MEHRFAMILIENHAUS HIRSCH GERBEGASSE - 5036 OBERENTFELDEN
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Inhalt 3 Gerbegasse Gemeinde 04 Lage 05 5036 Oberentfelden Situation / Umgebung 07 Ruhige Wohnlage Das Projekt 09 an der Uerke Wohnungsübersicht 11 Grundrisse 12 Baubeschrieb 18 Verkaufspreise 21
4 Gemeinde Oberentfelden Zentral gelegen & in unmittelbarer Nähe Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten be ndet sich an einer Oberentfelden ist eine Gemeinde im Aargau und liegt im unteren ruhiger Lage an der Uerke zwischen Gerbegasse und dem Suhrenthal. Die Gemeinde grenzt westlich an den Kanton Solothurn. Uerkenweg. Die Stadt Aarau mit ihrer Altstadt und den zusätzlichen Einkaufs- Die Gasse sowie der Weg sind Quartierstrassen mit wenig möglichkeiten ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Verkehrsaufkommen. In wenigen Gehminuten in Richtung Westen Oberentfelden zählt über 8'500 Einwohner und besitzt zahlreiche wird ein Naherholungsgebiet erreicht. Trotzdem aber ist der Vereine, somit ist für jeden etwas dabei. Standort urban und zentral wobei die Tramhaltestelle Engelplatz in ca. 10 Gehminuten und die SBB- Haltestelle in 12 Gehminuten erreicht werden kann. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn in 10 Minuten. Die Kindergärten sowie Schulen sind zu Fuss erreichbar. Im Dorfzentrum sind Läden des täglichen Bedarfs sowie weitere publikumsorientierte Einkaufsmöglichkeiten zu nden. In nur 5 Minuten erreich man das Frei- und Hallenbad Entfelden mit dem Fahrrad. Quartierstrasse Gerbegasse
Lage 5 Distanzen Aarau 18 min Zürich 52 min Bern ab 1h 10 min Basel ab 1h 10 min Aarau 8 min Zürich 45 min Bern ab 60 min Basel ab 50 min Bahnhof (1 km) 12 min Uerkenbrücke (900 m) 11 min Engelplatz (850 m) 11 min Gerbegasse
6 Lage Naherholungsgebiet Für Naherholungssuchende sind die Wege entlang der beiden Flüsse Uerke und Suhre von grosser Bedeutung. Sie verbinden die innere mit der äusseren Landschaft. Ausserhalb des Siedlungsgebiets gibt es Spazier- und Wanderwege, die mit «Bänkli» und verschiedenen Grillstellen zum Verweilen einladen. Insbesondere die Waldhäuser bieten Raum für Veranstaltungen mit Freunden und Familie. Sie tragen zum attraktiven Naherholungsangebot der Gemeinde bei. Die Weiler Wallenland und Suhrgasse sowie der Golfplatz und die Holzikergasse sind weitere Naherholungsziele und Teil von beliebten Spazierwegen.
Das Projekt 9
Wohnungsübersicht 11 201 Adresse 101 Gerbegasse 5036 Oberentfelden 102 001 002 Erdgeschoss Obergeschoss Attikageschoss Wohnung 001 Wohnung 002 Wohnung 101 Wohnung 102 Wohnung 201 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer 3.5 Wohnfläche 96.9 m 2 Wohnfläche 121.3 m 2 Wohnfläche 96.9 m 2 Wohnfläche 121.3 m 2 Wohnfläche 90.8 m 2 Sitzplatz 30.2 m 2 Sitzplatz 46.3 m 2 Balkon 30.2 m 2 Balkon 46.3 m 2 Terrasse 214.2 m 2 2 2 2 2 Geräte 2.3 m Geräte 3.6 m Geräte 2.3 m Geräte 3.6 m Keller 201 12.3 m 2 2 2 2 2 Keller 1 11.6 m Keller 2 13.8 m Keller 101 11.6 m Keller 102 13.8 m Gartenanteil 65.0 m 2 Gartenanteil 66.8 m 2
