Marktstudie private Ferienimmobilien 2019 - Kaufkriterien, Finanzierung, Vermietung und Objekteigenschaften von privaten Ferienimmobilien - dwif
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Marktstudie private
Ferienimmobilien 2019
Kaufkriterien, Finanzierung,
Vermietung und Objekteigenschaften
von privaten Ferienimmobilien
Einleitung
Die Marktstudie private Ferienimmobilien 2019 von FeWo‐direkt, als Teil der HomeAway‐Familie einer
der weltweiten Experten in der Online‐Ferienhausvermietung, ist eine jährlich erscheinende
Untersuchung zur Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes in Deutschland und dem Ausland. Die seit
12 Jahren publizierte Untersuchung gilt als maßgebliche Studie zur Entwicklung der Ferienhausbranche
und wird von Medien, Universitäten, Brancheninsidern und Touristikern als Quelle genutzt.
Zur Erhebung der Studie werden Eigentümer von Ferienimmobilien, die bei FeWo‐direkt inserieren, zu
Themen wie dem Kauf von Ferienhäusern und ‐wohnungen, der Finanzierung der entsprechenden
Objekte sowie deren Nutzung als Vermietungsobjekt befragt.
Vorwort
Herzlich willkommen zur 13. Ausgabe der FeWo‐direkt Marktstudie private
Ferienimmobilien, unserer jährlichen Analyse zur Entwicklung des deutschen und
internationalen Ferienimmobilienmarktes.
Seit mehr als 20 Jahren ist FeWo‐direkt einer der weltweiten Experten der
Online‐Ferienhausvermietung und hat den globalen Wandel der Branche nicht
nur miterlebt, sondern auch maßgeblich geprägt und aktiv mitgestaltet.
Waren Ferienhäuser und Ferienwohnungen noch vor zehn Jahren eine häufig
unterschätzte Alternative zum Hotel, so sind sie mittlerweile aus der Urlaubs‐
buchung nicht mehr wegzudenken und gelten als präferierte Unterkunftsform vieler Familien.
Neue Technologien spielen dabei eine entscheidende Rolle. Denn diese machen nicht nur die Buchung
eines Feriendomizils schneller und einfacher, mit Hilfe technischer Innovationen sind auch Marketing
und Management sowie die letztendliche Vermietung der Immobilie an Reisende aus aller Welt deutlich
einfacher, günstiger und effektiver geworden.
Das spricht nicht nur neue Zielgruppen von Reisenden, sondern auch von Vermietern an. Galt noch vor
ein paar Jahren die Altersvorsorge oder eigene Erholung als Hauptgrund für den Erwerb einer
Ferienimmobilie, wird heute die Vermietung immer wichtiger bei der Investition in ein neues Objekt.
Während eine Ferienimmobilie noch vor fünf Jahren hauptsächlich der Eigennutzung diente, rückt vor
allem bei Neuanschaffungen im Ausland die temporäre Vermietung immer weiter in den Vordergrund.
Analysen zum Ferienhausmarkt und Antworten auf die Fragen, wo und wie viel investiert wird, welche
Faktoren die Wertentwicklung einer Ferienimmobilie bestimmen und was Urlaubern beim
Ferienhausurlaub besonders wichtig ist, finden Sie in unserer aktuellen Studie.
Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen beim Lesen und auch weiterhin einen schönen Ferienhausurlaub.
Aye Helsig
Regional Director Central Europe HomeAway
Hintergrund der Studie und Zielsetzung
• Im Rahmen einer jährlichen Online‐Befragung • Die Studie liefert aufschlussreiche Analysen zur
werden die Daten zur Marktstudie über private Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes.
Ferienimmobilien von FeWo‐direkt in
Kooperation mit Engel & Völkers erhoben. • Betrachtet werden insbesondere eine
Zeitreihenanalyse unterschiedlicher
• Ziel der Studie ist eine detaillierte Analyse des Erwerbszeiträume der Ferienimmobilien
Ferienhausmarktes. (Zeitraum bis 2009 versus 2010 bis 2014 sowie
2015 bis 2018) als auch die unterschiedlichen
• Hierzu werden Eigentümer von Standorte im In‐ und Ausland.
