Offi ce Market Report Vienna - Autumn / Winter 2014 Büromarktbericht Wien
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Büromarktbericht Wien
Herbst / Winter 2014
Office Market Report Vienna
Autumn / Winter 2014
YOUR COMMERCIAL REAL ESTATE SPECIALISTS
Austria | Slovakia
MODESTA Büromarktbericht 2014 | Office Market Report 2014
Marktüberblick Market summary
Spitzenmieten Prime rents
Durchschnittsmieten in B-Lagen Secondary rents
Spitzenrendite in A-Lagen Prime yield
Spitzenrendite in B-Lagen Secondary yield
Leerstand Vacancy
Nachfrage Demand
stark steigend leicht steigend gleichbleibend leicht fallend stark fallend
strongly increasing increasing consistant decreasing strongly decreasing
Mietpreise Wien
Innere Stadt (CBD) Nord-Osten (Donau City/Lasallestraße/Prater/Dresdner Spange)
Bürogebäude | Office Building e 12,25 - 25,50 Bürogebäude | Office Building e 10,00 - 13,50
Bürotürme | Office Tower e 15,00 - 24,00 Bürotürme | Office Tower e 12,00 - 22,50
Innere Bezirke
Bürogebäude | Office Building e 9,00 - 15,00
Süd-Osten (Erdberg/Gasometer)
Bürotürme | Office Tower e 11,00 - 17,00
Bürogebäude | Office Building e 8,00 - 13,50
Bürotürme | Office Tower e 12,00 - 21,00
Norden (Heiligenstadt)
Bürogebäude | Office Building e 8,75 - 12,50
Bürotürme | Office Tower e 11,00 - 15,75 PRAG
CZ A22
BRÜNN
CZ S1
U1
U6
U4
U2
U3
MÜNCHEN D
U2
SALZBURG - LINZ
A1 U4
Wien
Hauptbahnhof U3
A23
U1
A4 BRATISLAVA SK
U6 Vienna A4 / A6 BUDAPEST HU
S1 International
A1 / A21 Airport
SALZBURG - LINZ
A2 GRAZ IT SLO
D
A3 / A2 HU 0 1 2 3
Westen (Schönbrunn) Süden (Wienerberg)
Bürogebäude | Office Building e 8,50 - 13,00 Bürogebäude | Office Building e 8,50 - 15,00
Bürotürme | Office Tower e 11,00 - 15,75 Bürotürme | Office Tower e 11,00 - 22,00
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MODESTA Büromarktbericht 2014 | Office Market Report 2014
Wirtschaft / Economy
Wirtschaftliche Gesamtsituation Economy
2013 konnte ein Wirtschaftswachstum des Bruttoinlands- According to WKO (Austrian Federal Economic Chamber)
produktes (BIP) von 0,2 % durch bisher vorliegende Daten the GDP growth in 2013 is currently at 0.2%. The GDP
festgestellt werden. Für das Jahr 2014 konnte ein Anstieg auf continued to increase during 2014, with a growth to 0.7%.
0,7 % festgestellt werden. Im Jahr 2015 soll das Wachstum However, the following year’s GDP growth is expected to
des Bruttoinlandsproduktes auf 1,2 % ansteigen. be at 1.2%.
2013 belief sich Österreichs Arbeitslosenquote auf 4,9 %. In 2013 the unemployment rate was 4.9% and in 2014
Für 2014 wurde ein vorläufiger Wert von 5,2 % angenommen. the unemployment rate is expected to increase to 5.2%.
Die Prognose für 2015 wird mit 5,3 % bekanntgegeben. Statistics from the WKO predict a slight increase in the
Im europäischen Vergleich liegt Österreich in der Zeitspanne unemployment level for 2015 to an estimated 5.3%. In
zwischen 2000 und 2014 mit 4,4 auf dem geteilten zweiten comparison with the rest of the European Union, Austria’s
Rang mit den Niederlanden, hinter Luxemburg. unemployment rate between the years 2000 – 2014 was
third behind Luxemburg and the Netherlands, with an aver-
Der Indexstand des nationalen Verbraucherpreisindex age unemployment rate of just 4.4 %.
(VPI; Basis 2010=100) für Oktober beträgt 110,1. Damit er-
reicht die Inflationsrate im Jahresabstand 1,6 %. Zum Ver- The Austrian Consumer Price Index (VPI 2010=100) was
gleich die Inflationsraten der letzten drei Monate: September measured in October 2014 at 110.1. The Inflation rate
1,6 %, August 1,7 %, Juli 1,8%. Gegenüber dem Vormonat currently stands at 1.8%.
sind die Preise somit konstant geblieben.
