NEUES WOHNEN - BETONIA BAU
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NEUES WOHNEN.
WERMELSKIRCHEN, NEUENWEG
WWW.BETONIA-BAU.BIZ
02
Die Immobilie
im Überblick.
Objektart: Doppelhaushälften und Reihenhäuser ,
Haustyp Klassik
Anschrift: Neuenweg 1a - 1e
42929 Wermelskirchen
Baubeginn: 2020
Wohnfläche: ca. 120 m2 je Haus
Doppelhaushälften: 2
Reihenendhäuser: 2
Reihenmittelhäuser: 1
Pkw-Stellplätze: Garagen und Stellplätze
Sie erwerben direkt vom Bauträger, somit fällt eine zusätzliche Käufer-
provision nicht an! Außerdem garantieren wir Ihnen den vereinbarten
Kaufpreis als Festpreis und sichern Ihnen einen verbindlichen Fertig-
stellungstermin zu.
03
04
Übersichtsplan
Grundstücke
Gemeinschaftseigentum
Sondernutzungsrecht
Sondereigentum
N
05
Die Ausstattungshighlights.
Alle Häuser werden als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt.
Unser langjähriger Partner, die Firma Hüttig & Rompf, erläutert Ihnen gerne die von der KfW-Bank
angebotenen Förderprogramme zur Optimierung Ihrer Baufinanzierung.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im EG und OG
Elektrische Aluminiumrollläden im Erd- und Obergeschoss (nicht giebelseitig)
Elegante Edelstahl-Absturzsicherung vor den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss
Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollos als Sonnenschutz
Wärmedämmverbundsystem mit Akzentanstrich
Gasbrennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher je Haus
Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Modernes Durchwohnen im Erdgeschoss
Optimaler Grundriss auch für junge Familien
Gäste-WC (EG) und ein Badezimmer (OG) im Festpreis inklusive
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Durchführung einer Luftdichtheitsprüfung vor Hausübergabe (Zertifikat)
Garagen Haus 1, 2, 3 und 5 auch mit rückwärtiger Tür zum Garten
Haus 1, 2, 3, 5: Garage + Stellplatz/ Haus 4: 2 Stellplätze
Selbstverständlich stellen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung vor
Kaufvertragsabschluss zur Verfügung.
Weitere Informationen
Haus 1 bis 5: Energieausweise werden Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt!
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Lage und Nachbarschaft. Am Mühlenteich
L101
In Wermelskirchen, im ländlich geprägten beliebten Stadtteil Dhünn, errichtet die BETONIA
BAU GmbH & Co. KG 2 Neubau-Doppelhaushälften und 3 Einfamilien-Reihenhäuser. Neben
einem Festpreis, massiver Bauweise und einer umfangreichen Hausausstattung wird Sie
auch die einmalige Lage überzeugen. L409
Neuenweg
Die gewachsene Nachbarbebauung ist überwie- Im Umkreis von bis zu 5 km stehen diverse Bil-
gend durch eine ein- oder zweigeschossige, dungs- und Betreuungsangebote (Kita`s, Grund-
gepflegte und aufgelockerte Einfamilienhausbe- schulen etc.) zur Verfügung. Wickhausen
Rauten
bauung geprägt. Im näheren Umfeld befinden sich
unmittelbar Naherholungsflächen und die direkte Dies in Kombination mit überdurchschnittlich
Anbindung an das gut ausgebaute Radwegenetz, attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur ist
z.B. nach Hückeswagen, zur Bevertalsperre sowie selten. Wermelskirchen (ca. 34.700 Einwohner),
nach Wipperfüth und Wermelskirchen Zentrum. eine wirtschaftlich gesunde und sozial stabile
Stadt im Rheinisch-Bergischen-Kreis mit einem
Supermärkte und Einrichtungen des täglichen attraktiven Angebot an Bildung, Freizeit und Kul-
Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Die tur, bietet gerade jungen Familien einen besonders
Wermelskirchener-Innenstadt erreichen Sie mit charmanten Lebensmittelpunkt.
dem Auto in ca. 5 Minuten.
