Wohnen mit Perspektive - Jade-Buelach.ch
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Das höchste der Gefühle in Bülach. Kommen Sie nach oben: Ab 2021 erwarten Sie im Haus JADE in Bülach Nord 75 stilvolle und helle Eigentumswohnungen auf 18 Etagen. Der charaktervolle Turm im Minergie-Standard steht im jüngsten Stadtteil Bülachs, dem Glasi – und befindet sich wenige Gehminuten vom Bahnhof. Die 2.5–5.5-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit urbaner Eleganz und besten Aussichten. Unweit des Zentrums, nahe beim Grünen.
HAUS JADE 7 Der Inhalt 08 Projekt 10 Areal 12 Umgebung 14 Wohnungen 16 Designlinie «Pure» 18 Designlinie «Focus» 20 Designlinie «Contrast» 22 Smart Home 24 Kurzbaubeschrieb 26 Allgemeines zum Kauf 27 Finanzierung
8 HAUS JADE Das Projekt Überlegene Architektur: Das Haus JADE bietet Stil auf jedem Stock. Geniessen Sie das Leben hoch über Bülach! Das einzigartige Haus JADE ist als sechseckiger Solitär konzipiert und nimmt mit seinen 60 Metern Höhe eine Sonderstellung in Bülach und im neuen Stadtteil Glasi. Der charaktervolle Turm fasziniert durch seine Signalwirkung und ist mit seiner Parallelität auf der Höhe der direkten Nachbarschaft mit dem Quartier verankert. Das Hochhaus mit vorgelager- ter Piazza im Süden wird zum Orientierungspunkt und schenkt jede Menge Rundblick oberhalb von 25 Metern. Die Bauhaut legt sich in Schichten aufs Tragwerk und schliesst die 19 Etagen klimatisch nach aussen ab. Reliefierte Betonelemente bilden die äusserste Schicht und verleihen dem Hochhaus physisch und optisch Gewicht. Die Steinfassade und ihre dreidimensionale Bearbeitung verleiht dem Turm Wertigkeit: Horizontale Bänder flechten sich bildlich um die vertikalen Stützelemente, in einem Spiel von ein- und zweigeschossigen Zonen. Der Zugang zu den 18 Wohnetagen erfolgt über einen trapezförmigen Gassenraum, der sich an die äusseren Geometrien lehnt.
10 HAUS JADE H AUS JADE 11 Haus JADE Das Areal Schützenmattstrass e se Mehr Nähe, mehr Zeit: Ziehen Sie as st r Feldsp fo Tra atgass Gla sis tras e se an eine vorteilhafte Adresse. Piazza Santeramo Ahornhof asse Sa nd Qu st Feldspatg ar ra Scha zs ss tra e ss e ffha e a ss Glasistrasse user lkg s t ra s Ka se ss e Henri- aga Cornaz- Sod Platz Wenn Sie eine Eigentumswohnung an optimaler wie den Bahnhof oder die Altstadt. Familien mit Lage in einem lebendigen Quartier suchen, sind Kindern finden in Bülach ein breites Bildungsan- Gl eis Sandstrasse Glasi-Platz Sie im Haus JADE auf dem Areal der ehemaligen gebot vom Kindergarten bis zur Kantonsschule, we g Glashütte in Bülach Nord an der besten Adresse. die Universität und weitere Hochschulen sind in se unmittelbarer Nähe. itgas Dolom Das jüngste Stadtquartier von Bülach – liebevoll Glasi genannt – verbindet optimal erschlossene Das Haus JADE ist ebenfalls perfekt, falls Sie mit se as en st r Urbanität mit ländlicher Idylle. Den täglichen dem ÖV oder dem Auto nach Zürich, Winterthur ütt sh Gla Einkauf erledigen Sie ganz einfach in der Glasi, oder Schaffhausen pendeln. In wenigen Minuten Mehr zum Glasi-Quartier erfahren Wald und Wiesen erreichen Sie ebenso schnell erreichen Sie Ihre Destination. Sie auf: www.glasi-bülach.ch
