Immobiliengalerie - hausInvest
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Immobiliengalerie
Sie wollen noch mehr erfahren? Unsere Immobilien in einer App Kennen Sie schon unsere hausInvest-App? Damit haben Sie die rund 100 hausInvest- Immobilien immer bei sich und wissen genau, wie und vor allem wo Ihr Geld investiert ist. Zu finden im Apple App Store und im Google Play Store. Einfach den QR-Code scannen und die hausInvest-App herunterladen. Apple App Store Google Play Store OmniTurm, Frankfurt am Main, Deutschland (Visualisierung auf dem Titel)
Vorwort Inhalt
Dr. Andreas Muschter,
Vorsitzender des Vorstands
der Commerz Real AG
Liebe Leserinnen und Leser, Immobilien erleben...
bereits seit 1972 steht unser Offener Immobilienfonds
hausInvest für Verlässlichkeit und Stabilität. Dabei waren 01 Büro 4–9
der Wandel und das kontinuierliche Anpassen an Markt-
gegebenheiten unser ständiger Begleiter. Heute vertrauen Adieu Tristesse: Auch wenn es einmal turbulent zugehen kann,
über 800.000 Anleger darauf, dass wir in ihrem Sinne in ein haben moderne Arbeitsplätze einen hohen Wohlfühlfaktor.
zukunftssicheres Immobilienportfolio investieren. Doch was
genau meinen wir, wenn wir von „zukunftssicher“ sprechen?
02 Shopping 10–13
Wir sprechen von Digitalisierung, die Gebäude vernetzt – und Moderne Shopping-Center verbinden Einkaufserlebnisse mit
diese damit flexibler und intelligenter macht. Das gilt nicht nur hohem Freizeitwert.
für neue Projekte, sondern auch für die hausInvest-Bestands-
immobilien, wie Bürogebäude, Hotels und Shopping-Center
an den wirtschaftsstarken Standorten Europas und weltweit. 03 Hotel 14–19
Auch diese können wir mit smarten Technologien für unsere
Mieter optimieren und damit weiterentwickeln. Digitalisierung Hier steht das Leben niemals still: Hotels sind Drehscheiben,
macht es uns aber auch einfacher, als Unternehmen noch aber auch Fixpunkte unserer Welt.
nachhaltiger zu agieren. So werden wir sukzessive innovative
Maßnahmen zur Reduktion von Heizenergie, CO2-Emissionen
und Wasserverbrauch in unserem Immobilienportfolio imple- 04 Hybrid 20–25
mentieren. Möglich wird das beispielsweise durch smarte Sen-
soren, die Auslastung und Nutzungsdaten von Flächen erfas- Vielfalt im Gebäude – und im Portfolio: Hybridhochhäuser
sen können. Unsere Immobilien sind und bleiben Orte, an verbinden unterschiedliche Nutzungsarten auf moderne Art
denen man gerne arbeitet, wohnt oder einkauft. Sie bringen und Weise.
Menschen zusammen – weil wir stetig am Puls der Zeit bleiben!
05 Auf einen Blick 26–29
Ein Bild sagt bekanntlich mehr als tausend Worte – also
schauen Sie selbst: Diese Immobiliengalerie gibt Ihnen einen hausInvest – der Fonds sowie seine Chancen und Risiken im
Einblick in die Vielfalt unseres hausInvest-Portfolios. Überblick.
Viel Spaß beim Lesen!
