MAGAZIN - HEIMKOMMEN - AUSGABE MAI 2019
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MAGAZi N
HEIMKOMMEN ...
... IST EIN BESONDERES GEFÜHL Ausgabe Mai 2019
3
INHALT
GWS MAGAZIN
2019
EDITORIAL
3 REFERENZPROJEKTE
NEUBAU XX
13 HEIMKOMMEN
ALLES IM BLICK –
JEDERZEIT & ÜBERALL 4 MEINE
ÄNDERUNGSRECHTE ALS XX
14 – EIN GUTES Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem
Kopf. Zuhause angekommen ist man in sei-
GEFÜHL
WOHNUNGSEIGENTÜMER nen vier Wänden erst, wenn man sich auch
wirklich wohlfühlt. Daher steht bei der GWS
HIER GEBEN DIE
ZAHLEN DEN TON AN 6 SO WIRD NUN DANK
SONNENSTROM GESPART XX
15 neben dem zeitgemäßen Wohnen bei jedem
Projekt der Wohlfühlfaktor im Fokus.
MEHR ALS EIN DACH
ÜBER DEM KOPF 8 ZUFRIEDENE KUNDEN
SIND DIE BESTE
EMPFEHLUNG
XX
16 Im Interview sprach das GWS-Führungsteam Martina
Haas und Johannes Geiger darüber, was den Wohl-
10 XX
18
HEIZKOSTEN UND AKTUELLE
FÜLLSEITE fühlfaktor einer Wohnung ausmacht, und was für
CO2 REDUZIEREN PROJEKTE sie beide „Heimkommen“ bedeutet.
11 XX
JAHRESABRECHNUNG AKTUELLE Was macht den Wohlfühlfaktor einer Wohnung aus?
VORSCHREIBUNG PROJEKTE Martina Haas:
Ob man sich in einer Wohnung wohlfühlt oder nicht,
hängt von vielen Faktoren ab, die individuell sehr
XX
JAHRESABRECHNUNG verschieden sind. Neben der Lage und der Ausstattung
VORAUSSCHAU haben auch die Art der Wohnanlage und die Menschen,
die einen umgeben, großen Einfluss auf das Wohnge-
fühl.
Wo fließen diese Faktoren bei den Projekten der GWS Martina Haas Johannes Geiger
IMPRESSUM: ein?
Johannes Geiger:
Medieneigentümer:
Durch die Vielfalt unserer Projekte nehmen wir Bezug
GWS Gemeinnützige Alpenländische
Gesellschaft für Wohnungsbau und
auf diese sehr individuellen Bedürfnisse. Wer z.B. in
Siedlungswesen m.b.H., der Natur aufgewachsen ist, fühlt sich oft in der Stadt
GWS Bau- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. nicht wohl, da kann die Wohnung noch so schön sein.
Plüddemanngasse 107, Unsere Projekte reichen von ruhigen Stadtrand- bis
8042 Graz zu hippen Zentrumslagen, von kleinen villenartigen
Redaktion: Doppelpunkt PR- und
Objekten bis zu großzügigen, familienfreundlichen
Kommunikationsberatung GmbH,
www.doppelpunkt.at
Siedlungen. Auch die Überschaubarkeit und Sicherheit Was verbinden Sie persönlich mit dem Begriff „Heim-
Fotos: GWS, Christa Strobl, Harry Schiffer, in unseren Wohnhausanlagen ist ein wesentliches kommen“?
Tom Schuller, shutterstock, WOHNFEE, Merkmal der Planung. Martina Haas:
Oliver Wolf, Adobe Stock Wer auf die postalische Zustellung der Betriebskosten-Abrechnung Martina Haas: Heimkommen bedeutet für mich „ankommen“: Zur
im Rahmen des Kundenmagazins verzichten will, braucht dies nur All unseren Wohnanlagen gemeinsam ist natürlich eine Ruhe kommen, sich wohlfühlen im Kreis der Familie
Im Sinne einer besseren Lesbarkeit der Texte
per E-Mail an die Adresse abrechnung-online@gws-wohnen.at moderne, komfortable Ausstattung – helle Räume, Lift, und die Möglichkeit, auch einfach mal „abzuschalten“.
wurde auf die gendergerechte Schreibweise
wie Leser(in) verzichtet. Die jeweils gewählten
mit Namen und Kundennummer bekannt zu geben. Ab der nächsten Tiefgaragen, Solar- oder Photovoltaikanlagen sowie Johannes Geiger:
Begriffe werden geschlechtsneutral verwendet. Abrechnung erhält man dann von der GWS an die bekannt gegebene große Freiflächen, wie Balkone oder Terrassen sorgen Heimkommen heißt für mich Familie, Sicherheit und
Für die Darstellung der „Aktuellen Projekte“ E-Mail-Adresse eine Benachrichtigung, dass die Abrechnung in der für ein angenehmes und bequemes Wohnen. Geborgenheit, aber auch spielen und Spaß.
wurden teils Symbolbilder verwendet. Onlineversion des Kundenmagazins im Kundenportal vorliegt.
SERVICE GWS MAGAZIN
2019 5
Ob es sich um die Meldung eines defekten Aufzuges EINFACHE HANDHABUNG
oder um die Änderung persönlicher Daten handelt –
von der neuen Bankverbindung bis hin zur geänderten Aufbau und Navigation des Kundenportals wurden be-
DAS NEUE KUNDENPORTAL Handynummer ist alles jederzeit änderbar. Wird für die wusst so gestaltet, dass sich die Benutzer schnell zu-
ALLES IM BLICK –
Änderung ein Dokument benötigt, ist dieses rasch mit rechtfinden – von den Informationen zum Wohnobjekt,
dem Smartphone fotografiert und in wenigen Sekunden persönlichen Daten, Dokumenten bis hin zu Aufträgen,
hochgeladen. z.B. für eine Schadensmeldung. Dies ermöglicht den
JEDERZEIT & ÜBERALL
So können unterschiedlichste Anliegen über das Kun- Bewohnern eine rasche und einfache Erledigung ihrer
denportal jederzeit einfach und rasch dem Objektma- Anliegen, egal von welchem Endgerät (PC, Tablet oder
nagement mitgeteilt werden. Smartphone) das Portal genutzt wird.