The Austrian budget deficit in 2013 was 2.3 % of the Gross
Das gesamtstaatliche Defizit des Jahres 2013 liegt bei 2,3 Domestic Product. Compared with other countries, Austria
% des BIP. Der Schuldenstand der Republik liegt im Jahr has an excellent international creditworthiness. Two of the
2013 bei 74,5% des BIP, was im Vergleich zum Vorjahr einer three major rating agencies give Austria an AAA rating, con-
Steigerung von 0,1% entspricht. Im internationalen Bereich firming Austria’s reputation as a trustworthy debtor.
weist Österreich im Schuldnerbonitätsrating sehr gute Werte
auf. Zwei von drei Rating Agenturen bewerten Österreich
mit der bestmöglichen Schuldnerbonität (Triple A).*
*Quellen: Statistik Austria; WKÖ
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MODESTA Büromarktbericht 2014 | Office Market Report 2014
Standorte / Locations
Bürostandorte Office Locations
Teilmarkt Innere Stadt und Randlagen (CBD) City Center submarket (CBD)
Die Innere Stadt ist nach wie vor der Topstandort für Büro- The City Center is the historical center and the prime loca-
und Geschäftsflächen. Die historischen Altbauten werden tion in Vienna for offices and retail. The traditional ‘Altbau’
zumeist als Büro-, Wohn- als auch als Geschäftsflächen buildings are mixed use, with retail at ground floor level and
gemischt genutzt. offices and residential above.
Durch den Denkmalschutz sind Neubauten in der Innenstadt The high percentage of older Altbau buildings in the City
kaum möglich, daher werden bestehende Gebäude saniert, Center is mainly due to the blanket conservation policy
wobei Büroflächen in historischen Altbauten mit hohem which restricts new development. The only form of deve-
Aufwand auf modernsten Standard gebracht werden. Bei- lopment allowed has been refurbishments, which tend to
spiele hierfür sind folgende Objekte: das „Goldene Quartier“, be costly when bringing the space up to international office
Tuchlauben (7.000 m²) mit einer Auslastungsquote von ca. standards. Current office projects recently constructed or
50%, Fleischmarkt 19 (6.000 m²), Fleischmarkt 1 (10.500 m²) under construction include Fleischmarkt 19 (6 000 sqm),
und Wollzeile 1 (6.350 m²). Viele der alten Prachtbauten und Fleischmarkt 1 (10 500 sqm), the “Goldenes Quartier” Tuch-
Palais in besten Lagen und entlang des Rings werden an lauben (7 000 sqm), and Wollzeile (6 350 sqm). Many of the
5-Sterne-Hotels vermietet bzw. verkauft, wie etwa das Park historical old and Palais buildings in prime locations and
Hyatt Hotel am Hof, welches im Sommer eröffnet wurde. along the historic inner Ring Strasse are being converted
into luxury hotels, for example the Park Hyatt Hotel am Hof
Zu diesem Teilmarkt zählt man auch die Gebiete am Ran-
which opened this summer.
de des ersten Bezirks, wie den Schwarzenbergplatz oder
Wien-Mitte. Beispiele hierfür sind die „Sky Offices“ im Hotel Included in the CBD are the areas around Schwarzenberg-
Hilton (1.940 m²) und der Bürokomplex Wien Mitte, der be- platz and a few sub-districts bordering the center, especially
reits vollvermietet ist. the area around Wien Mitte, where planning restrictions are
much lighter as it does not fall within the conservation area.
Teilmarkt Innere Bezirke Examples for these adjacent districts are the “Sky Offices”
Der Hauptbhahnhof ist die größte Baustelle Österreichs. Hier in the Hilton hotel and the office building Wien Mitte.
entstehen bis 2017/2018 Hotels, Büros und Retailflächen.
Geplant sind 550.000 m² Bruttogeschoßflächen für Gewerbe- Inner Districts submarket
flächen. Das Herzstück des Büroparks befindet sich im Drei- Similar to the City Center, the Inner Districts are characterized
eck Wiedner Gürtel – Arsenalstraße – Hauptbahnhof. Südlich by mixed use buildings with no single main office location.
vom Bahnhof entlang der Sonnwendgasse ist ebenfalls Büro- The Inner Districts however do still represent an important
nutzung möglich. Im gesamten Areal werden rund 20.000 office location for many, mainly smaller, companies. The
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Arbeitsplätze geschaffen. Das größte Projekt ist das „QBC“, areas around Mariahilferstrasse, Rennweg and the Museum
welches aus sechs Baufeldern und rund 130.000 m² besteht. Quarter are seeing some redevelopment.
