MÄRKTE FÜRS LEBEN RATISBONA 2018 - RATISBONA Handelsimmobilien
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MÄRKTE FÜRS LEBEN
RATISBONA 2018
RATISBONA Holding GmbH & Co. KG
Kumpfmühler Straße 5
93047 Regensburg
Tel. +49 941 69840-0
Fax +49 941 69840-211
kontakt@ratisbona.com
RATISBONA Projektentwicklung KG
Industriepark Ponholz 1
93142 Maxhütte-Haidhof
Tel. +49 9471 3084-0
Fax +49 9471 3084-292
info@ratisbona.com
RATISBONA Asset Management GmbH & Co. KG
Kumpfmühler Straße 5
93047 Regensburg
Tel. +49 941 69840-0
Fax +49 941 69840-211
ram@ratisbona.com
01
VORWORT
Sehr geehrte Geschäftspartner,
Kollegen und Freunde,
Sie halten den ersten Jahresbericht von RATISBONA Handelsimmobilien in den Händen.
2018 war für unser Unternehmen geprägt von zahlreichen Meilensteinen: Wir haben mehr als
50.000 m² Einzelhandelsfläche entwickelt, rund 50 Mieteinheiten übergeben und für unseren
neuen „RATISBONA Handelsimmobilien Core Plus Fonds“ bedeutende Ankäufe getätigt. Und
das sind nur einige der wichtigsten Höhepunkte.
INHALT
Seit der Gründung unseres Unternehmens im Jahr 1987 sind wir auf die Projektentwicklung
VORWORT 03 von Immobilien im Bereich Lebensmitteleinzelhandel spezialisiert. Heute zählen wir zu den
führenden Entwicklern im Segment Lebensmittelmärkte. Das macht uns – und auch mich per-
sönlich – sehr stolz. Unseren Erfolg verdanken wir nicht zuletzt dem unermüdlichen Einsatz
ZAHLEN & FAKTEN 04
unserer Mitarbeiter und auch der engen Zusammenarbeit mit unseren langjährigen Partnern.
Dafür sagen wir: Danke. Danke für das entgegengebrachte Vertrauen und den Weg, den wir
ÜBER RATISBONA HANDELSIMMOBILIEN 05 gemeinsam gegangen sind.
UNSERE HISTORIE 06 In die Zukunft blicken wir mehr als optimistisch. Dem stationären Lebensmitteleinzelhandel
geht es sehr gut. Die Umsätze wachsen seit Jahren – trotz des zunehmenden Onlinehandels.
Dieser spielt vor allem im Lebensmittelbereich bislang nur eine nachgeordnete Rolle. Ent-
UNSER TEAM 08
sprechend ist und bleibt die Nachfrage nach großen, modernen Märkten ungebrochen hoch.
„GRÜNE“ MÄRKTE 10 Die Revitalisierung von Bestandsimmobilien gewinnt
vor diesem Hintergrund zunehmend an Bedeutung.
Denn viele Objekte entsprechen nicht mehr den
STIMMEN VON KUNDEN & PARTNERN 14
Vorstellungen der Kunden und Mieter.
Entsprechend großes Potenzial sehen wir für
PROJEKTE 2018 16 die Modernisierung und zukunftsfähige Aus-
richtung dieser Märkte. Wir freuen uns auf
RATISBONA ASSET MANAGEMENT 24 zahlreiche weitere Meilensteine.
