PROJECT aktuell - PROJECT Investment
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Werte für Generationen
PROJECT aktuell
Ausgabe 06/2019
Liebe PROJECT-Partner,
das Internet und die Digitalisierung verändern die Geschäftsprozesse nachhaltig. Mit dem sukzessiven Ausbau der 5G-Netze wird sich die
Entwicklung weiter beschleunigen. Die Digitalisierungsfortschritte bieten auch der Finanzbranche hohes Potenzial in der Kundenanspra-
che- und Gewinnung: Schon heute ermöglicht die Digitalisierung Erleichterungen zum Beispiel im Bereich der Datenerfassung, -pflege
und rechtssicheren Archivierung. Als Partner wollen wir Sie mit unseren fortschreitenden Digitalisierungsmaßnahmen weiter unterstützen.
Daher bieten wir mit der neuen PROJECT App für mobile Endgeräte wie Smartphones und Tablets einen weiteren digitalen Service neben
unserem Online-Partner- und Anlegerportal.
Mehr Informationen zur App, zu unseren Immobilienentwicklungen und zum Immobilienmarkt erfahren Sie im Folgenden:
Millionen Euro Ende 2017 auf 1.001 Investoren zeichneten von Januar bis
1 PROJECT bestätigt
positiven Track Record mit
testierter Leistungsbilanz
Millionen Euro bis Ende 2018 stei-
gern. Gleichzeitig gibt das Bamberger
Investmenthaus auch die Weiterent-
Dezember 2018 rund 3.000 Mal. Bei er-
weiterter Betrachtung der Entwicklung
der Anlegerzahlen über den Berichts-
wicklung des historischen Eigenkapi- zeitraum der Leistungsbilanz hinaus
Druckfrisch und mit dem Siegel des talvolumens im Jahr 2019 wieder. So kann PROJECT Investment bis zum
Wirtschaftsprüfers versehen: Die auf stieg der Eigenkapitalstand zum 30. 30. Juni 2019 fast 4.500 Zeichnungen
Immobilienbeteiligungen und -ent- Juni 2019 um weitere 100 Millionen registrieren. Zur Jahresmitte 2019 sind
wicklungen spezialisierte PROJECT Euro auf rund 1,1 Milliarden Euro. es somit insgesamt 24.915 Zeichnun-
Investment Gruppe hat plangemäß ihre gen seit Gründung vor 24 Jahren.
Leistungsbilanz per Stand 1. Januar Zeichnungszahlen steigen historisch
2019 veröffentlicht. Damit berichtet sie auf 24.915 Objektrenditen durchweg positiv
turnusgemäß über den von der Ham-
burger Wirtschaftsprüfungsgesell- Private und semi-professionelle Anle- Im Jahr 2018 hat die PROJECT Immo-
schaft RBD Realtreuhand testierten ger, Family Offices sowie institutionelle bilien Gruppe, die gemäß Bulwiengesa
Stand der PROJECT Immobilienfonds Projektentwicklerstudie 2019 zu den
und Immobilienentwicklungen sowie Top 5 Wohnimmobilienentwicklern
über die Lage auf dem Wohnimmobi- in Deutschland zählt, weitere sieben
lienmarkt. Objektgesellschaften erfolgreich ab-
geschlossen:
Was Ottmar Heinen, der Vorstands-
sprecher der PROJECT Investment 1. Badstraße 40, Fürth, 2. Heinrich-Hei-
Gruppe, vergangenes Jahr prognos- ne-Straße 74 – 76, Berlin, 3. Kalbacher
tizierte, ist tatsächlich geschafft: Die Hauptstraße 37, Frankfurt am Main, 4.
Unternehmensgruppe konnte das von Marienfelder Allee 25 – 29, Berlin, 5.
den Anlegern in aktuell bislang 34 Rothenburger Straße 465, Nürnberg, 6.
Beteiligungsangebote eingebrachte Sylter Straße, Wiesbaden und 7. Tölzer
Eigenkapitalvolumen von zuletzt 894 Straße 3 – 7, München.