EINER FÜR ALLE HÖCHSTE
Voraussichtlich im Herbst 2019 wird das neue Kundenportal der GWS unter
SICHERHEITSVORKEHRUNGEN
der bekannten Adresse gws-home4you.at online gehen. Dieses vernetzt so- Auch bei Anliegen des Objektmanagements sowie be-
dann die Bewohner von GWS-Objekten mit dem Objektmanagement und sorgt auftragte Firmen, wie Handwerker, Wartungsdienste etc., „Daten sind sensibel. Darum wurde bei der Entwicklung
so für noch mehr Komfort beim Wohnen. Über die Fertigstellung des Portals betreffend, bietet das neue Kundenportal vielfältige Vor- des Kundenportals höchster Wert auf die Sicherheit der
werden wir Sie auf unserer Homepage informieren. teile. So wird jede Anfrage, Beschwerde etc. vom System Software gelegt“, so Christoph Bürbaumer, IT-Leiter der
erfasst und dem jeweiligen Bewohner bzw. Objekt zuge- GWS. „Bei der Umsetzung des neuen Portals vertrauen
ordnet. Die gesamte Kommunikation erfolgt sodann über wir auf den bewährten Softwareentwickler CP Solutions
W
er einen zusätzlichen Wohnungsschlüssel diesen Kanal und ist für alle Beteiligten – also Mitarbeiter und seine Kompetenz auf dem Gebiet von IT-Lösungen
braucht, hat jede Menge Aufwand? Falsch! des Objektmanagements und den jeweiligen Bewohner für die Immobilienwirtschaft.“ Sowohl das Online-Kun-
Das innovative und äußerst verlässliche Kun- – jederzeit einsehbar und übersichtlich archiviert. denportal als auch das Kernsystem der Lösung sind
denportal macht die Mieter und Eigentümer von Davon profitieren letztendlich auch alle anderen Mieter bestens geschützt. Die Server stehen in einem renom-
GWS-Wohnbauten künftig unabhängig von Wochen- bzw. Eigentümer. Denn wird ein Schaden gemeldet, der mierten Rechenzentrum in Wien und werden von Fach-
tagen und Uhrzeiten. Vom Sofa aus können Tag und alle Bewohner eines Objektes betrifft, so werden diese personal gewartet. /
Nacht alle Anliegen rund ums Wohnen bequem online durch das Kundenportal sofort informiert. Damit wissen
abgewickelt werden – von der Änderung persönlicher alle Beteiligten sofort Bescheid.
Daten bis hin zur Nachbestellung des Schlüssels.
ZETTELWIRTSCHAFT ADE
Egal ob Betriebskostenabrechnungen, Vorschreibungen Praktisch und kinderleicht –
des Objektmanagements oder Protokolle von Eigentü- das neue Kundenportal
merversammlungen, im Laufe eines Jahres flattert so
manches Schreiben zur Tür herein, das sorgfältiger Ab-
lage bedarf, um im Falle des Falles griffbereit zu sein.
Mit dem neuen Kundenportal fällt dies weg, wenn der
Kunde dies wünscht. Alle Dokumente liegen dort jeder-
zeit online zum Abruf bereit.
Immer informiert
MIT WENIGEN KLICKS AM ZIEL
„Bei der Entwicklung des neuen Kundenportals haben
wir größten Wert auf die Benutzerfreundlichkeit gelegt“,
betont Norbert Klingenschmid von der Softwareschmie-
de CP Solutions, die für das neue Kundenportal verant-
wortlich zeichnet. „Es sind für den Benutzer daher im-
mer nur wenige Klicks, um alle Funktionen nutzen zu
können“, freut sich Klingenschmid über die gelungene
Umsetzung.
REPORTAGE GWS MAGAZIN
2019 7
HIER GEBEN
DIE ZAHLEN
DEN TON AN
Team Rechnungswesen
DIE ABTEILUNG
RECHNUNGSWESEN
Ob es um einen Neubau geht oder die
semarie Zelzer. „Jede Rechnung, jeder Beleg wird von
korrekte Abrechnung von Betriebs- 22 Mitarbeiter erarbeiten
uns nochmals kontrolliert – ob er dem richtigen Objekt
oder Instandhaltungskosten – die Ab- 19.132 BK-Abrechnungen pro Jahr
zugeteilt wurde und an die richtige Stelle, also z.B. die
teilung Rechnungswesen erbringt unver-
Instandhaltung, verbucht wurde. Ebenso wird auch die
zichtbare Leistungen. • Mietenbuchhaltung
Michael Gilg Umsatzsteuer nochmals überprüft.“
Monatsverrechnung und Kalkulation der
neuen Vorschreibung
TELEFONE IM DAUERDIENST • Betriebs- und Instandhaltungsbuch-
Mag manch einem beim Gedanken an die vielen Rech- haltung
Hausabgaben, wie Grundsteuer, Müll-
nungen und Zahlen schwindelig werden, Rosemarie
abfuhr, Kanalabgaben, Stromkosten,
Zelzer hat sie fest im Griff. „Das Spannende an meiner
Betreuungen etc.
V
om Stadion Liebenau bis zum Andritzer Haupt- te der GWS. Beginnend bei der Baubuchhaltung setzt Arbeit ist, dass es immer wieder neue Herausforderun-
platz würde die Strecke reichen, sollte man alle sich dies in der Darlehensbuchhaltung, der Mieten-, gen gibt – keine Betriebskostenabrechnung ist mit einer • Darlehensbuchhaltung
Kuverts der 19.132 Betriebskostenabrechnun- Betriebs- und Instandhaltungsbuchhaltung sowie in der anderen vergleichbar – es gibt immer wieder Verände- • Lohnverrechnung für Hausbesorger
gen, die vom Rechnungswesen der GWS jährlich Lohnverrechnung für Hausbesorger und Hausbetreu- rungen und Neuerungen, die zu berücksichtigen sind.“ und Hausbetreuer
erstellt werden, aneinanderrei- er fort. Und auch GWS-intern erbringt das Und auch der Kontakt zu den Kunden macht ihr Freude.
