Kommunales räumliches Leitbild - Mitwirkungsauflage - Gemeinde Churwalden
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Kommunales räumliches Leitbild
Entwurf | Bearbeitungsstand 21. Juni 2019
Mitwirkungsauflage
Inhalt
Einleitung .................................................................................................3
Analyse
Porträt ......................................................................................................4
Demografie ..............................................................................................6
Wirtschaft und Mobilität ...........................................................................7
Siedlung, soziale Infrastruktur und Versorgung ........................................8
Bauzonenreserven und Bedarf ..................................................................9
Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Malix / Brambrüesch ...10
Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Churwalden .................11
Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Churwalden .................12
Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Parpan .........................13
Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Parpan .........................14
Grossräumliche Strukturen.....................................................................15
Räumliche Analyse - Malix ......................................................................17
Impressum Räumliche Analyse - Churwalden............................................................19
Räumliche Analyse - Parpan ...................................................................21
Auftraggeber
Gemeinde Churwalden Räumliche Analyse - Brambrüesch .........................................................23
Räumliche Analyse – Passugg und Meiersboden ....................................25
Kontaktperson
Margrith Raschein, Gemeindepräsidentin Stärken-, Schwächen-, Chancen- und Risiken-Analyse............................26
Bearbeitung Konzept: Ziele, Strategien und Massnahmen
Stauffer & Studach Raumentwicklung Übergeordnete Strategien zur Siedlungsentwicklung .............................27
Alexanderstrasse 38, CH-7000 Chur
www.stauffer-studach.ch Strategie Siedlungsentwicklung – Churwalden .......................................28
Strategie Siedlungsentwicklung – Malix .................................................30
Erstellung
September 2018 / Januar 2019 Strategie Siedlungsentwicklung – Parpan ...............................................32
Strategie Siedlungsentwicklung –Brambrüesch ......................................34
Bearbeitungsstand
21. Juni 2019 Strategie Siedlungsentwicklung –Passugg und Meiersboden..................35
Strategien zur Förderung einer Siedlungsentwicklung nach Innen ..........36
Bildnachweise / Datenquellen
Siehe Dokumentende Massnahmen – Übersicht .......................................................................37
Einleitung
Anlass Das Leitbild ermöglicht der Gemeinde Churwal-
den insbesondere, ihren Handlungsspielraum
Mit der Revision des Bundesgesetzes über die
im Lichte der kantonalen und regionalen Rah-
Raumplanung (RPG) haben sich die raumplane-
menbedingungen auszuloten und ihre Ziele und
rischen Rahmenbedingungen verändert: Das re-
Vorstellungen der angestrebten langfristigen
vidierte RPG verlangt eine Abkehr von der bis-
räumlichen Entwicklung aufzuzeigen.
herigen Entwicklung der Siedlungen «in die Flä-
che» hin zur Siedlungsentwicklung nach innen.
Im Vordergrund steht dabei das Schaffen von Erarbeitungsprozess
Siedlungen mit einer optimierten baulichen
Die Erarbeitung des Leitbildes wurde eng be-
Dichte, dies unter Beibehaltung oder Schaffung
gleitet durch die Planungskommission sowie
neuer räumlicher Qualitäten.
Vertretern aus der Gemeindebehörde.
Das vorliegende räumliche Leitbild soll zur Um-
In den Erarbeitungsprozess eingebunden war
setzung dieser Vorgaben des RPG beitragen
zudem eine «Begleitgruppe» mit Vertretern von
und ein Zukunftsbild mit den langfristigen pla-
Interessensgruppen aus Gewerbe, Tourismus,
nerischen Entwicklungsabsichten der Ge-
Landwirtschaft und Umwelt. Der Einbezug der
meinde Churwalden aufzeigen.
Gemeindebevölkerung erfolgt über eine Mitwir-
kungsauflage und eine Orientierungsveranstal-
Ziele Leitbild tung.
Die Gemeinde Churwalden bestimmt mit die-
sem räumlichen Leitbild die strategische Aus-
richtung ihrer Siedlungsentwicklung mit einem
Planungshorizont von 20 – 25 Jahren und legt
die damit verbundenen zentralen Aufgaben
fest.
Das Leitbild dient der Gemeinde als Orientie-
rungsrahmen für raumbezogene Entscheidun-
gen sowie als konzeptionelle Grundlage für die
Revision der Nutzungsplanung.
3
Porträt
Gemeinde Churwalden Churwalden ist heute geprägt durch die Bedeu- Heute ist Parpan ein beliebter Wohn- und Feri-
Die heutige politische Gemeinde Churwalden tung im Winter- und Sommertourismus und er- enort. Als Teil der Destination Arosa-Lenzer-
entstand durch die Fusion der ehemaligen Ge- füllt eine Versorgungsfunktion für angrenzende heide und Zielort der Ski-Weltcuppiste geniesst
meinden Malix, Churwalden und Parpan per 1. Ortschaften. die Ortschaft grosse Bekanntheit.
Januar 2010. Nebst den Hauptsiedlungen zäh-
len auch die Weiler Meiersboden, Passugg und
Brambrüesch sowie mehrere kleinere Walser- Ortschaft Malix Brambrüesch
siedlungen zur Gemeinde. Die Gemeinde zählt Mit dem Ausbau als Poststrasse 1836 wurde Mit der direkten Anbindung an das Stadtgebiet
rund 2000 Einwohner. der Transitverkehr für das ursprüngliche Bau- von Chur ist Brambrüesch beliebter Naherho-
erndorf Malix allmählich zur bedeutenden Ein- lungsort für die Einwohner von Chur und Umge-
nahmequelle. Vereinzelte herrschaftliche Bau- bung. Die Siedlung besteht aus verstreut ange-
Ortschaft Churwalden ten im Dorfkern von Malix sind noch Zeugen ordneten Gebäuden, zu einem überwiegenden
Die Ortschaft Churwalden hatte ursprünglich aus dieser Zeit. Mit der Verstärkung des Sied- Teil handelt es sich um Ferienhausbauten.
eine wichtige Bedeutung als Passdorf am histo- lungsdruckes von Chur dehnte sich das Sied-
rischen Verkehrsweg zwischen Chur und Tie- lungsgebiet ab 1970 zunehmend aus. Malix hat
fencastel im Einzugsgebiet der Rabiosa. Die heute eine wichtige Funktion als Wohnstandort Passugg, Meiersboden und Weiler
Siedlungsstruktur bestand ursprünglich aus de- im engen Einzugsgebiet von Chur. Zum Gemeindegebiet von Churwalden zählen
zentral angeordneten bäuerlichen Häusergrup- im Weiteren der Weiler Passugg mit der be-
pen entlang der Passstrasse. Die Gehöfte sind kannten Mineralquelle und der Tourismus- und
Zeugen aus der Bergwirtschaft, das Kloster und Ortschaft Parpan Hotelfachschule sowie Meiersboden. Schliess-
die alten Gasthöfe zeigen die ursprüngliche Be- Die historische Siedlung konzentriert sich auf lich prägen eine Vielzahl von kleineren Walser-
deutung des Transitverkehrs. Ab anfangs des eine kleinräumige Bebauung in der Ebene am siedlungen das Landschaftsbild von Churwal-
20. Jahrhunderts erlebt das Dorf einen Entwick- Südfuss des Turrabüels und einer Reihe entlang den.
lungsschub im Tourismus, zahlreiche neue Ho- der Kantonsstrasse sowie eine kleine Gebäude-
telbauten entstehen. Gleichzeitig siedeln sich gruppe auf der Anhöhe bei Oberrüti. Bereits vor
aufgrund der günstigen klimatischen Voraus- 1900 hatte Parpan eine Bedeutung als Luftkur-
setzungen allmählich Fleischtrocknereibetriebe ort. Die Bedeutung des Tourismus nahm ab
an. Ab der Mitte des 20. Jahrhundert beginnt dem Anfang des 20. Jahrhunderts zu. Ab den
der Ausbau der touristischen Infrastruktur mit 1970er Jahren entstanden zahlreiche Neubau-
Bergbahnen, Skiliften, Parkplätzen etc. An den ten, oft zu Ferienzwecken. Die Ausdehnung der
Wiesenhängen entstehen zahlreiche Neubau- Siedlung fiel jedoch geringer aus als in den
ten. Nachbarorten.
