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Immobilienverband IVD
IVD Pressespiegel
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Pressespiegel vom 14. April 2021
Inhaltsverzeichnis
Medium Titel Seite
Pressemitteilung des IVD: Gesetzentwurf zu Share-Deals: Selbst 3-4
genutztes Wohneigentum von
Grunderwerbsteuer befreien
property magazine (Deal Selbst genutztes Wohneigentum von 5
Magazin) Grunderwerbsteuer befreien
Weitere interessante Themen
ohne Nennung des IVD:
Handelsblatt Wo Mieten und Preise besonders stark 6
steigen
Der Tagesspiegel Markt für Büroflächen boomt 7
Berliner Morgenpost Der Retter der „Diese eG“ 8
Berliner Zeitung Mieten im Neubau steigen deutlich 9
Die Welt Strenge Preisregeln für Landes- 10
Gesellschaften
2
PRESSEMITTEILUNG
Gesetzentwurf zu Share-Deals: Selbst genutztes Wohneigentum von
Grunderwerbsteuer befreien
Berlin, 13.04.2021 – Die Bundesregierung will das Grunderwerbsteuergesetz ändern und die
Besteuerung sogenannter Share Deals verschärfen. Am morgigen Mittwoch soll darüber im
Finanzausschuss des Bundestages beraten werden. Aktuell müssen Unternehmen keine
Grunderwerbsteuer zahlen, wenn sie nicht das Grundstück übertragen, sondern Anteile an der
Gesellschaft, der das Grundstück gehört. Die Bundesländer kritisieren dies, da ihnen durch derartige
Gestaltungen erhebliche Steuereinnahmen entgehen. Die Tatsache, dass nur Unternehmen von
Share Deals Gebrauch machen können, während Privatpersonen beim Kauf einer Wohnung die volle
Grunderwerbsteuer von bis zu 6,5 Prozent zahlen müssen, wird als ungerecht kritisiert.
IVD-Präsident Jürgen Michael Schick erklärt hierzu: „Die zu erwartenden Mehreinnahmen aus der
Reform der Grunderwerbsteuer müssen jetzt dazu genutzt werden, mehr Gerechtigkeit beim
Wohnungserwerb herzustellen. Der Erwerb einer selbst genutzten Wohnung sollte von der
Grunderwerbsteuer befreit werden. Dies kann vom Bund in dem geplanten Reformgesetz geregelt
werden, da die Länder nur für die Höhe des Steuersatzes verantwortlich sind. Wenn der Gesetzgeber
aber die Besteuerung von Share Deals verschärft, ohne gleichzeitig die Käufer von selbst genutztem
Wohneigentum zu entlasten, geht es ihm offensichtlich nicht um Steuergerechtigkeit, sondern nur
um die Erhöhung seiner Einnahmen.“
Zum Hintergrund:
Nach der beabsichtigten Gesetzesreform soll die für Share Deals geregelte Schwelle von 95 auf 90
Prozent der Anteile herabgesetzt und die Vorbehaltensfristen in den Steuerbefreiungen von fünf auf
zehn Jahre verlängert werden.
3
Über den IVD Bundesverband
Der IVD ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der
Immobilienwirtschaft. Der IVD betreut 6.000 Mitgliedsunternehmen mit gut 100.000 Beschäftigten. Die 1.800
Wohnungsverwalter im IVD verwalten rund 3,5 Millionen Wohnungen. Die Immobilienmakler des
Immobilienverbandes beraten jährlich rund 40 Prozent aller Immobilientransaktionen. Damit setzen sie über
405.000 Vermittlungen pro Jahr mit einem Transaktionsvolumen von knapp 95 Milliarden Euro um. Die
Immobilienbewerter stellen die Königsklasse dar, wenn es um den Marktwert einer Immobilie geht. Zu den
Mitgliedsunternehmen zählen auch Bauträger, Finanzdienstleister und viele weitere Berufsgruppen der
Immobilienwirtschaft. Die Aufnahme in den IVD Bundesverband erfolgt nach Abschluss einer umfassenden
Sach- und Fachkundeprüfung und gegen Nachweis des Abschlusses einer Vermögensschadenhaftpflicht-
versicherung. Der vollständige Name des Verbandes lautet: „Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.“. Der IVD ist 2004
hervorgegangen aus den Traditionsverbänden Verband Deutscher Makler (VDM) und Ring Deutscher Makler
(RDM), Bundesverband. Der IVD blickt somit auf eine langjährige Historie zurück. Der RDM hatte sich 1924
gegründet.
IVD Bundesverband Pressekontaktstelle:
Heiko Senebald
Tel: (030) 27 57 26 15 PB3C GmbH
Mobil: 0171 1907682 Tel: (030) 72 62 76 152
E-Mail: heiko.senebald@ivd.net E-Mail: pressekontakt@ivd.net
Diese und weitere Pressemitteilungen finden Sie im Internet unter https://ivd.net (Pressemitteilungen/Presse).
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13.04.2021, Seite Online
5
– Nur für den internen Gebrauch –
Geldanlage
Geldanlage
30 MITTWOCH, 14. APRIL 2021, NR. 71 MITTWOCH, 14. APRIL 2021, NR. 71 31
Aachen Bonn Bremen Dortmund Dresden Essen
Mieten +4,0 % Mieten +7,5 % Mieten +4,2 % Mieten +4,3 % Mieten +3,0 % Mieten +4,4 %
Kaufen +15,0 % Kaufen +13,9 % Kaufen +11,9 % Kaufen +28,7 % Kaufen +11,8 % Kaufen +20,3 %
Wohnungsmärkte Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen lange nur moderat anstiegen. Doch auch das ist die Deutsche Telekom und die Deutsche Post so-
in Dortmund kletterten jedoch laut der Analyse inzwischen im Wandel. Laut der Analyse stiegen wie sechs Bundesministerien in der ehemaligen
Wo Mieten und Preise
der Immobilien-Spezialisten um 28,7 Prozent im die Mietpreise binnen Jahresfrist um 4,4 Prozent. Hauptstadt Deutschlands ihren Hauptsitz. Das
Preisentwicklung
ersten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum Gegenüber dem Vorquartal lag der Zuwachs im- macht sich auf dem Mietwohnungsmarkt be-
in deutschen Städten
– und entwickelten sich damit deutlich stärker als merhin noch bei 0,7 Prozent. Die Mietpreise lie- merkbar. Die Mieten kletterten im ersten Quartal
für Wohnungen
die Mieten. gen laut der Analyse inzwischen bei 7,55 Euro pro 2021 um 7,5 Prozent – und damit deutlich stärker
ohne Neubauten*
Quadratmeter. als in den sieben größten deutschen Metropolen.
1. Quartal 2021
Leipzig: Kaufpreise legen kräftig zu
besonders stark steigen
Die Kaufpreise eilen allerdings noch stärker Im Vergleich zum Vorquartal betrug das Plus 1,5
Veränderung zum
In keiner deutschen Großstadt sind die Kaufpreise davon. Laut der Analyse betrug der Zuwachs der Prozent. Die Mietpreise lagen laut den Value-Ex-
Vorjahresquartal
für Immobilien 2020 so stark gestiegen wie in der Preise für Eigentumswohnungen rund 20,3 Pro- perten bei 10,75 Euro pro Quadratmeter.
in Prozent
sächsischen Großstadt Leipzig, wie das Immo- zent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Anstieg bei den Kaufpreisen für Eigen-
picture alliance dpa, Universität Mannheim, Stadt Münster/Ralf Emmerich, Universal Images/Getty Images, imago/M. Schick
bilienportal Immoscout24 jüngst berechnete. Die *Medianwerte tumswohnungen, die älter als drei Jahre sind,
Stadt, die ein Autowerk von BMW und Porsche Quelle: Hannover: Zuwächse wie in München klaffte mit einem Plus von 13,9 Prozent gegenüber
Vor allem deutsche Großstädte stehen beim Vergleich der Wohnkosten im Fokus. Doch eine beheimatet, gilt als hip, modern und erfolgreich.
