Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Duisburg - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Duisburg
Wohn- und Geschäftshäuser Duisburg
Residential Investment Duisburg
Im Jahr 2016 erzielte das Transaktionsvolumen am In 2016 the transaction volume on the residential
Duisburger Markt für Wohn- und Geschäftshäuser einen investment market in Duisburg hit a record figure.
Rekordwert. Zwar sank die Anzahl der gehandelten Although the number of traded properties dropped by
Objekte im Vergleich zum Vorjahr um rund 9 % auf 415, about 9 % to 415 compared with the previous year, it
der Fünf-Jahres-Schnitt von 423 Transkationen wurde aber did not fall noticeably short of the five-year average of
nicht nennenswert unterschritten. Gleichzeitig legte das 423 transactions. At the same time the transaction
Transaktionsvolumen um beachtliche 55 % auf 175 Mio. volume increased by a remarkable 55 % to 175 million
EUR zu und erzielte damit den höchsten Transaktionsum- euros and thus reached the highest level since 2007.
satz seit 2007. Für ein Zinshaus wurden durchschnittlich On average 422,651 euros were achieved per apartment
422.651 EUR gezahlt. building.
Überwiegend Käufer aus der Region Buyers mainly from the region
Anleger in Duisburg präferieren nicht ausschließlich In Duisburg investors do not exclusively prefer pure
reine Mehrfamilienhäuser ohne Sanierungsrückstand in apartment buildings without any renovation backlog in
den sehr guten und guten Lagen der Stadt. Weil das An- prime and good locations in the city. Because the range
gebot an geeigneten Anlageimmobilien im Zentrum der of suitable investment properties available in the city
Stadt sowie im Duisburger Süden knapp ist, weichen centre and in the south of Duisburg is very restricted,
Investoren auch in andere Lagen aus. Interesse gilt hier investors are also diverging to other locations. There is
vermehrt sanierungsbedürftigen Objekten in den mittle- growing interest in properties requiring refurbishment in
ren und einfachen Lagen mit entsprechend hohem average and basic locations with correspondingly high
Preissteigerungspotenzial. Die Käufer stammen dabei price increase potential. Buyers mainly come from the
vor allem aus der Region, vereinzelt haben sie aber auch region itself, but in individual cases they are also of
eine überregionale Herkunft. nationwide origin.
Preisanstieg in sehr guten Lagen Price rise in prime locations
Nachdem sich die Verkaufspreise in den letzten Jahren auf After selling prices have maintained a stable level over
einem stabilen Niveau halten konnten, war zuletzt ein the past few years, a slight price rise has been ap-
leichter Preisanstieg in den sehr guten Lagen zu beobach- parent in prime locations. Selling prices of up to
ten. In Lagen wie Duissern oder Neudorf-Nord werden 1,400 euros/m2 are quoted in locations such as Duissern
Verkaufspreise von bis zu 1.400 EUR/m2 aufgerufen, or Neudorf-Nord where multipliers have s imultaneously
Angebotsmieten 1. Quartal 2017
Quoted rents 1. Quarter 2017
Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung
Stadtbezirk
Angebote Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr
Bissingheim, Buchholz, Großenbaum 131 6,67 7,7 % – –
Duissern, Dellviertel,
467 6,36 4,9 % – –
Neudorf-Nord/Süd
Wanheimerort,
175 6,00 8,5 % – –
Wanheim-Angerhausen
Alt-Homberg, Hochheide, Bergheim 245 5,90 6,2 % – –
Hochemmerich, Friemersheim,
322 5,85 9,7 % – –
Rumeln-Kaldenhausen
Ruhrort, Neuenkamp, Hochfeld 189 5,64 6,9 % – –
Fahrn, Röttgersbach, Bearl 169 5,64 7,1 % – –
Obermeiderich, Mittelmeiderich,
319 5,51 3,2 % – –
Untermeiderich
Beerckerwerth, Beeck, Laar 177 5,34 5,1 % – –
Marxloh, Obermarxloh, Bruckhausen 221 5,17 7,6 % – –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · DuisburgRendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte
Yield versus inflation Population and private households
13,0 600
mittlere Lage/average location
12,0
gute Lage/good location 502,6
11,0 486,8 486,8 488,5 487,8 494,4
10,0 500
9,0
8,0
in Tsd./in '000s
400
7,0
