HERZLICH WILLKOMMEN ÖFFENTLICHER INFORMATIONSANLASS ZUM PROJEKT AUPARK - AU / WÄDENSWIL, 7.12.2017
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Öffentlicher Informationsanlass
zum Projekt AuPark
Herzlich willkommen
Au / Wädenswil, 7.12.2017
AGENDA
➢ Begrüssung Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Projekt AuPark - Ausgangslage & Ziel Christian Baldinger, Projektleiter, Intershop
➢ Kantonsschule in Wädenswil Hans Jörg Höhener, Bildungsdirektion Kt. ZH
➢ Privater Gestaltungsplan / Nutzungsplanung Heini Hauser, Stadtrat Wädenswil
Rita Newnam, Leiterin Planen & Bauen
Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Schlusswort Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Fragen
Entstehung des AuCenters in den `60er Jahren
Ausgangslage auf dem Areal AuCenter
➢ Das AuCenter weist heute einen Leerstand von 60%
aus.
➢ Es gibt keine Nachfrage für eine weitere
industrielle Nutzung des AuCenters.
➢ Die Gebäude entsprechen nicht mehr den heutigen
energietechnischen und betrieblichen
Anforderungen.
➢ Eine Fortführung der industriellen Nutzung oder
Umnutzung des heutigen AuCenters ist gemäss
Machbarkeitsstudie (2009) nicht realisierbar.
➢ Aus diesen Gründen wird eine neue Nutzung des
Areals angestrebt.
Das Grundstück an der Seestrasse
Bahnhof
Seestrasse
Unsere Leitlinien ➢ Mischquartier mit Gewerbe, Quartierversorgung, Wohnen und Bildung ➢ Begegnungs- und Erholungszone für die Bevölkerung ➢ Qualitativ hochwertige Wohnungen für den Mittelstand ➢ Ein Achtel der Wohnfläche für preisgünstige Wohnungen ➢ Flexible Umsetzung der Kantonsschule in Wädenswil ermöglichen ➢ Optimale Einbettung der Überbauung in die Umgebung
Der Weg zu einem städtebaulich hochwertigen Projekt
Architekturwettbewerb mit sechs
erfahrenen Architekturbüros
Beurteilung durch ausgewiesene
Fachleute
Entscheid für Projekt von Meier
Hug Architekten
Weiterentwicklung der
Kantonsschule
Gestaltungsplan
Idee: AuCenter wird zu AuPark - Wohnen, Arbeiten und Lernen
Wohnen
Lernen
Arbeiten
AuPark - Wohnen, Arbeiten und Lernen
AuPark mit Promenade und Park
AuPark mit ergänzender Quartierversorgung am Auplatz
AuPark bietet Platz für die Kantonsschule
Einbettung in die Landschaft I
Blick vom vorderen Aublickweg aus künftigEinbettung in die Landschaft II
Blick vom hinteren Aublickweg aus künftigMassvolle Erschliessung und Adressbildung
AGENDA
➢ Begrüssung Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Projekt AuPark - Ausgangslage & Ziel Christian Baldinger, Projektleiter, Intershop
➢ Kantonsschule in Wädenswil Hans Jörg Höhener, Bildungsdirektion Kt. ZH
➢ Privater Gestaltungsplan / Nutzungsplanung Heini Hauser, Stadtrat Wädenswil
Rita Newnam, Leiterin Planen & Bauen
Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Schlusswort Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ FragenKanton Zürich Bildungsdirektion Die neue Kantonsschule in Wädenswil Informationspräsentation Stand 7. Dezember 2017
Aufbau Folie 18 1. Ausgangslage: a. Prognose für die Entwicklung der Schülerzahl b. Schülerströme und Wachstum der Zahl der Mittelschüler/innen c. Gesamtstrategie/Regionalstrategien Sekundarstufe II 2. Standortentscheid Wädenswil 3. Die neue Kantonsschule a. Zeitplan b. Herausforderungen c. Provisorium 4. Ihre Fragen und Hinweise
Mittelschülerinnen Folie 19
25000
1.a Schülerprognosen
21'000
20'000
20000
16'000
Bestand resp. Zuwachs
15000
10000
5000
4000
5000
0
-5000
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 Berufsfachschüler
Bestand effektiv Bestand Prognose 55000
50'000 50'000
erwarteter Zuwachs (Basis 2015) 50000
45000 40'500
40000
Bestand resp. Zuwachs
Mit Basis 2006 beträgt der Zuwachs bis 2027 5900 Schülerinnen und Schüler 35000
30000
25000
20000
15000
9500 9500
10000
5000
0
-5000
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040
Bestand effektiv Bestand Prognose
erwarteter Zuwachs (Basis 2015)Folie 20
1.b Übersicht 2016 Schülerströme und
Wachstum der Zahl der Mittelschüler/innen
+ 27
• Die orangen Schülerströme zeigen das
Niveau im Jahr 2016.
