INDIVIDUELL GEPLANT, MASSIV GEBAUT - Familiär. Regional. Professionell - GRAF ...
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INDIVIDUELL GEPLANT, MASSIV GEBAUT. Regional. Professionell. Familiär.
Ein eigenes Haus zu bauen ist die größte Entscheidung Ankommen und Zuhause sein eröffnet Freiheiten.
und Investition in Ihrem Leben und ein wichtiger Schritt
auf dem Weg zu Ihrem Glück und dem Ihrer Familie.
WIR VERWIRKLICHEN
IHRE VISIONEN.
SIE WÜNSCHEN -
VORWORT
WIR BAUEN!
Unsere Architekten setzen mit Kreativität und Erfahrung Ihre
individuellen Wunschvorstellungen um. Aus einer Vielfalt von
Systemhaus-Varianten wie eleganten Stadthäusern, barriere-
freien Bungalows und modernen Doppelhaushälften können
Der Bau eines Hauses ist mehr als ein komplexer Prozess von Einzel- Sie mit GRAF Massivhäuser Ihr Traumhaus individuell planen
schritten. Gemeinsam ein Haus zu bauen, ist die Erfüllung eines lassen. Wir verwirklichen Ihre Visionen! Individuell geplant,
Lebenstraums, ein emotionales Gesamtpaket, das in jeder Phase mit massiv gebaut! Entwerfen Sie mit unseren hauseigenen Archi-
viel Übersicht und dem nötigen Sachverstand gesteuert werden sollte. tekten und Bauzeichnern Ihr Traumhaus.
GRAF Massivhäuser bedeutet individuell bauen mit gutem Gefühl.
Wir sind für Sie da, von der Grundstücksindung und Finanzierungs-
gestaltung über die Bauphase bis zur Schlüsselübergabe.
Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen in jeder Phase des Hausbaus beglei-
tend zur Seite. Vor, während und nach der Bauzeit erwartet jeden
Bauherren bei GRAF Massivhäuser ein Rundum-Sorglos-Paket.
Verena Graf und Paul Daniel Graf
Geschäftsführende Gesellschafter
GRAF MASSIVHÄUSER INDIVIDUELL GEPLANT, MASSIV GEBAUT.
Unser Bauleiter steht Ihnen als persönlicher
Ansprechpartner während Ihres gesamten Bauprojekts
zur Verfügung. Sämtliche anfallenden Arbeiten werden
von ihm koordiniert und organisiert.
GRAF IN ZAHLEN
über
500
realisierte Häuser
10 GUTE GRÜNDE
WARUM GRAF?
FÜR EIN GRAF MASSIVHAUS.
Sie haben sich entschieden, Ihr Traumhaus ganz
nach Ihren Wünschen und Visionen von absoluten
Bauexperten realisieren zu lassen? Wir legen Ihnen
zehn gute Gründe ans Herz, warum wir Ihre Traum-
hausbauer sind. Sie wünschen sich Ihr neues
Zuhause, wir bauen es!
1. VERTRAUEN 6. WERTBESTÄNDIGKEIT
Wir sind ein erfolgreiches, inhabergeführtes Familienunternehmen Massive Ausführung und unser einheitliches Bausystem garan-
in zweiter Generation und überregional als Hausbauspezialisten tieren höchste Qualität und die Wertbeständigkeit Ihres Traum-
bekannt. Wir sind respektvoll, loyal und authentisch. hauses. GRAF Massivhäuser sind traditionell gebaut und zeit-
gemäß optimiert.
2. VISIONEN
Unsere Grundrisse sind modern, vielseitig und individuell. Sie
7. WOHNWOHLGEFÜHL
wünschen, wir bauen. Unsere Klimawohlfühlwand, hergestellt aus von der Natur gelie-
ferten Baustoffen, sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine
Wohlfühlatmosphäre.
EIN WICHTIGER TEIL UNSERES
RUNDUM-SORGLOS-PAKETS.
›› 3. PLANUNGSSICHERHEIT
Schnelle Erstellung, garantierte Bauzeit und transparenter Fest-
preis sind für uns selbstverständlich. Sie zahlen erst, wenn wir die
gewünschte Leistung erbracht haben.
4. RUNDUM-SORGLOS-BETREUUNG
Auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus werden Sie von Ihrem persönli-
chen Architekten, Bauzeichner und Bauleiter begleitet.
5. QUALITÄT
8. INDIVIDUALITÄT
Mit der Erfahrung aus 14 Jahren und über 500 realisierten
Häusern sind wir in der Lage, fast jeden Hauswunsch zu erfüllen.
Wir bieten frei geplante Architektenhäuser und eine vielfältige
Auswahl aller individuellen Stilrichtungen bei der Bemusterung.
Individuell geplant, massiv gebaut!
9. EIGENLEISTUNG
Sie möchten Gewerke in Eigenleistung erbringen und somit
Und sichtbar stolz auf seine Arbeit: Wir bauen Stein auf Stein, in hocheffizienter Massivbauweise und sparen? Sie entscheiden, was und wie viel Sie selbst machen
Benjamin Bartel, Bauleiter bei GRAF Massivhäuser. ohne Styropor an den Außenwänden. möchten.
10. SICHERHEIT
Alle notwendige Versicherungen, inklusive 75.000 € Baugewähr-
leistungsversicherung, sind im Paket enthalten.
4 4 Mehr Informationen auf www.graf-unternehmensgruppe.de 5
GRAF MASSIVHÄUSER INDIVIDUELL GEPLANT, MASSIV GEBAUT.
„GUTE BERATUNG
UND WIE FUNKTIONIERT DAS?
