GUMPENDORFER STRASSE 60 - 1060 Wien - C&P Immobilien AG
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GUMPENDORFER STRASSE 60 1060 Wien
VERZEICHNIS
INHALTS
GUMPENDORFER
STRASSE 60
1060 Wien
04 Der Erfolg in Zahlen 28 Hans Knauß
06 C&P Innovations 30 Lageplan
08 FAQ Serviced Apartments 32 Rendering
10 Das C&P Innovations Rundum-Service 34 Geschoßpläne
12 numa 56 Rendering
14 Die Stadt Wien 58 Apartment Typen A1 & A3
19 Der Bezirk Mariahilf 60 Apartment Typen B8 & B29
22 Fakten 62 Apartment Typen C1 & C2
24 Mikro Lage
26 Lage & Umfeld
5 DER ERFOLG IN ZAHLEN
265 Mio. – 892 Einheiten*
Büro- und Projektstandort
Bürostandort
DER ERFOLG
Projektstandort
Rostock
Dubai
Berlin
IN ZAHLEN
68 Mio. – 136 Einheiten*
Berlin/Brandenburg
Halberstadt Bad Düben
Dommitzsch
Halle
Grimma
Wuppertal
Mit einem Entwicklungs- & Verkaufsvolumen von rund
265 Millionen Euro und einer Leerstandsquote von Hinterstoder
Schladming
unter einem Prozent war das Jahr 2021 das bisher Wien
München
erfolgreichste Jahr in der Unternehmensgeschichte Altenmarkt Semmering
173 Mio. – 774 Einheiten*
Planneralm
Kühtai Flachau
Graz
der C&P Immobilien AG. Lachtal
Nassfeld Klagenfurt
160 Mio. – 862 Einheiten*
197 Mio. – 756 Wohnungen*
Velden
1.305.047.086 €
Entwickungs- &
Verkaufsvolumen
Biograd
Split
118,2 Mio. – 753 Einheiten
7.037* 1,01 %
139 Mio.
114,5 Mio. – 691 Einheiten
entwickelte & Leerstandsquote
Key Facts
100,7 Mio. – 525 Einheiten
verkaufte Einheiten
2006 – 2021
66.082.586 €
98,7 Mio.
Entwicklungs- & Verkaufsvolumen in Mio. €
Assets (565 Einheiten)
Entwickelte und verkaufte Einheiten in Stk.
65,5 Mio. – 432 Einheiten
Jahresumsatz netto in Mio. €
1.605.000.000 €
58,6 Mio. – 388 Einheiten
78,1 Mio.
74,4 Mio.
50,6 Mio. – 312 Einheiten
49 Mio. – 296 Einheiten
Projektpipeline
46 Mio. – 283 Einheiten
2006 168
56 Mio.
25 Mio. – 200 Einheiten
Am Markt seit Mitarbeiterinnen &
Mitarbeiter
18 Mio. – 210 Einheiten
13,5 Mio. – 150 Einheiten
8,8 Mio. – 110 Einheiten
28 Mio.
23,1 Mio.
4,9 Mio. – 70 Einheiten
* integriert sind auch verkaufte Gewerbe-/Büroflächen, Stand: 31.03.2022
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
7 C&P INNOVATIONS
C&P
INNOVATIONS
NEUE WOHNKONZEPTE
UND TRENDS
Trends – Veränderungsbewegungen sich als Vorreiter für moderne, attraktive
oder Wandlungsprozesse – wie und lukrative Wohnkonzepte, die sich am
Serviced Apartments und Co-Living, Puls der Zeit befinden. Bei der Erarbeitung
sind Themen, mit denen sich die C&P von innovativen Konzepten stehen
intensiv beschäftigt. Wohnformen, die Themen wie Nachhaltigkeit & Ökologie,
mit unserem Alltag verschmelzen, uns die neue „Gemeinschaftlichkeit“ und
flexibler und unabhängiger machen, sind Flexibilisierung sowie Individualisierung
die Zukunft des Wohnens, das immer im Vordergrund.
mehr zum Erlebnis wird. Die C&P sieht
7
9 FAQ SERVICED APARTMENTS
1 WAS IST DER UNTERSCHIED
ZWISCHEN HOTEL UND
SERVICED APARTMENT?
Ein Serviced Apartment stellt eine
Mischform zwischen Wohn- und
Hotelnutzung dar. Auf eine Lobby oder
andere Allgemeinflächen wird bei Serviced
Apartments häufig verzichtet, um sich
stattdessen auf das zu konzentrieren, was
am wichtigsten ist: Der Komfort und die
Zufriedenheit der Gäste. So bleibt mehr
Platz für größere Räume und eine bessere
Ausstattung. Die Apartments sind nämlich
2
meist bereits mit den wichtigsten Utensilien
für den Alltag (z.B. Kitchenette inkl.
