Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer - Telefonkonferenz für Kunden Donnerstag, den 08. April 2021 Beginn: 17:30 Uhr
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer Telefonkonferenz für Kunden Donnerstag, den 08. April 2021 Beginn: 17:30 Uhr Sparkasse Langen-Seligenstadt
1. Begrüßung und Hinweise
2. Vorstellung der Sprecher
Inhalt 3. Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer
4. Ausblick
5. Ihre Fragen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 2
1. Begrüßung und Hinweise
2. Vorstellung der Sprecher
Inhalt 3. Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer
4. Ausblick
5. Ihre Fragen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 3
Sie möchten
eine Frage …live als Sprecher in der Konferenz
stellen? …über die Chat-Funktion innerhalb der
Nach der Präsentation Konferenzumgebung am PC
„Tipps und Tricks für
Immobilienbesitzer“, …per Mail an: marktsekretariat@sls-direkt.de
haben Sie folgende
Möglichkeiten Ihre
inhaltlichen Fragen zu
stellen… Bitte beachten Sie: Die Frage-/Antwortrunde
eröffnen wir erst im Anschluss an die Präsentation.
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 4
1. Begrüßung und technische Hinweise
2. Vorstellung der Sprecher
Inhalt 3. Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer
4. Ausblick
5. Ihre Fragen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 5
Es begrüßen
Sie herzlich:
Sandra Schmitt Hülya Sernikli
Teamleitung Gebietsleiterin der
Marktsekretariat Landesbausparkasse
Privatkunden Hessen-Thüringen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 6
1. Begrüßung und technische Hinweise
2. Vorstellung der Sprecher
Inhalt 3. Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer
4. Ausblick
5. Ihre Fragen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 7
My home is „Miete“ geht in die
eigene Tasche
my castle… Wohneigentümer haben Immobilien machen die
Warum mehr Fläche zur
Verfügung als Mieter
Hälfte des deutschen
Privatvermögens aus
Wohneigen-
tümer die
glücklicheren Wohneigentümer sind im
Ruhestandsalter
Wohneigentum
schützt vor Armut
Menschen sind? wohlhabender als Mieter
Eigentümer sind mit ihrer
Wohnsituation signifikant
Altersvorsorge, zufriedener als Mieter
die sofort genutzt
werden kann
individuellere
Wohneigentum Gestaltungs-
fördert die regionale möglichkeiten
Verbundenheit
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 8
Frage 1: Renovieren, sanieren, modernisieren - wo liegt der Unterschied? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 1: Wofür benötigen Sie das Geld?
Renovieren,
sanieren,
modernisieren -
wo liegt der
Unterschied? Schwerpunkt liegt auf
optischer Verbesserung
Anlass ist ein ernsthafter
Mangel
Ziel: Immobilie auf neustem
Stand
Schönheitsreparaturen an der Immobilie wird ein Senkung von Energiekosten
Arbeiten nicht zwangsläufig Schaden behoben Erhöhung von Wert und
nötig, aber Verbesserung ursprüngliche Qualität wird Wohnkomfort
Wohngefühl wieder hergestellt
Wände tapezieren Schimmel beseitigen Dach/Außenwände dämmen
Fassade neu streichen Keller trocken legen Isolierglasfenster einsetzen
Bodenbelag erneuern undichtes Dach reparieren Erwerb moderner Heizung
Renovieren = verschönern Sanieren = reparieren Modernisieren = verbessern
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 10Frage 2: Wie kann ich mich informieren, was meine Investition kosten wird? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Bad:
Frage 2: 10.000– 15.000 Euro
(20–30 Jahre)
Wie kann
ich mich Dachstuhl:
15.000– 20.000 Euro Wintergarten:
informieren, (80 Jahre) 15.000– 30.000 Euro
was meine
Investition
kosten wird? Außenputz:
Dachausbau:
20.000– 50.000 Euro
8.000– 10.000 Euro
(20–30 Jahre)
Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
Modernisierungskosten-Rechner
Kostenvoranschläge/Angebote von Handwerksbetrieben einholen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 12Frage 3: Welche Maßnahmen lohnen sich unter energetischem Gesichtspunkt und wie kann ich dabei von Förderungen profitieren? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 3:
Welche Maß-
Dach dämmen und
neu eindecken
Photovoltaikanlage
Dachdämmung ca. 125 €/qm
nahmen lohnen ca. 30% Energieersparnis p.a.