Dr. Andreas Muschter
01 Immobilien erleben Büro Adieu Tristesse: Auch wenn es einmal turbulent zugehen kann, haben moderne Arbeitsplätze einen hohen Wohlfühlfaktor. Durchatmen und Arbeiten sind kein Widerspruch. Erstklassige Ausstattung, viel Tageslicht und stimmungsvolle Farbkonzepte beflügeln die Produktivität – der passende Rahmen für die weltweiten Geschäfte namhafter Unternehmen. HighLight Towers, München, Deutschland
Neue Direktion
Tradition trifft auf Moderne Die Immobilie
Die Neue Direktion Köln liegt in exponierter Lage direkt am Standort:
Rheinufer und in unmittelbarer Nachbarschaft von Dom und Köln, Deutschland
Hauptbahnhof. Seit Mai 2016 sind die hochmodernen Büroflä- Konrad-Adenauer-Ufer 3
chen exklusives Zuhause der Europäischen Agentur für Flug-
sicherheit (EASA). Dazu wurde das im Jahr 1913 für die ehe- Baujahr:
malige Kölner Eisenbahndirektion fertiggestellte Gebäude 2016
komplett neu errichtet und auf den heutigen Stand der Bau-
technik gebracht – lediglich die denkmalgeschützte Fassade Erwerbsdatum:
blieb erhalten und wurde in den Neubau integriert. Die Immo- Mai 2016
bilie wurde mit dem DGNB-Gold-Standard für Nachhaltigkeit
ausgezeichnet. Mietfläche:
22.958 m²
Die Neue Direktion setzt mit ihrer Symbiose aus neoklassizisti-
scher Fassade und dem modernen Glasaufbau einen neuen Hauptmieter:
architektonischen Akzent im Kölner Rheinpanorama. Und auch EASA
der Blick von den umlaufenden Terrassen ist einmalig. Kein
Wunder, dass sich die EASA die rund 22.500 m² Mietfläche für Verkehrswert:
20 Jahre gesichert hat – mit zusätzlicher Verlängerungsoption. 136,4 Mio. €
Büro 5
Place d’Iéna
Toplage mit
einzigartiger Aussicht
Eine der hochwertigsten Büroimmobilien im zentralen Pariser
Geschäftsdistrikt, dem 16. Arrondissement, ist Place d’Iéna.
Edler Marmor und Echtholzvertäfelungen unterstreichen
schon im Empfangsbereich die Exklusivität des im Jahr 2001
erbauten und 2008 aufwendig renovierten Gebäudes. Ent-
sprechend namhaft ist der Hauptmieter: der Computer- und
Unterhaltungselektronikhersteller Apple. Von der Panorama-
terrasse in der obersten Etage bietet sich den Mitarbeitern ein
Blick über die zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Stadt bis
zum Montmartre und zu Sacré-Cœur. Nur einen Steinwurf
vom Garten von Place d’Iéna entfernt liegt der Eiffelturm. Der
ehemalige Tennisplatz von dessen Erbauer Gustave Eiffel ist
als Rasenfläche in die zur Immobilie gehörende parkähnliche
Anlage integriert. Direkt an einer Metrostation gelegen, ist das
Bürogebäude schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber
für Pariser Verhältnisse auch gut mit dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie
Standort:
Paris, Frankreich
7, Place d’Iéna
Baujahr:
2001
Erwerbsdatum:
Mai 2002
Mietfläche:
11.838 m²
Hauptmieter:
Apple France
Verkehrswert:
189,4 Mio. €
Büro 7