Value Marktdatenbank
Die niedersächsische Landeshauptstadt steht dem Vorjahreszeitraum gegenüber dem Mieten-
Das schlägt sich auch in der Entwicklung der meist im Schatten der großen deutschen Metro- plus nicht ganz so stark auseinander wie in ande-
Analyse zeigt, dass der Zuwachs in mittelgroßen Städten teilweise höher ausfällt. Mietpreise nieder. polen. Geht es um die attraktivsten Städte in ren Städten.
So kletterten laut der Analyse die Mietpreise Deutschland, fallen den meisten schnell Berlin,
binnen Jahresfrist um 4,3 Prozent. Gegenüber dem Hamburg oder München ein – die Stadt an der Münster: Kaufpreise sinken
Carsten Herz Frankfurt Ranking bezieht sich auf die Entwicklung der Neu- Quartal dieses Jahres im Median um rund 4,2 Pro- Vorquartal beläuft sich das Plus demnach auf 2,1 Leine weckt dagegen meist keine spontanen Bei- Seit 2012 boomt die Stadt am Aasee, die vor allem
K
vertragsmieten für Wohnungen, die älter als drei zent binnen Jahresfrist zu. Im Vergleich zum Vor- Prozent. Die Stadt aus Sachsen erreicht damit beim fallsbekundungen. Das hat auch seine Vorteile. als Fahrradhochburg und Studentenoase bekannt
aum ein Thema beschäftigt die Deutschen Jahre sind: quartal lag das Plus bei 1,83 Prozent. Die Kaufprei- Zuwachs unter den 14 deutschen sogenannten Die Stadt, die der Autozulieferer Continental ist. Die Infrastruktur macht die Stadt attraktiv,
so sehr wie die steigenden Mieten. Wer in se in der Hansestadt kletterten allerdings noch B-Städten, mit denen Großstädte zwischen als Quartier für seine Zentrale ausgesucht hat, hat angefangen von den Fahrradstraßen über den ei-
5,7 Getty, dpa, G. Azumendi/laif, imago/W. Rothermel, dpa, picture alliance/ZB, dpa,
den deutschen Metropolen wohnen und Bremen: Mieten steigen stark stärker. Das Plus bei den Preisen für Eigentums- 250.000 und 650.000 Einwohnern gemeint sind, noch immer vergleichsweise niedrige Immobilien- genen Bahnhof bis zu einem eigenen Flughafen.
leben möchte, muss mit hohen Kosten für Prächtige historische Gebäude und modernes wohnungen, die älter als drei Jahre sind, stieg im Rang vier. Im Median lag der Mietpreis nunmehr preise – doch die Tendenz ist auch in Hannover Münster gilt als beliebt und lebenswert, das spie-
Wohnraum rechnen und entsprechend Großstadtleben: Die Hansestadt Bremen hat ihre ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um bei 7,30 Euro pro Quadratmeter. Auffällig ist al- eindeutig. Laut der Analyse von Value AG steigen gelt sich auch am Immobilienmarkt wider. Beson-
verdienen. Seit mehr als einem Jahrzehnt Reize. Die Stadt im Norden gilt als attraktiv für 11,9 Prozent. lerdings, dass der Zuwachs bei den Kaufpreisen die Mieten zu Jahresbeginn um 5,7 Prozent – was ders nachgefragt sind in Münster wegen der vielen
kennen die Mietpreise in fast ganz Deutschland im Fußgänger, Radfahrer und Freunde des ÖPNV, für Wohnungen ohne Neubau in Leipzig mit ei- ein Plus auf dem Niveau einer Großstadt wie Studenten vor allem kleine Wohnungen und Ap-
Schnitt nur eine Richtung: aufwärts. Besonders in also des öffentlichen Nahverkehrs – und verfügt Dortmund: Dynamischer Markt nem Plus von 29,3 Prozent im ersten Quartal dieses München bedeutet. Die Mietpreise lagen damit partements.
den Metropolen haben sich die Summen deutlich über interessante Arbeitsplätze. Der Übersee- Die Ruhrpott-Stadt hat den Strukturwandel er- Jahres noch deutlich stärker in die Höhe schießt. bei 9,52 Euro pro Quadratmeter. Einer der Grün- Laut der Analyse von Value AG kletterten die
erhöht. So legten die Mietpreise in München mit hafen in Bremerhaven ist einer der größten Con- folgreich eingeleitet und schaffte es Ende 2020 de für den deutlichen Anstieg: Hannover ver- Mietpreise im ersten Quartal um 7,8 Prozent ge-
einem Plus von 5,7 Prozent, in Hamburg mit fünf tainerterminals Europas, das Bremer Werk der unter die Top-20-Städte des Dynamik-Rankings Essen: Wohneigentum gefragt zeichnet ein anhaltendes Bevölkerungswachstum. genüber dem Vorjahreszeitraum – was der Uni-
Prozent und in Frankfurt am Main mit rund 3,7 Daimler AG ist eines der größten Mercedes- Prozent des Instituts der Wirtschaft. Auf der Liste verbes- Kohle und Stahl: Wer Essen nicht genau kennt, Von 2012 bis 2017 stiegen die Zahlen um versitätsstadt im Ranking den Spitzenplatz beim
betrug die Mietpreissteigerung
Prozent im ersten Quartal dieses Jahres erneut ge- Benz-Werke weltweit, und im Stahlwerk von Ar- serte sich die Stadt, die den Erstligaverein Borussia der stellt sich häufig erst einmal eine ruß- vier Prozent, bis 2030 gehen die Empiriker von Zuwachs unter den 14 mittelgroßen Städten ab-
in München im ersten Quartal
genüber dem Vorjahreszeitraum deutlich zu. celor-Mittal sind allein rund 3.000 Mitarbeiter dieses Jahres im Vergleich zum
Dortmund sowie den Versicherer Signal-Iduna geschwärzte und triste Stadt vor. Doch die Stadt weiteren 20.000 Neu-Hannoveranern aus – die seits der Metropolen sichert. Gegenüber dem
Doch nach einer aktuellen Auswertung des Im- beschäftigt. Vorjahreszeitraum. beherbergt, im Vergleich zum Vorjahr um zehn der alten Ruhrbarone hat sich von diesem Image alle irgendwo wohnen müssen. Vorquartal betrug das Plus rund 4,2 Prozent. Im
mobilien-Spezialisten Value AG, die dem Handels- Dennoch zählt die Hansestadt nach wie vor Quelle: Value
Plätze auf Rang 16. Diese Dynamik hinterlässt al- längst entfernt. Die Stadt mit rund 583.000 Ein- Median lagen die Mietpreise laut den Marktdaten
blatt vorab vorliegt, verzeichnen die sieben größten unter den bundesweiten mittelgroßen Städten lerdings auch bei den Mietpreisen ihre Spuren. wohnern hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte Bonn: Markt auf Metropolen-Niveau zuletzt bei rund 10,79 Euro. Bemerkenswert ist
deutschen Städte inzwischen nicht mehr die höchs- zu den vergleichsweise günstigen Adressen in Laut der Übersicht von Value AG steigen die vom Industriestandort zu einer modernen und Die Lebensqualität in der Stadt am Rhein ist hoch. jedoch, dass der Anstieg der Kaufpreise für ge-
ten Zuwächse bei der Steigerung der Mietpreise. Deutschland. Die Mietpreise in Bremen steigen Mietpreise binnen Jahresfrist im Median um 4,3 attraktiven Großstadt gewandelt, deren Zollver- Neben ihrer guten Lage hat die mehr als 300.000 brauchte Eigentumswohnungen laut dem Immo-
In welchen deutschen Städten kletterten im ersten jedoch weiter. Nach den Marktdaten des Immo- Prozent. Gegenüber dem Vorquartal betrug das ein zum Unesco-Welterbe zählt. Laut einer Er- Einwohner zählende Ex-Bundeshauptstadt ei- bilien-Spezialisten damit nicht mithalten kann.