Baubeginn für das „QBC“ soll noch Ende 2014 erfolgen. Bis
Offices, retail space and hotels are being developed around
2015 wird der Hauptsitz der Erste Bank in den neuen Stadt-
the main Hauptbahnhof train station with approximately
teil rund um den Hauptbahnhof verlegt und zwei weitere Bau-
550,000 sqm for planned for commercial use. The entire
phasen sind geplant. Der neue Hauptbahnhof soll mit 2015
area will create 20,000 jobs. The largest development
in Vollbetrieb genommen werden. Ebenfalls am Hauptbahnhof
site is the “QBC” which consists of six buildings totalling
gelegen wird die Signa Holding mit dem Business Center A.01
130,00 sqm. Construction work for the “QBC” should start
einen neuen Bürokomplex mit ca. 69.000m² errichten. Der Teil-
end of 2014. In 2015 the headquarters of the Erste Bank
markt „Innere Bezirke“ gilt nach wie vor nicht als zusammen-
will relocate here. The construction for the A.01 Tower
hängender Bürostandort zwischen dem Ring und dem Gürtel.
with approx.. 69,000 sqm should start in 2016. Further
Jedoch sind die inneren Bezirke ein wichtiger Standort für
construction phases are planned and the new main train
kleinere Unternehmen. Im Wesentlichen verzeichnet man
station will be fully operational in 2015.
Revitalisierungen am Anfang der Mariahilfer Straße nahe dem
Museumsquartier und am Rennweg.
North-East submarket
Teilmarkt Nord-Ost (Donau City / Lasallestraße / Dresdner Axis)
(Donau City | Prater | Lasallestraße | Dresdner Spange) The North East has continued to grow in recent years into
Der Teilmarkt Nord-Ost ist in den letzten Jahren zu einem der the most important office location outside the City Center
wichtigsten Bürostandorte außerhalb der City und den Inneren and inner districts. The offices are concentrated along the
Bezirken geworden. Immer mehr Unternehmen siedeln sich Praterstraße – Lassallestraße – Donau City axis adjoining
entlang der Achse Praterstraße - Lassallestraße - Donau City the U1 underground line which gives direct access to the
aufgrund der optimalen U1-Anbindung und der Nähe zum center of Vienna.
Stadtzentrum an. The area has further benefited from the reconstruction of
Durch die Neugestaltung des Pratersterns mit dazugehörigem the Prater railway station, as well as the construction of
Bahnhof und U-Bahn-Station hat dieser Stadtteil eine weitere the U1 underground station. The Greenworx office (19 000
Aufwertung erfahren. In der zweiten Reihe der Lassallestraße sqm) was constructed at the start of Lassallestraße. Behind
wird der Hauptstandort der Unicredit Bank errichtet. Lassallestraße the new Headquarters for Unicredit Bank is
Das Messezentrum, das sich im Anschluss an den Prater - currently under construction.
Wiens zentralstes Erholungsgebiet – befindet, wurde mo-
In addition the area adjoining the Prater park and Messe
dernst entwickelt. Hier entsteht das Messecarree Wien
Wien, the newly constructed exhibition centre, has deve-
Nord (6.600 m²) und soll 2016 fertiggestellt werden. Im An-
loped into an important office location. In 2016 the Messe-
schluss daran befindet sich an der erweiterten U-Bahnlinie
carree Wien Nord (6,600 sqm) will be developed. The deve-
U2 die neue Wirtschaftsuniversität und der markante Office
lopment most prominent site is called “Viertel Zwei“ and
Campus „Viertel Zwei“ mit mehreren Bauteilen. Das ge-
also adjoins the U2 underground line. It was developed in
samte Areal ist bereits voll vermietet. Internationale Mieter
several phases and is fully let to international companies
haben sich durch die ausgezeichnete Lage und eine per-
due to its excellent location and infrastructure.
fekte Infrastruktur für diesen urbanen Standort entschieden.
