PERSPEKTIVEN BÜRO, WOHNEN, STADT- UND QUARTIERSENTWICKLUNG - are.At
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21
P E R S P E KT I V E N
BÜRO, WOHNEN, STADT- UND QUARTIERSENTWICKLUNG
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WILDGARTEN
Seite 16
WOLLZEILE 1 VIENNA TWENTYTWO
Seite 21 Seite 10
Foto: Peter Rigaud
ARE AUSTRIAN REAL ESTATE
DI Wolfgang Gleissner DI Hans-Peter Weiss
Geschäftsführer (COO) Geschäftsführer (CEO)
VILLAGE IM DRITTEN
Seite 8
Büro & Wohnen
Mit einem Bestandsportfolio von 565 Büro-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften, einem Fair Value
von 3,4 Mrd. EUR und aktuell rund 40 Projekten in Entwicklung zählen wir zu den größten
Immobilienunternehmen Österreichs. Als Vermieterin von rund 1,7 Mio. m2 Gebäudefläche steht
die ARE für ein Maximum an Stabilität und Sicherheit. Ein Leerstand von nur 2,4 % (2020) zeugt
von der hohen Zufriedenheit unserer Kund*innen – auch in Krisenzeiten.
SMART OFFICE GRAZ
Seite 20 Österreich & international
Wir befinden uns auf einem kontinuierlichen Wachstumskurs. Von 2021 bis 2025 investieren wir
in Österreich und Deutschland insgesamt 2,1 Mrd. EUR – in eigene Projekte und in Joint Ventures.
Wir realisieren komplexe Großprojekte erfolgreich und vertrauensvoll.
FELDKIRCHNER STRASSE
Seite 30 Höchste Qualität
Das Fundament unseres Erfolgs bilden höchste Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards. So schafft
die ARE wertbeständige Lebens- und Arbeitswelten.
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UNTERNEHMENSBEREICHE MANAGEMENT
ASSET MANAGEMENT
Unser Team sorgt für die optimale Wertentwicklung unseres umfangreichen und vielseitigen Immobilien-Portfolios.
Wir verstehen und schätzen unsere öffentllichen und privaten Kund*innen als Partner. Kontinuierliche Investitionen sorgen
für eine langfristige, hohe Kundenzufriedenheit. Persönliche Ansprechpersonen in den Regionen bringen ihre langjährige
Immobilien-Expertise ein und stellen so sicher, dass ARE-Liegenschaften perfekt betreut werden.
Wenn Sie Fragen haben, Jochen Müller Eva Rainer
wenden Sie sich gerne direkt an Head of Asset Management Head of Asset Management
unsere Ansprechpersonen: T +43 1 715 02 08-7101 T +43 1 715 02 08-7102
jochen.mueller@are.at eva.rainer@are.at
DEVELOPMENT
Unsere Expert*innen schaffen optimale Lösungen für aufstrebende Standorte in Österreich und Deutschland. Wir
betreuen den gesamten Prozess entlang der Wertschöpfungskette: vom ersten Gespräch über die Markt- und
Standortanalyse, die Planung und die Betreuung der Baustelle. Nach der erfolgreichen Projektentwicklung
verwerten wir die Wohn- oder Büroflächen gemeinsam mit unseren Vermarktungspartner*innen.
Michaela Koban Gerd Pichler Thomas Bassetti
Die Entwicklung ganzheitlicher Quartiere und Stadtteile mit modernster Infrastruktur zählt zu unseren Head of ARE DEVELOPMENT Head of ARE DEVELOPMENT Head of ARE International
Kernkompetenzen. Ob Wohn-, Büro-, Gewerbe- oder Spezialimmobilien, unsere Entwicklungsprojekte liefern T +43 1 712 07 42-7727 T +43 1 712 07 42-7733 T +43 5 0244-1426
wertvolle Impulse für Städte und Regionen. michaela.koban@are-development.at gerd.pichler@are-development.at thomas.bassetti@are.at
REAL ESTATE INVESTMENT & FINANCIAL MANAGEMENT
Die kaufmännische Steuerung unseres Portfolios, laufende Immobilienbewertung und Riskmanagement
sowie die Durchführung von Transaktionen werden von unseren Fachleuten des Real Estate Investment
und Financial Managements duchgeführt. Darüber hinaus kaufen wir Liegenschaften in Österreich und
Deutschland an, deren Wert wir mit einer maßgeschneiderten Entwicklung erhöhen.