Quartal 2021 die Mietpreise besonders stark im bilienspezialisten Value legten die Mietpreise bei Plus 1,7 Prozent. Im Median lag der Mietpreis hebung von Finanztest war Essen jedoch eine der niges zu bieten: ein großes kulturelles Angebot Das Plus auf dem Käufermarkt liegt laut Value AG
Vergleich zum Vorjahreszeitraum? Das folgende Neuvermietungen von Wohnungen im ersten nunmehr bei 7,79 Euro pro Quadratmeter. Die wenigen Städte, in denen die Immobilienpreise und zahlreiche attraktive Arbeitgeber. So haben im ersten Quartal bei rund 2,8 Prozent.
Hannover Leipzig Mannheim Münster Nürnberg Wiesbaden
Mieten +5,7 % Mieten +4,3 % Mieten +3,1 % Mieten +7,8 % Mieten +2,6 % Mieten +2,5 %
Kaufen +19,5 % Kaufen +29,3 % Kaufen +10,6 % Kaufen +2,8 % Kaufen +12,8 % Kaufen +12,0 %
6
+DQGHOVEODWW0HGLD*URXS*PE+ &R.*$OOH5HFKWHYRUEHKDOWHQ=XP(UZHUEZHLWHUJHKHQGHU5HFKWHZHQGHQ6LHVLFKELWWHDQQXW]XQJVUHFKWH#KDQGHOVEODWWJURXSFRP +DQGHOVEODWW0HGLD*URXS*PE+ &R.*$OOH5HFKWHYRUEHKDOWHQ=XP(UZHUEZHLWHUJHKHQGHU5HFKWHZHQGHQ6LHVLFKELWWHDQQXW]XQJVUHFKWH#KDQGHOVEODWWJURXSFRP
14 DER TAGESSPIEGEL WIRTSCHAFT BERLIN/BRANDENBURG NR. 24 505 / DIENSTAG, 13. APRIL 2021
Zum Weinen zumute Markt für
Büroflächen
Die Winzer rund um Werder (Havel) streben eine eigene Herkunftsbezeichnung an – als Deutschlands nördlichste Anbauregion
Von Christoph M. Kluge
boomt
M
it ruhiger Hand setzt Man- Firmen mieten fast so viel
fred Lindicke die scharfe Reb-
schere an. Es knackt, als der wie vor der Coronakrise
Winzer ein Stück altes Holz
vom Rebstock abschneidet. „In diesem Leere Büros überall, gearbeitet wird in
Jahr liegen wir gut in der Zeit.“ Der Reb- Zeiten der Pandemie von zu Hause – da
schnitt steht am Beginn der Weinsaison. sollte das Geschäft mit Büro-Immobilien
Die Weingärtner korrigieren das Holz eigentlich auch brachliegen. Das Gegen-
der Rebe, um den Ertrag zu erhöhen und teil ist in Berlin jedoch der Fall: Im ersten
die Qualität zu steigern. Lindickes Weine Quartal dieses Jahres setzten Makler und
haben bereits mehrere Preise gewonnen. Immobilienentwickler mehr als 200 000
Nun setzt sich der Winzer dafür ein, dass Quadratmeter Bürofläche ab. Das liegt
die Weinbauregion um Werder (Havel) in Marktforschern zufolge um 54 Prozent
Brandenburg eine eigene Herkunftsbe- über dem ersten Quartal des vergange-
zeichnung erhält. nen Jahres und im Durchschnitt der letz-
Eigentlich wolle er langsam etwas kür- ten fünf Jahre – das Geschäft mit Büroflä-
zertreten, sagt der 71-Jährige. Doch die chen brummt als ob die Corona-Pande-
insgesamt 30 000 Rebstöcke auf dem mie bereits Vergangenheit wäre.
Werderaner Wachtelberg müssten nun „Der Flächenumsatz war vor allem
einmal gepflegt werden, ebenso wie durch Mietabschlüsse in Projektentwick-
6000 weitere auf dem nahegelegenen Gal- lungen getrieben“ – also in Bürohäusern,
genberg. Manfred Lindicke führt das die noch gar nicht fertig gebaut sind, sa-
Weingut mit seiner Ehefrau Bettina und gen die Makler von Cushman&Wake-
der Tochter Katharina. Zwei Mitarbeiter field. Die Zahl der insgesamt in Berlin ver-
unterstützen die Familie beim Weinbau, mieteten Büroflächen hätte sogar noch
während der Weinlese kommen noch ein höher liegen können, wenn die Pandemie
paar Helfer hinzu. nicht doch ihre wirtschaftlichen Spuren
Seit über 25 Jahren baut Manfred Lindi- hinterlassen hätte. Denn die Makler be-
cke Wein an, zuvor war er Obstbauer. Die richten trotzdem auch von einer „eher ab-
Trockenheit der letzten Jahre sei auch im wartenden Haltung zu Entscheidungen
Weinbau spürbar, sagt er. „Der Wasserbe- über das zukünftig benötigte Ausmaß
darf ist enorm gestiegen.“ Der märkische und die Art der Büro-
Sandboden biete nur wenig Rückhalt. flächen“.
Wenn es einmal regne, verschwinde das Trotz des guten Trotzdem
Wasser schnell wieder. Daher sei der Absatzes von Büro-
Weinanbau heute ohne künstliche Bewäs- flächen wird das Ge- wächst der
serung nicht mehr möglich. schäft für Entwick- Leerstand,
Im Mittelalter hatten Mönche den ler von Büroflächen
Weinbau in die Mark Brandenburg ge- enger. Stand Berlin der Markt
bracht. Zisterzienser pflanzten unter an- vor einem Jahr noch wird enger
derem auf dem Werderaner Wachtelberg fast vor der Vollver-
Rebstöcke an. Doch die Tradition geriet mietung – der Leer-
in Vergessenheit. In der Nachkriegszeit stand betrug 1,6 Prozent – haben Mietin-
habe hier nur Gestrüpp gestanden, sagt teressenten inzwischen eine große Aus-
Lindicke. Erst in den 1980er Jahren sei wahl: Mehr als eine halbe Million Qua-
der Weinberg „aufgeweckt“ worden. Da- dratmeter Büroflächen stehen „in den
mals habe die DDR-Führung Projekte zur nächsten drei Monaten“ zum Einzug be-
Traditionspflege gefördert. Die Stadt reit, fast die Hälfte davon in „zentralen
Werder habe die Gelegenheit genutzt, Bürolagen“. Der Leerstand stieg auf fast
um den Weinanbau mit staatlicher Unter- drei Prozent.
stützung wieder aufleben zu lassen, erin- Und das Angebot wächst kräftig wei-
nert Lindicke. ter: In diesem Jahr rechnen die Makler
1985 legte die Gärtnerische Produkti- „mit der Fertigstellung von 671900 Qua-
onsgenossenschaft auf dem Werderaner dratmetern neuer oder kernsanierter Bü-
Wachtelberg eine Anbaufläche von 4,8 Tropfen auf dem heißen Sand. Schon im Mittelalter bauten Mönche auf dem Wachtelberg in Werder Weine an. In den 1980er Jahren wurde die Tradition wiederbelebt. Heute bewirtschaf- roflächen. Auch in künftigen Jahren wer-
Hektar am. Die erste Herausforderung tet Manfred Lindicke (links) diesen Hügel. Auch Klaus Wolenski (2. v. l.) und Jens-Uwe Poel (rechts) produzieren Weine in Werder. Fotos: Christoph M. Kluge (2), Kitty Kleist-Heinrich (3) den zahlreiche weitere Bürohäuser in Ber-
sei es gewesen, überhaupt Rebstöcke zu lin fertig: „Insgesamt sind derzeit 1,7 Mil-
beschaffen, sagt Lindicke. Zum Glück hät- lionen Quadratmeter im Bau“.