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5
Demografie
Bevölkerungsentwicklung Altersstruktur Haushaltgrösse
Entwicklung und aktuelle Situation Entwicklung und aktuelle Situation Entwicklung und aktuelle Situation
- Die Bevölkerungszahl hat seit dem Jahr 1995 - Starke Zunahme bei den Altersgruppen der - Abnahme der durchschnittlichen Haushalt-
um 273 Einwohner abgenommen. Im Jahr 45-79-Jährigen seit dem Jahr 1990 auf heute grösse von 2.5 auf 2.1 Personen (GR: von 2.4
2016 lebten rund 2000 Personen in Churwal- 45 % der Bevölkerung (GR: 42 %). auf 2.2 Personen) in den Jahren 1990 - 2016.
den. - Rückgang bei den Altersgruppen der bis 44- - 71 % aller Haushalte in Churwalden sind 1-
- Die durchschnittliche Abnahme pro Jahr be- Jährigen auf 50 % (GR: 53 %). oder 2- Personenhaushalte
trägt 14 Einwohner und verlief in den letzten - Starker Rückgang beim Anteil an Kindern von
20 Jahren ziemlich konstant. 18 % auf 12 %, der damit leicht unterdurch-
Ausblick
Ausblick schnittlich ist (GR: 14 %).
- Zunehmende Alterung wird den Anteil der
- Die Prognose des Kantons geht von einer Ab- Ausblick 1- und 2-Personenhaushalte weiter steigen
nahme der Einwohnerzahl bis im Jahr 2030 - Zahlenmässig starke Zunahme bei den über lassen.
um 51 Personen, bis ins Jahr 2040 um rund 65-Jährigen, verbunden mit entsprechender - Weitere Zunahme des Bedarfs an kleineren
200 Einwohner aus. Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen und mittleren Wohnungsgrössen.
und Pflegeleistungen.
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Wirtschaft und Mobilität
Betriebe / Vollzeitäquivalente (VZÄ) Pendlerverhalten Verkehr
Entwicklung und aktuelle Situation Entwicklung und aktuelle Situation Öffentlicher Verkehr (ÖV)
- Zunahme der Anzahl Betriebe in den letzten - Generelle Zunahme des Pendleraufkommens - Gute Anbindung an Postautoverbindung
Jahren auf heute 198 Betriebe; kleine durch- zwischen 2000 und 2014; im Jahr 2014 mehr Chur-Lenzerheide. Güteklasse D in den
schnittliche Betriebsgrösse. Weg- als Zupendler. Hauptsiedlungsgebieten. In Passugg lediglich
- Beschäftigungswachstum erfolgte aus- - Die Wegpendler gehen v.a. Richtung Agglo- Güteklasse E.
schliesslich im 3. Sektor (Dienstleistun- meration Chur (54 %) und in die Nachbarge- Motorisierter Individualverkehr (MIV)
gen/Tourismus). meinde Vaz/Obervaz (25 %).
- Gute MIV-Erschliessung mit Anbindung an die
- Die Landwirtschaft bleibt trotz abnehmenden - Die Zupendler kommen v.a. aus der Agglome- Julierstrasse.
Betriebs- und Beschäftigtenzahlen eine wich- ration Chur (54 %), Vaz/Obervaz (13 %) und
tige Erwerbsgrundlage in Churwalden (10%). dem übrigen Kanton (27 %). Langsamverkehr (LV)
- Bestehende Fuss- und Radwegverbindungen
Fazit Fazit
sind auch auf Sommertourismus ausgerich-
- Für Churwalden sind Tourismus und Dienst- - Churwalden bietet durch die gut ausgebaute tet. Dichtes Fusswegnetz innerhalb der Sied-
leistungsbetriebe die wichtigste wirtschaftli- Verkehrsinfrastruktur gute Voraussetzungen lungsgebiete, teilweise mit Ausbaupotenzial.
che Stütze. Die Industrie und die Landwirt- für Pendler. Die Nachfrage nach guten Ver- Defizite bei Radwegverbindungen auf der Ju-
schaft leisten ebenfalls einen wichtigen Bei- bindungen wird weiter zunehmen. lierstrasse.
trag.
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Siedlung, soziale Infrastruktur und Versorgung
Sanierungsbedarf Gebäudebestand Wohnungsangebot nach Zimmerzahl Soziale Infrastruktur und Versorgung
Erneuerungs-/Sanierungsbedarf Wohnungsangebot
- Grösserer Teil des Gebäudebestandes (73%) - Der Gesamtwohnungsbestand umfasst 2423
nach 1980 erstellt bzw. umgebaut. Wohnungen; mit insgesamt gut 40 Wohnun-
- Damit gesamthaft wenig überalterter Gebäu- gen relativ geringer Leerwohnungsbestand Breites Versorgungsangebot
debestand. Der Erneuerungsbedarf ergibt bei Miet- und Eigentumswohnungen.
- Volksschulangebot (Kindergarten bis Ober-
sich für einzelbauten oder für vereinzelte - Durchschnittliche Anteile an grossen Woh- stufe), Tourismus- und Hotelfachschule Pas-
Quartiere. nungen mit mehr als 4 Zimmern (47 % des sugg.
Wohnungsangebots; GR: 48 %) bzw. an klei-
Fazit - Kita mit Mittagstisch und familienergänzen-
neren Wohnungen bis 3.5 Zimmer (53 % des
- Thema der Siedlungserneuerung stellt sich in der Kinderbetreuung in Malix sowie Spiel-
Wohnungsangebots; GR: 52 %).
einzelnen Quartieren von Malix, Churwalden gruppe, Mittagstisch und schulergänzende
und Parpan, jedoch nicht generell. Fazit Kinderbetreuung in Churwalden
- Altersstruktur, Haushaltgrösse und Woh- - Alters- und Pflegeheim
nungsangebot stimmen nur bedingt überein.
- Coop- und Migros-Filiale, Post / Postagentu-
- Mit der zunehmenden Alterung der Bevölke- ren, Bankfiliale (Churwalden) / Bancomaten,
rung wird der Bedarf an Wohnungen mit 2 – 3 Restaurants, Hotels sowie direkter Anschluss
Zimmern weiter zunehmen. an die Bergbahnen, Freibad und Camping-
platz.
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Bauzonenreserven und Bedarf
Überbauungsstand 2019 Kapazitätsreserven (WMZ) bis 2030 Bauzonenreserven und Bedarf
Theoretische Mobilisierbare
Kapazitätsreserve Kapazitätsreserve
Überbauungsstand Kapazitätsreserven bis 2030 Bedarf 2030
- Die Wohn-, Misch- und Zentrumszone umfasst - Die theoretischen Reserven innerhalb der be- - Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungsrück-
89.7 ha, davon sind 18 ha nicht überbaut. Der stehenden Bauzone (Wohn-, Misch- und Zent- gang von 51 EW und damit einem zurückge-
Überbauungsgrad (Verhältnis überbaute rumszonen, WMZ) reichen für gesamthaft henden Bedarf gerechnet. Gleichzeitig beste-
Bauzone zu Gesamtbauzone) liegt bei 80%. rund zusätzliche 1663 Einwohner (EW). hen in Churwalden beachtliche mobilisierbare
- Die Arbeitszone umfasst 9.6 ha, davon sind - Unter Berücksichtigung einer bis 2030 realis- Kapazitätsreserven für gut 500 EW.
3.3 ha noch nicht überbaut. tischen Mobilisierung besteht eine Reserve Bedarf 2040
für rund 521 zusätzliche EW, davon 444 EW
Fazit - Bis 2040 wird ein weiterer Rückgang der Ein-
in der unüberbauten Bauzone und 77 EW in
- Die Reserven für Wohnen umfassen einerseits wohnerzahl und damit des Bedarfs prognosti-
der bereits überbauten Bauzone.
