Alpenblick Überbauung - Wohnen am Rohrdorferberg - La Via Consulting AG
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Überbauung Alpenblick Wohnen am Rohrdorferberg
Liegenschaft
Überbauung Alpenblick
Am Rohrdorferberg entstehen 2 grosszügige
und top moderne Doppel-Einfamilienhäuser und
1 freistehendes Einfamilienhaus.
Eingebettet in ländliche Idylle bieten die
Einfamilienhäuser hohe Lebensqualität und
einen naturverbundenen Rückzugsort für Familien
oder Paare.
Die Architektur trifft den Zeitgeist.
Hochwertige Materialien und das gut durchdachte
Raumkonzept unterstreichen den eleganten Ein-
druck. Die Ansicht ist je nach Sonneneinstrahlung
sehr wandelbar. Grosse, raumhohe Fenster lassen
alle Räume im Licht erstrahlen und sie gewähren
einen Ausblick ins Grüne.
Der Ausbau lässt viel Platz für eigene Ideen der
Gestaltung Ihres Traumhauses.
Es gibt viele Gründe Bellikon als seine Heimat zu
wählen. Sei es die idyllische Umgebung,
die nähe zu Zürich, das tolle Wohnklima oder die
Lage im Grünen.
Hier zu Wohnen bedeutet Lebensqualität…
Lage Bellikon liegt am Südwesthang des Heitersberg Schulen und Vereine Zahlen im Kanton Aargau an ruhiger, sehr sonniger und Bellikon hat einen Kindergarten und eine Primar- Bellikon liegt 597 m.ü.M und zählt rund 1600 verkehrstechnisch günstiger Lage. Als einer der schule. Die Zusatzangebote der Primarschule sind Einwohner. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt höchsten Gemeinden im Aargau bietet Bellikon Mittagstisch, Aufgabenhilfe und Nachmittags- laufend. Nach Planung soll das Dorf bis im Jahr (597 m.ü.M) eine fantastische Weitsicht bis in die betreuung. Die Oberstufe (Sekundarschule und Re- 2030 auf etwa 2000 Einwohner anwachsen. Der Alpen. Nebst traumhaften Sonnenuntergängen alschule) befindet sich im nahen Niederrohrdorf. Gemeindesteuerfuss beträgt tiefe 89 %. Die kann man die wunderschönen Berge (Eiger, Seit 2015 befindet sich die Bezirksschule ebenfalls Gesamtfläche beträgt 494 ha, davon sind 145 ha Jungfrau, Rigi, Titlis, Pilatus und viele mehr) in Niederrohrdorf. Auch Familien mit Kleinkindern Wald. sehen. Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal sind in Bellikon herzlich willkommen. Der und oberhalb der Nebelgrenze, so dass man viele Chindärtreff, die Spielgruppe und das MuKi Turnen nebelfreie Tage geniessen kann. Schöne Spa- laden zum geselligen Beisammensein ein. Bellikon zierwege, der Egelsee und der Wald liegen ganz hat einen sehr aktiven Elternverein. Zudem sind in in der Nähe und laden zu diversen sportlichen Bellikon 11 weitere Vereine tätig. Aktivitäten ein. Verkehrserschliessung Bellikon hat leistungsfähige Verkehrsverbin- dungen mit Bus, Bahn und Auto. Zürich ist in 30 Minuten und Baden in 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Autobahnanschlüsse befinden sich ebenfalls in der Nähe. Regelmässige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für die nötige Mobilität. Nebst Postautos sind auch Schnellbusse (Bellikon-Zürich Enge in 35 Minuten) im Einsatz. Einkaufen und Infrastruktur Im Dorf bietet der Volg mit seinem gut ausge- bauten Sortiment und durchgehenden Öffnungs- zeiten alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Altersheime in der Nähe sind auf dem Mutschel- len, in Bremgarten, Rohrdorf, Dättwil und Baden anzutreffen. Das Dorf beheimatet eine Post, einen Bankomaten und ein Restaurant. Die SUVA Rehaklinik Bellikon, als grösstes Unternehmen am Ort, bietet ebenfalls ärztliche Versorgung und ein Restaurant an.