Jakob Ransmayr Katharina Kohlmaier Daniela Schwarzl
Head of Real Estate Head of Real Estate Head of Financial
Investment Management Investment Management Management
T +43 5 0244-1102 T +43 5 0244-4012 T +43 1 715 02 08-7129
jakob.ransmayr@are.at katharina.kohlmaier@are.at daniela.schwarzl@are.at
Fotos: Lars Ternes
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Foto: Stefan Seelig
ENTWICKLUNG DES UNTERNEHMENS KENNZAHLEN
EBITDA FFO MIETERLÖSE
IN EUR MIO. IN EUR MIO. IN EUR MIO. in EUR Mio. 2020 2019 Veränderung
180 105 190
177,1
103,4
184,9
160 100 180 Umsatzerlöse 266,0 252,2 +5,5%
175,2
140 95 170 davon Mieterlöse 184,9 175,2 +5,5%
141,0
137,7
166,5
EBITDA 177,1 137,7 +28,6%
90,6
120 90 160
EBITDA-Marge 66,6% 54,6% +12,0 PP
100 85 150 EBIT 266,9 328,2 -18,7%
2020 2019 2018 2020 2019 2020 2019 2018
Gewinn der Periode 185,1 233,7 -20,8%
Mitarbeiter*innen 71 65 +6
Bilanzsumme 3.710,6 3.337,8 +11,2%
Eigenkapital 2.232,6 2.032,7 +9,8%
MANAGEMENT- VERKEHRSWERT LOAN TO VALUE
Eigenkapitalquote 60,2% 60,9% -0,7 PP
UMSATZ IN % IN EUR MRD. RATIO IN %
Loan to Value Ratio (LTV) 28,3% 30,9% -2,6 PP
50 4 40
43,5
3,4
40 3 30
30,9
3,0
Funds from Operations (FFO) ohne Verkäufe 103,4 90,6 +14,1%
29,8
38,9
2,8
28,3
37,8
30 2 20 Cashflow aus dem operativen Bereich 93,5* 84,5* +10,7%
Cashflow aus Investitionsaktivitäten -151,4* -74,4* -103,5%
10 1 10
Cashflow aus Finanzierungsaktivitäten -41,9* 53,6* -178,2%
2020 2019 2018 2020 2019 2018 2020 2019 2018 Veränderung der liquiden Mittel -99,8* 63,7* -256,7%
* Aufgrund der AFRAC-Stellungnahme 36: „Geldflussrechnung (UGB)” (Juni 2020) wurde die Cashflow Gliederung analog zu UGB auch in IFRS entsprechend
angepasst. Die Adaptierung wurde auch rückwirkend für 2019 vorgenommen. Grundlegende Änderungen waren dabei vor allem folgende Punkte: Darstellung der Cash
Pool Konten im Fonds der Liquiden Mittel, Einzahlungen betreffend Zinsen (und Ähnliches) werden im Investitions-Cashflow, Auszahlungen für Zinsen (und Ähnliches)
im Finanzierungs-Cashflow und Einzahlungen aus Dividenden im Investitions-Cashflow geführt.
QUARTIERE 21 PERSPEKTIVEN | 11
VILLAGE IM DRITTEN
GEMISCHTES QUARTIER
IM HERZEN DER STADT
WIEN
Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als Quartiersentwicklerin gemeinsam mit
dem wohnfonds_wien, der Stadt Wien und UBM Development das „VILLAGE IM DRITTEN“. Auf einem über elf Hektar
großen Areal werden bis 2026 rund 1.900 Wohnungen – die Hälfte davon gefördert oder preiswert – für rund
4.000 Bewohner*innen errichtet. Flächen für gewerbliche Nutzung, Nahversorgungs- sowie Kinderbetreuungs- und
Bildungseinrichtungen ergänzen das neu entstehende Stadtviertel. Das Herz des lebenswerten Quartiers bildet ein
rund zwei Hektar großer Park.
Visualisierung: ZOOM VP
NACHHALTIGKEIT
Das VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich durch
ein baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, Nahezu klimaneutrales Gesamtkonzept für Wärme-, Kälte- und
bei dem lokal vorhandene, erneuerbare und Stromversorgung des Quartiers (u.a. 500 Tiefensonden für
klimafreundliche Ressourcen genutzt werden. Geothermie, Photovoltaik mit ca. 1.900 kW Peak Leistung,
So entsteht eines der nachhaltigsten und Fernwärme), Park als Frisch- und Kaltluftquelle, Gründächer,
innovativsten Immobilienprojekte Europas. im Inneren komplett autofrei, Social Urban Mining
DATEN UND TERMINE
Visualisierungen: SUPERBLOCK ZT Projektgebiet: rd. 11 ha
Park: rd. 2 ha
Auf 22 Bauplätzen werden rund 250.000 m2
Bruttogeschoßfläche realisiert, davon:
– rd. 190.000 m2 für Wohnen (Miete/Eigentum,
freifinanziert/gefördert)
– rd. 60.000 m2 Nicht-Wohnnutzungen (Gewerbe,
Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie,
Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen),
davon 21.000 m2 Bildung
Städtebaulicher Masterplan:
SUPERBLOCK ZT GmbH (Städtebau und Architektur),
YEWO Landscapes e.U. (Landschafts- & Freiraumplanung)
Beschluss Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Q2/2020
Baubeginn Hochbau: 2022
Geplante Gesamtfertigstellung: 2026
Landstraßer Gürtel/Adolf-Blamauer-Gasse
1030 Wien
www.villageimdritten.at
QUARTIERE 21 PERSPEKTIVEN | 13
VIENNA TWENTYTWO SEESTADT
DIE NEUE WOHNEN & GEWERBEHOF
DONAUSTADT WOHNRAUM, WERKRAUM,
LEBENSRAUM
WIEN WIEN
In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum entsteht ein In der Seestadt Aspern entstehen in Zusammenarbeit
neues Quartier mit breitem Nutzungsmix und erstklassiger mit weiteren Bauträgern in nächster Nähe zum See und
Infrastruktur. Herzstück des aus sechs Bauteilen dem Elinor-Ostrom-Park insgesamt 270 Wohnungen für
bestehenden Projekts ist der gemischt genutzte Turm Visualisierungen: K18 Singles, Paare und Familien. Der rund 4.800 m2 große
mit 153 m Höhe sowie ein Wohnhochhaus mit 109 m gemeinsame Innenhof ist üppig begrünt und lädt zum
Höhe. Beide haben insgesamt rund 650 Miet- und Spielen oder Entspannen an der frischen Luft ein. Büros,
Eigentumswohnungen – im niedrigeren Turm mit Geschäfte und ein Gewerbehof ergänzen den Stadtteil.
