Immobilienkauf in Spanien - Kyero.com
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Immobilienkauf in Spanien
2
Willkommen
Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist
möglicherweise eines der aufregendsten Dinge,
die Sie je tun werden.
Bei Kyero fühlen wir uns geehrt, ein Teil Ihrer Reise zu sein.
Als Online-Immobilienportal bieten wir Immobilien, die
bei Immobilienmaklern in ganz Spanien zum Kauf und zur
Miete angeboten werden. Wir sind völlig unabhängig. Wir
wollen es Ihnen so einfach wie möglich machen und ihnen
helfen den richtigen Makler zu finden, um ihnen Ihr neues
Leben einen Schritt näher zu bringen.
Stöbern Sie online durch atemberaubende Immobilien,
hören Sie sich die Geschichten von Menschen an, die
kürzlich in Spanien gekauft haben, und achten Sie auf
unsere neuen Standortführer, mit denen Sie herausfinden
können, welcher Teil dieses schönen Landes der richtige für
Sie ist.
Ob Sie sich nach einem Ferienhaus in der Sonne, einem
neuen Leben in den Bergen oder einem Bauprojekt auf
den Balearen sehnen, dieser Leitfaden soll Sie bei diesem
Prozess unterstützen.
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen.
Kyero
www.kyero.com
06
Der Ka u f prozes s
10
Su c h e n a c h der per-
fe kten Im m obi l i e
18
Umzu g Ih rer Fa m i l i e
22
In Spa n i en i n den
Ru h es t a n d geh en
Inhalt
25
Kau f ei n es Feri en h a u s es
30
Ges u n dh ei t s wes en
34
Recht l i c h e A s pekte
38
Fi n a n zen
4
Den spanischen
Traum leben
Warum sollten Sie eine Immobilie in Spanien kaufen
wollen? Die Frage sollte eher lauten: Warum haben
Sie es noch nicht getan! Hier sind 10 Gründe, um sich
Ihren Pass zu schnappen und sich in kürzester Zeit von
Freunden und Verwandten zu verabschieden.
Großartiges Essen
01 Tapas, Paella, Chorizo, Pisto, Patatas Bravas,
Kroketten.... Gibt es ein Ende der kulinarischen
Wunder dieser Mittelmeer-Nation?
02 Sonnenschein 03 Lifestyle im Freien
Es gibt einen Grund, warum man über das sonnige Bei all dem Sonnenschein ist es kein
Spanien spricht. Die Mittelmeerküste des Landes Wunder, dass das Leben in Spanien draußen
genießt jedes Jahr mehr als 300 Sonnentage. stattfindet. Sei es am Strand, im Park oder auf
der Terrasse.
04 Lebenshaltungskosten 05 Großartiger Wein
Im Vergleich zu vielen Teilen Europas ist Spanien ein Es gibt 2,9 Millionen Hektar Weinberge
sehr günstiger Ort zum Leben. So können Sie die in Spanien, wenn Sie also ein Glas Rioja,
besten Dinge des Lebens genießen, von Essen und Tempranillo oder Albariño mögen, dann werden
Trinken bis hin zu Unterhaltung. Sie hier sehr glücklich sein.
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5
Fiestas Gesundheitswesen
06 Wenn es eine Nation gibt, die weiß wie man
07
Im Jahr 2000 hat die Weltgesundheitsorganisa-
feiert, dann sind es die Spanier. Von der tion Spanien auf Platz 7 der Weltrangliste mit
verrückten, chaotischen La Tomatina bis zur modernen Krankenhäusern und qualifiziertem
Aprilmesse in Sevilla findet immer irgendein medizinischem Personal aufgeführt.
Fest statt.
Gute Verkehrsmittel Siestas
08 Ob Sie intern, innerhalb Europas oder weiter
09 Ja, es mag sich seltsam anfühlen, aber wenn man
weg reisen, wenn Sie in Spanien ansässig sind sich erst einmal daran gewöhnt hat es während der
ist es wirklich sehr einfach von einem Ort Hitze des Tages ruhig anzugehen und später am
zum anderen zu gelangen. Abend aufzustehen, wird es einem gefallen.
10 Atemberaubende Strände
Mit mehr als 8.000 Kilometern Küste finden Sie
garantiert Dutzende von Stränden, die zu Ihnen
passen. Von privaten Nischen über Surfspots bis
hin zu familienfreundlichen Stränden.
Foto : Costa Brava
Mehr über die Costa Brava:
Immobilien Standortführer
www.kyero.com
6
Der
Kaufprozess
Der Kauf einer Immobilie muss keine stressvolle Aufgabe sein. Vergewissern Sie
sich einfach, dass Sie sorgfältig planen und auf die Feinheiten des spanischen
Kaufprozesses vorbereitet sind.
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7
Wie man in
Spanien eine
Immobilie kauft
01 Die Suche
• Starten Sie Ihre Suche online
Auf Seiten wie Kyero.com kann man sehen
was verfügbar ist und mit Immobilienmaklern
in Kontakt treten. Siehe Seite 10 Suche nach
der perfekten Immobilie
• Gehen Sie auf Immobiliensuche
Bleiben Sie aufgeschlossen und machen Sie
Notizen - Sie werden sonst schnell vergessen,
was Sie bereits gesehen haben.
02 Sich auf den Kauf
vorbereiten
• Beantragen Sie Ihre NIE-Nummer
Dies kann einige Zeit in Anspruch nehmen, also
tun Sie es so bald wie möglich.
• Ein Bankkonto eröffnen
• Einen unabhängigen Anwalt auswählen
Achten Sie darauf, dass man Ihre Sprache
spricht.
03 Die Formalitäten Das spanische Wort für Anwalt ist Abogado.
• Überprüfung des Rechtsstatus der
Immobilie
Vergewissern Sie sich, dass die richtigen
Genehmigungen für den Verkauf vorhanden
sind, keine Schulden auf der Immobilie lasten
und dass der Verkäufer der rechtmäßige
Eigentümer ist - deshalb haben Sie diesen
Denken Sie daran, Gebühren und
Anwalt!
Steuern zu berücksichtigen, wenn Sie
• Vereinbaren Sie einen Preis ausrechnen wie viel Sie sich leisten
• Vereinbaren Sie, wer welche Steuern können. Wir empfehlen, dafür 10-12%
und Gebühren bezahlt. auf den Verkaufspreis zu addieren.
Manchmal ist es nicht
offensichtlich, seien Sie also Sie können diesen Budgetrechner
vorsichtig. verwenden:
Kyero.com/budget
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8
Wenn Sie länger als sechs
Monate in Spanien leben, sollten
Sie Resident werden. Dies ist
aber nicht obligatorisch.
04 Den Vertrag unterschreiben
….und die Anzahlung leisten.
Ihre Anzahlung dient auch dazu, Sie zu
schützen. Sie geht verloren wenn Sie mit dem
Kauf nicht fortfahren, allerdings sollten Sie
das doppelte zurückbekommen wenn der
Verkäufer es sich anders überlegt.
05 Vereinbaren Sie ein
Abschlussdatum
Legen Sie den Champagner auf Eis!
06 Abschlusstag
• Zum Notar gehen Der Notar (notario) ist ein
Sie müssen die Besitzurkunde Beamter, der alles überprüft und
unterschreiben und den Rest sicherstellt das mit dem Verkauf
des Geldes bezahlen. alles legal ist.
• Steuern zahlen
• Den Kauf beim Grundbuchamt
eintragen
Was gibt es sonst noch zu tun?
Sie können sich im örtlichen Rathaus anmelden.
Bestimmen Sie Ihren Steuerstatus Erwägen Sie, ein Testament zu machen
Erkundigen Sie sich bei den Steuerbehörden Ihres Die spanischen Gesetze unterscheiden sich von
Heimatlandes, worüber Sie diese - wenn überhaupt - denen anderer Länder, sorgen Sie dafür dass im
informieren müssen. schlimmsten Fall Ihre Familie und Ihr Vermögen
geschützt sind.