ten die Werderaner Obstbauern „gute Die Coronakrise ist eine besondere Be- vom Werderaner Weinverein für eine ei- setzes beschlossen, die den Weg dafür be- das Geschäft eher mäßig gelaufen, sagt Deshalb halten sich auch Kaufinteres-
Kontakte in die so genannten sozialisti- lastung. „Ich will nicht klagen“, sagt Lin- gene Herkunftsbezeichnung ein. Wenn reiten könnte. Um den deutschen Wein Poel. Das liege auch daran, dass normaler- senten zurück: 320 Millionen Euro inves-
schen Bruderländer“ gehabt. Über per- dicke, „aber der Wein steht mir auf den es nach Lindickes Vorstellungen geht, attraktiver zu machen, sollen bei ge- weise ein großer Teil über die eigene Gas- tierten sie in diesem Jahr, 85 Prozent we-
sönliche Netzwerke seien immerhin Füßen.“ Ein 75 000-Liter-Fass im Wein- soll das neue Gebiet „Mittlere Havel“ hei- schützten Herkunftsbezeichnungen in Zu- tronomie vertrieben werde. Man kann niger als im ersten Quartal des vergange-
1350 Rebstöcke aus Ungarn und Bulga- keller sei zu drei Vierteln gefüllt, mehr ßen. Darin wären neben Werder auch kunft kleinere geografische Einheiten be- den Wein aber auch direkt kaufen, quasi nen Jahres – und so wenig wie zuletzt im
rien und der damaligen Tschechoslowa- dürfe aus rechtlichen Gründen nicht hi- Potsdam mit dem Königlichen Weinberg rücksichtigt werden. über den Gartenzaun. Jahr 2014.
kei zusammengekommen. Ein Teil davon nein. Doch wohin mit dem feinen Trop- am Neuen Palais und die Stadt Branden- Auch der Winzer Jens-Uwe Poel fände „Die Forderung nach einer speziellen Ähnliche Zahlen zum Berliner Büro-
stehe sogar heute noch. fen? Im Moment kommen nur wenige burg an der Havel enthalten. eine eigene Herkunftsbezeichnung bes- Herkunftsbezeichnung ist ein Projekt markt veröffentlichten auch die Mak-
Nach der Wende meldeten sich ehema- Touristen. Volksfeste wie das Werdera- „Aber das Antragsverfahren ist kompli- ser. „Die Kunden müssen sich das vorstel- von Werderaner Winzern, das die Stadt ler-Konkurrenten „Colliers“. Sie melden
lige Eigentümer der Weinberg-Grundstü- ner Baumblütenfest, das alljährlich Hun- ziert und langwierig“, entgegnet Steffie len können“, sagt er. Das Winzerhand- sehr begrüßt“, sagt der Erste Beigeord- einen „leichten Rückgang der Durch-
cke, deren Familien nach dem Krieg ent- derttausende Besu- Marquardt. Bis zu ihrem Ruhestand zu werk hat Poel nach nete Christian Große (CDU). Der Wein- schnitts- sowie der Spitzenmiete im Ver-
eignet worden waren. Die Stadt kaufte cher anzieht, sind ab- Jahresbeginn war sie in der Wirtschafts- eigenen Angaben bau habe große Bedeutung für den Touris- gleich zum Jahresende 2020“. Chef-Ver-
den Erben die Flächen ab, um den Wein- Der Absatz gesagt. Der Lock- förderung des Landkreises Potsdam-Mit- Den Wein vor allem von Man- mus und die Außenwirkung Werders. mieter Marcus Lehmann sagte: „Wir be-
berg als Anziehungspunkt für Touristen down in der Gastro- telmark tätig. Außerdem engagiert sie fred Lindicke ge- „Die Havel ist weder Saale noch Unstrut, obachten Flächengesuche über alle Grö-
zu erhalten. Seit 1996 pachten die Lindi- der Winzer nomie trifft auch die sich seit vielen Jahren im Weinverein. von der Havel lernt hat. Seit zehn unsere Weine gedeihen auf leichten Bö- ßenklassen und über das komplette
ckes die Flächen. ist in der Winzer hart. Nur ei- Erst 2012 sei Werder weinrechtlich an kennen nur Jahren bewirtschaf- den in einem von der Havel geprägten Mi- Marktgebiet hinweg.“ Neben der traditio-
Heute baut der Betrieb nach eigenen nen kleinen Teil sei- Saale-Unstrut angegliedert worden, er- tet er den Phöbener kroklima und haben sich mittlerweile nell umsatzstarken öffentlichen Hand,
Angaben 153 verschiedene Rebsorten Pandemie nes Weines verkauft klärt Marquardt. Das sei das nördlichste wenige in Wachtelberg mit eine eigene Herkunftsbezeichnung ver- hätten besonders Banken sowie IT-Unter-
an. Die meisten gehören allerdings zu Sor- eingebrochen Lindicke über Super- der insgesamt 13 deutschen Anbauge- der Branche etwa einem Hektar dient.“ nehmen Büros gemietet.
tenlehrpfaden, auf denen sich interes- märkte in der Re- biete für Qualitätswein. Der Qualitäts- Anbaufläche. Phö- Klaus Wolenski hingegen sieht die An- Eine Auswirkungen der Pandemie
sierte Gäste informieren können. Zum tat- gion. wein stehe in der Weinhierarchie über ben ist ein Ortsteil gelegenheit entspannt. Der Winzer be- könnten die von den Maklern beobachte-
sächlichen Keltern werden nur drei rote Und dann ist da noch die Sache mit der Landwein und Tafelwein. Die Angliede- Werders. Im Hauptberuf betreibt der Gas- wirtschaftet das Bio-Weingut Klosterhof ten „Untervermietungen“ von Büros zäh-
und sieben weiße Rebsorten verwendet. Herkunftsbezeichnung. Weinrechtlich ge- rung habe also seinerzeit eine Aufwer- tronom eine Reihe hochkarätiger Kanti- Töplitz im Norden Werders. Wolenski len. Diese seien zwar nicht „maktprä-
Aus denen werden 25 verschiedene hört Werder (Havel) zum Anbaugebiet tung bedeutet. nen, zum Beispiel in der Potsdamer verzichtet ganz auf die Einstufung als gend“, dürften aber die Kosten des Leer-
Weine gemacht. Außerdem gibt es den Saale-Unstrut. So steht es auch auf den Die Anerkennung als eigenständiges Staatskanzlei oder dem Justizzentrum Qualitätswein. Auf dem Etikett seiner stands für Firmen infolge verstärkten
Sekt „Fridericus“ und Federweißen. Seit Etiketten. Das wundert den Laien, denn Anbaugebiet wäre ein weiterer großer der Landeshauptstadt. Weine steht: „Brandenburger Landwein“, Homeoffice-Betriebs dämpfen.
etwa neun Jahren verfügt das Weingut die Flüsse Saale und Unstrut liegen in Schritt. Doch dazu müsste die soge- Zum Weinanbau sei er eher zufällig ge- also eine niedrigere Güteklasse. Doch die Dass der Markt nicht einbricht, liegt si-
über eine eigene Kelterei. Seit Anfang Sachsen-Anhalt, weit entfernt von Wer- nannte Weinrolle geändert werden, das kommen, sagt Poel. 2010 habe er ein Res- Stammkundschaft interessiere das nicht cher auch an der stabilen Berliner Wirt-
April arbeitet dort ein neuer Kellermeis- der und der Havel. „Für die Kunden ist amtliche Verzeichnis sämtlicher Weinla- taurant in der Nähe des Weinbergs betrie- wirklich, sagt Wolenski: „Wenn den Leu- schaft, die laut IBB-Chef Jürgen Aller-
ter, sagt Lindicke. Diese Fachkräfte seien das kaum verständlich“, sagt er. Deshalb gen Deutschlands. Ende November hat ben und ihn schließlich vom Vorbesitzer ten der Wein schmeckt, kaufen sie ihn kamp in diesem Jahr um zwei Prozent
schwer zu bekommen. setzt er sich mit gemeinsam Freunden der Bundestag eine Novelle des Weinge- übernommen. Im Corona-Jahr 2020 sei auch.“ wachsen werde. Ralf Schönball
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16 | BERLIN * MITTWOCH, 14. APRIL 2021 | BERLINER MORGENPOST
Der Retter der „Diese eG“
Thomas Bestgen ist der gefragteste Projektentwickler der Stadt, denn er schafft gemischte Quartiere. Deshalb half er beim Vorkauf von Wohnhäusern
JOA CHIM FAH RUN warum die städtischen Konzerne und
auch die etablierten Genossenschaften
Thomas Bestgen war der weiße Ritter so zögerlich bei Vorkaufsrechten sind.
mit dem Geldkoffer. Im Dezember 2019 „Es ist ein Drama, dass diese ganzen Ver-
stand der Plan der rot-rot-grünen Berli- käufe an denen vorbeigegangen sind. Sie
ner Politik auf der Kippe, ein halbes Dut- haben die wirtschaftliche Stärke. Das
zend Mietshäuser in Friedrichshain und Gleiche gilt für die sechs städtischen
Schöneberg nicht privaten Käufern zu Wohnungsbaugesellschaften. Die haben
überlassen. Stattdessen wollten die Be- durch ihre starke Bonität die Möglichkei-
zirke die in Erhaltungsgebieten schon ten, solche Vorkaufsrechte zu ziehen”,
lange vorgesehenen Vorkaufsrechte zie- findet der Entwickler. Eine Refinanzie-
hen. Und zwar zugunsten einer neuen rung sei möglich, wenn die Tilgungszeit-
Genossenschaft namens „Diese eG“ räume lang genug angesetzt würden.