in %
6,0
5,0 300
Inflationsrate/inflation rate
4,0 244,1 245,4 247,6 248,1 247,1 252,6
Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds
3,0
2,0 200
1,0
0,0
-1,0 100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bevölkerung/population
private Haushalte/private households
Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Stadt Duisburg, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen*
Number of transactions Transaction volume
500 200
Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million
190
448 456
435 175
409 415 170
390 164
400 410 160
150
Anzahl/Number
300 113
100
100
200
50
100
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017**
* Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil
Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Duisburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Duisburg, Engel & Völkers Commercial
Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.gleichzeitig sind die Faktoren dort im Maximum auf das climbed to a peak of 13.8 times the annual net rent
13,8-Fache der Jahresnettokaltmiete geklettert. Hier werden and homes are being offered for an average rent of
Mietwohnungen im Schnitt für 6,36 EUR/m2 angeboten. 6.36 euros/m2.
Entwicklungspotenzial im Norden Development potential in the north
In den guten, mittleren und einfachen Lagen zeigt sich In good, average and basic locations the price level is
das Preisniveau derzeit noch stabil. In Duisburg lohnt still stable at present. In Duisburg it is worth taking a
sich ein Blick in die Mikrolage bzw. das Objekt im look at the micro-location or rather the property in
Speziellen. So hält u. a. der Duisburger Norden, bspw. in particular. For instance, the north of Duisburg, e. g. in
Röttgersbach, noch sehr interessante Anlageoptionen Röttgersbach, can still provide some very interesting
bereit. Stadtteile mit starkem Entwicklungspotenzial investment options. Districts with a strong development
lassen sich mit Hochemmerich, Rheinhausen-Mitte, potential can be found especially on the left bank of the
Friemersheim und Bergheim insbesondere auf der linken Rhein in Hochemmerich, Rheinhausen-Mitte, Friemers
Rheinseite finden. Die Angebotsmieten sind z. B. in heim and Bergheim. Rents quoted, for instance, in
Hochemmerich und Friemersheim im Schnitt um 9,7 % Hochemmerich and Friemersheim have risen on average
im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. by 9.7 % in comparison with the previous year.
Lagen am Wasser gefragt Locations by the water are popular
Als Wohnstandort gewinnt Duisburg an Bedeutung – Duisburg is gaining significance as a residential location –
die Bevölkerungszahl übersprang 2016 die 500.000er- the population figure exceeded the 500,000 mark in 2016.
Grenze. Insbesondere Lagen mit Wasserbezug, z. B. im In particular locations by the water, e. g. in the I nnenhafen
Innenhafen bzw. im sogenannten Wasserviertel, erfreuen or the so-called Wasserviertel, are enjoying growing pop-
sich wachsender Beliebtheit. Dieses Potenzial haben ularity. Developers have also recognised this potential.
Entwickler erkannt. So entsteht im Stadtbereich Wedau- One example can be found in the urban district Wedau
Süd bzw. Bissingheim in Seenähe auf einer ehemaligen Süd or Bissingheim near to the lake where up to 3,000
Güterbahnhofsfläche ein neues Wohngebiet für bis zu homes are being created on the site of a former rail goods
3.000 Wohneinheiten. Im Aufwertungsprozess befindet depot. The station area is also undergoing an upvaluation
sich auch der Bahnhofsbereich, der zu einem attraktiven process and is expected to mature into an attractive
Eintrittstor in die Innenstadt reifen soll. Pläne zur An- gateway to the city centre. Plans to establish a factory
siedlung eines Factory Outlet Centers in unmittelbarer outlet centre in the immediate vicinity of the city centre
Innenstadtnähe werden derzeit geprüft und sollen der are currently being examined and should give further
Stadt in Zukunft weitere positive Impulse geben. positive impulses to the city in the future.