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9
Drucktipp:
Wählen Sie Seite 9 um nur
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EINE AUSDRUCKBARE CHECKLISTE
Schritt-für-Schritt-An-
leitung zum Kaufen
Erste Schritte Die Formalitäten
Erfahren Sie, was Sie beim Kaufprozess Überprüfen, ob die Immobilie die
in Spanien erwartet richtigen Genehmigungen für den
Verkauf besitzt
Die Suche
Überprüfen, ob Schulden auf der
Berechnen Sie Ihr Budget Immobilie lasten
Probieren Sie diesen Budgetrechner aus: kyero.
com/budget Überprüfen, ob die Person, die die
Immobilie verkauft, der rechtliche
Suche nach Standorten in Spanien Eigentümer ist
Nutzen Sie unsere hilfreichen Standortführer
Vereinbaren, wer welche Steuern zahlt
Aktivieren Sie einen Suchalarm für
Orte, die Ihnen gefallen. So verpassen Den Anzahlungsvertrag unterschreiben
Sie keine neuen Immobilien
Klicken Sie auf ‘Suchalarm erstellen’ auf Kyero.com Ein Abschlussdatum vereinbaren
Speichern Sie Ihre bevorzugten
Immobilien auf Ihrem Merkzettel Abschlusstag
Erstellen Sie eine Liste, indem Sie auf “Merken” klicken
Unterschreiben Sie die Besitzurkunde
Kontaktieren Sie die Makler beim Notar
der für Sie interessanten
Immobilien, und vereinbaren Sie Zahlen Sie den Rest des Geldes
Besichtigungstermine
Finden Sie eine Immobilie, die Ihnen gefällt & Grundsteuern zahlen
senden Sie eine Anfrage auf Kyero.com
Den Kauf beim Grundbuchamt
Besuchen Sie die Gegend in der Sie registrieren
kaufen möchten & sehen Sie sich
mehrere Immobilien an
Sonstiges
Sich auf den Kauf vorbereiten
Erwägen Sie, ein Testament zu machen
Beantragung Ihrer NIE-Nummer
Steuerstatus bestimmen - in Spanien &
Eröffnung eines Bankkontos zu Hause
Einen unabhängigen Anwalt finden
Kyero.com ist gerne für Sie da
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10
Die perfekte
Immobilie finden
Von modernen küstennahen Bevor Sie nach einer Immobilie suchen,
Appartements und Luxuswohnungen bis müssen Sie herausfinden wo Sie wohnen
hin zu ländlichen Bauernhäusern bietet möchten. Dies kann von verschiedenen
Spanien für jeden Stil und jedes Budget Faktoren abhängen, darunter die Art der
etwas. Immobilie die Sie bevorzugen, und wie
Sie sich Ihre Zeit vorstellen.
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Spanien
BEVÖLKERUNG: WÄHRUNG: SPRACHE:
46.57 Millionen (2017) Euro Die Hauptsprache in Spanien ist
Castellano (was wir als Spanish
bezeichnen), aber es gibt auch 7
anerkannte Landessprachen.
BARCELONA COSTA BRAVA
MENORCA
MADRID MALLORCA
BALEARIC
ISLANDS
VALENCIA
ALICANTE IBIZA
MURCIA COSTA BLANCA
GRANADA
MALAGA
ANDALUCIA MARBELLA
COSTA DEL SOL
CANARY ISLANDS
TENERIFE
GRAN CANARIA
Unser Rat…
Wenn Sie mit einem Partner kaufen, vergewissern Sie sich dass Sie sich
darüber einig sind wonach Sie suchen. Sprechen Sie über die Dinge, die Sie
sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen, und die Dinge, bei denen Sie nicht
bereit sind Kompromisse einzugehen.
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Lebensstil und
Gewohnheiten
Bevor Sie Ihre Suche ernsthaft beginnen, ist es wichtig genau darüber
nachzudenken was Sie von Ihrer spanischen Immobilie erwarten. Natürlich variiert
dies je nachdem, ob Sie eine Ferienimmobilie oder ein dauerhaftes Zuhause
suchen. Hier sind ein paar Fragen, an die Sie vorher denken sollten:
Bevorzugen Sie es In welcher Art von
traditionell Spanisch Umgebung möchten Sie
oder eine pulsierende leben?
internationale
Möchten Sie in der Nähe eines Strandes
Gemeinschaft? wohnen oder sehnen Sie sich nach
Dies kann den Standort stark beeinflussen. der frischen, kühleren Luft und der
Die malerischen spanischen Städte können atemberaubenden Aussicht in den Bergen?
ein friedliches, traditionelles Leben bieten, Besorgt Sie die Vorstellung eines Ferienortes
in dem kaum ein Ausländer einen Fuß der sich im Sommer mit Touristen füllt? Oder
setzt. Die beliebtesten Ferienorte an der ist das genau die Atmosphäre, die Sie mögen?
Südostküste und auf den Inseln bieten Mögen Sie ein pulsierendes, kosmopolitisches
eine international Gemeinschaft und oft Stadtleben? Oder ist es ein ländlicher
Einheimische, die Ihre Sprache sprechen, Rückzugsort mit Weinbergen und sonnigen
was den Anpassungsprozess erleichtert. Hängen, der Sie nach Spanien zieht?
Foto : Marbella, Costa del Sol Mehr über Marbella:
Immobilien Standortführer
www.kyero.com13
Welche An welcher Art von
Annehmlichkeiten oder Immobilie sind Sie
Freizeitaktivitäten interessiert?
wünschen Sie sich in der
Nähe? Spanien hat eine Fülle von verschiedenen
Immobilienarten, von traditionellen
Von Golf bis Wassersport, von feinem
Bauernhäusern bis hin zu modernen
Essen bis hin zu Märkten, welche lokalen
Wohnungen. Gefällt Ihnen eine
Aktivitäten möchten Sie sozusagen vor Ihrer
Wohnung in einer Anlage rund
Haustür haben? Oder stört es Sie nicht
um einen Gemeinschaftspool und
ein wenig zu fahren, solange die Immobilie
Gemeinschaftsbereiche, oder möchten
es Wert ist? Wie wichtig sind öffentliche
Sie das ruhige Leben in Ihrer eigenen Villa
Verkehrsmittel? Müssen Sie wegen Besuch
genießen? Spanische Städte bieten eine
in der Nähe des internationalen Flughafens
vielseitige Mischung aus Stadthäusern
sein, oder je weiter weg, desto besser? Auf
und renovierten Wohnungen, so dass Sie
Seiten wie Skyscanner können Sie sehen
für jeden Geschmack etwas Passendes
wohin sie direkt von Ihrem lokalen Flughafen
findend werden.
aus fliegen können.
Unser Rat…
Wenn Sie sich dafür entscheiden, abgelegen in einem
traditionellen spanischen Dorf oder einer Stadt wie Cudillero in
Asturien oder Casares in Andalusien zu leben, dann müssen Sie
Ihre Spanischkenntnisse aufpolieren. Sie werden diese für die
einfachsten alltäglichen Dinge brauchen.
Foto : Teneriffa, Kanarische Inseln Mehr über Teneriffa:
Immobilien Standortführer
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WAHR E G E SC HI C H T EN
“
Ich wollte
ein Haus als
Rückzugsort
Catherine
Von Cork nach Olvera (Cádiz) umgezogen
Nachdem ihr Bruder in Spanien heiratete, wollte Catherine
eine spanische Immobilie kaufen um dort mehr Zeit zu
verbringen. Sie kaufte 2008 ein Haus in Olvera, nachdem
sie die Stadt in einer Zeitschrift gesehen hatte. Seitdem
genießt Sie laut ihren Worten “die größte Liebesaffäre”.
Catherine war es wichtig im “echten” Spanien zu kaufen
und nicht in einem Ferienort. Sie liebt die Tatsache, dass
sie alle ihre spanischen Nachbarn gut kennt und sogar mit
ihnen zu Abend isst wenn Sie sie besucht. In den letzten
zehn Jahren ist sie mindestens eine Woche lang fünfmal im
Jahr hergeflogen. Jetzt wo sie im Ruhestand ist, plant sie
drei Monate auf einmal in ihrem Traumhaus zu verbringen.