+ 239 300 + 604 Die grosse Dichte an Mittelschulen in
der Stadt Zürich löst starke Schülerströme
+ 1566
aus, v.a. aus den Regionen Zimmerberg,
450
+ 59 + 578
210 Pfannenstil und Glatttal
400 240
+ 287
• Die Säulendiagramme zeigen die Schüler/-
820
300 + 341
innenzahl in den Regionen (2016) und den
240
350 1600 / prognostizierten Zuwachs (bis 2032).
360
1560
+ 350 Ein beachtliches Schülerwachstum
gegenüber 2016 haben die Regionen
+ 160 Zürich, Winterthur und Umgebung sowie
+ 531 Glattal, Zimmerberg und das Oberland.
1000
500
Quelle: Statistisches Amt Kt. ZH / EBP 2016/ 2032 Wegpendlerströme > 200 Schüler 2016 (ohne KME)Folie 21
1. c Regionalstrategien und übergeordnete Ziele
Übergeordnete Ziele
• Prognostiziertes Wachstum der Schülerzahlen in der
jeweiligen Region auffangen
• Schülerströme Richtung Stadt Zürich reduzieren
Winterthur • Annahme: gleichbleibende Mittelschulquote
Regionalstrategien
«Berufsbildungsmeile» ZH-Oberland 1. Stadt Zürich: «Bildungsmeile» Berufsbildung √
Glattal / Furttal
ZH-Unterland/
2. Oberland/Unterland/Glattal/ZH-Nord: Sekundarstufe II √
3. «Pfauen» und rechtes Zürichseeufer: Mittelschulen √
4. Knonaueramt/Limmattal/ZH-West: Mittelschulen √
5. Enge-Wiedikon/linkes Zürichseeufer: Mittelschulen √
6. Winterthur und Umgebung: Sekundarstufe II √
Pfauen /
Limmattal / Zürichsee rechts
Knonaueramt / ZH-West
Enge-Wiedikon /
Zürichsee linksFolie 22
2. Standortentscheid: Wädenswil
• 8. November 2017: Kauf der Liegenschaften Kat.-Nrn.
122111 in Au, Wädenswil durch den Regierungsrat
• 8. November 2017: Antrag des Regierungsrats an den
Kantonsrat: Errichtung einer Kantonsschule in
Wädenswil (KR-Vorlage 5409; Name der Schule ist
noch offen)
• Au-Wädenswil ist verkehrstechnisch gut gelegen: Areal
Nähe Bahnhof, S-Bahn-Anschluss von beiden Seiten
• zur Verfügung stehende Fläche ist genügend gross
und hat Entwicklungspotential von 1000 auf 1500
Schülerinnen und Schüler
• zu erwartende Schülerzahl entlastet Stadtschulen und
S-Bahn substantiell
• Provisorium soll zeitnah realisiert werden
• Kooperation mit der Schule Wädenswil in
verschiedenen Bereichen wie Sport ist angedachtFolie 23
3. a Die neue Kantonsschule (Provisorium), Zeitplan
• Kantonsratsbeschluss Errichtung 2018
• Bildungsratsbeschluss Profilzuteilung 2018
• Erarbeitungen Stundentafel, Lehrplan ab 2019
• Wahl Rektor/in durch Regierungsrat 2018/19
• Anstellung Lehrpersonen, Personal Verwaltung
und Betrieb ab 1/2020
• Erste zentrale Aufnahmeprüfung Februar 2020
• Provisorien bezugsbereit Juni 2020
• Schulstart 20. August 2020Folie 24 3. b Die neue Kantonsschule, Herausforderungen • Rekrutierung Lehrpersonen und Personal für Verwaltung und Betrieb • Provisorium zeitgerecht bereitstellen • Die Region soll die Schule als die ihre annehmen; d.h. die Schülerinnen und Schüler sollen die neue Kantonsschule auch frei wählen. • Auswirkungen auf Gesamtsystem der Zürcher Mittelschulen antizipieren
Folie 25 3. c Die neue Kantonsschule, das Provisorium • Start Unterricht geplant ab Schuljahr 2020/21 (August) • Geplante Schülerzahl rund 500; einlaufend 2 Klassen im Langgymnasium / 2 Klassen im Kurzgymnasium • Profile: noch in Prüfung; erst im Neubau alle Profile; Entscheid durch den Bildungsrat • Standort in Abklärung
AGENDA
➢ Begrüssung Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Projekt AuPark - Ausgangslage & Ziel Christian Baldinger, Projektleiter, Intershop
➢ Kantonsschule in Wädenswil Hans Jörg Höhener, Bildungsdirektion Kt. ZH
➢ Privater Gestaltungsplan / Nutzungsplanung Heini Hauser, Stadtrat Wädenswil
Rita Newnam, Leiterin Planen & Bauen
Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Schlusswort Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ FragenÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
künftiges Verfahren
• 24. Nov. 17 – 26. Jan. 18
Anhörung und öffentliche Auflage
• 7. Dez. 17
öffentlicher Informationsanlass im AuCenter
• Frühling 2018
Auswertung der Anhörung und öffentliche Auflage
• Sommer 2018
Ausarbeitung definitive Akten
• Herbst 2018
Behandlung Raumplanungskommission und GemeinderatÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Privater Gestaltungsplan und
Teilrevision der Nutzungsplanung
Bestehend aus:
Bericht
Plan
Vorschriften
Privater Gestaltungsplan Teilrevision der NutzungsplanungÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Übergeordnete Planungen
Regionaler Richtplan Kommunaler Richtplan
(in Erarbeitung)Öffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Teilrevision der Nutzungsplanung
Bestehender Zonenplan Beantragte ÄnderungÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017 Privater Gestaltungsplan
Öffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
mögliche Gebäudehöhen gemäss BZO und GP
GP: Baubereich 439.90 m. ü. M.
maximale Gebäudehöhe: ca. 29 MeterÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
mögliche Gebäudehöhen mit Kantonsschule
privatrechtliche Höhenbegrenzung
auf 435.00 m. ü. M.
maximale Gebäudehöhe: ca. 24 Meter
435.00Öffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Nutzungsverteilung Arbeiten und Schule / Wohnen
Nutzungsverteilung im Nutzungsverteilung mit
Gestaltungsplan Kantonsschule
min. 25% ca. 40%
Arbeiten / Schule Wohnen Schule Arbeiten / WohnenÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Nutzungsverteilung Wohnen / preisgünstiges Wohnen
Nutzungsverteilung
Nutzungsverteilung Wohnen / preisgünstiges Wohnen
1/8
Arbeiten / Schule Wohnen preisgünstiges Wohnen WohnenÖffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017 öffentlicher Aussenraum
Öffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017 öffentlicher Aussenraum
Öffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Finanzielle Abgeltungen
Betrieb und Unterhalt öffentlicher Park
• Die Kosten von Betrieb, Unterhalt des öffentlichen AuParks
werden zwischen der Stadt und Intershop / Kanton aufgeteilt.
40% Stadt Wädenswil
60% Intershop / Kanton
40%
60%
Stadt Wädenswil Intershop Kanton
• Die Unterhalts- und Erneuerungspflichten werden von Intershop
/ Kanton durch eine Einmalzahlung in der Grössenordnung von
CHF 1'650'000.– abgegolten.Öffentliche Informationsveranstaltung 7. Dez. 2017
Finanzielle Abgeltungen
Ausgleich planungsbedingter Vorteile
• Es wird ein einstelliger Millionenbetrag abgeschöpft, was einer
Abschöpfung von 20-30% entspricht.
• Verwendung:
- Beitrag an Infrastrukturen: Fixbetrag
(z.B. Schul-Sportbauten, Ausbau öffentlicher Park, Erschliessungshilfen)
- Preisgünstiges Wohnen: variabel,
• Umsetzung preisgünstiges Wohnen
a) Erstellung einer schlüsselfertigen Liegenschaft im Auftrag einer
Wohnbaugenossenschaften
b) Erstellung einer Liegenschaft mit Mietauflagen durch
GrundeigentümerAGENDA
➢ Begrüssung Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Projekt AuPark - Ausgangslage & Ziel Christian Baldinger, Projektleiter, Intershop
➢ Kantonsschule in Wädenswil Hans Jörg Höhener, Bildungsdirektion Kt. ZH
➢ Privater Gestaltungsplan / Nutzungsplanung Heini Hauser, Stadtrat Wädenswil
Rita Newnam, Leiterin Planen & Bauen
Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ Schlusswort Philipp Kutter, Stadtpräsident Wädenswil
➢ FragenHaben Sie Fragen?
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