Schritt 5: Ausstattung und Bemusterung Schritt 7: Innenausbau
IST DER
EINFACH UND SORGENFREI
Nun folgt der liebevoll gestalterische Teil. Der Rohbau steht, das Richtfest hat statt-
BESTE WEG Ein Haus wird lebendig mit seinen Bewoh- gefunden. Nun folgt der Innenausbau und
ZUM SICHEREN nern und vielen besonderen Ausstat- die Räume Ihres Traumhauses werden
VOM TRAUM INS TRAUMHAUS.
tungsdetails. Bei der Bemusterung wird bewohn- und nutzbar gemacht. Fenster und
HAUSBAU.“ für Sie greifbar, was bisher allein in Ihrer Türen werden eingebaut, der Fußboden
Vorstellung existiert hat. Seit vielen Jahren wird verlegt, die Sanitärobjekte und Heiz-
IN 8 SCHRITTEN.
arbeiten wir mit unserem Bemusterungs- körper montiert. Qualität ist kein Zufall –
partner zusammen. Hier wurde ein beson- wir arbeiten seit vielen Jahren mit vertrau-
Karl Dresen
derer Ort geschaffen, an dem voller Liebe ensvollen Partnern zusammen, deren
Vertriebsleiter
zum Detail jedes Ausstattungsmerkmal für Marken für kundenorientierte Lösungen,
ein neues Zuhause bedacht wurde. Noch vor verlässliche Qualität, spürbaren Mehrwert
der endgültigen Kaufentscheidung erleben und verantwortungsvolle Fachkompetenz
Sie in der Vorbemusterung hautnah die stehen. Möchten Sie Gewerke in Eigenleis-
unendliche Vielfalt unserer Grundausstat- tung erbringen und somit sparen? Mit GRAF
tung und Ihrer individuellen Gestaltungs- Massivhäuser entscheiden Sie, was und wie
möglichkeiten. viel Sie selbst machen möchten.
Schritt 1 : Professionelle Beratung und Schritt 2: Transparente Finanzierung Schritt 3: Grundstücksfindung Schritt 4: Bauantragstellung und
Planung Genehmigung
Vertrauen und Planungssicherheit stehen Das Grundstück ist die Basis für Ihr Traum-
Schon vor Baubeginn geben wir Ihnen ein bei uns im Mittelpunkt. Eine solide Finan- haus. Es spielt beim Hausbau eine ganz Vor dem Traumhausbau steht der Bauan-
gutes Gefühl. Ganz gleich ob groß oder zierung ist das Fundament Ihres Bauvor- entscheidende Rolle. Mit unserer langjäh- trag. Unsere Architekten und Planer
klein, Ein- oder Mehrfamilienhaus – unsere habens. Unsere kompetenten Finanzie- rigen Erfahrung, Expertise und unseren fertigen den Bauantrag mit allen erforder-
Mitarbeiter stehen Ihnen bei der individu- rungsberater beraten Sie gerne unabhängig Kontakten unterstützen wir Sie bei der lichen Unterlagen für Sie an. Sobald die
ellen Planung Ihres Traumhauses zur Seite. und unverbindlich über die verschiedenen Suche nach dem perfekten Grundstück für Behörde Ihrem Bauantrag zugestimmt hat,
Wir nehmen uns ausgiebig Zeit, um Ihre Gestaltungs- und Fördermöglichkeiten und Ihr Bauvorhaben. ist der Weg zum Traumhausbau frei. Es geht
Wünsche und Vorstellungen zu erfahren finden gemeinsam mit Ihnen die passende los!
und zu verstehen, was Ihnen am wich- Finanzierung für Ihr Wunschhaus. Auch Wir denken für Sie an:
tigsten ist. Vertrauen ist das Fundament eine Finanzierung ganz ohne oder mit nur Schritt 6: Bauphase Schritt 8: Endabnahme
• passende Lage, Ausrichtung und Größe des
unserer Zusammenarbeit. Es wird Ihr neues geringem Eigenkapital ist möglich. Mit Vom Wünschen und Planen geht es nun ans Alle Bauphasen sind erfolgreich abge-
Wunschgrundstücks
Zuhause gebaut und für jeden, der mit GRAF Massivhäuser bauen Sie ohne Risiko, Bauen. Der Vermesser erstellt das Schnur- schlossen, Ihr Traumhaus steht und Sie
einzieht, soll gesorgt sein. wissen von Anfang an ganz genau, was auf • Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, gerüst, die Baustelle wird eingerichtet, die könnten jetzt schon einziehen. Die Endab-
Sie zukommt und zahlen erst, wenn die Verkehrsanbindung) Baugrube ausgehoben, die Bodenplatte nahme markiert den Übergang vom Bau zur
Wir stehen Ihnen zur Seite bei: gewünschte Leistung erbracht wurde. • Zustimmung von Behörden gegossen, die Außenwände und Zwischen- Nutzung Ihres neuen Zuhause. Gemeinsam
decken errichtet und das Dach konstruiert. mit Ihrem persönlichen Bauleiter führen Sie
• Grundstücksfindung oder Beurteilung Ihres • mögliche Störfaktoren (Leitungen,
Ihr Traumhaus nimmt Gestalt an. die Endbegehung durch und nach erfolgrei-
Grundstückes Antennen, Windräder, Autobahn, Einflug-
cher Endabnahme steht dem Einzug in Ihr
• Individueller Gestaltung Ihres Traumhauses schneise)
Mit GRAF Massivhäuser bauen Sie mit: Traumhaus nichts mehr im Wege.
• Finanzierung • gestalterische Vorschriften (Baugebiet,
• Festpreisgarantie
Bauhöhe, Dachform, Grenzabstände)
• Eigenleistung • Bauzeitgarantie
• Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon &
• Zeitplan und Bauablauf • Markenprodukten höchster Qualität
Kabel)
• Einblick ins Musterhaus • Blower-Door-Test inklusive
• Baugrundgutachten durch ein geologisches
Institut • Vertragserfüllungsbürgschaft Regional.