Herzlichst
RATISBONA IBERIA 26
AUSBLICK 30
Ihr Rudolf Schels
03
ZAHLEN & FAKTEN ÜBER RATISBONA HANDELSIMMOBILIEN
RATISBONA Handelsimmobilien
auf einen Blick
143
31
2018
MITARBEITER
JAHRE ERFAHRUNG
123 GESAMT
PROJEKTE IN DER
RATISBONA
PIPELINE BIS 2021
20 %
1.243
UNSERER MITARBEITER
SIND SCHON ZEHN ODER
Unser Hauptsitz in Regensburg
MEHR JAHRE BEI UNS
ÜBERGEBENE MIETEINHEITEN
Umsetzungsstarker Entwickler
9
SEIT 1987
für Handelsimmobilien
50.204 m ²
BÜROSTANDORTE
IN DEUTSCHLAND,
SPANIEN UND Die RATISBONA Handelsimmobilien Gruppe Handelsimmobilien sind unsere große Leiden-
PORTUGAL
ÜBERGEBENE MIETFLÄCHE 2018 ist ein erfahrener Spezialist in der Projektent- schaft – auch, weil wir durch unseren histori-
wicklung von lebensmittelgeankerten Han- schen Ursprung echte Händler-DNA besitzen.
delsimmobilien. Mit unseren sechs deutschen Gegründet wurde unser Unternehmen 1987 von
Standorten sind wir im gesamten Bundesgebiet Rudolf Schels. Anfang der 80er Jahre hatte er
209.568 m ²
präsent. Wir betreuen unsere Kunden von der bereits Netto Marken-Discount ins Leben geru-
31
Projektplanung über die Investitionskonzepti- fen. Mithilfe der spezialisierten Projektentwick-
on und -abwicklung bis hin zum aktiven Asset lungsgesellschaft sollte die Expansion des stark
VERWALTETE MIETFLÄCHE
und Property Management. So decken wir die wachsenden Handelsunternehmens sicherge-
gesamte Wertschöpfungskette ab. Neben unse- stellt werden. Durch unseren Ursprung im Han-
rem deutschen Kernmarkt sind wir seit knapp 20 del haben wir ein tiefgehendes Verständnis für
ÜBERGEBENE
39 J a h re STANDORTE 2018 Jahren auch in Spanien und Portugal tätig. die Branche. In unserer Rolle als Projektentwick-
ler hilft uns das täglich dabei, die bestmöglichen
Standorte für unsere Kunden zu entwickeln.
ALTERSDURCHSCHNITT
UNSERER MITARBEITER
Stand: 31.12.2018
04 05
UNSERE HISTORIE
Von Beginn an eine Erfolgsgeschichte
1987 1996 1999 2005
Gründung durch Realisierung des Eintritt in den Expansion nach
Rudolf Schels 100. Marktes spanischen Markt Portugal
in Deutschland
2018
RATISBONA
2014 2013 2006 2005
Eröffnung Fertigstellung Diversifikation Eintritt von
Bürostandort des 1.000. der Mieter Sebastian Schels
in Neuss Marktes in die Geschäfts-
führung
2015 2015 2016 2017 2018
Iberia: Entwicklung António Correia wird Eröffnung Gründung der Eintritt von
erster Hotel- und Geschäftsleiter von Bürostandort RATISBONA Asset Gregor Volk in die
Pflegeimmobilien RATISBONA Iberia in Erfurt Management Geschäftsführung
06 07
2018
RATISBONA
UNSER TEAM
Wir packen gemeinsam an –
und zwar mit Leidenschaft
Es ist das hoch spezialisierte und leistungs- Wir fangen bei den eigenen Mitarbeitern an.
starke Team, das RATISBONA Handelsimmobi- Denn wer als Mitarbeiter unseres Unternehmens
lien seit mehr als drei Jahrzehnten so erfolg- Vertrauen, Fairness und Wertschätzung er-
reich macht. Wir sind stolz darauf, dass viele fährt, der verinnerlicht unser Leitbild – und folgt
Mitarbeiter uns bereits seit vielen Jahren die aus Überzeugung den gemeinsamen Grund-
Treue halten und eine enge Bindung zu unserem sätzen im Umgang mit unseren Kunden.