HighLight Towers Hoch hinaus in München Mit den HighLight Towers gehört eine der markantesten Immobilien Münchens zum Portfolio von hausInvest. Ihre Erscheinung ist schlicht und imposant zugleich – zwei Büro- türme mit 32 und 27 Geschossen sind eine Landmarke vor dem Alpenpanorama. Über drei gläserne Brücken miteinander verbunden, ragen sie 126 bzw. 113 Meter in den Himmel. Neben ihrer herausragenden Architektur und Bauweise zeichnet sich die Immobilie durch Büroflächen aus, die sich flexibel gestalten und in kleinere sowie größere Einheiten über mehrere Etagen aufteilen lassen. Das Ensemble wird komplettiert von einem Hotel mit sieben Stockwerken und einer weiteren Büroimmobilie mit fünf Geschossen. In den HighLight Towers sind 99,5 % der Flächen langfristig vermietet – unter anderem an große IT-Unternehmen wie Fujitsu Deutschland, IBM Watson und Unify. Hohe Ansprüche erfüllt das Gebäudeensemble bei der Nachhaltigkeit: Die HighLight Towers wurden nach dem internationalen Standard LEED mit dem Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Gold ist auch die WiredScore-Zertifizierung „Konnektivität“, die eine heraus- ragende digitale Infrastruktur des Gebäudes bescheinigt. Die Immobilie Standort: München, Deutschland Mies-van-der-Rohe-Straße 4–10 Baujahr: 2004 Erwerbsdatum: März 2017 Mietfläche: 85.548 m² Hauptmieter: Fujitsu Technology Solutions Verkehrswert: 524,4 Mio. € 8 Büro
Büro 9
02 Immobilien erleben Shopping Moderne Shopping-Center bieten Einkaufs- erlebnisse mit hohem Freizeitwert. Luxusartikel, Trendmarken, Dinge des täglichen Bedarfs – alles unter einem Dach. Nach dem Einkaufsbummel versprechen Restaurants, Kinos und Fitness- studios Entspannung. Dieses Konzept funktioniert weltweit und ist langfristig Erfolg versprechend. 10 Shopping Westfield London, Großbritannien
Oriocenter
In Bergamo verbinden sich
Kunst und Konsum Die Immobilie
Eines der größten, modernsten und gleichzeitig beliebtesten Standort:
Shopping-Center Italiens liegt in der Lombardei. Das Orio- Bergamo, Italien
center nimmt im Großraum von Bergamo eine Sonderstellung Via Portico, 71
ein. Hier können Kunden bei zahlreichen internationalen
Trendmarken einkaufen und gleichzeitig Events und Ausstel- Umbaujahr:
lungen zeitgenössischer Kunst genießen – es verbinden sich 2017
Kunst und Konsum. 2014 bevölkerten beispielsweise 7.200
knallbunte, lebensgroße Tierskulpturen aus Plastik das Cen- Erwerbsdatum:
ter. Die Inszenierung brachte neue Kunden in die Mall und Juni 2000
dem Einkaufszentrum einen Eintrag im Guinness-Buch der
Rekorde – bereits zum zweiten Mal nach 2007. Mietfläche:
67.544 m²
Das voll vermietete Center mit Mietern wie Hugo Boss, Nike
oder Woolrich ist sehr erfolgreich. An Spitzentagen kommen Hauptmieter:
bis zu 60.000 Kunden täglich in das, direkt an der Autobahn L’Innominato
und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Bergamo gelegene
Einkaufsparadies. Innerhalb von 40 Minuten ist es für 1,3 Millio- Verkehrswert:
nen Menschen erreichbar – Fluggäste noch nicht eingerechnet. 439,5 Mio. €
Um den Kundenbedürfnissen und Mietinteressenten auch in
Zukunft gerecht zu werden, wurde das Einkaufszentrum 2017
erweitert und umfasst nunmehr fast 300 Läden.
Shopping 11Westfield London
Shoppen in einer Die Immobilie
neuen Dimension
Standort:
London, Großbritannien
Selbst für London sind die Ausmaße gigantisch. Wenige Kilo- Ariel Way
meter vom Stadtkern entfernt liegt Westfield London – auf
240.000 m² Einzelhandelsfläche setzt der Riese mit seinen Umbaujahr:
450 Geschäften Maßstäbe in puncto Größe und Angebot. In 2018
der Mall verbinden sich die Exklusivität der Londoner Bond
Street und die bunte Einkaufsvielfalt der Oxford Street. Alle Erwerbsdatum:
Preisklassen werden unter einem Dach abgedeckt – ganz ohne August 2004
Regen und Verkehrslärm.
