MEHRFAMILIENHAUS HIRSCH GERBEGASSE - 5036 OBERENTFELDEN

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MEHRFAMILIENHAUS HIRSCH GERBEGASSE - 5036 OBERENTFELDEN
VERKAUFSDOKUMENTATION

MEHRFAMILIENHAUS HIRSCH     GERBEGASSE - 5036 OBERENTFELDEN
MEHRFAMILIENHAUS HIRSCH GERBEGASSE - 5036 OBERENTFELDEN
MEHRFAMILIENHAUS HIRSCH GERBEGASSE - 5036 OBERENTFELDEN
Inhalt                      3

      Gerbegasse       Gemeinde               04

                       Lage                   05
5036 Oberentfelden
                       Situation / Umgebung   07

    Ruhige Wohnlage    Das Projekt            09

        an der Uerke   Wohnungsübersicht      11

                       Grundrisse             12

                       Baubeschrieb           18

                       Verkaufspreise         21
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4     Gemeinde

                                 Oberentfelden
                                 Zentral gelegen & in unmittelbarer Nähe

                                 Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten be ndet sich an einer       Oberentfelden ist eine Gemeinde im Aargau und liegt im unteren
                                 ruhiger Lage an der Uerke zwischen Gerbegasse und dem                Suhrenthal. Die Gemeinde grenzt westlich an den Kanton Solothurn.
                                 Uerkenweg.                                                           Die Stadt Aarau mit ihrer Altstadt und den zusätzlichen Einkaufs-
                                 Die Gasse sowie der Weg sind Quartierstrassen mit wenig              möglichkeiten ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
                                 Verkehrsaufkommen. In wenigen Gehminuten in Richtung Westen          Oberentfelden zählt über 8'500 Einwohner und besitzt zahlreiche
                                 wird ein Naherholungsgebiet erreicht. Trotzdem aber ist der          Vereine, somit ist für jeden etwas dabei.
                                 Standort urban und zentral wobei die Tramhaltestelle Engelplatz in
                                 ca. 10 Gehminuten und die SBB- Haltestelle in 12 Gehminuten
                                 erreicht werden kann. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht
                                 die Autobahn in 10 Minuten.
                                 Die Kindergärten sowie Schulen sind zu Fuss erreichbar. Im
                                 Dorfzentrum sind Läden des täglichen Bedarfs sowie weitere
                                 publikumsorientierte Einkaufsmöglichkeiten zu nden.
                                 In nur 5 Minuten erreich man das Frei- und Hallenbad Entfelden
                                 mit dem Fahrrad.

    Quartierstrasse Gerbegasse
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Lage                                        5

Distanzen

        Aarau                     18 min
        Zürich                    52 min
        Bern                 ab 1h 10 min
        Basel                ab 1h 10 min

        Aarau                      8 min
        Zürich                    45 min
        Bern                   ab 60 min
        Basel                  ab 50 min

        Bahnhof (1 km)            12 min
        Uerkenbrücke (900 m)      11 min
        Engelplatz (850 m)        11 min

   Gerbegasse
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6   Lage

           Naherholungsgebiet
           Für Naherholungssuchende sind die Wege entlang der
           beiden Flüsse Uerke und Suhre von grosser Bedeutung.
           Sie verbinden die innere mit der äusseren Landschaft.
           Ausserhalb des Siedlungsgebiets gibt es Spazier- und
           Wanderwege, die mit «Bänkli» und verschiedenen
           Grillstellen zum Verweilen einladen. Insbesondere die
           Waldhäuser bieten Raum für Veranstaltungen mit
           Freunden und Familie. Sie tragen zum attraktiven
           Naherholungsangebot der Gemeinde bei. Die Weiler
           Wallenland und Suhrgasse sowie der Golfplatz und die
           Holzikergasse sind weitere Naherholungsziele und Teil von
           beliebten Spazierwegen.
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Situation / Umgebung               7
  9
91