Baulücken, andererseits auch grössere zusam- ziert.
menhängende Gebiete. Fazit
- Knapp ein Drittel der Bauzonenfläche befindet - Die Bauzone im Bereich Wohnen ist im Rah-
sich in Brambrüesch. Infolge der Zweitwoh- men der Nutzungsplanung um das erforder-
nungsgesetzgebung ist die bisherige Entwick- lich Mass zu reduzieren.
lung der Ferienhausbauten nicht mehr möglich.
9Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Malix / Brambrüesch
1960 - 1980 1980 - 2000 2000 - 2018
-
Siedlung Siedlung Siedlung
- Malix: Erschliessung Gebiet Cartschins mit - Verhältnismässig grosse Neubautätigkeit in - Neubauten innerhalb des bestehenden Sied-
Quartierstrassen. Entstehung eines vom his- Malix und Brambrüesch. lungsgebietes.
torischen Siedlungsteil abgegrenztem Neu-
- Entstehung grossflächiger Einfamilienhaus- - Vermehrt Neu- und Umbauten innerhalb des
bauquartiers.
überbauungen in Malix. historischen Siedlungsteils.
- Brambrüesch: Entstehung weiträumig ver-
streuter Ferienhausbauten. Landschaft und Infrastruktur Landschaft und Infrastruktur
- Neubau Schulanlage und Werkhof Malix. - Ausbau der Kantonsstrasse Richtung Chur-
Landschaft und Infrastruktur walden.
- Umfassende Erschliessung von Brambrüesch
mit Verbindungsstrassen.
10Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Churwalden
Vor 1890 1890 - 1940 1941 - 1960
Siedlung Siedlung Siedlung
- Bebauung konzentriert sich entlang der - Neubau der Hotelbauten «Lindenhof» und - Neubau Fleischtrocknereien im Dorf Churwal-
Hauptachse. «Waldhotel» oberhalb Kloster Churwalden. den.
- Gliederung in die Quartiere Kloster, Säge, - Entstehung erster Neubauten abseits der his- - Neubautätigkeit konzentriert sich v.a. auf Ge-
Brugg und Ried ist klar erkennbar. torischen Strassenbebauung. werbebetriebe und die Landwirtschaft.
Landschaft und Infrastruktur Landschaft und Infrastruktur Landschaft und Infrastruktur
- Vereinzelte landwirtschaftliche Siedlungen - Realisierung des bis heute wichtigen sied- - Ausbau der Erschliessung Richtung Prada-
und Erschliessungswege lungsinternen Fussweges «Wiesenwägli». schier sowie Richtung Joch.
- Erstellung «Polenweg» nach Parzutt Richtung
Chur.
11Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Churwalden
1960 - 1980 1980 - 2000 2000 - 2018
Siedlung Siedlung Siedlung
- Markante Neubautätigkeit mit Entstehung - Erweiterung einzelner Quartiere am Sied- - Ergänzung der Wohnquartiere bei Furnershus
verschiedener neuer Quartiere am Siedlungs- lungsrand. In der Regel Einfamilienhausüber- sowie Ergänzungen innerhalb des bestehen-
rand bauungen. den Siedlungsgebietes.
- Neue Gewerbebauten im Gebiet Parzutt.
Landschaft und Infrastruktur Landschaft und Infrastruktur
- Touristische Erschliessung Pradaschier und - Neubau Schulanlage Witi Landschaft und Infrastruktur
Heidbüel. Direkte Anbindung an das Skige- - Neubebauung «Wiher» mit hoher baulicher - Ersatz Sessellift Richtung Heidbüel durch
biet Lenzerheide. Dichte. Gondelbahn. Churwalden als Einstiegsportal
- Erste Bauten am Gewerbestandort Parzutt. in die Destination.
12Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Parpan
Vor 1890 1890 - 1940 1941 - 1960
Siedlung Siedlung Siedlung
- Historischer Siedlungsteil um den «Turrabüel» - Vereinzelte Neubauten entlang der Haupt- - Erste Neubauten ausserhalb des historischen
und entlang der Hauptachse. strasse. Siedlungsgebietes im Bereich der neu ent-
- Abgesetzte Siedlungsteile «Obertor» sowie - Insgesamt geringfügige Bautätigkeit. standenen Quartierstrassen.
«Stettli»
Landschaft und Infrastruktur Landschaft und Infrastruktur
Landschaft und Infrastruktur - Landschaft bleibt weitgehend unverändert. - Neuerschliessung Rebbüel und Heimberg
- Verstreute landwirtschaftliche Bauten aus- - Touristische Erschliessung Heimberg.
serhalb des historischen Siedlungsgebietes.
13Wichtige Zeitschnitte der Siedlungsentwicklung Parpan
1960 - 1980 1980 - 2000 2000 - 2018
Siedlung
Siedlung Siedlung
- Verhältnismässig starke Neubautätigkeit in
den neu erschlossenen Quartieren am Sied- - Vereinzelte Ergänzungen in bestehenden - Neubau Hotelanlage bei Triangel. Vermehrte
lungsrand. Quartieren. Entstehung von Mehrfamilienhausbauten.
- Ausdehnung des Siedlungsgebietes Richtung - Ausdehnung des Siedlungsgebietes bleibt
weitgehend stabil. Landschaft und Infrastruktur
Osten. Entstehung Mehrfamilienhausbauten
bei Grossboda. - Ersatz und Neubau Langlauf- und Infrastruk-
turzentrum beim Heimbergparkplatz.
Landschaft und Infrastruktur Landschaft und Infrastruktur - Realisierung Skiverbindung «Ost-West»
- Neubau von Ferienhausbauten in der offenen - Erweiterungen verschiedener landwirtschaftli- - Gemeinschaftsstall beim Stettli und neue
Landschaft (z.B. Geissboden) cher Siedlungen. Landwirtschaftsbauten bei «Tschuggen»
14Grossräumliche Strukturen
Siedlung und Landschaft
Die Hauptsiedlungsgebiete gliedern sich entlang
der Julierstrasse zwischen dem Stadtgebiet von
Chur und Lenzerheide durch das Churwaldnertal.
Malix liegt an exponierter Lage am Osthang des
Dreibündensteins. Churwalden liegt auf einer
Schuttebene, welche Richtung Wititobel allmählich
ansteigt. Die Siedlung zieht sich entlang der
Rabiosa und der Passstrasse. Parpan liegt am
Fusse der Gebirgskette des Rothorn, Weisshorn
und Schwarzhorn auf einer Hochtalebene.
Die Landschaft der Gemeinde Churwalden gliedert
sich in die Talebene entlang der Rabiosa, die Ter-
rassenlandschaft in Malix, die strukturreiche Land-
schaft Oberberg sowie die angrenzenden Gebirgs-
landschaften Richtung Stätzer Horn und Rothorn.
Erschliessung
Churwalden verfügt über gute Erschliessungsvo-
raussetzungen mit Anschluss an die Julierstrasse
Richtung Lenzerheide und Chur. Der Anschluss an
den öffentlichen Verkehr ist über den Halbstunden-
takt der Postautoverbindung Chur-Lenzerheide ge-
währleistet. Brambrüesch ist über die die Seilbahn
direkt an das Stadtgebiet von Chur angeschlossen.
1516
Räumliche Analyse - Malix
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171 Historischer Dorfkern sehr unterschiedlich. Unternutzte Gebiete be- Die Erschliessung der Bauzone ist durch das
Die Bebauung im Siedlungskern von Malix liegt stehen hauptsächlich am Cartschins- und vorhandene Netz gegeben. Aus verkehrstechni-
in einer ausgeprägten Hanglage und hat den Scarneraweg sowie in der dreigeschossigen scher Sicht lassen sich für die vorhandene
Charakter eines dichten Haufendorfes. Der ty- Zone entlang der Kantonsstrasse. Unüberbaute Quartiererschliessung keine wesentlichen Defi-
pologische Unterschied zu Churwalden und Grundstücke bestehen nur vereinzelt. zite erkennen.