Geschirr, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, FÜR WEN EIGNEN SICH
etc.) ausgestattet. Da Serviced Apartments SERVICED APARTMENTS?
FAQ
auch auf längere Aufenthalte ausgelegt
sind, sind sie im Vergleich zum Hotel
Serviced Apartments sprechen sowohl
über einen längeren Zeitraum meist auch
Geschäftsreisende an, die sich über einen
kostengünstiger.
längeren Zeitraum beruflich in einer
SERVICED Stadt aufhalten, als auch Privatpersonen
die diese Wohnform beispielsweise beim
Umzug in eine fremde Stadt vermehrt in
Anspruch nehmen . So kann man in Ruhe
APARTMENTS in der neuen Stadt ankommen und sich
3
vor Ort um eine neue, dauerhafte Bleibe
kümmern. Auch für Studierende, die ein
WIE IST EIN SERVICED Auslandssemester absolvieren, bietet sich
APARTMENT AUSGESTATTET? ein Serviced Apartment für den Aufenthalt
an.
Serviced Apartments sind voll möblierte Da ein Serviced Apartment ein „Zuhause
Apartments, die für eine begrenzte Zeit auf Zeit“ darstellen soll, steht die Wohnlichkeit
vermietet werden. Die Apartments sind bei der Einrichtung und Ausstattung an
voll ausgestattet und sind sowohl für oberster Stelle. Immerhin soll das Apartment
längere Aufenthalte („Long-stays“) von mehr einer Wohnung als einem Hotelzimmer
mehreren Wochen bzw. Monaten als auch ähneln. Das Design und die Einrichtung
für Kurzaufenthalte („Short-stays“) ideal sollten daher ein wohnliches Ambiente bieten.
geeignet. Bei dieser Form des temporären Damit sich die Gäste wie zuhause fühlen
Wohnens bzw. dem Wohnen auf Zeit können, stehen meist eine Kochgelegenheit,
werden die Vorzüge eines Hotels mit ein Kühlschrank und ein Schreibtisch für das
denen des eigenen Zuhauses kombiniert. Home-Office zur Verfügung.
Häufig werden auch zusätzliche Services
wie etwa ein digitaler Concierge Service
oder ein Reinigungs- oder Wäscheservice
angeboten.
9
1 1 C&P INNOVATIONS RUNDUM-SERVICE
LEGEN SIE DIE
FÜSSE HOCH –
WIR KÜMMERN
UNS UM DEN
REST. Entwickler & Verwaltung
Bauträger
DAS C&P INNOVATIONS-RUNDUM-SERVICE
An einer gut gemanagten Serviced Apartment Immobilie
sind meist mehrere Parteien beteiligt. Marktführende
Immobilienexpert:innen kümmern sich um die Substanz,
kompetente Partner:innen aus dem Städtetourismus um Beratung & Betreiber
die Vermarktung. Gemeinsam schafft das den garantierten Vertrieb
Erfolg für Sie als Nutzer:in und Anleger:in.
Alles beginnt mit dem Projektentwickler – das sind wir, die
C&P Immobilien AG. Wir suchen (und finden) ein Projekt in
ausgezeichneter Lage. Als österreichischer Marktführer für
Das Produkt
Anlegerwohnungen im Privatkundensegment wissen wir
genau, worauf es dabei ankommt. Nach unseren Erfolgen
im Überblick
in diesem Bereich nehmen wir nun mit C&P Innovations
die Megatrends der zukünftigen Wohn- und Lebensformen
vorweg. Unsere Expertise als Lebensraumentwickler Investmentchance
übertragen wir dabei auch auf unsere zukünftigen, Konzipiert für den Kauf durch Investoren.
innovativen Projekte aus dem C&P Innovations Portfolio.
Die anschließende Betreuung erfolgt mit kompetenten
Partner:innen – unseren Betreiber:innen, die es verstehen,
die touristische Anlage perfekt zu bewirtschaften: von
Zusatzeinkommen
der Instandhaltung bis zum wichtigsten Aspekt, der Einkommen durch Vermietung des Apartments
Vermarktung und Buchung. Für Sie als Nutzer:in und
Anleger:in hat dieses System viele Vorteile. Neben der
Möglichkeit, den eigenen Kurztrip dort zu verbringen,
profitieren Sie auch von einer gesicherten Mietrendite und
einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie. Benefits bei Eigenbuchungen
projektabhängig
11
1 3 NUMA
REISEN NEU
KLIMAANLAGE FRISCHE HANDTÜCHER ARBEITSPLATZ
P
DEFINIERT KAFFEEMASCHINE PARKPLATZ
AUF ANFRAGE
FRÜHSTÜCKSPARTNER
Die numa-Gruppe zählt zu den führen- Dank einer eigens entwickelten Techno-
den Anbietern von Serviced Apartments logie für eine „Plug & Play“-Lösung konn-
für kurz- und mittelfristige Aufenthalte. te numa aufwendige manuelle Prozesse SMART TV TEE UND KAFFEE HIGH SPEED WIFI
Trotz Corona schaffte es die numa-Grup- – wie z.B. bei der Rezeption, dem Concier-
pe, eine Auslastung von 85 Prozent zu er- geservice oder dem Back Office – auto-
zielen. Das Erfolgsmodell basiert auf Top- matisieren. Über 80 Prozent der internen
Standorten, hochwertiger Ausstattung Prozesse wurden bereits digitalisiert.