Mietfläche:
Das Center wurde 2018 um 70.000 m² erweitert. Dafür inves- 262.630 m²
tierten hausInvest und Unibail Rodamco Westfield hier
gemeinsam 600 Millionen Pfund in die Zukunft. Neuer Anker- Hauptmieter:
mieter im Anbau ist die britische Kaufhauskette John Lewis Hennes & Mauritz UK
mit allein etwa 21.000 m². Durch die Erweiterung bietet
Westfield London nun auch einen exklusiven Furniture-Bereich, Verkehrswert Anteil hausInvest:
mit namhaften Einzelhändlern wie Heals, Raft oder Natuzzi, 1.430,6 Mio. £
an. Seit der Fertigstellung im März 2018 ist das Einkaufs-
zentrum wieder das größte Europas. Doch auf dem Erfolg
ruht sich in Westfield London keiner aus, denn die Stärke des
Centers liegt in dem Anspruch, immer noch besser zu werden.
12 ShoppingMetropole Zlicín
Garantiertes Einkaufserlebnis Die Immobilie
Eine gute Verkehrsanbindung ist für Shopping-Center essen- Standort:
ziell – für Metropole Zlicín kein Problem. Die U-Bahn-Station, Prag, Tschechien
unmittelbar vor dem Center gelegen, sorgt für eine Anbindung Řevnická 1
zur Prager Innenstadt. Die Lage am Autobahnkreuz lässt auch
die Anreise mit dem Auto problemlos zu. Bei rund 1.800 Park- Baujahr:
plätzen ist auch immer eine Parklücke gesichert. Etwa 130 Ein- 2004
zelhandelsgeschäfte – darunter C&A, H&M und Decathlon –
sind im Metropole Zlicín zu finden. Daneben ist auch ein Kino Erwerbsdatum:
am Center angeschlossen. Mai 2004
Das Shopping-Center in der tschechischen Landeshauptstadt Mietfläche:
befindet sich seit 2004 im Portfolio von hausInvest. Mit einer 56.132 m²
Leerstandsquote von 1,3 % ist das Center so gut wie voll ver-
mietet. Seit 2017 ist Metropole Zlicín ein Joint Venture zwischen Hauptmieter:
Commerz Real und dem französischen Immobilienunterneh- Electro World
men Unibail Rodamco. Durch die Partnerschaft profitiert das
Objekt von einer kontinuierlichen Wertentwicklung. Verkehrswert Anteil hausInvest:
110,2 Mio. €
Shopping 1303 Immobilien erleben Hotel Hier steht das Leben niemals still. Hotels sind Drehscheiben, aber auch Fixpunkte unserer modernen Welt. Sie verbinden Menschen und Märkte – 24 Stunden am Tag, sieben Tage in der Woche. Ein Wirtschaftszweig, der Wachstum verspricht: Denn weltweit werden die Menschen immer mobiler. 11 Howard, New York City, USA
Hotel de Rome
Faszinierende Mischung
aus Alt und Neu Die Immobilie
Wer von der Dachterrasse des Hotel de Rome über Berlin Standort:
schaut, bekommt eine kleine Stadtführung. Der Berliner Berlin, Deutschland
Dom, die Museumsinsel und die Staatsoper – hier bietet sich Behrenstraße 37
ein unvergesslicher Ausblick. Aber nicht nur die Lage, auch
die Architektur des 1889 erbauten und 2006 umfassend Baujahr:
sanierten Gebäudes ist einmalig und sogar geschichtsträch- 2006
tig. Als Sitz der Dresdner Bank erbaut, beherbergte es später
die DDR-Staatsbank. Bis heute ist die klassische Architektur, Erwerbsdatum:
wo immer möglich, im Originalzustand erhalten worden. Mai 2007
Zusammen mit dem zeitgenössischen Interior-Design ist eine
faszinierende Mischung aus Alt und Neu entstanden. Das Mietfläche:
