Information zum Bebauungsplan Nr. 572 Albachten - südl. Weseler Straße / östl. Hohe Geist - Wohngebiet "Albachten-Ost" - Stadt ...
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Wohngebiet
„Albachten-Ost“
Information zum Bebauungsplan Nr. 572
Albachten – südl. Weseler Straße / östl. Hohe Geist
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Ziel des Abends
• Anlass und Verfahrensstand
• Aktuelles
• Das neue Wohnquartier Albachten –Ost:
Städtebaulicher Entwurf und Bebauungsplan
• Themen, zu denen viele Stellungnahmen eingegangen sind:
Größe des Neubaugebietes / „Dorf im Dorf“
Städtebau: Maßstäblichkeit Neubebauung / Stützmauer / Gebäudeabstände
Topographie und Entwässerungskonzept
Verkehrsplanung und Einbindung in den Stadtteil
gemeinsame Zufahrt für den landwirtschaftlichen Betrieb und den Festplatz
Option Feuerwehr
die nächsten Schritte
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Weseler Straße
Wohngebiet
„Albachten-Ost“
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
1. Preis: Rheinflügel Severin / 3pass + Überarbeitung
nachbarschafts-
bildende Hof-Cluster
III- / z.T. II-geschossig
Mefa + Efa
Grundschule
3 Kitas
Festplatz
Kleingärten
Feuerwehr-Option
zentraler West-Ost-
Grünzug und
Ortsrandeingrünung
offene Wassergräben
Erschließung über
Weseler Str. /
Sendener Stiege
landw. Hof / Abstände
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Impression
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Entwurf BPlan 572 : Wohnen + Infrastruktur für Albachten
Schaffung von insges.
ca.470 Wohneinheiten
Klein- Fest-
KiTa gärten platz in Mehr- und
Einfamilienhäusern
Grundschule (zweizügig
Ball- KiTa/
spiel MI mit Option dritter Zug)
drei Kindergärten
Grund- (5 / 9 / 6 Gruppen)
schule
Option Feuerwache
Ersatz-Ballspielflächen
Mix Wohnen+Arbeiten
KiTa zentraler Grünzug mit
Erholungsqualität
Kleingärten
Festplatz
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Städtebau: Maßstäblichkeit / Gebäudeabstände
Übergangsbereich zur vorhandenen Bebauung
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Städtebau: Maßstäblichkeit / Gebäudeabstände
Übergangsbereich zur vorhandenen Bebauung
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Städtebau: Maßstäblichkeit / Gebäudeabstände
Größenverhältnisse und Übergänge in Albachten
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Informationsveranstaltung 17.05.2021
Städtebau: Stützmauer / Gebäudeabstände
Absetzen der Mauer durch Pflanzstreifen, Terrassierung
unversiegelte Fläche vers. Fläche wird
A Richtung Osten
entwässert
A`
Bestand
neu
1m
0m
im offengelegten BPlan-Entwurf überarbeitet: 3m
• entlang der Grundstücksgrenze zur Reihenhausbebauung „Lütke Geist“ ist ein Gehölzstreifen mit
Dungweg vorgesehen
• die max. 1m hohe Stützmauer ist 3m von der Grundstücksgrenze zurückversetzt
Die Höhenkontur zu den Bestandsgrundstücken wird im Vorfeld des allgemeinen Baubeginns
einheitlich von der Stadt Münster erstellt und nach Einzelfallprüfung der jeweiligen Grenzsituation
angepasst.
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Städtebau: Anbindung Fuß-/Radweg Lütke Geist
Engstelle:
ca. 40m langer Teilabschnitt „Lüttke Geist“
mit 2,8-3m Breite,
Kfz-Zufahrt für Anlieger und zugleich
Fuß-Radweg-Anknüpfung Neubaugebiet
Stichwege vor Reihenhäusern sind
Privat-Eigentum und ebenfalls 3m breit
zeitweises Blockieren durch
Heizölanlieferung etc. muss von
Allgemeinheit als seltenes Ereignis
hingenommen werden
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Entwässerung / Topographie
aktuelle Situation
Analyse: aktuelles Gelände und
Überflutungssimulation mit einem
100 jährigen Ereignis
• Bestandsgelände fällt ausgehend
vom zentralen Höhenrücken des
69,5 mNN Planungsgebietes zu den Rändern
70,50 mNN
• gefangener Tiefpunkt im
Grenzbereich zur
Bestandsbebauung im Westen
71,00mNN =>erhebliches Überflutungsrisiko
für die Bestandsbebauung in der
69,00 mNN Lütke/ Hohe Geist
• Geländemodulation unumgänglich,
69,50 mNN um den im Starkregenfall
auftretenden Oberflächenabfluss
gerichtet aus der Bebauung zu
führen.