Dacheindeckung ca. 100€/qm
ca. 5.000 € pro Anlage
ca. 7% Energieersparnis p.a.
sich unter 1
2
energetischem Fenstertausch
Gesichtspunkt 3 6
ca. 500 € pro Fenster
ca. 7 % Energieer-
sparnis p.a.
und wie kann Außenwanddämmung
ca. 160 €/qm
ich dabei von ca. 30% Energie-
ersparnis p.a.
Förderungen 4
5
Nachhaltig heizen
profitieren? Kellerdeckendämmung
ca. 40 €/qm
ca. 10.000 € pro Anlage
ca. 25% Energieersparnis p.a.
ca. 5% Energieersparnis p.a.
1/2
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 14Frage 3: …bisherige Förderprogramme - Antragstellung endet zum 30.06.2021
Welche Maß- Kredit: Energieeffizient Sanieren
nahmen lohnen
(komplette Sanierung oder für einzelne energetische Maßnahmen)
Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Baubegleitung
sich unter Energieeffizient Sanieren - Investitionszuschuss
(Zuschuss bis zu 48.000 Euro für die Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus)
energetischem Neu: seit 01.01.2021 beantragen Sie Zuschüsse beim BAFA (Bundesamt für
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)
Gesichtspunkt
und wie kann …neu ab 01.07.2021 „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“
ich dabei von gilt für alle Wohngebäude, z.B. für Eigentumswohnungen, Ein- und Mehr-
Förderungen
familienhäuser oder Wohnheime
Pflicht bei der Förderung: Fachplanung und Baubegleitung durch
profitieren? eine(n) Experten(in) für Energieeffizienz aus der Liste der Deutschen
Energie-Agentur (dena)
Kosten für Baubegleitung/Fachplanung werden je nach Maßnahme
bis zu 50% gefördert, es gelten Höchstbeträge
2/2
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 15Frage 4: Historisch niedrige Zinsen - Wie kann ich mir trotz bestehender Verträge eine günstige Anschluss- finanzierung sichern? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 4: Historisch niedrige Zinsen - Wie kann ich mir trotz bestehen- der Verträge eine günstige Anschluss- finanzierung sichern? 1/2 Sparkasse Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 17
Ihre Handlungsoptionen
Frage 4: für Zins-und Planungssicherheit
Historisch Forwarddarlehen Bausparvertrag
niedrige Zinsen - Zinsvereinbarung zur Anschlussfinan- Bestandteile: Anspar-und Rückzahlungs-
zierung für bestehenden Festzinsablauf phase
Wie kann ich mir Vorlaufzeit von 6 Monaten bis 5 Jahren Sinnvoll:
möglich
trotz bestehen- Forward-Aufschlag richtet sich nach
für Anschlussfinanzierung, wenn der
Festzinsablauf in ferner Zukunft liegt
Vorlaufzeit als Rücklage für später geplante
der Verträge für Kunden mit kurz-/mittelfristig
steigenden Zinserwartungen
Modernisierungen
für „kleinere“ Kreditwünsche;
eine günstige Bauspardarlehen bis TEUR 30,0
„blanko“ ohne Grundschuld möglich
als Rücklage für in der Zukunft liegende
Anschluss- Erbauseinandersetzungen
(Auszahlung von Geschwistern)
finanzierung hohe Flexibilität
für Kunden mit mittel-/langfristig
sichern? steigenden Zinserwartungen
Zinsen sind unabhängig vom Marktgeschehen für die Zukunft gesichert
2/2 „feste“ Rate bietet Planungssicherheit für monatliches Haushaltsbudget
Sonderzahlungen möglich bzw. verhandelbar
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 18Frage 5: Bausparen - „alter Hut“ oder clever? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 5: Anlass
Förderberechtigung
Wohnungsbauprämie
Bausparen sinnvoll?
Bausparen - Ansparvertrag für junge
ja*1
Leute, Berufseinsteiger…
„alter Hut“
X
oder clever?
Ansparvertrag -generell- ja nein
„Rücklagenkonto“ für Instand-
ja nein
haltung/Modernisierung
…das kommt Träume umsetzen
(z.B. Wintergarten…)
ja nein
darauf an! Zinssicherheit für
ja nein
Anschlussfinanzierung
Immobilienwunsch
ja nein
in der Zukunft*2
„Rücklagenkonto“ für
ja nein
Erbauseinandersetzung
*1 ggf. zusätzliche Nutzung der Förderung für „Vermögenswirksame Leistung“
*2 ggf. zusätzliche Nutzung der „Wohnriester-Förderung“
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 20Frage 6: Staatliche Förderungen - Welche Möglichkeiten sollten Sie unbedingt für sich prüfen? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 6:
Zulagen und Steuerersparnis mit Wohnriester
Staatliche …Einzahlungen als Sonderausgaben steuerlich absetzbar
…Zulage „Riester-Sparer“: 175 €; Kinder-Zulage: 300 € (185 € wenn vor 2008 geboren)
Förderungen - Nutzung der Wohnungsbauprämie
Welche …neue Fördergrenzen, höhere Prämiensätze
Möglichkeiten Ausgaben für Wohneigentum steuerlich geltend machen
…Unterscheidung zw. „eigengenutzt“ und „vermietet“
sollten Sie
Förderprogramme für energieeffiziente Maßnahmen
unbedingt für …günstige Kredite, Tilgungszuschuss etc.