                       80
                     26
                                                        94
                                                      25
         ke
      Uer

                                                      N

                66                       Gerbegasse                  0
              50                                                   97

                3
              96                  33                      31
Das Projekt   9
Wohnungsübersicht                             11

                                                  201

                                                                                                  Adresse
                                                                        101
                                                                                                  Gerbegasse
                                                                                                  5036 Oberentfelden

                                     102                                001

                                     002

Erdgeschoss                                              Obergeschoss                                                  Attikageschoss
Wohnung            001      Wohnung             002      Wohnung              101    Wohnung           102             Wohnung           201
Zimmer             3.5      Zimmer              4.5      Zimmer               3.5    Zimmer            4.5             Zimmer            3.5
Wohnfläche     96.9 m 2     Wohnfläche     121.3 m 2     Wohnfläche     96.9 m 2     Wohnfläche   121.3 m 2            Wohnfläche    90.8 m 2
Sitzplatz      30.2 m 2     Sitzplatz       46.3 m 2     Balkon         30.2 m 2     Balkon        46.3 m 2            Terrasse     214.2 m 2
                        2                            2                           2                          2
Geräte          2.3 m       Geräte           3.6 m       Geräte          2.3 m       Geräte         3.6 m              Keller 201    12.3 m 2
                        2                            2                           2                          2
Keller 1       11.6 m       Keller 2        13.8 m       Keller 101     11.6 m       Keller 102    13.8 m
Gartenanteil   65.0 m 2     Gartenanteil    66.8 m 2
12                                                    Grundrisse
                                                                             GERÄTE

                                                                                                                                                                               T
                                                                                                                                                                                                                                     LIFT
                                                                             BF:3.57 m2
                                                                                                                                               ZIMMER 2                BAD

Erdgeschoss                                                                                                                                    BF:12.00 m2             BF:6.75 m2

                                                                                                                                                                             F
                                                                                                                                               FF: 3.23 m2

                                                                                                                                                                                                                        WHG 001
Wohnung                     002

                                                                                                                                             U
Zimmer                      4.5
Wohnfläche            121.3 m 2

                                                                                                                                                                                                          WHG 002
Sitzplatz              46.3 m 2

                                                                                                                                           A
                                                                                                   WOHNEN / ESSEN / KOCHEN                                            EINGANG / GANG                                              EINGANG
Geräte                  3.6 m 2
                                                                                                   BF:48.65 m2                                                        BF:16.21 m2                                                 BF:8.32 m2
                                2
Gartenanteil           66.8 m

                                                                                                             K
                                                                                                   FF: 4.41 m2

                                                                                                                                                                                                          TUM
                                                                                                                                                                                                          WM

                                                                                                           R
                                                                                                                                           DU/ WC
                                                                                                                                                                                                    TUM
                                                                                                                                                                                                    WM
                                                                                                                                                                                                               REDUIT
                                                                                                                                                    2                                  REDUIT                  BF:3.64 m2
                                                                                                                                           BF:4.95 m

                                                                               E
                                                                                                                                                                                       BF:3.25 m2

                                                                             V
                                                                                                                                                                                    ZIMMER 1                          ZIMMER
                                                                                                                                                        SCHLAFEN                    BF:12.05 m2                       BF:13.21 m2
                                                                                                                                                                  2
                                                                                                                                                        BF:17.39 m                  FF: 4.77 m2                       FF: 5.43 m2
                                                                                                                                                        FF: 4.77 m2

                                                                                                         SITZPLATZ
                                                                                                         BF:46.34 m2
                                                                                                                                                                                                             GERÄTE
                                                                                                                                                                                                             BF:2.30 m2
                                                        N
     0         1        2           3   4     5m

     Massstab 1:100

                                                                                                         RASENFLÄCHE
                                                                                                         BF:66.85 m2

Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Grundrisse                                                        13
                                                         LIFT
                                                                                      DU/ WC          SCHLAFEN
                                                                   BAD

                                                                                                                      T
                                                                                      BF:3.95 m2      BF:14.67 m2
                                                                   BF:6.69 m2

                                                                   FF:1.10 m2
                                                                                                      FF: 8.38 m2                                               Erdgeschoss

                                            WHG 001

                                                                                                                    F
                                                                                                                                                                Wohnung                 001
                                                                                       GANG
                                                                                                                                                                Zimmer                   3.5
                                                                                       BF:2.21 m2
                                                                                                                                                                Wohnfläche          96.9 m 2

                                                                                  U
                              WHG 002

                                                                                                                                                                Sitzplatz           62.2 m 2
EINGANG / GANG                                        EINGANG
                                                                                                                                                                Geräte                2.3 m 2

                                                                                A
                                                      BF:8.32 m2
                                                                                                                                                                Gartenanteil        65.0 m 2
                                                                                    WOHNEN / ESSEN / KOCHEN
                                                                                    BF:44.23 m2

                                                        K
                              TUM
                                                                                    FF:13.02 m2
                              WM
                                                                                                                                       PLATTEN
                        TUM
                        WM
                                   REDUIT                                                                                              BF:32.03 m2
           REDUIT                  BF:3.64 m2

                                                      R
           BF:3.25 m2

                   E
        ZIMMER 1                          ZIMMER

                 V
          12.05 m2                        BF:13.21 m2
           4.77 m2                        FF: 5.43 m2

                                                                                SITZPLATZ
                                                                                BF:30.21 m2
                                 GERÄTE
                                 BF:2.30 m2
                                                                                                                                                                            N
                                                                                                                                                                                         0        1       2       3       4       5m

                                                                                                                                                                                         Massstab 1:100

                                                                                RASENFLÄCHE
                                                                                BF:65.04 m2

                                                                                              Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
14                                              Grundrisse

Obergeschoss
Wohnung                   102
                                                        GERÄTE
                                                        BF:3.57 m2
                                                                                                                      ZIMMER 2

                                                                                                                                                                F T                                        LIFT

                                                                                                                            U
                                                                                                                      BF:12.00 m2             BAD
Zimmer                    4.5
                                                                                                                      FF: 3.23 m2             BF:6.75 m2
                               2
Wohnfläche           121.3 m
Balkon                46.3 m 2

                                                                                                                          A

                                                                                                                                                                                              WHG 101
Geräte                 3.6 m 2

                                                                                             K

                                                                                                                                                                                WHG 102
                                                                         WOHNEN / ESSEN / KOCHEN                                            EINGANG / GANG                                              EINGANG
                                                                                                                                                                                                        BF:8.32 m2

                                                                                           R
                                                                                   2
                                                                         BF:48.65 m                                                         BF:16.33 m2
                                                                         FF: 4.41 m2

                                                                       E
                                                                                                                                                                                TUM
                                                                                                                                                                                WM

                                                                                                                 DU/ WC
                                                                                                                                                                          TUM
                                                                                                                                                                          WM
                                                                                                                                                                                     REDUIT
                                                                                                                                                             REDUIT                  BF:3.64 m2

                                                                     V
                                                                                                                 BF:4.95 m2
                                                                                                                                                             BF:3.13 m2

                                                                                                                                                          ZIMMER 1                          ZIMMER
                                                                                                                              SCHLAFEN                    BF:12.05 m2                       BF:13.21 m2
                                                                                                                              BF:17.39 m2                 FF: 4.77 m2                       FF: 5.43 m2
                                                                                                                              FF: 4.77 m2

                                                                             BALKON
                                            N
                                                                             BF:46.34 m2
0        1       2        3        4   5m
                                                                                                                                                                                   GERÄTE
Massstab 1:100                                                                                                                                                                     BF:2.30 m2

                                                                     Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Grundrisse                                     15