There are a number of important office buildings located on the
Am Handelskai, der entlang der Donau verläuft, befinden
Handelskai, next to the Danube river. These include the River-
sich weitere Objekte. Das Bürohaus “Rivergate“ (50.000 m²),
gate (50 000 sqm) with an occupancy rate of 80 %. The River-
nahe der U6 Station Handelskai, verzeichnet eine Auslastung
gate is located close to the Handelskai U6 underground station.
von 80 %.
Ende 2013 erfolgte die Fertigstellung für den DC Tower 1 auf Construction for the DC Tower 1 office tower completed end
der Donauplatte, der mit 220 Metern das höchste Gebäude of 2013 and is situated in the Donau City. The building is 220
Österreichs ist. Rund 2/3 der Nutzfläche ist für Büroräumlich- meters high and the tallest building in Austria with a total of
keiten vorgesehen. Der Büroanteil ist zu 55 % vermietet. In dem 66 000 sqm of space. Approximately two thirds of the buil-
restlichen Drittel entstand eine 4-Sterne-Hotelanlage mit 255 ding is offices, the remainder is occupied by a 4 star, 255
Zimmern. Baxter, eines der weltweit führenden Pharmazieun- bedroom hotel. Baxter, one of the world’s largest pharma-
ternehmen, hat bereits 8.000 m² im DC Tower 1 angemietet. ceutical companies, has taken 8 000 sqm in the DC Tower 1.
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Teilmarkt Süd-Ost (Erdberg-Gasometer) South-East submarket (Erdberg / Gasometer)
Der Teilmarkt Süd-Ost im Bereich Erdberg und Gasometer The area along the U3 underground line in Erdberg and Gaso-
entlang der U3 ist seit einigen Jahren ein moderner und attrak- meter has developed during the past few years into an important
tiver Bürostandort, der über perfekte Infrastruktur verfügt. Neu- office district. The office campus Town Town with a total of 128
bauobjekte in dieser Region sind Doppio Offices (ca. 7.000 m²), 000 sqm of space is a popular and successful office location.
der MGC Office Park (30.000 m²) und das Marximum (ca. Further office projects in the area include Doppio Offices (approx.
40.000 m²). Angrenzend an den Teilmarkt Südost befindet sich 7000 sqm), MGC Office Park (approx. 3 000 sqm), 7 Senses
ein weiterer revitalisierter Bürobau in der Brehmstraße (11.400 (4000 sqm) and the Marximum (approx. 40 000 sqm).
m²) und in der Geiereckstraße eine Büro- Lagerkombination
(ca. 14.000 m²). In der Arsenalstraße steht mit dem 7 Senses South submarket (Wienerberg)
ebenfalls eine Fläche mit 4.000 m² zur Vermietung. The first significant office location outside the City Center
was created at Wienerberg at the beginning of the 1990s
Teilmarkt Süden (Wienerberg) and is known as Vienna Business Park - later extended with
Seit Beginn der 90er Jahre hat sich am Wienerberg ein be- Vienna Twin Towers. The area incorporates a shopping
deutender Bürostandort entwickelt (Vienna Business Park, center, cinema complex and numerous new residential pro-
Twin Tower), welcher neben Bürotürmen auch ein Shopping- jects. Offices have extended further along the Wienerberg-
und Entertainmentcenter, sowie Wohnprojekte umfasst. Am strasse with the development of phases 1 to 5 of EURO
westlichen Ende der Wienerbergstraße, in unmittelbarer
PLAZA, adjoining the U6 underground. All 5 phases have
Nähe der Linie U6, befindet sich der Businesspark EURO
been constructed to a very high standard. Phase 5 was
PLAZA. Die Bauphasen I - V wurden auf höchstem Niveau
completed in summer 2014 delivering an additional 35 000
errichtet und vermietet. Die Bauphase V mit weiteren 35.000
sqm. Phase 5 has recorded lettings to international compa-
m² Bürofläche verzeichnet bereits neue Vermietungen an in-
nies such as Philips, 3M and Glaxo Smith Kline. In total the
ternationale Unternehmen, wie Philips und 3M, und wurde im
EURO PLAZA will comprise over 200 000 sqm. Construc-
Sommer 2014 fertiggestellt. In Summe wird das EURO PLAZA
tion for phase 6 is planned to start end of 2014.
ca. 200.000 m² Büronutzfläche umfassen. Ende 2014 wird
mit Bauphase VI begonnen. West submarket
There is no distinct office district in the west of Vienna. Office
Teilmarkt Westen (Schönbrunn)
buildings are to be found in various different locations, such
Der Teilmarkt Westen verfügt über keinen zusammenhän-
as along the U4 underground line and Linke and Rechte
genden Standort. Jedoch treten vermehrt Büroobjekte bzw.