1Werte für Generationen
Die bei diesen Entwicklungen in einem Bereich der Immobilienentwicklung,
herausfordernden Marktumfeld er-
zielte durchschnittliche Objektrendite
liegt bei 12,58 Prozent auf das einge-
3 PROJECT von Focus
und Statista als
Wachstumschampion
für die unser eigener Asset Manager
PROJECT Immobilien mit über 600 Mit-
arbeitern kontinuierlich Höchstleis-
setzte Kapital. Im historischen Rück- 2020 ausgezeichnet tungen erbringt, sowie mit attraktiven
blick sind es insgesamt 50 Objekte, die Anlegerrenditen honorieren. Damit
alle durchgängig positiv abgeschlos- In einer branchenübergreifenden Er- legen wir gleichzeitig den Grundstein
sen werden konnten. hebung hat das Nachrichtenmagazin für künftige Erfolge des gesamten
Focus in Kooperation mit dem Inter- PROJECT Unternehmensverbundes«,
»STRATEGIE«-Reihe mit Renditen bis netportal Statista zum fünften Mal freut sich Ottmar Heinen, Vorstands-
8,9 Prozent p. a. die am stärksten wachsenden Unter- sprecher der PROJECT Beteiligungen
nehmen in Deutschland ermittelt. AG.
Zum Transparenzgebot der testier- PROJECT Investment gehört zu den
ten Leistungsbilanz gehört auch die diesjährigen Preisträgern. Nach den
Darstellung der bisher erzielten An- beiden Auszeichnungen »Top Arbeit-
legerrenditen. So konnten Privatan-
leger beispielsweise beim PROJECT
Immobilienfonds »STRATEGIE 6« bis
geber Mittelstand 2018 und 2019« darf
sich die PROJECT Investment AG auch
zur Crème de la Crème der deutschen
4 PROJECT Immobilien baut 50
neue Eigentumswohnungen
in Norderstedt
zu 8,9 Prozent p. a. bezogen auf das Unternehmen mit dem größten Um-
durchschnittlich investitionsfähige satzwachstum zählen und das Siegel Am nördlichen Stadtrand von Ham-
Zeichnungskapital und die individu- »Wachstumschampion 2020« füh- burg errichtet unser Asset Manager
elle Beteiligungsdauer erzielen, im ren. Unser Haus gehört damit zu den in Norderstedt das Neubauensemble
»STRATEGIE 4« 8,5 Prozent sowie im 500 Unternehmen mit Hauptsitz in »NORDER living«. Der Verkauf der ins-
»STRATEGIE 1« 8,1 Prozent. gesamt 50 Eigentumswohnungen mit
einer Gesamtwohnfläche von 3.815
m² hat bereits begonnen. Auf dem
rund 3.000 m² großen Grundstück in
2 Auszeichnung
Top 2020«
der Segeberger Chaussee 126 ent-
stehen drei Mehrfamilienhäuser in
energieeffizienter KfW-55-Bauweise
Unser Haus wurde im Rahmen der Sco-
pe Alternative Investment Awards 2020
in der Kategorie »Retail Real Estate
Residential« nominiert und mit dem
Siegel »Top 2020« ausgezeichnet. »Wir
freuen uns sehr zum Kreis der deut-
schen top Anbieter für Immobilienin-
Deutschland, das zwischen 2015 und
vestments zu zählen«, so Ottmar Hei-
2018 das größte Umsatzwachstum zu
nen, Vorstandssprecher der PROJECT
verzeichnen hat.
Beteiligungen AG.
»Die Auszeichnung als Wachstums-
champion 2020 ist für unser Haus und
vor allem für unsere engagierten Mit-
»NORDER living«, Segeberger Chaussee 126, 22850
arbeiter eine große Anerkennung ihrer Norderstedt
konstant hohen Leistungen. Gleichzei-
tig dürfen wir die Ehrung auch unseren mit heller Fassade und ortstypischen
Partnern und Anlegern zuteil werden Klinkerelementen im Erdgeschoss.