                                                                                                           T
                                                                                                                                           Obergeschoss
                                                                          LIFT

                                                                                                         F
                                                                                                  DU/ WC          SCHLAFEN                 Wohnung           101
                                                                                    BAD           BF:3.95 m2      BF:14.67 m2
                                                                                    BF:6.69 m2                    FF: 8.38 m2
                                                                                                                                           Zimmer            3.5
                                                                                                                                           Wohnfläche    96.9 m 2

                                                                                U
                                                                                                                                           Balkon        30.2 m 2

                                                             WHG 101
                                                                                                    GANG                                   Geräte         2.3 m 2

                                                                              A
                                              WHG 102                                               BF:2.21 m2

                                                                       EINGANG

                                                K
            EINGANG / GANG
                                                                       BF:8.32 m2

                                                                                                 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN

                                              R
                                                                                                 BF:44.23 m2
                                              TUM                                                FF:13.02 m2
                                              WM
                                        TUM
                                                   REDUIT

            E
                                        WM
                           REDUIT                  BF:3.64 m2
                           BF:3.13 m2

          V            ZIMMER 1
                          12.05 m2
                           4.77 m2

                                                 GERÄTE
                                                          ZIMMER
                                                          BF:13.21 m2
                                                          FF: 5.43 m2

                                                                                                 BALKON
                                                                                                 BF:30.21 m2                                         N
                                                                                                                                                             0        1       2   3   4   5m

                                                            2
                                                 BF:2.30 m                                                                                                   Massstab 1:100

Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Attikageschoss
                                                                                                                                                                         N
                                                      Wohnung                201
                                                      Zimmer                 3.5                                                 0         1        2       3   4   5m

                                                                                  2
                                                      Wohnfläche         90.8 m                                                  Massstab 1:100
16   Grundrisse                                       Terrasse         214.2 m 2

                                                                                                                                      WM
                                                                                                                                     TUM

                                                                                            LIFT
                                                                                                                      DU/ WC
                                                                                                                      BF:7.74 m2                  SCHLAFEN
                                                                                                                                                  BF:14.74 m2
                                                                          WHG 201                                                                 FF: 6.48 m2

                                                                                         SEP. WC.
                                                                                         BF:3.00 m2

                     WOHNEN / ESSEN / KÜCHE
                                                                                                      Wand- Holzverkleidung
                     BF:41.13 m2                                      EINGANG / GANG
                     FF:19.49 m2                                      BF:13.12 m  2

                                                                                                                                        ZIMMER
                                                                                                                                        BF:11.08 m2
                                                                                                                                        FF: 4.69 m2

                                                                                                                      Cheminée
                                                                                                           Optional
                                       TERRASSE
                                       BF:214.11 m2

              Mögliche
              Terrassengestaltung

                           Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
Grundrisse                             17

                                                                                                                                                                                                       WP
                                                                                                                                                                                     LIFT

                                                                                                                                                                                                                                           HEIZ. VERT.
                                                                                                                                               TREPPENHAUS
                                                                                                                                               BF:14.22 m2

                                                                                                                                                                    T+T
                       KELLER 102          KELLER 2              KELLER 101           KELLER 1             KELLER 201                                                                                TECHNIK
                                                                                                                                                                                                                                                              VELO
                       BF:13.75 m2         BF:13.75 m2           BF:11.64 m2          BF:11.64 m2          BF:12.31 m2                                                                               BF:25.26 m2
                                                                                                                                                                                                                                                              BF:18.60 m2

                                                                                                                                                                      ELEKT. TABL.
                                                                                                                                                                                                                    BOILER

                                                                                                                         WM
                                                                                                                               WAKÜ.                                                                               SPEICHER
                                                                                                                               BF:3.68 m2                                               SAN. VERT.
                                                                                                                         TUM
             17.54

                                                                                                                                                 TIEFGARAGE
                                                                                                                                                 BF:350.16 m2