sowie die Konzentration auf das Wesent-
KONTAKTLOSER FAMILIENFREUNDLICH LOKALE
liche. Services wie die Onlinebuchung oder CHECK-IN EMPFEHLUNGEN
der kontaktlose Check-In bieten nicht nur
numa wird von einem breiten Netz- den Hotelgästen Vorteile, sondern machen
werk an Investoren und Technologiefonds auch Unternehmensabläufe kosteneffizient
unterstützt, die zum Erfolg des Unter- und skalierbar. Dadurch kann numa die
nehmens beitragen. Die Top-Investoren, Personalkosten gegenüber Hotels um gan- KÜCHE BALKON
Headline, Cherry, DN Capital und Soro- ze 60 Prozent senken und sich so gegen-
via, repräsentieren zusammen eine Reihe über anderen Teilnehmern deutlich am
namhafter deutscher Family Offices (Otto Markt positionieren.
und Miele) sowie mehr als 30 Technolo-
gie-Unternehmer, darunter die Gründer Aktuell betreibt die numa-Gruppe
von Zalando. Standorte in Barcelona, Berlin, Düsseldorf,
Florenz, Frankfurt, Hamburg, Madrid, 85 % AUSLASTUNG
TROTZ COVID-19
Die weiteren Geldgeber sind Unter- Mailand, München, Prag, Rom, Salzburg,
nehmer und Experten aus der Reise-, Im- Sevilla und Wien. Die gesicherte Pipeline
mobilien- und Hotelbranche, darunter beläuft sich auf insgesamt 2.880 Einheiten
Nils Regge (Gründer von HomeToGo und (Stand Mai 2022) in den Ländern Belgien,
Dreamlines), Gleb Tritus (Geschäftsfüh- Deutschland, Spanien, Italien, Österreich,
rer Lufthansa Innovation Hub), Manuel Tschchien und der Schweiz. Weitere 730
Stotz (Gründer von Kingsway Capital), Einheiten befinden sich kurz vor Vertrags-
Mato Peric (Gründer von Immo), Andreas abschluss und 3.200 Einheiten sind euro-
Brehmke, Loric Ventures und Lions Ven- paweit in Verhandlung.
ture.
Die Apartments von numa sind nicht
nur wohnlich und mit Liebe zum Detail
eingerichtet, sondern bieten eine volle
Ausstattung mit allem, was man im Alltag
https://numastays.com
benötigt. Lokale Empfehlungen machen
jeden Aufenthalt zusätzlich zu einem au-
thentischen Erlebnis.
13
1 5 DIE STADT WIEN
Immer mehr wollen
in eine der wichtigsten
Metropolen Europas
WIEN
Die Bundeshauptstadt
ist beliebter
denn je.
15
17 WIEN
1.931.830 12.000 859.000
Einwohner Einwohnerzuwachs Erwerbstätige
Stand: 2022 pro Jahr Stand: 2020
4.996.746 35 m² 79 %
Nächtigungen Ø Wohnfläche Anteil von
Stand: 2021 pro Bewohner*In Mietwohnungen
WIEN
127 % 193.298 23
Preissteigerung Studierende Hochschulen
Eigentumswohnungen Stand: 2021
2000-2020
Quellen: Stadt Wien, Statistik Austria, OeNB, Stand: 01.01.2020, Statisia.com, Stand: 2022
WIEN IST ANDERS
Neben Wiens Eigenschaften als politischer und kultureller Mittelpunkt, Seit 1929 ist man in Wien im
es seien nur die über 20 mittleren und großen Theater mit rund 3.500 Rechtsverkehr auf einem rund
Vorstellungen pro Jahr genannt, seiner Rolle als Standort internationaler 2.800 Kilometer langen Straßennetz
Organisationen wie z.B. der UNO oder der OPEC und als eine der unterwegs, was in etwa der Länge des
beliebtesten internationalen Destinationen für Städtereisen ist Wien aber Donaustroms von seiner Quelle bis zum
vor allem eines: anders. Donaudelta entspricht. In Wien leben
statistisch betrachtet mehr Akademiker
Denn Wien ist Großstadt und grünes Bundesland in einem. Aber das ist als im restlichen Bundesgebiet (25 %
noch lange nicht alles. Die rund 1,9 Millionen Wiener*innen leben nicht zu 14 %)2 und es werden innerhalb
nur in einer der lebenswertesten Städte der Welt1, nein, Wien wächst von 24 Stunden 18.487 Bücher in den
auch noch überdurchschnittlich. Steigen die Bevölkerungszahlen öffentlichen Bibliotheken ausgeliehen.