Loggien. Die aufwendig gestalteten Freiflächen, die
Visualisierungen: schreinerkastler.at
alle Gebäude verbindende Erdgeschoßzone, die Die ARE errichtet auf Bauplatz 2 preiswerte Mietwoh-
hervorragende Gastronomie, die attraktive Verkehrs- nungen zwischen 35 und 103 m2. Die 71 Ein- bis Vier-
und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustüre und die Zimmer-Wohnungen bieten einen Balkon, eine Terrasse
Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Alte Donau oder einen Garten. Auch die Nahversorgung ist mit einer
und die Donauinsel, machen dieses neue Wahrzeichen Supermarkt-Filiale bereits gesichert. Gastronomie ist
einzigartig. Ein Kooperationsprojekt mit SIGNA. NACHHALTIGKEIT ebenfalls geplant.
Wärmerückgewinnung, Geothermie, Regenwassermanagement,
Grundwassernutzung und Bauteilkühlung NACHHALTIGKEIT
Vorzertifikate: LEED in Gold für die Bauteile 1, 2, 3 und 4
und ÖGNI DGNB Gold für Bauteil 5 (Hotel) sowie für Geothermie für Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung
das gesamte Quartier
DATEN UND TERMINE
DATEN UND TERMINE
Grundstücksfläche: rd. 11.710 m2 (gesamt)
Grundstücksfläche: rd. 15.000 m2
ARE-Anteil: 2.777 m2
Freiflächen: 7.400 m2 Bruttogeschoßfläche: rd. 6.260 m2
Bruttogeschoßfläche: rd. 148.000 m2 Nutzfläche:
6 Gebäudeteile mit bis zu 153 m Höhe Wohnen: rd. 3.800 m2
Perfekt erschlossene Lage mit direktem Zugang zu Gewerbe: rd. 970 m2
U-Bahn, Straßenbahn, Bussen und Regionallinien 71 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen rd. 35–103 m2
Architektur: Delugan Meissl Associated Architects 2 Gewerbeeinheiten
Baubeginn: Februar 2019 87 Stellplätze
Geplante Fertigstellung: Architektur: HNP architects
Bauphase 1: 2022 Baubeginn: Winter 2020
Bauphase 2: 2025 Fertigstellung: Herbst 2022
Dr.-Adolf-Schärf-Platz Seestadt
1220 Wien 1220 Wien
www.vienna-twentytwo.at
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QUARTIERE
TRIIIPLE
DIE NEUE DIMENSION
VON ARBEITEN, WOHNEN UND LEBEN
WIEN
Direkt am Donaukanal befindet sich das imposante und weithin erkennbare Ensemble mit drei im Dialog zueinander
stehenden Türmen, eingebettet zwischen der Business-Stadt TownTown und dem Grünen Prater. TrIIIple bietet durch
seine innerstädtische Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen.
Ein direkter Zugang zum Donaukanal, U-Bahn-Stationen in der unmittelbaren Nähe und eine umfassende Infrastruktur
zeichnen den Standort aus. TrIIIple schafft eine neue Dimension von Wohnen, Arbeiten und Leben – in einem außer-
gewöhnlichen architektonischen Meisterwerk, entworfen vom renommierten Architektenteam Henke Schreieck. Ein
Kooperationsprojekt mit SORAVIA.
NACHHALTIGKEIT
Flusswasserkühlung, intensives Begrünungskonzept
DATEN UND TERMINE
Nutzfläche: rd. 73.000 m2
Drei Türme mit einer Gesamthöhe von bis zu 119 m mit
Top-Aussicht, Praternähe
Turm 1+2: rd. 500 Wohneinheiten
Turm 3: rd. 670 Apartments für Studenten
und Young Professionals
Wohnungsgrößen: 33–165 m2
Architektur: Henke Schreieck Architekten
Baubeginn: 2018
Fertigstellung: 2021
Visualisierungen: ZOOM VP
Schnirchgasse 9+9a
1030 Wien
www.triiiple.at
QUARTIERE 21 PERSPEKTIVEN | 17
REININGHAUS GRÜNDE JAKOMINI VERDE
QUARTIER 12 TRANSFORMATION
STADTENTWICKLUNG AUF IM BEZIRK JAKOMINI
EHEMALIGEN BRAUEREIGRÜNDEN
GRAZ GRAZ
Auf dem Gebiet der ehemaligen Reininghaus-Brauerei Die ehemalige Kirchner Kaserne im Grazer Bezirk
in Graz entsteht ein neuer Stadtteil für 12.000 bis Jakomini stellt aufgrund der Größe von 5,7 ha ein
20.000 Menschen. Mit dem Quartier 12 entwickelt die bedeutendes, zentrumsnahes Transformationsgebiet
ARE zusammen mit der BIG eines der bedeutendsten dar. Die ehemals militärisch genutzte Liegenschaft wird
Areale in diesem Stadtteil. Realisiert werden neben einer geöffnet und zukünftig über 570 Miet- und Eigentums-
Volksschule und einem Gymnasium auch drei Baufelder wohnungen sowie öffentlich zugängige Flächen verfügen.
für gemischte Nutzungen. Deren Anordnung um einen So wird das Areal nicht nur den neuen Nutzer*innen
rund 10.500 m2 großen urbanen Platz – nach dem und Bewohner*innen dienen, sondern auch dem Bezirk
Visualisierungen: Telegram71
städtebaulichen Konzept von Kampits & Gamerith –, vielfältigen Mehrwert bieten. Geplant sind unter anderem
begrenzt von umlaufenden Arkaden und vielfältigen NACHHALTIGKEIT ein öffentlicher Sportplatz sowie eine Parkanlage.
