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Arbeitergasse 16, 3100 St. Pölten | Haus | Objektnummer: 22380
VERKAUFT: BAUBEGINN in ST.PÖLTEN
WAGRAM: Moderne Dachterrasse mit
eigenem Garten (Haus 3 DT)
Ihr Ansprechpartner
Reinhold Wallner
Verkaufs- u. Förderungsberatung, Geschäftsführer (kfm.)
+43 2742 23133 st.poelten@w-i-r.at
+43 664 2012596 www.W-I-R.at
VERKAUFT: BAUBEGINN in ST.PÖLTEN WAGRAM: Moderne Dachterrasse mit eigenem Garten (Haus 3 DT) Lage Stadtteil Wagram | Nähe Kindergarten | Volks- und Hauptschulen | Sparmarkt | Hofer | Billa | Arzt | Apotheke | Stadtzentrum | Naherholungsgebiete Traisen, Ratzersdorfer- und Viehofnersee Beschreibung Ideal ausgerichtete Doppelhaushälfte mit großer DACHTERRASSE, Wintergarten und eigenem Garten, 3 geräumigen Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvollen Abstellräumen, 2 Pkw Stellplätzen, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung in einer der bevorzugtesten St. Pöltner Wohngegenden, dem Stadtteil Wagram. Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung der Raumwärme und Erzeugung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt mittels komfortabler Fußbodenheizung. Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert. Die aus nur 2 Doppelhäusern bestehende, und dadurch sehr familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in St. Pölten - Wagram. Der Baubeginn ist Anfang Oktober 2021 erfolgt, solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt. Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die wetterabhängige Bauzeit rund zwölf Monate, die Fertigstellung kann daher mit Herbst / Winter 2022 angenommen werden.
Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus auf Eigengrund (kein Baurecht), selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr Eigenheim sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung, Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert. Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an. Weitere noch freie Häuser finden Sie unter https://w-i-r.at/wohnbauprojekt/6774440 auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Auskünfte, Informationen & Verkauf: Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96 Sonstige Angaben Die Häuser selbst befinden sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, aber dennoch in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte. So ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks-, Haupt- und Musikschule, die Gemeinschaftspraxis von mehreren Allgemeinmedizinern, Bank, Apotheke, ein Sparmarkt, Billa, Hofer sowie ein alteingesessenes Fleischereigeschäft fußläufig und innerhalb von 5 - 10 Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die Bushaltestelle der LUP Linie 9 befindet sich gegenüber des Grundstückes, so erreichen SIE den Bahnhof in nicht einmal 10 Minuten per Bus oder mit dem Rad (Radweg) und sind dann mit dem Zug in nur 28 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Obwohl sich die in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften (Hofer, DM, Metro etc …), die NÖ Landesregierung, das Festspielhaus und das Stadtzentrum der NÖ Landeshauptstadt befindet (und sich gemütlich z.B. mit dem Rad in nicht einmal 10 Minuten auf dem Radweg erreichen lässt) hat sich der Stadtteil Wagram die Vertrautheit und Liebenswürdigkeit der Vorstadt mit viel Grün und seiner bekannt ausgezeichneten Lebens- und Wohnqualität bis heute bewahrt. Gemütliche Lokale, eine bodenständige Gastronomie, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Traisenpark, Innenstadt, großer Bauernmarkt 2x/Woche etc), vielfältige Möglichkeiten des Kunst- und Kulturgenusses (Festspielhaus, Landestheater, Bühne im Hof etc.), Naherholungsgebiete mit viel Grün und sauberen Gewässern (Ratzersdorfer- u. Viehofnersee, Traisenfluss) und der besonders beliebte familienfreundliche Traisental-Radweg, der vom Donau Radweg in Traismauer nach St. Pölten und weiter bis Mariazell führt – all dies uns noch vieles mehr machen den Charme der NÖ Landeshauptstadt aus und liegt künftig unmittelbar vor IHRER Haustüre. Da lässt es sich leben, willkommen zu Haus!
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 176 m² Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 121,3 m² Beziehbar: Sommer / Herbst 2022
Gartenfläche: ca. 101 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum geplant
Terrassenfläche: ca. 49,6 m² Mobiliar: nicht möbliert
Stellplatzfläche: ca. 25 m² Heizung: Fußbodenheizung
Zimmer: 4,5 Lagebewertung: sehr gut
Bäder: 2 Lärmpegel: absolute Ruhelage
WCs: 2 Bauart: Neubau
Abstellräume: 2 Zustand: Erstbezug
Gärten: 1 Baujahr: 2021
Terrassen: 2
Stellplätze: 2 Energieausweis
Gültig bis: 18.12.2030
HWB: B 30 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,7
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Ziegel Fenster: Doppel- /
Dachform: Flachdach Mehrfachverglasung,
Befeuerung: Luftwärmepumpe Kunststofffenster
Energietyp: Neubaustandard, WCs: Getrennte Toiletten
Niedrigenergiehaus Bad: Bad mit Fenster,
Ausblick: Bergblick, Grünblick Badewanne, Dusche, Bad
mit WC
Räume: Räume veränderbar
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Wintergarten, Abstellraum
Preisinformationen
Kaufpreis: auf Anfrage Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: Kaufvertrag inkl.
Treuhandabwicklung
nach BTVG - 2 % vom
Kaufpreis
Weitere Fotos
Vermessung Baugrund Bodengutachten
Lage
Arbeitergasse 16, 3100 St. Pölten
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 500 m Schule 1.225 m
Apotheke 450 m Kindergarten 1.300 m
Klinik 2.875 m Höhere Schule 1.600 m
Krankenhaus 2.100 m Universität 1.800 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 350 m Bank 450 m
Bäckerei 1.550 m Geldautomat 975 m
Einkaufszentrum 1.450 m Post 975 m
Polizei 1.000 m
Verkehr
Bus 50 m
Autobahnanschluss 1.200 m
Bahnhof 1.800 m
Flughafen 6.275 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPlan
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