Unternehmen verspüren. Als Arbeitgeber legen
wir großen Wert darauf, all unseren Mitarbei- Auch Transparenz und Offenheit spielen in un-
tern Entwicklungsperspektiven zu bieten. Das serem Unternehmen eine bedeutende Rolle. Bei
bedeutet auch, ihnen die Möglichkeit zu geben, uns wird gemeinsam diskutiert und um die bes-
Verantwortung zu übernehmen – und dadurch ten Lösungen gerungen – ohne Rücksicht auf
zu Unternehmern im Unternehmen zu werden. Hierarchien. Denn die besten Ideen sollen sich
durchsetzen und unser gesamtes Team soll aus
Im Umgang mit unseren Kunden und Partnern voller Überzeugung für die gemeinsamen Ziele
setzen wir auf Vertrauen, Fairplay und die Be- einstehen.
gegnung auf Augenhöhe. Wie wir das erreichen?
Gemeinsame Freude über einen unserer Spatenstiche 2018
08 09
„GRÜNE“ MÄRKTE Unsere Zertifizierungen der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Auszeichnung des welt- DGNB-Zertifikat DGNB-Zertifikat
weit ersten Passivhaus- Gold für REWE Silber für REWE
Discounters in Hannover in Adelebsen in Leonberg
mit dem DGNB-Zertifikat angestrebt angestrebt
Nachhaltigkeit bei
2015 2019 2019
Platin
RATISBONA Handelsimmobilien
Konkrete Beispiele, die wir bei Unterschreitung der
unseren Objekten umsetzen gesetzlichen Vorgaben der
2018
Erster Passivhaus-Discounter
der Welt in Hannover aktuellen Energie-
einsparverordnung um
15 bis 22 Prozent
RATISBONA
Alle Neubauten sind
statisch für die Nachrüstung
von Photovoltaikanlagen
aktive Weiterentwicklung
konzipiert.
der Haustechnik
Einsatz von Einsatz von
Energiespeicher- versickerungsfähigen
systemen Pflastersteinen
Wärmerückgewinnung Schaffung von Ladeinfrastruktur,
bspw. E-Säulen
Verzicht auf fossile
Brennstofftechnik hoher Bau- Entwicklung Reduktion der
konstruktions- und Konzeption Erhöhung des Flächenver-
anteil von zur besseren Planung aller Tageslichtan- siegelung durch
nachwachsenden Nachnutzung Objekte nach teils durch Revitalisierung
Rohstoffen, nach Ablauf der BIM-Arbeits- prismatische bestehender
bspw. Holz der Mietdauer methodik Kuppeln Immobilien
10 11
„GRÜNE“ MÄRKTE
Warum liegt gerade in der Digitalisierung so
BIM – eine vernetzte, kooperative
großes Potenzial? Arbeitsmethode
Die Digitalisierung steht in der Immobilienbran-
Der Begriff Building Information Modeling (BIM) steht
che erst am Anfang. Die nächsten Jahre wer-
für eine vernetzte, kooperative Arbeitsmethode,
den aber viel zum Guten verändern. Auch, weil bei der Bauwerke auf Basis eines digitalen, detail-
Building Information Modeling (BIM) flächende- getreuen 3D-Modells über ihren gesamten Lebens-
zyklus hinweg vollständig abgebildet werden. Das
ckend kommen wird. Von dieser Arbeitsmetho-
Bauwerkmodell wird von allen Projektbeteiligten lau-
de, bei der alle Projektbeteiligten eng vernetzt fend mit neuen Informationen angereichert. Dadurch
arbeiten, geht enormes Potenzial aus. Ein Bei- ist es immer auf dem aktuellsten Planungsstand
und die Projektbeteiligten haben stets die gleiche,
spiel: Noch wird viel Gebäudesubstanz ver-
2018
transparente Entscheidungsgrundlage.
nichtet, weil die Information darüber fehlt, was
wie in bestehenden Gebäuden verbaut wurde.