Parpan, die als lockere, vom Tourismus ge-
prägte Strassendörfer im sanft ansteigenden
3 Grün- und Freiräume
Gelände wahrgenommen werden, ist in ver-
schiedener Hinsicht markant. Abgesetzt und Wichtige Grün- und Freiräume im Siedlungsge-
oberhalb des eigentlichen Dorfkerns befindet biet bestehen in Form von Gärten und Um-
dich die Häusergruppe «Oberdorf», welche schwungsflächen der historischen Bebauung im
noch heute landwirtschaftlich geprägt ist. Hangbereich Richtung Brambrüescherstrasse.
Ein Bebauungs- und Erschliessungskonzept,
Die bäuerliche Bausubstanz besteht aus eng
welches den Umgang mit der bestehenden
aufeinander folgenden Hofeinheiten (Wohnhaus
Bauzonenreserve und den Grünräumen klärt,
und Stallscheune) die ein dichtes System von
besteht für diese Gebiete nicht.
Gassen und Plätzen formen. Die aussenräumli-
chen Qualitäten sind zum Teil sehr bemerkens- Prägend ist der weitgehend offene Land-
wert (z.B. bauliche Verschmelzung Wohnhaus schaftsraum unterhalb der Kantonsstrasse,
und Ökonomiebauten mit öffentlichem Stras- welcher ursprünglich dem Ackerbau diente. Ein
sendurchgang). Die traditionelle Holzbauweise Ausbau der gewerblichen Nutzung würde dieser
dominiert nach wie vor das Erscheinungsbild Offenhaltung entgegenstehen.
(Wohnhäuser Kantholzstrick; Stallscheunen:
Pfeilerstall, Rundholzstall.). Historische Stein-
bauten sind nur vereinzelt vorhanden. Verkehr
Durch die Hanglage von Malix entstand ein to-
pografisch bedingtes, aufwändiges Quartierer-
2 Wohngebiet schliessungsnetz. Das Netz besteht hauptsäch-
Das reine Wohngebiet entstand ab den 1960er lich aus parallel zum Hang verlaufenden Er-
Jahren nördlich des historischen Dorfkerns. Es schliessungsstrassen.
handelt sich überwiegend um Einfamilienhaus-
bebauungen auf mehreren Geländeebenen. Die
realisierte bauliche Dichte ist quartierbezogen
18Räumliche Analyse - Churwalden
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191 Historischer Dorfkern Ein- und Mehrfamilienhäusern rund um den bahnen. Dem Areal der Talstation «Portal Chur-
Der Siedlungskern von Churwalden besteht aus Ortskern. Oft handelte es sich dabei um reine walden» kommt dadurch eine wichtige touristi-
einer langgezogenen Strassenbebauung. Der Ferienhäuser. sche Bedeutung zu. Zusammen mit dem an-
Nordabschluss wird durch den Klosterbezirk grenzenden Sessellift Pradaschier mit Rodel-
Entlang der Hauptverkehrsachse handelt es
mit der Kirche St. Maria und Michael, dem mit- bahn sowie den Camping Pradafenz bildet der
sich in der Regel um dichtere Überbauungen,
telalterlichen Abtgebäude sowie dem am Hang Ort ein Schwerpunkt für den Tourismus. Gleich-
an den Wiesenhängen vorwiegend um Einfamili-
oberhalb der Kantonsstrasse thronenden ehe- zeitig besteht auf den teilweise noch unternutz-
enhausüberbauungen.
maligen Jugendstilhotel (Lindenhof) geprägt. ten Flächen erhebliches Potenzial für eine tou-
3 Bildung und Sportinfrastruktur ristische (Weiter-) Entwicklung des Standortes.
Im Übrigen handelt es sich um eine bäuerlich –
gewerbliche Bebauung welche örtlich mit Ho- Schulinfrastrukturen befinden sich in Malix, Eine Herausforderung für Churwalden bildet
telbauten aus dem Anfang des 20. Jahrhun- Churwalden und Parpan. Primarschulstandorte das infolge des Tourismus erforderliche Park-
derts durchsetzt ist. Durch Umnutzungen und sind Churwalden, Parpan und Malix. Die Ober- platzangebot und der damit verbundene Flä-
Umbauten sind Teile der historischen Bausub- stufe befindet sich in Churwalden bei der chenbedarf.
stanz verändert worden. Örtlich sind auch Er- Schulanlage Witi. Die Schulraumplanung der
Gemeinde Churwalden wurde im Jahr 2017 5 Arbeiten
satz- oder Neubauten realisiert worden. Insge-
samt sind die Veränderungen deutlich grösser überarbeitet und befindet sich in Umsetzung. Die Gemeinde Churwalden verfügt über meh-
als beispielsweise in Parpan. In vielen Abschnit- Die bestehenden Schulstandorte bleiben mittel- rere kleinere Arbeitsstandorte. Insbesondere
ten der Strassenbebauung besteht jedoch nach fristig bestehen. die Fleischtrocknereien sind historisch bedingt
wie vor ein intaktes und einheitliches Erschei- dezentral im Dorf Churwalden angeordnet. Das
Wichtige öffentliche Sport- und Freizeitinfra-
nungsbild mit gemauerten Gebäuden oder- wichtigste, zusammenhängende Arbeitsgebiet
strukturen befinden sich hauptsächlich in Chur-
mural in Erscheinung tretenden Gebäuden. der Gemeinde befindet sich in «Parzutt». In der
walden. Diese umfassen das Freibad mit Ten-
Zahlreiche Wohnhäuser weisen beachtliche bestehenden Gewerbezone befinden sich noch
nis- und Sportplätzen bei Giraboda sowie die
Qualitäten auf (Lage, Proportion, Architektur) verhältnismässig grosse Reserven. Aufgrund
Mehrzweckhallen und Sportplätze bei der
nicht wenige zeichnen sich durch besondere des eingeschränkten Angebotes an geeigneten
Schulanlage Witi.
Zierelemente aus. Arbeitsstandorten ist eine optimale Nutzung
4 Touristische Infrastrukturen des Gebietes «Parzutt» von grosser Bedeutung.
2 Wohngebiete
Churwalden ist einer der Haupteinstiegspunkte Verkehr
Mit dem Ausbau der touristischen Infrastruktu-
in die Sommer- und Winterdestination Arosa-
ren ab den 1950er Jahren wurde setzte auch Die Anlagen der Feinerschliessung wurden oft
Lenzerheide. Die neue Gondelbahn Churwal-
eine grössere Neubautätigkeit ein. Insbeson- als private Anlagen realisiert. Teilweise entstan-
den-Stätz ist eine der wichtigsten Zubringer-
dere in der Periode zwischen 1970 bis 1990 den dadurch ineffiziente Erschliessungssys-
entstanden grossflächige Neubaugebiete mit teme in den Wohngebieten.
20Räumliche Analyse - Parpan
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3
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211 Historischer Dorfkern 2 Wohngebiete
Die Bebauung im Siedlungskern von Parpan Der Siedlungskörper von Parpan lässt sich in
schmiegt sich an die Südseite des Turrabüels die drei Teilgebiete Dorfkern, Obertor und Böda
(bäuerlich geprägt, örtlich Haufendorfcharak- gliedern. Bei letzten handelt es sich um Neu-
ter) und folgt als Strassenbebauung (touristisch baugebiete, welche ab 1960 allmählich ent-
geprägt) den leicht ansteigenden Verbindungs- standen. Die bauliche Dichte im Teilgebiet III ist
wegen Richtung Lenzerheide. Im Zentrum um- infolge der grossvolumigen Bauten wesentlich
schliessen, die in der Regel freistehenden Ge- höher als jene im Obertor.
bäude einen grösseren Freiraum (Ried).