Ferienimmobilien zu Themen wie dem Kauf von
Ferienhäusern und ‐wohnungen, Finanzierung • Für die Analyse wurde die Grundgesamtheit
der entsprechenden Objekte sowie deren der Stichprobe in je zwei bzw. drei Sektoren
Nutzung als Vermietungsobjekt befragt. untergliedert.
Themen Erwerbszeiträume der Ferienimmobilien
Erwerbszeitraum 2015 Erwerbzeitraum
Kaufkriterien Standorte Kaufpreise bis 2018 bis 2009
38%
40%
Wert‐
Finanzierung Vermietung
entwicklung
Investitions‐
pläne für
Objekteigen‐
weitere 22%
schaften
Ferien‐
immobilien Erwerbszeitraum
2010 bis 2014
Rahmendaten zur Studie
Befragte Eigentümer von Ferienimmobilien,
die ihr Feriendomizil auf
www.fewo‐direkt.de inserieren
Stichproben‐ n=2.284
umfang
Methode Online‐Befragung
Befragungs‐ Januar 2019
zeitraum
Neuerwerbs‐ 10 %
quote 2018
‐3‐
Erwerbszeitraum der Ferienimmobilien
Ferienimmobilienkäufe werden in den vergangenen
Inland 42% 39%
42% Jahren immer beliebter. Hauptgründe für den Kauf sind
35% Ausland
neben der Altersvorsorge die Eigennutzung und
24% Vermietung, die besonders bei Immobilien im Ausland
19% wichtig ist. Auch die Erwirtschaftung von Mieteinnahmen
und Gewinn ist ein wichtiger Grund für den Erwerb eines
Ferienobjektes. Steuerliche Vorteile spielen vorrangig bei
Immobilien in Deutschland eine Rolle.
bis 2009 2010 bis 2014 2015 bis 2018
Neben dem Kaufpreis spielen der Zustand des Urlaubshäufigkeit am Immobilienstandort vor Erwerb
Gebäudes sowie das Vermietungspotenzial eine Ferienimmobilien
1x 13%
große Rolle beim Erwerb von Ferienimmobilien. mehr als 10x werden bevorzugt an
Die Bedeutung des Vermietungspotenzials hat 36% bereits bekannten
in den vergangenen Jahren deutlich zugenom‐ 2‐3x Urlaubszielen
men. Bei Immobilien im Ausland wird zudem die 25% gekauft.
Sicherheit der Region zunehmend wichtiger. Bei
Immobilien in Deutschland wird auch auf die
mehr als 5x 4‐5x 11%
Möglichkeit, selbst zu renovieren, Wert gelegt.
15%
Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie Inland Ausland
58% 58% 41% 32% 22%
Altersvorsorge Eigennutzung Erwirtschaftung Geld‐ und steuerliche
und Vermietung Mieteinnahmen Kapitalanlage Vorteile
& Gewinn
40% 78% 28% 29% 4%
21% 21% 18% 15% 10%
familiäre Schutz des Streuung des Altersruhe‐ Platz auf
Gründe Geldes vor Infla‐ Vermögens sitz dem Anwesen/
tionsverlust im Haus
28% 22% 15% 30% 5%
Wichtigkeit der Rahmenbedingungen beim Kauf (sehr wichtig/wichtig in %)
Kaufpreis 89%
90%
Zustand des Gebäudes 84%
82%
Vermietungspotenzial 81%
78%
Sicherheit des Landes/der Region 76%
86%
Möglichkeit, selbst zu renovieren 74%
65%
Wiederverkaufspotenzial 68%
75%
starker Vermietermarkt in der Region 66%
64%
57% Inland
Ausstattung 60%
50% Ausland
Größe des Grundstücks 51%
46%
Wirtschaftsstärke des Landes 45% ‐4‐
Wichtigkeit der Ausstattungsmerkmale beim Kauf (sehr wichtig/wichtig in %)
Zentralheizung 78% Inland
48%
77% Ausland
SAT‐TV/Kabelanschluss
65%