• (Stichworte: Arbeitshilfe
kommunales
Starkregenrisikomanagement,
Hochwassergefahrenabwehr)
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Entwässerungskonzept – Ziel: hohe Verdunstung
Niederschlag…
…Retention auf Grün-
dächern
…Ableitung in Wohnhof
…Weiterleitung in offene
Gräben in den Straßen-
achsen
… zentrale Führung in
Grünzug
… Ableitung Richtung
Südosten zum RRB
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Entwässerungskonzept Geländemodellierung:
Bestand Planung
„Höhenrücken“ von Nordwest nach Südost Geländeveränderung, so dass Wasser künftig
Höhe 69,5/70,0m NHN in den zentralen West-Ost-Grünzug bzw.
Senken im Westen auf 67,5/68m NHN Richtung Südosten in den Freiraum fließt
westlich bzw. 66,5/67m NHN
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Entwässerungskonzept Geländemodellierung
- Alternative "Bau eines RRB im Westen - vor Bestandbebauung Lütke Geist“ ?
Bemessungsgrundlagen:
Dimensionierung des RRB gem. DWA A 117
(technisches Regelwerk)
Drosselabfluss max. 20l/s (Restkapazität im
bestehenden System)
Überschreitungshäufigkeit 1x /100 Jahre
Einstauhöhe im Becken 0,5 m
=> Beckengröße von ca. 2550 m³
gefangene Lage in unmittelbarer Nähe zur
Altbebauung (erhöhtes Schadensrisiko für
die Unterlieger)
keine oberflächennahen Notwasserwege
vorhanden
nicht vorhandene Ableitungskapazitäten des
Bestandsnetzes im Überschreitungsfall des
RRB
Notentlastung des RRB im Versagensfall des
nachfolgenden Ableitungssystem schwallartig
über die Oberfläche
=> nicht hinnehmbares Risiko für die
Bestandsbebauung
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Verkehrssituation
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Verkehrsführung
Verkehrsführung…
Kfz zu ¾ über Weseler
Straße (Abbiegespur) und
zu ¼ über Sendener Stiege
Radwege u.a. mit
unmittelbaren
Anbindungen an
Bestandsgebiet und
Sendener Stiege
zahlreiche abkürzende
Fußwege im Quartier,
im Grünzug
Straßenbreite Sendener
Stiege bewältigt Veloroute
mit Kfz-Verkehr
Abbiegeverbot Weseler
Straße in Sendener Stiege
5,2m unverändert
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Situation Sendener Stiege
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Informationsveranstaltung 17.05.2021BPlan-Teilung / Festplatz
OFFENLAGE
geplant gewesen:
um ca. 15m verlegte,
gemeinsame Zufahrt von
Herausnahme
Hofstelle, Kleingärten,
Festplatz (s. Lupe)
geplant gewesen:
Fußweg aus Neubaugebiet
zum Festplatz
keine Zustimmung vom
Eigentümer der
Wegeparzelle
Herausnahme
SATZUNGSBESCHLUSS
Herausnahme aus
Geltungsbereich
Suche nach neuer Lösung
mit Eigentümer und
Landesbetrieb Straßen
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Feuerwehrstandort
RAT 24.6.20: nördl. Dülmener Str. (BP 572 Albachten-Ost)
zu klären: Grundstücksverfügbarkeit vorsorglich Beibehalt als Option,
zu klären: technische Markbarkeit bis Vorrang-Standort nördl. Dülmener Str.
dann Änderung BPlan 427 planungs- und eigentumsrechtlich
gesichert ist
separate Änderung BPlan 572
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Informationsveranstaltung 17.05.2021die nächsten Schritte
Bebauungsplan
Beratungen zum Satzungsbeschluss (27.5.2021 BV West; 23.6.2021 Rat)
Erschließung
Ausführungsplanung bis Frühjahr 2022
Erschließungsarbeiten
Kreuzung Weseler Straße / Geländemodellierung / Spange zur Sendener Stiege
Straßen / Kanäle / Entwässerungsgräben / Regenrückhaltebecken
Baureife Ende 2023
Grundschule
frühzeitiger Baubeginn
Grundstücksvermarktung durch das Amt für Immobilienmanagement
Einzelausschreibung für die Einfamilienhäuser (E-Mail-Verteiler für Newsletter)
Investorenausschreibungen für den Geschossbau
Festplatz
Klären einer Alternativzufahrt mit dem Landesbetrieb StraßenNRW
ggfs. Bebauungsplanverfahren
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Informationsveranstaltung 17.05.2021Geruchsgutachten zum BPlan-Entwurf
Beurteilung nach den
Vorgaben der Geruchs-
immissionsrichtlinie (GIRL)
grundsätzliche Grenze
für Allgem. Wohngebiete
bei Wahrnehmbarkeit in
10% der Jahresstunden
in Übergangsbereichen
bis zu 15% tolerierbar
Ferkelstall östlich geplant
und genehmigt,
in Gutachten worst-case-
Fall berücksichtigt
A
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