Das Erscheinungsbild der Bebauung wird im
3 Grün- und Freiräume
Wesentlichen durch gut erhaltene, stattliche
Aus landschaftlicher Sicht bildet die Ebene
Steinhäuser geprägt. Einzelne dieser Objekte
«Wasserböda» ein zentrales Element von Par-
zeichnen sich durch eine ausserordentlich pro-
pan. Der zu Wintersportzwecken genutzte von
minente Lage, eine besondere historische Be-
einem Gewässer durchzogene Landschafts-
deutung (Patrizierhaus 16 Jh.; Gutshof 18.Jh.
raum trägt wesentlich zur Wohn- und Aussen-
etc.) oder spezielle architektonische Qualitäten
raumqualität bei.
aus. Markant sind auch einige Hotelbauten de-
ren Ursprünge in der Jahrhundertwende (1900)
liegen.
Touristische Infrastrukturen
Durch Umnutzungen, Umbauten und Erweite- Parpan ist Zielort der Skiweltcup-Piste und Ein-
rungen ist die historische Bausubstanz verän- stiegsort in die Destination Arosa-Lenzerheide.
dert worden. Örtlich sind auch Ersatz- oder Wichtige Infrastrukturen sind der Heimerglift
Neubauten realisiert worden. Insgesamt sind und der Heimbergparkplatz mit angrenzendem
die Veränderungen bescheiden und mit sogfäl- Kinderland. Im Winter sind nebst dem alpinen
tigem Umgang mit der originalen Bausubstanz Skitourismus auch die Langlaufloipen ab Par-
erfolgt. Entsprechend ist das Erscheinungsbild pan von Bedeutung. Mit dem Bau des neuen
weitgehend intakt und einheitlich. Langlauf- und Skischulzentrums konnte die At-
Das «Ried» bildet einen charakteristischen und traktivität dieses Angebotes weiter verbessert
multifunktional nutzbaren Freiraum im Dorfkern werden.
von Parpan. Bedeutend für den Sommertourismus sind der
Wander- und Biketourismus.
22Räumliche Analyse - Brambrüesch
2 2
1
231 Siedlungsgebiet
Brambrüesch bestand ursprünglich aus verein-
zelten Maiensässsiedlungen, welche heute
noch teilweise ablesbar sind. Mit der Inbetrieb-
nahme der Luftseilbahn Chur-Brambrüesch
1957 und der touristischen Erschliessung Rich-
tung Dreibündenstein folgte der Bau von ver-
streut angeordneten Ferienhäusern. Die Anord-
nung der Erschliessungsachsen und der Bebau-
ungen ist eher zufällig, was teilweise zu ineffi-
zienten Erschliessungssystemen führte.
Die streusiedlungsartige Bebauung von Bram-
brüesch ist durchzogen von offenen Land-
schaftsräumen und Waldflächen.
2 Touristische Infrastrukturen
Brambrüesch verfügt über Infrastrukturen und
Angebote für den Sommer- und Wintertouris-
mus (Skilifte, Wanderwege, Restaurants, Park-
plätze). Eine wichtige Achse für den Tourismus
bildet dabei der offene Landschaftsraum zwi-
schen der Bergstation und dem Parkplatz Ried-
boda.
24Räumliche Analyse – Passugg und Meiersboden
Passugg
Die Kleinsiedlung Passugg umfasst einige histo-
rische Bauten, zu denen auch die markanten
Bauten der heutigen Hotel- und Tourismusfach-
schule zählen. Das Siedlungsgebiet wird im
Weitern durch die Gewerbebauten der Mineral-
wasser AG geprägt. Die Gebäudegruppe «Äber»
an der Wegverbindung Richtung Meiersboden
gehört ebenfalls zur Siedlung Passugg.
Meiersboden
Das in der Talebene und über Stadtgebiet Chur
erschloessene Gebiet Meiersoden ist von ge-
werblichen Bauten sowie den Bauten und Anla-
gen des Militärs geprägt. Aufgrund der Lagevo-
raussetzungen eigent sich das Gebiet vor allem
für gewerbliche Nutzungen. Die Entwicklung
des Gebietes wird durch die natürlichen Gege-
benheiten (Lage an der Plessur und am Hang-
fuss) eingeschränkt.
25Stärken-, Schwächen-, Chancen- und Risiken-Analyse
Stärken Schwächen
- Attraktiver Wohnstandort - Stagnierende Bevölkerungszahl
- Weitgehend intakte, historische Ortskerne - Verkehrsbelastung Achse Chur - Lenzerheide
- Nähe zum Wirtschaftsstandort Chur - Blockierte innere Bauzonenreserven aufgrund Bau-
- Zugehörigkeit zur Destination Lenzerheide landhortung oder ungeeigneter Lage
- Einstiegsort ins Skigebiet Lenzerheide-Arosa - Sanierungs- und Erneuerungsbedarf in Teilen des
Gebäudebestandes
- Gute Verkehrserschliessung (MIV und ÖV)
- Unternutzte Gebiete
- Gutes Versorgungsangebot (z.B. Einkauf, Bildung,
Sport- und Freizeit) - Wenig geeignete Flächen für Gewerbebetriebe
- Produktionsstandort Churwalden (Trockenfleisch) - Überproportional grosse Bauzonenreserve in Bram-
brüesch
Chancen Entwicklungsziele (Stärken-Chancen) Entwicklungsziele (Schwächen-Chancen)
- Weiterentwicklung Churwalden als Ort mit regional be- - Churwalden als Zentrumsort für Versorgungs- und - In den Hauptsiedlungen (Malix, Churwalden, Parpan)
deutender Versorgungsfunktion Dienstleistung stärken und weiterentwickeln. eine leichte Bevölkerungszunahme erreichen
- Ausbau Tourismusangebot (v.a. Sommertourismus) - Historische Ortskerne in der Struktur und Substanz er- - Unüberbaute Bauzonen durch geeignete Massnah-
- Aufwertung Standort Rathaus (Bushaltestelle und Wohn- halten men mobilisieren
entwicklung) - Gebiet «Portal» konsequent als Zentrumsgebiet mit
- Zunehmende Bedeutung als Bildungsstandort (Passugg) hoher baulicher Dichte weiterentwickeln
- Parpan als Schwerpunktgebiet für den Wintertouris-
mus weiterentwickeln
Risiken Entwicklungsziele (Stärken-Risiken) Entwicklungsziele (Schwächen-Risiken)
- Überalterung der Bevölkerung, neue Wohnbedürfnisse - Siedlungsgliedernde Freiflächen innerhalb der histori- - Bildungsstandort Passugg erhalten und stärken
- Konzentration der Arbeitsplätze in grösseren Gemein- schen Ortskerne werden vor einer Überbauung freige- - Meiersboden als Gewerbestandort mit Bezug zu
den / Zentren (Chur, Domat/Ems, Landquart) halten. Chur entwickeln
- Weiterer Bevölkerungsrückgang - Schaffen eines Angebotes an altersgerechten Wohn- - Arbeitsgebiet Parzutt steht für Neuansiedlungen von
formen und betreutem Wohnen Betrieben zur Verfügung und wird effizient genutzt
- Ineffiziente Nutzung Gewerbezone Parzutt
- Malix und Parpan als Wohnstandorte stärken
26Übergeordnete Strategien zur Siedlungsentwicklung
Die Siedlungsentwicklung erfolgt innerhalb
des bestehenden Siedlungsgebietes. Für
das Wohnen und Arbeiten gut geeignete La-
gen sowie touristisch bedeutende Areale
werden mobilisiert und nach einem Konzept
entwickelt.
A) Bevölkerungszahl leicht erhöhen D) Malix als Wohnstandort fördern H) Arbeitsgebiete effizient nutzen
Malix wird als attraktiver Wohnstandort im Ein- Arbeitsstandort ist primär das Gebiet «Parzutt»
Die Bevölkerung der Gemeinde Churwalden
zugsgebiet der Agglomeration Chur weiterent- in Churwalden. Die effiziente Nutzung der ver-
bleibt langfristig stabil. In den Hauptsiedlungs-
wickelt. bleibenden Reserve steht dabei im Vorder-
gebieten Malix, Churwalden und Parpan wird
grund.
eine leichte Bevölkerungszunahme angestrebt.