Erdgeschoßnutzungen, machen dieses Vorhaben Ausgehend von einem neu gestalteten (öffentlichen)
einzigartig. Nahwärme, Abwärme aus benachbartem Betrieb, Entree an der Kasernstraße bilden der Park und ein
klimaaktiv Zertifizierung, Regenwassermanagement, inneres Freiraumband die Grundstruktur für die neue
Gebäudebegrünung, Gemeinschaftsangebote, Bebauung. Ein Kooperationsprojekt mit IMMOVATE.
autofreies Quartier u. v. m. NACHHALTIGKEIT
DATEN UND TERMINE Öffentlicher Park, Sportplatz, Kleingartenanlage, Photovoltaik
Visualisierungen: EXPRESSIV GmbH Projektgebiet: 3,9 ha DATEN UND TERMINE
Städtebauliches Siegerprojekt von Kampits & Gamerith
Architektonische Siegerprojekte von Schwarz-Platzer Projektgebiet: 5,7 ha
Architekten (Baufeld 1 und 3) und Atelier für Architektur Entwicklung nach einem städtebaulichen Rahmenplan, der
Thomas Pilz und Christoph Schwarz (Baufeld 2) in Abstimmung mit der Stadt Graz in einem kooperativen
Auf zwei Bauplätzen werden zwei Schulen errichtet: städtebaulichen Planungsverfahren erarbeitet wurde
eine Volksschule und ein Gymnasium 10 Hochbauten
Auf drei Bauplätzen werden gemischte Nutzungen realisiert Bruttogeschoßfläche: rd. 43.300 m²
(83 % Wohnen, 17 % Nicht-Wohnen) 570 Wohnungen
Erwartete Bruttogeschoßfläche laut Bebauungsplan: Sammelgarage mit 316 Tiefgaragenstellplätzen
– Schulen rd. 21.400 m2 Architektonische Siegerprojekte von
– Wohnen rd. 45.700 m2 schwarz.platzer und pentaplan Architekten
– Nicht-Wohnen (Handel, Gewerbe, sonstiges) rd. 9.400 m2 Beschluss Flächenwidmung: Q2/2019
Rechtskraft Bebauungsplan: Q4/2018 Beschluss Bebauungsplan: Q1/2020
Geplanter Baubeginn: Q2/2022 Geplanter Baubeginn: Q1/2022
Geplante Fertigstellung: Q4/2025 Geplante Fertigstellung: Q4/2024
Alte Poststraße Kasernstraße 24
8020 Graz 8010 Graz
www.reininghausgründe.at www.jakomini-verde.at
QUARTIERE 21 PERSPEKTIVEN | 19
WILDGARTEN
LEBENSKONZEPTE
NEU DENKEN
WIEN
Die Stadt Wien wächst – und mit ihr die Möglichkeit, Lebenskonzepte neu zu denken. Auf dem Rosenhügel, einem
Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten.
Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten
der Bewohner*innen ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehr-
geschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch
Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert.
Fotos: David Schreyer, Visualisierungen: schreinerkastler.at
NACHHALTIGKEIT
Grünflächen, Mobilitätsmaßnahmen, autofreie Oberfläche,
Regenwassermanagement, Dachbegrünungen, ressourcen-
schonende Planung, sorgsamer Umgang mit Rohstoffen u. v. m.
DATEN UND TERMINE
Grundstücksfläche: rd. 107.000 m2
davon rd. 64.800 m2 für ARE
Bruttogeschoßfläche: rd. 115.000 m2
davon rd. 71.000 m2 für ARE
Nutzfläche: rd. 82.450 m2
davon rd. 27.100 m2 Mietwohnungen ARE und
rd. 22.200 m2 Eigentumswohnungen ARE
rd. 1.100 Wohneinheiten
drei denkmalgeschützte Bestandsgebäude
Masterplan: arenas basabe palacios
arquitectos/M&S Architekten
Baubeginn: 2016/2017
Geplante Gesamtfertigstellung: 2024
Emil-Behring-Weg 3
1120 Wien
www.wildgarten.wien
BÜRO & GEWERBE 21 PERSPEKTIVEN | 21
HOHEN-
EURO PLAZA 1 NACHHALTIGKEIT
STAUFENGASSE 9
Fernwärme und -kälte
ÖGNI/DGNB GOLD Visualisierung: Wehofer Architekten
REPRÄSENTATIVE
DATEN UND TERMINE
Grundstücksfläche: rd. 488 m2
BÜROS
Nutzfläche gesamt: rd. 2.000 m2
Gastronomie: rd. 500 m2
Büro: rd. 1.500 m2 WIEN
Bürogrößen: 120–300 m2/Geschoß In Top-Lage im 1. Bezirk wird dem Altbau in der
Architektur: Wehofer Architekten Hohenstaufengasse 9 neues Leben eingehaucht. Die
WIEN Baubeginn: Q4/2020 ARE setzt hier eine umfassende Generalsanierung in
Der Bürokomplex Euro Plaza 1 in Wien Meidling wurde Geplante Fertigstellung: Q2/2022 gehobenem Standard inkl. Neuerrichtung des Dach-
von der ARE im Frühjahr 2021 erworben. Er besteht aus geschoßes zur Vermietung von Gewerbe- und Büroflächen
drei Gebäuden mit insgesamt 26.400 m2 Büronutzfläche, um. Das Gründerzeitgebäude wurde im Jahr 1874 errichtet.