Da in ihnen alle relevanten Daten verknüpft und diesen Weg seitdem konsequent weiter-
vorliegen, werden es uns die digitalen Bau- verfolgt. Das hat beispielsweise die Planungs-
RATISBONA
werksmodelle von heute in 10 oder 15 Jahren qualität unserer Vorhaben erheblich gesteigert.
Sebastian Schels, geschäftsführender Gesellschafter hingegen ermöglichen, die Bausubstanz viel ein- Die BIM-Arbeitsmethode hilft uns dabei, unsere
facher umzuplanen und umzunutzen, statt sie Vorhaben während der Planungsphase zu opti-
INTERVIEW
abzureißen und neu zu errichten. Die 3D-Modelle mieren und Fehler in einer Frühphase zu
können nicht nur mit Informationen zu Kosten identifizieren oder zu vermeiden. Auch auf die
„Wir möchten unseren Beitrag leisten, und Zeit angereichert werden, sondern auch Entscheidungsprozesse in den Projekten wir-
mit ökologischen Kennwerten. Diese drei Dimen- ken sich die digitalen Gebäudemodelle posi-
das Thema Nachhaltigkeit mit Leben sionen können Bauherren, Planer und Nutzer tiv aus. Traditionell mussten Entscheidungen
durch Simulationen im Einklang analysieren. In auf Basis von zweidimensionalen Grundris-
zu füllen.“ verschiedenen Szenarios lässt sich dann gegen- sen, Schnitten und Ansichten gefällt werden.
überstellen, wie sich unterschiedliche bauliche Die BIM-Methode ermöglicht es uns, erst digi-
Lösungen oder Bauzeiten auf die Ökologie aus- tal und dann real zu bauen. Für alle Projektbe-
Immer mehr Unternehmen in der Immobilien- Als RATISBONA Handelsimmobilien fühlen wir wirken. Entscheidungen können so bewusster teiligten schafft das mehr Klarheit und bietet
branche greifen den Begriff der ökologischen uns durch diese Entwicklung in unserer Grund- gefällt werden, und der ökologische Fußabdruck die Chance, besser und nachhaltiger zu bauen.
Nachhaltigkeit auf. Wodurch wird diese Ent- haltung bestärkt. erhält Einzug in alle Phasen des Lebenszyklus
wicklung getrieben? von Immobilien. Digitalisierung wird ein echter Der erste von Ihnen genannte Punkt, um nach-
Der Bau und Betrieb von Immobilien verschlingt Wo sehen Sie die größten Ansatzpunkte für Treiber für Nachhaltigkeit sein. haltiger zu bauen, war der verstärkte Einsatz
viele natürliche Ressourcen und ist für einen mehr ökologische Nachhaltigkeit im Bau und von Holz. Gibt es bei RATISBONA Handelsimmo-
großen Anteil der Treibhausgasemissionen ver- Betrieb von Immobilien? bilien hierfür ein Beispiel?
antwortlich. Wenn wir für unseren Planeten und
nachfolgende Generationen ernsthaft Verant-
Wir sehen in drei wesentlichen Ansätzen großes
Potenzial: erstens im verstärkten Einsatz von
„Wer nachhaltiger Letztes Jahr haben wir erstmalig Teilbereiche
der von uns entwickelten Supermärkte in Holz
wortung übernehmen wollen, dann muss sich in Holz als nachwachsendem Rohstoff. Zweitens bauen will, muss in ausgeführt, die laut Baubeschreibung in konven-
der Immobilienbranche etwas ändern. Erste po-
sitive Tendenzen gibt es bereits – ein Umden-
in einer Verlängerung des Lebenszyklus der Im-
mobilien, denn Revitalisierungen sind nachhalti-
der Planungsphase tioneller Bauweise vorgeschrieben waren. Wir
haben hier die Initiative ergriffen und gemein-
ken hat begonnen. Und es ist gut und richtig, ger als Abbruch und Neubau. Und drittens – und ansetzen.“ sam mit dem Betreiber eine alternative Lösung
dass die Gesetzgebung verschärft wurde. Auch dies ist ein oft unterschätzter Punkt – in der entwickelt. Für dieses Jahr haben wir uns vor-
dadurch rücken Themen wie Nachhaltigkeit und Digitalisierung. genommen, erstmals zwei Märkte ab der Boden-
Ressourcenschutz stärker in den Fokus. Sehen Sie heute bereits Effekte für die Nach- platte komplett in Holzbauweise auszuführen.