Professionell.
Familiär.
6 Mehr Informationen auf www.graf-unternehmensgruppe.de 7
7.99
365 7.26 365
2.615 1.135 49 1.135 2.615
2.375 2.375
7,99 m
9,74 m
Erdgeschoss
365
365
365
365
1.24
1.24
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
Wohnen/Essen 28,71 m2
Küche 9,76 m2
WC 3,32 m2
Wohnen/Essen Diele 12,93 m2
1.51
1.24
1.51
1.24
28.71 m²
3.635
SPK 2,66 m2
Haustechnik 4,88 m2
Gesamt: 62,26 m2
6.37
7.075
175
2.865
Betontreppe
9.74
9.01
9.74
Diele
4.99
12.93 m²
2.385
15 Stg.
18.6 / 26.0 Küche
1.01
1.24
9.76 m²
175
EZ / HKV
WM/
TR
1.465
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
175
Haustechnik 7.99
4.88 m²
2.64
3.115
1.01
1.24
1.06 115
365 7.26 365
1.76
Abb. mit Sonderwünschen WP
WC SPK
3.32 m² 2.66 m²
365 3.57 115 3.575 365
99
365
365
365
365
satiniert
1.99 1.135 1.74 1.135 1.99
2.375 2.375
2.68 1.135 425 1.01 2.74
unten VSG fest unten VSG fest
2.375 885 Dachgeschoss
365
365
365
365
365 1.45 115 2.01 175 1.885 115 1.51 365
Grundfläche EG + OG:
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
Schlafen 17,68 m 2
120 m²
Wohn,-Nutzfläche EG + OG: 109 m²
365 1.565 60 115 1.47 1.885 1.625 365 Kind 1 13,19 m 2
Kind 2 14,12 m2
Bad 8,96 m2
Kind 1
7.99
3.695
Flur 3,55 m2
13.19 m²
New Edition1 Gesamt: 57,50 m2
4.81
4.945
Schlafen
17.68 m²
115
AUF JEDEM FLECKCHEN
UNSERE HÄUSER
Flur
3.55 m²
9.74
9.01
9.74
1m
2m
2m
1m
ERDE ZUHAUSE SEIN. 2.385
115
treppe
Einschub-
1.385
20115
115
Das Einfamilienhaus New Edition 1 gibt Ihrem Grundstück eine Seele. Kind 2
Es verwirklicht Wohnträume, ohne sich an Trends zu binden. Dabei 14.12 m²
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
3.95
ist es so konzipiert, dass es großzügigen Wohnraum für alle Familien-
Bad
mitglieder bereitstellt. Der clevere Grundriss mit 120 m2 Nettogrund- 8.96 m²
2.70
2.50
fläche nach DIN277 lässt eine geschickte Aufteilung zu, die Ihrer
individuellen Gestaltung kaum Grenzen setzt. New Edition 1 ist das
Traumhaus mit Stil schlechthin. ≈ 120 m2
Nettogrundfläche
365
365
365
365
nach DIN277
2. RW
8 9
2.74 1.01 49 1.01 2.74
1.425 1.425
5 5 5 5 5 5
9.74
365 9.01 365
1.99 1.01 6.74
9,74 m
1.24
9,74 m
Erdgeschoss
365
365
365
365
1.115
1.115
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
Wohnen/Essen 26,85 m2
Küche 13,82 m2
Küche SPK 3,72 m2
3.01
1.51
3.01
3.01
13.82 m² Diele 10,38 m2
74
2.375
2.01
Büro 12,46 m2
Dusche 4,41 m2
Wohnen/Essen Haustechnik 5,18 m2
26.85 m²
Gesamt: 76,82 m2
6.075
175
175
175
SPK Betontreppe
2.74
3.72 m²
1.10
15 Stg.
18.7 / 26.0
175
9.74
9.74
3.075
3.075
4.24
Diele
1.80
10.38 m²
1.135
2.375
115
175
175
175
615
EZ/HKV
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Haustechnik
1.24
885
Büro
2.375
5.18 m²
1.01
2.82
12.46 m²
2.575
2.575
2.575
9.74 Dusche
4.41 m²
1.74
WP
Abb. mit Sonderwünschen
1.365
365 4.445 115 4.45 WM/TR 365
365
365
365
365
3.49 1.135 49 1.135 3.49
2.375 2.375
3.24 1.135 99 1.135 3.24
unten
1.24VSG, fest unten 1.24fest
VSG,
365 4.42 175 2.29 115 2.01 365
Grundfläche
Dachgeschoss EG + OG: 150 m
365
365
Wohn,-Nutzfläche EG +
Netto-Grundfläche nach DIN 277: OG: 136 m
365 4.42 175 4.415 365 Kind 1 13,65 m2
Kind 2 13,66 m2
Kind 1 9.74 Kind 2
Ankleide 6,15 m2
3.07
3.07
Flur 6,24 m2
13.65 m² 13.66 m² Abstellraum 5,53 m2
Schlafen 16,76 m2
New Edition2 Bad 10,61 m2
Gesamt: 72,60 m2
115
115
ZUHAUSE SEIN IST
1.53
Flur
UNSERE HÄUSER
Einschub-
Ankleide
1.94
HKV
6.24 m²
treppe
9.74 6.15 m²
9.74
1m
2m
2m
1m
115
MEHR ALS EIN GEFÜHL. 115 Abstellraum
5.53 m²
2.365
Unser beliebter, moderner Klassiker New Edition 2 mit seinem beson-
ders flexiblen Grundriss und 150 m2 Nettogrundfläche nach DIN277 hat Schlafen
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
3.77
alles, was eine junge Familie, ein Paar, aber auch das Singleherz begehrt. 16.76 m²
115
Mit drei möglichen Kinderzimmern findet jedes Familienmitglied Bad
Raum zur persönlichen Entfaltung. Ohne in die Statik einzugreifen, 10.61 m²
150 m
1.70
können Wände weggelassen und so ein offener, moderner, lichtdurch-
fluteter Wohnbereich geschaffen werden. Unsere New Edition 2 ist ein
≈ 2
kostenbewusster Alleskönner, holt das Optimum aus Ihrer vorhandenen Nettogrundfläche
365
365
Baufläche heraus und bietet gleichzeitig unvergleichlich viel Potenzial nach DIN277
für individuelle Anpassungen.