880 m2 Lagerflächen und verfügt über 400 Tiefgaragen- Hohenstaufengasse 9 In den Obergeschoßen sowie dem neu errichteten
stellplätze. Die Büroflächen sind zu rund 91 Prozent an 1010 Wien Dachgeschoß werden durch flexible Grundrisse
15 nationale und internationale Unternehmen vermietet. teilbare Büroeinheiten im Altbau realisiert. Im Erd-
Die architektonische Gestaltung des Euro Plaza stammt geschoß wird ein Gastronomiekonzept umgesetzt.
aus der Feder von Neumann + Partner Architekten. Insgesamt werden rd. 2.000 m2 vermietbare Büro- und
Die drei Gebäude des Euro Plaza 1 wurden im Jahr Gewerbeflächen zur Verfügung stehen.
2002 fertiggestellt und sind nach ÖGNI/DGNB Gold
zertifiziert. Die attraktive Infrastruktur ist ein Vorteil für
die hier ansässigen Unternehmen: Diverse Nahversorger,
Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich
entweder direkt auf dem Campus oder in unmittelbarer
Umgebung. Auch eine sehr gute Verkehrsanbindung
zeichnet den Standort aus.
Fotos: Hannes Buchinger
ALTSTADTENSEMBLE
PAULUSTORGASSE
UNESCO
Foto: Stephan Huger
NACHHALTIGKEIT WELTKULTURERBE DATEN UND TERMINE
ÖGNI Gold-Zertifizierung Grundstücksfläche: rd. 25.000 m2
Nutzfläche: rd. 19.000 m2
DATEN UND TERMINE davon Sanierung: rd. 6.800 m2
GRAZ Architektur: ARGE Architekt Mag. Manfred Schenk,
Fertigstellung 2002 Die ARE als Eigentümerin und Bauherrin sanierte die Architekten Kassarnig ZT-GmbH, Kaltenegger
26.400 m2 Büronutzfläche Liegenschaften in der Paulustorgasse in der Grazer und Partner Architekten ZT GmbH
880 m2 Lagerfläche Altstadt. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble Baubeginn: Oktober 2015
400 Tiefgaragenstellplätze ist Teil der historischen Stadtbefestigungsanlage und Fertigstellung: Sommer 2021
damit UNESCO Weltkulturerbe. Neue Mieter*innen und
hochwertige, moderne Büroflächen sorgen für Leben
Am Europaplatz 1 und Betriebsamkeit in diesem liebevoll revitalisierten Paulustorgasse
1120 Wien Gebäudeensemble. 8010 GrazBÜRO & GEWERBE 21 PERSPEKTIVEN | 23
SMART OFFICE GRAZ WOLLZEILE 1
BÜROS MIT WEITBLICK BUSINESS LIFE
Foto: Mario Gimpel
GRAZ WIEN
Das Smart Office verfügt über rund 11.000 m2 Nutzfläche, Mit der Verleihung des Platin-Zertifikats der Öster- Das generalsanierte Haus, das im Jahr 1848 errichtet
verteilt auf drei unterirdische und sechs oberirdische reichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilien- wurde, liegt mitten in der Wiener Innenstadt. Es lädt
Geschoße. Die Dachterrasse lädt zu Pausen und zum wirtschaft (ÖGNI) hat das von der KS Group errichtete mit seinen Ladenzeilen im Erdgeschoß zum Flanieren
Austausch an der frischen Luft ein. 600 Menschen haben Bürogebäude die höchste Auszeichnung für nachhaltiges ein, während sich über die oberen Geschoße modernste
hier ihren Arbeitsplatz. Bauen erhalten. Zudem wurde das Smart Office im Büroflächen erstrecken. Die fünf Obergeschoße können
September 2021 für die herausragende Performance flexibel in Büros ab 250 m2 geteilt werden. Pro Stockwerk
Das nachhaltige Bürogebäude ist „smart“, weil es in im Bereich der sozial-funktionellen Qualität mit dem stehen zwischen 1.100 und 1.500 m2 zur Verfügung.
puncto Heizung und Kühlung zu 80 Prozent ohne ÖGNI KRISTALL ausgezeichnet. Sämtliche Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet
externe Energieversorgung auskommt. Wärme- und und technisch auf dem neuesten Stand. Sensorgesteuerte
Kälteenergie werden mit einer Wärmepumpe durch Lichtsysteme, Abluft- und Wärmerückgewinnungsanlagen
Grundwassernutzung gewonnen. Auf dem Dach befindet reduzieren die Betriebs- und Wartungskosten deutlich.
sich eine rund 360 m2 umfassende Photovoltaikanlage.