• Hausherrenverrechnung für fremd-
hen. „15.250 davon betreffen Woh- Rechnungswesen jede Menge Leistungen „Grundsätzlich haben wir das ganze Jahr über Kunden- verwaltete Objekte
nungen, der Rest setzt sich zu einem für andere Abteilungen. kontakt, nach dem Versenden der Betriebskostenab-
Großteil aus Garagen- und Abstellplät- rechnung laufen die Telefone jedoch rund zwei Wochen • Baubuchhaltung
gesamte Abrechnung für sämtliche
zen – genau gesagt 3.600 – und ande- lang besonders heiß.“ Es fällt auf, dass in den letzten
EINE HEISSE ZEIT Bauprojekte der GWS
ren Objekten, wie Cafés, Heimen etc. Jahren mehr und detaillierter nachgefragt wird, da sollte
zusammen“, erläutert Michael Gilg, Viel Raum bezogen auf die gesamten Res- man mit den Zahlen schon gut vertraut sein, um rasch • Erstellung des Jahresabschlusses
Leiter der Abteilung. Und man merkt sourcen nimmt die Betriebskostenabrech- und kompetent erläutern zu können, warum z.B. eine für das Unternehmen
Herbert Gärber
gleich – hier ist Beruf Berufung, denn Martina Deutsch nung ein. Da kann es schon mal vorkom- Betriebskostenvorschreibung steigt.
fragt man nach Zahlen, hat Michael men, dass man in der „heißen Zeit“ – wie
Gilg diese im Handumdrehen parat, Rosemarie Zelzer, Mitarbeiterin der Be-
DIGITALISIERUNG HÄLT EINZUG
ob aus dem Kopf oder mit zielsiche- triebskosten-Buchhaltung, die Monate Jän-
rem Griff zum entsprechenden Ordner. Da verwundert ner bis Mai nennt – von Zahlen träumt. „Schließlich sind Aber nicht nur Anrufe von Mietern landen in der Abtei-
es auch nicht, wenn man auf die Frage, was am meis- die Betriebskostenabrechnungen nur ein Teil unserer Ar- lung, auch Hausherren und Notare stellen Anfragen, z.B.
ten Spaß an der Arbeit macht, zur Antwort bekommt: „Der beit“, betont sie „die laufenden Tätigkeiten müssen na- im Zusammenhang mit Wohnungsverkäufen. Diese wer-
Umgang mit Zahlen!“ Kein Nachteil, wenn man für das türlich weiterhin nebenher erledigt werden. Daher wird in den heute nahezu ausschließlich per Mail abgehandelt,
Erstellen der Bilanz eines Unternehmens in der Größen- dieser Zeit oft sogar am Samstag gearbeitet.“ Schließlich während einige Kunden den Online-Zugang zum Kun-
ordnung der GWS verantwortlich zeichnet. geht es darum, den Kunden eine genaue und vor allem denportal mit seinen vielen Services zwar nutzen, aber Rosemarie Zelzer
korrekte Aufstellung ihrer Betriebskosten zu übermitteln. nur selten „gänzlich auf die Zusendung der Betriebskos-
Neben der Erstellung des Jahresabschlusses ist Micha- „Rechnungen werden zwar das ganze Jahr über erfasst tenabrechnung in Papierform verzichten“, betont Micha-
el Gilg vor allem für seine 22 Mitarbeiter verantwortlich. und gebucht, im Zuge der Betriebskostenabrechnung el Gilg. /
Diese kümmern sich „rechnerisch“ um sämtliche Projek- erfolgen aber sehr viele Abstimmungsarbeiten“, so Ro-
INTERVIEW GWS MAGAZIN
2019 9
individuell zusammenstellen kann. Ergänzt um ein paar
persönliche Stücke, wie Bilder, Textilien, Tischleuch-
ten und Deko, lässt sich da durchaus ein komfortables
Wohngefühl erzeugen.
Bevor es ans Einrichten geht, muss erst die geeignete
MEHR ALS EIN DACH
Wohnung gefunden werden. Was ist dabei aus Sicht der
Wohnpsychologie zu beachten?
Deinsberger-Deinsweger: Eine Wohnung sollte
ÜBER DEM KOPF
viele Gestaltungs- und Personalisierungsmöglichkeiten
bieten, damit steigt die Identifikation mit dem eigenen
Zuhause. Je nach Anzahl und Struktur der künftigen Be-
wohner ist es auch wichtig, dass die Wohnung sowohl
über funktionierende, persönliche Nischen, als auch
über qualitätsvolle Begegnungszonen verfügt – das
Raumkonzept sollte das Zusammenleben letztlich posi-
tiv beeinflussen!
Das gilt für alle Bereiche einer
Wohnung, auch für Balkon und „Wir planen nicht schaftliches Know-how – genauso
selbstverständlich wie bauphysi-
Die Anforderungen an den
eigenen Wohnraum sind
Terrasse. Diese Freibereiche wä-
ren aus wohnpsychologischer
Gebäude – wir pla- kalisches oder technisches Know-
how – in die Planung miteinfließen
gestiegen. Von der Planung
von Wohnbauten bis zur Ein-
Sicht ideal für Erholung und Ent- nen menschliche zu lassen.
Lebensräume!“
spannung geeignet. Ein Großteil Natürlich finden diese Faktoren
richtung kann man auf einiges der gegenwärtigen Balkone weist auch heute schon bei der Umset-
achten, um eine Wohnung zum jedoch Eigenschaften auf, die HARALD zung neuer Wohnbauten Berück-
„Zuhause“ zu machen. Hier die dieser Funktion diametral entge- DEINSBERGER-DEINSWEGER sichtigung. Für die GWS durfte ich
Tipps der Experten. genstehen. Einer davon ist Expo- beispielsweise im Zuge eines Bau-
niertheit. Wenn man positioniert ist wie auf einer Bühne, wettbewerbs die eingereichten Projekte aus wohnpsy-
bringt das eine gewisse Anspannung mit sich – also den chologischer Sicht analysieren und so der Jury beratend
H
eimkommen – das bedeutet loslassen und ent- einem persönlich viel bedeuten, die eine Geschichte er- genauen Gegenpol zur Entspannung. Und das kann sich zur Seite stehen. Damit wurde letztlich ein Vorschlag
spannen, den Stress des Alltags vor der Tür zählen, die Erinnerungen wachrufen. Ganz wichtig für letztlich nicht nur auf das Wohlbefinden, sondern sogar ausgewählt, bei dem „Heimkommen“ mehr als nur die
lassen. Das Zuhause sollte ein Ort sein, an dem die Wohlfühlatmosphäre einer Wohnung sind Farben auf die Gesundheit niederschlagen. Ankunft in den eigenen vier Wänden bedeutet. /
ich „ich“ sein und meine inneren Batterien wieder und Licht! Mit den richtigen Farben und indirekten Licht- Wie sieht die Zukunft des Wohnbaus also idealerweise
aufladen kann. In dieser Hinsicht stimmen der Wohn- quellen schafft man ohne allzugroßen Aufwand Gemüt- aus?
psychologe Harald Deinsberger-Deinsweger und die lichkeit, auf die man sich beim Heimkommen freut. Deinsberger-Deinsweger: Wir müssen vom Gedan-
Einrichtungsexpertin Yvonne Werginz überein. Apropos „richtiges Licht“. Mit Ihrer Firma WOHN.FEE rü- ken wegkommen, dass wir Gebäude planen und bauen
Was macht eine Wohnung zum Zuhause und warum cken Sie durch „Staging“ Immobilien mit einigen Möbeln – wir planen menschliche Lebensräume. Dazu braucht
fühlen wir uns in manchen Gebäuden einfach nicht wohl, ins richtige Licht. Das Budget fürs Einrichten ist nach ei- es professionelles Wissen über den Menschen. Die
in anderen aber umso mehr? nem Wohnungskauf aber oft knapp. Woran sollte man durchaus realisierbare Vision wäre es, humanwissen-
Deinsberger-Deinsweger: Das hängt von vielen keinesfalls sparen?
