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DARMSTADT RESIDENTIAL INVESTMENT WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK 2020 / 2021
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Residential Investment | Colliers International
DARMSTADT | 2020 / 2021
DARMSTADT
STANDORT
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ge- rd. 560 neu gebaute Wohnungen – die Ge-
wann 2019 mehr als 1.000 Haushalte und nehmigungen verdoppelten sich sogar, so
bestätigt das seit Jahren anhaltende star- dass in den nächsten Jahren eine Ange-
ke Bevölkerungs- und Haushaltswachs- botsausweitung zu erwarten ist. Die Er-
tum. Zudem wird die Nachfrage von der höhung des Neubauzahlen führte zu einer
Nähe und Erreichbarkeit Frankfurts so- Korrektur der Neubaumieten. Dennoch
wie hohen Studierendenzahlen getrieben. ist der Wohnungsmarkt weiterhin sehr
Nachdem die Neubauzahlen jahrelang attraktiv, was sich im steigenden Umsatz-
sanken, zeigte sich 2019 ein Anstieg auf volumen am Investmentmarkt zeigt.
City Facts Bevölkerung und Haushalte
Haushalte 2019 | Personen pro Haushalt 89.519 | 1,80
161.135
Haushalte letzte 5 Jahre 6.525 | 7,9 % 159.207
158.254
157.437
Haushalte Prognose 2030 98.950 | 10,5 %
155.353
Zuzüge letzte 5 Jahre p.a. 15.309
BIP letzte 5 Jahre p.a. 4,7 %
89.519
BIP pro Beschäftigtem 2019 92.901 € 88.448
86.982 87.433
SVP-Beschäftigte 2019 105.338
85.359
SVP-Beschäftigte letzte 5 Jahre 10.501 | 11,1 %
2015 2016 2017 2018 2019
Kaufkraft 2020 pro Einwohner | Index 24.981 € | 107,5
Bevölkerung Haushalte
Quellen: bulwiengesa AG, Oxford Economics Quelle: bulwiengesa AG35
DARMSTADT
Residential Investment | Colliers International
DARMSTADT | 2020 / 2021
Wohnlagen
Sehr gute Lage Gute Lage
Mittlere Lage Einfache Lage
Wixhausen
Gewässer Industrie
Arheilgen
Kranichstein
Darmstadt-Nord
Waldkolonie
Darmstadt-Ost
Mitte
Darmstadt-West
Bessungen
Eberstadt
Quelle: Colliers
Sehr gute Lagen Gute Lagen Mittlere Lagen Einfache Lagen
Mieten
Bestandsobjekte Wiedervermietung in €/m2 12,00 – 17,00 11,00 – 15,00 9,50 – 14,00 8,00 – 11,00
Trend
Neubau Erstvermietung in €/m2 13,50 – 17,50 11,50 – 15,50 11,00 – 15,00 10,00 – 13,00
Trend
Wohn- & Geschäftshäuser
Faktoren 23,0 – 28,0 22,0 – 26,0 20,0 – 25,0 18,5 – 23,0
Trend
Preis pro m² 3.600 – 4.700 2.750 – 3.700 2.300 – 3.000 1.800 – 2.500
Trend
ETW-Kaufpreise in €/m2
Bestandsobjekte in €/m2 4.000 – 5.800 3.700 – 5.200 3.400 – 5.000 2.300 – 4.200
Trend
Neubau in €/m2 4.500 – 6.500 4.200 – 5.900 3.600 – 5.200 3.200 – 4.500
Trend
Quellen: Colliers, Value AG, Gutachterausschuss Darmstadt4
DARMSTADT
Residential Investment | Colliers International
DARMSTADT | 2020 / 2021
Überblick Wohnungsbau
Wohnungsbestand 78.922
2.094
Wohnungsfertigstellungen letzte 5 Jahre p. a. 596
Wohnungsfertigstellungen letztes Jahr 559
Mietangebote letzte 5 Jahre p. a. 2.163
946
Mietangebote letztes Jahr 2.275 838 785 829
Mietangebote pro 1.000 Haushalte letzte 5 Jahre p. a. 24,7 776
542 559
Mietangebote pro 1.000 Haushalte letztes Jahr 25,4 458
255
Anteil Wohnungen in MFH 75,6 %
2015 2016 2017 2018 2019
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² 80,8
Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen
Quellen: bulwiengesa AG, Value AG Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt
Miete (Neuvermietung) im Durchschnitt in €/m² ETW-Kaufpreise im Durchschnitt in €/m²
4.680 4.800
13,65 4.530
13,10
4.100
12,40 12,60 3.930
12,10 3.750
3.940
11,00
3.650
10,85 11,05 3.000 3.160
10,50 2.700
10,25
9,80 2.370
9,50
2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020
Neubau Bestand Neubau Bestand
Quelle: Value AG Quelle: Value AG
Investmentmarkt Wohn- und Geschäftshäuser Investmentmarkt Eigentumswohnungen
204 700 683
638 647 658
179 178
133 153 146 154
83
70 62 64 62
58 52 61
0
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. €
Quelle: Gutachterausschuss Darmstadt Quelle: Gutachterausschuss Darmstadt5
ANSPRECHPARTNER
Residential Investment | Colliers International
DARMSTADT | 2019 / 2020
Kai-Alexander Krummel Felix von Saucken Emanuel Eckel
Head of Residential | Frankfurt Head of Residential | Germany Associate Director | Research Residential
kai-alexander.krummel@colliers.com felix.vonsaucken@colliers.com emanuel.eckel@colliers.com
+49 69 719192-0 +49 69 719192-0 +49 69 719192-0
Über Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-,
International Deutschland sind an den Logistik- und Einzelhandelsimmobilien,
Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grund-
Hamburg, Köln, Leipzig, München, stücken, Immobilienbewertungen,
Nürnberg und Stuttgart mit rd. 500 Mit- Consulting sowie die Unterstützung
arbeitern vertreten. Unser Anspruch ist von Unternehmen bei deren betrieb
es, gemeinsam mit unseren Kunden lichem Immobilienmanagement. Weltweit
Mehrwert zu schaffen. Das Dienstleis ist die Colliers I nternational Group Inc.
tungsangebot von Colliers International (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI) mit über 18.000
umfasst die Vermietung und den Verkauf Experten in 68 Ländern tätig.
KENNZAHLEN COLLIERS
3,1 68
Mrd. € Umsatz Länder
18.000 70.000
Mitarbeiter Transaktionen
186 115
Millionen m² Mrd. € gesamtes
gemanagte Fläche TransaktionsvolumenBildnachweis Titelseite: Getty Images | Innenseite: Shutterstock Copyright © 2020 Colliers International Deutschland GmbH. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur für Marketing zwecke und allgemeine Informationen erstellt. Colliers International übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die COVID-19-Pandemie hat die Marktaktivitäten in vielen Sektoren beeinträchtigt. Wie diese Pandemie den Immobilien- markt weiter beeinflussen wird, ist derzeit ungewiss. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Preis Colliers International angaben und Einschätzungen basieren auf den heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise vorhergesagt Deutschland GmbH werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Thurn-und-Taxis-Platz 6 Im Hinblick auf den Ausschluss jeglicher Haftung für die Inhalte dieser Broschüre /dieses Dokuments obliegt es dem Nutzer bei Bedarf die Richtigkeit der A ngaben eigenständig zu überprüfen. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheber- 60313 Frankfurt am Main rechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International und/oder dessen Lizenzgeber. © 2020. Alle Rechte vorbehalten.
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