2. Rettungsweg
unten VSG, fest unten VSG, fest
10 11
3.24 1.135 99 1.135 3.24
2.375 2.375
5 5 5 5 5 5
10.49
365 3.635 175 4.075 115 1.76 365
365 3.635 175 2.825 115 3.01 365
1.615 1.135 2.365 1.135 4.24
10,49 m 2.375 2.375
8,61 m
Erdgeschoss
365
15365
365
75
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
1.49
1.865
Wohnen/Essen/Kochen 38,11 m2
Büro 9,63 m2
Büro Diele 8,92 m2
9.63 m² SPK 3,53 m2
3.20
3.20
1.01
1.24
2.975
WC 2,62 m2
1.135
2.375
Haustechnik 9,81 m2
Gesamt: 72,62 m2
1.30
175
175
115 90 175
Wohnen/Essen / Kochen WC
8.615
2.615
8.615
38.11 m² 2.62 m²
1.01
1.24
1.51
SPK
115
1.305
3.53 m²
Diele
4.51
8.92 m²
1.135
2.375
EZ / HKV
Haustechnik
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Betontreppe
3.495
9.81 m²
1.01
1.24
10.49
2.885
WM
365 3.51 20 2.625 15 Stg. 115 3.195 365
1.865
Abb. mit Sonderwünschen WP
1.49
115 18.6 / 26.0 TR
365 3.51 175 2.765 115 3.195 365
365
365
365
Fest
1.615 1.135 2.365 1.135 4.24
4.28
1.24 1.135 2.25 5.075
2.375
unten VSG fest
365 3.635 175 1.455 17
5 1.01 175 3.135 365 Obergeschoss
365
365
365
365
Grundfläche EG + OG: 14
Wohn,-Nutzfläche EG
Netto-Grundfläche nach DIN +
277:OG: 13
1.49
365 3.635 175 100 / 4.075 115 1.76 365
1.865
Kind 1 16,71 m2
100
Dusche Kind 2 16,58 m2
6.04 m²
10.49 Dusche 6,04 m2
unten VSG fest
3.01
Flur 5,47 m2
Kind 1
1.01
2.25
unten VSG fest
Schlafen 9,62 m2
16.71 m²
1.135
2.25
Ankleide 6,82 m2
New Edition3
4.76
HKV Schlafen Bad 7,83 m2
9.62 m²
Gesamt: 69,07 m2
115
Flur
5.47 m²
EIN TRAUMHAUS
8.615
7.885
2.615
3.615
7.885
8.615
UNSERE HÄUSER
Ankleide
2.135
6.82 m²
IST LEBENSQUALITÄT. 115
unten VSG fest
115
1.135 Kind 2
2.25
1.86OBERGESCHOSS
unten VSG fest
16.58 m²
satiniert
1.01
2.25
Bad
3.01
Modern, ökonomisch und clever geschnitten, lassen sich mit New
7.83 m²
2.51
Edition 3 auch auf schmalen Grundstücken spielend 2 Vollgeschosse
142 m
mit 142 m2 Nettogrundfläche nach DIN277 realisieren. Die stil-
5
≈
GRUNDRISS
BW auf Estrich
1.49
vollen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Luft und Licht in den groß- 2
zügig angelegten Räumen. Zur großen Freude der Kinder findet sich
Nettogrundfläche
365
365
365
365
im Obergeschoss, neben den geräumigen Kinderzimmern, auch ein
Kinderbad. Ohne Dachschrägen bleibt bei der Möbelplatzierung keine 2. Rettungsweg nur Kipp nach DIN277
Ecke ungenutzt.
1.49 1.135 4.455 1.51 1.90
1.415 74
365 5.265 115 1.07 115 1.83 175 1.19 365
12 13
365 3.625 1.755 4.38 365
9.24
365 8.51 365
3.375 2.49 1.76 1.615
2.635 2.20
2.3755
9,24 m
9,24 m
Erdgeschoss
365
365
365
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
Wohnen/Essen 32,00 m2
2.365
Küche 14,30 m2
WC 3,86 m2
3.375
2.635
2.46
Diele 12,35 m2
Haustechnik 7,07 m2
3.76
Gesamt: 69,58 m2
Wohnen/Essen
1.01
1.24
1.24
32.00 m²
1.24
175
2.37
8.51
9.24
9.24
8.51
WC
3.86 m²
1.575
1.01
1.24
Diele
115
12.35 m² EZ /HKV
1.01
1.24
Küche 9.24
14.30 m²
WP
Fertigtreppe
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
365 4.26 115 4.135 365
3.615
2.885
Haustechnik
7.07 m²
365 4.695 115 3.70 365
WM
2.49
Abb. mit Sonderwünschen 15 Stg.
18.6 / 26.0
TR
3.375 2.495 1.76 1.61
2.375 1.24
365
365
365
2.375
Obergeschoss
1.365 1.01 2.615 1.135 1.115 1.01 99
365
365
365
365
1.24 2.3755
2.20 1.24 Netto-Grundfläche nach DIN 277:
365 3.01 175 2.70 175 2.45 365 Schlafen 17,65 m2
2.365
Schlafen Kind 1 13,91 m2
17.65 m² Grundfläche
Kind 2 14,23 m2EG + OG: 136 m²
3.375
2.375
2.375
365 3.01 175 2.885 Kind
17 1 2.265 365
5
Wohn,-Nutzfläche
Bad 10,85 m2 EG + OG: 132 m²
3.385
13.91 m² Flur 9,03 m2
3.76
3.76
New Edition4 9.24 Gesamt: 65,67 m2
1.01
1.24
115
WEITE UND OFFENHEIT- 115
175 1.03 115
UNSERE HÄUSER
Flur 100 /
2.36
9.24
8.51
9.24
100
9.03 m²
HHK
HKV
2.26
INNEN UND AUSSEN.