                                     P10                 P9                       P8                   P7                             P6                     P5                                      P4                        P3                        P2                 P1

                                                                  T                           T                    T                            T                    T                                         T                       T
                                                               UF                          UF                   UF                           UF                   UF                                        UF                      UF
                                                      R   KA                      R   KA               R   KA                       R   KA               R   KA                                 R     KA                   R   KA
                                                   VE                          VE                   VE                           VE                   VE                                     VE                         VE

                                                                                                                                             29.50

                                                                                                                                                                                                                                                                                              N
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  0   1    2   3   4   5m

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Massstab 1:200

Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Flächenangaben sind Orientierungswerte.
18   Exklusive Attikawohnung - Baubeschrieb

       Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten, 10 Parkflächen und           Fenster                                                        Elektroanlagen
       Veloabstellplätze im UG.                                         Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Floatglas,   Haupttableau im Keller. Verbindung zu Unterverteilkasten in
       Der Baubeschrieb basiert auf Baueingabeplänen und                Klarglas; aussen Metallabdeckung einbrennlackiert oder         jede Wohnung.
       Berechnungen und gilt als Norm-Baubeschrieb, Änderungen          pulverbeschichtet, innen Holz gestrichen. Ein                  Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen,
       sind vorbehalten.                                                Drehkippverschluss in jedem Raum.                              Treppenhaus, Lift, Sitzplätze. Deckenanschluss in Reduit,
                                                                        Hebeschiebetüre auf Sitzplatz gemäss Grundrissplan.            Bad, Dusche und in Zimmern. In jedem Wohn- und
                                                                                                                                       Schlafraum mindestens zwei Steckdosen, je eine
                                                                        Tor zu Tiefgarage                                              Steckdose in Nasszellen, Eingang/Gang, Reduit, Keller-
                                                                        Automatisches Kipptor mit Handsender und                       räumen und Sitzplatz. Einbauspots gemäss Apparatenplan
       Werkleitungen und Kanalisation                                   Schlüsselschalter.                                             im Eingang, Küche, Bad, DU/WC.
                                                                                                                                       Gegensprech- Sonnerie-und Türöffnungsanlage für jede
       Werkleitungen                                                    Parkplätze in Tiefgarage                                       Wohneinheit. Multimediadose im Wohnzimmer und in allen
       Sämtliche Werkleitungen (Wasser, Elektrisch, TV, Swisscom)       Gezeichnet und nummeriert.                                     weiteren Schlafzimmern. Aussenleuchte bei den Zugängen.
       sind von der Strasse in den Technikraum UG geführt.                                                                             Ladestationen für E-Bikes (1 Stück pro Wohnung) bei den
                                                                        Bedachung / Spenglerarbeiten                                   Veloabstellplätzen in der Tiefgarage.
       Kanalisation                                                     Flachdach mit Bitumenabdichtung, bekiest/
       Dimensionen der Rohre und Schächte erfolgen nach Vorschrift      Photovoltaikanlage. Decke in Beton, Dampfbremse,               Stark- und Schwachstrominstallation
       VSA, Anschluss an Gemeindekanalisation. UG als weisse Wanne      Wärmedämmung. Sämtliche Blechteile aus Chromstahl.             Je Haustableau mit Gruppen- und
       abgedichtet.                                                                                                                    Verbrauchersicherungen. Dispositionen,
                                                                        Fassade                                                        Dimensionierungen, Regelungen / Steuerungen gemäss
                                                                        Steinwolle- Isolation mit Einbettung und Abrieb, gestrichen    Vorgabe Elektroingenieur.
       Baumeisterarbeiten                                               auf Mauerwerk montiert. Brüstungen und Dachränder mit          Sonnerie mit Sprechanlage beim Haupteingang.
                                                                        Gurtsimselemente aus Glasfaserbeton.
       Untergeschoss                                                                                                                   Heizung
       Durchgehend wasserdichte Bodenplatte, armiert.                   Sonnenschutz                                                   Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpenanlage
       Umfassungsmauern in Beton, armiert. Decke in Beton, armiert.     Terrasse mit 2 Stk. 4 Meter Knickarmmarkise, elektrisch        Luft/Wasser.
       Zwischenwände zum Teil betoniert, teilweise in Kalksandsteinen   betrieben.                                                     Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.
       gemauert.                                                                                                                       Raumthermostaten in den Wohn- und Schlafräumen. Die
                                                                                                                                       Nasszellen sind über Bodenheizverteilung manuell geregelt,
       Erdgeschoss bis Attikageschoss                                                                                                  gemäss gesetzlichen Vorgaben.
       Sämtliche Geschossdecken und Balkone in Beton, armiert.
       Aussenmauern in Backsteinen 17.5 cm und z.T. betoniert.                                                                         Lüftung
       Innenmauern zum Teil betoniert, zum Teil gemauert.                                                                              Lüftung in den gefangenen Räumen.