Der zentrale Standort, die Infrastruktur und die
Über die Anschlussstelle „Wermelskirchen“ auf gute Verkehrsanbindung bieten Familien mit
der A1 erreichen Sie die umliegenden größeren Kindern und Berufspendlern ausgezeichnete Rah-
Städte, wie z.B. Leverkusen, Solingen und menbedingungen. Gerade für junge Familien der
Remscheid in unter 30 Minuten. Köln in nur perfekte Standort für ein zufriedenes Leben und
45 Minuten. kurzen Wegen im Grünen!
07
Die Objektbeschreibung.
Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser werden in massiver Bauweise
und mit einer umfangreichen Hausausstattung im Rahmen einer Wohnungs-
Eigentümer-Gemeinschaft (WEG) mit 5 Einheiten errichtet. Die Wohnfläche
je Haus beträgt ca. 120m².
Zusätzlich erwerben Sie eine Garage und einen vor der Garage gelegenen
Kfz-Außenstellplatz (Haus 4: 2 Stellplätze).
Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Eingangsbereich und ein modernes Gäste-WC vor-
handen. Von dort gelangen Sie in die offene Küche, welche direkt an den Wohn-/Ess-
nbacher Weg
bereich angrenzt. Ihre Terrasse erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei nahezu gleich große Zimmer, welche zum Beispiel
als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein modernes Bad mit Dusche und
separater Badewanne rundet das Gesamtkonzept ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die zum Beispiel als
Kinderzimmer oder als Hobbyraum dienen können. Ein Duschbad ist als Sonderwunsch
möglich. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Kellerersatz.
Die bodentiefen Fenster werden sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss standard-
mäßig mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet.
Der zum Haus gehörende Garten wird Ihnen als Sondernutzungsfläche zur alleinigen
Nutzung zugewiesen.
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Grundrisse
Haustyp KLASSIK
HK HK HK
5 5 5
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Beispiel Haus 2/5 – Haus 4 ohne Giebelfenster – Haus 1/3 gespiegelt
Spitzboden
09
Seitenquerschnitt
10
11
Die WohnungsEigentümer-
Gemeinschaft (WEG)
Die Hauskäufer einer Wohnanlage der BETONIA BAU GmbH & Co. KG bilden eine sogenannte
WohnungsEigentümerGemeinschaft (WEG). Dadurch haben Sie zahlreiche Kostenvorteile und ein
gepflegtes Umfeld ist auch langfristig gesichert, ohne dass Sie auf Privatsphäre verzichten müssen.
Vorteile einer WEG
Geringerer Hauspreis (z. B. Hausanschlusskosten)
Geringe Versicherungsbeiträge
Service:
Verwalter kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Wege, Abfallsammelplätze, Privatstraßen und
ähnliches
Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung
Die genaue Definition von Gemeinschaftseigentum (z. B. Spielplätze und Technikzentrale) und
Sondereigentum (z. B. Haus und Garagen) wird in der Teilungserklärung formuliert. Ebenso enthält diese
Sondernutzungsrechte (z. B. am Pkw-Stellplatz). Die Gemeinschaftsordnung regelt das Verhältnis unserer
Hauserwerber untereinander, u. a. werden hier Vereinbarungen getroffen und die Kostenverteilung wird festgehalten.
Eigentümerversammlung & Beirat
In der Eigentümerversammlung treffen sich alle Eigentümer, um verschiedene Themen abzustimmen,
den Verwalter zu kontrollieren und die Kosten- und Wirtschaftspläne zu überprüfen. Sie haben so jederzeit
Überblick über die Gemeinschaftskosten und können sich mit Ihrer Meinung einbringen.12
Sicherheit unter dem Dach einer
starken Unternehmensgruppe.
Zuverlässigkeit, auf die Sie immer bauen können.