(eingetragene Genossenschaft). Die hat- Wegen solcher Kritik ist Thomas
te aber nicht genug Geld und zu wenig Bestgen in der Immobilienbranche sehr
Zeit, welches zu besorgen. Vor allem umstritten. Denn er stellt nicht weniger
Friedrichshain-Kreuzbergs Baustadtrat als die herrschende Lehre in Frage, wo-
Florian Schmidt (Grüne) hatte jedoch nach in Berlin das Bauen viel zu teuer sei,
schon Zusagen gemacht auf Fördermittel um danach günstigen Wohnraum anzu-
des Landes, die noch nicht endgültig be- bieten. Natürlich seien die Kaufpreise
schlossen waren. Der Deal drohte zu derzeit enorm hoch. „Aber unser Vorteil
platzen, die Zwangsvollstreckung stand ist, dass wir mit ganz anderen Zinssätzen
bevor. Zigtausende Euro Einlagen neuer arbeiten als institutionelle Anleger”, er-
Genossenschaftsmitglieder standen im klärt der Unternehmer. Nach 25 Jahren
Feuer. Nicht nur Schmidts politische seien viele damals neue Genossenschaf-
Karriere hing am seidenen Faden. Dann ten inzwischen so stark, dass sie Zinssät-
kam Bestgen. ze von unter einem Prozent bekämen.
Inzwischen versucht ein Untersu- Kommunale Gesellschaften lägen der-
chungsausschuss des Abgeordnetenhau- zeit bei 0,5 Prozent. Investoren, die mit
ses Licht in die Vorgänge zu bringen. Kapital etwa von privaten Geldgebern
Florian Schmidt und Diese-Vorstand arbeiteten, müssten sechs bis acht Pro-
Werner Landgraf verweigerten die Aus- zent zahlen. „Das ist die institutionelle
sage, weil sie weitere Strafanzeigen Szene in Berlin. Da wird bereits im Vor-
gegen sich befürchten. Der Ausschuss feld von Wohnungsbauprojekten das
wird sicherlich auch Thomas Bestgen Geld verdient. Das ist absurd”, findet
,
vernehmen. Der Chef des Projektent- Bestgen. „So kann ich nicht mischen und
wicklers UTB wird reden, so wie er mit auch keinen sozialen Wohnungsbau fi-
der Morgenpost sprach. nanzieren”, folgert Bestgen. Deshalb
sollte man auch genau hinschauen, wer
UTB wirbt mit einer in Berlin investiere.
besonderen Kompetenz
Unternehmenschef bekommt
Manche Kritiker nennen Bestgen einen Gegenwind aus der Branche
„Baulöwen”. Tatsächlich war und ist er
in einigen wirklich großen Projekten in- Thomas Bestgen, Chef der UTB Projektmanagement GmbH, ist bei einigen der großen Projekte in- und außerhalb der Stadt aktiv. FOTO: M.GAMBARINI / FFS Noch nicht mal das nun in Berlin herr-
und außerhalb der Stadt aktiv. Das Lok- schende Enteignungsrisiko oder die Auf-
depot in Kreuzberg etwa, fast 100 Millio- lagen des Mietendeckels will er anders
nen Euro teuer. Das Stadtquartier Frie- seines schmucken Firmensitzes hinter findet sich als Ziel im Koalitionsvertrag neue Genossenschaftswohnungen pro- auch zugesagt gewesen, darauf habe sich als die meisten anderen in der Branche
senstraße, 55 Millionen. Das „Quartier der Columbiahalle. „Das muss ich auch. von Rot-Rot-Grün. jektiert“, sagt er. auch Stadtrat Schmidt verlassen. Aber komplett verdammen, obwohl der Deckel
Wir“ in Weißensee. Die Alte Mälzerei in Wir haben vor 27 Jahren angefangen mit „Wir entwickeln als UTB seit 25 Jah- Seinen ersten Auftrag zum Aufbau der Immobilienmann wundert sich bis auch ihn Geld kostet. In einer Stadt, in
Lichtenrade. Die Insel Gartenfeld in wohnungspolitisch relevanten Projek- ren Projekte von neuen Genossenschaf- einer Mieter-Genossenschaft erledigte heute über den Förderbescheid der IBB der die Mehrheiten politisch links seien,
Spandau, wo mehr als 3600 Wohnungen ten, nicht mit klassischem Investoren- ten”, sagt Bestgen. Das sei auch deswe- er ab dem Jahr 2000 im Auftrag des Lan- über fünf Häuser: Der stammt vom 2. gehörten solche politische Entscheidun-
geplant sind. Und ein Wohnhochhaus bau.” gen nötig, weil sich alteingesessene Ge- des. 270 Wohnungen einer Anlage am Dezember. Der Kaufpreis für die die Hol- gen zu den Risiken, mit denen ein Ma-
aus Holz in Kreuzberg. Der gelernte Bestgen wirbt für sich mit einer be- nossenschaften kaum im Neubau enga- Ostseeplatz in Prenzlauer Berg sollten nagement rechnen müsse, sagt Bestgen.
Bankkaufmann und seine Firma UTB sonderen Kompetenz im Projektma- gierten. Das ärgert den Entwickler, denn an die Mieter privatisiert werden. Best- Angesichts solcher Kampfansagen ist
sind gerade so etwas wie die Lieblings- nagement, die Stadtpolitiker nicht nur in die Etablierten säßen auf üppigen Reser- gens Unternehmen beriet die künftigen es nicht verwunderlich, dass der UTB-
kinder der rot-rot-grünen Stadtentwick- Berlin suchen. Er organisiert gemischte ven und bekämen günstigste Finanzie- Genossen, sammelte die Einlagen ein, Wir entwickeln als UTB Chef Gegenwind aus der Branche be-
lungspolitik.