Garage/Stellplatz 77%
68%
Internet/WLAN 76%
67%
Balkon/Terrasse 70%
81%
Mobilfunknetz 70%
68%
modernes Bad 69%
64%
Einbauküche 65%
69%
Garten 64%
76%
mehrere Schlafzimmer 61%
81%
Wichtigkeit der Lagemerkmale beim Kauf (sehr wichtig/wichtig in %)
Nähe zum Strand Spielmöglichkeiten ruhige Lage
Inland: 39% Inland: 50% Inland: 92%
Ausland: 67% Ausland: 39% Ausland: 93%
zentrale Lage Infrastruktur
Inland: 54% Inland: 73%
Ausland: 53% Ausland: 73%
Nähe zu Nähe zu
Restaurants/Bars Qualität der Shoppingmöglichkeiten
Inland: 59% medizinischen Inland: 69%
Ausland: 70% Versorgung Ausland: 72%
Inland: 49%
Ausland: 57%
Zusatzservices für die Gäste Die Wichtigkeit der Ausstattungs‐ und Lagemerkmale beim
Kauf von Ferienimmobilien unterscheidet sich bei
Kostenfreies WLAN Immobilienkäufen im In‐ und Ausland. Im Inland sind
professionelle
Endreinigung Zentralheizung, SAT‐TV/Kabelanschluss, Garage/Stellplatz
sowie Internet/WLAN wichtige Kaufmerkmale. Bei
Willkommens‐ 59% Immobilien im Ausland hingegen liegen Balkon/Terrasse,
paket mehrere Schlafzimmer sowie ein Garten vorn. Auch spielt
52%
hier beim Kauf die Nähe zum Strand, zu Gastronomie‐
23%
angeboten und die Qualität der medizinischen Versorgung
9% 6% eine wichtigere Rolle als bei Immobilien in Deutschland.
7% 19%
Brötchen‐
service Shuttle‐ 33% kooperieren mit Partnern, um den Urlaubern attrak‐
gemeinsames service
Wäscheservice tive Angebote machen zu können. Die wichtigsten Part‐
Dinner/Barbecue ner hierbei sind das Fremdenverkehrsamt/die Touristen‐
information, Gastronomie sowie Fahrradverleihe.
‐5‐
98% der Lage der Ferienimmobilie: ‐ Bundesländerranking ‐
Ferienimmobilien ‐ Top 10 Länder in Europa ‐ Meckl.‐Vorp.
liegen in Europa Schleswig‐Hol.
12%
13%
Niedersachsen
16%
Niederlande Nordrhein‐Westfalen
2% 9%
Deutschland
60% Bayern 14%
Österreich
Frankreich 6%
Portugal 3% Schweiz Top 5 Regionen in Deutschland
2% 2% 1. Ostsee (14%)
Kroatien
3% Griechenland 2. Nordsee (11%)
Spanien Italien 2% 3. Alpenregion (9%)
9% 5% 4. Schwarzwald (4%)
5. Ostfriesland (3%)
Top‐Regionen in Europa Deutsche Küsten im Detail
36%
Mallorca, Costa Blanca, Costa del Sol Nordsee, Festland 33%
35%
34%
Tirol, Kärnten, Salzburger Land Ostsee, Festland 41%
38%
23%
Trentino‐Südtirol, Toskana, Lombardei Ostsee, Inseln 15%
16% Erwerbszeitraum
Dalmatien, Istrien, Kvarner Bucht 6% 2015‐2018
Nordsee, Inseln 10% 2010‐2014
Côte d`Azur, Landguedoc‐Roussillon, 10% bis 2009
Lothringen, Vogesen & Elsass Die Küsten von Ost‐ und Nordsee
Beliebte deutsche Inseln als
Zeeland, Noord‐Holland, Friesland Standort für Ferienimmobilien sind die beliebtesten inner‐
deutschen Standorte für Ferien‐
Wallis, Berner Oberland, Graubünden 1. Rügen immobilien. Auf Platz drei liegt
2. Usedom die Alpenregion. Bevorzugt wird
Algarve 3. Sylt eine ruhige, ländliche Lage – im
4. Fehmarn Ausland spielt auch die Nähe zum
Kreta, Ägäische Inseln 5. Föhr Strand eine Rolle.