Mit uns als Bauträger entscheiden Sie sich für ein familiengeführtes
Unternehmen und Partner zur Errichtung Ihrer eigenen vier Wände,
bei dem Sie auf die Ressourcen der BETONIA-GRUPPE (seit 1913)
zurückgreifen. Denn wenn kostengünstig gebaut werden soll, müssen
auch leistungsstarke Zulieferer beteiligt sein. Die BETONIA-GRUPPE
hat sich auch in diesem Bereich einen Namen gemacht. Wir stellen alle
relevanten Betonfertigteile in eigener Fertigung her. Sie profitieren
dabei nicht nur von dem organisatorischen und produktionstech-
nischen Kostenvorteil, sondern auch von der professionellen Termin-
arbeit eines eingespielten Teams. Sie sollen sich vom ersten Spaten-
stich an mit Ihrem Haus sicher und wohlfühlen.
Bei der BETONIA BAU genießen Sie viele Vorteile frei Haus:
Mittelständisches, familiengeführtes Unternehmen
Spezialist für ansprechende, standardisierte Einfamilienhäuser
Kostenvorteil durch eigene Betonfertigteilwerke
Reibungslose Organisation innerhalb der BETONIA-GRUPPE
Schlüsselfertige Übergabe13
So bauen Sie auf
eine schöne Zukunft.
Die eigenen vier Wände sind nicht das Ziel, sondern der Anfang einer
guten Zukunft.
BETONIA BAU ermöglicht Ihnen das Wohnen im Eigenheim zu attraktiven Preisen,
denn bei uns profitieren Sie von einer ganzen Reihe von Vorteilen, auf die Sie immer
bauen können:
Seit 1913 können Sie sich auf den großen Erfahrungsschatz im
Gewerbe- und Wohnungsbau unserer Unternehmensgruppe verlassen.
In unserem Unternehmen kommt alles aus einer Unternehmerhand.
Abstimmungsschwierigkeiten kennen wir nicht.
Schlüsselfertige, preiswerte Häuser in guter Qualität.
Wir bieten attraktive Wohnanlagen in modernem Hausdesign:
offene Grundrisse, bodentiefe Fenster, großzügige Bäder.
Durch klare Festpreisvereinbarungen bieten wir Ihnen maximale Planungs-
und Finanzierungssicherheit.
Der hohe energetische Standard Ihres Baus ist langfristig wirtschaftlich.
Ihr Eigentum erspart Ihnen Miete, gibt Ihnen finanzielle Sicherheit und trägt
zudem zur grundsoliden Altersvorsorge bei.14
Referenzen Schürmannweg 4–6c
42659 Solingen
Haustyp Klassik
Haustyp KLASSIK Fertiggestellt 2019
Rotdornweg 3–9
42651 Solingen
Haustyp Klassik
Fertiggestellt 201715
Stauffenbergweg 20–28,
42349 Wuppertal
Haustyp Klassik
Fertiggestellt 2015
Oberhützer Straße 16–16f
42857 Remscheid
Haustyp Klassik
Fertiggestellt 2019Kontakt und allgemeine Informationen:
Vertrieb durch: Exklusiver Partner BETONIA BAU GMBH & CO. KG
zur Immobilienfinanzierung: KORZERTER STRASSE 18
42349 WUPPERTAL
TEL. 02 02 40 44 - 32
BETONIA BAU GmbH & Co. KG FAX 02 02 40 44 - 30
Frank Simon INFO@BETONIA-BAU.BIZ
Tel. 02 02 40 44 42 Hüttig & Rompf AG WWW.BETONIA-BAU.BIZ
Mobil 01 51 17 62 35 89 Kevin Martin Schmitter
frank.simon@betonia.biz Westfalendamm 100
www.betonia–bau.biz 44141 Dortmund
Tel. 02 31 92 77 88 14
Mobil 01 70 98 04 05 5
kschmitter@huettig-rompf.de
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Informationen repräsentieren den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung und sind nicht ver-
bindlich. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Il-
EIN UNTERNEHMEN DER
lustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungs-
umfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu und
alle Flächen Zirka-Angaben.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusam-
mengestellt, dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten
Unterlagen. Änderungen der Baubeschreibung und der Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbe-
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halten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt.Sie können auch lesen