Den Filz-Vorwurf kennt der gut ver-
Standorte, wo Sozialwohnungen, genos-
senschaftliche Wohnungen und auch
rungskonditionen. Wenn manche Ge-
nossenschaftsmanager jetzt den rot-rot-
besorgte Fördermittel, regelte die Sanie-
rung. Heute ist die Ostseeplatz eG ein fi-
seit 25 Jahren kommt. Immer wieder wird ihm vorge-
worfen, sich selbst bei seinen Projekten
netzte Mittfünfziger. „Da ich seit 27 Jah- teure Eigentumswohnungen miteinan- grünen Mietendeckel als Hindernis für nanzkräftiger Akteur auf dem Woh- Projekte von neuen zu bereichern und lukrative Grundstücke
ren in der Branche tätig bin, kenne ich
vom Bausenator Wolfgang Nagel bis zu
der geplant und um soziale Infrastruktur
ergänzt werden. Mit im Boot sind meist
eigenen Neubau hinstellten, hält Bestgen
das für „eine Frechheit” oder „politische
nungsmarkt – und spielte bei der Ret-
tung der „Diese eG“ ebenfalls eine ent-
Genossenschaften. für sein Unternehmen zu sichern. Der
Entwickler hält dagegen: Aus neuen Ge-
Sebastian Scheel heute alle Akteure in Genossenschaften, aber auch städtische Fundamentalopposition“. „Wir haben scheidende Rolle. Dass Bestgen der „Die- Thomas Bestgen, UTB-Chef nossenschaften steige er nach der Anlauf-
der Wohnungswirtschaft sehr gut”, sagt Firmen, Sozialunternehmen und Stiftun- dagegen als kleine Gruppe von Leuten se eG“ half, war kein Akt des Gutmen- phase immer wieder aus, betont Bestgen.
er im lichtdurchfluteten Konferenzraum gen. Der Bau gemischter Stadtquartiere 2016 in nur einem Jahr in Berlin 1000 schentums. Wäre der Deal gescheitert Beim Projekt Gartenfeld etwa ver-
und der Aufbau dieser Genossenschaft kaufe er Grundstücke an kommunale
Anzeige geplatzt, hätte das indirekt erhebliche teistraße sei aber am 3. November fällig Wohnungsgesellschaften, Kultureinrich-
negative Folgen für die UTB gehabt. gewesen. Die IBB schrieb aber in ihrem tungen, Genossenschaften und soziale
IMMOBILIEN Schließlich hatten bereits rund 200 Mie-
terfamilien jeweils mehrere Zigtausend
Bescheid, die Forderungen aus dem Pro-
jekt Holteistraße müssten beglichen und
Träger unter dem Marktpreis weiter. Pri-
vate Bauträger und Baugruppen müssen
Euro in die neue Genossenschaft einge- eine Zwangsvollstreckung vermieden mehr bezahlen. „Das ist unser Modell”,
legt. „Wenn wegen der Pleite der „Diese werden. „Das bedeutet, die IBB sagt das sagt Bestgen. Den Verdacht seiner Geg-
VERKÄUFE MIET- eG“ das Vertrauen in junge Genossen-
schaften insgesamt diskreditiert worden
Geld zu, aber erst muss die ‚Diese eG‘
den Kaufpreis bezahlen”, erklärt Bestgen
ner, er könne als Gegenleistung von Bau-
stadtrat Schmidt womöglich eine Bauge-
GESUCHE wäre, dann hätten wir mit unseren eige-
nen Genossenschaftsprojekten gar nicht
den Widersinn. Das hätte sie nicht ge-
konnt ohne sein Eingreifen.
nehmigung für sein Holz-Hochhaus be-
kommen, weist der Unternehmer zu-
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Wohnungen Bestgen seine Motivation. nachrangigem Darlehen unterstützte er nächsten Legislaturperiode überhaupt
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Berliner Zeitung, Nr. 84, Dienstag, 13. April 2021 – Seite 10*
Berlin
Neue Ideen
für Berlins
Mieten im Neubau steigen deutlich Illegale Party
im
Der Senat verständigt sich mit den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften
Wirtschaft Soho House
ULRICH PAUL dem Schlüssel vergeben: Die eine
D
Wettbewerbsstart des Hälfte der Sozialwohnungen geht an Kritik an Modelabel nach
Innovationspreises ie steigenden Baukosten Haushalte, deren Einkommen zu lautstarker Feier
machen sich nun auch 100 Prozent der Bundeseinkom-
in steigenden Mieten bei mensgrenze (BEG) für den geförder-
V om 12. April an können sich
Unternehmen, Start-ups und
Handwerksbetriebe mit Firmensitz
den landeseigenen
Wohnungsunternehmen bemerk-
bar. Die sechs landeseigenen Gesell-
ten Wohnungsbau entspricht. Ein
Einpersonenhaushalt darf danach
beispielsweise ein anrechenbares
D ie Vorstellung einer neuen Mo-
dekollektion im Berliner Club
Berghain und eine anschließende
in Berlin oder Brandenburg sowie schaften dürfen die Mieten in ihren Jahreseinkommen von 12.000 Euro Aftershowparty in einem Hotel ha-
weitere Akteure aus den Clustern um freifinanzierten Neubauwohnungen haben. Die andere Hälfte der Sozial- ben viel Kritik an den Veranstaltern
den mit insgesamt 50.000 Euro do- bei der erstmaligen Vermietung um wohnungen wird an Haushalte ver- ausgelöst. Dem italienischen Mode-
tierten Innovationspreis Berlin Bran- gut zehn Prozent erhöhen – von der- mietet, deren Einkommen die Bun- label Bottega Veneta wird vorgewor-
denburg bewerben. Für den Wettbe- zeit im Schnitt unter zehn Euro je deseinkommensgrenze um bis zu 40 fen, mitten im Lockdown die Co-
werb könnten innovative Produkte, Quadratmeter auf künftig elf Euro je Prozent überschreitet. Ein Einperso- rona-Regeln ignoriert zu haben. Für
Konzepte und Dienstleistungen ein- Quadratmeter kalt. Gleichzeitig ver- nenhaushalt darf danach ein anre- die Präsentation der neuen Kollek-
gereicht werden – gern auch in Ko- pflichten sich die Unternehmen, die chenbares Einkommen bis zu 16.800 tion hatte sich das Unternehmen für
operation mit Hochschulen und Neubauwohnungen nach einem fe- Euro im Jahr haben. Wichtig hierbei: Freitag sogar internationale Gäste
Wissenschaftseinrichtungen, hieß es sten Schlüssel an Bezieher unter- Das anrechenbare Einkommen ent- einfliegen lassen.
in einer Mitteilung der Senatsverwal- schiedlicher Einkommensgruppen spricht nicht dem Bruttoeinkom- Während die Fashionshow im
tung für Wirtschaft, Energie und Be- zu vermieten. men. Davon sind noch Abschläge zu Berghain mit Genehmigung und Hy-
triebe. Das geht aus einer Ergänzung zur machen. gienekonzept stattgefunden habe,
Der Innovationspreis ist eng ver- Kooperationsvereinbarung zwi- soll es nach Informationen der Berli-
zahnt mit der Gemeinsamen Inno- schen dem Berliner Senat, der Mehr WBS-Wohnungen ner Zeitung eine illegale Party im
vationsstrategie der Länder Berlin Wohnraumversorgung Berlin und Bei größeren Bauprojekten dürfen Soho House gegeben haben. In Zei-
und Brandenburg (innoBB 2025), den landeseigenen Wohnungsbau- die landeseigenen Wohnungsunter- ten, in denen nach 21 Uhr keine Be-
die in diesem Jahr bereits ihr zehn- gesellschaften aus dem Jahr 2017 nehmen einen kleinen Teil der Woh- sucher zu Hause mehr empfangen
jähriges Bestehen begeht. Beide Län- hervor, die am Montag präsentiert nungen zu etwas höheren Mieten an werden dürfen, ein Verstoß gegen
der loben den Preis gemeinsam aus. wurde. Als freifinanziert gelten Woh- Haushalte mit höheren Einkommen die geltende Infektionsschutzver-
Das Ziel der Wirtschaftsverwaltun- nungen, die ohne Förderung des vergeben. Das sind die Wohnungen ordnung. Als Gäste mehrere Fotos in
gen: die preisgekrönten Innovatio- Landes Berlin errichtet werden, also im sogenannten zweiten Förderweg. den sozialen Netzwerken veröffent-
nen aus den Clustern Gesundheits- keine Sozialwohnungen sind. Die Sie werden zu Mieten von 8,20 Euro lichten, löste dies einen Shitstorm
wirtschaft, Energietechnik, IKT, Me- sechs landeseigenen Unternehmen je Quadratmeter angeboten und ste- aus. Rapper Burna Boy postete ein
dien und Kreativwirtschaft, Optik sind die Degewo, die Gewobag, die hen Haushalten zur Verfügung, de- Video, wie er am DJ-Pult die Menge
und Photonik sowie Verkehr, Mobili- Howoge, die Gesobau, die Stadt und ren Einkommen die Bundeseinkom- anheizte. So sollen Musiker und
tät und Logistik sollen die Innova- Land sowie die Wohnungsbaugesell- mensgrenze für den sozialen Woh- Gäste einfach die Quarantänepflicht
tionsfähigkeit und Wirtschaftskraft schaft Mitte (WBM). Von ihren rund nungsbau um bis zu 80 Prozent missachtet haben, empörten sich ei-
der Hauptstadtregion abbilden. 336.000 Wohnungen fallen etwa überschreitet. Das entspricht bei nige Leute in den Kommentaren. Als
„Wir freuen uns auf einen neuen 333.000 unter die Kooperationsver- einem Einpersonenhaushalt einem es immer mehr Kritik hagelte, wur-
erfolgreichen Wettbewerb. Das ver- einbarung. anrechenbaren Jahreseinkommen den das Video und die Bilder ge-
gangene Jahr hat uns gezeigt, dass von 21.600 Euro. Bei Bauvorhaben löscht.