in Österreich seit 1990 gerade einmal um 15 %, so wuchs der Eine erlesene und wahrlich belesene
Bevölkerungsstand in Wien im gleichen Zeitraum um 25 %. Wien ist auf Stadt.
dem Weg zurück zur Zwei-Millionen-Stadt, wie anno 1910. 1
Economist Intelligence Unit, 2 Statistik Austria
17
1 9 DER BEZIRK MARIAHILF
MARIAHILF
WIE
Zwischen Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, und
der Wienzeile mit dem beliebten Naschmarkt liegt der sechste Wiener
Gemeindebezirk: Mariahilf.
1850 durch den Zusammenschluss der fünf Vorstädte Gumpendorf,
Laimgrube, Magdalenengrund, Mariahilf und Windmühle entstanden, zählt
der Bezirk heute zu den attraktivsten und lebendigsten Lagen Wiens.
Im Bezirksteil Windmühle fand im Jahr 1562 übrigens die erste
dokumentierte Immobilien-Projektentwicklung Wiens statt. Kaiser
Friedrich I. überließ dem damaligen Reichsherold das Brachland vor
den Toren der Stadt, dort sollte Wiens erster Windmühlpark entstehen.
Deshalb auch der Name des Bezirksteils. Doch der Reichsherold mit
einem feinen Gespür für Stadtentwicklung ließ die Flächen parzellieren
und errichtete Zinshäuser. Die Windmühlgasse erinnert noch heute an
diese Geschichte.
Zurück in der Gegenwart genießen die rund 31.000 Mariahilfer:innen das
reichhaltige Kunst- und Kulturangebot des Theaters an der Wien, des
Raimund Theaters und diverser anderer Spielstätten, kaufen ihr Obst &
U4 Station Kettenbrückengasse | 800 m Mariahilfer Straße | 200 m Gemüse bei einem der ungezählten Marktstände am Naschmarkt ein
und entspannen in insgesamt 11 Parkanlagen. Die fußläufige Nähe zur
Ringstraße, zur Innenstadt und zum Stephansdom sowie die erstklassige
Haus des Meeres, Esterházypark | 300 m
öffentliche Anbindung betonen die besonderen Eigenschaften des
Standortes. Mitten in Wien hat man nebenan-oder-gleich-um`s-Eck so
viel urbanes Lebensgefühl, wie man sich nur wünschen kann. Im Umkreis
von gerade einmal 200 Metern findet man alles, was das Herz begehrt,
nirgendwo sonst ist Wien mehr Wohnzimmer und Lebensbühne als hier,
und dennoch schlägt das Herz der Stadt in der Gumpendorfer Straße
entspannt und genießend.
Lebensqualität Freizeit Anbindung
Mariahilf ist der zweitkleinste Bezirk In Mariahilf geht man vor allem in eines Durch die unmittelbare Nähe zu den
Wiens, aber in Sachen Lebensqualität der unzähligen Cafehäuser. Traditionell, U-Bahn-Linien U2, U3 und U4 ist
ganz groß. Er vereint nicht nur wie das Café Sperl oder ausgefallen die Lage des Projekts öffentlich sehr
Menschen aus 123 verschiedenen ins ‚phil‘. Einer Mischung aus gut erschlossen. Die Haltestellen der
Nationen, sondern auch modernes Buchhandlung, Café, Veranstaltungsort Buslinien 13A, 14A und 57A befinden
städtisches Lebensgefühl mit und Möbelstore. Wenn einem also die sich ca. 100 Meter vor dem Haus. Der
traditionellem Wiener Flair. Und Grün Einrichtung gefällt, kann man sie gleich Westbahnhof sowie der Hauptbahnhof
gibt es auch. Die Nettogrünfläche des kaufen. Fein Speisen kann man im liegen nur wenige U-Bahn-Stationen
Bezirks beträgt 17 Hektar, davon 11 ‚360° Ocean Sky‘, einem Restaurant entfernt. Die Anbindung an den
Parkanlagen mit einer Gesamtfläche am Dach vom Haus des Meeres, Individualverkehr ermöglichen es, den
von über 4 Hektar. Das entspricht einer direkt neben dem Apollo-Kino. Oder Flughafen Wien-Schwechat in rund 20
Fläche von ca. 18% des Bezirks. Ganz man verbringt einen Tag einfach mit Fahrminuten zu erreichen.
schön viel für den innerstädtischen einem Wohlfühlprogramm. In einem
Bereich. Ganz schön viel sind auch die orientalischen Spa zum Beispiel, wie
Bäume: Nämlich gezählte 2006 Stück. dem Aux Gazelles Hammam. Ein
Verwöhnprogramm der Sonderklasse.
