Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Wuppertal - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Wuppertal
WUPPERTAL
359.320 22.370 EUR 426 3,0 % 6,68 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 3,6 % (zu 2013) 95,9 (Kaufkraftindex) + 89,3 % (zu 2017) 103,1 (Leerstandsindex) + 3,8 % (zu 2018)
Wuppertals kontinuierlich steigende Attraktivität über- Wuppertal’s steadily growing appeal is also attracting an
zeugt zunehmend auch Immobilieninvestoren. Die Stadt increasing number of property investors. In combination
ist aufgrund des schnellen Wachstums der Mieten in with the sharp rise in rents in nearby Düsseldorf, the city
Düsseldorf eine echte Alternative für Wohnungssuchende, has also become a genuine alternative for tenants search-
die mittelfristig von den laufenden urbanen Modernisie- ing for homes. In addition to this, the ongoing implemen-
rungsmaßnahmen profitieren werden. Darüber hinaus hat tation of urban modernization measures will deliver mid-
sich die wirtschaftliche Lage Wuppertals in den letzten term benefits to the market. The city has, furthermore,
Jahren deutlich verbessert. So erreichte zum Beispiel die experienced a significant improvement in economic con-
Arbeitslosenquote im Dezember 2018 mit 7,7 % den ditions in recent years. The rate of unemployment in
niedrigsten Wert seit über 20 Jahren. Diese positive Ent- December 2018 was, for example, 7.7% – the lowest fig-
wicklung wirkt sich auch auf die Aktivität im Markt für ure for over 20 years. This positive trend is also influenc-
Wohn- und Geschäftshäuser aus. Mit 475 gehandelten ing activity on the commercial and residential investment
Objekten zeigt sich die siebtgrößte Stadt Nordrhein- market. With 475 properties traded, North Rhine-West-
Westfalens erneut besonders lebendig. Hier kommen phalia’s seventh largest city once again showed particu-
jedes Jahr deutlich mehr Objekte auf den Markt als in der larly lively growth. The number of properties coming
benachbarten Metropole Düsseldorf oder auch Frankfurt. onto the market each year is considerably higher than in
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
600 250
220
210
497
493
480
201
479
475
188
in Mio. EUR/in mio. EUR
438
177
480 200
Anzahl/Number
151
360 150
200
240 100
460
120 50
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Wuppertal, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Wuppertal, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • WuppertalDas Transaktionsvolumen nahm durch steigende Preise the neighbouring conurbation of Düsseldorf or even in
im Vergleich zum Vorjahr noch einmal leicht auf insge- Frankfurt. Due to an increase in prices over the previous
samt 210 Mio. EUR zu und erreicht damit den höchsten year, the transaction volume grew slightly to a total of
Wert seit 2007. Die Preise nähern sich jedoch ihrem 210 million euros and was the best result since 2007.
Gipfel, wodurch Eigentümer zunehmend zum Verkauf Prices are, however, approaching their peak, encouraging
neigen. owners to sell.
Die Innenstadt wird modern Modernization of the city centre
In der Innenstadt Wuppertals lässt sich die positive Ent- The positive developments mentioned above are clearly
wicklung gut erkennen: Große, namenhafte Hotel- und visible in Wuppertal’s city centre. Leading well-known
internationale Modeketten siedeln sich an und der moder- hotel and international fashion retail chains are opening
nisierte Hauptbahnhof ist zu großen Teilen fertiggestellt. branches, while modernization of the main train station
Die Gastronomieflächen der Bahnhofshalle werden von has by and large been completed. National and interna-
nationalen und internationalen Franchiseunternehmen tional franchise companies are signing leases for the food
angemietet. Auch der noch umstrittene, mögliche Bau retailing units in the station concourse. Although still
einer Seilbahn vom Bahnhof zur Universität und weiter contentious, construction of the cable car line from the
bis zum Quartier Küllenhahn könnte ein weiterer Bau- main station to the university and onwards to the Küllen-
stein bei der Modernisierung der Innenstadt werden. hahn district could be a further step towards modernizing
Durch den vermehrten Umbau ehemaliger Fabriken zu the city centre. A growing trend to conversion of former
Loftwohnungen wird zudem ein neues Marktsegment factory buildings into loft apartments is also opening up
geöffnet. a new market segment.
Der innerstädtische Stadtbezirk Elberfeld bleibt beson- The inner-city district of Elberfeld remains very popular,
ders beliebt. Die meisten Zuwanderer, vielfach auch with most new residents, many of whom are students,
Studenten, suchen dort nach einer Wohnung. Mit ins looking for properties there. With a total of 124 transac-
gesamt 124 Transaktionen war Elberfeld der Bezirk mit tions Elberfeld also experienced the highest level of sales
der höchsten Verkaufsaktivität im Jahr 2018. Die aktuelle activity in 2018. The present market situation is motivat-
Marktsituation veranlasst vor allem in Elberfeld und ing many owners to sell, particularly in Elberfeld and
Oberbarmen viele Eigentümer zum Verkauf. Für Anleger Oberbarmen. For investors, in contrast, the most attrac-
hingegen sind vor allem Objekte in Barmen und Hecking- tive properties are located in the districts of Barmen und
hausen attraktiv, da hier noch Entwicklungspotenziale Heckinghausen, since they still offer obvious potential
erkennbar sind. for development.