Faktoren ab. Beginnend bei der Siedlungs- und Gebäu- Werginz: Wichtig ist es, beim Sofa nicht nur auf die Harald
destruktur bis hin zur Gestaltung der einzelnen Wohnun- Optik zu achten, sondern auf die Qualität. Ein gemütli- Deinsberger-
Deinsweger Yvonne Werginz
gen. Mit den richtigen räumlichen Strukturen lässt sich ches Sofa ist zwar in der Anschaffung teurer, das macht
das Nachbarschaftsgefüge positiv beeinflussen – der sich aber nach ein paar Jahren bezahlt. Das Gleiche gilt
andere Bewohner wird so als Bereicherung und nicht als für Stühle und einen schönen Tisch. Aber vor alledem
Belastung wahrgenommen. Damit steigt das individuelle steht für mich das Bett – hier sollte weder am Rahmen,
Wohlbefinden und auch positive Effekte auf Sicherheits- noch an der Matratze gespart werden.
gefühl und Beschwerdeverhalten lassen sich beobach- Nicht wenige Menschen sind berufsbedingt dazu ge-
ten. zwungen, ihren Wohnort alle paar Jahre zu wechseln.
Werginz: Wichtig ist, dass man sich seine ganz per- Was raten sie?
sönliche Wohlfühlzone schafft – keine Kopie aus dem Werginz: Unser Furniture-Leasing-Service bietet eine
Möbelkatalog. Man sollte sich mit Dingen umgeben, die große Auswahl an Einrichtungsgegenständen, die man
SANIERUNGEN SERVICE GWS MAGAZIN
2019 11
HEIZKOSTEN UND JAHRES-
CO2 REDUZIEREN
Auch dieses Jahr dürfen sich die Bewohner einiger auch die Umwelt aufatmen. Rund 35 Tonnen der jährli- ABRECHNUNG
2018
GWS-Objekte über eine Heizkostenreduktion freuen. chen CO2-Belastung können durch die thermischen Sa-
Bei thermischen Sanierungen konnten enorme Verbes- nierungen von 4 Objekten ab sofort eingespart werden.
serungen der Energieeffizienzklassen erzielt werden, Mit dieser Reduktion könnte ein Diesel-PKW mit 100 PS
was Einsparungen von bis zu 29 % bedeutet. Das lässt Leistung die Erde fast 9 Mal am Äquator umrunden.
BETRIEBSKOSTEN- UND SALDO (GUTHABEN/NACHZAHLUNG)
HEIZUNGSKOSTEN- AUS DER JAHRESABRECHNUNG 2018:
ABRECHNUNG:
OBJEKT GRAZ, OBJEKT GRAZ,
BERLINER RING 8 – 10: BESSEMERGASSE 31/ Eine ausgewiesene Nachzahlung aus der Jahresab-
Durchschnittliche Heizkosten* PRANKERGASSE 75: Die Jahresabrechnung umfasst die Aufwendungen für rechnung 2018 ersuchen wir, bis spätestens 11.07.2019
Durchschnittliche Heizkosten* den laufenden Betrieb, wie etwa die öffentlichen Ab- zu begleichen.
gaben, Energiekosten (Stromkosten) etc. Ein allfälliges Guthaben schreiben wir Ihrem Kunden-
vor der Sanierung
€ 8.300,– / Jahr vor der Sanierung Die Verwaltungskosten sind ebenfalls den Betriebs- konto gut und kann dieses im Zuge der monatlichen Ent-
€ 21.000,– / Jahr kosten zuzuordnen und waren im Zuge der Jahresab- geltleistung entsprechend berücksichtigt werden.
nach der Sanierung 29 % = € 200,–
€ 5.900,– / Jahr pro Wohnung rechnung 2018 entsprechend zu berücksichtigen. Bei Vorliegen eines Lastschriftmandates wird der Ge-
nach der Sanierung 22 % = € 145,–
€ 16.500,– / Jahr pro Wohnung Für den Fall einer gemeinsamen Heizungsanlage weist samtsaldo aus der Jahresabrechnung 2018 automatisch
die Jahresabrechnung 2018 auch die Abrechnung der geregelt.
Heizungskosten aus.
OBJEKT GRAZ, Barauszahlungen sind nur mehr in
HEINRICHSTRASSE 106 – 110: OBJEKT GRAZ, Der Gesamtsaldo der vorgenannten Abrechnungs-
Form von Postanweisungen möglich.
VIKTOR-FRANZ-STRASSE 28 – 30: positionen ist auf Seite 1 der sich im „GWS Magazin“
befindlichen Jahresabrechnung 2018 zu sehen.
Sollten Sie Ihre Wohnung/Ihren Liegenschaftsanteil
unternehmerisch (nicht zu Wohnzwecken) nutzen oder
handelt es sich um eine Garage oder um einen KFZ- DER WEG ZU IHREM
Abstellplatz, kommt aufgrund des UStG 1994 eine
20%ige Umsatzsteuer zur Verrechnung. GUTHABEN
Wie bereits im Vorjahr können Sie für die
Unter der Position “Umsatzsteuerzusammenfassung:
Anforderung Ihres Guthabens aus der Jahres-
(nur nachrichtlich)“ erfolgt die Ausweisung der auf Ihre
Durchschnittliche Heizkosten* Durchschnittliche Heizkosten* abrechnung die E-Mail-Adresse
Einheit entfallenden Umsatzsteuer. Im Falle einer un-
ternehmerischen Nutzung Ihres Liegenschaftsanteiles
vor der Sanierung vor der Sanierung jahresabrechnung@gws-wohnen.at
€ 22.000,– / Jahr kann ein allfälliger Vorsteuerabzug gemäß § 12 Abs. 1
€ 26.500,– / Jahr
UStG 1994 geltend gemacht werden. verwenden. Anzugeben sind:
Die Effizienzklasse verbesserte sich
Die Effizienzklasse verbesserte sich
von C auf B.
von C auf B. Name, Anschrift, IBAN + BIC,
Prognostizierte Heizkosten-Reduktion: 25 % INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Kundennummer, Telefonnummer
Da hier noch keine aktuelle Abrechnung nach
Dies entspricht ca. € 6.600,– bzw. ca. € 200,– je
der erfolgten Sanierung vorliegt, aber zum Ver- Für Ihre Eigentümergemeinschaft ist eine Kurzübersicht für eventuelle Rückfragen.