192 1 DER BEZIRK MARIAHILF
MARIAHILF Wer es gerne näher an der Innenstadt
haben will, der flaniert stattdessen im
100% STADTLEBEN. Volksgarten. 1823 von Kaiser Franz I.
eröffnet und explizit für die Öffentlichkeit
gedacht, ist der Volksgarten zwischen April
0% FAD.
und Oktober auch heute noch der ideale
Sonnenplatz zum Verweilen. In bester
Lage zwischen Heldenplatz, Kanzleramt,
Parlament und Burgtheater gelegen, sitzt
man dort auf einem der unzähligen Stühle
nicht nur idyllisch, sondern vor allem auch
stylish.
Als Bewohner:in Mariahilfs entspannt man In Schönbrunn trifft man neben
eigentlich ja am Naschmarkt. Inmitten Spaziergängern und den immer willkommenen
von unzähligen Marktständen, buntem Touristen aber genauso auf Jogger und
Gemüse, duftenden Gewürzen und leckeren Radfahrer, die das weitläufige Areal zur
Köstlichkeiten genießt man den späten sportlichen Betätigung nutzen. Und im Winter
Nachmittag oder den Samstag Vormittag, lockt das Schloss mit einem ganz besonderen
vielleicht sogar begleitet von einem Gläschen Zauber: Dem einzigartigen Christkindlmarkt.
Wein. Hier genießt man unvergessliche Abende mit
Familie oder Freunden, trinkt Glühwein und
Farbenpracht an der frischen Luft erlebt ergötzt sich an köstlichem Kaiserschmarren
man über das Kalenderjahr verteilt oder gebrannten Mandeln.
aber auch im „Garten Mariahilfs“ – in
Schönbrunn. Nicht umsonst findet sich der Was viele nicht wissen ist, dass in Schönbrunn
ursprünglich als reines Jagdgebiet genutzte auch die Herzen der Weinliebhaber höher
Kaiserliche Schlossgarten seit 1996 im schlagen. Denn: Schönbrunn hat einen
Welterbeverzeichnis der UNESCO, findet Weingarten! Bereits 1744 als „Liesenpfennig“
man dort doch eine abwechslungsreiche bekannt wird seit 2012 in Schönbrunn wieder
Ansammlung von Gärten und botanischen gelesen. Ja, auch Bücher, aber vor allem der
Besonderheiten wie dem Palmenhaus, dem traditionelle Wiener Gemischte Satz.
Wüstenhaus sowie der Orangerie.
212 3 FAKTEN
FAKTEN
GUMPENDORFER
STRASSE 60
1060 Wien
A R C H I T E K T/ PL A N E R
G B - DAT E N Riedl + Partner Architekten ZT GmbH
KG 01009 Mariahilf Gumpendorfer Straße 83-85
EZ 278 1060 Wien
Gstk.Nr.: 44
BAU T R ÄG E R :
G E BÄU D E DAT E N Gumpi Wohnimmobilien Projektentwicklung GmbH
Grundstücksfläche: ca. 1.228 m² Brauquartier 2
8055 Graz
EINHEITEN
» 1 Gewerbe I M M O B I LI E N V E R WA LT U N G:
» 7 Einzimmerapartments C&P Management GmbH
» 47 Zweizimmerapartments Brauquartier 2
» 2 Dreizimmerapartments 8055 Graz
F E R T I G S T E LLU N G V E R T R I E B:
Q4 2023 C&P Immobilien AG
Brauquartier 2
HEIZUNG 8055 Graz
Fernwärme
BETREIBER:
K Ü HLU N G numa Group GmbH
Zentrale VRV Klimaanlage bzw. Split Klimageräte Jägerstr. 71
ab dem 2. OG 10117 Berlin
V E R T R AG S E R R I C H T E R :
Weinrauch Rechtsanwälte GmbH
Stubenring 16/2
1010 Wien
Bei diesen Visualisierungen handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen gegen etwas jeden- Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
falls Gleichwertiges oder Höherwertiges auszutauschen oder zu ändern, und zwar insbesondere aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie aufgrund von Än-
derungswünschen des Betreibers. Grundsätzlich sind die auf den Visualisierungen dargestellten Planansichten, Farben, Ausführungen, Ober flächen und Materialien zur Orientie-
rung gedacht, jedoch keinesfalls bindend und können in Natura ohne Angaben von Gründen abweichen. Dies betrifft auch die Darstellung der Bepflanzung und die Außenanlagen. 23MuseumsQuartier
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Gerngross Sim
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längerung ab 2028)
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Café Jelinek Arzt Tankstelle
GUMPENDORFER STRASSE 60
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Kindergarten
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Mittelschule
Das Projekt liegt nur rund 200 Meter von der Mariahilfer Straße