Häuser Zwei Doppel-Einfamilienhäuser und ein freiste- hendes Einfamilienhaus warten auf ihre Besitzer. Grundrisse und Raumvolumen sind klar gestaltet. Die offene Küche und der grosszügige Wohnraum lassen keine Wünsche offen und garantieren für gemütliche Stunden zu Hause. In den oberen Etagen befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Die besonnten Terrassen und Gartensitzplätze mit unverbaubarer Aussicht runden die Überbauung Alpenblick ab. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage oder Carport. Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie eines dieser Schmuckstücke…
Innenausstattung
Grundrisse Haus A Untergeschoss Erdgeschoss
Grundrisse Haus A Obergeschoss Umgebung
Schnitte Haus A Fassaden Haus A
XX Zimmer Nasszellen X Garten XXm2
Untergeschoss Haus B und C Erdgeschoss Haus B und C
Obergeschoss Haus B und C3 Attikageschoss .
Schnitte Haus B/C Fassaden Haus B/C
Kurzbaubeschrieb
Allgemeines
Die Einfamilienhäuser sind modern konzipiert, Erschliessung Elektroinstallationen Küche
hell, freundlich und sehr gut möblierbar. Die Bau- Kosten und Gebühren für Erschliessung und Sämtliche Räume sind mit Deckenanschluss, Küchenmöbel mit Kunstharzfronten, Naturstein-
weise und die Innenausstattung entsprechen den Werkleitungen sind eingerechnet. Schalter und zwei 3-fachen Steckdosen ausgerüs- abdeckung und Miele Geräten, Rückwand in Glas,
höchsten Anforderungen Insbesondere werden tet, Multimediaverkabelung in allen Zimmern. inkl. Silikonfugen.
die erhöhten Anforderungen bezüglich Schall- Baugrund Nebenräume mit Beleuchtungskörpern (FL-Leuch-
dämmung sowie die behördlichen Vorschriften für Massnahmen zur Bodenverbesserung, Hangent- ten). Alle Einlassdosen und Rohrleitungen werden Sanitärinstallation
Wärmedämmungen erfüllt. Die Fassadengestaltung wässerung und Hangsicherung sind eingerechnet. in die Wandkonstruktion eingelassen. In den Kalt- und Warmwasserleitungen in Chrom-stahl/
sowie die allgemeinen Teile wurden vom Architek- Nebenräumen sind alle Steckdosen Aufputz. Kunststoff isoliert mit Einzelzapfstellen, Abwas-
ten sorgfältig auf die Umgebung abgestimmt. Rohbau serleitung in Kunststoff, Apparate und Garnituren
Die Einfamilienhäuser können durch die Käufer Massivbauweise in Beton und Backstein. Schreinerarbeiten in den Bädern und der Waschküche.
umgestaltet werden, sofern dies rechtzeitig Dimensionierung gemäss Statiker. Eingangstüre: Volltür mit Alu-Einlage und
bekannt und baulich wie planerisch noch möglich Lippendichtung im Falz, 3-Punkte Verschluss mit Böden und Bodenbeläge
ist. Die Möblierungen sind als Beispiele zu Fassade Metalldrücker, Zylinder KESO oder KABA Star. Zementgebundener schwimmender Unterlagsbo-
verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Aussendämmung verputzt. Gegen Erdreich 12 cm Zimmertüren: Furnierte Holzwerkstoffplatten, den, 80 mm Isolation, darüber PE-Folie.
Perimeterisolation mit Entwässerungsvertiefun- Lippendichtung im Falz mit Metalldrücker, Wohnraum, Korridore: Feinsteinzeugplatten
gen. Farben hell nach Angaben des Architekten. Metallzargen gestrichen. Schiefer grau; in den Zimmern: Fertigparkett; in
Nebenräumen: Rohboden; in den Nassräumen:
Fenster Malerarbeiten Feinsteinzeugplatten Schiefer grau
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (U-Wert Alle äusseren Betonteile bleiben roh.
mindestens 0.7 W/m2K). Alle bewohnten Innenwände erhalten einen Wandbeläge
weissen Abrieb. In den Zimmern: Abrieb 1.5 mm hell gestrichen.
Fenster – Kunststoff-Fenster In Nebenräumen: Roh gestrichen.
Dreifach-Isolierverglasung, U-Wert Glas 0.7 W/m2K Wärmeerzeugung In den Nassräumen: Keramikwandplatten bis
Luft-Wärmepumpe Stiebel-Eltron. Türhöhe, oben verputzt.