sich prüfen? Förderung der Kosten für Fachplanung und Baubegleitung
…Kosten werden mit 50% gefördert, es gelten Höchstbeträge
Baukindergeld: bis zu 12.000,-EUR je Kind
…Kaufvertrag/Baugenehmigung wurde vor dem 31.03.2021 unterschrieben/erteilt
…Antrag muss spätestens 6 Monate nach Einzug gestellt sein
…Antragsfrist endet am 31.12.2023
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 22Frage 7: 2021: Was konkret hat sich bei der Förderung von Bausparverträgen verändert? …und wer profitiert davon? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 7:
2021: Was Mehr Prämie für mehr Menschen.
konkret hat
sich bei der Prämiensatz
geförderte
Sparleistung
Einkommensgrenzen
Förderung von Wohnungsbau- die maximal ge- Anhebung der Ein-
Bausparver- prämie steigt von
8,8% auf 10%
förderte Spar-
leistung steigt
kommensgrenzen
(zu versteuerndes
Einkommen)
trägen verändert? Alleinstehende neu:
bis zu 70 € (45 €)
Alleinstehende neu:
700 € (512 €) Alleinstehende neu:
35.000 € (25.600 €)
…und wer Verheiratete neu:
bis zu 140 € (90 €)
Verheiratete neu:
1.400 € (1.024 €) Verheiratete neu:
profitiert davon? 70.000 € (51.200 €)
60% der Bevölkerung in Deutschland sind förderfähig
Anhebung der Einkommensgrenzen lässt Förderberechtigte um 62% steigen
So viel Wohnungsbauprämie gab`s noch nie!
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Hülya Sernikli - Gebietsleiterin der Landesbausparkasse 24Frage 8: Welche Ausgaben kann ich als Immobilieneigen- tümer steuerlich geltend machen? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 8:
Welche Aus- Eigentümer Vermieter
gaben kann ich Handwerkerkosten (nicht das Renovierungs- und Moderni-
Material) max. 1200 € pro Jahr sierungskosten in voller Höhe
als Immobilien- (= 20% auf max.6.000 €)
AfA (Absetzung für Abnutzung)
eigentümer haushaltsnahe Dienstleistungen
(Putzen, Schnee räumen, Gartenpflege etc.)
Förderbeträge unterscheiden
Kreditzinsen
steuerlich sich (Minijobber, Selbständige…) Bausparvertrag: sämtliche
Kosten wie Abschlussgebühr,
Sanierung denkmalge- Kontoführungsgebühr und
geltend schützter Immobilien Kreditzinsen
machen? Arbeitszimmer (Selbständige,
Außendienstmitarbeiter etc.)
Kontoführungsgebühren
Maklerprovision
Neu 2020: Sanierungskosten
für energetische Sanierung
(sofern keine Inanspruchnahme
anderer Fördermittel z.B. KfW)
Wir empfehlen Ihnen die Einbindung eines Steuerberaters.
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 26Frage 9: Was sind Einfluss- faktoren auf den Wert einer Immobilie? Und wie lässt sich dieser ermitteln? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 9: Einflussfaktoren:
Was sind Lage, Größe, Eigenschaften des Grundstückes, …
Baujahr, Typ (EFH, ZFH,MFH, ETW), Wohnfläche, Anzahl Zimmer, …
Einfluss- Zustand der Immobilie (Renovierungs-,Modernisierungsstau?)
faktoren auf den
Dach ausgebaut, Haus unterkellert, …
Tiefgarage, Garage, Carport, …
Wert einer ….
Immobilie?
Und wie lässt Wert ermitteln - aber wie?
sich dieser Recherche Internet - vergleichbare Immobilien
„sich umhören“ bei Freunden, Bekannten, Nachbarn
ermitteln? Gutachter, Architekten, Steuerberater
Einbindung eines Maklers
Online-Tools
1/2 ….