#18
Podcast über spanische Immobilien
Hören Sie in Episode 18 unseres Podcasts von
Catherines Erfahrungen mit dem Leben im
spanischen Hinterland von Olvera:
kyero.com/podcast →
Foto : Olvera in Cadiz, Andalusien
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Immobilien in Olvera ansehen →15
Der
Immobilienmarkt
Wie steht es momentan Wo kaufen internationale
um die spanischen Käufer?
Immobilienpreise? Laut den Daten von Kyero stammt die Mehrheit
Die Immobilienpreise für das dritte Quartal 2018, der Käufer aus Großbritannien, Spanien, Frankreich
verzeichneten einen Anstieg von 7,2% gegenüber und Deutschland. Allerdings verzeichnen wir ein
dem Vorjahr und damit ihren achtzehnten wachsendes Interesse aus Ländern wie den USA
aufeinander folgenden Monat mit Wachstum. (+46,8% gegenüber dem Vorjahr), Irland (+6,5%) und
Portugal (+142,9%).
Am meisten Wachstum verzeichnete Madrid mit
einem durchschnittlichen Preisanstieg von über 10%, Die neuesten Anfragen internationaler Käufer
gefolgt von Katalonien, die Kanarischen Inseln und konzentrierten sich hauptsächlich auf Wohnungen
La Rioja im Norden des Landes. und Villen an verschiedenen Orten in Alicante, Gran
Canaria und Valencia.
Die Immobilienpreise erholen sich weiterhin gut vom
Crash 2008, wobei viele Regionen, insbesondere die Wenn Sie an einem Ort kaufen möchten der bei
Inseln und Großstädte, über 75% ihres Preisniveaus ausländischen Käufern beliebt ist, dann gibt es
wieder zurückerobert haben. dort meistens auch eine freundliche internationale
Gemeinschaft die Ihnen behilflich sein kann.
Während es schwierig ist, die Zukunft
vorherzusagen, sind die Anzeichen für den
spanischen Wohnungsmarkt kurzfristig generell
positiv.
Immobilienpreise in Spanien Durchschnittliche Euro pro Qm
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WAHRE GE SC H IC H T EN
“
Wir haben
gelernt, offen
zu bleiben
Peter & Sharon
Von Milton Keynes nach Alicante umgezogen
Peter und Sharon überlegten vorher was ihnen bei ihrer
Immobiliensuche wichtig war. Aber einmal in Spanien
angekommen, stellte sich heraus, dass es nicht unbedingt
die Dinge waren die sie dachten.
Nachdem sie beschlossen hatten dass sie keinen Strand
vor der Haustür brauchten und sie Zugang zu einem
Schwimmbad wollten (wenn auch Gemeinschaftspool),
dachten Peter und Sharon dass das Wichtigste zwei
Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit viel Platz im Freien
sei.
Als sie in Spanien ankamen und sich umsahen, fanden sie
jedoch heraus, dass das Wichtigste für sie darin bestand,
zu den lokalen Annehmlichkeiten zu gehen, sich in dem Ort
wohl zu fühlen und ein wenig Grün in der Nähe zu haben.
Peter und Sharon kauften eine Villa in Villamartin, Alicante.
#13
Podcast über spanische Immobilien
Erfahren Sie mehr über ihre Erfahrungen
in Episode 13 des Kyero-Podcasts (auf
Englisch).
kyero.com/podcast →
Foto : Alicante
Mehr über die Provinz Alicante
Immobilien Standortführer
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3 mögliche
Ansatzpunkte
Berechnen Sie Ihr Budget
Erfahren Sie mit dem Kyero-Rechner was Sie sich
leisten können, egal ob zu kaufen oder zu mieten:
Budgetrechner →
Lassen Sie sich inspirieren
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Stöbern Sie in spanischen Immobilien
Vom pulsierenden Barcelona bis zum entspannten
Olvera finden Sie Immobilien in ganz Spanien:
Starten Sie Ihre Immobiliensuche →
Oder benötigen Sie Hilfe?
Unser Team lebt seit vielen Jahren in Spanien und hat die
nötige Erfahrung um Ihnen zu helfen. Senden Sie dem Team
eine E-Mail mit einigen Details über was Sie suchen:
help@kyero.com
Foto : Mallorca, Balearische Inseln
Mehr über Mallorca:
Immobilien Standortführer
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Umzug Ihrer Familie
nach Spanien
Der Umzug in ein anderes Land ist eine Sache, aber wenn Sie mit der Familie umziehen,
gibt es viel mehr zu bedenken als wenn Sie den Umzug allein machen würden.
Wenn Sie die Lage der Immobilie in Betracht ziehen, müssen Sie über die Art der Dinge
nachdenken, die Ihre Kinder genießen, die Verfügbarkeit von Spielkameraden und die Nähe
von Sandstränden und Outdoor-Aktivitäten. Die spanische Lebensweise kann den Kindern,
die an der frischen Luft und in der warmen Sonne aufwachsen, viele gesundheitliche
Vorteile bieten.
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WAHR E GE SC H IC H T EN
“Der Umzug mit
unserer Enkelin
hat unsere
Prioritäten
verändert
Henry & seine Frau
Von Schottland nach Alicante umgezogen
Henry und seine Frau planten ursprünglich, ihre Zeit
zwischen Großbritannien und Spanien zu teilen. Aber als
sie die Betreuung ihrer 5-jährigen Enkelin übernahmen,
wurde ihnen schnell klar dass der Umzug dauerhaft war.
Das Paar stimmte zu, dass die Nähe einer guten Schule
der wichtigste Faktor in ihrer Immobiliensuche war. Die
Aufgabe erschien überwältigend. Als sie jedoch den
Makler Easyads trafen, waren ihre Sorgen vorbei. Das
Team begrüßte Henry und seine Frau in der Gemeinde und
tat alles was sie konnten, um die perfekte Schule für ihre
Enkelin zu finden.
Was will ein Fünfjähriger mehr als herrliches Wetter,
nette Gesellschaft und die Möglichkeit, zweisprachig
aufzuwachsen?
Peter und Sharon kauften in Playa Flamenca, Alicante.
#12
Podcast über spanische Immobilien
Erfahren Sie mehr über Henrys Geschichte in
Episode 12 unseres Podcasts (auf Englisch).
kyero.com/podcast →
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Schulen
Wenn Sie mit Kindern im Schlepptau nach Spanien
ziehen, wird die Verfügbarkeit guter lokaler Schulen
wahrscheinlich ein wichtiger Faktor sein. Der Eintritt
in spanische Staatsschulen ist in der Regel abhängig
vom Einzugsgebiet, daher lohnt es sich, bei der
Besichtigung von Immobilien mit Ihrem Makler über
die ortlichen Schulen zu sprechen.
Der erste Schritt der Bewerbung ist die Anmeldung
bei Ihrem örtlichen Rathaus, um das Dokument
bekannt als “Empadronamiento” zu erhalten - dies
beweist, dass Sie in der Gegend wohnen. Der
Kyero Fakten Anmeldeprozess variiert je nach Region und Schule,
kann aber Interviews, Ausweise und Leistungstests
beinhalten. Bevor Sie Ihr Heimatland verlassen,
sollten Sie sich an die Schule und die spanische
• Spanische Schulen nehmen Kinder im Alter
Botschaft wenden, um Einzelheiten über die
von zwei bis sechzehn Jahren auf.
Anmeldeverfahren zu erfahren, da sie sich regelmäßig
ändern können.
• Das Schuljahr dauert in der Regel von
Mitte September bis Ende Juni.
Staatliche Schulen in Spanien haben eine
angemessene Qualität, die Unterrichtssprache ist
• Sie müssen sich bis Januar für die
natürlich Spanisch. Wenn Sie kleine Kinder haben
Aufnahme im folgenden Herbst bewerben. oder planen, für längere Zeit in Spanien zu bleiben,
kann dies eine gute Möglichkeit für Kinder sein in die
Sprache einzutauchen, aber für ältere Kinder kann
eine internationale Schule besser sein - Sie können
mehr darüber beim International Schools Service
erfahren.