lassen, die unserem Unternehmen Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnun-
bislang rund 1,1 Mrd. EUR Eigenka- gen mit Garten, Balkon, Loggia oder
pital anvertraut haben. Dieses hohe Dachterrasse verteilen sich auf vier
Vertrauen wollen wir auch weiterhin Geschosse plus Staffelgeschoss. Die
mit herausragenden Leistungen im Größe der Wohnungen liegt zwischen
2Werte für Generationen
45 und 105 m². Neben den Wohnein- Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Architektur mit Flachdach und zwei Ge-
heiten umfasst das Neubauvorhaben Gesamtwohnfläche von rund 3.700 m² schossen plus Staffelgeschoss. Neben
zusätzlich Fahrradstellplätze, Tiefga- im Berliner Stadtteil Köpenick hat be- Etagenwohnungen errichtet PROJECT
rage, Personenaufzüge, Gartenanlage reits begonnen. Immobilien auch drei mehrgeschossi-
und Spielflächen für Kinder. Der Bau ge Maisonettes. Das Angebot reicht
der Mehrfamilienhäuser beginnt vo- Das hochwertige Vorderhaus in der von Eineinhalb- bis Fünf-Zimmer-
raussichtlich im ersten Quartal 2020. Mahlsdorfer Straße wird als Lücken- Wohnungen mit Wohnflächen von 43
Dank der Ansiedlung großer nationaler schließung errichtet und lässt somit bis 160 m². Voraussichtlich im zweiten
und internationaler Firmen ist Norder- einen geschützten Innenhof entste- Quartal 2020 können die ersten Woh-
stedt als Wirtschaftsstandort bekannt. hen. Das Haus umfasst insgesamt 14 nungen bezogen werden. Das Gesamt-
Daneben ist die Stadt vor allem durch moderne Büroeinheiten – namentlich verkaufsvolumen inklusive Tiefgarage
ihre grüne Umgebung geprägt. Der Os- »COPENIC 7 work« – sowie 18 hoch- liegt bei rund 14,5 Mio. Euro.
senmoorpark, das Naturschutzgebiet wertige Eigentumswohnungen na-
Wittmoor und der Stadtpark Norder- mens »COPENIC 7 life« mit zwei bis
stedt mit Strandbad, Hochseilgarten vier Zimmern und Balkon oder Dach-
und Möglichkeiten für Wasserski sind
Teil der vielen Park- und Grünflächen.
terrasse.
Das im hinteren Bereich des Grundstü-
7 PROJECT Investment
bringt App fürs
Publikumsfondsangebot
ckes gelegene Gartenhaus »COPENIC
7 life« bietet Platz für insgesamt 33 Der nächste Meilenstein der PROJECT
5 PROJECT Immobilien
errichtet 51 neue
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen mit ein bis vier
Zimmern auf 36 bis 131 m² Wohnfläche.
Jede Einheit verfügt über eine eige-
Digitalisierungsstrategie ist erreicht.
Ab sofort bietet der Kapitalanlage- und
Immobilienspezialist mit der PROJECT
in Berlin-Köpenick ne Freiluftfläche wie Garten, Balkon App eine jederzeit auf dem Smart-
oder Dachterrasse. Zur hochwertigen
Unter dem Namen »COPENIC 7 life & Ausstattung der Wohnungen gehören
work« errichtet unser Asset Manager unter anderem Echtholzparkett, Fuß-
in der Mahlsdorfer Straße 7 – 8 ein bodenheizung, elektrische Rollläden
Neubauensemble mit insgesamt 51 und Markenprodukte im Sanitärbe-
Eigentumswohnungen sowie Gewer- reich. Ebenso vorhanden sind eine
beflächen: Zur Straße hin beheimatet Tiefgarage und Fahrradabstellplätze.
ein modernes Gebäude einen Mix aus Der Bau des Gebäudes beginnt voraus-
Eigentumswohnungen und Büroein- sichtlich im ersten Quartal 2020.