Flachdachkonstruktion Fussbodenheizung mit getrennt regelbaren Heiz-
Abriebdecken, Wärmedämmung, Betondecke kreisen pro Raumzone für folgende Raumzonen: Deckenbeläge
25 cm mit Abdichtung aus bituminöser Dichtungs- – Jedes Zimmer Alle Decken in Abrieb 1.0 mm mit normalen
bahn, zweite Lage mit wurzelfester Dachpappe – Küche Anforderungen an die Ebenheit.
aufgebracht, inkl. Trennlagen und Splitt. Terras- – Wohnraum Alle Decken von Wohnräumen weiss gestrichen,
senböden mit Zementplatten. – Nasszellen zusammengehängt als 1 Zone Nebenräume roh gestrichen.
Zentraler Wärmezähler in jeder Wohnung
Spenglerarbeiten eingebaut. Aktive Raumlüftung mit Hinweis
Ausführung in Chrom-Nickelstahlblech Wärmerückgewinnung. Innenliegende Nassräume Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen,
werden mechanisch ins Freie entlüftet. Lüftungs- Zeichnungen und Angaben können keinerlei
Sonnenschutz und Wärmerückgewinnungsgeräte zentral Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere
Verbundraffstoren aluminiumeloxiert, alle im Keller oder im Nebenraum der jeweiligen kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von
elektrisch angetrieben, ohne Zentralsteuerung. Wohnung installiert. Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flä-
Eine Sonnenstore 5.00 m breit, 2.00 m Ausladung chenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb
Warmwasser/Kaltwasser und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend.
Boiler in Wärmepumpe integriert. Zähler für Ausführungsbedingte Änderungen Anpassungen
Kaltwasserverbrauch eingebaut. und/ oder Massabweichungen können vorkommen
und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.Verkauf
Konditionen Verkaufspreise Bemerkungen
Den Kaufpreis für die Einfamilienhäuser Die Verkaufsunterlagen stellen das Bauvorhaben
entnehmen Sie bitte der separaten Preisliste. in der Projektphase zum Zeitpunkt der Druck-
Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die legung dieser Unterlagen dar. Aus sämtlichen
schlüsselfertigen Einfamilienhäuser inklusive Plänen, Zeichnungen , Darstellungen, Möblierun-
Landanteil, Innen- ausbau und Umgebungsgestal- gen, Visualisierungen oder Beschreibungen
tung sowie der Honorare der Fachspezialisten wie können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Architekt, Ingenieur etc. gemäss detailliertem Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche
Baubeschrieb und den Plänen. Wirkung zu; sämtliche Flächenangaben sind
Zirka-Masse. Für Ausführungen und Flächen-
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: angaben sind der detaillierte Baubeschrieb
• Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend.
Änderungen (Sonderwünsche) Ausführungsbedingte Änderungen , Anpassungen
• Die Hälfte der Notariats- und und/oder Massanpassungen können vorkommen
Grundbuchgebühren und bleiben jederzeit vorbehalten.
• Allfällige behördliche, bisher unbekannte, neu Die vorliegende Verkaufsbroschüre und die
verordnete Steuern, Gebühren und Abgaben dazugehörigen Beilagen dienen der allgemeinen
• Kosten für die Pfandrechtserrichtungen Information ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestand-
(Hypotheken) seitens der Käuferschaft teil einer vertraglichen Vereinbarung. Preis- und
Projektänderungen bleiben vorbehalten. Budget-
Kauf- und Zahlungsbedingungen preise verstehen sich inkl. Nebenarbeiten und
Es werden folgende Zahlungen nach Projekt- bzw. Mehrwertsteuer.
Baufortschritt geleistet: Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch
• Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservati- Dritte entsteht weder gegenüber der Bauherr-
onsvereinbarung von CHF 40‘000.– schaft noch gegenüber dem Verkaufsbeauftragten
• Teilzahlung bei notariellem Abschluss des ein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder
Kaufvertrages Auslagenersatz.
• Teilzahlung nach Fertigstellung des Rohbaus der
Wohnung (Fenster eingebaut)
• Restzahlung 10 Tage vor Schlüsselübergabe und
Eigentumsübertragung
Finanzierung /Fremdkapital
Die Finanzierung ist Sache der Käuferschaft. Gerne
stehen wir Ihnen mit unseren guten Beziehungen
zu den Finanzinstituten zur Verfügung.Projektorganisation
Kontakt und Verkauf Bauherrschaft und Realisation Architektur
pamotech Roduner Architekten GmbH
Pamotech AG Riedappel 20
La Via Consulting AG Sanatoriumstrasse 74 6403 Küssnacht am Rigi
Marcus Gross 8636 Wald
Spitalstrasse 72
8630 Rüti ZH
079 261 60 07
m.gross@la-via.ch Termine
Baustart: August 2018
Bezug: Oktober 2019Sie können auch lesen