Wienzeile, and along the Hietzinger Kai and the Linzer
Projekte entlang der U-Bahn-Linie U4, bzw. der Rechten und
Straße. An important office building is the Forum Schönbrunn.
Linken Wienzeile, der Linzer Straße und am Hietzinger Kai auf.
Phase 1 (15 300 sqm) was completed in 2008, and is fully let.
Hervorzuheben ist das Forum Schönbrunn. Bauteil 1 (15.300
Phase 2 (14 000 sqm) was completed at the end of 2011.
m²) wurde 2008 fertiggestellt und ist voll vermietet. Bauphase
2 (14.000 m²) wurde Ende 2011 fertiggestellt. Weitere Ob- Further important office buildings include Hietzinger Kai 133
jekte in dieser Region sind beispielsweise der Hietzinger Kai and the Work Station Wien West and Albert-Schweitzer-Gasse
133, Albert-Schweitzer-Gasse (2.300 m²) oder Work Station (2,300 sqm). The office building “Wirtschaftspark Breitensee”
Wien West. Die Fertigstellung des Wirtschaftsparks Breitensee (6 300 sqm) was completed in spring 2013. The Westbahnhof
(6.300 m²) erfolgte im Frühjahr 2013. Im Rahmen der Neuge- Railway Station also belongs to the west submarket. Under the
staltung des Wiener Westbahnhofes entstand 2011 die Bahn- name “BahnhofCity Wien West” approx. 12 000 sqm of offices
hofCity Wien West mit ca. 12.000 m² Bürofläche und 17.000 and 17.000 sqm of retail space was developed. “BahnhofCity
m² Geschäftsfläche. Wien West” was completed at the end of 2011.
Teilmarkt Norden (Heiligenstadt) North submarket (Heiligenstadt)
Seit Anfang der 90er Jahre haben sich in diesem Teilmarkt The office areas in the North are mainly within the area along
die Bürostandorte Skyline, Muthgasse sowie Heiligenstädter Heiligenstädter Lände and the Muthgasse and were first deve-
Lände etabliert. Ähnlich wie das Objekt Skyline weist auch loped around the beginning of the 1990s. Two major projects
das Projekt Space2Move (46.000 m²), das bereits große Mie- include the Skyline office project, located directly at the U4/U6
ter wie den „Kurier“ verzeichnen kann, markante Architektur underground station, and the Space to Move project (46 000
und hochwertige Ausstattung auf. Der Norden Wiens bietet sqm). Due to its close proximity to the City Center and to the at-
durch seine Nähe zur Innenstadt eine gute Infrastruktur. tractive green residential areas to the north in the Vienna Woods,
Dieser Standort gewinnt mehr und mehr an Bedeutung. this area will continue to grow with increasing demand.
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Miete / Rent
Mietpreise Rents
Seit dem Quartal 1 des Jahres 2014 ist die Spitzenmiete im Since the 1st quarter of 2014, prime rents increased
Quartal 2 um ca. € 0,25 Cent auf € 25,50/m²/Monat gestie- approx. € 0.25 to € 25.50/sqm/month. These prime rents
gen. Diese Spitzenmieten wurden nur in bester Lage des were achieved in exceptional location and in properties with
Stadtzentrums mit außergewöhnlicher Ausstattungsqualität the highest quality of fit out.
verzeichnet.
For office buildings in the inner districts which border the
Im Vergleich zum Jahr 2013 sind die Mieten in den inneren
city centre and benefit from good access to the under-
Bezirken, angrenzend zum Stadtzentrum mit guter U-Bahn
ground railway, modern office space rents currently range
Anbindung, ebenfalls leicht angestiegen. Die Preise bewegen
between € 12.50 - € 15.00 sqm / month and have increased
sich dort zwischen € 12.50/m² und € 15,00/m².
slightly whilst for older, unmodernised, space rental levels
In peripheren Lagen ohne gute U-Bahn Anbindung ist der have remained stable at approximately € 8.00 - € 12.00.
Druck sehr groß. Hier sind die durchschnittlich erzielbaren
Mieten zwischen € 8,00/m² und € 12,00/m². Im Jahresver-
gleich mit 2013 sind diese Mietpreise allerdings trotzdem
um ca. € 0,50/m²/Monat gestiegen.