6 PROJECT Immobilien
schließt Verkauf des
Wohnneubaus »Classico
Bogenhausen« in München ab
Unser Asset Manager hat das »Classico
Bogenhausen« mit 17 Eigentumswoh-
nungen und einer Gesamtwohnfläche phone und Tablet schnell griffberei-
von ca. 1.570 m² im Münchner Stadtbe- te Online-Informationsplattform für
zirk Bogenhausen erfolgreich verkauft. seine in der Platzierung befindlichen
Der Neubau mit Tiefgarage entsteht Publikumsfonds an. Die Besonderheit
in der Brodersenstraße 26 auf einem der neuen App ist ihre Augmented Rea-
»COPENIC 7 life & work«, Mahlsdorfer Straße 7–8 in
Berlin-Köpenick rund 1.730 m² großen Grundstück. lity-Funktionalität: Mit der integrierten
Über eine Pelletheizung erfolgt die Kamera des mobilen Endgeräts kann
heiten, während in einem zweiten Ge- Energieversorgung des Gebäudes im eine virtuelle PROJECT Immobilien-
bäude im Innenhof ein reines Wohn- KfW-55-Standard. Das Bauvorhaben entwicklung inklusive Musterwohnung
haus entsteht. Der Verkauf der Ein- bis umfasst ein Eckgebäude in klassischer projiziert und bewegt werden.
3Werte für Generationen
Wesentliche Informationen zu den animierte Gebäude beispielsweise Metropolregionen sowie in Wien klet-
aktuellen PROJECT Publikumsfonds auf seinem Schreibtisch positionieren, terten die Kaufpreise weiter nach oben,
Metropolen 18 und 19 sollen mit der dabei in alle Richtungen drehen sowie in Köln und Frankfurt sogar im zwei-
kostenlosen Applikation Partnern und herein- und herauszoomen. Sogar die stelligen Prozentbereich.
Anlegern schnell zugänglich, dabei virtuelle Besichtigung einer Muster-
übersichtlich und leicht bedienbar sein. wohnung ist auf diese Weise möglich. Die Wohnungsmärkte in den acht von
Zur Verfügung stehen Verkaufs- und PROJECT stellt die kostenlose App für PROJECT Research untersuchten Me-
Zeichnungsunterlagen, Investitions- die Betriebssysteme iOS und Android tropolregionen haben auch im dritten
übersichten, Filme, Nachrichten rund bereit. Quartal 2019 gegenüber dem ver-
um PROJECT sowie ein Renditerech- gleichbaren Vorjahresquartal durch-
ner. Die komfortable Weiterleitung der weg weiter angezogen. Im Kölner
Stadtgebiet stiegen die Preise binnen
eines Jahres um 10,5 Prozent auf einen
durchschnittlichen Angebotspreis von
iOS Android 5.719 EUR/m². Knapp dahinter liegt
Frankfurt mit einem Anstieg um 10,1
Prozent auf durchschnittlich 7.806
EUR/m². »Die seit Jahren stabile Preis-
8 Berliner Wohnungspreise
steigen trotz
Mietendeckeldiskussion
zunahme mit Werten im zweistelligen
Prozentbereich im Frankfurter Stadt-
gebiet sowie mit Abstrahleffekten auf
weiter die umliegende Rhein-Main-Region
deutet darauf hin, dass die Mainmetro-
Ungeachtet der seit Juni anhaltenden pole vom Brexit-Kurs Großbritanniens
Dokumente per E-Mail direkt aus der Debatten in der Bundeshauptstadt zur und den damit verbundenen Unsicher-
Applikation heraus ist ebenso mög- Regulierung der Mieten weist Berlin heiten in Bezug auf den Finanzplatz
lich, wie ein exklusiv für App-Nutzer weiterhin ein stabiles Kaufpreis- London nachhaltig profitieren kann«,
bereitgestellter Nachrichtenservice. wachstum bei Neubaueigentumswoh- so Dr. Matthias Schindler, Vorstand
Top-News oder wichtige Veranstal- nungen auf. Seit September 2018 sind Projektentwicklung der PROJECT Real
tungstermine von PROJECT werden die Preise um 6,8 Prozent gestiegen Estate AG.
auf Wunsch über »Push-Notification« und liegen damit im September 2019
direkt an den Nutzer gesendet. bei einem durchschnittlichen Quadrat- München ist teuerstes
meterpreis von 6.674 EUR. Großstadtpflaster
»Die auf modernster Softwaretechno-
logie basierende App unterstützt unse- Auch in allen anderen von PROJECT Die höchsten Kaufpreissteigerungen
re Partner und Anlegerinteressenten Research untersuchten deutschen auf Ebene der Metropolregionen sind
beim beschleunigten mobilen Zugang
zu unseren aktuellen Beteiligungsan-
geboten im Publikumsbereich. Damit
haben wir einen wichtigen Meilenstein
in unserer Digitalisierungsstrategie
erreicht«, so Alexander Schlichting,
geschäftsführender Gesellschafter der
PROJECT Vermittlungs GmbH.