Positive Aussichten für 2017 Positive outlook for 2017
Duisburg wird als Anlagestandort auch in Zukunft vom As an investment location Duisburg will also benefit in
hohen Preisniveau in den A-Städten profitieren und Inves- future from the high price level in the first-class locations
toren auf der Suche nach attraktiven Renditen locken and will be able draw the attention of investors looking
können. Marktstimulierend wirken sich auch die soliden for attractive returns. The solid general economic con-
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit einem prospe- ditions with a prosperous job market will also have a
rierenden Arbeitsmarkt aus. Auch wenn vereinzelt Nach- stimulating effect. Even if individual demand overhangs
frageüberhänge die Dynamik des Markts bremsen, stehen put a brake on the dynamics of the market, the supply
Angebot und Nachfrage von Wohn- und Geschäftshäusern of and demand for residential investments are generally
im Allgemeinen noch in einem gesunden Gleichgewicht. still in a healthy equilibrium. Engel & Völkers Commer-
Engel & Völkers Commercial geht auch weiterhin von sta- cial continues to anticipate stable market conditions and
bilen Marktverhältnissen aus und prognostiziert für 2017 for 2017 forecasts an overall turnover volume of 160 to
ein Gesamtumsatzvolumen von 160 bis 180 Mio. EUR. 180 million euros.
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · DuisburgAlle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April / Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Duisburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Duisburg - Residential Investment locations
Over-
bruch
Alt Walsum Vierlinden
A2
Aldenrade Wehofen
update of information and data published: April / May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Fahrn
Röttgersbach
Marxloh
Ober-
A42 marxloh
Baerl Neumühl
Bruckhausen Alt-Hamborn
Beeckerwerth Beeck
Obermeiderich
Unter-
meiderich
Laar Mittelmeiderich
Alt-Homberg
Ruhrort A40
Hochheide
Kaßlerfeld Duissern
A40
Altstadt
Neuenkamp
Neudorf-Nord
Bergheim
Dellviertel
Hochfeld
Hoch- Neudorf-Süd
emmerich
Rheinhausen-
Rumeln- Wanheimer-
Mitte
Kaldenhausen ort
A57 A59 Bissing-
Friemersheim Wedau heim
Wanheim-
Angerhausen Buchholz
RHEIN A3
Großenbaum
Hüttenheim
Huckingen
A52
B288
Ungels- Rahm
Mündelheim heim
© Engel & Völkers Commercial B8n A524
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Prime location Good location Average location Basic location
Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer
Commercial/Industrial area Green area Waters
Indikator
Indicator
2014 2015 2016 2017* Trend
Faktor 11,4 – 13,4 11,5 – 13,5 11,5 – 13,5 11,8 – 13,8
Multiplier 10,5 – 11,9 10,5 – 12,0 10,5 – 12,0 10,5 – 12,5
9,0 – 10,5 9,0 – 10,5 9,0 – 10,5 9,0 – 10,5
7,0 – 9,0 7,0 – 9,0 7,0 – 9,0 7,0 – 9,0
WGH-Preis EUR/m2 900 – 1.300 900 – 1.300 900 – 1.300 1.000 – 1.400
Res. Investment price in EUR/m 2
700 – 1.100 700 – 1.100 700 – 1.100 700 – 1.100
450 – 750 450 – 750 480 – 750 480 – 750
300 – 500 300 – 500 300 – 500 300 – 500
*1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · DuisburgEVC Rheinland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Rottstraße 17 · 45127 Essen Tel. +49-(0)201-89 45 90 · DuisburgCommercial@engelvoelkers.com
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