E) Parpan als Tourismusstandort stärken
B) Churwalden als Zentrumsort entwickeln Parpan wird als attraktiver Wohnstandort mit I) Gezielte Siedlungsentwicklung
gleichzeitiger touristischer Funktion weiterent- Der Fokus der Siedlungsentwicklung richtet
Churwalden ist das Verwaltungs- und Dienst-
wickelt. Die räumlichen und funktionalen Be- sich auf die Gebiete entlang der Hauptachse
leistungszentrum der Gemeinde. Es erfüllt eine
züge zur Nachbargemeinde Vaz/Obervaz wer- Chur-Lenzerheide und somit auf die Haupt-
kommunale und überkommunale Versorgungs-
den angemessen berücksichtigt. siedlungen von Malix, Churwalden und Parpan.
funktion. Churwalden wird als Einstiegsort in
die Sommer- und Winterdestination Lenzer-
heide gestärkt. F) Brambrüesch als Naherholungsgebiet
Brambrüesch wird auf die Bedürfnisse der
C) Historische Dorfkerne erhalten Naherholungssuchenden im Sommer und Win-
ter ausgerichtet.
Die bauliche Entwicklung in den Dorfkernen
erfolgt unter Berücksichtigung und Wahrung
der historischen Strukturen und Substanz. Die G) Passugg als Bildungsstandort erhalten
Dorfkerne sollen der einheimischen Bevölke-
Passugg wird als Bildungsstandort für Touris-
rung zur Verfügung stehen. Die Erstellung
mus und Hotellerie mit internationaler Ausrich-
neuer Zweitwohnungen (z.B. durch Umnutzung
tung langfristig erhalten und weiterentwickelt.
von Stallbauten) wird nicht angestrebt.
27Strategie Siedlungsentwicklung – Churwalden
3
6
8
1 7 2
5
4
9
28Bei wichtigen Gebieten für die Siedlungs- (Rathaus) wird durch die Anordnung einer 6 Arbeitsgebiet Parzutt effizient nutzen
entwicklung im Bereich Wohnen, Arbeiten, Bushaltestelle und einer attraktiven Stras- - Das Arbeitsgebiet Parzutt wird durch ein ef-
Tourismus und öffentliche Nutzungen wird senraumgestaltung gestärkt. In der Nut- fizientes, an die Topografie angepasstes Be-
eine effiziente Erschliessung und Bodennut- zungsplanung werden die erforderlichen bauungs- und Erschliessungskonzept effi-
Massnahmen getroffen. zient genutzt. Für Neubauten sind talseitig
zung sichergestellt. Der Strassenraum der
Durchgangsstrasse wird aufgewertet. mindestens drei Vollgeschosse vorzusehen.
3 Areal Lindenhof umnutzen
- Das Areal «Lindenhof» weist ein grosses Po- 7 Pradafenz besser nutzen
tenzial für Wohnen und Beherbergung auf. - Die bisherige Mischzone am Pradafenzer-
1 Standort Portal weiterentwickeln Unter Wahrung der historischen Bausub- wäg wird ausschliesslich für Wohnzwecke
- Der Areal Portal wird als Wohn- und Dienst- stanz wird das Umnutzungspotenzial ausge- vorgesehen. Für den bestehenden Spiel-
leistungszentrum von Churwalden mit ho- schöpft. platz wird geeigneter Ersatz geschaffen.
her baulicher Dichte weiterentwickelt.
- An der Talstation Pradaschier werden die
- Der Standort ist wichtigster Einstiegs- und planerischen Voraussetzungen geschaffen,
4 Postliegenschaft
Zielort in das Skigebiet Arosa-Lenzerheide. um künftige Bedürfnisse des Bergbahnbe-
Er wird mit Angeboten und Dienstleistungen - Die ehemalige Postliegenschaft wird für
triebes berücksichtigen zu können.
im Bereich Tourismus, verbunden mit Woh- Wohn- und Dienstleistungsnutzungen um-
nen und öffentlichen Nutzungen ergänzt strukturiert. Aufgrund der zentralen Lage
und weiterentwickelt. wird eine effiziente Bodennutzung und eine 8 Landschaftsraum freihalten
attraktive Gestaltung gegenüber dem öf-
- Die Abstimmung zwischen touristischen - Der offene Landschaftsraum des Schuttke-
fentlichen Raum angestrebt. Die planeri-
und öffentlichen Nutzungen sowie die Rege- gels des Wititobels wird langfristig vor einer
sche Umsetzung erfolgt projektbezogen. Es
lung der Erschliessung wird in Folgeplanun- weiteren Überbauung freigehalten.
wird ein Ersatzneubau mit optimaler Aus-
gen sichergestellt.
nützung angestrebt.
- Die Parkierung wird im Zusammenhang mit
Überbauungen unterirdisch angeordnet. 9 Öffentliche Infrastrukturen erhalten
5 Durchgangsachse aufwerten und ausbauen
- Die Durchgangsachse durch Churwalden - Der Standort Giraboda mit öffentlichen
2 Standort Rathaus aufwerten Sport- und Erholungseinrichtungen wird er-
wird durch die punktuellen Massnahmen im
- Der Bereich des Rathauses und der gegen- öffentlichen Strassenraum beim Rathaus, halten und bedarfsgerecht erneuert und er-
überliegenden Bauzonenreserve wird nach bei der Postliegenschaft und beim Portal gänzt. Die Kronenwiese dient als Standort
einem Gesamtkonzept weiterentwickelt und gestalterisch aufgewertet. für Pflegeheim und Alterswohnungen.
aufgewertet. Der öffentliche Charakter und
die Bedeutung des Verwaltungszentrums
29Strategie Siedlungsentwicklung – Malix
2
1 4
3
5
30Die Attraktivität von Malix als Wohnstand- - Die charakteristische Gassenbebauung im
ort wird erhalten und gestärkt. Unternutzte Dorfkern wird erhalten. Wichtige siedlungs-
Gebiete werden auf Basis von Bebauungs- interne Grün- und Freiräume werden im In-
und Erschliessungskonzepten einer Über- teresse des Ortsbildschutzes und der
Wohnqualität angrenzender Bauten von
bauung zugeführt.
Hochbauten freigehalten.
1 Struktur im Dorfkern bewahren
4 Nutzungspotenziale ausschöpfen
- Im Dorfkern wird das dichte System von
Gassen und Plätzen sowie die wertvollen - Entlang der Kantonsstrasse bestehen er-
Gärten und Freiflächen erhalten. Um- und hebliche Nutzungsreserven in Form nicht
Neubauten orientieren sich an der traditio- überbauter Bauzonen oder leerstehender
nellen Bauweise. Ökonomiebauten. Für diese Gebiete ist die
Erschliessung sowie eine effiziente Nutzung
sicherzustellen.
2 Unternutzte Gebiete besser nutzen - Für sämtliche Liegenschaften ist eine rück-
- Die Gebiete zwischen der historischen Be- wärtige Erschliessung ab kommunaler Er-
bauung im Ortskern und der Brambrües- schliessungsstrasse vorzusehen.
cherstrasse sind unternutzt. Zwecks Erhal-
tung der wertvollen siedlungsinternen Grün-
und Freiräume ist die bauliche Nutzung an 5 Areal Belvedere umnutzen
die Brambrüescherstrasse sowie an die - Das Areal des ehemaligen Restaurant Bel-
Dorfstrasse und den Kirchweg zu konzent- vedere wird nach einem Gesamtkonzept für
rieren. eine Wohnüberbauung mit Geschosswoh-
- In Berücksichtigung der wertvollen Grün- nungen entwickelt. Dazu wird ein Folgepla-
und Freiräume ist entlang der Brambrües- nungsverfahren durchgeführt.
cherstrasse im Sinne einer Nutzungskon-
zentration nur eine Bautiefe vorzusehen.