                                                                                                                                       Photovoltaikanlage
                                                                                                                                       Anlage auf dem Dach montiert.
Exklusive Attikawohnung - Baubeschrieb                   19

Sanitärinstallationen                                          Türen                                                        Bodenbeläge
Ein Aussenhahn pro Wohnung. Dispositionen,                     Haupteingangstüre Alu-Metall mit Festverglasung, Schloss     Sämtliche Bodenbeläge sind frei wählbar.
Dimensionierungen, Regelungen/ Steuerungen gemäss              über Sonnerie zum Öffnen, Gummidichtung und                  Vorgesehenes Budget für Parkett und Platten: Fr./m² 160.00
Vorgabe Sanitäringenieur.                                      Türschliesser.                                               fertig verlegt, inkl. Sockel.
In den Badezimmern können individuelle Wünsche bei den         Wohnungsabschlusstüren wärmegedämmte
Apparaten, den Materialien und den Farben im Rahmen des        Holzrahmentüren, Gummidichtung, Mehrpunktverriegelung,       Attikawohnung      Budget Terrassengestaltung Fr. 28'000.00
technisch Machbaren berücksichtigt werden. Basis bildet        Sicherheitsschloss, Drückergarnitur Edelstahl, Türspion
die wohnungsweise vorliegende Sanitär- Apparateliste. Als      fertig behandelt.                                            Wandbeläge in Bäder
sanitäre Anlage ebenfalls eingeplant ist je ein Wäscheturm     Innentüren mit Stahlzargen gestrichen, Gummidichtung.        Wandbeläge in den Nasszellen nur im Bereich Dusche und
pro Wohnung. Waschmaschine/ Tumbler Electrolux oder            Türblatt Vollspan oder gleichwertig Raumhoch.                Armaturen bis Decke.
V- Zug.                                                        Drückergarnitur Edelstahl und Bardschlüssel, Oberfläche      Vorgesehenes Budget für keramische Wandplatten:
Attikawohnung       Budget Sanitärapparate Fr. 18'000.00       mit Kunstharz beschichtet oder werkseitig gespritzt.         Fr./m² 170.- fertig verlegt.