Sie werden feststellen, dass die meisten Städte eine
gute Auswahl an internationalen Schulen haben,
obwohl die Gebühren hoch sein können und sie
oft am Rande der Städte liegen. Achten Sie darauf,
dass Sie dies bei Kauf- und Budgetentscheidungen
berücksichtigen.
Fahren in Spanien Einführung Ihres Fahrzeugs
Sie können mit Ihrem Führerschein in Spanien Wenn Ihr Fahrzeug in Ihrem Heimatland zugelassen
fahren, solange er gültig ist. Sobald er jedoch abläuft, ist und Sie mehr als sechs Monate im Jahr mit
verloren geht oder gestohlen wird, sollten Sie ihn ihm in Spanien verbringen, müssen Sie es bei den
spanischen Behörden anmelden. Dazu gehört
in Spanien erneuern. Wenn Sie in Spanien leben
auch der Austausch der Kennzeichen. Es können
und ein Verkehrsdelikt begehen, müssen Sie Ihren
Zulassungssteuer, die Straßenverkehrssteuer oder die
Führerschein austauschen.
Mehrwertsteuer anfallen.
Wie das geht, erfahren Sie auf der Website der Gute Gebrauchtwagen können in Spanien teuer sein,
Dirección General de Trafico, die nur auf Spanisch also lohnt es sich, die Zahlen gegenüberzustellen um
verfügbar ist. zu sehen was für Sie am besten ist.
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Haustiere mitnehmen
Um Ihre Haustiere mit nach Spanien zu nehmen, Ortsansässige Tierärzte sind leicht zu finden
benötigen sie einen eigenen Ausweis, der und können medizinische Unterlagen aus Ihrem
aufgrund strenger Vorschriften über medizinische Heimatland anfordern, damit Behandlungen/
Bedingungen bis zu acht Monate in Anspruch Impfungen usw. fortgesetzt werden können.
nehmen kann. Sobald sie in Spanien ankommen,
muss Ihr Haustier eventuell einen Mikrochip
erhalten, damit es bei Verlust an Sie zurückgegeben
werden kann.
In Spanien arbeiten
Wenn Sie aus einem EU-Mitgliedsstaat umziehen,
können Sie in Spanien leben und arbeiten ohne
eine Genehmigung oder ein Visum zu benötigen.
Sie haben die gleichen Rechte wie spanische
Staatsangehörige, wenn es um Bezahlung, Kyero Fakten
Arbeitsbedingungen und Leistungen geht.
Es gibt viele Zollvorschriften, die Sie
Wenn Sie von außerhalb der EU kommen, benötigen
während Ihres Umzugs einhalten müssen:
Sie in den meisten Fällen eine Arbeitserlaubnis
um in Spanien arbeiten zu können. Wenn Sie eine
• Erde darf nicht nach Spanien gebracht
Stelle gefunden haben, sollte Ihr Arbeitgeber eine
werden. Reinigen Sie alle Gartenmöbel
Arbeitserlaubnis für Sie beantragen. Sobald dies
und Werkzeuge.
genehmigt wurde, können Sie ein Visum beantragen,
das von Ihrer Botschaft oder Ihrem Konsulat
• Um die Brandschutzbestimmungen
ausgestellt wird.
zu erfüllen, müssen Benzin und Öl
aus allen Maschinen während des
Wenn Sie in Spanien ansässig sind, zahlen Sie
Transports abgelassen werden.
in Spanien Steuern auf Ihr gesamtes weltweites
Einkommen, während Sie, wenn Sie nicht ansässig
• Die Batterien sollten aus allen Geräten
sind, nur Steuern auf das in Spanien anfallende
entfernt werden, um Korrossion zu
Einkommen zahlen. Als Einwohner müssen Sie bei
vermeiden.
Bedarf eine jährliche Steuererklärung sowie eine
jährliche Erklärung des Auslandsvermögens ausfüllen.
Weitere Informationen zu Geld- und Steuerfragen
finden Sie im Abschnitt Finanzen auf Seite 38.
Sonstige Überlegungen
Stellen Sie sicher, dass die lokale falls erforderlich, bei der Lagerung Ihrer Sachen hilft.
Gesundheitsversorgung die Bedürfnisse Ihrer Familie Fragen Sie Ihren Makler, Freunde und andere Expats
auch in Zukunft erfüllt. Weitere Informationen finden nach Empfehlungen und versuchen Sie, mindestens
Sie im Abschnitt Gesundheitswesen auf Seite 30. drei Monate vor Ihrem Umzugstermin Kontakt mit
potenziellen Umzugsunternehmen aufzunehmen.
Reduzieren Sie den Stress, indem Sie ein
zuverlässiges internationales Umzugsunternehmen
beauftragen, das Ihnen beim Packen, Umzug, und
www.kyero.com22
In Spanien in den
Ruhestand gehen
Spanien ist ein wunderbarer Ort, um sich zur Ruhe zu
setzen. Mit seinem warmen Klima und den lebhaften
internationalen Gemeinden werden Sie das ganze Jahr
über Spaß an der Sonne haben.
www.kyero.com23
Ihre Rente erhalten
Spanische Rente
Wenn Sie seit mehr als 15 Jahren in Spanien arbeiten
und Sozialversicherungsbeiträge zahlen, haben
Sie möglicherweise Anspruch auf mindestens die
gesetzliche Mindestpension. Möglicherweise können
Sie sogar Beiträge aus anderen EU-Mitgliedstaaten
gelten lassen sowie private Renteneinnahmen über
ein ausländisches Rentensystem übertragen. Das
Rentenalter liegt derzeit bei 65 Jahren, obwohl
es steigen wird. Um Ihre spanische Pension zu
Unser Rat beantragen, müssen Sie Ihr lokales INSS (Instituto
Nacional de la Seguridad Social) besuchen.
Denken Sie daran - wenn Sie festlegen
wo Sie kaufen wollen, sollten Sie nicht nur Rente aus Ihrem Heimatland
Ihre jetzigen Bedürfnisse berücksichtigen, Sie müssen sich bei den Steuerbehörden Ihres
sondern auch die zukünftigen. Heimatlandes erkundigen, wie sich ein Umzug ins
Ausland auf Ihre staatliche Rente auswirkt und
wie Sie Ihre Rente in Zukunft erhalten können.
Die Dienstleistungen, die Sie benötigen,
Wenden Sie sich ebenfalls an alle privaten
und Ihre Fähigkeit, sich zurechtzufinden,
Rentenversicherungsträger, um sie über Ihre neuen
können sich in den nächsten 20 Jahren
Lebensumstände zu informieren und zu prüfen, ob
ändern.
ein Umzug Auswirkungen auf sie haben wird.
Sozialdienste
Wenn Sie eine Pflegekraft benötigen, werden Sie
eine finden, obwohl die Ressourcen begrenzt sind.
Pflegeheime Eine lokale Pflegekraft ist wahrscheinlich nicht
qualifiziert und besucht jeden Tag nur für kurze Zeit.