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entfernt und profitiert von der vor einigen Jahren durchgeführten
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Verkehrsberuhigung. Für zusätzliche Ruhemomente sorgen der
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Loquaipark sowie der größte Park des Bezirks, der Esterhàzypark mit G
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dem neugestalteten Haus des Meeres. In der unmittelbaren Umgebung LI
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finden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs sondern auch
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Apotheke
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das Apollo-Kino sowie zahlreiche Lokale und Cafès, darunter auch das
berühmte Cafè Jelinek in der Otto-Bauer-Gasse. Sogar der Naschmarkt
Parkhaus
ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
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Raimund Theater
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GUMPENDORFER STRASSE 60
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Innere Stadt
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1. Bushaltestelle Esterházygasse 130 m
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2. U-Bahn Neubaugasse U3 460 m
U 3. U-Bahn Kettenbrückengasse U4 650 m
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Volksgarten 4. Westbahnhof 1,3 km
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NAHVERSORGER
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5. Billa 210 m
6. Spar 220 m
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Hofburg 7. Post 270 m
8. BP Tankstelle 300 m
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Burggarten 10. Der Mann der verwöhnt / Backwaren 450 m
11. Kaufhaus Gerngross (DM, Zara, XXL Sport etc.) 550 m
Museums 12. Müller 600 m
Quartier 13. IKEA 1,2 km
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14. VS Corneliusgasse 6 110 m
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15. Amerlinggymnasium 140 m
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Westbahnhof 10 41 N Karlskirche G E S U N DH E IT U N D S P O R T
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6 1 25. ÖGK Gesundheitszentrum 400 m
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21 26. Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern 660 m
7 27. Med6 Ärztezentrum 1 km
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26 43 28. Teddy‘s American Diner 210 m
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29. Café Ritter 240 m
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30. Café Jelinek 270 m
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U 31. 360° Ocean Sky 270 m
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Straße 32. Otto-Bauer Restaurant 320 m
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34. Eis Bortolotti 650 m
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35. Vapiano 700 m
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36. Starbucks 750 m
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Linke 37. Swing Kitchen 800 m
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39. Haus des Meeres/ Esterházypark 200 m
40. Mariahilfer Straße 200 m
U 41. Apollo – Das Kino 240 m
42. Naschmarkt (NENI, Tewa, Deli, Zur eisernen Zeit) 750 m
43. Filmcasino 1,0 km
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44. Theater an der Wien 1,2 km
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45. Secession 1,3 km
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U 46. Künstlerhaus 1,8 km
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47. Stadthallenbad 2,1 km
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48. Schloss Schönbrunn* 3,3 km
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Gerade in bewegten
Zeiten ist es wichtig,
bei Investitionen auf
Stabilität zu setzen.
Die C&P ist dafür der
richtige Partner.