12 HAUS JADE Die Umgebung Raum für alle: Das Glasi verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle. Im Glasi-Quartier kombinieren Sie die Nähe zur Kein Ziel ist weit. Natur mit kurzen Wegen zum Shopping und zu Das Haus JADE ist ebenfalls perfekt, falls Sie mit den umliegenden Städten. dem ÖV oder dem Auto nach Zürich, Winterthur oder Schaffhausen pendeln. In wenigen Minuten Auf dem Areal der ehemaligen Glashütte in Bülach erreichen Sie Ihre Destination. Nord entsteht ein urbanes Quartier für alle. Mit rund 560 Wohnungen und über 20 000 m2 Gewerbe- fläche bietet das Glasi viel Freiraum zum Wohnen, Arbeiten und Sein – für Familien und Singles, Jung und Alt, Gewerbe und Besucher. 2019 ist Baubeginn, Zürich 33 Min. 17 Min. bereits 2021 zieht auf den Plätzen, Gassen und Flughafen Zürich 14 Min. 18 Min. Strassen Leben ein. Eglisau 12 Min. 5 Min. Das Ergebnis ist ein Quartier mit einer einzigarti- gen wohnlichen Dichte und hoher Lebensqualität. Winterthur 30 Min. 24 Min. SCHAFFHAUSEN Die Gebäude sind so strukturiert, dass vier grös- sere, dreieckige Plätze entstehen und zusam- Schaffhausen 40 Min. 20 Min. men mit verschiedenen Gässchen und Wegen zu Baden 42 Min. 43 Min. Treffpunkten des Quartiers werden. Das Haus JADE prangt als eine Art Leuchtturm mittendrin. Der dazugehörige, modern gestaltete Platz verwöhnt mit kühlenden Bäumen, Tischen und Sonnenschir- men sowie einem Windspiel des Künstlers Yvan Pestalozzi. Hier lässt es sich entspannen! BÜLACH WINTERTHUR BADEN FLUGHAFEN ZÜRICH
14 HAUS JADE Designlinie «Pure» Vereinbaren Sie einen Termin im Showroom: JADE-bülach.ch Die Wohnungen Spitze von oben bis unten: Der Turm der Individualisten. Designlinie «Focus» Im Haus JADE finden Sie Ihr Traumdaheim. Die Dank unserem praktischen Online-Wohnungs- grosszügigen, hellen 2.5–5.5-Zimmer-Wohnungen konfigurator können Sie sich in wenigen Klicks Ihr bieten zertifizierten Minergie-Standard. Den individuelles Zuhause zusammenstellen. Im Erdge- meisten Wohnungen ist eine Loggia vorgelagert, schoss steht Ihnen ein 18.5 m2 grosses Studio zur die als Aussenraum genutzt werden kann. Verfügung – komplett ausgebaut mit Küche und Bad. Als Stockwerkeigentümer können Sie dieses Die 75 Eigentumswohnungen im 60 Meter hohen für Ihre Gäste benutzen. Turm überzeugen mit verschiedenen Grundrissen sowie drei Designlinien für den Innenausbau. Am besten, Sie lernen Ihre neuen Perspektiven und Wählen Sie aus den Varianten «Pure» (klassische die vielen Einrichtungsmöglichkeiten auf unserer Linie), «Focus» (moderne Linie) oder «Contrast» Website www.jade-bülach.ch kennen: Machen Sie (Industrial-Linie). unsere Panorama-Tour und erleben Sie unsere modernen Wohnungen in 2D oder 3D. Gefallen wird Ihnen das überlegene Hochhaus so oder so. 3_2 Designlinie «Contrast » Zimmer 1 Bad 1 J.OG03.W 2.198 13.2 m2 6.3 m2 Bad/WC BF 6.28 Zimmer 2 Wohnen/Essen 14.2 m2 41.3 m2 Loggia 11.7 m2 WM/TU KWL Reduit KWL Entrée 3.7 m2 WM/TU Spannende Grundrisse, wählbar Bad 2 4.0 m2 14.9 m2 J.OG03.W Garderob e 2.207 Zimmer 3 BF 4.40 in drei Innenausbau-Designlinien: 19.1 m2 Garderobe 4.4 m2 www.jade-bülach.ch .W5.223 J.OG03 .W5.222 Bad/WC J.OG03 6.17 Zimmer 7 BF 14.2 BF .W5.224 J.OG03 be Gardero Entrée/ 8.46