12 Grundrisse GERÄTE T LIFT BF:3.57 m2 ZIMMER 2 BAD Erdgeschoss BF:12.00 m2 BF:6.75 m2 F FF: 3.23 m2 WHG 001 Wohnung 002 U Zimmer 4.5 Wohnfläche 121.3 m 2 WHG 002 Sitzplatz 46.3 m 2 A WOHNEN / ESSEN / KOCHEN EINGANG / GANG EINGANG Geräte 3.6 m 2 BF:48.65 m2 BF:16.21 m2 BF:8.32 m2 2 Gartenanteil 66.8 m K FF: 4.41 m2 TUM WM R DU/ WC TUM WM REDUIT 2 REDUIT BF:3.64 m2 BF:4.95 m E BF:3.25 m2 V ZIMMER 1 ZIMMER SCHLAFEN BF:12.05 m2 BF:13.21 m2 2 BF:17.39 m FF: 4.77 m2 FF: 5.43 m2 FF: 4.77 m2 SITZPLATZ BF:46.34 m2 GERÄTE BF:2.30 m2 N 0 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 RASENFLÄCHE BF:66.85 m2 Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Grundrisse 13 LIFT DU/ WC SCHLAFEN BAD T BF:3.95 m2 BF:14.67 m2 BF:6.69 m2 FF:1.10 m2 FF: 8.38 m2 Erdgeschoss WHG 001 F Wohnung 001 GANG Zimmer 3.5 BF:2.21 m2 Wohnfläche 96.9 m 2 U WHG 002 Sitzplatz 62.2 m 2 EINGANG / GANG EINGANG Geräte 2.3 m 2 A BF:8.32 m2 Gartenanteil 65.0 m 2 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN BF:44.23 m2 K TUM FF:13.02 m2 WM PLATTEN TUM WM REDUIT BF:32.03 m2 REDUIT BF:3.64 m2 R BF:3.25 m2 E ZIMMER 1 ZIMMER V 12.05 m2 BF:13.21 m2 4.77 m2 FF: 5.43 m2 SITZPLATZ BF:30.21 m2 GERÄTE BF:2.30 m2 N 0 1 2 3 4 5m Massstab 1:100 RASENFLÄCHE BF:65.04 m2 Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
14 Grundrisse Obergeschoss Wohnung 102 GERÄTE BF:3.57 m2 ZIMMER 2 F T LIFT U BF:12.00 m2 BAD Zimmer 4.5 FF: 3.23 m2 BF:6.75 m2 2 Wohnfläche 121.3 m Balkon 46.3 m 2 A WHG 101 Geräte 3.6 m 2 K WHG 102 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN EINGANG / GANG EINGANG BF:8.32 m2 R 2 BF:48.65 m BF:16.33 m2 FF: 4.41 m2 E TUM WM DU/ WC TUM WM REDUIT REDUIT BF:3.64 m2 V BF:4.95 m2 BF:3.13 m2 ZIMMER 1 ZIMMER SCHLAFEN BF:12.05 m2 BF:13.21 m2 BF:17.39 m2 FF: 4.77 m2 FF: 5.43 m2 FF: 4.77 m2 BALKON N BF:46.34 m2 0 1 2 3 4 5m GERÄTE Massstab 1:100 BF:2.30 m2 Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Grundrisse 15 T Obergeschoss LIFT F DU/ WC SCHLAFEN Wohnung 101 BAD BF:3.95 m2 BF:14.67 m2 BF:6.69 m2 FF: 8.38 m2 Zimmer 3.5 Wohnfläche 96.9 m 2 U Balkon 30.2 m 2 WHG 101 GANG Geräte 2.3 m 2 A WHG 102 BF:2.21 m2 EINGANG K EINGANG / GANG BF:8.32 m2 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN R BF:44.23 m2 TUM FF:13.02 m2 WM TUM REDUIT E WM REDUIT BF:3.64 m2 BF:3.13 m2 V ZIMMER 1 12.05 m2 4.77 m2 GERÄTE ZIMMER BF:13.21 m2 FF: 5.43 m2 BALKON BF:30.21 m2 N 0 1 2 3 4 5m 2 BF:2.30 m Massstab 1:100 Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Attikageschoss N Wohnung 201 Zimmer 3.5 0 1 2 3 4 5m 2 Wohnfläche 90.8 m Massstab 1:100 16 Grundrisse Terrasse 214.2 m 2 WM TUM LIFT DU/ WC BF:7.74 m2 SCHLAFEN BF:14.74 m2 WHG 201 FF: 6.48 m2 SEP. WC. BF:3.00 m2 WOHNEN / ESSEN / KÜCHE Wand- Holzverkleidung BF:41.13 m2 EINGANG / GANG FF:19.49 m2 BF:13.12 m 2 ZIMMER BF:11.08 m2 FF: 4.69 m2 Cheminée Optional TERRASSE BF:214.11 m2 Mögliche Terrassengestaltung Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Grundrisse 17 WP LIFT HEIZ. VERT. TREPPENHAUS BF:14.22 m2 T+T KELLER 102 KELLER 2 KELLER 101 KELLER 1 KELLER 201 TECHNIK VELO BF:13.75 m2 BF:13.75 m2 BF:11.64 m2 BF:11.64 m2 BF:12.31 m2 BF:25.26 m2 BF:18.60 m2 ELEKT. TABL. BOILER WM WAKÜ. SPEICHER BF:3.68 m2 SAN. VERT. TUM 17.54 TIEFGARAGE BF:350.16 m2 P10 P9 P8 P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1 T T T T T T T UF UF UF UF UF UF UF R KA R KA R KA R KA R KA R KA R KA VE VE VE VE VE VE VE 29.50 N 0 1 2 3 4 5m Massstab 1:200 Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