Für iOS und Android verfügbar
Das Augmented Reality-Modul (AR)
ist der Mittelpunkt der neuen App. Es
erlaubt die Projektion einer PROJECT
Immobilienentwicklung über das
Smartphone- oder Tablet-Display.
Der Betrachter kann das detailliert
4Werte für Generationen
in Frankfurt (+ 9,3 Prozent) und Mün- Mietendeckel rückwirkend ab 18. Juni »Berlin ist und bleibt auch nach dem
chen (+ 9,1 Prozent) festzustellen. 2019 gelten soll«, so Schindler. Beschluss des Mietendeckels unser
Die annähernd gleichen Steigerungs- stärkster Markt«, sagt Michael We-
raten in den beiden Großstädten täu- niger, Vorstandsvorsitzender der
schen nicht darüber hinweg, dass die PROJECT Real Estate AG. »Durch die
Metropolregion Frankfurt mit einem
durchschnittlichen Kaufpreis von
6.048 EUR/m² deutlich hinter der bay-
9 Berliner Mietendeckel:
PROJECT erwartet
verstärkte Nachfrage
Begrenzung der Mieteinnahmen ist da-
von auszugehen, dass sich Moderni-
sierungen und Sanierungen bedeutend
erischen Landeshauptstadt rangiert. nach Neubauobjekten reduzieren und damit die Qualität von
München ist unangefochten das teu- Bestandswohnungen merkbar sinkt.
erste Großstadtpflaster der Republik Neubauten ab 2014 bleiben vom Mie- Das Neubaugeschäft gewinnt somit
und im Schnitt 34 Prozent teurer pro tendeckel ausgeschlossen. Das hat der deutlich an Attraktivität, da wir auch
Quadratmeter als Frankfurt. Berliner Senat im Oktober in einem Ge- bei einer möglichen Verlängerung des
setzesentwurf beschlossen. Unser As-
Neubaueigentumswohnungen koste- set Manager sieht sich mit dieser Ent-
ten im Münchener Stadtgebiet im Mittel scheidung in seinem Geschäftsmodell
9.988 EUR/m². In der Metropolregion bestärkt. PROJECT Immobilien gehört
München lag der Durchschnittspreis zu den Top Ten der Projektentwickler
bei 9.206 EUR/m². Auch hinsichtlich in Deutschland, konzentriert sich aus-
des maximalen Angebotspreises ist schließlich auf Neubauprojekte und
München Spitzenreiter. So wurde im hält dies auch für den richtigen Weg,
Stadtbezirk Maxvorstadt mit 22.651 der Wohnungsknappheit entgegen-
EUR/m² der zweithöchste Münche- zuwirken. 29 Objekte mit über 1.750
ner Objektkaufpreis der seit 2017 von Wohneinheiten hat unser Asset Ma-
PROJECT Research veröffentlichten
Untersuchungsreihe ermittelt.