3 Landschaftsraum offenhalten
- Der offene Landschaftsraum unterhalb der
Kantonsstrasse wird vor einer weiteren
Überbauung freigehalten.
31Strategie Siedlungsentwicklung – Parpan
1
2 4
3
32Parpan wird als Wohnstandort und Schwer-
punktgebiet für den Wintertourismus erhal- - Das Gebiet «Triangel» bildet eine Reserve
ten und gestärkt. Dem Zusammenspiel zwi- für eine bedarfsgerechte Erweiterung der
schen Siedlung und Landschaft wird beson- bestehenden Hotelnutzungen und bewirt-
schafteten Wohnungen.
dere Beachtung geschenkt.
3 Anliegen Wintertourismus berücksich-
1 Struktur und Substanz im Dorfkern
tigen
bewahren
- Die Bereiche Grossboden/Heimbergpark-
- Die historische Struktur und Substanz im
platz und Talstation Heimberglift sind
Dorfkern und die spezielle architektonische
Schwerpunktgebiete für den Wintertouris-
Qualität von Einzelbauten wird erhalten.
mus. Die vorhandenen Infrastrukturen wer-
- Das «Ried» wird langfristig als mulifunktio- den bedarfsgerecht erneuert und ausge-
nal nutzbarer öffentlicher Freiraum für Erho- baut.
lung, Freizeit, Tourismus oder temporäre
Anlässe erhalten.
4 Landschaftsraum offenhalten
2 Entwicklungsgebiete effizient nutzen - Der durchgehende Landschaftsraum «Was-
- Das Entwicklungsgebiet Obertor dient der serböda» wird langfristig vor einer Überbau-
Erstellung von Wohnbauten sowie der Er- ung freigehalten. Er dient der Wintersport-
weiterung des bestehenden Hotelbetriebes. nutzung und damit verbundenen temporä-
Im Rahmen einer Folgeplanung gelten fol- ren Anlagen.
gende Zielsetzungen:
o Ortsbauliches Konzept, welches eine
optimale Ausnützung und effiziente
Erschliessung gewährleistet.
o Es sind ausschliesslich Geschosswoh-
nungsbauten und/oder Hotelnutzun-
gen vorzusehen
o Klären der freizuhaltenden Flächen
und des Korridors für den Wintersport
o Aufzeigen einer gemeinsamen Parkie-
rungslösung
33Strategie Siedlungsentwicklung –Brambrüesch
Brambrüesch wird als Destination für die
Naherholung der Bevölkerung von Chur und
Umgebung im Sommer und Winter erhalten
und gestärkt. Zusammenhängende und
durchgehende Landschaftsräume werden
erhalten.
1 Ausrichtung auf Tourismus
- Die touristische Hauptachse zwischen Berg-
station Brambrüesch und Riedboda dient
ausschliesslich dem Erhalt und der Weiter-
entwicklung des touristischen Angebotes.
Entlang des Riedbodawäg steht die Offen-
haltung für verkehrende Wintersportler im
1
Vordergrund.
- Neue Touristische Infrastrukturen konzent-
rieren sich auf das Gebiet zwischen Berg-
station und Riedboda. 2
- Die Entwicklung innerhalb der Ferienhaus-
siedlung konzentriert sich auf
bewirtschaftete Wohnformen. Zusätzliche
Erstwohnungen werden nicht angestrebt.
2 Landschaftsräume bewahren
- Die durchgehenden Landschaftsräume, wel-
che teilweise durch den Wintersport bean-
sprucht werden, werden langfristig vor ei-
ner Überbauung freigehalten. Die streusied-
lungsartige Bebauung von Brambrüesch
wird entsprechend begrenzt.
34Strategie Siedlungsentwicklung –Passugg und Meiersboden
Für den Erhalt und die Weiterentwicklung
der Tourismus und Hotelfachschule sowie
die Mineralquellen werden die erforderli-
chen planerischen Voraussetzungen ge-
schaffen. Meiersboden wird als Gebiet für
Kleingewerbe mit engem Bezug zur Stadt
Chur ausgerichtet.
1
1 Bildungsstandort Passugg stärken
- Die Bildungseinrichtungen in Passugg wer- 2
den erhalten und gestärkt. Die Gemeinde 2
schafft bei Bedarf die erforderlichen plane-
rischen Rahmenbedingungen für eine Wei-
terentwicklung der Angebote und Betriebe. 1
2 Arbeitsgebiete weiterentwickeln
- Meiersboden verfügt aufgrund der guten
Anbindung an das Stadtgebiet Chur gute
Voraussetzungen für kleinere und mittlere
Gewerbebetriebe aus dem Bereich Hand-
werk, Transport u.ä. Die Entwicklung des
Gebietes wird auf solche Gewerbebetriebe
ausgerichtet. Die kantonalen Interessen (Zi-
vilschutz, Aufnahmezentrum) werden be-
rücksichtigt.
- Für den Erhalt und die Weiterentwicklung
der Mineralquellen am Standort Passugg
werden bei Bedarf die erforderlichen Rah-
menbedingungen geschaffen.
35Strategien zur Förderung einer Siedlungsentwicklung nach Innen
Die Grösse der Wohn-, Misch- und Zent- handelt oder für die Siedlungsentwicklung - In den Entwicklungsschwerpunkten Kreuz
rumszonen wird im erforderlichen Mass re- der Gemeinde (Malix), Portal Churwalden und Obertor Par-
duziert. Die Reduktion erfolgt unter Berück- - Die konkrete Massnahme für die potenziel- pan sowie in den Kernzonen der Hauptsied-
sichtigung der Fraktionierung und der wich- len Bauzonenreduktionsflächen wird in der lungsgebiete werden minimal dreigeschos-
Nutzungsplanung festgelegt. Nebst Auszo- sige Bauten angestrebt. Dies insbesondere
tigen Entwicklungsgebiete der Gemeinde.
nungen werden Nutzungskonzentrationen im Rahmen von Neubauten, Ersatzneubau-
und Nutzungsverlegungen geprüft. ten oder wesentlichen Erweiterungen.
Reduktion der Bauzone im erforderlichen - Die geltenden Ausnützungsziffern in den
Mass Wohngebieten erfüllen, mit Ausnahme der
Wichtige Bauzonenreserven mobilisieren
- Die Reduktion der Bauzone erfolgt in der Wohnzone in Brambrüesch, den Richtwert
Regel an peripheren Lagen, welche für die - Zur Gewährleistung der Verfügbarkeit der von 0.5 gemäss KRIP-S. Durch geeignete
angestrebte Siedlungsentwicklung nicht unüberbauten Parzellen werden in der Nut- Massnahmen wird sichergestellt, dass die
von strategischer Bedeutung sind. zungsplanung geeignete Massnahmen zur zulässige Ausnützung möglichst optimal ge-
Mobilisierung und zur baulichen Verdich- nutzt wird.
- An folgenden Lagen werden im Rahmen der
tung unternutzter Gebiete ergriffen. Bei der
Nutzungsplanung Reduktionen der Bauzone - In Brambrüesch konzentriert sich die bauli-
Mobilisierung wird nach raumplanerischen
konkret geprüft: che Entwicklung auf die Bereiche Tourismus
Kriterien und in Anlehnung an die beste-
und Naherholung. Auf eine Erhöhung der
o Für die Überbauung nicht oder wenig hende Regelung in der Gemeinde Churwal-
baulichen Dichte in den Wohngebieten wird
geeignete Gebiete an steilen Hanglagen den eine Überbauungsfrist vorgesehen.
verzichtet. Die Ausdehnung der Wohnge-
am Bauzonenrand.
biete wird durch Festlegung des Siedlungs-
Erhöhung der baulichen Nutzung randes begrenzt.
o Für den Erhalt des Ortsbildes wichtige
siedlungsinterne Grün- und Freiräume - Die Siedlungsentwicklung erfolgt schwer-
sowie an das Siedlungsgebiet angren- punktmässig an gut erschlossenen und Ausdehnung Siedlungsgebiet begrenzen
zende Landschaftsräume zentralen Lagen (Entwicklungsgebiete ge-
- Der Siedlungsrand bildet die langfristige
mäss Strategiekarten)
Grenze zwischen Baugebiet und Nichtbau-
o Gebiete mit geringer Nachfrage nach
- In den Entwicklungsschwerpunkten in Ma- gebiet.