E Spitzenmieten / Prime rents %
29 7
28
27 6
E / m2 / Monat (Month)
26
Renditen / Yields
25 5
24
23 4
22
21 3
20
19 2
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
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Büroflächenvermietung Take up
Im gesamten 1. Halbjahr 2014 wurden Neuvermietungen Total take up for the first half of 2014 reached approximately
von ca. 90.000 m² erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr be- 90 000 sqm. This is a large decrease in comparison to
deutet dies einen Rückgang der Vermietungsleistung, so 2013, when in the second quarter of 2013 alone approxi-
wurden etwa alleine im im 2. Quartal 2013 ca. 80.000 m² mately 80 000 sqm had been let. An increase in take up for
vermietet. Für die nächsten Quartale ist allerdings mit einer the second half of 2014 is predicted. Demand was highest
Steigerung der Vermietungsleistung zu rechnen. Die größ- for office space in the south-east submarket with good
ten Vermietungen konnten im Süd-Osten Wiens (3. und 11. underground railway connectivity. Demand for accommo-
Bezirk) erzielt werden. dation outside the CBD was primarily for modern offices
from companies looking to consolidate their space, or reloca-
ting from older space to modern offices with good public
transport infrastructure.
Innere Stadt | City Center submarket (CBD)
Großvermietung | Take up Größe | Size Standort | Location
AT Kearney Ges.m.b.H. 600 m² Goldenes Quartier
Innere Bezirke | Inner Districts submarket
Großvermietung | Take up Größe | Size Standort | Location
ÖBB 3.600 m² Hauptbahnhof
das weisse haus 2.200 m² Kriehubergasse
C-Quadrat 1.500 m² Schottenfeldgasse
Springer Verlag GmbH 1.340 m² Prinz-Eugen-Straße
EHL Immobilien GmbH 1.000 m² Prinz-Eugen-Straße
Immofinanz AG 972 m² Prinz-Eugen-Straße
Teilmarkt Norden | North submarket (Heiligenstadt)
Großvermietung | Take up Größe | Size Standort | Location
KAV 4.500 m² Florido Tower
Teilmarkt Nord-Ost | North-East submarket (Donau City – Lasallestraße – Prater – Handelskai)
Großvermietung | Take up Größe | Size Standort | Location
Telekommunikation 4.300 m² Saturn Tower
Santander Consumer Bank GmbH 2.600 m² Wagramerstraße 17
Österreichischer Buchverlag Schulbuch GmbH & Co KG 1.300 m² Lassallestraße 9b
Astellas Pharma GmbH 860 m² DC Tower
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Teilmarkt Süd-Ost | South-East submarket (Erdberg/Gasometer)
Großvermietung | Take up Größe | Size Standort | Location
Wiener Wohnen 4.000 m² Modecenterstraße
AWZ Soziales Wien GmbH 3.800 m² Schlachthausgasse
Fonds Soziales Wien 3.800 m² Schlachthausgasse
ABV / start:bausparkasse 3.620 m² Liftastraße
Software Daten Service Gesellschaft m.b.H. 2.800 m² Rennweg / Doppio Offices
WIFO – Österreichisches Institut für Wirtschaftsforschung 2.500 m² Quellenstraße
ISTA Österreich GmbH 2.500 m² MGC
Wohnservice Wien GmbH 1.900 m² Adler + Ameise
AKG Volksbank 1.900 m² Brehmstraße
Smart Energy Services GmbH 1.350 m² Dietrichgasse
Lidl Österreich GmbH 680 m² Doppio Offices
B&M Tricon GmbH 560 m² Doppio Offices
Teilmarkt Süden, Teilmarkt Süd-West | South submarket, South-West submarket (Wienerberg)
Großvermietung | Take up Größe | Size Standort | Location
Soziales, Sozial- und Gesundheitsrecht (MA 40) 4.500 m² Silo
Automic Software GmbH 3.200 m² Euro Plaza
OpenLink IRM GmbH 2.050 m² Euro Plaza
Sepura Systems GmbH 1.800 m² Eitnergasse
Panalpina Welttransport AG 1.400 m² Euro Plaza
Uniqa Österreich Versicherungen AG 1.140 m² Forum Schönbrunn
Diversy Austria Trading GmbH 500 m² Euro Plaza
Daiichi Sankyo Austria GmbH 370 m² Euro Plaza
Leerstand Vacancy
Im Jahr 2014 ist die Leerstandsrate leicht gesunken und During 2014, the vacancy rate decreased slightly to 6.5 %.
bewegt sich derzeit bei etwa 6,5 %. Vor allem in älteren Vacancy rates are higher for older offices and buildings in
Objekten bzw. an Standorten mit schlechter öffentlicher poor locations with poor public transport connectivity. Due
Anbindung ist der Leerstand deutlich höher. Aufgrund der to a stable demand and low supply the vacancy rate settled
stabilen Nachfrage und dem geringen Zuwachs an neuen at a steady level.
