im Keller gibt es neben dem zur Wohnung gehörenden
sehr gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt Abstellraum einen Fahrradkeller, eine Waschküche und
über ein recht geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang einen Trockenraum. Bei der hier angebotenen Wohnung
zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Auf der und einen Anschluss für den Ablufttrockner im Abstellraum
West-Loggia befindet sich ein praktischer Abstellraum, der der Loggia. In der Umgebung befinden sich genügend
ausreichend Platz für Polster und andere Dinge bietet. Stellplätze, so dass Ihr PKW in unmitteilbarer Nähe Platz
findet. Mehr unter www.wav-immo.deWas Immobilienverkäufer über die Mängelhaftung wissen müssen Bereits beim letzten Besuch hat der Schornsteinfeger Ihnen gesagt, dass die Balken Ihres Daches so langsam morsch werden und das Dach in den nächsten Jahren erneuert werden muss. Nun wollen Sie Ihr Haus verkaufen und wissen ganz genau: Wenn Sie diesen Mangel angeben, drückt das auf den Preis. Doch Vorsicht: Wer nichts sagt, muss später oft wesentlich mehr zahlen. In Deutschland gibt es nämlich eine Mängel- Rechte Dritter die Immobilie für den Käufer ihm verschwiegen hat, eine Nacherfüllung zu. haftung für Verkäufer. „Der Verkäufer hat dem nicht bewohnbar machen. Das wäre etwa der Dies gilt nicht für offene Mängel wie etwa ein Käufer die Sache frei von Sach- und Rechts- Fall, wenn einem Mieter im Grundbuch ein großes Loch im Dach. Hier wird davon aus- mängeln zu verschaffen.“ Heißt es im Bürger- Nießbrauchrecht zugesichert ist. gegangen, dass der Käufer diesen gut sicht- lichen Gesetzbuch (BGB) in §433 Absatz 1. Ein baren Schaden bei der Besichtigung wahr- Sachmangel liegt zum Beispiel vor, wenn ein Mit welchen juristischen Folgen müssen genommen und die Immobilie in diesem zu Wohnzwecken gekauftes Haus aufgrund Verkäufer rechnen? Wissen gekauft hat. Eine Ausnahme besteht, eines undichten Daches oder anderer Män- wenn der Verkäufer im Kaufvertrag eine Ga- gel an der Bausubstanz unbewohnbar ist. Laut § 437 Nr. 1 BGB steht dem Käufer beim rantie gewährt hat – etwa die sofortige Nut- Ein Rechtsmangel hingegen bedeutet, dass Auftreten von Mängeln, die der Verkäufer zung der Immobilie, die mit einem Loch im Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © vicnt2815 / Depositphotos.com
Dach wohl kaum möglich ist – dann muss bilie wissen und diese mutwillig verschwei- Werteinschätzung durch einen Experten so
der Verkäufer für Schadensersatz sorgen. gen. Lässt sich also kein Verkauf tätigen, wichtig. So erfahren Eigentümer nicht nur
ohne zu befürchten, später noch einmal zur den Realwert ihrer Immobilie, sie bekom-
Bei versteckten Mängeln an der Bausubs- Verantwortung gezogen zu werden? Ganz so men auch eine Übersicht über alle Mängel
tanz hingegen muss der Verkäufer mitunter schlimm ist es nicht. Verkäufer können sich am Haus, die sie im Kaufvertrag aufführen
für eine Nacherfüllung sorgen, wenn die durch bestimmte Klauseln im Vertrag von können.
Mängel schon länger bestanden. Theore- der Haftung für nach Vertragsabschluss auf-
tisch ist es nach § 439 BGB auch möglich als tretende Sachmängel freimachen. Das gilt Zudem verjähren die Käuferansprüche
Ersatz eine gleiche Sache zu liefern – bei Im- allerdings nur für Mängel, die beiden Par- beim Immobilienkauf laut § 438 BGB nach
mobilien ist das jedoch wohl kaum möglich. teien vor Vertragsabschluss nicht bekannt fünf Jahren. Verkäufer müssen also nicht
Sorgt der Verkäufer weder für eine gleiche waren. Hat der Schornsteinfeger die Mängel befürchten, nach etlichen Jahren auch für
Sache noch für eine Nacherfüllung hat der am Dach schon vor dem Eigentümerwechsel frische Schäden haftbar gemacht zu wer-
Käufer das Recht, vom Kaufvertrag zurück- festgestellt und dem Verkäufer mitgeteilt, den.
zutreten (§ 440 BGB) oder den Kaufpreis zu lässt sich dies in einem möglichen Rechts-
senken (§ 441 BGB). streit leicht nachweisen.
Sie benötigen ein professionelles Gutach-
Wie können Verkäufer sich vor der Mängel- Bekannte Mängel zu verschweigen ist also ten für den Verkauf Ihrer Immobilie oder
haftung schützen? keine kluge Option. Stattdessen ist es rat- sind sich bei Formulierungen im Kaufver-
sam, sie schriftlich im Kaufvertrag festzu- trag unsicher? Kontaktieren Sie uns jetzt
Nun ist es natürlich nicht immer so, dass halten, um sich vor einer späteren Haftung ganz unverbindlich. Wir unterstützen Sie
Verkäufer von den Mängeln an ihrer Immo- zu schützen. Deshalb ist eine professionelle gerneWas ist meine Immobilie wert?
Wer seine Immobilie verkaufen will, möchte kein Geld durch einen zu niedrigen Angebotspreis verschenken
aber auch keine potenziellen Interessenten mit einem zu hohen Angebotspreis abschrecken. Daher ist der
richtige Angebotspreis der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Wir kennen die aktuelle Marktlage und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nach der ImmoWertV und
Wi
nach §194 BauGB. Wenn Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen, ist die Wertermittlung
selbstverständlich kostenfrei.
Wir Wir kennen den Wert
Ihrer Immobilie!
René Reuschenbach
Zertifizierter Sachverständiger
für die Immobilienbewertung (TÜV)Sie können auch lesen