haltigkeit durch Ihre Digitalisierungsstrategie? Das ist für uns und für den Betreiber Neuland,
Wer nachhaltiger bauen will, muss bereits in aber wir gehen diese Schritte aus voller Über-
„Von BIM geht enormes Potenzial aus.“ der Planungsphase ansetzen. Wir haben uns zeugung. Wir möchten unseren Beitrag leisten,
2016 für die BIM-Arbeitsmethode entschieden das Thema Nachhaltigkeit mit Leben zu füllen.
12 13
STIMMEN VON KUNDEN & PARTNERN
» »
RATISBONA hat sich in der langjährigen gemein- Die über 30-jährige Kooperation ist neben der
samen Projektentwicklung als fairer und zuver- gemeinsamen Historie vor allem durch eine inno-
lässiger Partner auf Augenhöhe für Lidl erwiesen. vative und stabile Zusammenarbeit geprägt. Die Erfahrung
Auch zeitkritische Vorhaben sind immer in unserem aus dem Lebensmittelhandel und die professionelle Erstellung
Sinne optimal umgesetzt worden. Ich schätze die der Immobilien sichert Netto Marken-Discount ein stetiges
konstruktiven Gespräche und die daraus resultierenden ziel- Wachstum – ganz nach dem Motto „Aus dem Handel für den
2018
gerichteten und wirtschaftlich für beide Seiten tragbaren Handel“. – MANFRED KARL | GESCHÄFTSFÜHRER | NETTO MARKEN-DISCOUNT
Lösungen und freue mich auf weitere gemeinsame Projekte.
RATISBONA
– TORSTEN BRÜWER | IMMOBILIENLEITER LIDL-REGIONALGESELLSCHAFT CLOPPENBURG
»
Mit RATISBONA eint uns die jahrelange Erfahrung
» mit Handelsimmobilien sowie eine vertrauens-
Der Abriss und Neubau des REWE-Marktes in volle Partnerschaft. Gemeinsam investieren wir
Leonberg (Baden-Württemberg) ist für uns eine in Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.
beispielhafte Referenz: RATISBONA agiert ziel-
– DR. MATTHIAS HUBERT | GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER UND CEO | PEGASUS CAPITAL PARTNERS
orientiert. Im Ergebnis war die Bauausführung
trotz engem Zeitfenster verbindlich und termin-
gerecht. So konnte das Green-Building-Projekt wie geplant
zum Weihnachtsgeschäft 2018 wieder seinen Kunden zur
Verfügung stehen.
»
Unsere Zusammenarbeit mit der Firma RATISBONA
– CHRISTIAN SCHNEIDER | LEITER STANDORTENTWICKLUNG REWE NATIONAL | REWE GROUP
ist seit über neun Jahren von einer tiefen Vertraut-
heit und Zuverlässigkeit geprägt. Besonders bei
baulich schwierigen Situationen zahlt sich dies aus
» und beide Seiten ringen mit allen Beteiligten um das
beste Resultat. Unser jüngstes Projekt in Rednitzhembach ist
2010 bis heute – RATISBONA, ein verlässlicher das beste Ergebnis unserer hervorragenden Zusammenarbeit.
Partner unseres Hauses. Zielorientiert, handlungs-
stark und aufrichtig. Wir schätzen die Geschäfts- – CHRISTOPHER SCHARDT | LEITER EXPANSION AUSSENDIENST SÜDWEST | ROSSMANN
beziehung sehr!