Flächen hat sich der Leerstand auf diesem Wert relativ kon-
stant eingependelt.
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m2 Leerstand / Vacancy %
800.000 8
700.000 7
600.000 6
500.000 5
400.000 4
300.000 3
200.000 2
100.000 1
0 0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Leerstand / Vacancy Leerstandsrate / Vacancy rate
Büroflächenangebot Future Supply
Der Büroflächenbestand in Wien liegt Ende des 1. Halb- The total office stock at the middle of 2014 amounted to
jahres 2014 bei ca. 10,8 Millionen Quadratmeter. Im 10.8 million sqm. In the first half of 2014 approximately
1. Halbjahr 2014 wurden ca. 140.000 m² an freien Flächen 140 000 sqm new supply of office space was delivered,
fertiggestellt, die aber bereits zu über 60 % vorvermietet of which 60% was pre-let. In the first half year of 2014
sind. Verglichen mit dem 1. Halbjahr 2013 kann ein Rück- considerably less office space was completed as compared
gang an neu produzierten Flächen beobachten werden. to 2013.
m2 Büroflächenvermietung / Take up
500.000
450.000
400.000
350.000 Q4
300.000
250.000 Q3 Q4
Q4
Q4
200.000 Q3 Q4
Prognose
Q4 Q3
150.000 Q2 Q3
Q3 Q3
Q2
100.000 Q2
Q2 Q2
Q2 Q2
50.000 Q1 Q1
Q1 Q1 Q1 Q1 Q1
0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Q1 = 1. Quartal Q1 = 1. Quartal Q1 = 1. Quartal Q1 = 1. Quartal
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Investment
Investmentmarkt Investment Market
Im Vergleich zum Jahr 2012 konnte der österreichische Immo- The total investment volume for the first half of 2014 was
bilieninvestmentmarkt im Jahr 2013 sein Volumen auf etwa € 1.3 billion. Office buildings account for the majority of
€ 1,7 Mrd steigern, was einem Plus von € 0,5 Mrd. entspricht. transactions. This is a large increase in contrast to 2013
Davon entfällt mit knapp 70 % der größte Teil der Investiti- which had a total investment volume of 1.7 billion euros.
onen auf den Büro- und Einzelhandelsmarkt. Im 1. Halbjahr The main buyers were Austrian institutions, private Austrian
2014 wurde eine Investitionsgesamtleistung im gewerblichen individuals and family offices, followed by German funds.
Bereich mit ca. € 1,4 Mrd erzielt. Es ist daher damit zu rech-
nen, dass das Volumen des Vorjahres weit übertroffen wird. The prime yield for prime offices outside the first district
Im Einzelhandelsbereich sind dabei Retail-Immobilien beson- slightly declined to 4.65 %. Demand for prime A grade office
ders hervorzuheben, da sich beispielsweise der Verkauf von buildings remains very strong, and we expect no change in
Retail Parks oder Shopping Centren, wie der Shopping City the prime yield during the rest of 2014. Yields for modern
Nord (SCN), äußerst positiv auf das österreichische Investi- offices in B grade locations range between 6.0 % and 6.5 %,
tionsvolumen auswirkt. Österreichische Investoren dominieren and also remain stable. For offices in poor locations, of low
dabei den Markt gefolgt von deutschen Käufern. quality or without good public transport the yields continue
to fall. Yields for logistics and industrial real estate range
Die Spitzenrendite für absolute Top-Büroobjekte außerhalb
between 7.25 % and 9.0 %.
des 1. Bezirks ist aktuell auf einen Wert von etwa 4,65%.
gesunken. Die Nachfrage nach Objekten in Top-Lage ist wei-
The most significant transaction in the past 12 months was
terhin groß, weswegen wir bis Ende 2014 hinsichtlich der
the sale of the Millennium Tower (40,000 sqm) for € 315
Spitzenrenditen keine wesentliche Änderung erwarten. In
million. The purchaser was the Morgan Stanley Real Estate
B-Lagen werden Renditen von 6,0-6,5 % erzielt. In schlech-
Fund and CC Real GmbH & Co KG.
ten Lagen und bei schlechter Qualität sinken die Preise wei-
ter. Die Renditen für Logistik- und Industrieimmobilien liegen
abhängig von Lage, Größe, Flexibilität, Mietdauer, Nachnut-
zungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bei ca. 7,25-9,0 %
und bleiben daher im Vergleich konstant.