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Kunde und Partner der
C&P Immobilien AG
293 1 LAGEPLAN
LAGEPLAN
GUMPENDORFER STRASSE 60
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Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
LAGEPLAN 313 3 RENDERING Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. 33
EG
3 5 STIEGE 1 | ERDGESCHOSS
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP A2
1
2
1 GEWERBE
1 A2
2 Gewerbe
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
Stiege 1
STIEGE 1 | ERDGESCHOSS 35OG1
3 7 STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 1
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP A3
1 EINHEIT TYP B13
6
3
5 4
1 EINHEIT TYP B22
1 EINHEIT TYP B35
3 B13 5 B35
4 A3 6 B22
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
Stiege 1
STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 1 37OG2
3 9 STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 2
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP A6
10
1 EINHEIT TYP B21
7
9 8
1 EINHEIT TYP B27
1 EINHEIT TYP B28
7 B27 9 B21
8 A6 10 B28
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
Stiege 1
STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 2 39OG3
4 1 STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 3
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP A7
14
11
1 EINHEIT TYP B21 13 12
1 EINHEIT TYP B23
1 EINHEIT TYP B30
11 B23 13 B21
12 A7 14 B30
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
Stiege 1
STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 3 41OG4
4 3 STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 4
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP A4
1 EINHEIT TYP B4
19
1 EINHEIT TYP B15 18 17 16 15
1 EINHEIT TYP B19
1 EINHEIT TYP B34
15 B4 18 B19
16 A4 19 B34
17 B15
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
Stiege 1
STIEGE 1 | OBERGESCHOSS 4 43DG1
4 5 STIEGE 1 | DACHGESCHOSS 1
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP A1
1 EINHEIT TYP A5
24
1 EINHEIT TYP B12 23 22 21 20
1 EINHEIT TYP B14
1 EINHEIT TYP B24
20 A1 23 B14
21 A5 24 B24
22 B12
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
2,50 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m
Stiege 1
STIEGE 1 | DACHGESCHOSS 1 45DG2
4 7 STIEGE 1 | DACHGESCHOSS 2
GESCHOSSAUFBAU
27
1 EINHEIT TYP B10 26 25
1 EINHEIT TYP B20
1 EINHEIT TYP C1
25 B20 27 C1
26 B10
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
2,50 m 2,50 m
2,50 m 2,50 m
Stiege 1
STIEGE 1 | DACHGESCHOSS 2 47EG
4 9 STIEGE 2 & 3 | ERDGESCHOSS
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP B5 Stiege 2
1 EINHEIT TYP B6
2
1 EINHEIT TYP B18
3
1 EINHEIT TYP B26
2 EINHEITEN TYP B29
1 EINHEIT TYP B31
1 EINHEIT TYP B33
1
Stiege 2
4
1 B18 3 B29
1 2
2 B31 4 B26
4
Stiege 3
1 B5 3 B29
2 B6 4 B33
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
3
Stiege 3
Stiege 2 & 3
STIEGE 2 & 3 | ERDGESCHOSS 49OG1
5 1 STIEGE 2 & 3 | OBERGESCHOSS 1
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP B1 Stiege 2
1 EINHEIT TYP B2
6
7
5 8
2 EINHEITEN TYP B8
1 EINHEIT TYP B11
1 EINHEIT TYP B17
1 EINHEIT TYP B25
1 EINHEIT TYP B32
Stiege 2
5 B11 7 B25
6 B17 8 B8
Stiege 3
5 B1 7 B32
6 B2 8 B8
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
5 8
6
7
Stiege 3
Stiege 2 & 3
STIEGE 2 & 3 | OBERGESCHOSS 1 51OG2
5 3 STIEGE 2 & 3 | OBERGESCHOSS 2
GESCHOSSAUFBAU
1 EINHEIT TYP B1 Stiege 2
1 EINHEIT TYP B2
10
11
9 12
2 EINHEITEN TYP B9
1 EINHEIT TYP B11
1 EINHEIT TYP B17
1 EINHEIT TYP B25
1 EINHEIT TYP B32
Stiege 2
9 B11 11 B25
10 B17 12 B9
Stiege 3
9 B1 11 B32
10 B2 12 B9
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern.
9 12
10
11
Stiege 3
Stiege 2 & 3
STIEGE 2 & 3 | OBERGESCHOSS 2 53OG3
5 5 STIEGE 2 & 3 | OBERGESCHOSS 3
GESCHOSSAUFBAU Stiege 2
1 EINHEIT TYP B3
14
13
2 EINHEITEN TYP B7
1 EINHEIT TYP B16
15
2,50 m 2,50 m 2,50 m
1 EINHEIT TYP B36
1 EINHEIT TYP C2
Stiege 2
13 C2 15 B7
14 B16
Stiege 3
13 B36 15 B7
14 B3
Die Geschosspläne können sich aufgrund
