VERKAUFT: BAUBEGINN in ST.PÖLTEN - WAGRAM: Moderne Dachterrasse mit eigenem Garten (Haus 3 DT) - WIR ...

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VERKAUFT: BAUBEGINN in ST.PÖLTEN - WAGRAM: Moderne Dachterrasse mit eigenem Garten (Haus 3 DT) - WIR ...
Arbeitergasse 16, 3100 St. Pölten | Haus | Objektnummer: 22380

VERKAUFT: BAUBEGINN in ST.PÖLTEN
WAGRAM: Moderne Dachterrasse mit
eigenem Garten (Haus 3 DT)

               Ihr Ansprechpartner
               Reinhold Wallner
               Verkaufs- u. Förderungsberatung, Geschäftsführer (kfm.)
               +43 2742 23133                    st.poelten@w-i-r.at
               +43 664 2012596                   www.W-I-R.at
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VERKAUFT: BAUBEGINN in ST.PÖLTEN WAGRAM: Moderne
Dachterrasse mit eigenem Garten (Haus 3 DT)

Lage
Stadtteil Wagram | Nähe Kindergarten | Volks- und Hauptschulen | Sparmarkt | Hofer | Billa | Arzt | Apotheke |
Stadtzentrum | Naherholungsgebiete Traisen, Ratzersdorfer- und Viehofnersee

Beschreibung
Ideal ausgerichtete Doppelhaushälfte mit großer DACHTERRASSE, Wintergarten und eigenem Garten, 3
geräumigen Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen
Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvollen Abstellräumen, 2 Pkw Stellplätzen, ausgeführt
in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen
und feinen Wohnsiedlung in einer der bevorzugtesten St. Pöltner Wohngegenden, dem Stadtteil
Wagram.

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die
Bereitstellung der Raumwärme und Erzeugung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt
mittels komfortabler Fußbodenheizung. Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ
gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus nur 2 Doppelhäusern bestehende, und dadurch sehr familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt
durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage
besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,
Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus ergibt ein weiteres
Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in St. Pölten - Wagram.

Der Baubeginn ist Anfang Oktober 2021 erfolgt, solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche
Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die wetterabhängige Bauzeit rund zwölf Monate,
die Fertigstellung kann daher mit Herbst / Winter 2022 angenommen werden.
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Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus
auf Eigengrund (kein Baurecht), selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr Eigenheim sofort im
Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung, Bankgarantie und das
Bauträgervertragsgesetz gesichert.

Über      unsere      Finanzierungsspezialisten       bieten        wir       kostengünstige           und
maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung                    Ihres
Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere noch freie Häuser finden Sie unter https://w-i-r.at/wohnbauprojekt/6774440 auf unserer
Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Sonstige Angaben
Die Häuser selbst befinden sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, aber dennoch in unmittelbarer
Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte. So ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks-, Haupt-
und Musikschule, die Gemeinschaftspraxis von mehreren Allgemeinmedizinern, Bank,
Apotheke, ein Sparmarkt, Billa, Hofer sowie ein alteingesessenes Fleischereigeschäft fußläufig und
innerhalb von 5 - 10 Minuten gut zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die Bushaltestelle der LUP
Linie 9 befindet sich gegenüber des Grundstückes, so erreichen SIE den Bahnhof in nicht einmal 10
Minuten per Bus oder mit dem Rad (Radweg) und sind dann mit dem Zug in nur 28 Minuten am Wiener
Hauptbahnhof.

Obwohl sich die in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften (Hofer, DM,
Metro etc …), die NÖ Landesregierung, das Festspielhaus und das Stadtzentrum der NÖ
Landeshauptstadt befindet (und sich gemütlich z.B. mit dem Rad in nicht einmal 10 Minuten auf dem Radweg
erreichen          lässt)      hat         sich                    der          Stadtteil        Wagram
die Vertrautheit und Liebenswürdigkeit der Vorstadt mit viel Grün und seiner bekannt ausgezeichneten
Lebens- und Wohnqualität bis heute bewahrt.