16 HAUS JADE HAUS JADE 17 Die Designlinien: Pure Pure: Holz In der hellen Variante wählen Sie das Parkett In der dunklen Variante wählen Sie das Parkett Pure: Verlassen Sie sich «Modico Gordola», gebürstet, matt lackiert, mit einer ruhigen Sortierung. Als Option bietet sich «Modico Lausanne», gebürstet, wohnfertig geölt, mit einer natürlichen Sortierung. Als Option ein hellbeiger Teppich-Bodenbelag vom Typ bietet sich ein brauner Teppich-Bodenbelag vom auf sichere Werte. «Tiara Djerba» an. Typ «Tiara Djerba» an. Mögen Sie’s klassisch? Dann entscheiden Sie sich für die Designlinie «Pure». Geniessen Sie natürliche Farben, bewährtes Natur-Eichenparkett oder Modico Tiara Djerba stilvolle Travertin-Schieferböden. Die Küche kommt Gordola Tiara Djerba Modico Lausanne in aufgeräumten Weiss daher, das Bad ist in Marmor gehalten. Pure: Stein In der hellen Variante wählen Sie den graublauen In der dunklen Variante wählen Sie den Naturstein Naturstein «Jura» mit geschliffener Oberfläche Absolut Black Schiefer, mit bruchroher Oberfläche, oder den Naturstein «Travertin Classico», beide englisch verlegt. Als Option bietet sich das Parkett englisch verlegt. Als Option bietet sich das Parkett «Modico Lausanne» an, gebürstet, wohnfertig «Modico Gordola» an, gebürstet, matt lackiert, geölt, in natürlicher Sortierung, als Schiffboden oder ein hellbeiger Teppich-Bodenbelag vom Typ verlegt, oder ein brauner Teppich-Bodenbelag vom «Tiara Djerba». Typ «Tiara Djerba». Travertin Classico Jura Absolut Black Schiefer Modico Lausanne
18 HAUS JADE HAUS JADE 19 Die Designlinien: Focus Focus: Holz In der hellen Variante wählen Sie das Parkett In der dunklen Variante wählen Sie das Parkett Focus: Konzentrieren Sie «Pythagoras Saturn», parallel verlegt (Option: als Fischgrat verlegt) oder einen hellgrauen «Pythagoras Merkur», parallel verlegt (Option: als Fischgrat verlegt) oder einen braunen Teppich- sich aufs Eigene. Teppich-Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Sind Sie modern unterwegs? Dann wählen Sie die junge Designlinie «Focus». Tragen Sie Ihrem spezi- Tiara Djerba Pythagoras ellen Geschmack Rechnung und wählen Sie genau Pythagoras Saturn Merkur Ihren Boden mit Ihrer Verlegerichtung. Für Küche Tiara Djerba und Bad erwarten Sie eher beige Töne, genau richtig für zum Beispiel eine verspielte Familie. Focus: Stein In der hellen Variante wählen Sie die Keramik- In der dunklen Variante wählen Sie die Keramik platten «Sant’ Agostino Tailorart», Sand, ortho platten «Sant’ Agostino» Tailorart», Taupe, gonal verlegt. Als Option bietet sich das Parkett orthogonal verlegt. Als Option bietet sich das «Pythagoras Saturn» an, parallel verlegt (Option: Parkett «Pythagoras Merkur» an, parallel verlegt als Fischgrat verlegt) oder ein hellgrauer Teppich- (als Option als Fischgrat verlegt) oder ein brauner Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Teppich-Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Pythagoras Pythagoras Keramik- Saturn Merkur platten Keramik- «Sant’ platten Agostino «Sant’ Tailorart» Agostino Sand Tailorart» Taupe