2.25
Kind 2
115
1.01
1.24
5.865
14.23 m²
4.635
Außergewöhnliches Design trifft auf hohe Funktionalität: Mit boden-
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
Bad
3.43
tiefen, übereck verglasten Fenstern auf zwei Vollgeschossen und
10.85 m²
2.635
135 m2 Nettogrundfläche nach DIN277 ist diese stilvolle Stadtvilla das
optional
ideale Zuhause für die Familie. Im Erdgeschoss sind Wohnen und Abstellraum
2.49
Essen auf großzügigen 45 m2 verteilt. Eine offene Küche bietet viel
Platz für kulinarische Kreativität – hier spielt sich das Leben ab. ≈ 135 m 2
Nettogrundfläche
365
365
365
365
2. Rettungsweg nach DIN277
14 15
1.365 1.01 2.615 1.135 1.115 1.01 99
1.24 1.415 1.24
365 9.26 365
1.49 1.885 3.24 1.885 1.49
2.375
2.20 5 2.205
2.375
9,99 m
9,99 m
Erdgeschoss
365
365
365
365
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
1.615
Wohnen/Essen 37,73 m2
Küche 11,60 m2
3.24
SPK 4,83 m2
WC 3,28 m2
2.375
2.205
1.01
Garderobe 2,73 m2
4.01
4.01
4.20
Diele 13,00 m2
Haustechnik 9,23 m2
optional
Büro Gesamt: 82,4 m2
Wohnen/Essen
37.73 m²
2.375
2.24
1.135
2.205
7.635
175
175
9.99
9.99
1.365
WC
1.24
Garderobe
76
3.28 m²
2.73 m²
1.885
Betontreppe
2.375
Küche
1.135
2.205
Diele 11.60 m²
13.00 m²
115
5.25
5.075
9.99 15 Stg.
18.7 / 26.0
WP
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
4.365
6.25 24 3.50
115
2.885
WM /
Haustechnik
3.115
TR
EZ / HKV
365 9.23 3.36
m² 115 2.41 24 3.135 SPK 365
1.51
Abb. mit Sonderwünschen 4.83 m²
1.49 1.885 3.24 1.885 1.49
1.24 1.24
Abb. mit Sonderwünschen
365
365
365
365
Obergeschoss
1.49 1.01 1.49 2.01 1.615 1.01 1.365
365
365
1.24 2.205
2.375 1.24 Grundfläche
Netto-Grundfläche EG
nach+ OG:
DIN 277: 157 m
1.615
365 3.20 175 2.51 175 3.20 365 Wohn,-Nutzfläche
Schlafen 13,17 m
2
EG + OG: 153 m
Kind 1 18,04 m2
3.24
Kind 2 17,34 m2
Kind 1 9.99 Bad Kinder 6,55 m2
3.20
1.01
1.24
18.04 m² Ankleide 6,30 m2
4.20
Bad Eltern 8,48 m2
New Edition5 Flur 4,33 m2
Gesamt: 74,21 m2
2. Rettungsweg
Schlafen
175
2.24
1.135
1.415
Flur 13.17 m²
4.33 m²
KLARE LINIEN-
100 /
UNSERE HÄUSER
100
175
2.01
Bad Kinder
9.99
9.99
6.55 m²
HKV
PURE GROSSZÜGIGKEIT.
1.24
76
HHK Ankleide
2.01
115
6.30 m²
1.74
Mit ihrer modernen Cube-Architektur und der klaren Linienführung
115
5.615
fällt unsere New Edition 5 sofort ins Auge. Auf 157 m2 Nettogrund-
Kind 2
fläche nach DIN277 erfüllt sie mit ihrem stilvollen und funktionalen 17.34 m² Bad Eltern
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
3.76
8.48 m²
1.01
1.24
Grundriss alles, was eine Familie wünscht und braucht. Im Inneren
2.76
findet sich im Erdgeschoss maximaler Gestaltungsraum für Wohn- HHK
und Esszimmer, Küche und sogar ein Büro. Im Obergeschoss verfügen
Eltern und Kinder über ihr eigenes Reich mit separatem Kinderbad Luftraum 100 /
Badewanne
auf Estrich ≈ 157 m 2
1.615
und Ankleidezimmer für die Eltern. 100 Nettogrundfläche
nach DIN277
365
365
16 17
365 12.51 365
365 6.135 24 6.135 365
2.49 1.885 4.49 1.885 2.49
10,49 m
2.20
2.3755 2.37
2.205
8,61 m
Erdgeschoss / Haushälfte links
365
365
365
365
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
Wohnen/Essen/Kochen 39,47 m2
2.615
2.615
Abstellraum 4,77 m2
Windfang 4,28 m2
WC 4,04 m2
Haustechnik 4,87 m2 (anteilig)
4.01
4.01
Gesamt: 57,43 m2
2.375
2.375
1.01
1.01
2.20
2.20
Wohnen/Essen /Kochen Wohnen/Essen
6.51
6.51
39.47 m² 39.44 m²
Erdgeschoss / Haushälfte rechts
1.24
1.24
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
24
24
Wohnen/Essen/Kochen 39,44 m2
Fertigtreppe Fertigtreppe Abstellraum 4,76 m2
10.49
10.49
Windfang 4,28 m2
1.135
1.135
1.01
1.01
WC 4,03 m2
2.26
2.26
Haustechnik 4,87 m2 (anteilig)