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 12
10,4 10,0 9,9 9,8
10 8,8 8,3
B 1.753 9,1
8 8,7 8,6 8,5 8,2 7,8
1.771 6
in %
C
4
D 1.306
2
C Wuppertal 1.093 0
–2
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m² gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* Q1 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/Q1 2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Uellendahl-Katernberg 107 6,89 (+ 8,0 %) 5,10 – 10,40 –
Elberfeld 993 6,84 (+ 5,6 %) 5,10 – 9,10 10,53
Ronsdorf 112 6,84 (+ 6,5 %) 5,00 – 9,05 8,82
Vohwinkel 145 6,66 (+ 6,1 %) 5,25 – 8,90 –
Beyenburg 14 6,61 (+ 3,8 %) 5,50 – 8,90 –
Cronenberg 56 6,55 (– 0,3 %) 5,10 – 8,50 –
Barmen 992 6,40 (+ 3,2 %) 5,00 – 8,10 9,14
Langerfeld 167 6,36 (+ 2,7 %) 5,00 – 7,70 –
Heckinghausen 98 6,28 (+ 1,6 %) 4,90 – 8,00 –
Oberbarmen 310 6,18 (+ 2,1 %) 5,00 – 8,20 8,50
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
Mieten steigen konstant Rents continuing to rise
Die Angebotsmieten in der „Schwebebahnstadt“ steigen Strong demand means that rents in Wuppertal are contin-
durch die hohe Nachfrage konstant weiter an. Verglichen uing to rise. Correspondingly, rents in the first quarter of
mit dem Vorjahresquartal nahmen die Angebotsmieten 2019 rose by an average of 3.8% over the same quarter of
im ersten Quartal 2019 durchschnittlich um 3,8 % auf the previous year to 6.68 euros/m2. This development
6,68 EUR/m2 zu. Im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg was even more marked in the northern district of
im Norden der Stadt stiegen die Mieten sogar um 8,0 %. Uellendahl-Katernberg, with rents increasing by 8.0%.
Ebenso wie in Elberfeld und Ronsdorf werden hier Spit- Just as in the districts of Elberfeld and Ronsdorf, prime
zenmieten von über 9 EUR/m2 erreicht. In Oberbarmen rents of over 9 euros/m2 are being achieved in the area,
wird der günstigste Wohnraum angeboten (ab 5 EUR/m2). while the most affordable apartments are located in Ober-
Es bleibt eine Besonderheit Wuppertals, dass die Unter- barmen (from 5 euros/m2). A unique feature of Wuppertal
schiede zwischen den Stadtbezirken bei den Mieten ext- is that there is little variation in rents from one district
rem gering sind. Die durchschnittlichen Angebotsmieten to another, with averages only ranging from 6.18 to
aller Bezirke liegen in der engen Spanne zwischen 6,18 6.89 euros/m2.
und 6,89 EUR/m2.
In contrast to Germany’s largest cities, it is still possible
Anders als in den Metropolen sind in Wuppertal noch to achieve relatively high yields in Wuppertal. Purchasers
vergleichsweise hohe Renditen erzielbar, weshalb ver- from outside the region, who are located as far away as
mehrt überregionale Käufer, zum Beispiel aus Berlin Berlin or Vienna, are thus investing more heavily in the
oder Wien, an der Wupper investieren. Die Nachfrage city. Demand is expected to continue to be strong in
wird daher auch 2019 ungebrochen hoch bleiben, weitere 2019, although there is little likelihood of further price
Preisanstiege sind langfristig jedoch kaum zu erwarten. rises in the long term.
W uppertal wird immer attraktiver. Namhafte Hotelketten siedeln sich vorzugsweise im Stadtteil Elber-
feld an. Folglich war der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Wuppertal auch im Jahr 2018 wieder
sehr dynamisch. Aufgrund der sehr guten Renditen zieht es vermehrt überregionale Investoren aus dem
In- und Ausland nach Wuppertal. Insbesondere private Eigentümer nutzen die gute Marktsituation für
einen Verkauf ihrer Liegenschaften, um Bestpreise zu erzielen.
Stefan Braun, Engel & Völkers Commercial Wuppertal
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • WuppertalWuppertal - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Wuppertal - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
Oberbarmen
A535
Uellendahl-Katernberg
B7
A46
Barmen
Heckinghausen
Elberfeld-West Elberfeld
Langerfeld-Beyenburg
Vohwinkel
Ronsdorf
r
pe
up
W
A46
Cronenberg
A1
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 12,0 – 14,0 12,5 – 14,5 13,0 – 15,0
Multiplier 10,5 – 13,0 11,0 – 13,5 11,5 – 14,0
9,2 – 11,2 10,2 – 12,5 11,0 – 13,0
7,0 – 8,7 8,0 – 10,5 9,0 – 11,0
Preis EUR/m2 1.000 – 1.370 1.000 – 1.450 1.000 – 1.450
Price in EUR/m2 660 – 1.150 660 – 1.150 660 – 1.150
500 – 750 500 – 750 500 – 750
330 – 530 330 – 530 330 – 530
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • WuppertalAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Wuppertal), Kaufkraft (2018, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Wuppertal), purchasing power (2018, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (Q1 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Rheinland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Ohligsmühle 7 · 42103 Wuppertal Tel. +49-(0)202-669 30 40 · WuppertalCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/wuppertalcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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