– CARSTEN KÖNIG | HEAD OF ASSET MANAGEMENT | HABONA INVEST GMBH
14 15
PROJEKTE 2018
2018
RATISBONA
REDNITZHEMBACH
05/2018 » Umsetzung der neuesten Baubeschreibung
BAUBEGINN von Lidl
12/2018 » Sanierung eines hoch belasteten Grundstücks
Unsere FERTIGSTELLUNG
bundesweit 31
11.200 m²
Projektstandorte
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
im Jahr 2018
3.260 m²
GESAMTMIETFLÄCHE
110
PARKPLÄTZE
Mehr als 1.200 super Märkte
Seit mehr als 30 Jahren konzipieren und bauen partnern sind die Basis, pro Jahr zahlreiche neue
wir lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien. Märkte erfolgreich fertigzustellen. 2018 haben
Detaillierte Planung, fachliches Know-How, wir 31 Projektstandorte mit 52 Mieteinheiten re-
transparente Prozesse, engagierte Mitarbeiter alisiert. Eine Auswahl stellen wir Ihnen auf den
und ein bewährtes Netzwerk an Dienstleistungs- Folgeseiten vor.
16 17
2018
RATISBONA
GEROLZHOFEN ADELEBSEN
01/2018 » Revitalisierung eines ehemaligen Standortes der 03/2018 » Abriss des bestehenden und Neubau eines
BAUBEGINN BayWa AG BAUBEGINN größeren Marktes am gleichen Standort
11/2018 » Entwicklung einer neuartigen, besonders 12/2018 » Realisierung nach dem Green-Building-Konzept
FERTIGSTELLUNG nachhaltigen, offenen Deckenkonstruktion für FERTIGSTELLUNG von REWE, durch das sich im Vergleich zu einem
Netto Marken-Discount Standardbau im Betrieb bis zu 40 Prozent des
18.500 m² 5.200 m² Energieverbrauchs einsparen lassen
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE » Installation von E-Ladestationen für Autos und GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Fahrräder » Neubau erfüllt die Anforderungen für das
5.900 m² 1.800 m² DGNB-Zertifikat Gold – Auszeichnung angestrebt
GESAMTMIETFLÄCHE GESAMTMIETFLÄCHE
136 54
PARKPLÄTZE PARKPLÄTZE
18 192018
RATISBONA
REICHERTSHAUSEN KAISERSLAUTERN
04/2018 » Erschließung eines Grundstücks in steiler 05/2018 » Vergrößerung der Verkaufsfläche um 25 Prozent
BAUBEGINN Hanglage mithilfe eines aufwendigen technischen BAUBEGINN
Verfahrens » Umsetzung eines neuen Ladenkonzeptes für
12/2018 12/2018 ein modernes Einkaufserlebnis
FERTIGSTELLUNG » Verlagerung eines bestehenden EDEKA-Marktes FERTIGSTELLUNG
innerhalb der Gemeinde
11.660 m² 3.650 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
2.000 m² 1.100 m²
GESAMTMIETFLÄCHE GESAMTMIETFLÄCHE
108 45
PARKPLÄTZE PARKPLÄTZE
20 212018
RATISBONA
GLEICHEN ARRACH
08/2018 » Realisierung des neuen Marktes innerhalb von 06/2017 » bedeutende Ergänzung des bestehenden
BAUBEGINN nur vier Monaten Bauzeit BAUBEGINN Nahversorgungsangebotes durch einen modernen
und energieeffizienten Supermarkt
12/2018 » Sicherstellung einer zukunftsfähigen 04/2018
FERTIGSTELLUNG Nahversorgung in Gleichen FERTIGSTELLUNG » Erschließung des Gewerbegebietes als
Voraussetzung für die Ansiedlung neuer Betriebe
5.440 m² 8.100 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
1.250 m² 1.800 m²
GESAMTMIETFLÄCHE GESAMTMIETFLÄCHE
62 101