Als bedeutendste Transaktion in den letzten 12 Monaten
sei insbesondere der Verkauf des Millenium Towers (40.000
m2) um € 315 Millionen zu erwähnen. Käufer war Morgan
Stanley Real Estate Fund und die CC Real GmbH & Co KG.
Herbst / Winter | Autumn / Winter www.modesta.at Austria | SlovakiaMODESTA Büromarktbericht 2014 | Office Market Report 2014 Derzeitige Marktbedingungen: Current market conditions: • Steigerung des Investitionsvolumen • Investment volume increased • Spitzenrenditen stabil • Prime office yields stable • Dominanz österreichischer Investoren • Increasing number of Austrian investors • Spitzenobjekte gesucht: Investoren interessieren sich für • Demand for quality modern office buildings in prime gut vermietete Büroobjekte in sehr guten Lagen sowie or good locations Hotels und Retail Parks • Growing trend for diversification into provincial cities • Weiterhin Tendenz zur Diversifizierung der Portfolien and towns durch Akquisitionen in Landeshaupt- und Bezirksstädten • Demand for modern, well located logistics property • Logistikimmobilien leicht im Aufschwung slightly increasing Die wichtigsten institutionellen Transaktionen der Institutional transactions during the past letzten 12 Monate: 12 months: Wien 1. Bezirk, Georg Koch Platz 2 Vienna 1st District, Georg Koch Platz 2 Verkauf der 40.000 m² BAWAG-Zentrale, SIGNA Sale of the 40 000 sqm BAWAG-Zentrale, SIGNA Wien 21. Bezirk, Ignaz-Köck-Straße 1 Vienna 21st District, Ignaz-Köck-Straße 1 Verkauf der Shopping City Nord (32.000 m²), Sale of Shopping City Nord (32 000 sqm), Tristan Kapital Tristan Kapital Wien 2. Bezirk, Walcherstraße Vienna 2nd District, Walcherstraße Verkauf des 15.000 m² Bürohauses 2nd Central, Sale of the 15 000 sqm office buildings 2nd Central, Bank Austria Real Invest Bank Austria Real Invest Wien 12. Bezirk, Rosasgasse 36 Vienna 12th District, Rosasgasse 36 Verkauf des 12.500 m² Bürohauses, Sale of a 12 500 sqm office building, Bank Austria Real Invest Bank Austria Real Invest Wien 12. Bezirk, Wagenseilgasse Vienna 12th District, Wagenseilgasse Verkauf des Euro Plaza 5 mit 30.500 m², Sale of Euro Plaza 5 totalling 30 500 sqm, Union Investment Union Investment Wien 2. Bezirk, Handelskai 269 Vienna 2nd District, Handelskai 269 Verkauf des Vienna Hilton Danube Hotels mit 367 Sale of the Vienna Hilton Danube Hotel with 367 rooms, Zimmern, Internos Real Investors Internos Real Investors Wien 1. Bezirk, Schottengasse 6-8 Vienna 1st District, Schottengasse 6-8 Verkauf der Bank Austria Zentrale mit 30.600 m², Sale of the 30 600 sqm Bank Austria Zentrale, RPR Stiftung RPR Stiftung Niederösterreich, G3 Platz 1 Lower Austria,, G3 Platz 1 Verkauf des Einkaufszentrums G3 mit 70.000 m², ECE Sale of the G3 Shopping Centre, totalling 70 000 sqm, ECE Wien 20. Bezrik, Handelskai 94-96 Vienna, 20th District, Handelskai 94-96 Verkauf des Bürohauses Milleniumtower mit 47.200 m², Sale of the 47 200 sqm Milleniumtower office, Morgan Stanley und CC Real Morgan Stanley und CC Real Herbst / Winter | Autumn / Winter www.modesta.at Austria | Slovakia
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