20 HAUS JADE HAUS JADE 21 Die Designlinien: Contrast Contrast: Holz Contrast: Richten Sie sich In der hellen Variante wählen Sie das Parkett «Kerakoll hell», parallel verlegt (Option: als Fischgrat verlegt) oder einen hellgrauen Teppich- In der dunklen Variante wählen Sie den «Kerakoll dunkel», parallel verlegt (Option: als Fischgrat verlegt) oder einen anthrazitfarbenen Teppich- auf Gegensätze ein. Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Haben Sie Mut zum Industrial Chic? Dann wagen Sie die kreative Designlinie «Contrast». Verwöhnen Tiara Djerba Tiara Djerba Sie sich mit einem eleganten, urbanen Auftritt in Kerakoll hell Kerakoll Schwarz und Weiss: Sie wählen zum Beispiel einen dunkel schmalen Lättli-Boden und ein kontrastreiches Farb- und Materialprogramm für Bad und Küche. Contrast: Stein In der hellen Variante wählen Sie den Kunststein In der dunklen Variante wählen Sie den Kunststein Studer AG, parallel verlegt. Als Option bietet sich Studer AG, parallel verlegt. Als Option bietet sich das Parkett «Kerakoll hell» an, parallel verlegt das Parkett «Kerakoll dunkel» an, parallel verlegt (Option: als Fischgrat verlegt) oder ein hellgrauer (Option: als Fischgrat verlegt) oder ein anthra- Teppich-Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». zitfarbener Teppich-Bodenbelag vom Typ «Tiara Djerba». Kunststein Kerakoll Kerakoll hell Kunststein dunkel
22 HAUS JADE HAUS JADE 23 Die Grundausstattung Ihres Haustechniksystems hat’s in sich. Diese Funktionen stehen in Ihrem smart PLACE-System bereits zur Verfügung: 12-Zoll Touchpanel mit Sprachsteuerung Jalousiensteuerung edienung von smart PLACE per Smartphone B oder Tablet Wetterautomatik inkl. Wind- und Regenalarm aketsteuerung für eine einfache P Paketzustellung Sprachassistenten Video-Gegensprechanlage Szenen Welcome & Bye Bye Smart Home Upgraden bringt’s: Ihre Ausbauoptionen zur Grundausstattung. Haustechnik für höchste Geniessen Sie folgende Module zusätzlich zur smart PLACE-Grundausstattung: Ansprüche: Geniessen Sie ein Upgrade 1 Upgrade 2 intelligentes Daheim. TASTER Taster für die Bedienung von Licht in Räumen DIMMBARE LICHTSTEUERUNG Sauberes Dimmen von 4 Leuchten. wie Nasszellen, Reduit oder Eingang. LICHTSTEUERUNG EINFACHE RAUMÜBERWACHUNG Licht am Touchpanel steuerbar, auch via Scharfschaltung via «Bye bye»-Szene oder Das Haus JADE verwöhnt Sie mit dem genialen Drücken Sie beim Verlassen der Wohnung eine Touchpanel, Deaktivierung am Touchpanel Smartphone und Tablet möglich. smart PLACE-System. Damit steuern Sie bequem einzige Taste, und alle Elektroverbraucher wie mit Code. Der Alarm erfolgt akustisch am sämtliche Funktionen in Ihrem Zuhause: Licht, Beleuchtung und geschaltete Steckdosen werden Touchpanel, optional über ein lautes Alarm- Jalousien, Heizung etc. lassen sich über das zentral automatisch ausgeschaltet. Auf dem 12 Zoll HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSINTEGRATION horn. Auf Wunsch auch am Handy möglich. im Wohnbereich platzierte Touchpanel oder via grossen Touchpanel sehen Sie auch, wer sich Komfortables Abstimmen von Temperatur, Sprachassistenten bedienen. Ein übersichtliches am Haupteingang befindet. Über die integrierte Luftqualität usw. für sämtliche Anlagen. MULTIMEDIA ÜBER SONOS Beschallung der Wohnung und Ausbau mit Menü unterstützt Sie bei der einfachen Handhabung. Freisprechanlage können Sie mit Ihren Besuchern dem Multimedia-System. Lautstärke an den Zusätzlich nutzen Sie in jedem Raum moderne kommunizieren. Lichtschaltern und am Touchpanel regulierbar, Licht- und Jalousientaster. Audioquelle via Handy wählbar. Die Sonos- Integration hängt vom Sonos-Soundsystem ab.