PARKPLÄTZE PARKPLÄTZE
22 23RATISBONA ASSET MANAGEMENT
2018
Hoch spezialisierter
RATISBONA
Investment und Asset Manager
Neuer REWE-Markt in Adelebsen
Die RATISBONA Asset Management (RAM) bie- Das Leistungsspektrum umfasst ausschüt-
tet institutionellen Investoren erstklassige tungsorientierte, werterhaltende und wertstei-
Immobilieninvestitionen im Bereich der Han- gernde Investmentstrategien. Regulierte Vehikel RATISBONA ANKAUFSPROFIL
delsimmobilien an. Durch auf die Bedürfnisse werden über etablierte Service-Kapitalverwal- Handelsimmobilien
der Anleger zugeschnittene Fonds- bzw. Einzel- tungsgesellschaften (Service-KVGs) angeboten. Core Plus Fonds Standortanforderungen und Struktur:
mandatslösungen werden die entsprechenden Für Anleger mit speziellen Bedürfnissen und in-
Risiko-Rendite-Profile umgesetzt. Als Teil der dividuellen Anforderungen entwickelt die RAM • Deutschland
RATISBONA Asset Management
RATISBONA Handelsimmobilien Gruppe kann die Strategien im Rahmen von Individualmandaten. • Großstadt bis Landgemeinde
PORTFOLIO-, ASSET- UND TRANSAKTIONSMANAGEMENT
RAM dabei auf eine über mehrere Jahrzehnte Darüber hinaus bietet sie Anlegern mit ähnli- • Einzelobjekte bis 20 Mio. Euro
gewachsene Handelsimmobilienexpertise zu- cher Investmentphilosophie eine Plattform. Ein • Portfolios bis zu 150 Mio. Euro
HANSAINVEST Hanseatische
rückgreifen. gemeinsames Interesse, gleichartige Anlage- Investment-GmbH • Weighted Average Lease Term (WALT)
grundsätze und eine enge Zusammenarbeit sind > 7 Jahre
SERVICE-KVG
entscheidend für den Erfolg von Club Deals oder
Joint Ventures. Hauck & Aufhäuser Privatbankiers AG
Nutzungsart/Gebäude:
VERWAHRSTELLE
» 09/2018
AUFLAGE
ca. 300 Mio. Euro
ZIELVOLUMEN
• Einzelhandelsimmobilien mit Schwerpunkt
Nahversorgung und Güter des täglichen
Die RATISBONA Asset Management wollen wir als führenden Bedarfs
Investment Manager im Handelsimmobiliensektor etablieren. ca. 100 Mio. Euro 18 Objekte • bevorzugt Supermärkte, Discounter und
2018 konnten wir diverse institutionelle Investoren gewinnen. Nahversorgungszentren
ASSETS UNDER MANAGEMENT ANKÄUFE 2018
Das uns entgegengebrachte Vertrauen motiviert und spornt • Neubauten, Bestandsobjekte und
uns an, die Ziele unserer Anleger zu erreichen. projektierte Immobilien
ca. 14,5 Jahre ca. 32.000 m²
– GREGOR VOLK | GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER WALT VERWALTETE MIETFLÄCHE
24RATISBONA IBERIA
Wachsendes Geschäft in
Spanien und Portugal
Unser Hotelprojekt „Casino da Ponte" bei Porto
Seit 1999 ist RATISBONA Handels- auch unser Auslandsgeschäft stetig
immobilien auch in Spanien und gewachsen. Neben unserem Fokus
seit 2005 in Portugal präsent. Mit auf Einzelhandelsimmobilien deckt
der fortschreitenden Expansion unser 18-köpfiges Team unter Lei-
führender deutscher Handelsunter- tung von António Correia in Spanien
nehmen auf der iberischen Halbinsel und Portugal zusätzlich die Asset-
ist in den vergangenen Jahrzehnten klassen Hotel und Pflege ab.