Private Pflegeheime verursachen Kosten. Diese können
zwischen 1.500 und 4.000 Euro pro Monat liegen. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie auf der
Gelegentlich kann es vorkommen, dass in Ihrer Nähe Padronliste (Liste der Einwohner) einer Stadt stehen,
ein staatlich finanziertes Pflegeheim zur Verfügung in der mindestens 20.000 Menschen leben.
steht. Diese stehen auch den EU-Bürgern zur
Verfügung, obwohl spanische Staatsangehörige Vorrang
haben und von Ihnen erwartet wird, dass Sie sich an Grundversorgung
den Kosten beteiligen. Das spanische Gesundheitssystem arbeitet mit
einer Kombination von privaten und öffentlichen
Bis vor kurzem war es so, dass ältere Menschen oft in Optionen. Der spanische Gesundheitsdienst (oder
ihre Heimat zurückkehrten, wenn sie pflegebedürftig Sistema Nacional de Salud - SNS) kontrolliert rund
wurden. Spanische Familien pflegten ihre eigenen 40% der Krankenhäuser. Diese sind über Zahlungen
Verwandten, so dass die Versorgung von älteren zugänglich, die Sie im Rahmen Ihrer Steuern in das
Menschen keine Priorität hatte. Da sich die Zeiten Sozialversicherungssystem einzahlen.
jedoch geändert haben, gibt es immer mehr
Seniorenheime und Gesellschaften, die sich speziell an Weitere Informationen zum Thema Gesundheit
Ausländer richten. Dies bedeutet, dass es in Zukunft finden Sie im Abschnitt Gesundheitswesen auf Seite
wahrscheinlich noch mehr Auswahl geben wird. 30.
www.kyero.com24
WAHRE G E SC HI C H T EN
“Warum wir
empfehlen sich
in Spanien zur
Ruhe zu setzen
Nikki & ihr Mann
Von Braintree nach Granada umgezogen
Als Nikki im Höhlenhaus ihrer Schwester in Spanien
übernachtete, verliebte sie sich mit ihrem Mann einfach
in diesen Stil. Als sich also die Möglichkeit bot eine
ähnliche Immobilie in Galera (Granada), für ein Zehntel der
Kosten ihrer englischen Heimat zu kaufen, nutzten sie die
Gelegenheit.
In Episode 23 des Kyero-Podcasts spricht Nikki darüber,
warum der mutige Schritt sich in Spanien zur Ruhe zu
setzen die beste Entscheidung war, die sie treffen konnte.
#23
Podcast über spanische Immobilien
Erfahren Sie mehr über ihre Erfahrungen in
Episode 23 des Kyero-Podcasts (auf Englisch).
kyero.com/podcast →
Foto : Granada
Mehr über Granada:
Immobilien Standortführer
www.kyero.com25
Kauf eines Ferien-
hauses in Spanien
Die Suche nach einem Ort den Sie ab und zu besuchen um etwas
Sonnenschein zu tanken, ist etwas anderes als wenn Sie nach Ihrem
permanenten Zuhause suchen.
www.kyero.com26
In spanische Immobilien investieren
Wenn Sie den Kauf eines renovierungsbedürftigen
Altbaus in Betracht ziehen, gehen Sie mit Vorsicht vor.
Oftmals können baufällige Gebäude extrem günstig
gekauft werden, da die spanischen Einheimischen
eher neuere Wohnungen und Villen bevorzugen.
Der Nachteil ist das der mögliche Verkaufspreis nach
getaner Arbeit oftmals nicht die Zeit und das Geld
widerspiegelt, die investiert wurden.
Unser Rat Allerdings arbeiten lokale Handwerker oft zu sehr
vertretbaren Kosten. Wenn Ihnen ein Projekt also am
Wenn Sie planen Ihre Immobilie während Herzen liegt, dann machen Sie es - bereiten Sie sich
Ihrer Abwesenheit zu vermieten, dann gründlich vor und legen Sie vorher ein Budget fest.
achten Sie auf die Dinge nach denen die
Menschen in einem Urlaub suchen. Dies
wird Ihnen helfen, sowohl den Mietpreis, Renovierungskosten
als auch die mögliche Mietdauer zu
Holen Sie sich vor dem Kauf Kostenvoranschläge und
erhöhen.
rechnen Sie 10% für Unvorhergesehenes mit ein, da
es nicht ungewöhnlich ist dass Kosten steigen und
Beachten Sie, dass die Vermietung Ihrer
Termine nicht eingehalten werden können.
Immobilie über AirBnB in einigen Teilen
des Landes illegal ist und sich die Gesetze
Wenn Sie Änderungen außerhalb des Gebäudes
schnell ändern. Informieren Sie sich bei den
vornehmen, benötigen Sie eine Baugenehmigung
örtlichen Behörden über was erlaubt ist
(licencia de obra) vom Rathaus. Sobald sie die
und was nicht.
Details kennen, wird das Rathaus die Steuer für die
Durchführung der Renovierung berechnen. Diese
beträgt in der Regel 2-6% der Projektkosten. Wenn Sie
große Verbesserungen vornehmen, beachten Sie, dass
Sie diese deklarieren müssen. Sollten Sie dies nicht
tun, dann müssen Sie bei einem evenutellen Verkauf
mit einer großen Kapitalertragsteuer rechnen.
Wenn Sie nicht vor Ort sind um die Arbeiten
Beliebt bei Urlaubern: zu beaufsichtigen, dann beauftragen Sie einen
Bauingenieur. So können Sie verhindern dass das
• Gebiete mit einem ganzjährig angenehmen Klima
Projekt nur schleppend vorangeht oder unvollendet
• Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt. Dies kann etwa 10% mehr kosten, wird sich
aber letztendlich lohnen.
• Nähe zu einem Flughafen, der Linien- und
Charterflüge unterstützt
• Schwimmbad
• Touristenattraktionen in der Nähe
www.kyero.com27
WAHRE G E SC HI C H T EN
“
Wenn es
um die
Renovierung
geht, ist
“mañana nie
mañana”.
Erik
Von Holland nach Javea (Alicante) umgezogen
Als Erik aus Holland sein Chalet in Javea kaufte, gab es
viele Arbeiten die gemacht werden mussten.
Aber es war schwierig alles schnell zu erledigen, besonders
wenn es darum ging die Arbeiter rechtzeitig mit den
gekauften Produkten vor Ort zu haben. Tatsächlich nennt
Erik dies den schwierigsten Teil seines gesamten Umzugs
und sagt, dass in Spanien “mañana niemals mañana” ist.
#6
Podcast über spanische Immobilien
Hören Sie mehr von Erik in Episode 6 des
Kyero-Podcasts (auf Englisch).
kyero.com/podcast →
Foto : Javea, Alicante
Merhr über Javea:
Immobilien Standortführer
www.kyero.com28
Baugenehmigung für ein Grundstück
Grundstücke in Spanien können in die Kategorien
urbano und rustico eingeteilt werden. Urbano-Land
ist Bauland, Rustico nicht. Aber das bedeutet nicht,
dass es unmöglich ist, die Erlaubnis zu erhalten.
Die Entscheidung über die Baugenehmigung liegt
letztlich beim Rathaus.
Das Rathaus stellt ein Bebauungszertifikat, cédula
urbanística oder certificado urbanistico aus, in dem
die Gebäudenutzung und -art sowie der Prozentsatz
des Grundstücks angegeben sind, auf dem Sie bauen
dürfen. Sie müssen die Umgebung auf Beispiele
Unser Rat
für normale Gebäudehöhen, -farben und -stile
überprüfen und es wird erwartet, dass Sie sich daran Fragen Sie nach Empfehlungen, bevor
halten. Sie sich an lokale Handwerker wenden,
und erfragen Sie immer mindestens
“ Es lohnt sich immer, einen zweisprachigen
Anwalt zu beauftragen, der Sie in Sachen
Baugenehmigung beraten kann.
zwei schriftliche Angebote.
Vermietung Ihrer Ferienwohnung
Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie zeitweise zu
vermieten, müssen Sie sich überlegen, wer sich um
sie kümmert während Sie nicht da sind. Die Suche
nach einem zuverlässigen lokalen Makler für die
Verwaltung der Immobilie kann helfen dass Mieter
einen guten Aufenthalt haben.
Eine Hausverwaltungsgesellschaft kann eine Reihe Bitten Sie Freunde, Nachbarn und andere Ausländer
von Dienstleistungen anbieten, darunter: um Empfehlungen - eine gute Hausverwaltung ist
Gold wert.
• Einen Schlüssel haben
• Probleme von Mietern lösen Und denken Sie daran, dass es Fragen rund um den
• Pflege der Außenanlagen wie Garten und / oder rechtlichen Status von Urlaubsvermietungen gibt,
Schwimmbad denen Sie sich bewusst sein müssen. Werfen Sie
• Übergabe und Reinigung einen Blick auf “Rechtliche Aspekte” auf Seite 34.