Wohnung.
gleich die Reduktionen der Objekte Berliner Ring
der Instandhaltungsrücklage beigelegt. Bei Vorliegen eines Lastschriftmandates
und Bessemergasse / Prankergasse herangezo-
Die Mietwohnhäuser erhalten eine Übersicht über die
gen werden können, ist eine Reduktion der Heiz- wird der Gesamtsaldo aus der Jahres-
kosten mit 25 % anzunehmen – dies entspricht Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge als Beilage zur
abrechnung 2018 selbstverständlich
ca. € 5.500,– bzw. ca. € 125,– je Wohnung. Jahresabrechnung.
automatisch geregelt.
*Hinweis: Bei den Kostenreduktionen wurden nur die Kosten der Heizung betrachtet und nicht die Kosten für die Warmwasserbereitung.
SERVICE REFERENZPROJEKTE NEUBAU GWS MAGAZIN
2019 13
M O N AT L I C H E V O R S C H R E I B U N G VERSICHERUNGSSCHÄDEN 8502 LANNACH
2019/2020: Für sämtliche Schadensfälle steht Ihnen zur rascheren MÜHLGASSE 4
Auf Basis des Ergebnisses der Jahresabrechnung 2018 Behebung unser Versicherungsbüro zur Verfügung, • 18 geförderte Mietwohnungen für
haben wir die Kalkulation der Betriebskostenvorauszah- wenden Sie sich im Fall des Falles daher direkt an: Senioren mit Betreuungsmöglichkeit
• barrierefrei und rollstuhlgerecht
lungen und der Heizungskostenvorauszahlungen vor- • Planung: Hohensinn Architektur ZT
genommen, sodass grundsätzlich ein ausgeglichenes Brombauer & Partner, GmbH, Graz und GWS-Eigenplanung
• Bauaufsicht: GWS
Jahresergebnis erwartet werden kann. Versicherungsmakler GesmbH • Baubeginn: Juni 2017
Tel.: 0316 / 71 62 02 DW 81 oder DW 82 • Übergabe: November 2018
office@brombauer-partner.at
A N N U I T Ä T E N D I E N S T:
Sofern für Ihre Wohnung Darlehen aus der ursprüngli- Übrigens, die Schadenshäufigkeit innerhalb einer versi-
chen Finanzierung der Errichtungskosten aushaften, cherten Wohnhausanlage bestimmt über die Höhe der
scheint in der monatlichen Vorschreibung auch ein ent- Versicherungsprämie, weshalb diese regelmäßig fünf
sprechender Annuitätenbetrag auf. Jahre zurückblickend neu berechnet wird (Beobach- Energie-
klasse B HWB 30,02
kWh/m²a
tungszeitraum 2012 bis 2016).
Die unterschiedlichen Regelungen über die verschie-
denen Förderungssysteme sowie die allgemeinen
U M S AT Z S T E U E R -
Zinssatzschwankungen machen es notwendig, die An- 8054 GRAZ – WEBLING
VERRECHNUNG:
nuitäten gegebenenfalls halbjährlich entsprechend an- OLGA-RUDEL-ZEYNEK-GASSE
zupassen. Mit dem 1. Stabilitätsgesetz 2012 hat der Gesetzgeber 23, 25 UND 27
Über derartige Annuitätenänderungen werden Sie im Hinblick auf die Umsatzsteuerverrechnung von Ei-
• 129 geförderte und freifinanzierte
selbstverständlich weiterhin gesondert informiert. gentümergemeinschaften wesentliche Einschränkungen Eigentumswohnungen
getroffen. • Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme,
Photovoltaikanlage
EIGENMITTEL- UND GRUND- • Planung: KFR ZT GesmbH, Graz und GWS
Sollten Sie daher Ihre Eigentumswohnung an einen • Bauaufsicht: GWS
STÜCKSVERZINSUNG: • Baubeginn: September 2015 (Haus 23 und 25),
nicht zum Vorsteuerabzug berechtigten Unternehmer Oktober 2016 (Haus 27)
Im Zuge der Errichtung von Mietwohnhäusern oder Miet- veräußern (z. B. Arzt, Kleinunternehmer, Versicherung, • Übergabe: November 2017 (Haus 23 und 25)
November 2018 (Haus 27)
kaufwohnungen hat die GWS verschiedene Eigenmit- Bank, Körperschaft öffentlichen Rechts), ersuchen wir
teleinsätze getätigt. Sie höflich, uns dies rechtzeitig mitzuteilen, damit wir die
Soweit die GWS Eigenmitteleinsätze vorgenommen abweichende Umsatzsteuerverrechnung für die Eigen-
hat, kommt es zu einer Verzinsung der Eigenmittel für
Baukosten bzw. der offenen Grundstückskosten.
tümergemeinschaft vornehmen können. Energie-
klasse B HWB 23,44 und 22,40 bzw. 19,15
kWh/m²a
Auf Basis der Bestimmungen des § 14 Abs. 1 Z 3 WGG Eine derartige Veräußerung bedeutet, dass für den zu-
beträgt die Eigenmittelverzinsung für das Kalenderjahr künftigen Wohnungseigentümer im Rahmen der Eigen-
2019 unverändert 3,5 % p.a. der jeweils gegebenen tümergemeinschaft kein Vorsteuerabzug möglich ist,
8042 GRAZ – ST. PETER
Bemessungsgrundlage. während der auf seinen Liegenschaftsanteil entfallende
NUSSBAUMERSTRASSE 14, 16, 18,
Umsatz nicht mehr steuerpflichtig behandelt werden
20, 22, 24, 26 UND 28
darf.
GESCHÄFTSZEITEN •
•
74 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Wohnungsgrößen: 52 bis 91 m²
WOHNUNGEN FREI!