15 Stg. 15 Stg.
18.9 / 26.0 18.9 / 26.0 Gesamt: 57,38 m2
1.24
1.24
115
115
115
24
EZ / HKV
1.01
1.01
1.01
1.01
1.635
1.635
Abstellraum Speicher Abstellraum
4.77 m² 4.76 m²
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Windfang 13.24 Windfang
3.135
3.01
4.28 m² Haustechnik 4.28 m²
115
115
9.75 m²
365 6.135 24 6.135 365
2.24
2.24
1.385
1.385
Abb. mit Sonderwünschen WC WP WC
4.04 m² 4.03 m²
365 3.03 115 1.015 115 3.96 115 1.015 115 3.03 365
365
365
365
365
365 3.03 115 2.99 24 2.99 115 3.03 365
1.43 1.01 1.115 1.135 1.365 1.135 1.365 1.135 99 1.01 1.55
1.01 2.375 2.37
1 m5 2.375 1.01
365
365
365
365
Dachgeschoss / Haushälfte links
365 2.915 115 1.365 24 3.24 24 1.365 115 2.915 365
DFF DFF Netto-Grundfläche nach DIN 277:
114 / 118 114 / 118
2.615
2.615
Kind 1 12,54 m2
365 6.135 224
m 6.135 365 Gast / Büro 10,95 m2
2.885
2.885
Flur 3,56 m2
13.24 Bad 6,59 m2
4.135
4.135
Schlafen 13,75 m2
Gast / Büro Gast / Büro Kind
Ankleide 5,13 m2
New Edition6 Kind 10.95 m² 10.95 m²
2.375
2.205
1.01
1.01
12.52 m²
2.20
2.37
12.54 m² Gesamt: 52,52 m2
115
115
Flur Flur
3.56 m² 3.56 m²
1.24
1.24
Dachgeschoss / Haushälfte rechts
ZUHAUSE WOHNEN
UNSERE HÄUSER
115
115
Netto-Grundfläche nach DIN 277:
2. Rettungsweg
2. Rettungsweg
3.51
3.51
10.49
10.49
Kind 1 12,52 m2
1.135
1.415
1.135
1.415
Bad
LIEBLINGSMENSCHEN.
Bad Gast / Büro 10,95 m2
6.59 m² 6.57 m²
2.26
2.26
Flur 3,56 m2
100 / 100 / Bad 6,57 m2
HKV
HKV
Badewanne auf Estrich
100 100 Badewanne auf Estrich
Schlafen 13,74 m2
1.24
1.24
Ankleide 5,13 m2
115
115
115
115
Ob Mehrgenerationenhaus, Freunde oder Familie gleich Nebenan,
Schlafen Schlafen Gesamt: 52,47 m2
unsere New Edition 6 ermöglicht Ihnen, gemeinsam ein Doppelhaus 13.74 m²
13.75 m²
2.3755
2.3755
1.01
1.01
2.20
2.20
zu bauen und dadurch zu sparen. Sie nutzen Ihr Grundstück ideal aus
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
und beide Parteien profitieren von geringeren Bau-, Grundstücks- und Ankleide Ankleide
5.13 m² 5.13 m²
3.135
3.135
3.135
3.135
Heizkosten. Die Satteldacharchitektur als Kombination aus Tradition
und Moderne und der familienfreundliche Grundriss mit 220 m2
Nettogrundfläche nach DIN277 bietet vielfältige Nutzungsmöglich-
2m ≈ 220 m 2
2.24
2.24
keiten für ein lebendiges Familienleben. Nettogrundfläche
nach DIN277
1m
365
365
365
365
18 19
6.62 6.6214.49
365 4.76 6.75 115 2.135 365
365 6.76 115 3.385 115 3.385 365
1.115 1.76 1.74 1.76 1.74 1.76 1.74 1.76 1.115
14,49 m
1.115 2.08
2.25 1.115 1.115
10,99 m
365
365
365
2.74
Kind 1 Kind 2
4.135
14.00 m² 14.00 m²
5.99
5.385
5.885
1.135
2.25
2.08
Grundrisse
Wohnen/Essen / Kochen
115
Abb. mit Sonderwünschen
41.73 m² Flur 100 /
2.615
5.39 m² 100
10.99
115
Bad Eltern
3.405
115
Abstellraum 8.46 m² Badewanne
Dusche / WC
1.635
1.115
auf
1.51
3.07 m²
1.115
6.36 m² Estrich
76
2.01
115
HHK
100 / HHK
100
115
115
WM TR Büro / Gast
Ankleide
3.01
3.74
Windfang 11.44 m²
3.49
WP
HWR 6.96 m²
2.49
2.96 m²
2.135
6.96 m² Schlafen
EZ / HKV
13.14 m²
New Edition7
GRUNDRISS
365
365
365
VIELSEITIG LEBEN
UNSERE HÄUSER
1.365 1.01 1.49 1.135 1.365 1.51 1.365 1.51 1.365 1.01 1.365
AUF EINER EBENE.
1.115 2.25
2.08 1.115 1.11 5 1.115
Netto-Grundfläche nach DIN 277: Kind 1 14,00 m 2
365 3.26 115 1.38Wohnen/Essen/Kochen
5 115 3.1341,73
5
m2 115
Kind 2.76
2 14,00 m 2 115 2.76 365
Dusche/WC 6,36 m2 Flur 5,39 m2
Ebenerdig, schlicht und modern wohnen mit dem Höchstmaß an
365 4.76
Abstellraum
HWR 11
5
3,07 m5 2
6,96 m2 1.87
Windfang 2,96 m2
115 1.145
Schlafen
115
13,14 m2
Bad Eltern 8,46 m
Ankleide 6,96 m 2
3.38
2
5 115 ≈2.13 134 m
5 365 2
individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, das bietet Ihnen unsere New Büro/Gast 11,44 m2
Nettogrundfläche
14.49 nach DIN277
Edition 7. Die Statik höherer Geschosse muss nicht berücksichtigt Gesamt: 134,47 m2
werden und Ihrer Wohnvision mit maximalem Wohlfühlambiente
sind keine Grenzen gesetzt. Auf 134 m2 Nettogrundfläche nach DIN277
bewegen Sie sich völlig barrierefrei durch Ihre modern, weitläufig und
offen gestalteten Wohnbereiche, während die bodentiefen Fenster
natürliches Sonnenlicht ins Haus strömen lassen.