Kücheneinrichtung                                              Allgemeine Schreinerarbeiten                                 Malerarbeiten
Mögliche Küche gemäss Grundriss.                               Vorhangschienen in Putz eingelassen bei allen Fenstern. In   Alle Malerarbeiten in Dispersions- und Mineralfarbanstrichen
Attikawohnung     Budget Küche Fr. 30'000.00                   Wohn-, Ess- und Schlafräumen mit 2 Schienen. In              inkl. notwendigen Vorbehandlungen und Grundierung.
                                                               Nassräumen und Küche mit 1 Schiene. Wandverkleidung im
Aufzug                                                         Gang gemäss Grundrissplan.                                   Baureinigung
Es wird ein Lift nach modernster Technik eingebaut, mit Halt   Garderobenschrank beim Eingang pro Wohneinheit               Abgabe des Eigentumsobjektes inkl. sämtlicher Nebenbereiche
pro Stockwerk. Rollstuhlgängig und mit elektrischem            Budget Garderobenschrank Fr. 3'000.00                        in gereinigtem Zustand.
Antrieb.
                                                               Schliessanlage                                               Umgebung
Wand- und Deckenbeläge                                         Sicherheitsschliessanlage Kaba oder gleichwertig nach        Plätze, Wege gemäss Umgebungsplan. Umgebungsgestaltung
Wände in Schlaf-und Wohnräumen, Reduit, Abrieb 1.0 mm          Schliessplan über die ganze Überbauung.                      mit Rabatten, Spielplatz und Rasen. Bepflanzung mit
positiv, gestrichen.                                           Wohnungen separiert und zusammengefasst, inkl. Keller,       Bodendeckern, Sträuchern und/ oder Bäume gemäss
Bad, Dusche: Keramikplatten, teilweise Weissputz, 1.0 mm       Briefkasten und Garage. 5 Schlüssel pro Wohnung.             Umgebungsplan.
positiv, gestrichen. Alle Decken in Weissputz gestrichen.
                                                               Bodenaufbau                                                  Fassadenfarbe/ Umgebung
Metallbauarbeiten                                              Gemäss den aktuell gültigen Vorschriften.                    Im Interesse der Gesamtanlage werden alle äusseren Material-
Treppengeländer als Staketengeländer, einbrennlackiert.        Von oben nach unten:                                         und Farbkonzepte und Umgebung einheitlich durch den
Handlauf bei jedem Treppenlauf.                                Bodenbelag 1 cm                                              Architekten gestaltet.
Balkongeländer: Metallkonstruktion, Geländerfüllung mit        Schwimmender Anhydritmörtel 65 mm
Edelstahl-Seilnetze                                            Trittschalldämmung 20 mm
Briefkasten als Standardbriefkasten mit Sonnerie und           Wärmedämmung 20 mm
Paketboxen.                                                    Unterster bewohnter Boden mit zusätzlicher
                                                               Wärmedämmung nach Energienachweis.
20   Exklusive Attikawohnung - Baubeschrieb