18 Exklusive Attikawohnung - Baubeschrieb Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten, 10 Parkflächen und Fenster Elektroanlagen Veloabstellplätze im UG. Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Floatglas, Haupttableau im Keller. Verbindung zu Unterverteilkasten in Der Baubeschrieb basiert auf Baueingabeplänen und Klarglas; aussen Metallabdeckung einbrennlackiert oder jede Wohnung. Berechnungen und gilt als Norm-Baubeschrieb, Änderungen pulverbeschichtet, innen Holz gestrichen. Ein Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, sind vorbehalten. Drehkippverschluss in jedem Raum. Treppenhaus, Lift, Sitzplätze. Deckenanschluss in Reduit, Hebeschiebetüre auf Sitzplatz gemäss Grundrissplan. Bad, Dusche und in Zimmern. In jedem Wohn- und Schlafraum mindestens zwei Steckdosen, je eine Tor zu Tiefgarage Steckdose in Nasszellen, Eingang/Gang, Reduit, Keller- Automatisches Kipptor mit Handsender und räumen und Sitzplatz. Einbauspots gemäss Apparatenplan Werkleitungen und Kanalisation Schlüsselschalter. im Eingang, Küche, Bad, DU/WC. Gegensprech- Sonnerie-und Türöffnungsanlage für jede Werkleitungen Parkplätze in Tiefgarage Wohneinheit. Multimediadose im Wohnzimmer und in allen Sämtliche Werkleitungen (Wasser, Elektrisch, TV, Swisscom) Gezeichnet und nummeriert. weiteren Schlafzimmern. Aussenleuchte bei den Zugängen. sind von der Strasse in den Technikraum UG geführt. Ladestationen für E-Bikes (1 Stück pro Wohnung) bei den Bedachung / Spenglerarbeiten Veloabstellplätzen in der Tiefgarage. Kanalisation Flachdach mit Bitumenabdichtung, bekiest/ Dimensionen der Rohre und Schächte erfolgen nach Vorschrift Photovoltaikanlage. Decke in Beton, Dampfbremse, Stark- und Schwachstrominstallation VSA, Anschluss an Gemeindekanalisation. UG als weisse Wanne Wärmedämmung. Sämtliche Blechteile aus Chromstahl. Je Haustableau mit Gruppen- und abgedichtet. Verbrauchersicherungen. Dispositionen, Fassade Dimensionierungen, Regelungen / Steuerungen gemäss Steinwolle- Isolation mit Einbettung und Abrieb, gestrichen Vorgabe Elektroingenieur. Baumeisterarbeiten auf Mauerwerk montiert. Brüstungen und Dachränder mit Sonnerie mit Sprechanlage beim Haupteingang. Gurtsimselemente aus Glasfaserbeton. Untergeschoss Heizung Durchgehend wasserdichte Bodenplatte, armiert. Sonnenschutz Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpenanlage Umfassungsmauern in Beton, armiert. Decke in Beton, armiert. Terrasse mit 2 Stk. 4 Meter Knickarmmarkise, elektrisch Luft/Wasser. Zwischenwände zum Teil betoniert, teilweise in Kalksandsteinen betrieben. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. gemauert. Raumthermostaten in den Wohn- und Schlafräumen. Die Nasszellen sind über Bodenheizverteilung manuell geregelt, Erdgeschoss bis Attikageschoss gemäss gesetzlichen Vorgaben. Sämtliche Geschossdecken und Balkone in Beton, armiert. Aussenmauern in Backsteinen 17.5 cm und z.T. betoniert. Lüftung Innenmauern zum Teil betoniert, zum Teil gemauert. Lüftung in den gefangenen Räumen. Photovoltaikanlage Anlage auf dem Dach montiert.
