Marktreport 2020/2021 Augsburg Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment
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Marktreport 2020/2021 · Augsburg Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
AUGSBURG
294.396 23.659 EUR 887 0,7 % 10,71 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 5,5 % (zu 2014) 97,6 (Kaufkraftindex) – 23,9 % (zu 2018) 23,5 (Leerstandsindex) + 2,8 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Augsburg wächst – die Preise steigen. Die bayerisch- Augsburg is expanding, prices are rising. The Bavarian
schwäbische Großstadt ist seit Jahren von starkem Zuzug city has been experiencing a strong influx of new resi-
geprägt, wodurch der Wohnraumdruck immer stärker wird. dents, in turn leading to a continuing increase in demand
Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser haben daher for housing. Prices for residential investment properties
schon lange das Niveau der meisten C-Städte verlassen in Augsburg have long since exceeded the average for
und liegen im Durchschnitt nur knapp unter den A-Städten most third-class cities and are now generally only slightly
Berlin, Köln und Düsseldorf. Auch die Nähe zum teuren below Berlin, Cologne and Düsseldorf. Augsburg’s prox-
München hat die Preise in Augsburg besonders stark in imity to Munich has also contributed to the steep rise in
zentralen Toplagen steigen lassen. Dadurch verschiebt housing prices, particularly in prime central locations. In
sich die Nachfrage zunehmend in mittlere und einfache response to this, demand is increasingly shifting to average
Lagen, wo aktuell noch höhere Renditen zu erzielen sind. and basic districts, where higher yields can currently still
be achieved.
Im Jahr 2019 hat das Transaktionsvolumen im Segment
der Wohn- und Geschäftshäuser in Augsburg den Rekord- In 2019 the transaction volume for residential investment
wert von rund 210 Mio. EUR erreicht. Bei 130 verkauften properties in Augsburg reached a record-breaking figure
Objekten und einem auf rund 1,62 Mio. EUR angestie of some 210 million euros, with the market more active
genen durchschnittlichen Objektvolumen zeigte sich der than in previous years. In total 130 properties were sold
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
200 250
225
211
204
201
in Mio. EUR/in mio. EUR
178
140
160 200
138
130
129
159
Anzahl/Number
121
108
120 150
80 100
190
115
40 50
0 0
2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2015 2016 2017 2018 2019 2020*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Augsburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle:/Source: Gutachterausschuss Augsburg, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®,
Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · AugsburgMarkt aktiver als in den Vorjahren. Da die Nachfrage sehr and the average property volume was approximately 1.62
groß ist, aber nur wenige Objekte auf den Markt kommen, million euros. This positive trend has, however, been
begrenzt das Angebot den Markt. Augsburg profitiert restricted by the scarcity of properties which are availa-
sehr von seiner Lage in der Metropolregion München ble to meet demand. Augsburg benefits immensely from
sowie der guten Anbindung nach Stuttgart, Ulm oder its location in the Munich metropolitan region and its
zum Bodensee. Darüber hinaus ist die Stadt selbst ein good connections to Stuttgart, Ulm and Lake Constance.
guter Wirtschaftsstandort mit zukunftsfähigen ansässigen Over and above this, the city has a strong economy with
Unternehmen. Daher suchen auch viele überregionale local companies focusing on innovative technologies for
Investoren nach Objekten in Augsburg. the future, thus also making it attractive to many national
and international investors.
Am beliebtesten sind in Augsburg die innenstadtnahen
Viertel wie Bismarck-, Stadtjäger- oder Beethoven Augsburg’s most popular areas are those near the city
viertel. Durch die hohen Preise in Zentrumsnähe nehmen centre, such as the Bismarck, Stadtjäger or Beethoven
immer mehr Investoren auch weiter außenliegende Stadt- districts. The high prices demanded in central locations
teile in den Fokus. In Oberhausen und Lechhausen gibt however mean that an increasing number of investors are
es beispielsweise noch viel Entwicklungspotenzial. In also turning their attention to outlying districts. Ober-
diesen Vierteln, die einen besonders hohen Migranten hausen and Lechhausen, for example, still have great
anteil aufweisen, haben vor allem schöne historische development potential. In these districts, which have
Gebäude ebenfalls bereits ein hohes Preisniveau erreicht. large migrant populations, the rents for attractive old
Bei den Mietern gilt ebenfalls: Je näher am Zentrum, buildings in particular have already reached a high level.