In der dreigeschoßigen Tiefgarage stehen Elektrotank-
stellen für E-Autos und E-Bikes zur Verfügung.
Foto: KS Group
Fotos: Harald A. Jahn
NACHHALTIGKEIT
Wärme- und Kälteenergiegewinnung durch
Grundwassernutzung (zu 80 % energieautark),
360 m² Photovoltaikanlage, NACHHALTIGKEIT
ÖGNI PLATIN/KRISTALL-Zertifizierung
Abluft- und Wärmerückgewinnungsanlagen,
DATEN UND TERMINE sensorgesteuerte Lichtsysteme
Fertigstellung: Frühjahr 2021 DATEN UND TERMINE
11.000 m2 Nutzfläche
600 Arbeitsplätze Fertigstellung der Sanierung: 2013
318 m2 Dachterrasse 6 Stockwerke mit je 1.100–1.500 m2
117 Tiefgaragenabstellplätze Architektur: Silberpfeil
Waagner-Biro-Straße 98 Wollzeile 1-3
8020 Graz 1010 WienBÜRO & GEWERBE 21 PERSPEKTIVEN | 25
SICHERHEITSZENTRUM TIROL BEZIRKSGERICHT
NEUE FLÄCHEN FÜR NEUNKIRCHEN
ÖSTERREICHS SICHERHEIT AKTIVES PORTFOLIO-
MANAGEMENT
NEUNKIRCHEN
Die ARE hat das Bezirksgericht Neunkirchen zwischen
Oktober 2017 und Februar 2019 umfassend saniert und
planmäßig an ihren Mieter, das Bundesministerium für
Verfassung, Reformen, Deregulierung und Justiz,
übergeben.
Das Bezirksgericht Neunkirchen wird jetzt allen
Anforderungen an eine moderne, effizent arbeitende
Justiz gerecht und bietet eine zeitgemäße Infrastruktur
sowohl für Mitarbeiter*innen als auch für die Bevölkerung.
Fotos: Stephan Huger
Visualisierung: Geiswinkler & Geiswinkler Architekten ZT GmbH,
HD Architekten ZT GmbH NACHHALTIGKEIT
Extensive Begrünung aller Dachflächen, Fernwärme und
Kühlung mit Grundwasser, Photovoltaik
DATEN UND TERMINE
INNSBRUCK Nutzfläche: ca. 24.300 m2 DATEN UND TERMINE
Das neue Sicherheitszentrum Tirol bündelt künftig an 450 Stellplätze
einem Standort auf 24.300 m2 Nutzfläche Dienststellen Architektur: ARGE Geiswinkler & Baubeginn: Oktober 2017
der Landespolizeidirektion Tirol, das Stadtpolizei- Geiswinkler Architekten / HD Architekten Fertigstellung: Februar 2019
kommando Innsbruck, das Einsatzkommando Cobra Baubeginn: Herbst 2020 Nettoraumfläche gesamt: ca. 4.550 m²
mit der Direktion für Sondereinheiten–West, das Geplante Fertigstellung: Ende 2025 Architektur: MIA Mitteregger Architekten ZT GmbH
Polizeianhaltezentrum sowie ein hochmodernes
Einsatztrainingszentrum.
Kaiserjägerstraße 8 und 12 Triester Straße 16
6020 Innsbruck 2620 NeunkirchenWOHNEN 21 PERSPEKTIVEN | 27
AM ZEUGHAUS
ZUHAUSE IM LEBEN
INNSBRUCK
Am sogenannten Zeughausareal in der Nähe des Innsbrucker Stadtzentrums entwickelt die ARE gemeinsam mit der
NEUEN HEIMAT TIROL (NHT) ein Wohnquartier mit einem Kinderspielplatz und großzügigen Grünflächen. Es entstehen
drei Gebäude mit insgesamt 117 Wohneinheiten von 45 bis 156 m² Wohnnutzfläche mit zwei bis vier Zimmern. Die ARE
errichtet ein fünfgeschoßiges Wohnhaus mit 24 geförderten Mietwohnungen sowie ein zwölfgeschoßiges Gebäude
mit 57 Eigentumswohnungen ab dem ersten Obergeschoß und einem Büro im Erdgeschoß. Der langgezogene drei-
geschoßige Wohnbau wird von der NHT errichtet und bietet Platz für 36 geförderte Mietwohnungen.