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungs-
unternehmen ändern. 2,50 m 2,50 m
2,50 m
15
13
14
Stiege 3
Stiege 2 & 3
STIEGE 2 & 3 | OBERGESCHOSS 3 5557
5 7 RENDERING5 9 APARTMENT TYP A1 & A3
1 2
6
3
5
4
4
1
2
3
APARTMENT TYP A1 APARTMENT TYP A3
Vorhanden in diesen Geschoßen: Vorhanden in diesen Geschoßen:
R AU M AU F T E I LU N G R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 3,00 m 2 STIEGE 1 | DG 1 STIEGE 1 | OG 1 1. Vorraum 2,99 m2
2. Abstellraum 1,30 m² 2. Abstellraum 1,64 m²
3. Bad/WC 4,37 m² 3. Bad/WC 4,76 m²
4. Wohnen/Kochen/Schlafen 26,89 m² 4. Wohnen/Kochen/Schlafen 29,47 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 35,56 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 38,86 m2
* m² können abweichen
AU S S E N BE R E I C H E
5. DG 1 Terrasse 10,35 m²
6. DG 1 Balkon 5,71 m²
* m² können abweichen
596 1 APARTMENT TYP B8 & B29
1 3
4 3
2 5
5
1 2
4
8 7 6
APARTMENT TYP B8 APARTMENT TYP B29
Vorhanden in diesen Geschoßen: Vorhanden in diesen Geschoßen:
R AU M AU F T E I LU N G R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 4,02 m 2 STIEGE 2 & 3 | OG 1 STIEGE 2 & 3 | EG 1. Vorraum 6,28 m2
2. Bad 5,93 m² 2. Abstellraum 3,46 m²
3. WC 1,32 m² 3. Bad/WC 5,18 m²
4. Zimmer 12,54 m² 4. Zimmer 12,40 m²
5. Wohnen/Kochen 20,62 m² 5. Wohnen/Kochen 34,10 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 44,43 m2 G E S A M T F L ÄC H E * ab 61,42 m2
* m² können abweichen
AU S S E N BE R E I C H E
6. EG Terrasse 18,00 m²
7. EG Garten 5,01 m²
8. EG Garten 2,72 m²
* m² können abweichen
Dieser Typ ist in ebenfalls gespiegelt und mit Dieser Typ ist in ebenfalls gespiegelt und mit
unterschiedlichen Ausrichtungen verfügbar. unterschiedlichen Ausrichtungen verfügbar.
616 3 APARTMENT TYP C1 & C2
1
9
4
2 2
1
6
7
3 2,50 m 5 2,50 m
4
7 3
8
2,50 m
5 6
2,50 m
8
APARTMENT TYP C1 APARTMENT TYP C2
Vorhanden in diesen Geschoßen: Vorhanden in diesen Geschoßen:
R AU M AU F T E I LU N G R AU M AU F T E I LU N G
1. Vorraum 8,37 m 2 STIEGE 1 | DG 2 STIEGE 2 & 3 | OG 3 1. Vorraum 5,53 m2
2. Abstellraum 1,40 m² 2. Vorraum 7,11 m2
3. Bad 5,55 m² 3. Abstellraum 4,48 m²
4. WC 1,51 m² 4. Bad/WC 8,63 m²
5. Zimmer 16,47 m² 5. Zimmer 15,06 m²
6. Zimmer 17,49 m² 6. Zimmer 28,77 m²
7. Wohnen/Kochen 28,91 m² 7. Wohnen/Kochen 31,83 m²
G E S A M T F L ÄC H E * 79,70 m2 G E S A M T F L ÄC H E * 101,41 m2
AU S S E N BE R E I C H E AU S S E N BE R E I C H E
8. DG 2 Terrasse 6,70 m² 8. OG 3 Terrasse 7,82 m²
9. DG 2 Terrasse 15,16 m² * m² können abweichen
* m² können abweichen
63IN GRAZ DAHEIM,
IN DER IMMOBILIE
ZUHAUSE.
C&P Immobilien AG
O F F I C E BE R LI N
Bleibtreustraße 24
10707 Berlin
Deutschland
T: +49 (0) 30 767 584700
E: office.berlin@cp-group.com
O F F I C E K L AG E N F U R T
St. Veiter Ring 23
9020 Klagenfurt
Österreich
T: +43 (0) 5 0316 100
E: office.klagenfurt@cp-ag.at
HEAD OFFICE GR A Z
Brauquartier 2
AI OFFICE MÜNCHEN
8055 Graz
Wolfratshauser Straße 119
Österreich
82049 Pullach im Isartal
T: +43 (0) 5 0316 100
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T: +49 (0) 89-75 969 888 20
E: info@alpenimmobilien.de
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1010 Wien
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T: +43 (0) 5 0316 200
E: office.wien@cp-ag.at
O F F I C E D U BA I
Office 1402
Al Habtoor Business Tower
Dubai Marina
United Arab Emirates
T: +971 (0) 4 589 1054
E: office.dubai@cp-group.com
IMPRESSUM: FÜR DEN INHALT VERANTWORTLICH: C&P Immobilien AG, Brauquartier 2, 8055 Graz
VORSTAND: Ing. Markus Ritter, Vorstandsvorsitzender; Bmst. DI Andreas Grabner, Mitglied des Vorstands;
Ing. Thomas Schober-Plankl, Mitglied des Vorstands; Albert Sacher, MBA, Mitglied des Vorstands
DESIGN: Raunigg & P artner D evelopment, www.RNPD.com TEXT: C&P Immobilien AG, www.cp-ag.at
FOTOS: C&P IMMOBILIEN AG, www.cp-ag.at; AdobeStock, www.stock.adobe.com; Pexels – www.pexels.com |
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