Fünf-Sterne-Superior-Hotel wird von Rocco Forte Hotels 14.385 m²
geführt und überzeugt mit fünf Meter hohen Decken, marmor-
nen Säulen, aufwendig gestalteten Oberlichtern, einem Ball- Hauptmieter:
saal und exklusivem Service. Als besonderes Highlight können Rocco Forte & Family
die Gäste in dem zum Spa-Bereich gehörenden 20 Meter langen
Pool entspannen, der wie fast alles hier ein besonderes Flair Verkehrswert:
versprüht: Er war früher ein Juwelentresor. 79,8 Mio. €
Hotel 1511 Howard Dänischer Minimalismus im Szeneviertel SoHo Puristisches skandinavisch inspiriertes Design, innovative Servicelösungen und am Schnittpunkt der Szeneviertel SoHo, Little Italy und Chinatown – das ist 11 Howard. Im Erdgeschoss einer der gastronomischen Hotspots des „Big Apple“ – das Restaurant Le CouCou. Konzipiert von Stephen Starr und unter der Leitung des preisgekrönten Küchenchefs Daniel Rose ent- stand eines der meistgelobten Restaurants der Metropole. Die im Hotel befindliche Bar The Blond gehört zu den ange- sagtesten Nachtclubs in Manhattan. Hier kann man Stars wie den Popstar Rihanna treffen. 2016 erwarb hausInvest das Boutique-Hotel im New Yorker Stadtteil Manhattan. Das Hotel wurde komplett saniert und ist im April 2016 wieder eröffnet worden. Aufgrund seiner Lage im Süden Manhattans mit direkter Anbindung ans U-Bahn- Netz und zu den New Yorker Flughäfen ist es bestens erreich- bar. Zudem wurde die Commerz Real für den Erwerb des Hotels mit dem Immobilienmanager Award 2017 in der Kategorie Investment ausgezeichnet. Die Immobilie Standort: New York City, USA 11 Howard Street Baujahr: 2006 Erwerbsdatum: April 2016 Mietfläche: 8.969 m² Hauptmieter: Soho Hotel Owner LLC Verkehrswert: 166,7 Mio. US$ 16 Hotel
Hotel 17
18 Hotel
Alohilani Resort
Waikiki Beach
Aloha aus Honolulu
Das Geräusch von Meeresrauschen und der salzige Geruch
des Meeres in der Luft: Aufwachen im Alohilani Resort
Waikiki Beach. Der Name Alohilani wurde zu Ehren von Königin
Lili‘uokalani gewählt, Hawaiis letzter regierender Monarchin,
und bedeutet übersetzt in etwa „der himmlische Glanz“. Ein
passender Name für das im Jahr 2017 erworbene Hotel in
Hawaii. Mit mehreren Restaurants, Bars, Außenpools, Tennis-
platz und Fitnesscenter ausgestattet, eignet sich das Resort
zum ganzjährigen Entspannen. Mit der direkten Lage am
Waikiki Beach und der Nähe zum internationalen Flughafen
ist das Hotel der perfekte Ausgangspunkt zur Erkundung
Honolulus und der Insel Oahu. Einzigartig ist das mehrere
Geschosse hohe Oceanarium, ein 1 Million Liter Meerwasser
fassendes Aquarium, das mit Hunderten von Meeresbewoh-
nern die Vielfalt der Unterwasserwelt Hawaiis für Besucher
erlebbar macht.
Das 1969 erbaute und 1976 erweiterte sowie modernisierte
Hotel wurde 2018 umfassend saniert, repositioniert und von
hausInvest erworben. Die über 839 Suiten und Zimmer in den
Marktsegmenten Luxury und Upper Upscale verteilen sich auf
zwei Gebäudeteile mit 17 bzw. 38 Stockwerken. Der Pacht-
vertrag wurde für 20 Jahre mit weiteren Verlängerungsoptio-
nen abgeschlossen.