Exklusive Attikawohnung - Baubeschrieb 19 Sanitärinstallationen Türen Bodenbeläge Ein Aussenhahn pro Wohnung. Dispositionen, Haupteingangstüre Alu-Metall mit Festverglasung, Schloss Sämtliche Bodenbeläge sind frei wählbar. Dimensionierungen, Regelungen/ Steuerungen gemäss über Sonnerie zum Öffnen, Gummidichtung und Vorgesehenes Budget für Parkett und Platten: Fr./m² 160.00 Vorgabe Sanitäringenieur. Türschliesser. fertig verlegt, inkl. Sockel. In den Badezimmern können individuelle Wünsche bei den Wohnungsabschlusstüren wärmegedämmte Apparaten, den Materialien und den Farben im Rahmen des Holzrahmentüren, Gummidichtung, Mehrpunktverriegelung, Attikawohnung Budget Terrassengestaltung Fr. 28'000.00 technisch Machbaren berücksichtigt werden. Basis bildet Sicherheitsschloss, Drückergarnitur Edelstahl, Türspion die wohnungsweise vorliegende Sanitär- Apparateliste. Als fertig behandelt. Wandbeläge in Bäder sanitäre Anlage ebenfalls eingeplant ist je ein Wäscheturm Innentüren mit Stahlzargen gestrichen, Gummidichtung. Wandbeläge in den Nasszellen nur im Bereich Dusche und pro Wohnung. Waschmaschine/ Tumbler Electrolux oder Türblatt Vollspan oder gleichwertig Raumhoch. Armaturen bis Decke. V- Zug. Drückergarnitur Edelstahl und Bardschlüssel, Oberfläche Vorgesehenes Budget für keramische Wandplatten: Attikawohnung Budget Sanitärapparate Fr. 18'000.00 mit Kunstharz beschichtet oder werkseitig gespritzt. Fr./m² 170.- fertig verlegt. Kücheneinrichtung Allgemeine Schreinerarbeiten Malerarbeiten Mögliche Küche gemäss Grundriss. Vorhangschienen in Putz eingelassen bei allen Fenstern. In Alle Malerarbeiten in Dispersions- und Mineralfarbanstrichen Attikawohnung Budget Küche Fr. 30'000.00 Wohn-, Ess- und Schlafräumen mit 2 Schienen. In inkl. notwendigen Vorbehandlungen und Grundierung. Nassräumen und Küche mit 1 Schiene. Wandverkleidung im Aufzug Gang gemäss Grundrissplan. Baureinigung Es wird ein Lift nach modernster Technik eingebaut, mit Halt Garderobenschrank beim Eingang pro Wohneinheit Abgabe des Eigentumsobjektes inkl. sämtlicher Nebenbereiche pro Stockwerk. Rollstuhlgängig und mit elektrischem Budget Garderobenschrank Fr. 3'000.00 in gereinigtem Zustand. Antrieb. Schliessanlage Umgebung Wand- und Deckenbeläge Sicherheitsschliessanlage Kaba oder gleichwertig nach Plätze, Wege gemäss Umgebungsplan. Umgebungsgestaltung Wände in Schlaf-und Wohnräumen, Reduit, Abrieb 1.0 mm Schliessplan über die ganze Überbauung. mit Rabatten, Spielplatz und Rasen. Bepflanzung mit positiv, gestrichen. Wohnungen separiert und zusammengefasst, inkl. Keller, Bodendeckern, Sträuchern und/ oder Bäume gemäss Bad, Dusche: Keramikplatten, teilweise Weissputz, 1.0 mm Briefkasten und Garage. 5 Schlüssel pro Wohnung. Umgebungsplan. positiv, gestrichen. Alle Decken in Weissputz gestrichen. Bodenaufbau Fassadenfarbe/ Umgebung Metallbauarbeiten Gemäss den aktuell gültigen Vorschriften. Im Interesse der Gesamtanlage werden alle äusseren Material- Treppengeländer als Staketengeländer, einbrennlackiert. Von oben nach unten: und Farbkonzepte und Umgebung einheitlich durch den Handlauf bei jedem Treppenlauf. Bodenbelag 1 cm Architekten gestaltet. Balkongeländer: Metallkonstruktion, Geländerfüllung mit Schwimmender Anhydritmörtel 65 mm Edelstahl-Seilnetze Trittschalldämmung 20 mm Briefkasten als Standardbriefkasten mit Sonnerie und Wärmedämmung 20 mm Paketboxen. Unterster bewohnter Boden mit zusätzlicher Wärmedämmung nach Energienachweis.