Dieser ergibt sich aus dem Durch-
schnitt der Angebote innerhalb eines
Objekts. Nur in der Analyse Q1 / 2018
Michael Weniger,
lag der Spitzenangebotspreis mit Vorstandsvorsitzender PROJECT Real Estate AG
22.944 EUR/m² noch höher. An zweiter
Stelle rangiert Berlin mit einem maxi- Mietendeckels annehmen, dass Neu-
malen Angebotspreis von 20.244 EUR/ bauten ausgeschlossen bleiben. Im-
m² im Bezirk Mitte. In Frankfurt liegt mobilieninvestitionen werden sich von
der höchste Angebotspreis bei 17.836 Bestandsobjekten in Richtung Neubau
EUR/m² und wurde im Bezirk »Innen- verlagern, nicht zuletzt wegen der
stadt I« ermittelt. besseren Vermietbarkeit.«
Berliner Mieten sinken »Die Entscheidung des Senats schafft
noch mehr Anreiz für den Kauf einer
Juliane Mann,
Im Gegensatz zu den Kaufpreisen Vorstand Vertrieb PROJECT Immobilien Wohnen AG Neubauimmobilie«, ergänzt Juliane
sind die Berliner Mietpreise im drit- Mann, Vorstand Vertrieb und Marke-
ten Quartal 2019 um durchschnitt- nager in der Berliner Metropolregion ting der PROJECT Immobilien Wohnen
lich 0,30 EUR pro Quadratmeter (– 1,6 bereits verkauft. Über 30 Objekte mit AG. »Durch den zu erwarteten Quali-
Prozent gegenüber Vorjahresquartal) mehr als 2.000 Wohneinheiten befin- tätsverlust im Mietbestand wächst der
gesunken. »Das ist durchaus bemer- den sich in der Bundeshauptstadt im Wunsch nach Eigentum. Als Kapital-
kenswert, da die Bestandspreisent- Verkauf oder in Planung. Aufgrund des anlage steigt die Nachfrage im Hinblick
wicklung in den letzten Jahren meist Senatsbeschlusses bleiben sowohl auf erzielbare Renditen nach Neubau-
konstant positiv war. Möglicherweise Neubauten zur Eigennutzung als auch ten, die vom Mietendeckel unberührt
verzichten Vermieter bei Neuvermie- zur Kapitalanlage attraktiv und rücken bleiben.«
tungen auf Mietsteigerungen, da der sogar noch stärker in den Fokus.
5Werte für Generationen
Weitere Artikel von Mein Geld und Pla- Platow Special Immobilien:
10 PROJECT
Objekteindrücke
tow beschäftigten sich beispielsweise
mit unserem neuen Teilzahlungsfonds
»Metropolen 19«. Auch die neue Leis-
PROJECT Metropolen 19
VDI Nachrichten: Anleger
Die neuesten Objekteindrücke von in tungsbilanz hat wieder die Aufmerk- profitieren von autonomer Invest-
Entwicklung befindlichen PROJECT- samkeit von Fachpresse und Analys- mentstrategie
Objekten mit Stand November 2019 ten auf sich gezogen. So berichteten
finden Sie hier: neben dem Branchenexperten Kapital- Wallstreet Online: Millionenlücke
markt intern der Immobilienbrief und beim Wohnungsbau sorgt für
Wallstreet Online über die Ergebnis- Boom bei Immobilieninvestments
Aktuelle Objekteindrücke (ZIP-
se. Eine Auswahl der Fachartikel und
Datei mit 44
Interviews finden Sie im Folgenden Wirtschaftswoche:
Einzel-PDFs)
zum Download: »Immobilieninvestments in deut-
schen Metropolregionen bleiben chan-
cenreich«
AssCompact: »Für uns ist ein
Mietendeckel kein Grund, Investi-
11 PROJECT im Pressefokus –
aktuelle Artikel
und Interviews
tionen zu unterlassen«
Börse Online: Einen Börsengang
Eine besinnliche Adventszeit wünscht
Ihnen
planen wir nicht
Ihr
Auch im vierten Quartal hat die Fach-
presse umfassend über unser Haus Exxecnews: PROJECT
sowie über unsere Produkte berichtet. Investment – Immobilienbeteili-
Alexander Schlichting
So war unsere Expertise zur weiteren gungen auf reiner Eigenkapitalbasis
Immobilienmarktentwicklung und
Fondsbrief:
Viel besungen und lebenswert
„EIGENKAPITALPRINZIP STATT
FREMDKAPITALHEBEL“
Die PROJECT Investment Gruppe mit Sitz in Bamberg zählt im Segment der Alternativen
Fonds exklusiv:
»Gewohnt wird immer!“«
Investmentfonds (AIF) zu den Spezialisten für Immobilieninvestments. Die Experten investieren in den
Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien. Über das
Investitionskonzept des Hauses und die Immobilienlage in Deutschland unterhielt sich insider mit
Alexander Schlichting, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Vermittlungs GmbH.