20 21GRAF MASSIVHÄUSER INDIVIDUELL GEPLANT, MASSIV GEBAUT.
INDIVIDUELL UND
HOCHWERTIG
BEMUSTERUNG
AUSGESTATTET.
Die Bemusterung ist ein ganz besonderer Termin
von emotionaler Bedeutung. Ihr neues Zuhause
bekommt seinen eigenen Charakter.
Mit Ihrem persönlichen Berater an Ihrer Seite, gestalten Sie Ihr Haus
ganz individuell nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack.
Vom besonderen Dachziegel über die richtigen Fenster und Boden-
beläge bis hin zu den geschmackvollsten Armaturen, erwartet Sie
bei unserem Bemusterungspartner die pure Gestaltungsfreiheit. Ein
Produktbild im Katalog ist abstrakt und sagt wenig über die echte
Qualität aus.
Beim Rundgang durch das hochwertige Sortiment namhafter
Hersteller können Sie aus einer Vielzahl von Stilrichtungen,
Farben und Formen jedes Detail Ihres neuen Hauses ganz in Ruhe
anschauen, anfassen und auswählen.
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Ausstattungsgegenstände von den Fliesen bis zu den Dachziegeln,
von Sanitärobjekten bis zur Fassade ausgesucht.
berät Sie bei der individuellen und geschmackvollen
Ausstattung Ihres Hauses.
22 23GRAF MASSIVHÄUSER INDIVIDUELL GEPLANT, MASSIV GEBAUT.
Aus einer Vielfalt von Systemhaus-Varianten wie eleganten
Stadthäusern, barrierefreien Bungalows und modernen
Doppelhaushälften können Sie von unseren Architekten ihr
Traumhaus individuell planen lassen.
„IHRE INDIVIDUELLEN
WUNSCHVORSTELLUNGEN
WERDEN MIT KREATIVITÄT
UND ERFAHRUNG
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WIR PLANEN UND
WARUM GRAF?
Johanna Jöckel
Werkstudentin Master Architektur
BAUEN IHR UNIKAT.
GRAF Massivhäuser ermöglicht ein individuelles
Bauen im rundum Sorglos-Paket. Passgenau auf Ihr
Grundstück und Ihren Geschmack zugeschnitten,
entwerfen unsere Architekten Ihr perfektes Traum-
haus-Unikat, das ganz individuell Ihre Wünsche und
Wohnbedürfnisse widerspiegelt.
UNSERE ARCHITEKTEN BAUGRUNDGUTACHTEN
In jeder Phase des Hausbaus, auf dem Weg zu Ihrem individuell Ein beständiges Traumhaus steht auf bekanntem und sicherem
geplanten Zuhause, begleitet Sie einer unserer hauseigenen Archi- Boden. Das von einem Baugrundgutachter professionell angefertigte
tekten. Mit GRAF Massivhäuser bauen Sie individuell, sicher und Bodengutachten ist beim Bau mit GRAF Massivhäuser inklusive.
entspannt. Sie lehnen sich einfach zurück, während Ihr Architekt Schon vor Baubeginn sorgt ein Bodengutachten für Klarheit über die
für Sie die Vorplanungs- und Planungsphase leitet, die am Traum- geologischen Besonderheiten des Baugrunds und senkt so das Bau-
hausbau beteiligten Arbeiter und Arbeiten sowie die Genehmigun- risiko. Ihr Architekt arbeitet die Mess-Ergebnisse anschließend in
gen der Baubehörden koordiniert und betreut. Absprache mit Ihnen in die Planung ein.
Unsere Architekten sind in allen Phasen des Hausbaus für Sie da.
Sie sorgen für:
VORENTWÜRFE
Bereits beim Vorentwurf werden Ihre individuellen Wünsche, Ideen
BEBAUUNGSPLAN und Wohnbedürfnisse für Ihr neues Zuhause umgesetzt. Eine der
In Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden erkundet Ihr wichtigsten Kernaufgaben unserer Architekten und gleichzeitig
Architekt für Sie die Bebauungsmöglichkeiten Ihres Grundstücks. ein Baukostenkiller, ist der Entwurf eines gut durchdachten und
Beim Bebauungsplan geht es um Stilfragen, aber auch um Einzel- effizienten Grundrisses. Bereits im Planungskonzept werden von
interessen. Er wird von den einzelnen Kommunen entwickelt und Ihrem Architekten alle Bebauungsbestimmungen und gesetzlichen
regelt, was und auf welche Art und Weise auf einem Grundstück Vorgaben berücksichtigt.
gebaut werden darf ( z.B. zulässige Gebäudetypen, Baugrenzen, Art
der Nutzung, Anzahl der Vollgeschosse, Dachvorgaben).
VERMESSUNG
Das Vermessen ist gesetzlich vorgeschrieben, für die Finanzierung,
Planung und den Bau von größter Wichtigkeit und bei uns inklusive.
Vor Baubeginn vermisst der Vermessungsingenieur das Grundstück
und markiert bei der Absteckung die Eckpunkte des zu errichtenden
Gebäudes mit Pfählen. Diese werden auf Schnurgerüsten gesichert
und bleiben so während des gesamten Baubetriebs erhalten.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und
dem kreativen Input unserer hauseigenen Architekten.