Lage der Ferienimmobilie Inland Ausland
33% 21% 14% 14% 10% 4%
20% 9% 29% 9% 19% 13%
auf dem Land in der Stadt oder strandnah See/Fluss in den Bergen direkte Meerlage
Innenstadtlage
Räumliche Umgebung der Ferienimmobilien Inland Ausland
50% 10% 11% 12% 3% 8% 6%
48% 19% 9% 1% 14% 6% 3%
ruhiges Dorf lebhafter, touris‐ Kleinstadt Kurort/Bad in Alleinlage Großstadt/ Stadt
tischer Ferienort Metropole ‐6‐
Baujahr der Objekte Alter der Objekte zum Erwerbszeitpunkt
vor 1950 20%
27%
1950‐1969 11%
19% 21%
1970‐1989 26% 10% 11% 12%
1990‐1999 12%
2000‐2009 13%
2010‐2015 9%
2016‐2018 9% gerade bis 11‐20 21‐30 31‐50 älter als
fertiggestellt 10 Jahre Jahre Jahre Jahre 50 Jahre
58% der Objekte wurden direkt nach dem Erwerb saniert.
Was wurde unmittelbar nach Erwerb Höhe der Sanierungskosten
saniert? (Top 10) Inland Ausland
1. Modernisierung der Ausstattung 28% 21%
2. Bodenbeläge, Wände, Decken 27% unter 10.000 Euro
17%
3. Bad/Sanitäre Anlagen 26%
4. Küche 26%
10.000 bis unter 49%
5. Elektrik 21%
50.000 Euro 38%
6. TV‐/SAT‐Anlage 20%
7. Telekommunikation 19%
8. Außenanlagen 18% 50.000 bis unter 14%
9. Fenster 16% 100.000 Euro 19%
10. Heizungsanlage 15%
100.000 bis unter 6%
150.000 Euro 8%
71% der Besitzer haben in den
vergangenen zwei Jahren Maßnahmen 150.000 Euro und mehr
10%
zur Attraktivitätssteigerung durchgeführt. 18%
Rund ein Viertel der Ferienimmobilien ist direkt nach Fertigstellung von den Besitzern erworben worden.
Bei Objekten, die bereits länger am Markt sind, haben die Käufer diese häufig unmittelbar nach Erwerb
saniert. Vorrangig wurde die Ausstattung modernisiert (z. B. durch neue Möblierung) und in neue
Bodenbeläge, Wandanstriche, ein modernes Bad oder die Küche investiert. Die Sanierungskosten liegen
hierbei im Ausland etwas höher als bei Objekten in Deutschland. In den vergangenen zwei Jahren wurden
bei 71 Prozent der Immobilien weitere Maßnahmen zur Attraktivitätssteigerung durchgeführt. Hier spielt
neben der Modernisierung der Ausstattung die Aufwertung der Außenanlagen (Garten, Terrasse) eine
wichtige Rolle. Die Hälfte der Eigentümer investierte hierbei mehr als 10.000 Euro.
‐7‐
Erwerb der Ferienimmobilie über…
44% 45% 28% 36% 13% 6% 8% 7% 5% 5% 2% 1%
privat Immobilien‐ Bank/ Bauträger/ Sonstiges Versteigerung
makler Kreditinstitut Entwickler
Ein Großteil der Ferienimmobilien wird über private Finanzierung des Kaufs der Ferienimmobilie
Verkäufer oder Immobilienmakler erworben. Die Misch‐
finanzierung aus Eigen‐ und Fremdkapital überwiegt Teils Eigen‐/teils
(46%), weitere 30 Prozent finanzieren die Immobilie 46% Fremdfinanzierung
komplett durch Eigenkapital. Im Ausland erschwerten
teilweise länderspezifische Vorgaben den Kauf. 30% Eigenkapital (100%)
14% Darlehen (100%)
Der Durchschnittspreis der Ferienimmobilien liegt bei
204.000 Euro. Im Ausland werden mit durchschnittlich 5% Hypothek
248.000 Euro höhere Preise als im Inland (172.000 Euro) 3% Erbschaft
erzielt, was u. a. auch mit der größeren Objektgröße im
Ausland zusammenhängt. Die Immobilienpreise an der 2% Sonstiges
Ost‐ und Nordsee unterscheiden sich nur geringfügig.