• Abrechnung von Versorgungsunternehmen
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WAHRE GE SC H IC H T EN
“Die drei
wichtigsten
Dinge, wenn
Sie in Spanien
bauen
Phil & Vickie
Von Worcestershire nach Pinoso (Alicante)
umgezogen
Als Phil und Vickie ihr Traumhaus in Alicante fanden, wurde
ihnen klar, dass sie eine gewaltige Aufgabe zu bewältigen
hatten, da das Grundstück noch nicht bebaut war.
Der erste Schritt war der Kauf des Landes - ein ganz
anderer Prozess, als sie es in England erwartet hätten.
Sie führten eine wirtschaftliche Prüfung des Bauherrn,
einem lokalen Mann mit 30 Jahren Erfahrung, durch und
schlossen dann eine nervenaufreibende Vereinbarung, die
auf gestaffelten Zahlungen basierte.
Aber der Bau eines eigenen Hauses hat Phil und Vickie die
Chance gegeben, genau das zu bekommen, was sie wollten
- das perfekte Zuhause, das auch ein gutes Preis-Leistungs-
Verhältnis bot.
Was waren ihrer Meinung nach die drei wichtigsten Dinge,
die das Projekt zu einem Erfolg gemacht haben? “Ein guter
Makler, ein guter Baumeister und ein guter Anwalt”.
#7
Podcast über spanische Immobilien
Erfahren Sie mehr in Episode 7 des Kyero-
Podcasts (auf Englisch).
kyero.com/podcast →
Foto : Alicante
Immobilien in Pinoso ansehen →
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Gesundheitswesen
Es ist schwer vorstellbar sich im schönen Spanien jemals unwohl zu fühlen. Sollten Sie
aber doch mal das Gesundheitssystem benötigen, werden Sie feststellen dass es Ihre
Erwartungen übertrifft.
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Ihr Recht auf
Gesundheitsversorgung
Wenn Sie aus einem EU-Land umziehen, sollten Sie
Für britische
eine Europäische Krankenversicherungskarte (EKVK)
Staatsangehörige
beantragen. Diese ist kostenlos und leicht in Ihrem
Heimatland erhältlich. Damit sind Sie für die ersten Derzeit gibt es ein Abkommen zwischen Spanien
3 Monate für sofortige medizinische Behandlungen und dem Vereinigten Königreich, das den Briten
versichert (alles, was nicht sofort benötigt wird, ist das Recht auf kostenlose Gesundheitsversorgung
kostenpflichtig). nach Erreichen des Rentenalters einräumt. Ab
2020 ist nicht bekannt, ob Brexit dies beeinflussen
Wenn Sie ein spanischer Einwohner werden, entfällt
wird. Für weitere Informationen siehe den NHS
die EKVK. Dann lohnt es sich mit den verschiedenen
Leitfaden für das Gesundheitswesen in Spanien.
verfügbaren Tarifen vertraut zu machen. Wie bei den
meisten Kranken- oder Lebensversicherungen erhöht
sich die Prämie je später im Leben Sie anfangen
Im Notfall
einzuzahlen.
Die medizinische Notfallversorgung ist in allen
EU-Mitgliedstaaten kostenlos. Fordern Sie einen
Zahngesundheit öffentlichen Krankenwagen an und bitten Sie darum,
in das nächstgelegene staatliche Krankenhaus
Ab dem 16. Lebensjahr müssen Sie die gesamte
gebracht zu werden. Dadurch wird sichergestellt,
Zahnversorgung in Spanien bezahlen. Die Preise
dass Ihr Transport und die Behandlung durch Ihre
sind jedoch in der Regel günstiger als in anderen
EKVK-Karte oder Versicherungspolice abgedeckt
nordeuropäischen Ländern. Zahnärztliche Versorgung
sind.
ist nicht in der Sozialversicherung Spaniens enthalten,
so dass Sie entweder dafür bezahlen oder Ihre
In privaten Krankenhäusern finden Sie
private Krankenversicherung in Anspruch nehmen
fremdsprachiges Personal, aber in öffentlichen
müssen.
Krankenhäusern wird dies nicht immer der Fall sein.
Oftmals steht Ihnen ein Dolmetscher gegen eine
Zahnärzte mit Fremdsprachenkenntnissen sind
Gebühr von ca. 12 € pro Stunde zur Verfügung.
relativ leicht zu finden, insbesondere in beliebten
Auswanderungsgebieten.
“Wenn Sie einen medizinischen Notfall haben, wählen Sie 112.”
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Apotheken
Apotheken (oder auf Spanisch farmacias) sind dank
ihrer neongrünen Kreuze leicht zu erkennen und es
gibt immer eine in der Nähe, selbst in den kleinsten
Städten. Beachten Sie jedoch, dass die meisten für
eine Siesta zwischen 14 und 17 Uhr schließen.
Farmacias bieten einen Außer-Haus-Service für
Notfälle an, den Sie in der Regel an einem Schild an
der Tür der Farmacia erkennen können.
In Spanien müssen alle Medikamente in der
Apotheke gekauft werden - Kopfschmerztabletten
können Sie nicht im Supermarkt kaufen, wie Sie es
vielleicht in Ihrem Heimatland können. Tatsächlich
werden Sie feststellen, dass Farmacias eine viel
größere Auswahl an Medikamenten auf Lager
haben, als Sie gewöhnt sind. Dies beinhaltet auch
Antibiotika und Inhalatoren, wofür ansonsten eine
Verschreibungspflicht herrscht. Oft lohnt es sich,
vor der Terminvereinbarung mit Ihrem Hausarzt Ihre
lokale Apotheke zu besuchen.
Was die Kosten betrifft, so betreibt Spanien ein
Zuzahlungssystem. Sie zahlen einen Prozentsatz des
Rezeptpreises - von 10% bis 60% - basierend auf
Ihrem Einkommen und ob Sie im erwerbsfähigen
Alter sind.
Zugang zum nationalem
Gesundheitssystem im
Heimatland
Wenn Sie Ihr heimisches Gesundheitssytem
Kyero Fakten nutzen müssen, können Sie dies tun. Wenn Sie ein
Rentner mit einem S1-Formular sind, haben Sie das
Spanien gehört nach Angaben der Recht, Ihren Hausarzt zu besuchen oder andere
Weltgesundheitsorganisation zu den Dienste in Anspruch zu nehmen. Wenn Sie jedoch
gesündesten Ländern der Welt. unter dem Rentenalter sind, müssen Sie über eine
in Spanien ausgestellte EKVK-Karte oder eine
Krankenversicherung verfügen.
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WAHRE G E SC HI C H T EN
“
In Spanien
zu leben tut
meiner Ge-
sundheit gut
Denise
Von Tyne & Wear nach Alicante umgezogen
Denise leidet unter allergischem Asthma, also können Staub
und Pollen Asthmaanfälle auslösen. Seit dem Kauf eines
Ferienhauses in Entre Naranjos (Alicante) hat sie jedoch
eine deutliche Verbesserung der Symptome dank der Sonne
und dem Leben im Freien bemerkt.
#9
Podcast über spanische Immobilien
Hören Sie sich Episode 9 des Kyero-
Podcasts an, um mehr über Denise’s
Geschichte zu erfahren (auf Englisch).
kyero.com/podcast →
Foto : Alicante
Mehr über Alicante:
Immobilien Standortführer
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Rechtliche Aspekte
Der Kauf in Spanien muss nicht kompliziert Es lohnt sich, nach Empfehlungen zu
sein, aber für Ausländer kann es aufgrund suchen. Im Idealfall finden Sie einen
der Unterschiede in den Rechts- und Anwalt, der sowohl Spanisch als auch
Steuersystemen oft verwirrend sein. Die Ihre Muttersprache spricht und mit den
Suche nach dem richtigen Anwalt kann den Anforderungen internationaler Käufer
gesamten Prozess erheblich erleichtern. vertraut ist.