Gemütliche          Lokale,       eine       bodenständige        Gastronomie,        die      vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten (Traisenpark, Innenstadt, großer Bauernmarkt 2x/Woche etc), vielfältige Möglichkeiten
des Kunst- und Kulturgenusses (Festspielhaus, Landestheater, Bühne im Hof etc.), Naherholungsgebiete mit
viel Grün und sauberen Gewässern (Ratzersdorfer- u. Viehofnersee, Traisenfluss) und der besonders beliebte
familienfreundliche Traisental-Radweg, der vom Donau Radweg in Traismauer nach St. Pölten und weiter bis
Mariazell führt – all dies uns noch vieles mehr machen den Charme der NÖ Landeshauptstadt aus und liegt
künftig unmittelbar vor IHRER Haustüre. Da lässt es sich leben, willkommen zu Haus!
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Eckdaten
Grundstücksfläche:   ca. 176 m²                    Nutzungsart:          Wohnen
Wohnfläche:          ca. 121,3 m²                  Beziehbar:            Sommer / Herbst 2022
Gartenfläche:        ca. 101 m²                    Eigentumsform:        Wohnungseigentum geplant
Terrassenfläche:     ca. 49,6 m²                   Mobiliar:             nicht möbliert
Stellplatzfläche:    ca. 25 m²                     Heizung:              Fußbodenheizung

Zimmer:              4,5                           Lagebewertung:        sehr gut
Bäder:               2                             Lärmpegel:            absolute Ruhelage
WCs:                 2                             Bauart:               Neubau
Abstellräume:        2                             Zustand:              Erstbezug
Gärten:              1                             Baujahr:              2021
Terrassen:           2
Stellplätze:         2                             Energieausweis
                                                   Gültig bis:           18.12.2030
                                                   HWB:                  B 30 kWh/m²a
                                                   fGEE:                 A+ 0,7

Ausstattung
Bauweise:            Massiv, Ziegel                Fenster:              Doppel- /
Dachform:            Flachdach                                           Mehrfachverglasung,
Befeuerung:          Luftwärmepumpe                                      Kunststofffenster
Energietyp:          Neubaustandard,               WCs:                  Getrennte Toiletten
                     Niedrigenergiehaus            Bad:                  Bad mit Fenster,
Ausblick:            Bergblick, Grünblick                                Badewanne, Dusche, Bad
                                                                         mit WC
Räume:               Räume veränderbar
                                                   Küche:                Wohnküche / offene Küche
                                                   Stellplatzart:        Parkplatz
                                                   Extras:               Wintergarten, Abstellraum

Preisinformationen
Kaufpreis:                           auf Anfrage    Grundbucheintragungsgebühr:                  1,1 %
                                                    Grunderwerbsteuer:                           3,5 %
                                                    Vertragserrichtungskosten:         Kaufvertrag inkl.
                                                                                  Treuhandabwicklung
                                                                                  nach BTVG - 2 % vom
                                                                                             Kaufpreis
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Weitere Fotos
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Vermessung Baugrund   Bodengutachten
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Lage

Arbeitergasse 16, 3100 St. Pölten

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                       Kinder & Schulen
Arzt                                                     500 m   Schule             1.225 m
Apotheke                                                 450 m   Kindergarten       1.300 m
Klinik                                                 2.875 m   Höhere Schule      1.600 m
Krankenhaus                                            2.100 m   Universität        1.800 m

Nahversorgung                                                    Sonstige
Supermarkt                                               350 m   Bank                 450 m
Bäckerei                                               1.550 m   Geldautomat          975 m
Einkaufszentrum                                        1.450 m   Post                 975 m
                                                                 Polizei            1.000 m
Verkehr
Bus                                                       50 m
Autobahnanschluss                                      1.200 m
Bahnhof                                                1.800 m
Flughafen                                              6.275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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