Die Immobilie
Standort:
Honolulu, USA
2490 Kalakaua Avenue
Baujahr:
1969
Erwerbsdatum:
April 2017
Mietfläche:
50.325 m²
Hauptmieter:
HH Pacific Beach LP LLC
Verkehrswert Anteil hausInvest:
418,8 Mio. US$
Hotel 1904
Immobilien
erleben
Hybrid
Wohnen und Hotel, Wohnen und Büro, dazu
noch Einzelhandel oder Gastronomie – die
Kombination von unterschiedlichen Nutzungs-
arten in Form von Hybridhochhäusern bringt für
Mieter und Investoren viele Vorteile. Mit unseren
innovativen Gebäudekonzepten prägen wir das
Stadtbild, auch in deutschen Metropolen.
One
20 Forty West, Frankfurt am Main, Deutschland
Hybrid© S+B Gruppe AG
DC Tower 2
Einzigartige Lage am
Donauufer Die Immobilie
Die Projektentwicklung DC Tower 2 entsteht in der Wiener Standort:
Donau City in unmittelbarer Nähe des bereits fertiggestellten Wien, Österreich
DC Tower 1, mit 250 Metern das höchste Gebäude Österreichs. Donau-City-Straße 5
Beide Türme wurden von dem französischen Architekten Domi-
nique Perrault entworfen. Mit 175 Metern wird der DC Tower 2 Baujahr:
das dritthöchste Gebäude in Österreich sein und soll auf ins- i. B., voraussichtliche Fertigstellung 2023
gesamt 53 Stockwerken mit fast 52.000 m² Mietfläche Einzel-
handel, Gastronomie sowie Büro und Wohnen kombinieren. Erwerbsdatum:
Die insgesamt etwa 470 Mietwohnungen werden auf einer April 2016
Höhe ab 100 Metern oberhalb der Einzelhandels- und Büro-
flächen entstehen und sollen sich im mittleren Preissegment Mietfläche:
bewegen. Dabei ist der DC Tower 2 lediglich acht Minuten mit 51.896 m²
der U-Bahn vom historischen Zentrum Wiens entfernt.
Hauptmieter:
Bereits seit 2016 gehört das Grundstück zum Portfolio von i. B.
hausInvest. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für 2023
geplant. Als Teil der Donau City gehört das Hybridhochhaus Verkehrswert:
zu einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete 195,7 Mio. €
Österreichs.
Hybrid 2122 Hybrid
One Forty West
At home up high
Das neue Highlight der Frankfurter Skyline: One Forty West,
Premium-Wohnen kombiniert mit einem 4-Sterne-Plus
Hotel der Marke Meliá. Die Lage? Innerstädtisch und mit her-
vorragender Infrastruktur, zwischen Westend und Bocken-
heim, wo in Frankfurt das neue Senckenberg-Quartier wächst.
Von der 24. bis zur 40. Etage entstehen 187 Wohnungen zum
Mieten und Kaufen. Anders gesagt: Alle wohnen oben – ein
einzigartiges Konzept. Und von der kompakten Wohnung mit
50 m² bis zur 137 m² großen Wohnung genießen alle den gran-
diosen Ausblick. Auf den unteren Etagen befindet sich das
Hotel mit Signature-Restaurant.
Das Hochhaus stammt aus der Feder des angesehenen Archi-
tekturbüros cma cyrus moser architekten mit Sitz in Frankfurt
am Main. Die international renommierte Ippolito Fleitz Group
aus Stuttgart prägt die Innenarchitektur der Wohnungen und
der Lobby. Seit 2016 im Portfolio von hausInvest, soll die Fertig-
stellung der Projektentwicklung im zweiten Quartal 2020
erfolgen. Dann werden die ersten Wohnungen und die 430 Zim-
mer des Hotels im 140 Meter hohen Wohn- und Hotelturm
bezogen.