Dieser Hinweis gilt nicht, wenn der Rechtsnach- • Solaranlage, Tiefgarage mit E-Anschluss
Ihre Ansprechpartner im Objektmanagement und der folger (der neue Eigentümer) die Wohnung weiterhin • Planung: KFR ZT GesmbH, Graz und GWS-
Eigenplanung
Buchhaltung stehen Ihnen für Anfragen gerne zur Ver- zu Wohnzwecken erworben hat. • Bauaufsicht: GWS
fügung: • Baubeginn: September 2017
• Übergabe:
Ab 01.01.2016 sind aufgrund des Steuerreformgesetzes Dezember 2018 Haus 22, 24, 26 und 28
Montag bis Donnerstag von 8:30 bis 16:00 Uhr 2015/2016 Aufwendungen, die Garagen- und Abstell- • voraussichtlich Oktober 2019 Haus 14, 16, 18
und 20
sowie Freitag von 08:30 bis 12:00 Uhr plätze betreffen, die zu Ihrer Eigentumswohnung ge-
hören, zwingend der 20%igen Umsatzsteuer zu unter-
Wollen Sie uns persönlich besuchen? Lassen Sie werfen.
sich dazu bitte unbedingt einen Termin reservieren!
Energie-
klasse B HWB 33,35 bis 37,74
kWh/m²a
IHR RECHT MEHRWERT GWS MAGAZIN
2019 15
MEINE ÄNDERUNGSRECHTE
ALS WOHNUNGSEIGENTÜMER
SO WIRD NUN DANK
Regelmäßig erhält die GWS Anfragen von Woh-
nungseigentümern, in denen es um geplante Ver-
SONNENSTROM GESPART
änderungen bzw. Umbauten an Wohnungen geht.
Den Rahmen dafür bildet das Wohnungseigen-
tumsgesetz (WEG). In § 16 WEG ist geregelt, unter
welchen Bedingungen der Wohnungseigen-
tümer welche Änderungen vornehmen darf.
Rechtsexperte
ÄNDERUNGEN AUSSERHALB
Christian Orosel DER WOHNUNG
Betreffen die geplanten Veränderungen auch allgemei-
ne Teile der Liegenschaft, wie z.B. Fenster oder die
Fassade, gelten zusätzliche Voraussetzungen für eine Das Nutzen von selbsterzeugtem Strom mittels Photovoltaikanlagen
Genehmigung. Solche Änderungen müssen darüber ist nun auch für Wohnungseigentümer und -mieter möglich. Die GWS
Grundsätzlich bedürfen Änderungen der Zustimmung hinaus entweder der Übung des Verkehrs entsprechen realisierte mit der Energie Steiermark in Hart bei Graz das erste
sämtlicher Eigentümer. Zu beachten ist, dass auch eine oder einem wichtigen Interesse des Wohnungseigentü- Wohnprojekt nach dem Mieterstrommodell.
Duldung von eigenmächtig vorgenommenen Änderun- mers dienen. Beispiele für solche zustimmungspflichtige
gen über einen längeren Zeitraum ohne Anrufung des Änderungen sind:
Gerichtes als stillschweigende Zustimmung angesehen • Anbringung einer Satellitenantenne am Dach, am
wird. Kommt es zu keiner Zustimmung der anderen Ei-
gentümer, kann von jedem anderen Eigentümer mittels
Fenster oder an der Fassade
• Anbringung einer Klimaanlage am Fenster oder an
Was vor dem Inkrafttreten der „Kleinen Ökostromnovelle“
nur für allgemeine Gebäudeteile möglich war – nämlich
PHOTOVOLTAIK
Unterlassungsklage (oder binnen 30 Tagen auch Besitz- der Fassade die Versorgung mit Strom aus der hauseigenen Photo- GEMEINSCHAFTSANLAGE
störungsklage) ein Rückbau erzwungen werden. Der • Montage einer Außenwandtherme, Verlegung einer voltaikanlage – ist nun auch für jede einzelne Wohnung
Verwalter kann allerdings nicht tätig werden. Sanitäranlage, Verglasung einer Loggia im mehrgeschossigen Wohnbau eine umweltfreundliche Bestens Vorreiter Energie-
versorgt sein autonomie
Zugestimmt werden muss einer Änderung nur dann, • Eingriffe in die Außenmauern oder Wohnungstrenn- Option. Sozusagen Strom vom Dach direkt in die Woh-
wenn zumindest sichergestellt ist, dass wände nung!
• es zu keiner Schädigung des Hauses kommt; • Errichtung eines Wintergartens oder einer Terrasse Kosten nd
Umwelt u keit Lokale –
g
senken lt ig Erzeugun ung
• schutzwürdige Interessen der Eigentümer nicht auf dem Flachdach Für 48 Wohneinheiten am Johann Kamper-Ring in Hart Nachha le N u t z
loka
beeinträchtigt werden; bei Graz wird diese kostensparende, zukunftsweisende
• die äußere Erscheinung nicht beeinträchtigt wird; Technologie in Kürze Realität. „Die auf dem Hausdach
AUSNAHME:
Rosa, strichliert: Logos innerhalb platzieren - Format 1354 x 650 mm
Grau, strichliert: Grafik Endformat - 1368 x 664 mm
Blau, Überlappung: Format - 1378 x 674 mm
• keine Gefahr für die Sicherheit von Personen/des befindliche Photovoltaikanlage wird den Bewohnern ter und Betreiber von Photovoltaik-Gemeinschaftsanla-
PRIVILEGIERTE VERÄNDERUNGEN
Hauses/anderer Sachen besteht. rund 35.000 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr zur gen bringen wir ab sofort selbsterzeugten, grünen Strom
Nur die sog. privilegierten Änderungen gelten unwider- Verfügung stellen, die bedarfsgerecht genutzt werden direkt zu den Bewohnern.“ Das Mieterstrommodell be-
leglich als verkehrsüblich (die allgemeinen Vorausset- können“, freut sich Martina Haas, Geschäftsführerin der deutet neben der Senkung der Energiekosten aber
ÄNDERUNGEN INNERHALB
zungen müssen aber auch in diesen Fällen gegeben GWS. Ein allfälliger Überschuss wird ins öffentliche Netz auch eine Aufwertung der Liegenschaft. Darüber hinaus
DER WOHNUNG
sein). Dazu zählen: eingespeist. macht es die Bewohner unabhängiger von Strompreis-
Finden die Änderungen ausschließlich innerhalb des • Einbau eines Klosetts schwankungen und leistet einen wichtigen Beitrag zur
eigenen Wohnungseigentumsobjekts statt, ist es aus- • Errichtung von Strom-/Gas-/Licht-/Wasser-, umweltfreundlichen Energieproduktion. /
WENIGER KOSTEN, MEHR WERT
reichend, dass die oben aufgelisteten allgemeinen Vor- Heizungsanlagen und ähnlichen Einrichtungen
aussetzungen vorliegen. Dies betrifft beispielsweise die • Anbringen von Antennen/Satellitenanlagen (nur Und auch Ludwig Robitschko, vom Projektpartner Ener- Alle Informationen zu unseren mit Eigenstrom versorg-
Versetzung von nicht tragenden Innenwänden oder die wenn der Anschluss an eine bestehende Haus- gie Steiermark, betont: „Nachhaltigkeit spielt für die ten Wohnungen erhalten Sie telefonisch unter:
Neuverfliesung eines Badezimmers. anlage unmöglich ist) / Energie Steiermark eine große Rolle. Als Planer, Errich- 0316/8054 oder unter www.gws-wohnen.at.