Die Einbindung des Areals rund um das Zeughaus bietet eine gelungene Nachverdichtung im Zentrum
der Stadt Innsbruck. Es besteht eine ideale Anbindung an die Innsbrucker Infrastruktur – vom Kindergarten
bis zur weiterführenden Schule – sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Foto: The Gentlemen Creatives, Visualisierungen: Comm AG
NACHHALTIGKEIT
Fernwärme, Passivhausbauweise bei geförderten Wohnungen,
Niedrigenergiebauweise bei freifinanzierten Wohnungen
DATEN UND TERMINE
Nutzfläche: Gesamt rd. 7.900 m2
Bauteil A: 57 Wohneinheiten, 1 Büroeinheit
Bauteil B: 24 Wohneinheiten
Bauteil C: 36 Wohneinheiten
Stellplätze: 81 Tiefgaragenstellplätze
Architektur: ARGE reitter_architekten und hertl.architekten
Baubeginn: Q3/2021
Geplante Fertigstellung: Q2/2023
Kapuzinergasse 36–40
6020 Innsbruck
www.amzeughaus.atWOHNEN 21 PERSPEKTIVEN | 29
HIRSCHFELD LANDSTRASSER
QUARTIERSENTWICKLUNG HAUPTSTRASSE
NAHE DES MARCHFELDS FREIRAUM
IM DRITTEN BEZIRK
WIEN WIEN
Nördlich der Donau und fernab der Hektik entsteht am In der Landstraßer Hauptstraße wird ein attraktiver
Rande eines Grünzugs, der bis zum Bisamberg reicht, Mix aus Wohn- und Verkaufsflächen umgesetzt. Die
dieses naturnahe Viertel. In der Gerasdorfer Straße 105, 156 Mietwohnungen verfügen über großzügige Frei-
in direkter Nachbarschaft zum Marchfeldkanal, werden bereiche in Form von Privatgärten, Terrassen oder tiefen
rund 450 moderne Wohnungen errichtet. Mehrere Stadt-, Loggien. Die Eineinhalb- bis Vier-Zimmerwohnungen
Atrium- und Terrassenhäuser bieten zeitgemäßen und sind zwischen 33 und 90 Quadratmeter groß und
behaglichen Wohnraum. Die begrünte Esplanade, das werden hochwertig ausgestattet übergeben.
angrenzende Wald- und Wiesengebiet, der zentrale
Quartiersplatz, ein Kindergarten und das benachbarte Visualisierungen:
SHIBUKAWA EDER ARCHITECTS ZT GmbH, BOKEH designstudio e.U.
Ella-Lingens-Gymnasium sorgen für hohe Lebensqualität.
NACHHALTIGKEIT
Visualisierungen: ARGE MAGK g.o.y.a. urban architekten
Geothermie, Abwasserwärme, Luft-Wärme-Tauscher, PV-Anlagen,
autofreie Oberfläche, E-Lademöglichkeiten, Schaffung von
Habitaten für Flora und Fauna u. v. m. NACHHALTIGKEIT
DATEN UND TERMINE Fernwärme, 16 E-Ladestationen mit 11 kW
Grundstücksfläche: rd. 32.000 m2 DATEN UND TERMINE
Bruttogeschoßfläche: rd. 36.200 m2
Nutzfläche: rd. 26.400 m2 Grundstücksfläche: rd. 4.400 m2
davon rd. 8.100 m2 für einen gemeinnützigen Projektpartner Bruttogeschoßfläche: 16.400 m2
180 Eigentumswohnungen Nutzfläche: rd. 11.300 m2
140 Mietwohnungen davon Wohnnutzfläche: rd. 9.000 m2
130 geförderte Mietwohnungen und Retail: rd. 2.300 m2
Ein- bis Vierzimmerwohnungen, 32 m2–88 m2 156 Wohneinheiten
264 Tiefgaragenstellplätze Wohnungsgrößen: 32–90 m2
Architektur: Shibukawa Eder Architects & Duda, Testor. Architektur Architektur: ARGE MAGK g.o.y.a. urban architekten
Baubeginn: Q4/2022 Baubeginn: Q4/2019
Geplante Fertigstellung: Q4/2024 Geplante Fertigstellung: Q1/2022
Gerasdorfer Straße 105 Landstraßer Hauptstraße 148a
1210 Wien 1030 Wien
www.hirschfeld.wienWOHNEN 21 PERSPEKTIVEN | 31
POLDINE UND SELMA FELMAYERPARK
WOHNEN AM PARK WOHNEN AM
FELMAYERGARTEN
WIEN SCHWECHAT
Bei Poldine und Selma handelt es sich um zwei Das Projekt „Felmayerpark“ grenzt direkt an den
Schwesternprojekte, eingebettet in eine wunderschöne Schwechater Felmayergarten und befindet sich in
Parklandschaft mit altem Baumbestand. Das Wohnprojekt unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die
„Poldine“ umfasst zwei miteinander verbundene Gebäude 80 Mietwohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude,
mit 73 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 105 m2. dazwischen liegen ein Kinderspielplatz und Fahrrad-
Das Wohnprojekt „Selma“ besteht aus drei unterschiedlich abstellplätze. Alle Wohneinheiten verfügen über
großen Gebäuden mit insgesamt 65 Zwei- bis Vier- Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen
Zimmer-Wohnungen. Alle Apartments besitzen und im Erdgeschoß hofseitig zusätzlich Eigengärten.
Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone, sind Visualisierungen: ZOOM VP In der Tiefgarage stehen den Bewohner*innen 120 Stell-
vielfältig gestaltet und bieten beste Wohnqualität. plätze und E-Ladestationen, zur Verfügung. Die Dächer
werden extensiv begrünt. Durch die Autobahnen S1 und
A4 ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.