20 Exklusive Attikawohnung - Baubeschrieb Allgemeine Informationen Käuferwünsche Zuteilung der Kellerräume, Velo- und Abstellräume, Zuteilung Garagen und Individuelle Käuferwünsche werden gerne entgegengenommen. Ausgehend Abstellplätze, allgemeine Aussenflächen usw. ist im Vertrag des vom Standardgrundriss und Baubeschrieb werden Änderungswünsche Stockwerkeigentums geregelt. vorgängig bereinigt und die Mehr- und Minderkosten inkl. Sämtliche Bodenflächen in den Plänen sind Rohbaumassen. Abweichungen Planunskostenzuschlag von 15% berechnet. Änderungen bei der Küchen- gegenüber Dokumentationsplänen sind bis zur de nitiven Ausführung und Sanitärapparatevorauswahl werden mit Bruttopreisen verglichen. möglich. Werden Möbel, Geräte, Apparate, Waschmaschinen oder Tumbler ganz weggelassen, werden deren Nettopreise gutgeschrieben. Für das Kaufabwicklung Weglassen von Wandplatten oder Vorhangschienen wird keine Vergütung 1. Reservationszahlung in Höhe von Fr. 30'000.00 auf das erstattet. genannte Konto in der Kaufzusage 2. 20% Teilzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages Eigenleistungen (abzgl. Reservationsanzahlung Fr. 30'000.00) Die Käuferschaft ist grundsätzlich an die vertraglich bestimmten Lieferanten 3. 30% Teilzahlung bei Rohbauvollendung und Unternehmer gebunden. Sollte die Bauherrschaft Eigenleistungen der 4. 30% Teilzahlung bei Einbringung des Unterlagbodens Käuferschaft bewilligen, dürfen diese aus Garantiegründen erst nach 5. 20% Restteilzahlung vor Bezug der Wohnung Übergabe des Bauwerkes an die Käuferschaft bzw. in Absprache mit der Bei Abschluss des Kaufvertrages und notatieller Verschreibung ist ein Bauherrschaft ausgeführt werden. In diesem Fall nimmt die Käuferschaft zur unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer schweizerischen Bank dem Kenntnis, dass die Bauherrschaft für Eigenleistungen der Käuferschaft und Verkäufer abzugeben. für die Direktauftrag der Käuferschaft von Dritten ausgeführten Arbeiten keinerlei Garantie / Haftung übernimmt. Kaufpreis Die Finanzierung der Kaufobjekte kann durch die Käuferschaft frei gewählt Termine werden. Die Objekte werden pfandfrei abgetreten. Die Preise verstehen sich Baubeginn voraussichtlich Sommer 2022 als Festpreise für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Anteil an den Bezug voraussichtlich Herbst 2023 Gemeinschaftsanlagen. Bei einer eventuellen späteren Übernahme der Wohnung beträgt die Nebenkosten Ausbauzeit ab Unterlagsboden bis Fertigstellung ca. 4 Monate. Folgende Nebenkosten sind im Verkaufspreis inbegriffen: Luftschutzeinkauf, Gebühren für Baubewilligung, Wasser, Elektrisch, Medien und Swisscom, Vorbehalte Versicherungen, Plan- und Fotokopien. Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, Die gesamten Vertragskosten (Notar und Grundbuch) gehen je 1/2 zu technischer Neuerungen oder kontruktiv notwendiger Änderungen Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. angepasst werden. Änderungen dürfen allerdings keine Qualitätseinbussen Nicht inbegriffen sind Kosten für notwendige Schuldbrieferrichtungen sowie zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem bereits bestehende Schuldbriefe, welche von der Käuferschaft übernommen Beschrieb vor. werden.
Verkaufspreise 21 W.-Nr. Etage Zimmer Wohnfläche ca. Aussenfläche ca. Verkaufspreis Status 001 EG 3.5 Zimmerwohnung 96.9 m² 97.5 m² verkauft 002 EG 4.5 Zimmerwohnung 121.3 m² 116.7 m² verkauft 101 1.OG 3.5 Zimmerwohnung 96.9 m² 32.5 m² verkauft 102 1.OG 4.5 Zimmerwohnung 121.3 m² 49.9 m² verkauft 201 Attika 3.5 Zimmerwohnung 90.8 m² 214.2 m² 1'090'000.-- verfügbar Der Preis für eine Parkfläche in der unterirdischen Einstellhalle beträgt pauschal Fr. 35'000.00. Datum 02.03.2022
Bauherrschaft Kornweg Immo AG Rebhalde 30 5042 Hirschthal T 062 739 70 16 kornweg@hshag.ch Beratung und Verkauf Leutwyler & Sandmeier Immobilien GmbH Obere Dorfstrasse 6 5034 Suhr T 062 842 63 42 architekt@l-und-s.ch www.l-und-s.ch Architektur, Planung Leutwyler & Sandmeier AG Obere Dorfstrasse 6 und Baubegleitung 5034 Suhr T 062 842 63 42 architekt@l-und-s.ch www.l-und-s.ch
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