Sie wünschen, wir bauen.
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BRINGT IHREN TRAUM
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Und ist mit Herz und Verstand bei der Sache:
Christa Brix, Architektin bei GRAF Massivhäuser.
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Sorgenfrei vom ersten Spatenstich bis zur Nachhaltigkeit ist nicht nur Zeitgeist sondern eine
Schlüsselübergabe. Zukunftsvision zur Erhaltung von Umwelt und
Gesellschaft.
QUALITÄTSSICHERUNG BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG Schonend mit natürlichen Ressourcen umzugehen und die höchste Auch Effizienz hat bei uns Brief und Siegel. Alle GRAF Massivhäuser
Lebensdauer für Ihr Traumhaus anzustreben, ist für uns eine sind standartmäßig KfW-Effizienzhäuser 55 nach EnEV 2016 und
In allen Phasen rund um das Projekt Hausbau steht bei uns die Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für
Selbstverständlichkeit. Massiver Hausbau hat eine jahrhunderte- werden im Rahmen des KfW-Programms staatlich bezuschusst. So
Qualitätssicherung im Vordergrund. Wir arbeiten in enger Koope- Verkehrssicherheit zu sorgen. Die Baustelle muss so abgesichert
lange Tradition und erreicht diese Kriterien besser als der Hausbau genießen Sie alle Vorteile des zukunftssicheren energiesparenden
ration mit namenhaften Unternehmen wie dem TÜV Rheinland, sein, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise durch das
in Leichtbauweise. Wohnens und profitieren gleichzeitig von den Förderprogrammen
unserem Versicherungsmakler sowie renommierten Versiche- Aufstellen entsprechender Beschilderung und Beleuchtung. Diese
der KFW.
rungen. So erhalten Sie Netz und doppelten Boden für die größt- Sorgfaltspflicht wird in der Regel vom Bauherrn an den Bauunter- GRAF Massivhäuser bestehen aus Naturprodukten, sind pflege-
mögliche Sicherheit vor, während und nach dem Hausbau. nehmer übertragen, rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und leicht, robust und langlebig. Beim Bau werden Transport- und Ener-
auch die Haftung jedoch beim Bauherrn. Wir haben aus diesem giekosten eingespart, da Massivbaustoffe aus natürlichen, heimi-
Grund für Sie eine Bauherrenhaftpflicht-Versicherung in Ihren schen Rohstoffen bestehen. Materialien der massiven Bauweise
MIT BRIEF UND SIEGEL Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem dämmen Schall und Wärme und sorgen so für ein angenehmes
Auf seinen Partner beim Hausbau will man sich verlassen können. sorgen wir für die notwendige Abstimmung der ausführenden Raumklima. Die dicken Wände speichern im Winter Wärme und
Kundenorientierung und umfassende Serviceleistungen, die den Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeits- im Sommer schützen Sie vor einer schnellen Erhitzung des Haus-
Standard weit hinter sich lassen, sind Mittelpunkt unserer Unter- schutzmaßnahmen und Gefahrgut vorschriften eingehalten werden. inneren. Diese styroporlose und energieeffiziente Bauweise wirkt
nehmensphilosophie. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg! Deshalb sich positiv auf den Strom und Heizverbrauch aus und bietet so eine
erhalten Sie 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion optimale Kombination von Ökologie und Ökonomie.
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BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG
Die Baugewährleistungsversicherung schützt Ihr Haus vor bautech-
nischen Mängeln bis 5 Jahre nach Bauabnahme. Die Versicherungs-
BAULEISTUNGSVERSICHERUNG summe beträgt 75.000 € und somit ein Vielfaches der im Bauwesen
Eine Bauleistungsversicherung schützt Sie als Bauherr vor unvor- üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden
hersehbaren Schäden, die während der Bauzeit auftreten können, direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen erstattet. Im
z. B. durch Naturgewalten, Vandalismus, Diebstahl und Material- Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an
fehler, Fahrlässigkeit oder unerkannte Eigenschaften des Sie ausgezahlt.
Baugrundes. Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das
Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes
Ereignis beschädigt, wäre der Bauunternehmer verpflichtet, die
BAUFERTIGSTELLUNGSBÜRGSCHAFT
Schäden zu beheben oder neu zu bauen – und zwar auf eigene Die Baufertigstellungsbürgschaft ist für Sie als Bauherr eine der
Rechnung. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen bedeutendsten Sicherheiten, dass Ihr Haus auch tatsächlich in der
erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf vorgegebenen Zeitspanne fertiggestellt wird. Sollte das Bauun-
Ihrer Baustelle vor. Alle Bauleistungen, Baustoffe und Bauteile, die ternehmen aufgrund finanzieller Engpässe nicht weiterarbeiten
zur Fertigstellung Ihres Bauvorhabens beitragen, sind versichert. können oder Insolvenz anmelden müssen, dient die Baufertigstel-
lungsbürgschaft Ihrer Absicherung. So sichern wir die Bauaus-
führung und garantieren, dass die vertraglich zugesicherten Leis-
tungen auch tatsächlich erbracht werden.
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anfühlt, wie Sie es sich vorgestellt haben. Damit Sie sich entspannt künftigen Hauses und gleichzeitig Ihre engsten Vertrauten auf
zurücklehnen können, haben wir einen gut organisierten Prozess dem Weg von der Idee bis an die Haustür Ihres fertigen Zuhauses.
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Wohnkonzept entwickeln, das perfekt zu Ihnen passt. So entsteht darüber hinaus auf, damit Ihr Haus Ihren Wohntraum vergegen-
im Zusammenspiel von unserem Know-how und Ihren Wünschen, wärtigt und unsere Planer, Bauleiter und Handwerker diesen 1:1
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