desto besser. Durch die mangelnde Verfügbarkeit an The lack of housing stock in the city centre has meant
Wohnungen zieht es trotzdem viele Wohnraumsuchende that many tenants are moving to peripheral areas. Prices
an den Stadtrand, wo die Mieten zuletzt auch deutlich in such districts have, also increased significantly in
gestiegen sind. So sind die Angebotsmieten in Rand recent years. The rents quoted for peripheral districts
bezirken wie Haunstetten-Siebenbrunn, Oberhausen und such as Haunstetten-Siebenbrunn, Oberhausen and Lech-
Lechhausen im ersten Quartal 2020 im Durchschnitt hausen in the first quarter of 2020 were thus on average
nur 0,50 bis 0,70 EUR/m2 niedriger als in der Innenstadt. only 0.50 – 0.70 euros/m2 lower than those in central
Auch außerhalb der Stadtgrenze sind Vororte wie Neusäß locations. Suburbs outside the city’s boundaries are also
und Stadtbergen durch das neue Universitätsklinikum in in high demand – for example Neusäss and Stadtbergen
Augsburgs Westen besonders gefragt und entwickeln which are near the new university hospital – and experi-
sich gut. Nachdem in den vergangenen Jahren dringend encing good development. After a period in recent years
benötigter Wohnraum vor allem durch Konversions in which urgently required housing was primarily pro-
flächen geschaffen wurde, entsteht der überwiegende vided by converting existing buildings, the majority of
Neubau nun am Stadtrand, wie beispielsweise in new homes are now being created through construction
Haunstetten-Südwest. on the periphery, for example in Haunstetten-Southwest.
Angebotspreise nach Städtekategorien* Prognose: Wohnungsnachfrage 2030
Quoted prices by category of cities* Forecast: Housing demand 2030
A 4.542 12
Veränderung in %/ Change in %
7,5
8
6,7
B 2.294
4,5
3,9
C 2.494 4
1,9
0,7
D 1.779
0
C Augsburg 3.376
Bevölkerung/ Haushalte/ Neubau/
Population Households New-build*
0 1.000 2.000 3.000 4.000
Augsburg Deutschland/Germany
in EUR/m 2
* Benötigte Wohnungen in Relation zum Wohnungsbestand 2018/
* Q1 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa/Q1 2020 according to bulwiengesa Housing demand in relation to housing stock 2018
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder,
Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2020*
Quoted rents 2020*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Planungsraum Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2019) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Antonsviertel 21 11,21 (+ 6,4 %) 7,70 – 13,80 –
Innenstadt 282 11,00 (+ 0,6 %) 8,10 – 14,50 13,08
Hochfeld 22 10,85 (+ 3,0 %) 8,00 – 13,50 14,95
Pfersee 56 10,53 (+ 5,9 %) 8,30 – 13,60 13,04
Lechhausen 113 10,47 (+ 6,9 %) 7,80 – 13,10 12,93
Kriegshaber 30 10,42 (+ 0,1 %) 8,60 – 13,60 12,34
Haunstetten-Siebenbrunn 73 10,41 (+ 5,8 %) 7,60 – 13,60 11,78
Göggingen 47 10,39 (– 1,2 %) 8,40 – 12,10 12,82
Oberhausen 95 10,30 (+ 3,8 %) 7,60 – 14,00 11,26
Hochzoll 62 10,26 (+ 1,0 %) 8,30 – 12,50 12,34
Universitätsviertel 34 10,18 (+ 9,5 %) 7,50 – 13,60 –
Spickel-Herrenbach 30 10,07 (+ 4,6 %) 7,70 – 13,50 12,10
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
Neues Stadtentwicklungskonzept New urban development concept
Ende 2019 verabschiedete die Stadt ein umfangreiches In December 2019, the city approved an extensive urban
Stadtentwicklungskonzept (STEK), in dem auch Ent- development concept for the period to 2030. Amongst
wicklungsziele bis 2030 für das Handlungsfeld Wohnen others the concept focuses on creating affordable and
eine Rolle spielen. Schwerpunkt ist dabei die Schaffung social housing and it can be assumed that the inflow of
von bezahlbarem und sozialem Wohnraum. Es ist davon new residents to Augsburg will be even higher if suffi-
auszugehen, dass der Zuzug noch größer wäre, wenn es cient housing stock is available. The urban development
ausreichend Wohnungen gäbe. Außerdem ist im STEK concept also envisages further improvement of urban liv-
die qualitative Weiterentwicklung des Wohnumfeldes ing environments. Plans include the upgrading of less
geplant. Weniger attraktive Quartiere sollen durch Freizeit attractive districts by providing recreational areas and
flächen und verbesserte Infrastruktur aufgewertet werden. better infrastructures.
