Lauteracherstraße Wolfurt
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Wolfurt
Lauteracherstraße
KLIMMER Wohnbau GmbH
Lauteracher Straße 7 . 6922 Wolfurt . 05574 64004 . office@klimmer-wohnbau.at . www.klimmer-wohnbau.at
Herzlich Willkommen Wir freuen uns, dass Sie sich für ein exklusives Wohngefühl interessieren und wir Ihnen unser Objekt auf den folgenden Seiten ausführlich vorstellen dürfen. Seit 1992 stecken wir unser ganzes Wissen, un- sere gesamte Erfahrung und unseren Innovati- onsgeist in die Entwicklung stilvoller Wohnanla- gen. Im Mittelpunkt steht immer die einzigartige Wohnqualität, die wir Ihnen mit durchdachten Konzepten, zukunftsorientierter Planung und hochwertiger Ausstattung bieten. Schließlich ist Ihre Zufriedenheit die Basis unseres Erfolgs. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Entde- cken Ihres neuen Wohngefühls und bei Fragen sind wir gerne für Sie da! Ihr KLIMMER Wohnbau GmbH Team Jochen Klimmer Geschäftsführer
Wolfurt – Lauteracherstraße Wohnen in bevorzugter Lage In Ihrem neuen Zuhause in Zentrumsnähe von Wolfurt lassen sich Leben und Wohnen eng mit- einander verbinden. Die moderne und innovative Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit 20 sehr schönen 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 25 Auto- einstellplätzen. Ihr Zuhause bietet Ihnen pures wohlfühlen und schenkt Ihnen Lebensqualität durch Komfort und Nähe zur Natur und Infra- struktur. Komfort. Was gibt es Schöneres, als in seinen eigenen vier Wänden anzukommen, abzuschal- ten und sich einfach wohlzufühlen? Mit hoch- wertiger Ausstattung und einem durchdachten Energiesystem schaffen wir einen angenehmen Wohlfühlbereich mit behaglichem Raumklima. Natur. Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Genießer werden begeistert sein, denn die Bre- genzer Ache und der Bodensee sind nur einen Katzensprung entfernt, das Vorarlberger Rad- routennetz ist schnell zu erreichen und in der Umgebung gibt es viele herrliche Lieblingsplätze und Ruhepole. Nähe. Die Lauteracher Straße verbindet die zwei Hofsteiggemeinden Wolfurt und Lauterach und ist nah zu beiden Ortszentren. Kurze Wege erleichtern Ihren Alltag in Wolfurt. Kindergarten, Schule sowie Einkaufs- und Freizeitmöglich- keiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie direkt vor Ihrer Haustüre.
Eckdaten Haus 2 Allgemeines: • Gebäude mit insgesamt 6 Wohnungen • Schöne, zentrumsnahe Wohnlage in Wolfurt • Großzügige Freiraum- und Begegnungszone zwischen den Gebäuden • Geschlossenes Stiegenhaus • Einladender Eingangsbereich • Großzügige Fahrradabstellbereiche • Barrierefreiheit mit Lift • Tiefgarage • E - Ladeinfrastruktur für Elektroautos vorgesehen (e - mobility ready) • Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten • Energieeffiziente Wärmepumpenanlage Ausstattung: • Exklusive Ausstattung mit Baddesign der Marke Dornbracht • Raumhohe, weiß lackierte Tischlertüren • Hochwertiger Eichenparkett geölt oder lackiert • Edle Fliesen im Format 30 x 60 cm • Großformatige Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm auf den Terrassen • Durchdachte Grundrisslösungen • Hochwertige Fensterelemente „home pure“ der Firma Internorm • Elektrisch betriebener Sonnenschutz bei Fenster-/Fenstertürelementen • Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer • Nicht einsehbare Privatkeller • Großzügige Terrassen und Balkone mit Schopf • Privatgärten bei den Erdgeschoss - Wohnungen Energie: • Heizwärmebedarf (HWB): 30,7 kWh/m2a • Gesamtenergieeffizienz - Faktor (fGEE): 0,75
Wolfurt – Lauteracherstraße
4-Zimmer-Wohnung W11 - OG1/Haus 2
Wohnnutzfläche 94,67 m2
Terrasse 23,76 m2
Schopf 2,62 m2
Keller 7,36 m2
Wohnungspreis 597.700,00
1 Tiefgaragenplatz 22.000,00
Gesamtkosten (inkl. Mwst.) 619.700,00
Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer* 21.961,00
1,1 % Eintragungsgebühr* 6.902,00
1,2 % Kaufvertragserrichtung & Treuhandschaft 7.436,00
Barauslage 330,00
Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten 656.330,00
*
Bemessungsgrundlage: Kaufpreis + Vertragsabwicklung
Der angeführte Kaufpreis ist ein Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung gemäß
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und gilt bei einem Kaufabschluss bis zum 31.03.2022.
Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und liegen bei ca. 2,00 € je MEA (exkl. Lift).
In den Betriebskosten sind u. a. enthalten: Heizung und Warmwasseraufbereitung, Wasserbe-
zugs- und Kanalgebühren, Gebäudebündelversicherung, Hausverwaltung, Hausbesorger und
Reparaturfonds mit 0,20 € je MEA. HWB 30,7 kWh/m2a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75.
Kontakt:
Klimmer Wohnbau GmbH
Lauteracher Straße 7
A-6922 Wolfurt
Klaus Buhmann
Telefon: 0 5574/64 004
E-Mail: kb@klimmer-wohnbau.at
WM
Situationsplan
HÖHENFIXPUNKT
OK. KANALDECKEL = 413.59
= +0.59
Grundgrenze
Lauteracherstraße – Wolfurt Grundgrenze
Allgemeinfläche
Einfahrt Tiefgarage
Fahrräder
Grundgrenze
Allgemeinfläche
Top 1.01
85.48 m²
berankte Pergola
Sandspielbereich / Spielpodest
Allgemeinfläche
Allgemeinfläche berankte Pergola / Sitzplatz
Grundgrenze
SITZPLATZ
Kinderspielfläche
Kinderspielfläche
Grundgrenze
Top 3.16
92.96 m²
Top 2.09
Top 3.15 94.67 m²
96.06 m² Top 2.10
79.45 m²
Grundgrenze
Grundgrenze
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Energieeffiziente Wärmepumpenanlage Raumhohe Türen, hochwertige Parkett-
ergänzt mit einer Photovoltaik - Anlage böden sowie erstklassige Materialien
sowie einer kontrollierten Be- und Ent- und Verarbeitungsqualität für anspruchs
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Betriebskosten und einfache Handha ständigkeit!
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Dichtungssystem und verdecktem Be- anlage für einen sicheren Zugang ins
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Natürliches Wohnen Eine E - Ladeinfrastruktur für Elektroau-
Wände mit gebrannten (roten) Ziegeln tos ist vorgesehen – der Umwelt zuliebe.
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Referenzauswahl Wohnanlage Apfelgasse 1 + 1a | Schwarzach Wohnanlage Bogenstraße 10 + 12 | Wolfurt Wohnanlage Wieden 41 | Dornbirn Wohnanlage Riedstraße 30 + 30a | Lauterach Wohnanlage Bucherstraße 47 + 49 | Wolfurt Wohnanlage Lerchenstraße 6a + 6b | Wolfurt
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