: Geschlossene Fonds bzw. Schlichting: Typische Anzeichen ei- Schlichting: Wir konzentrieren uns auf
neudeutsch AIF hatten in der Vergan- ner Immobilienblase wie übermäßiges Neubauprojekte in den Speckgürteln
genheit nicht unbedingt den allerbes- Kreditwachstum oder ausufernde Bau- der Metropolregionen Berlin, Hamburg,
Fondsnews: Herausforderung
ten Ruf. Wie wichtig war Ihrer Mei- tätigkeit sind in Deutschland nicht zu München, Nürnberg, Rheinland und
nung nach der regulatorische Eingriff? beobachten. Stattdessen übersteigt die im Rhein-Main-Gebiet. Das Research
Nachfrage bei Weitem das Angebot bei unseres eigenen Asset-Managers se-
Alexander Schlichting: Die neuen Re- lektiert dort nach wie vor interessante
gularien waren wichtig, um das Image Baugrundstücke. Es bewertet bei der
der Branche zu stärken und schwarze
Schafe abzuschrecken. Konsequent
eingesetzte Sicherheitsmechanismen
sorgen nicht nur für eine deutliche Mi-
Objektauswahl zunächst vertriebsrele-
vante Kriterien wie Nutzungsart, Ver-
kaufspreis, Verkaufsgeschwindigkeit
und Wettbewerb. Dieser Einschätzung
Zins- und Regulierungspolitik
– Projektentwicklungen als Chance für
nimierung des Risikos für den Anleger, folgt eine Due-Diligence-Prüfung. Die
sondern auch dafür, dass das investier- Rendite entsteht durch die Abbildung
te Kapital nach der Fondslaufzeit mit der gesamten Wertschöpfungskette
dem in Aussicht gestellten Ertrag beim aus einer Hand.
Immobilieninvestoren
Anleger ankommt.
: Sie arbeiten ausschließlich
: Sie sind auf Wohnimmobilien mit akquiriertem Eigenkapital. Wes-
in Deutschland spezialisiert: Welche halb verzichten Sie hinsichtlich Rendi-
Unterschiede sehen Sie in diesem As- teerwartung auf Fremdkapital-Hebel?
set gegenüber anderen AIF-Sparten?
Schlichting: Der Verzicht auf Fremdka-
Schlichting: Mit dem Fokus auf den pital ist der Kern unserer Sicherheits-
boomenden Wohnungsmarkt nutzen architektur mit dem Ziel, das Risiko so
Immobilienbrief:
wir die Vorteile der kurzen Neubau- gering wie möglich zu halten. Objekte
phasen. Bei Entwicklungszeiten von werden erst dann eingekauft, wenn das
nur drei bis fünf Jahren sind die Ver- erforderliche Kapital vorhanden und die
kaufspreise und damit der Gewinn des Höhe der Entwicklungskosten sicher-
PROJECT- Leistungsbilanz bestä-
Investments gut planbar. Unsere Exit- gleichbleibend niedriger Bautätigkeit. In gestellt ist. Baubeginn ist grundsätzlich
Strategie fußt zudem auf einer ver- dieser Einschätzung stützen wir uns u. erst dann, wenn mindestens 25 Prozent
lässlichen Käuferzielgruppe. Während a. auf das jüngste Frühjahrsgutachten der geplanten Wohnungen verkauft
Kapitalanleger zyklisch investieren und der Wirtschaftsweisen. Die Kaufpreise sind. Das Risiko für unsere Investoren
kurzfristige Wertsteigerungen bevorzu- werden unseres Erachtens weiterhin wird hierdurch erheblich gesenkt, da die
tigt positiven Track Record
gen, fokussieren wir uns hauptsächlich anziehen, jedoch vielleicht nicht mehr Abhängigkeiten von Finanzierungsin-
© LogoStockimages - stock.adobe.com
auf Eigennutzer, die langfristig denken das hohe zweistellige Wachstum der stituten und damit verbundene Kosten
und auch in stagnierenden oder fallen- vergangenen Jahre erreichen. und Risiken wie Zinsrisiko, Finanzie-
den Märkten kaufen. rungsgebühren etc. entfallen. Zudem
: Wie können Sie trotz der steht die Investorengemeinschaft als
: Sehen Sie demnach keine punktuellen Preisüberhitzung des Im- Eigentümer an erster Rangstelle im
Anzeichen für eine Immobilienblase in mobilienmarktes in Deutschland noch Grundbuch und nicht ein Finanzie-
Deutschland? mehrwertbehaftet investieren? rungspartner.Sie können auch lesen