Kaufpreis der Ferienimmobilien Durchschnittspreise
€ €
Geringe Preisunterschiede im Zeitverlauf
bis 2009 191.000 Euro €€ €
36%
33%
35% bis 2009 2010‐2014 215.000 Euro €€ €
28% 27%
2010 bis 2014 2015‐2018 206.000 Euro €
25% 2015 bis 2018
16% 15%
12% 12% 13%
9% 10%
7% 8%
4% 5% 4%
unter 100.000 Euro
100.000 bis unter 200.000
200.000 bis unter 300.000
300.000 bis unter 400.000
400.000 bis unter 500.000
500.000 und mehr
weniger als 100.000 bis 200.000 bis 300.000 bis 400.000 bis 500.000 €
100.000 € unter 200.000 € unter 300.000 € unter 400.000 € unter 500.000 € und mehr
Höhere Preise im Ausland Durchschnittspreise
41% Inland gesamt 204.000 Euro
Inland 172.000 Euro
€ €
Ausland
Ausland 248.000 Euro €€ €
30%
€€ €
25%
23% Ostsee 197.000 Euro €
20% Nordsee 193.000 Euro
14%
11% 12%
10%
6% 5%
3%
weniger
unter alsEuro
100.000 100.000100.000 bis200.000
bis unter 200.000200.000 bis300.000
bis unter 300.000300.000 bis400.000
bis unter 400.000400.000 bis500.000
bis unter 500.000
500.000 € und
und mehr
100.000 € unter 200.000 € unter 300.000 € unter 400.000 € unter 500.000 € mehr
‐8‐
Wertentwicklung von Ferienimmobilien Änderung des Wertes der Ferienimmobilie
52% Wertsteigerung
kennen den aktuellen
€ 59 % Wert ihrer Ferienimmobilie.
13% 32%
haben den Wert ihrer
Wert +/‐ 0 € weiß
nicht
22 Ferienimmobilie schon
% einmal durch einen
Gutachter schätzen lassen.
3% Wertverlust
59 Prozent der Besitzer von Ferienimmobilien kennen den aktuellen Wert ihrer Ferienimmobilie. Rund ein
Fünftel hat den Wert der Immobilie schon einmal durch einen Gutachter schätzen lassen. Sowohl bei
Immobilien im Inland als auch im Ausland hat häufig eine Wertsteigerung stattgefunden. Die Lage der
Immobilien und der Grad der Instandhaltung sind hierbei die wichtigsten Faktoren.
Faktoren der Wertentwicklung der Ferienimmobilie
Lage Grad der Wert der verbesserte touris‐ intakte Annehmlichkeiten (z.B.
Instandhaltung Innenausstattung tische Infrastruktur Umwelt neuer Wellnessbereich)
81% 65% 50% 44% 44% 31%
23% 20% 19% 16% 16% 11%
bessere
politische verbesserte Aufwertung demografische wirtschaftliche Anbindung
Situation des Verkehrs‐ der Entwicklung Situation des durch neue
Landes infrasturktur Umgebung der Umgebung Landes Flugrouten
‐9‐
Auslastung der Ferienobjekte pro Jahr 52% der Ferienimmobilien
werden ganzjährig vermietet.
Inland Ausland Inland: 62% Ausland: 35%
34%
28%
21%19%
19% Inland:
15% 15% 15%
27 Wochen
10% 24 Wochen
8% Ausland:
5% 4% 4% 3% 20 Wochen
bis 4 bis 8 bis 16 bis 24 bis 32 bis 40 bis 52 sind die Ferienobjekte
Wochen Wochen Wochen Wochen Wochen Wochen Wochen durchschnittlich gebucht.
Belegung der Top‐10‐Regionen der Ferienimmobilienstandorte 52% nutzen ihre Inland: 38%
Immobilie selbst. Ausland: 73%
Nordsee: 26 Wochen Ostsee: 23 Wochen Inland:
Ostfriesland: 25 Wochen 7 Wochen
Harz: 25 Wochen 9 Wochen
Ausland:
Nordhessen: 26 Wochen 10 Wochen
Schwarzwald: 28 Wochen Alpenregion (D): 27 Wochen
Tirol: 25 Wochen sind die Ferienobjekte
durchschnittlich in Eigennutzung.
Mallorca: 20 Wochen Ein Fünftel der Befragten
mit Immobilien im Ausland nutzt
Costa Blanca: 17 Wochen
diese mehr als 10 Wochen selbst.