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Unterlagen für den Kauf
eines Hauses in Spanien
Número de Identidad de Handlungsvollmacht
Extranjero (NIE) (Poder Notarial)
Einfach ausgedrückt ist dies eine Dies gibt Ihrem gesetzlichen Vertreter die Erlaubnis,
Identifikationsnummer für Ausländer. Sie werden in Ihrem Namen in Bezug auf Zahlungen und
sie für alle Behördengänge benötigen, es lohnt sich Urkunden zu handeln. Dies ist besonders nützlich
also diese so schnell wie möglich zu beantragen. wenn Sie derzeit in einem anderen Land leben.
Sie benötigen die NIE-Nummer, bevor Sie die
Eigentumsurkunde für Ihre Immobilie unterzeichnen,
also sollten Sie diese mindestens einen Monat zuvor Reservierungsvertrag
beantragen. (Documento de Reserva)
Wenn Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben,
Privater Kaufvertrag werden Sie möglicherweise aufgefordert einen
(Arras) Reservierungsvertrag abzuschließen. Damit wird die
Immobilie vom Markt genommen und der Verkäufer
Sobald alle Prüfungen abgeschlossen und die ist verpflichtet, sie an Sie zum angegebenen Preis zu
Details des Verkaufs geklärt sind, wird ein privater verkaufen. Sie müssen eine Anzahlung leisten die Sie
Kaufvertrag erstellt. Indem Sie diesen unterschreiben verlieren wenn Sie aus dem Verkauf aussteigen, es
und eine Anzahlung leisten, verpflichten Sie sich sei denn, der Verkauf kann aus rechtlichen Gründen
zum Kauf der Immobilie. Sollte der Verkäufer es sich nicht fortgesetzt werden.
danach anders überlegen, muss er das Doppelte der
Anzahlung zurückerstatten.
Die Besitzurkunde (Escritura)
Nota Simple Die Unterzeichnung der Escritura schließt den
Dies ist eine vereinfachte Version der Besitzurkunde. Verkauf ab und muss vor einem Notar erfolgen. Dazu
Auf dieser steht was beim Grundbuchamt gehört die Zahlung und alle letzten Vorkehrungen.
eingetragen ist, wer Eigentümer der Immobilie ist Nachdem Sie diese Zahlung geleistet haben, erhalten
und ob Schulden auf der Immobilie lasten. Die Nota Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie.
Simple sollte bei Ihrem Immobilienmakler erhältlich
sein, und Sie (oder Ihr Anwalt) müssen sie überprüfen Der Eigentümerwechsel ist dem Grundbuchamt
bevor Sie einen Reservierungsvertrag abschließen innerhalb von 10 Tagen mitzuteilen. Ihr Notar kann
und eine Anzahlung leisten. dies auf Wunsch veranlassen.
Hier noch ein Hinweis...
Bitten Sie einen unabhängigen Anwalt, alle Verträge für Sie
zu überprüfen. Auch wenn Ihr Spanisch fließend ist, können
juristische Begriffe bei der Übersetzung verloren gehen.
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Wahl des Notars
Als Käufer haben Sie das Recht den Notar zu wählen.
Es lohnt sich einen lokalen Notar zu nehmen, da Sie
ihn persönlich besuchen müssen. Es sei denn, Sie
verlassen sich auf eine Vollmacht.
Ein Notar wird von der spanischen Regierung
Unser Rat beauftragt, juristische Dokumente zu beglaubigen,
in diesem Fall solche, die mit dem Immobilienverkauf
Ein Notar sagt Ihnen nicht was in Ihrem
verbunden sind. Der Notar wird in der Regel erst
Interesse liegt, sondern er prüft nur
am Ende beauftragt, wenn er einige grundlegende
ob die Unterlagen rechtsverbindlich
Prüfungen durchführt, die Unterzeichnung der
sind. Es ist wichtig, einen zuverlässigen
Eigentumsurkunde (oder Escritura) kontrolliert und
zweisprachigen Anwalt zu finden.
manchmal die Immobilie im Eigentumsregister einträgt.
Rechtlicher Status von
Urlaubsvermietungen
Wenn Sie planen eine Gemeinschaftsimmobilie zu Wenn Sie planen, Ihre Immobilie kurzfristig zu
kaufen, überprüfen Sie ob es irgendwelche Regeln vermieten, müssen Sie sicherstellen dass Sie sich and
gegen eine evenutelle Vermietung gibt. die spanischen Gesetze halten. In vielen Bereichen
gibt es Einschränkungen, nicht nur bei der Vermietung
Was man sich merken sollte: einer privaten Wohnimmobilie, sondern auch bei der
Vermarktung an Touristen. Die Regeln variieren je nach
• Sie sind gesetzlich verpflichtet, einen
Region. Geldbußen bei Missachtung können erheblich
Energieausweis zu haben um das Objekt zu
sein.
vermieten.
• Sie sollten Ihre Versicherung über Ihre Absicht
informieren, das Objekt zu vermieten.
• Sie müssen Ihre Mieteinnahmen bei den spanischen
Behörden anmelden.
Versicherung Unser Rat
Sie müssen die Kosten für die laufende Versicherung
Ihrer Immobilie in Spanien berücksichtigen. Die Kosten Sie können sich beim örtlichen Rathaus
dafür können je nach Art der Immobilie und deren oder der Tourismusabteilung der
Nutzung stark variieren. Landesregierung erkundigen, wie die
Gesetze für kurzfristige Vermietungen in
Ihrer Nähe sind. Im Zweifelsfall lohnt es sich
immer, eine unabhängige Rechtsberatung
in Anspruch zu nehmen. Ferienwohnungen-
spanien.de ist eine weitere hilfreiche
Quelle.
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6 wahre Geschichten von Leuten, die keinen
unabhängigen Anwalt benutzt haben
Erstellung eines lokalen Testaments
Podcast anhören #26
Ein rechtsverbindliches Testament sowohl in Ihrem
kyero.com/podcast →
Heimatland als auch in dem Land, in dem Sie
leben, schützt Ihre Familie und Ihr Vermögen. Nach
geltendem EU-Recht können Sie bei der Aufteilung
1) Der Mann, der eine 10%ige Ihres Vermögens zwischen den Gesetzen der beiden
Anzahlung in bar bezahlt hat, Länder wählen. Sie sollten sich an einen Rechtsanwalt
aber nicht wusste, in welchem wenden, da sich die Regeln häufig ändern können.
Land er kauft
Ernennung eines unabhängigen
Rechtsanwalts
2) Das Anwesen mit herrlichem Rechtlich gesehen müssen Sie beim Kauf von
Blick über das Tal - aus einem Immobilien in Spanien keinen Anwalt beauftragen.
unheimlichen Grund..... Allerdings kann es sich gegen eine relativ geringe
Gebühr lohnen, sich von der ausländischen Bürokratie
zu befreien. Ein Anwalt kann Ihnen Geld, Zeit und
Stress sparen.
3) Der Verkäufer, der die
Buntglasfenster einen Tag vor 7 Fragen, die VOR der Übergabe
dem Abschlussdatum entfernt
des Geldes zu stellen sind
hat
Diese Fragen sind nicht so beängstigend, wie sie
klingen - Sie, Ihr Makler oder höchstwahrscheinlich
Ihr Anwalt können alle diese Informationen vom
Grundbuchamt erhalten.
4) Die Person, die eine
Immobilie gekauft hat und
1. Hat die Person, die diese Immobilie besitzt, das
erst beim Weiterverkauf
Recht, sie zu verkaufen?
erfahren hat, dass sie das Land
2. Sind alle Baugenehmigungen in Ordnung,
überhaupt nicht besitzt
insbesondere wenn es sich um einen Neubau
handelt?
3. Gibt es Mieter in der Immobilie?
4. Gibt es bauliche Einschränkungen auf dem
Grundstück?
5) Die Wahrheit über 5. Wie hoch ist der Katasterwert (die Bewertung des
garantierte Mieteinnahmen Gemeinderates) der Immobilie? Dies gibt Ihnen
und wie Sie manchmal nur Ihr Aufschluss über die zu zahlende Umsatzsteuer.
Geld zurückbekommen 6. Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt,
gibt es eine Versicherung für den Fall von
Bauschäden?