wir in einer Krise auf herausragende Jährliche Erhöhung von 151 bis 500 Wohnungen können Auch am Montag noch beschäf-
und wegweisende Innovationen an- Ein Viertel der freifinanzierten Neu- Haus der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft Howoge in Lichtenberg. HOWOGE die landeseigenen Unternehmen auf tigt der Fall die Berliner Polizei. „Wir
gewiesen sind. Gemeinsam wollen bauwohnungen der landeseigenen Antrag einen Anteil von bis zu zehn haben das Video und Fotos gesi-
wir diese sichtbar machen und för- Unternehmen soll in Zukunft ein- Prozent der Neubauflächen im zwei- chert. Die Beweismittel werden nun
dern, um unsere Wirtschaft und Ge- kommensabhängig zu einer Miete denburg ab dem 1. Januar 2021 um Anspruch auf einen Wohnberechti- ten Förderweg errichten. Bei Bau- gesichtet und überprüft. Falls sich
sellschaft in der Hauptstadtregion von maximal 9,50 Euro je Quadrat- mehr als fünf Prozent erhöht, darf gungsschein (WBS) für den Bezug vorhaben ab 500 Wohnungen dürfen daraus Verstöße ableiten lassen, ge-
nachhaltig zu stärken“, sagte Wirt- meter vermietet werden. Darüber hi- sogar über eine stärkere Erhöhung einer Sozialwohnung haben. es bis zu 20 Prozent sein. hen wir der Sache natürlich nach“,
schaftssenatorin Ramona Pop naus dürfen die Unternehmen ein verhandelt werden. Zum Vergleich: In den neu errich- Von den Wohnungen der landes- sagte eine Polizeisprecherin der Ber-
(Grüne). Unter innovationspreis.de weiteres Viertel des freifinanzierten Zum Vergleich: Freifinanzierte teten Sozialwohnungen beläuft sich eigenen Unternehmen, die nach liner Zeitung.
sind bis zum 21. Juni Bewerbungen Neubaus an Bezieher höherer Ein- Wohnungen sind sonst selten unter die Miete inzwischen auf anfänglich einem Mieterauszug neu vermietet Denn bisher gab es nach Anga-
möglich. (BLZ) kommen zu einer Miete von maxi- 12 Euro je Quadratmeter kalt zu fin- 6,70 Euro je Quadratmeter. Sie sind werden, sollen künftig 63 Prozent an ben der Polizei keinen Grund aktiv
mal 11,50 Euro je Quadratmeter ver- den. Laut Wohnungsmarktbericht also deutlich preiswerter als die frei- Haushalte vergeben werden, die An- zu werden. Demnach hatte es in der
geben. Im Schnitt dürfen die Mieten der Investitionsbank Berlin (IBB) finanzierten Wohnungen. Möglich spruch auf einen Wohnberechti- Nacht zu Sonnabend um 2.45 Uhr
der freifinanzierten Wohnungen wurden Neubauwohnungen im ver- wird dies durch eine Förderung des gungsschein haben – bisher waren es ein Anrufer bei der Polizei über Lärm
aber elf Euro je Quadratmeter nicht gangenen Jahr sogar im Schnitt für Landes Berlin. Die klassischen So- 60 Prozent. im Soho House beschwert. Darauf-
überschreiten. 15,26 Euro je Quadratmeter in Berlin zialwohnungen entstehen im soge- Mehrere Mieterinitiativen, da- hin hatte die Polizei mit einer Mit-
Neu ist, dass die Einstiegsmieten angeboten. Ein Grund für die hohen nannten ersten Förderweg. Neu ist, runter Kotti & Co sowie der Mieter- arbeiterin an der Rezeption telefo-
für neu errichtete Wohnungen jähr- Preise: Neubauten, die ab 2014 be- dass künftig 50 Prozent der Neubau- protest Kosmosviertel, kritisieren die niert, um sie über die Ruhestörung
lich um zwei Prozent erhöht werden zugsfertig wurden, sind vom Mieten- fläche auf Sozialwohnungen entfal- neuen Vereinbarungen. Die Quoten zu informieren. Die Angestellte habe
dürfen. Das heißt, während Neubau- deckel ausgenommen. len – bisher waren es 50 Prozent der für niedrigpreisigen Wohnraum sich dann der Sache angenommen,
wohnungen jetzt noch für 9,50 Euro Die sechs landeseigenen Woh- Wohnungen. Es hätten also bisher würden zwar etwas angehoben, was woraufhin es auch keine weiteren
je Quadratmeter vermietet werden, nungsunternehmen verpflichten bei einem höheren Anteil kleinerer „gut und notwendig“ sei. Eine Quote Beschwerden mehr gab, so die Spre-
dürfen sie im nächsten Jahr bereits sich mit Inkrafttreten der Ergän- Wohnungen unter den Sozialwoh- von 100 Prozent bezahlbaren Wohn- cherin. „Da es dann ruhig blieb, sind
19 Cent je Quadratmeter mehr kos- zungsvereinbarung, grundsätzlich nungen weniger als 50 Prozent der raums werde aber verweigert. „Wa- wir in der Nacht auch nicht mehr tä-
ten, also 9,69 Euro pro Quadratme- mindestens 50 Prozent der Neubau- Neubaufläche als Sozialwohnungen rum sollen unsere Wohnungsunter- tig geworden.“
ter. Wenn sich der Baupreisindex für fläche als klassische Sozialwohnun- angeboten werden können. nehmen überhaupt hochpreisige Die veröffentlichten Bilder sorg-
Wirtschaftssenatorin Ramona Pop will In- Wohngebäude nach den Angaben gen anzubieten. Anmieten können Die neu errichteten Sozialwoh- Wohnungen vermieten?“, fragen die ten im Internet dennoch für Entrüs-
novationen „sichtbar machen“. DPA des Amts für Statistik Berlin-Bran- diese Wohnungen Haushalte, die nungen werden künftig nach folgen- Initiativen. tung. (lex.)
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9
IMMOBILIEN 17
I
DIE WELT MITTWOCH, 14. APRIL 2021
n genau 367 deutschen Städten und Auch beim Deutschen Städte- und Ge- KOMPAKT
Gemeinden gilt der Wohnungs- meindebund ist man wenig begeistert.
markt ganz offiziell als „ange- „Die Bauleitplanung ist das Herzstück
Bauen nur mit
spannt“. Dort ist das Angebot an der kommunalen Selbstverwaltung. Da-
ABSTELL-REGELN
Fahrräder sollten nicht
Wohnungen so knapp, dass die mit gehören Instrumente wie Vorkaufs-
Bundesländer über Verordnungen eine recht, Baugebot, sektoraler Bebauungs-
in den Hausflur
Mietpreisbremse eingeführt haben. plan oder auch ein Umwandlungs-Ge-
Länder-Erlaubnis?