Erstwohnungen an peripheren Lagen
lix, Kreuz, Churwalden und Parpan wird eine
Erhöhung der baulichen Nutzung ange-
o Nicht oder nur teilweise erschlossene
strebt. Dies im Rahmen projektbezogener
Gebiete am Siedlungsrand.
Nutzungsplanungen oder in Folgeplanungen
- Auf weitergehende Reduktionen wird ver- (Ausnützungsbonus).
zichtet, da es sich dabei um Gebiete inner-
halb des weitgehend überbauten Gebietes
36Massnahmen – Übersicht
Massnahme Priorität Umsetzungsinstrument / Federführung
Verfahren
Gebietsbezogene Massnahmen (Beschrieb siehe nachfolgend)
A Malix - Nutzungskonzentration entlang Brambrüescherstrasse gering Quartierplanung Gemeinde, Betroffene
B Parpan - Entwicklung Obertor und Rüti mittel Nutzungsplanung Gemeinde in Koord.
Quartierplanung mit Grundeigentümer
C Churwalden - Entwicklung Gebiet Portal nach einem Gesamtkonzept hoch Areal- und Quartierpla- Gemeinde
nung
D Churwalden – Umnutzung Areal Lindenhof mittel Projektbezogen Gemeinde
(Nutzungsplanung)
E Churwalden – Entwicklung Arbeitsgebiet Parzutt mit optimaler baulicher Dichte hoch Gestaltungsplan und/oder Gemeinde
Quartierplan
Massnahmen zur Förderung einer Siedlungsentwicklung nach Innen
Siedlungsentwicklung an zentralen Lagen Hoch Nutzungsplanung Gemeinde
- Schaffen planerischer Voraussetzungen für eine hohe bauliche Dichte in den Entwicklungsgebieten Quartierplanung Interessenz
(bei Folgeplanungen/
- Gewährleistung einer höheren AZ in Folgeplanungen od. projektbezogenen Nutzungsplanungen projektbezogenen Pla-
nungen)
- Mindestausnützung in den Entwicklungsschwerpunkten und in den Kernzonen festlegen
(Richtwert: drei Vollgeschosse, Ausnützungsziffer 0.8)
Massnahmen zur Mobilisierung der wichtigen Nutzungsreserven (gestützt auf KRG) hoch Nutzungsplanung (Zonen- Gemeinde
plan)
- Sicherstellung der Verfügbarkeit bestehender Bauzonen mit differenzierten Überbauungsfristen.
- Werden Fristen nicht eingehalten, kann die Gemeinde Massnahmen (Kaufrecht, Auszonung) ausüben
Reduktion der Bauzone am Siedlungsrand und an ungeeigneten Lagen Hoch Nutzungsplanung (Zonen- Gemeinde
plan)
- Vornahme von Bauzonenreduktionen an randlichen oder ungeeigneten Lagen in der Nutzungsplanung
- Schaffen von Rechtssicherheit durch Festlegung einer dem RPG entsprechenden Bauzone
37Massnahme A – Malix Nutzungskonzentration an Brambrüescherstrasse
-
Ausgangslage
Wichtiger Grünraum
- Unternutzte Gebiete mit wichtigen Grünräu-
men unterhalb der Brambrüescherstrasse.
- Bebauung und Erschliessung sind nicht ge-
regelt.
- Wichtige Bauzonenreserve für Malix an ge-
eigneter Wohnlage.
Strategie
- Überbauung unter Berücksichtigung der
Grünräume.
- Erhalt der Wohn- und Aussenraumqualitä-
ten durch geeignete Anordnung der Bauten.
- Baustandorte an den bestehenden Er-
schliessungsanlagen vorsehen (Nutzungs-
konzentration).
Massnahmen
- Festlegung der Baustandorte und baulichen
Nutzung in der Nutzungsplanung oder Fol-
geplanung
- Festlegen der Grünräume in der Nutzungs-
planung oder Folgeplanung
- Konkretisierung der Zonenzuweisung und
der Zonenbestimmungen.
- Regelung einer effizienten Bebauung und
Erschliessung sowie Prüfung gemeinsamer
Parkierungslösungen
38Massnahme B – Entwicklungsgebiet Obertor und Rüti Parpan
Ausgangslage
- Grosse Nutzungsreserve im bestehenden
Obertor
und weitgehend erschlossenen Siedlungs-
gebiet.
- Direkt angrenzend an bestehenden Hotel-
betrieb.
- Einziges grösseres Entwicklungsgebiet für
Wohnen in Parpan
- Wohnungen in Verbindung mit Hotel oder
reines Wohnen möglich
Obertor
Strategie
- Entwicklungsgebiet für Wohn- und Hotel-
nutzung
- Zentrale Erschliessung und Parkierung ist
infolge der Nutzungsdichte anzustreben.
- Eignung für Geschosswohnungen ist gege-
ben und erwünscht.
- Optimale Ausnützung sicherstellen
Massnahmen
- Festlegung Folgeplanung zwecks Regelung
Bebauung und Erschliessung
- Verfügbarkeit und haushälterische Nutzung
sicherstellen
- Bedürfnisse des Hotelbetriebes in die Ent-
wicklung miteinbeziehen
39Massnahme C – Entwicklungsgebiet Portal Churwalden
Ausgangslage
Portal
- Das Gebiet bildet einen wichtigen Einstiegs-
und Zielort ins Skigebiet Arosa-Lenzerheide.
- Busterminal und neue Gondelbahn entstan-
den in den letzten Jahren.
- Grosses Potenzialgebiet für Tourismus und
Wohnen.
- Freizeitnutzungen und Altersheim (in Um-
setzung) in unmittelbarer Nähe.
Strategie
- Entwicklung des Gebietes Portal zum Zent-
Portal
rumsgebiet von Churwalden mit hoher
Dichte
- Parkierung im Zusammenhang mit Neu-
überbauungen unterirdisch organisieren
- Entflechten der Erschliessung
- Stärken und Aufwerten des öffentlichen
Raumes und der öffentlichen Nutzungen.
Massnahmen
- Erarbeiten eines ortsbaulichen Konzeptes,
welches eine effiziente Erschliessung und
optimale Ausnützung gewährleistet
- Umsetzung des Bebauungs- und Erschlies-
sungskonzeptes im Rahmen von Folgepla-
nungen (Areal- und Quartierplanungen)
40Massnahme D – Entwicklungsgebiet Lindenhof
Ausgangslage
Lindenhof
- Ehemaliges Jugendstilhotel an hervorragen-
der Lage.
- Die bisherige Alters- und Pflegeheimnut-
zung «Lindenhof» entfällt infolge des Neu-
baus am Standort Kronenwiese.
- Angrenzende Flächen der Wohnzone gehö-
ren zur Liegenschaft
- Noch keine Nachfolgenutzung bestimmt
Strategie
Lindenhof
- Standort wird infolge der hohen Lagequali-
täten für eine Nachfolgenutzung vorgese-
hen
- Gemeinde prüft die Nutzung zu Wohn- oder
Beherbergungszwecken.
- Die bestehende Baute wird nach Möglich-
keit erhalten. Optionen für Erweiterungs-
bauten werden offengehalten.
Massnahmen
- Liegenschaft verbleibt im Eigentum der Öf-
fentlichekeit, bis eine Nachfolgenutzung be-
stimmt ist.
- Die Nutzungsplanung wird projektbezogen
bzw. bei konkreten Absichten angepasst.
- Möglichkeiten für Zweitwohnnutzungen
sind projektbezogen zu prüfen (Vorausset-
zung: Geschützte Baute)
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