7. Lasten Schulden auf der Immobilie, z.Bsp.
6) Der Verkäufer, der die - Hypothek
Solarmodule und den - Gerichtsurteile oder Gerichtsverfahren
Wechselrichter am Tag - Jährliche Grundsteuer
vor dem Abschlussdatum
entfernt hat
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Finanzen
“ Die Gesamtkosten für den Kauf in Spanien werden
aufgrund der unterschiedlichen Gebühren und
Steuern höher sein als in anderen Ländern. Achten
Sie darauf, dass Sie diese zu Beginn des Prozesses
in Ihr Budget mit einbeziehen.
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Eröffnung eines Bankkontos
Was Sie für die Eröffnung
eines Bankkontos in Spanien Sie brauchen ein spanisches Bankkonto, um eine
Hypothek von einem spanischen Kreditgeber
benötigen abzuschließen, sowie Wasser- und Stromrechnungen,
Gemeindegebühren und Gemeindesteuern zu
Um ein Bankkonto zu eröffnen, müssen Sie
bezahlen.
über 18 Jahre alt sein. Sie benötigen auch die
folgenden Unterlagen:
Dies kann über jede Bank erfolgen, aber informieren
Sie sich vorher, da Gebühren und Dienstleistungen
• Identitätsnachweis
stark variieren können.
• Arbeitsnachweis (z.B. Arbeitsvertrag,
Rentenbescheinigung,
Arbeitslosendokumentation) Steuerfragen
Das Leben in einem anderen Land kann verwirrend
• Adressnachweis der letzten 3 Monate sein, wenn es um finanzielle Angelegenheiten geht.
Möglicherweise haben Sie Anspruch auf steuerfreie
• Ihre Número de Identificación de Extranjeros
Zulagen, daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie nicht
(NIE) Nummer
mehr bezahlen, als Sie müssen.
Es könnte vorteilhaft sein, einen Buchhalter oder
Gestor zu finden. Dieser kann Ihnen bei der
Bürokratie helfen und Ihre NIE Nummer beantragen
Wie Sie Ihr Budget berechnen sowie Ihre jährliche Steuererklärung erstellen.
können
Sagen Sie der zuständigen Regierungsbehörde in
Ihr Budget genau zu kennen ist die Ihrem Heimatland, dass Sie ins Ausland ziehen. Sie
Grundvoraussetzung um eine Immobilie zu kaufen. müssen wissen, was in Bezug auf die Besteuerung
Werfen Sie am besten einen Blick auf unseren von Renten und anderen Einkommen zu beachten ist.
Budgetrechner: kyero.com/budget
In Steuerfragen empfehlen wir Ihnen
Sobald Sie wissen, was Sie sich leisten können,
können Sie bei der Suche alle zu teuren Gegenden
oder Immobilien ignorieren. So verlieben Sie sich
nicht in eine Gegend oder Immobilie außerhalb Ihrer
“ immer, sich von Spezialisten beraten zu
lassen.
Der steuerliche Wohnsitz (d.h. ob Sie zum Zwecke
Preisklasse. der Zahlung bestimmter Steuern in Spanien
ansässig sind) ist ein kompliziertes Thema. Seien
Denken Sie über den Gesamtbetrag nach, den Sie zur Sie versichert: Während Sie möglicherweise
Verfügung haben, und reduzieren Sie ihn dann um sowohl in Spanien als auch in Ihrem Heimatland
geschätzte 10-15% für Steuern und Gebühren (siehe Steuern zahlen müssen, können Sie aufgrund von
nächste Seite). Wenn Sie sich für eine Hypothek Doppelbesteuerungsabkommen in der Regel eine
entscheiden, vergewissern Sie sich dass Sie das Geld Zahlung mit der anderen verrechnen. Dies bedeutet,
für monatliche Rückzahlungen sowie andere laufende dass Sie nicht doppelt besteuert werden sollten.
Kosten zur Verfügung haben.
Berechnen Sie Ihr Budget
Erfahren Sie dank des Kyero-Rechners was Sie sich leisten können,
egal ob zu kaufen oder zu mieten: kyero.com/budget
www.kyero.com40
Währungsumtausch
Unterschätzen Sie nicht die Auswirkungen, die der
Wechselkurs auf Ihren Immobilienkauf haben kann.
Schwankende Wechselkurse können den Preis den Sie
für die Immobilie bezahlen stark beeinflussen.
Sofern Sie aus einem Nicht-Euro-Land kommen,
empfehlen wir Ihnen, sich an einen Spezialisten für
Devisenhandel zu wenden. Er wird Ihnen helfen
können einen Wechselkurs für ein zukünftiges Datum
festzulegen, dadurch wissen Sie genau was Sie für den
Kauf bezahlen werden.
Zusätzliche Kosten
beim Immobilienkauf
Sie sind nach Abschluss Ihres Immobilienkaufs
für eine Reihe von Steuern und Gebühren
verantwortlich, von denen viele von Region zu
Region unterschiedlich sind. Sie sollten mindestens
10-12% des Wertes der Immobilie in Ihr Budget
einbeziehen um Gebühren und Steuern zu zahlen.
1. Notargebühren (einschließlich
Eigentumsurkundensteuer und
Grundbuchgebühren) (1-2,5%)
2. ITP oder Grunderwerbssteuer (8-10%) - Nur für
den Wiederverkauf von Immobilien. Diese ist
innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung
der Eigentumsurkunde zu zahlen.
3. Stempelgebühr (1,5%) und Mehrwertsteuer
Anzahlung (10%) - Dies gilt für den Fall, dass die Immobilie
zum ersten Mal verkauft wird oder für den
Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben,
Verkauf eines Grundstücks, im letzteren Fall
müssen Sie eventuell eine kleine Anzahlung leisten
würde die Mehrwertsteuer 21% betragen.
- in der Regel rund 5.000 Euro. Zu diesem Zeitpunkt
unterschreiben Sie einen Reservierungsvertrag.
4. Kommunale plusvalía Steuer - Eine Steuer, die
Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt diesen überprüft,
auf der Erhöhung des Grundstückswertes seit
bevor Sie unterschreiben. Sie verpflichten sich in
dem letzten Verkauf der Immobilie basiert. Diese
dem Moment nicht die Immobilie zu kaufen, sondern
wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt, kann
nehmen sie einfach vom Markt.
aber auch so ausgehandelt werden, dass sie in
die Verantwortung des Käufers fällt.
Sobald ein vollständiger Kaufvertrag abgeschlossen
wurde, zahlen Sie ca. 10% des Preises als Anzahlung.
Es ist auch zu erwarten, dass Sie etwa 1-2%
Sie sind danach verpflichtet, die Immobilie zu kaufen.
(einschließlich Mehrwertsteuer) der Immobilienkosten
in Anwaltskosten bezahlen.
Es ist erwähnenswert, dass die Maklergebühren in
der Regel vom Verkäufer getragen werden.
www.kyero.com41
FALLSTU DI E
“Ihre Steuerverp-
flichtungen nicht
zu kennen kann
kostspielig sein
Thomas
Von USA nach Almuñecar (Granada) umgezogen
Als Thomas und seine Frau versuchten, den 6.000-Meilen-
Umzug von ihrem Haus in den USA nach Almuñecar
in Granada zu schaffen, holten sie sich die Hilfe eines
Immobilienmaklers über Kyero. Der Prozess verlief
planmäßig. Nachdem sie viele Immobilien in den USA
gekauft hatten, hatten sie nicht erwartet, dass sie eine
“Käufersteuer” oder eine Übertragungssteuer zahlen
müssten. Diese Kosten trafen sie unerwartet gegen Ende
des Prozesses. Glücklicherweise konnten sie das Geld
aufbringen, aber es war eine teure Überraschung.
#19
Podcast über spanische Immobilien
Hören Sie ihre Geschichte in Episode 19
des Kyero-Podcasts (auf Englisch).
kyero.com/podcast →
Foto : Almunecar, Granada
Immobilien in Almunecar ansehen →
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