Die Hälfte der Ferienimmobilien wird ganzjährig vermietet. Ferienobjekte in Deutschland sind mit
einer durchschnittlichen Belegung von 27 Wochen durch Feriengäste besser ausgelastet als Objekte
im Ausland (20 Wochen). Rund die Hälfte der Objekte wird auch durch die Eigentümer selbst
genutzt. Im Ausland (73%) ist dies häufiger der Fall als im Inland (38%). Auch die Dauer der
Eigennutzung ist im Ausland mit durchschnittlich 10 Wochen höher als im Inland (sieben Wochen).
‐10‐77% der Vermieter im Inland haben jährliche Mieteinnahmen Durchschnittliche
von bis zu 15.000 Euro. Mieteinnahmen im Jahr
Jahresmieteinnahmen
Inland Ausland
12.700 €
36%
27% 22%
24%
19% 19% Inland: 11.900 € Ausland: 13.800 €
16% 17%
10%
6%
1% 2%
bis bis bis bis bis über 34%
5.000 € 10.000 € 15.000 € 25.000 € 50.000 € 50.000 €
haben ihre Mietpreise
Die sofortige Vermietung der Immobilie nach Erwerb hat in den für 2019 erhöht.
vergangenen Jahren stark zugenommen.
Vermietung sofort nach Erwerb Nettorendite*
100% 90%
80% Ausland 82% gesamt Inland Ausland
60%
Inland 3,7% 4,2% 3,0%
40%
20%
0%
* Verhältnis von Kaufpreis und dazugehörigen
vor 2000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Anschaffungskosten zu jährlichen Mieteinnahmen
2000 bis vermindert um nicht umlagefähige Betriebskosten
2009 Erwerbszeitraum und Rücklagen für Ersatzinvestitionen
Die jährlichen Mieteinnahmen variieren aufgrund von Lage, Ausstattung sowie Objektgröße stark und
liegen durchschnittlich bei 12.700 Euro. Ein Drittel der Eigentümer hat die Mietpreise für 2019 erhöht. 69
Prozent haben die Preise um bis zu 5 Prozent erhöht, weitere 25 Prozent um 5 bis 10 Prozent. Bei 6 Prozent
lag die Erhöhung der Mietpreise bei über 10 Prozent.
‐11‐Hauptgründe der Vermietung einer Ferienimmobilie
…weil es mir Freude macht, Gäste zu haben 60%
49%
…um einen Gewinn aus meiner Investition zu 50%
erwirtschaften 39%
48%
…um laufende Kosten zu decken
60%
…um Finanzierungskosten zu decken 38%
30%
Inland
…um einen kleinen Teilbetrag der Kosten zu decken, 13%
Ausland
die durch die Ferienimmobilie entstehen 19%
Quellmärkte der Feriengäste
‐ Top‐Regionen ‐ 95%: Deutschland
29%: Niederlande
11%: UK
13%: Frankreich
12%: Schweiz 9%: Österreich
8%: USA/Kanada
7%: Belgien
Neben der Freude am Gastgebersein spielen vor
allem finanzielle Gründe (Gewinnerzielung, Deutschland bleibt sowohl bei Ferienimmobilien im
Kostendeckung) bei der Vermietung von Inland als auch im Ausland der wichtigste Quellmarkt.
Ferienunterkünften eine Rolle. Je nach geografischer Lage der Immobilie unter‐
scheiden sich die Quellmärkte leicht. Gäste aus den
Ansprüche und Erwartungen der Gäste Niederlanden und Frankreich stellen jedoch sowohl
bei inländischen als auch bei ausländischen Immobi‐
Ansprüche/Erwartungen der Gäste
z.B. an Ausstattung und Services
lien die zweit‐ bzw. drittwichtigste Gästegruppe dar.
sind in den vergangenen Jahren… Die Erwartungen der Gäste sind in den vergangenen
Jahren häufig gestiegen, v. a. schnelleres WLAN und
mehr Komfort in der Ausstattung werden gewünscht.
gleich zurück‐
gestiegen Gebucht werden gern flexiblere, kürzere Zeiträume.