Die Immobilie
Standort:
Frankfurt am Main, Deutschland
Senckenberganlage 15
Baujahr:
i. B., voraussichtliche Fertigstellung 2020
Erwerbsdatum:
September 2016
Mietfläche:
40.131 m²
Hauptmieter:
Meliá
Verkehrswert:
314,1 Mio. €
Hybrid 23OmniTurm Im Herzen des Bankenviertels 190 Höhenmeter, 45 Stockwerke, 54.000 m² Mietfläche – das ist der OmniTurm im Herzen des Frankfurter Bankenviertels. Dabei ist der Name Programm: „Omni“ (lateinisch = alle) ist eine Anspielung auf die umfangreiche Mischung der Nutzungsarten. Nach Fertigstellung werden in dem Hybridturm Wohnungen, Büroflächen sowie Restaurant- und Eventflächen kombiniert – ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept in der Mainmetropole. Markant ist besonders die einem „Hüftschwung“ gleichkom- mende spiralförmige Achsenverschiebung aus dem Zentrum heraus auf halber Höhe des Gebäudes. Durch diese Verschie- bung ist der Wohnbereich zwischen der 15. und 22. Etage um teilweise bis zu vier Meter von der Grundlinie des Gebäudes versetzt, was breite Terrassen für die Bewohner ermöglicht. Die Architekten: die international mehrfach preisgekrönte Bjarke Ingels Group. 2018 erworben für das Portfolio von hausInvest, stellt der OmniTurm in diesem Jahr eine der größten Einzeltransaktio- nen in Deutschland dar. 2016 begonnen, soll das Büro- und Wohnhochhaus im dritten Quartal 2019 fertiggestellt werden. Die Immobilie Standort: Frankfurt am Main, Deutschland Große Gallusstraße 16–18 Baujahr: i. B., voraussichtliche Fertigstellung 2019 Erwerbsdatum: September 2018 Mietfläche: 54.324 m² Hauptmieter: i. B. Verkehrswert Anteil hausInvest: 464,3 Mio. € 24 Hybrid
Hybrid 25
05
Auf einen
Blick
Fondsname: hausInvest
Fondsart: Offener Immobilienfonds
Kapitalverwaltungsgesellschaft: Commerz Real Investmentgesellschaft mbH
Verwahrstelle: BNP PARIBAS Securities Services S. C. A.
Zweigniederlassung Frankfurt, Frankfurt am Main
ISIN/WKN: DE0009807016/980701
Fondsauflegung: 7. April 1972
Ausgabeaufschlag: max. 5,0 %
Verwaltungsvergütung: max. 1,0 % p. a.
Verwahrstellenvergütung: max. 0,025 % p. a.
Steuerfreier Anteil am Anlageerfolg1: 60 % p. a.
Langfristige Zielrendite2: 3 – 4 % p. a.
1 Nach aktueller Rechtslage bleiben 60 % der Erträge für Privatanleger steuerfrei. Gemäß § 20 Abs. 4 InvStG besteht ggf. im Rahmen der persönl ichen Steuererklärung
die Möglichkeit, die 80 %ige Teilfreistellung geltend zu machen. Wir verweisen dazu auf Publikation zur bewertungstäglichen Auslandsimmobilienquote.
2
Zielrendite berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Die tatsächliche Wertentwicklung kann von der Zielsetzung
abweichen.