Doch das ist nicht alles. Bürgermeister nehmigungsvorbehalt in kommunale
und Stadträte der betreffenden Ge- Hand“, sagt Referatsleiter Bernd Düster-
meinden warten auch sehnlichst auf ein diek. „Gerade die geplanten Erweiterun- Fahrräder sollten grundsätzlich nicht
Gesetz, das ihnen die Ausweisung von gen bei den Vorkaufsrechten sind posi- im Hausflur abgestellt werden. Darauf
Ein Kompromissvorschlag für die Baugesetz-Novelle
neuem Bauland und die Schaffung von tiv. Sie können die immobilienwirt- weist der Eigentümerverband Haus &
neuen Wohnungen erleichtern soll: Die schaftliche Handlungsfähigkeit der Kom- Grund Deutschland hin. Denn im Flur
sieht mehr Kompetenzen für die Länder vor. Städtetag
Novelle des Baugesetzbuchs (BauGB) munen zumindest im Ansatz stärken.“ verstellen sie in der Regel Fluchtwege
ist das größte Gesetzgebungsprojekt Der Deutsche Städtetag fordert beim und behindern die übrigen Bewohner
und Gemeindebund halten davon wenig
aus dem von Horst Seehofer (CSU) ge- Vorkaufsrecht sogar eine zusätzliche in der Nutzung des Treppenhauses.
führten Bauministerium. Seit bald ei- Preisbremse. Denn der Immobilien- Gibt es andere Abstellmöglichkeiten,
nem Jahr liegt ein Referentenentwurf preisboom hat dazu geführt, dass kom- müssen diese genutzt werden, etwa
vor. Doch die große Koalition ist darü- munale Haushalte mit dem Bezahlen Fahrradparkplätze, der eigene Keller
ber zerstritten. Und die Kommunen aktueller Marktpreise häufig überfor- oder die Wohnung. Stellt der Vermieter
warten vergebens. dert sind. „Städte, die ihr Vorkaufsrecht genügend Abstellmöglichkeiten für
ausüben, sollten Immobilien immer Fahrräder zur Verfügung, kann er das
VON MICHAEL FABRICIUS zum gutachterlich ermittelten Ver- Abstellen an anderen Stellen verbieten.
kehrswert ankaufen können und nicht Ein vollumfängliches Verbot, Fahrräder
Die BauGB-Reform beinhaltet eine zum Höchstgebot“, findet Dedy. „So abzustellen, ist hingegen nicht wirk-
ganze Reihe neuer Instrumente für könnten Städte den überbordenden Bo- sam, wie das Landgericht Hannover
Städte und Gemeinden, mit denen sie den- und Immobilienpreisen entgegen- entschieden hat (Az.: 20 S 39/05).
einerseits schneller für neuen Wohn- wirken – auch zum Nutzen der privaten
raum sorgen können, andererseits auch Immobilienwirtschaft.“
BERLIN
Strenge Preisregeln für
für die Erhaltung bestehender günstiger Was die Umwandlung von Miet- in
Wohnungen. Der Gesetzentwurf geht Eigentumswohnungen angeht, hat der
Landes-Gesellschaften
auf Vorschläge einer unabhängigen Ex- Städtetag ebenfalls eine klare Position:
PICTURE ALLIANCE / MARKUS SCHOLZ/MARKUS SCHOLZ
pertenkommission zurück und passier- „Es ist wichtig, dass die Städte gefragt
te im Herbst 2020 das Bundeskabinett. werden müssen, bevor Mietwohnungen
Ein Punkt aber ist seit Monaten um- in Eigentumswohnungen umgewandelt Die landeseigenen Wohnungsgesell-
stritten: Den Kommunen soll es künftig werden“, sagt Helmut Dedy. „Die Städte schaften in Berlin sollen nach einer
vorbehalten sein, die Umwandlung von brauchen einen Spielraum, um beurtei- neuen Kooperationsvereinbarung mehr
Mietwohnungen in Eigentumswohnun- len zu können, wo die Umwandlung von Wohnraum für Menschen mit geringem
gen zu genehmigen. Eine solche Um- Miet- in Eigentumswohnungen sinnvoll und mittlerem Einkommen anbieten.
wandlung führt in der Praxis häufig da- ist oder wo sie droht, die Struktur von Der Anteil der Wohnungen im Bestand,
zu, dass günstige Mietwohnungen vom Stadtvierteln zu verändern.“ die an Empfänger eines Wohnberechti-
Markt verschwinden. SPD und CSU Beide Verbände fordern mehr Tempo. gungsscheines (WBS) vermietet wer-
sind für einen solchen Genehmigungs- „Mit der laufenden Baugesetzbuchno- den, soll von 60 auf 63 Prozent steigen.
vorbehalt. Die CDU ist strikt dagegen. velle werden wichtige Instrumente wei- Bei Neubauten gilt eine WBS-Quote
Nach WELT-Informationen liegt nun Baukräne und Neubauten auf dem Neubaugebiet Baakenhafen in Hamburgs Hafencity terentwickelt, damit Städte den Bau be- von 50 Prozent für Haushalte mit maxi-
ein Kompromissvorschlag vor, der den zahlbarer Wohnungen voranbringen mal 1400 Euro Nettoeinkommen. Die
Bürgermeistern und Stadträten nicht WELT. Eigentlich gibt der Gesetzent- te vorschreiben können. Außerdem sind ein zum Verkauf stehendes Grundstück können. Deshalb ist es so wichtig, dass Miete darf höchstens 6,60 Euro/qm
gefallen dürfte. Denn es würde darauf wurf den Gemeinden mehr Handlungs- mehr Zugriffsmöglichkeiten via Vor- erwerben wollte, müsste die Stadt erst in die Koalitionspartner sich jetzt endlich betragen. Bei nicht geförderten Woh-
hinauslaufen, dass Kommunen ent- spielraum. Sie würden nicht nur den kaufsrecht vorgesehen: Die Verwaltung Düsseldorf um Erlaubnis fragen. Bei den einigen und die Novelle des Baugesetz- nungen gilt: Ein Viertel davon (12,5
scheidende Planungskompetenzen an Genehmigungsvorbehalt für die Miet- soll bei einem privaten Immobilienver- Interessenvertretern der Städte und Ge- buchs noch in dieser Legislaturperiode Prozent der Neubaufläche) ist für
die Bundesländer abgeben müssten. wohnungs-Umwandlung bekommen. kauf mehr Zeit haben, selbst zuzugrei- meinden stößt das auf wenig Verständ- kommt“, sagt Dedy. Die Preisspirale WBS-Empfänger mit Einkommen bis zu
„Die Städte können und wollen selbst Sie könnten auch mit einem neuen Bau- fen und dem Kaufinteressenten nicht nis. Kommunale Planungsinstrumente beim Bauland müsse durchbrochen 1800 Euro reserviert. Miete: höchstens
entscheiden, wann und in welchem Um- gebot die Eigentümer unbebauter nur Häuser, sondern auch unbebaute dürften „nicht von den Rechtsverord- werden. Städte- und Gemeindebund- 8,50 Euro/qm. Ein weiteres Viertel ist
fang es angebracht ist, von den pla- Grundstücke leichter als bisher zum Grundstücke wegschnappen können. nungen der Länder abhängen“, so Städ- Experte Düsterdiek ergänzt: „Es gibt für Nicht-WBSler mit bis zu 2400 Euro
nungsrechtlichen Instrumenten des Bauen zwingen. Auch ein „sektoraler Diese Instrumente sollen nun aber tetags-Hauptgeschäftsführer Dedy. „Das schon seit fast zwei Jahren klare Emp- Nettoeinkommen, Miete höchstens
Baugesetzbuchs Gebrauch zu machen“, Bebauungsplan“ ist vorgesehen, in dem laut Kompromissvorschlag von den Bun- würde die kommunale Planungshoheit fehlungen der Baulandkommission. 11,50 Euro/qm. Die restlichen 25 Pro-
sagte Helmut Dedy, Hauptgeschäftsfüh- die Gemeinden in Neubaugebieten flä- desländern mitbestimmt werden. Das ignorieren. Wir brauchen kein Gängel- Diese müssen jetzt so weit wie möglich zent sind frei vermietet, zu durch-
rer des Deutschen Städtetages, zu chendeckend eine Sozialwohnungsquo- würde etwa bedeuten: Wenn Dortmund band der Länder.“ umgesetzt werden.“ schnittlich elf Euro/qm.
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