geblieben gegangen
52%
47% 1%
Veränderung des Buchungsverhaltens
Wunsch flexibler An‐/
Die Gäste wünschen sich... Abreisetage & 42%
Aufenthaltsdauer
mehr
immer mehr Buchung 42%
Komfort
schnelleres Komfort zum kürzerer Zeiträume
in der
WLAN (78%) kleineren
Ausstattung
Preis (52%) Buchung
(71%)
längerer Zeiträume 5%
ein größeres einen
online buchen @@@@@@@ 34%
Wellness‐ umfang‐
und bezahlen
Angebot reichen
(12%) Service (19%)
keine Veränderungen 17%
‐12‐56% der Objekte sind eine Ferienwohnung, 44% ein Ferienhaus.
Inland Ausland Ostsee Nordsee Tirol Skandinavien Niederlande Mallorca
Ferienhaus 33% 62% 38% 42% 34% 86% 92% 75%
Ferienwohnung 67% 38% 62% 58% 66% 14% 8% 25%
Größe der Ferienimmobilien
Im Durchschnitt sind die Ferienimmobilien 99 qm groß.
129 qm 76 qm 124 qm 84qm
Ferienhaus Ferien‐ Ausland Inland
wohnung
69% der Ferienimmobilien Ferienhäuser verfügen mit 129 qm über eine deutlich
größere Wohnfläche als Ferienwohnungen. Da diese
verfügen über mehrere
Schlafzimmer. häufiger im Ausland zu finden sind, sind hier die
Wohnflächen größer als im Inland.
Ferienwohnungen sind in Deutschland stärker
verbreitet als im Ausland. Hier dominieren Ferien‐
häuser, hohe Anteile werden v. a. in den Nieder‐
landen und in Skandinavien erreicht. Zu den
Standard‐Ausstattungsmerkmalen zählen eine
Einbauküche, SAT‐TV/Kabelanschluss sowie
Internetanschluss/WLAN. Im Ausland verfügen
deutlich mehr Immobilien über Waschmaschine,
Garten und Fernblick. Der Großteil der
Ferienimmobilien liegt in der Nähe von Restau‐
73% der Ferienimmobilien
verfügen über einen Garten.
rants und Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Drittel der
Immobilien im Ausland liegen in Strandnähe.
Ausstattungsmerkmale (Top 15) Inland Ausland Lagemerkmale/Nähe zu… (Top 15) Inland Ausland
96% 93% 90% 85% 89% 85% 83% 80% 81% 55% 69% 79% 65% 72% 60% 46% 58% 55% 52% 61%
Einbau‐ SAT‐TV/ Internet/ modernes Zentral‐ Restau‐ Shops Spielmög‐ zum starker
küche Kabel WLAN Bad heizung rants lichkeiten Land Markt
79% 85% 79% 75% 76% 77% 76% 74% 73% 75% 41% 54% 41% 31% 40% 45% 40% 48% 35% 65%
Balkon/ renovierter Garage/ Spül‐ Mobilfunk‐ Sportmög‐ See/Fluss Kultur medizinische Strand
Terrasse Zustand Stellplatz maschine netz lichkeiten Versorgung
69% 80% 66% 76% 65% 84% 61% 81% 48% 70% 29% 44% 26% 36% 25% 37% 21% 20% 19% 45%
Garten Grill Wasch‐ mehrere Fernblick Golfplatz Hafen Clubs Wintersport‐ Flughafen
maschine Schlafzimmer möglichkeiten ‐13‐23% denken darüber nach, eine weitere Immobilie zu kaufen/bauen, 4% haben schon konkrete Pläne.
Warum?
Mietein‐ Altersvorsorge Eigennutzung Geld‐ und Schutz vor Streuung des
nahmen und (19%) und Vermietung Kapitalanlage Inflationsverlust Vermögens
Gewinn (21%) (16%) (15%) (8%) (6%)
73% denken nicht darüber nach, eine weitere Ferienimmobilie zu kaufen/bauen. Warum nicht?
Bedarf Altersgründe zu hoher ungenügende politische/wirt. Liquiditäts‐
gedeckt (59%) (41%) Aufwand (24%) Rendite (11%) Veränderungen engpässe (5%)
(5%)
Wo sollte sich die Immobilie 56% würden ein Ferienhaus kaufen, 44% eine Ferienwohnung.
befinden?