Immobilienstreuung Immobiliennutzung
Deutschland Büro
27,4 % 42,6 %
Asien/Pazifik/USA
18,6 % Sonstige
3,5 %
Frankreich Hotel
9,9 % 11,8 %
KFZ
Sonstiges Europa
3,5 %
17,0 %
Großbritannien Handel/Gastronomie
19,6 % 38,6 %
Benelux
7,5 %Chancen und Risiken
Die Chancen von hausInvest Die Risiken von hausInvest
• Bequem und einfach in solide Immobiliensachwerte • Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen können
investieren schwanken
• Stabile Erträge bei geringen Wertschwankungen (Wert • Risiken einer lmmobilienanlage wie zum Beispiel
entwicklungen der Vergangenheit bieten keine Gewähr Vermietungsquote, Lage, Bonität der Mieter, Projekt
für die Zukunft) entwicklungen
• Breite Risikostreuung der Immobilien über Länder, Stand- • Trotz weitgehender Währungssicherung verbleibt ein
orte, Nutzungsarten und Mieter Restwährungsrisiko
• Hohe Vermietungsquote • Bei Rückgaben von Anteilen gelten eine 24-monatige Min-
desthaltedauer und eine 12-monatige Kündigungsfrist ¹
• Grundsätzlich börsentägliche Ausgabe und Rücknahme
der Anteile über die Fondsgesellschaft1 • Ein grundsätzliches Risiko bei Immobilienfonds besteht in
der vorübergehenden Aussetzung der Anteilscheinrück-
• Für diesen Fonds bleiben gemäß aktueller Rechtslage nahme aufgrund nicht ausreichender Liquidität bis hin zu
60 % der Erträge für Privatanleger steuerfrei2 einer geordneten Auflösung des Fonds
• Die vor dem 22. Juli 2013 erworbenen Fondsanteile kön-
nen zum Nachteil der ab dem 22. Juli 2013 erworbenen
Anteile möglicherweise schneller liquidiert werden
¹ Für die ab dem 22. Juli 2013 erworbenen Anteile gilt eine 24-monatige Mindesthaltedauer und eine 12-monatige Kündigungsfrist. Für die vor dem 22. Juli 2013 erworbenen
Anteile sind diese Fristen nur zu beachten, sofern die Freibetragsgrenze von 30.000 € pro Kalenderhalbjahr überschritten wird. Die Rückgabe ist dann nicht möglich, wenn
die Fondsgesellschaft aufgrund der gesetzlichen Vorschriften die Anteilscheinrücknahme ausgesetzt hat.
2
Gemäß § 20 Abs. 4 InvStG besteht ggf. im Rahmen der persönlichen Steuererklärung die Möglichkeit, die 80 %ige Teilfreistellung geltend zu machen.
Wir verweisen dazu auf Publikation zur bewertungstäglichen Auslandsimmobilienquote.
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Damit haben Sie die rund 100 hausInvest- und Halbjahresbericht, im Verkaufsprospekt sowie in den
Immobilien immer bei sich und wissen genau, Wesentlichen Anlegerinformationen, die Sie kostenlos in deut-
wie und vor allem wo Ihr Geld investiert ist. Zu scher Sprache in Schrift- bzw. Dateiform bei Ihrem Berater
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Store. Einfach den QR-Code scannen und die lagen im Internet unter https://pflichtunterlagen.hausinvest.de
hausInvest-App herunterladen. herunterladen. Diese Broschüre dient ausschließlich Informa-
tionszwecken und stellt weder eine individuelle Anlageempfeh-
lung noch ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren
oder sonstigen Finanzinstrumenten dar. Diese Ausarbeitung
ersetzt nicht eine individuelle anleger- und anlagegerechte
Beratung.
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Immobilien in
17 Ländern auf
vier Kontinenten
Afonsoeiro-
Lissabon
Montijo
Faro
Seattle
Chicago New York
Philadelphia
Los Angeles
Miami
Honolulu
Schematische Darstellung | Stand 31. 01. 2019Helsinki
Belfast
Großraum
Liverpool Amsterdam
Hamburg
Utrecht
Den Haag
Düsseldorf/
Großraum London Mülheim Berlin
Brüssel Köln Warschau
Rhein-
Schweinfurt
Luxemburg Main
Mannheim/
Großraum Paris Heidelberg Raum Regensburg Prag
Stuttgart
München
Wien
Raum Mailand/
Bergamo Venedig
Toulouse
Girona
Bornova (Izmir)
Singapur
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Commerz Real
Investmentgesellschaft mbH
Friedrichstraße 25
65185 Wiesbaden
Telefon +49 611 7105-0
Stand 31. Januar 2019, sofern nicht anders angegeben.
www.hausinvest.de Verkehrswerte Stand 30. September 2018 (Ende Geschäftshalbjahr).Sie können auch lesen