KUNDENSTIMMEN GWS MAGAZIN
2019 17
wie Elektriker, Installateur oder Bodenleger hat alles gut
geklappt.“ Nun erfreut sich Thomas Roth bereits an der
sonnigen Grünruhelage, der perfekten Infrastruktur und
der modernen großzügigen und hellen Tiefgarage seiner
neuen Wohnung.
Auch nach dem Umzug wird man von der GWS nicht
alleine gelassen. Mit ihrem umsichtigen, verlässlichen
Objektmanagement steht sie ihren Kunden auch nach
Freundlich - selbst die Tiefgarage dem Einzug zur Seite.
„RÜCKRUF ERFOLGT RASCH“
„DAS HAT MICH ÜBERZEUGT“ „Das Wichtigste ist die Erreichbarkeit, und dass mit dem
Anruf auch ein Prozess in Gang gesetzt wird“, betont Ute
Das bestätigt Thomas Roth, der vor Kurzem seine neue Ortner, Wohnungseigentümerin in einem GWS-betreuten
Thomas Schuller
Wohnung in der Nußbaumerstraße bezog. Anders als Objekt. „Bei der GWS klappt das sehr gut. Falls der Ob-
Thomas Schuller ist er durch Zufall auf die Wohnung jektmanager nicht erreichbar sein sollte, kümmert sich die
ZUFRIEDENE
gestoßen. „Aufgrund eines Verkehrsstaus habe ich eine Assistentin verlässlich um das Anliegen oder leitet einen
Von der Woh- andere als meine gewohnte Route gewählt und bin so Rückruf weiter, der dann auch rasch erfolgt.“ Da es sich
nungssuche an der Nußbaumerstraße vorbeigekommen. Was ich ge- bei dem verwalteten Objekt bereits um einen älteren Bau
KUNDEN SIND bis zum Objekt- sehen habe, hat mich sofort überzeugt – allem voran die handelt, gab es natürlich bereits mehr zu tun als etwa bei
management – gute Lage.“ Mit dem Kaufabschluss hat es daher nur we- einem Neubau. Die Abwicklung erfolgte stets rasch und
DIE BESTE
Kompetenz und nige Tage gedauert, schließlich hatte auch er schon eine kompetent. Die beauftragten Firmen melden sich ver-
Service werden längere Suche via Internet und Printanzeigen hinter sich. lässlich und umgehend und auch die Schadensabwick-
bei der GWS groß Seitens der GWS fühlte er sich bestens betreut: „Mit lung mit der Versicherung wurde seitens der GWS zur
EMPFEHLUNG
geschrieben. Und Bernd Stubenrauch hatte ich einen sehr kompetenten vollsten Zufriedenheit der Kundin erledigt. „Man merkt,
Ansprechpartner. Die Beratung stand im Vordergrund, dass sich die GWS um das Haus kümmert. Der Lift wur-
das spüren die
es wurde mir nichts aufgedrängt.“ Das gute Service hat de bereits vor Jahren auf den neuesten Stand gebracht,
Kunden.
sich während der Bauphase fortgesetzt, betont Roth: vor Kurzem wurde ein zweiter Handlauf montiert – Si-
„Als Käufer muss man sich kaum um Termine kümmern, cherheit wird offenbar groß geschrieben bei der GWS,
D
ie Suche nach einer neuen Wohnung wird von bei hatten wir auch die Website der GWS im Auge“, er- man wird informiert, wenn Unterlagen bereit liegen oder das ist für die Bewohner des Hauses natürlich erfreulich“,
vielen als mühevoll und langwierig beschrie- zählt Thomas Schuller. „In Hausmannstätten wurden wir Abstimmungstermine anstehen. Auch mit Zulieferfirmen sagt Ortner zufrieden. /
ben. Hat man die Traumwohnung erstmal ge- schließlich fündig. Das Preis-Leistungs-Verhältnis war
funden, ist allerdings auch noch viel zu erledigen bei diesem Projekt einfach unschlagbar“, betont Schul-
und oft stehen Probleme und Stress auf der Tagesord- ler und zeigt sich mit seinem neuen Zuhause rundum
nung. Mit der GWS schaut das zum Glück anders aus. zufrieden. „Das ist eine Wohnung in angemessener Grö-
Mit kompetenten Mitarbeitern und vielfältigen Service- ße, guter Lage und guter Ausstattung, die man sich auch
leistungen steht das Unternehmen seinen Kunden von leisten kann.“ Das spiegelt den Grundsatz der GWS als
Beginn an zur Seite und gibt ihnen so Sicherheit bei Gemeinnütziger Wohnbauträger wider – die Schaffung
einer so wichtigen Lebensentscheidung, wie z.B. dem von anspruchsvollem und gleichzeitig leistbarem Wohn- www.gws-wohnen.at
Kauf einer Eigentumswohnung. raum. 0316 / 8054
Mit der freundlichen Kaufabwicklung durch Sonja Wendl
Wir suchen Grundstücke!
„PROFESSIONELL ABGEWICKELT“
zeigt sich Thomas Schuller sehr zufrieden. Und in Georg Grundstücke in guter Lage in Graz + GU
Dass es sich beim Unternehmensleitsatz „Wohnkonzep- Welser stand ihm während des Bauvorhabens immer ein - mit oder ohne Altbestand -
te mit Zukunft“ nicht nur um werbewirksame Verspre- kompetenter und freundlicher Ansprechpartner zur Ver- zur Errichtung von Wohnobjekten gesucht.
chungen handelt, zeigt das positive Feedback vieler fügung, wie er betont. Wohnungssuchenden würde er Seriöse Abwicklung gegen Barzahlung.