       Allgemeine Informationen                                                     Käuferwünsche
       Zuteilung der Kellerräume, Velo- und Abstellräume, Zuteilung Garagen und     Individuelle Käuferwünsche werden gerne entgegengenommen. Ausgehend
       Abstellplätze, allgemeine Aussenflächen usw. ist im Vertrag des              vom Standardgrundriss und Baubeschrieb werden Änderungswünsche
       Stockwerkeigentums geregelt.                                                 vorgängig bereinigt und die Mehr- und Minderkosten inkl.
       Sämtliche Bodenflächen in den Plänen sind Rohbaumassen. Abweichungen         Planunskostenzuschlag von 15% berechnet. Änderungen bei der Küchen-
       gegenüber Dokumentationsplänen sind bis zur de nitiven Ausführung            und Sanitärapparatevorauswahl werden mit Bruttopreisen verglichen.
       möglich.                                                                     Werden Möbel, Geräte, Apparate, Waschmaschinen oder Tumbler ganz
                                                                                    weggelassen, werden deren Nettopreise gutgeschrieben. Für das
       Kaufabwicklung                                                               Weglassen von Wandplatten oder Vorhangschienen wird keine Vergütung
       1. Reservationszahlung in Höhe von Fr. 30'000.00 auf das                     erstattet.
          genannte Konto in der Kaufzusage
       2. 20% Teilzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages                         Eigenleistungen
          (abzgl. Reservationsanzahlung Fr. 30'000.00)                              Die Käuferschaft ist grundsätzlich an die vertraglich bestimmten Lieferanten
       3. 30% Teilzahlung bei Rohbauvollendung                                      und Unternehmer gebunden. Sollte die Bauherrschaft Eigenleistungen der
       4. 30% Teilzahlung bei Einbringung des Unterlagbodens                        Käuferschaft bewilligen, dürfen diese aus Garantiegründen erst nach
       5. 20% Restteilzahlung vor Bezug der Wohnung                                 Übergabe des Bauwerkes an die Käuferschaft bzw. in Absprache mit der
       Bei Abschluss des Kaufvertrages und notatieller Verschreibung ist ein        Bauherrschaft ausgeführt werden. In diesem Fall nimmt die Käuferschaft zur
       unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer schweizerischen Bank dem          Kenntnis, dass die Bauherrschaft für Eigenleistungen der Käuferschaft und
       Verkäufer abzugeben.                                                         für die Direktauftrag der Käuferschaft von Dritten ausgeführten Arbeiten
                                                                                    keinerlei Garantie / Haftung übernimmt.
       Kaufpreis
       Die Finanzierung der Kaufobjekte kann durch die Käuferschaft frei gewählt    Termine
       werden. Die Objekte werden pfandfrei abgetreten. Die Preise verstehen sich   Baubeginn       voraussichtlich Sommer 2022
       als Festpreise für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Anteil an den      Bezug           voraussichtlich Herbst 2023
       Gemeinschaftsanlagen.
                                                                                    Bei einer eventuellen späteren Übernahme der Wohnung beträgt die
       Nebenkosten                                                                  Ausbauzeit ab Unterlagsboden bis Fertigstellung ca. 4 Monate.
       Folgende Nebenkosten sind im Verkaufspreis inbegriffen: Luftschutzeinkauf,
       Gebühren für Baubewilligung, Wasser, Elektrisch, Medien und Swisscom,        Vorbehalte
       Versicherungen, Plan- und Fotokopien.                                        Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben,
       Die gesamten Vertragskosten (Notar und Grundbuch) gehen je 1/2 zu            technischer Neuerungen oder kontruktiv notwendiger Änderungen
       Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft.                                      angepasst werden. Änderungen dürfen allerdings keine Qualitätseinbussen
       Nicht inbegriffen sind Kosten für notwendige Schuldbrieferrichtungen sowie   zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem
       bereits bestehende Schuldbriefe, welche von der Käuferschaft übernommen      Beschrieb vor.
       werden.
Verkaufspreise                      21

W.-Nr.    Etage        Zimmer                      Wohnfläche ca.      Aussenfläche ca. Verkaufspreis         Status

001       EG           3.5 Zimmerwohnung            96.9 m²             97.5 m²            verkauft
002       EG           4.5 Zimmerwohnung           121.3 m²            116.7 m²            verkauft

101       1.OG         3.5 Zimmerwohnung            96.9 m²             32.5 m²            verkauft
102       1.OG         4.5 Zimmerwohnung           121.3 m²             49.9 m²            verkauft

201       Attika       3.5 Zimmerwohnung            90.8 m²            214.2 m²          1'090'000.--         verfügbar

Der Preis für eine Parkfläche in der unterirdischen Einstellhalle beträgt pauschal Fr. 35'000.00.

                                                                                                           Datum 02.03.2022
Bauherrschaft     Kornweg Immo AG
                        Rebhalde 30
                        5042 Hirschthal

                        T 062 739 70 16
                        kornweg@hshag.ch

Beratung und Verkauf    Leutwyler & Sandmeier
                        Immobilien GmbH
                        Obere Dorfstrasse 6
                        5034 Suhr

                        T 062 842 63 42
                        architekt@l-und-s.ch
                        www.l-und-s.ch

 Architektur, Planung   Leutwyler & Sandmeier AG
                        Obere Dorfstrasse 6
  und Baubegleitung     5034 Suhr

                        T 062 842 63 42
                        architekt@l-und-s.ch
                        www.l-und-s.ch
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