Deutschland (57%) Ein Viertel der Befragten Ferienimmobilienbesitzer kann sich
Europa Spanien (11%) vorstellen, eine weitere Immobilie zu erwerben. Auch hier spielen
95%
Italien (6%) finanzielle Gründe wie die Erzielung von Mieteinnahmen und
Österreich (6%) Gewinn sowie die Altersvorsorge jeweils eine große Rolle. Die
Kroatien (6%) beliebtesten Standorte für weitere Immobilien sind Deutschland,
die Alpenrepublik Österreich sowie die Mittelmeeranrainer
Fernreise‐ Spanien, Italien, und Kroatien. Auch die weitere Immobilie soll bei
5%
ziel mehr als der Hälfte der Befragten durch eine Mischfinanzierung
aus Eigen‐ und Fremdkapital finanziert werden.
Kaufpreisvorstellungen für weitere Ferienimmobilie geplante Finanzierung der weiteren
Ferienimmobilie
32% 32%
53% teils Eigen‐/ teils
Fremdfinanzierung
16% 22% Eigenkapital (100%)
9% Fremd‐
7% 17% finanzierung (100%)
4%
4% Hypothek
Wenigerals
als 100.000
100.000bis 200.000 300.000bis 400.000
200.000bis 300.000 400.000bis 500.000
500.000€ 3% Erbschaft
weniger
100.000 unter bisunter
unter bisunter
100.000€ bisunter unter bisunter
unter und mehr 1% Sonstiges
Euro 200.000
200.000 € 300.000
300.000 € 400.000
400.000 € 500.000
500.000 €
‐14‐Familienstand
Haushalts‐
größe
70% Familie
45% 2 Personen
20% Partnerschaft
20% 4 Personen
10% alleinlebend
18% 3 Personen
Eigentümer‐
profil
Bildung Wohnort
45% Master/ Diplom 79% Deutschland
37% Ausbildung 6% Österreich
9% Bachelor
Beruf
3% Schweiz
40% Angestellte
31% Selbstständige
15% im Ruhestand
Über die Herausgeber der Studie:
FeWo‐direkt
Die Webseite www.fewo‐direkt.de wird betrieben von der HomeAway UK Limited, Portland House, 25th Floor,
Bressenden Place, London, SW1E 5BH, UK. FeWo‐direkt, seit mehr als 20 Jahren Experte für Ferienhausurlaub, ist Teil
des Netzwerks von HomeAway (www.homeaway.com), einem der führenden Unternehmen im Bereich der Online‐
Ferienhausvermietung. Im HomeAway‐Netzwerk stehen mehr als zwei Millionen einzigartige Unterkünfte in 190
Ländern weltweit zur Auswahl. Weitere Infos unter www.fewo‐direkt.de.
© 2019 HomeAway. All rights reserved. HomeAway, FeWo‐direkt and the HomeAway logo are trademarks of
HomeAway.
Engel & Völkers:
Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn‐
und Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im Premium‐Segment. An insgesamt mehr als 800
Standorten bietet Engel & Völkers privaten und institutionellen Kunden eine professionell abgestimmte
Dienstleistungspalette. Beratung, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen der über 11.000 Personen, die
unter der Marke Engel & Völkers tätig sind. Derzeit ist Engel & Völkers in mehr als 30 Ländern auf vier Kontinenten
präsent. Die Grundlage des Erfolgs basiert auf intensiver Aus‐ und Fortbildung in einer eigenen Immobilien‐Akademie
sowie auf einer hohen Qualitätssicherung der systematisch aufgebauten Dienstleistung. Engel & Völkers entwickelt
kontinuierlich digitale Tools und IT‐Produkte, um seine Dienstleistung so effizient wie möglich zu gestalten. Dabei setzt
das Unternehmen neue Standards in der Realisierung von digitalen Lösungen für die Immobilienvermittlung.
www.engelvoelkers.com
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Tel. 030‐7579490, info‐berlin@dwif.de, www.dwif.deFeWo‐direkt Engel & Völkers AG Baseler Straße 10 Vancouverstraße 2a 60329 Frankfurt am Main D‐20457 Hamburg www.fewo‐direkt.de www.engelvoelkers.com
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