Kunden. Warum sie zu GWS-Kunden wurden und was die GWS in jedem Fall weiterempfehlen, denn „es wird GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft
die Zufriedenheit mit dem Unternehmen ausmacht? „Wir immer alles professionell abgewickelt und man fühlt sich für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.H.
haben ca. 3 Jahre nach einer Wohnung gesucht, da- stets gut betreut.“ 0316 / 8054 - 212 gws@gws-wohnen.at
AKTUELLE PROJEKTE GWS MAGAZIN
2019 19
8020 GRAZ – GRIES 8075 HART BEI GRAZ
HERRGOTTWIESGASSE 62, 62a JOHANN KAMPER-RING 8
• 31 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 48 geförderte Mietwohnungen
• Eigengarten mit Terrasse oder Balkon • Eigengarten mit Terrasse oder Balkon
• Massivbauweise • Tiefgarage, Lift, Fernwärme
• Tiefgarage, Lift • maßgefertigte Küche inkl. Einbaugeräte
• Fernwärme und Photovoltaikanlage • Massivbauweise
• Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2020 • Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2019
39 – 88 m2 Energie-
klasse B HWB 33 – 37
kWh/m²a
55 – 87 m2 Energie-
klasse B HWB ca. 27
kWh/m²a
8020 GRAZ – LEND 8071 HAUSMANNSTÄTTEN
LENDPARK AM MOSSANGER 9 UND 11
• 220 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 24 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Terrasse oder Balkon • Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
• kontrollierte Wohnraumbelüftung • Ziegelmassivbauweise
• Tiefgarage, Lift • Fernwärme
• Kinderkrippe, Kindergarten, Cafe und Gewerbeflächen • Tiefgarage, teilweise Lift
• Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2020 • Fertigstellung: Sommer 2021
ca. 30 – 90 m2 Energie-
klasse B HWB 30
kWh/m²a
54 – 105 m2 Energie-
klasse B HWB 31 – 38
kWh/m²a
8055 GRAZ – PUNTIGAM 8010 KAINBACH BEI GRAZ
GRADNERSTRASSE 40k, 40l HÖNIGTALERSTRASSE 1 UND 3
• 20 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen • 53 geförderte und freifinanzierte Eigentums-
• Eigengarten mit Terrasse, Balkon wohnungen mit Lebensmittelmarkt SPAR
• Ziegelmassivbauweise • Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
• teilweise Lift • Tiefgarage, Lift
• Fernwärme und Solaranlage • Massivbauweise
• Tiefgarage • Fertigstellung: Herbst 2020 bzw. Frühjahr 2021
• Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2020
48 – 77 m2 Energie-
klasse B HWB 28 – 31
kWh/m²a
40 – 92 m2 Energie-
klasse B HWB 33 – 36
kWh/m²a
8042 GRAZ – ST. PETER 8401 KALSDORF
MESSENDORFBERG 202 GRÜNÄCKERWEG 21
• 13 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 19 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Eigengarten mit Terrasse oder Balkon/Dachterrasse • Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
• offene Tiefgarage, Lift • Massivbauweise
• Massivbauweise • Garage, Lift
• Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2020 • Fernwärme und Photovoltaikanlage
• Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2019
60 – 149 m2 Energie-
klasse B HWB 36 – 42
kWh/m²a
48 – 89 m2 Energie-
klasse B HWB 32
kWh/m²aAKTUELLE PROJEKTE GWS MAGAZIN
2019 21
8124 ÜBELBACH 8045 GRAZ – ANDRITZ
GLEINALMSTRASSE 310 UND 311 PFEIFFERHOFWEG 24 UND 26
• 29 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption • 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Terrasse, Balkon oder Dachterrasse • 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Ziegelmassivbauweise • 58 bis 106 m² Wohnfläche
• Photovoltaikanlage, Fernwärme, Lift • Dachterrasse, Balkon, Eigengarten
• offene Tiefgarage und Einstellplätze • Fernwärme
• Fertigstellung: Frühjahr 2019 bzw. 2020 • Tiefgarage, Lift u.v.m.
• Fertigstellung: Herbst 2020
49 – 90 m2 Energie-
klasse B HWB 28 – 32
kWh/m²a 58 - 106 m² Energie-
klasse B HWB 36
kWh/m²a
8423 ST. VEIT I. D. SÜDSTEIERMARK 8010 GRAZ – WALTENDORF
FELIX BARAZUTTI WEG BURGFRIEDWEG 35
8 UND 10 • 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 14 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Eigengarten mit Terrasse oder Balkon • Dachterrasse, Balkon, Eigengarten
• Carport • Fernwärme, Photovoltaikanlage
• Massivbauweise • Tiefgarage, Lift u. v. m.
• solare Warmwasseraufbereitung • Vormerkungen bereits möglich!
• Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2020
55 – 90 m2 Energie-
klasse B HWB 30 – 31
kWh/m²a ca. 60 - 115 m2 Energie-
klasse B HWB 40 - 42
kWh/m²a
8430 LEIBNITZ
WAGNASTRASSE/
KAPELLENWEG KURZFRISTIG BEZIEHBARE
•
•
30 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Eigengarten mit Terrasse, Balkon
MIETWOHNUNGEN
• in ruhiger, zentraler Lage
• Massivbauweise
• Tiefgarage, Lift
• Fertigstellung: vorauss. Frühjahr bzw. Herbst 2020
Gröbming St. Barbara
51 – 98 m 2 Energie-
klasse B HWB 34 – 45
kWh/m²a
Kraubath
Bruck
Pöls
St. Oswald
8200 GLEISDORF Mariatrost Bad
SCHIESSSTATTGASSE 2 Voitsberg
Lend
Jakomini
Blumau
Gries
Quer durch die Steiermark
• 24 geförderte und freifinanzierte Lannach
Eigentumswohnungen hat die GWS ein breites
• Eigengarten mit Terrasse oder Balkon Angebot an (teilweise ge- St.Andrä im Leibnitz St. Veit i.d.
• Massivbauweise, Lift Sausal Südsteiermark
• Tiefgarage und Carports
förderten) Mietwohnun-
St. Peter & Ehrenhausen
• Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2020 gen, die auch kurzfristig St. Martin Gamlitz
verfügbar sind. Die Adressen der verfügbaren im Sulmtal
Bad
Radkersburg
Objekte und weitere Infos zu den jeweiligen
Mietwohnungen erhalten Sie beim Team der GWS
44 – 89 m2 Energie-
klasse B HWB 27
kWh/m²a unter Tel. 0316/80 54 bzw. E-Mail kundencenter@gws-wohnen.at.Kontakt:
Tel.: +43 (0) 316 / 8054
E-Mail: gws@gws-wohnen.at, www.gws-wohnen.at
GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft
für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.H.
Plüddemanngasse 107, 8042 GrazSie können auch lesen