24 HAUS JADE Kurzbaubeschrieb GENERELL AUSBAU Primärkonstruktion Einbauküchen und Sanitärapparate entsprechen einem assivbauweise M guten Ausbaustandard Treppenhäuser- bzw. Liftwände in Stahlbeton Garderobe im Entrée offen Wohnungstrennwände in Stahlbeton- und/oder Backstein- Parkett, Naturstein oder Kunststein in Wohn- und Schlaf- mauerwerk zimmern und Küchen (Mehrpreis entsprechend Ausbaulinie Wohnungsinnenwände in Stahlbeton- und/oder Backstein- vorbehalten) mauerwerk Keramische Platten, Naturstein oder Kunststein in Nass- Zertifizierter Minergie-Standard räumen (Mehrpreis entsprechend Ausbaulinie vorbehalten) Waschturm in Nasszellen oder Reduit vorhanden GEBÄUDEHÜLLE Heizung Zentrale Holzschnitzelheizung Fassade Fussbodenheizung mit Raumthermostat in Wohn- Schlafzimmer der Designlinie «Contrast» Vorgehängte, vorfabrizierte Betonelemente, hinterlüftet und Schlafzimmern Dämmung Steinwolle Lüftung Fenster Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) Fassadenfenster und Balkontüren in Holz-Metall Nasszellen ohne/mit Fenster und Reduits mit mechanischer Bei Wohn-/Essräumen ein Hebeschiebefenster, bei Loggia Lüftung in Holz-Metall Küchenabluft im Umluftsystem mit Aktivkohlefilter Isolierverglasung Elektro Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Deckeneinbauspots Standard, Aufputzlampen mit Mehrpreis Senkrechte Stoffmarkisen bei Brüstungsfenster 1.–18. OG Deckenlampenanschlüsse in allen Räumen Senkrechte Stoffmarkisen bei Loggien 2.–18. OG Multimedia-Anschluss im Wohnbereich und in den Zimmern Steckdosen in genügender Anzahl Dach Stoffmarkisen elektrisch bedienbar E xtensiv begrüntes Flachdach Video-Gegensprechanlage zum Haupteingang mit Türöffnertaste Aussensitzplätze Loggien mit Holzdeck Lift 2 Personenaufzüge Studio im Miteigentum 18.5 m2 grosses Studio im EG Ausgebaut mit Küche und Bad Für Gäste verfügbar Dusche der Designlinie «Pure»
26 HAUS JADE HAUS JADE 27 Allgemeines zum Kauf Disclaimer Beim Erwerb einer schlüsselfertigen Eigentumswohnung sind IM PAUSCHALPREIS INBEGRIFFEN In der vorliegenden Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen verschiedene Themen zu beachten. Nachstehend erläutern wir Schlüsselfertige und bezugsbereite Wohnung mit Kellerabteil Beilagen wird das Bauvorhaben in der Projektphase dargestellt. die wichtigsten Punkte im Kaufprozess. (inkl. MwSt.), inklusive entsprechendem Landanteil in einer Diese Unterlagen dienen rein zu Informationszwecken. Sie stellen fertig erstellten Gesamtanlage inklusive Einstellhalle und weder eine Offerte dar, noch bilden sie einen Bestandteil allfälliger RESERVATION Umgebung. späterer Kaufverträge. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung bezahlen Darstellungen, 3D-Ansichten, Farbgebungen, Möblierungen oder Sie eine Gebühr in der Höhe von CHF 30 000.–. Sollten Sie Ihre ollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschluss- V Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Reservation annullieren, bevor der Kaufvertrag ausgefertigt gebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV. Sämtliche Massangaben sind Zirca-Masse. Insbesondere kommt worden ist, verbleibt ein Reuegeld in der Höhe von CHF 3000.– Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. zzgl. Mehrwertsteuer zu Gunsten der Verkäuferin und bei Baubeschrieb festgehaltenen Umfang. Verbindlich sind allein die abges chlossenen Verträge mit ihren Verzicht nach Kaufvertragsausfertigung von CHF 5000.– Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare Bestandteilen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit zzgl. Mehrwertsteuer zu Gunsten der Verkäuferin. 3 Tage vor für Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur- und Haus- oder Aktualität der wiedergegebenen Informationen ist ausge dem Beurkundungstermin ist ein unwiderrufliches Zahlungs- technikspezialisten schlossen. versprechen einer in der Schweiz niedergelassenen Bank Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht und Bauwesen- Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Bau über den gesamten Kauf- / Werkpreis vorzulegen. versicherung bis zur Abnahme, respektive bis zum Bezug beschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungs Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Ver- bedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massanpassungen KAUF- / ZAHLUNGSABWICKLUNG waltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Miteigentum am Land IM PAUSCHALPREIS NICHT INBEGRIFFEN Zwischenverkauf und Preisänderungenbleiben vorbehalten. (gemäss Leistungsbeschrieb und Vertragsunterlagen). Die Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen Käuferschaft hat den vereinbarten Verkaufspreis bis zum (Sonderwünsche) sowie allfällige Honorare und MwSt. Stand Februar 2019 Übergang von Nutzen und Gefahr wie folgt zu tilgen. Diese Kosten für die Schuldbrieferrichtung Zahlungen sind weder zu verzinsen noch sicherzustellen. Halber Anteil der Notariatskosten, 1 ‰ des Kaufpreises (exkl. MwSt.) a Vor der Beurkundung des Landkauf- / Werkvertrages hat Halber Anteil der Grundbuchkosten, 1,5 ‰ des Kaufpreises die Käuferschaft bereits eine Reservationsgebühr von (keine MwSt.-Pflicht) CHF 30 000.– einbezahlt. Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu b Bei der öffentlichen Beurkundung des Landkauf- / verordnete Gebühren und Abgaben Werkvertrages zahlt die Käuferschaft den Kaufpreis für den Landanteil an die Stiftung der Steiner AG. SONSTIGES c Bei der Betonierung der Bodenplatte bezahlt die Käufer- Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder schaft 15 % des Kauf- / Werkpreises an die Steiner AG. gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber der d Bei der Betonierung der Decke des ersten Obergeschosses Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. bezahlt die Käuferschaft 15 % des Kauf- / Werkpreises an Offerte freibleibend – Zwischenverkauf und Preisänderungen die Steiner AG. bleiben vorbehalten. e Bei Einbau der Fenster bezahlt die Käuferschaft 15 % des Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch Kauf- / Werkpreises an die Steiner AG. auf Erhalt einer Wohnung. f Bei Einlage des Unterlagsbodens bezahlt die Käuferschaft 15 % des Kauf- / Werkpreises an die Steiner AG. g Bei Abnahme der Wohnung bezahlt die Käuferschaft ca. 10 % bzw. den Rest des Kauf-/Werkpreises an die Steiner AG. Die Zahlungen sind weder zu verzinsen noch sicherzustellen.
Wohnzimmer der Designlinie «Focus» Lobby im Haus JADE
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