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 28Frage 9:
Was sind
Einfluss-
faktoren auf den
Wert einer
Immobilie?
Und wie lässt
sich dieser
ermitteln?
Jetzt bewerten
2/2
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 29Frage 10: Warum ist es sinnvoll, bei dem Verkauf einer Immobilie einen Profi mit ins Boot zu nehmen? Sparkasse Langen-Seligenstadt
Frage 10: Fehlende Marktkenntnisse bzgl. Immobilien
!
Warum ist es (Verkaufspreis zu hoch/zu niedrig)
sinnvoll, bei
Zeitaufwand wird falsch eingeschätzt
dem Verkauf ! (Exposè, Bilder, Besichtigungstermine…)
einer Immobilie
einen Profi mit !
Interessenten machen kein „Halt“ vor Privatsphäre
(Anrufe zu jeder Tages- und Nachtzeit…)
ins Boot zu
nehmen? !
Potentielle Kaufinteressenten werden nicht identifiziert
(jede Immobilie ist nur für bestimmte Interessenten geeignet)
Notartermin: Mängel im Kaufvertrag bleiben unerkannt
! (Fristen, Übergabe, Kaufpreiszahlung…)
1/2
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 31Frage 10:
Warum ist es
Sparkassen-Finanzgruppe - die Nr.1 - Deutschlands größter Maklerverbund
sinnvoll, bei
dem Verkauf
einer Immobilie
einen Profi mit
ins Boot zu
nehmen?
Makler-Service auf einen Blick
2/2 Serviceinformationen für Verkäufer
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 32Meine persönlichen Tipps an Sie! Sparkasse Langen-Seligenstadt
Meine keine Chance für Einbrecher
persönlichen
… schützen Sie Ihr Zuhause vor Einbruchdiebstahl
… Checkliste: Was tun nach einem Einbruch?
… Fördermittel für Einbruchschutz
Tipps an Sie!
Altersgerecht wohnen - barrierefrei umbauen
… frei und selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben
… nicht erst im Alter an Umbau denken
das Wertvollste gut absichern
… Immobilie ist oftmals der größte Vermögenswert
… Telefonkonferenz 06.Mai 2021
Wunschtermin vereinbaren
… professionelle Beratung, individuelles Konzept
… Berücksichtigung staatlicher Förderung, alles aus einer Hand
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 341. Begrüßung und technische Hinweise
2. Vorstellung der Sprecher
Inhalt 3. Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer
4. Ausblick
5. Ihre Fragen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 35Wissens- 06.05.2021 Mein Haus. Mein Auto. Meine Schuhe.
- Doch was passiert im Ernstfall? -
wertes to go! Welche Absicherung ist für meine Vermögenswerte wirklich sinnvoll?
Welche kann ich mir sparen? Wir zeigen Ihnen, worauf es heut zu Tage
bei dem Thema Absicherung wirklich ankommt.
Jeden ersten* Donnerstag 10.06.2021 Wie junge Weltentdecker finanziell groß werden?!
im Monat … Ob Heilpraktiker oder Zahnspange, erstes eigenes Konto oder
lukratives Sparen, Knax-Club, Banking-App,… - Es gibt viele wichtige
Themen, die von Anfang an bedacht werden sollten. Profitieren Sie von
unseren Tipps und Ihre Kinder starten gut vorbereitet in die Zukunft.
www.sls-direkt.de/
telefonkonferenzen
*ggf. Abweichung durch Feiertage
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 361. Begrüßung und technische Hinweise
2. Vorstellung der Sprecher
Inhalt 3. Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer
4. Ausblick
5. Ihre Fragen
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 37Ihre Fragen - Jetzt beantworten wir gern Ihre Fragen:
unsere live als Sprecher in der Konferenz
Antworten dazu nutzen Sie bitte an Ihrem Telefon die
Tastenkombination „01“ - Sie werden live
in die Konferenz verbunden
per Mail an: marktsekretariat@sls-direkt.de
über die Chat-Funktion innerhalb der Konferenz-
umgebung am PC
Sparkasse
Langen-Seligenstadt 07.04.2021 Sandra Schmitt - Leitung Vertriebsmanagement 38Haben Sie noch Ihre Ansprechpartnerin:
Fragen oder Sparkasse Langen-Seligenstadt
Sandra Schmitt
möchten Sie Frankfurter Str. 137
63500 Seligenstadt
Feedback geben?
Telefon: 06182 925- 30205
sandra.schmitt@sls-direkt.de
Sparkasse
Langen-SeligenstadtSie können auch lesen