26 272018
HOTEL „CASINO BAUMARKT HOTEL ALDI NORD
RATISBONA
DA PONTE“ BEI LEROY MERLIN „RAMIREZ“ IN IN SINTRA
PORTO IN ARANJUEZ VALENCIA MASSAMÁ
Oporto Player AKI/Leroy Merlin Valencia Flats ALDI Nord
MIETER MIETER MIETER MIETER
11/2018 02/2018 04/2017 01/2018
BAUBEGINN BAUBEGINN BAUBEGINN BAUBEGINN
05/2020 10/2018 10/2018 09/2018
FERTIGSTELLUNG FERTIGSTELLUNG FERTIGSTELLUNG FERTIGSTELLUNG
3.375 m² 7.020 m² 340 m² 7.740 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
7.525 m² 3.120 m² 2.020 m² 1.845 m²
GESAMTMIETFLÄCHE GESAMTMIETFLÄCHE GESAMTMIETFLÄCHE GESAMTMIETFLÄCHE
92 85 40 104
ZIMMERANZAHL PARKPLÄTZE ZIMMERANZAHL PARKPLÄTZE
Lage am Fluss Duero mit Blick auf erster durch RATISBONA Iberia
die Altstadt von Porto realisierter Baumarkt für Leroy Merlin
HIGHLIGHTS HIGHLIGHTS
28 29AUSBLICK
ANKAUFSPROFIL
Wir suchen bundesweit: Objekttypen:
2018
• Grundstücke ab 3.500 m² für • Vollsortimenter
Einzelhandelsbebauung, in
• Discounter
Top-Lagen in Großstädten auch
schon ab 2.000 m² • SB-Warenhäuser
RATISBONA
• Handelsobjekte mit • Baumärkte
Entwicklungspotenzial
(Laufzeit Mietvertrag 0–10 Jahre) • Fachmarktzentren und Fachmärkte
• Handelsobjekte als Renditeobjekte • Einkaufszentren
und Kapitalanlage (bis 20 Mio. Euro Investment)
(Laufzeit Mietvertrag 5–15 Jahre)
• gemischt genutzte Objekte
• Einzelhandels-Projekt- (mit Handel im Erdgeschoss, dazu
entwicklungen (unabhängig vom Wohnen und Büros etc.)
Entwicklungsstand) zur Übernahme
Unsere Pläne und Themen
• Innenstadtobjekte
(mit Handel im Erdgeschoss)
für das Jahr 2019
» 30 fertiggestellte Lebensmittel- » Einführung eines Qualitäts-
märkte, Fachmärkte und Fach- managementsystems zur
marktzentren in Deutschland Optimierung unserer internen
» erstes Projekt nach der
Prozesse und Qualitätssteigerung
unserer täglichen Arbeit
MIT UND INITIATIVE
Open-BIM-Methode
» weitere Stärkung unserer Als international tätiges, aber in Regensburg verwurzeltes Unternehmen unterstützen wir verschie-
» sieben fertiggestellte Objekte in Partnerschaften mit ausführenden dene Projekte und kooperieren mit Hochschulen in der Region. So stellen wir bspw. Fördermittel zum
Spanien und Portugal Baufirmen Ausbau der Lehr- und Forschungsaktivitäten am IRE|BS Institut für Immobilienwirtschaft der Uni-
versität Regensburg zur Verfügung und führen Projektarbeiten mit Studenten der Ostbayerischen
» zunehmende Wohnungs- und » Umsetzung von zwei Pilotprojekten Technischen Hochschule Regensburg durch. Seit mittlerweile zweieinhalb Jahren unterstützen wir
Flächenknappheit, verstärkter in Holzbauweise zudem die Sozialinitiative „Jahn Sozial: Brücken für Regensburg“ des SSV Jahn Regensburg.
Fokus auf Mixed-Use-Immobilien
» Konzeption eines weiteren Fonds
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