NACHHALTIGKEIT
Visualisierungen: Frame9
Zauneidechsenhabitat, Regenwassermanagement, NACHHALTIGKEIT
E-Mobilität
Fernwärme, E-Ladestationen, Dachbegrünung,
DATEN UND TERMINE niedriger Gesamtenergiebedarf, Niedertemperaturheizung,
zentrale Warmwasseraufbereitung
Bauplatz Poldine – rd. 4.600 m2
73 Eigentumswohnungen DATEN UND TERMINE
45 Stellplätze
Architektur: aap architekten Grundstücksfläche: ca. 2.550 m2
Nutzfläche: rd. 4.860 m2
Bauplatz Selma – rd. 5.100 m2 Nutzfläche inkl. Loggien: ca. 5.150 m2
65 Eigentumswohnungen Außenflächen: rd. 730 m2
50 Stellplätze 80 Mietwohnungen
Architektur: Soyka / Silber / Soyka und zwischen 40 m2 und 117 m2
arenas basabe palacios arquitectos 120 Stellplätze
Architektur: room8 architects – DI Johann Posch
Baubeginn: Q2/2020 Baubeginn: Q2/2020
Fertigstellung Eigentum: Herbst/Winter 2021 Geplante Fertigstellung: Q3/2022
Leopoldine-Padaurek-Straße, Ehrenbrunngasse 40
1210 Wien 2320 Schwechat
www.poldineampark.wienWOHNEN 21 PERSPEKTIVEN | 33
FELDKIRCHNER DERFFLINGERSTRASSE
STRASSE ZUHAUSE
ZENTRAL ZUHAUSE IN KAPLANHOF
IM GRÜNEN
KLAGENFURT LINZ
Das Wohnprojekt in der Feldkirchner Straße 4-6 punktet Im Kaplanhofviertel in Linz ensteht ein qualitätsvolles
mit kompakt geschnittenen Grundrissen und qualitäts- Wohnquartier. Auf dem rund 5.900 m2 großen Grund-
voller Ausstattung mit Einbauküchen, hochwertigen stück werden drei Neubauten mit viel Freiraum im
Armaturen, Fußbodenheizung, Holzparkettböden sowie Innenhof und großzügigem Vorbereich zur Derfflinger-
Fernwärme. Attraktive Grünflächen werden direkt auf straße realisiert. Hinter dem straßenseitigen Gebäude
dem Grundstück angelegt bzw. sind in den Parkanlagen befindet sich ein abgeschirmter Wohnpark, in den sich
in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein zwei freistehende Wohnhäuser einfügen.
Supermarkt im Haus sorgt für kurze Einkaufswege.
Die Innenstadtlage ermöglicht es, viele Wege zu Fuß Visualisierungen: ZOOM VP Alle Baukörper sind unterirdisch miteinander verbunden,
oder per Fahrrad zu erledigen. Die Liegenschaft ist womit auch die Tiefgarage bequem erreichbar ist. Alle
zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz Wohnungen verfügen entweder über einen kleinen
angebunden. Garten im Erdgeschoß, einen Balkon beziehungsweise
eine Loggia oder Dachterrasse. Darüber hinaus sind
ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum und eine für
NACHHALTIGKEIT alle Bewohner*innen nutzbare Dachterrasse geplant.
Regenwassermanagement, Fernwärme Visualisierungen: Atelier Frühwirth ZT
DATEN UND TERMINE
Grundstücksfläche: rd. 9.300 m2 NACHHALTIGKEIT
Bruttogeschoßfläche: 13.300 m2
Nutzfläche: 9.600 m2 Regenwassermanagement, Mobilitätskonzept, Fernwärme
davon Wohnen: 7.100 m2
und Retail: 2.500 m2 DATEN UND TERMINE
112 Wohneinheiten
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Grundstücksfläche: rd. 5.900 m2
Wohnungsgrößen: 40–113 m2 Nutzfläche: rd. 7.200 m2
9 Geschäftslokale rd. 127 Mietwohnungen mit zwei bis vier Zimmern
81 Tiefgaragenplätze, 85 Außenstellplätze Wohnungsgrößen: 33 m2–89 m2
Versperrbare Fahrradabstellplätze Tiefgaragenstellplätze: 91
Architektur: Arkan Zeytinoglu Architects Architektur: Atelier Frühwirth
Baubeginn: Q3/2019 Baubeginn: Q4/2020
Geplante Fertigstellung: Q1/2022 Geplante Fertigstellung: Q2/2023
Feldkirchner Straße 4-6 Derfflingerstraße 2
9020 Klagenfurt 4020 LinzARE.AT Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in dieser Broschüre sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der ARE Austrian Real Estate GmbH zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z.B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird diese Broschüre regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft, dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. An den Inhalten in dieser Broschüre haben wir die erforderlichen Nutzungs- bzw. Verwertungsrechte. Eine Verwendung der Inhalte dieser Broschüre (insbesondere Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Copyrights: Titelbild: Superblock ZT, Seite 2: WILDGARTEN: schreinerkastler.at, WOLLZEILE 1: Harald A. Jahn, VIENNA TWENTYTWO: K18, SMART OFFICE GRAZ: KS Group, VILLAGE IM DRITTEN: SUPERBLOCK ZT, FELDKIRCHNER STRASSE: ZOOM VP Impressum ARE Austrian Real Estate GmbH, 1020 Wien, Trabrennstraße 2b | T +43 1 715 02 08-7100, F +43 1 715 02 08-7120, E office@are.at | Firmenbuch-Nr.: FN 293512k, Handelsgericht Wien, Umsatzsteuer-ID-Nr.: ATU63598958 | ARE Austrian Real Estate Development GmbH, 1020 Wien, Trabrennstraße 2b | T +43 1 7120 742-0, F +43 1 7120 742–7799, E office@are-development.at | Firmenbuch-Nr.: FN 62121f, Handelsgericht Wien, Umsatzsteuer-ID-Nr.: ATU48885504 | www.are.at Stand: September 2021
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