Die Corona-Pandemie hat die Aktivität des Marktes zwar Although the corona pandemic resulted in less market
für die Zeit des Lockdowns etwas heruntergefahren, activity during the lockdown period, Engel & Völkers
Engel & Völkers Commercial geht jedoch von geringen Commercial still expects that this will have only a slight
Auswirkungen auf den WGH-Markt aus. Gerade für sicher impact on the residential investment market in Augsburg.
heitsorientierte Anleger bleiben Wohn- und Geschäfts Residential investment properties still remain a highly
häuser in Augsburg eine sehr attraktive Anlageform. Durch attractive proposition, particularly for security-oriented
die positive Entwicklung der Stadt werden auch die investors. Thanks to its positive development, prices in
Preise stabil bleiben oder noch leicht steigen. In mittleren Augsburg should remain stable or even rise slightly. It is
und einfachen Lagen sowie im Umland sind noch deut also expected that average and basic locations as well as
liche Steigerungen zu erwarten. suburbs will experience further significant increases.
D ie Entwicklung der letzten Jahre setzt sich auch dieses Jahr fort. Die ungebrochen hohe Nachfrage
führt zu weiter steigenden Immobilienpreisen, vor allem in den einfachen und mittleren Lagen. Die gute
Vermietbarkeit von Wohnraum und Gewerbeflächen macht Augsburg zu einem immer attraktiver werden-
den Standort für Investoren. Auch die stetig boomende Wirtschaftslage in der Region Schwaben sowie die
Nähe zur Metropolregion München sind weiterhin für die positive Entwicklung ausschlaggebend.
Thomas Stahr, Engel & Völkers Commercial Augsburg
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · AugsburgAugsburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Augsburg - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
A8
# !
Hammerschmiede
B17
#
A8
#
!
B2
#
Bärenkeller
!
Oberhausen
!
!
Lechhausen
Kriegshaber
Dom-
viertel
!
B10
#
Innenstadt
Ulrichs-
!
Pfersee viertel
B300
#
B300
#
!
Antons-
!
viertel
! !
Spickel-Herrenbach
Hochfeld Hochzoll
!
Göggingen !
Universitätsviertel
B2
#
!
Bergheim
© Engel & Völkers Commercial
!
Haunstetten-Siebenbrunn
!
Inningen
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2018 2019 2020 Prognose/forecast
Faktor 25,0 – 35,0 25,0 – 35,0 27,0 – 35,0
Multiplier 23,0 – 30,0 24,0 – 31,0 25,0 – 31,0
21,0 – 25,0 21,0 – 26,0 22,0 – 27,0
18,0 – 22,0 19,0 – 23,0 20,0 – 23,0
Preis EUR/m2 3.000 – 5.500 3.000 – 5.500 3.500 – 6.000
Price in EUR/m2 2.400 – 4.500 2.400 – 4.600 2.800 – 4.800
1.900 – 3.000 1.900 – 3.100 2.200 – 3.400
1.200 – 2.200 1.200 – 2.300 1.500 – 2.500
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · AugsburgAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. Stahr Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Maximilianstraße 83 · 86150 Augsburg Tel. +49-(0)821-46 09 33 30 · AugsburgCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/augsburgcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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