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Aktuelle
Projektübersicht
Stand November 2021
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Q1/20 Q2/2 Q3/2 Q1/20
BAU -/ U M BAU -
PROJ E K TE
Düsseldorf / Worringer Platz Österreich / Steiermark Bunker / Gelsenkirchen Bornheim / Merten
• Stadthaus mit 4 OGs, Innenhof & Keller • privates Grundstück (ca. 1.500 m²) • ca. 4.000 m² BGF im Bunker • Pacht & Erbpacht möglich (ca. 4.600 m²)
• Exklusive Partnerschaft / Kaufpotion • Projektgesellschaft mit Eigentümer • multifunktionales Leuchtturmprojekt • derzeit Park & Ride Parkplatz & Wiese
• Arbeitstitel: Die grünste WG Düsseldorfs • Beliebte Tourismusgegend • für Events & PopUp / As-a-Service Konzepte • Top Lage & Infrastruktur (direkt an S-Bahn)
• ökologisches Boardinghouse (lang & kurzzeit) • an der Weinstraße mit Blick auf Weinberge • Aufstockung mit Gastro & Hotel • in der Mitte zwischen Köln & Bonn
• 15 Wohneinheiten / Zimmer • Mix aus Wohnen & Tourismus • ggf. 90-100 Wohneinheiten anliegend • ca. 100 Module (90 Wohnen, 10 Gemeinsch.)
• ca. 200 m² Geimschaftsräume/-flächen • ca. 20-25 Wohneinheiten • Dachbegrünung, Gemeinschaftsflächen • Coworking, Kurzzeitwohnen, Nahversorgung
• Zentral gelegen, 3 Min zu Fuß zum Hbf • Autark, klimaneutral, modular, Vollholz • gute Lage, aufstrebendes Viertel • kein Leerstand in Bornheim (12+ € / m²)
• Colony-Base-Camp & Zentrale Düsseldorf • Schwimmteich, Nachbarschafts-Cáfe • Mix aus Boardinghouse & Langzeitwohnen • Klimaneutral geplant & autakr möglich
• Planung steht, Baugenehmigung vorhanden • 50-71 % Förderquote (durch ffg.at) • Ankauf / Projektgesellschaft mit EIgentümer • Leuchtturmprojekt für Pendler-Stadt
Kauf & Umbau ca. 2,5 – 2,7 Mio € Gesamtinvest ca. 3,5 – 4 Mio € Kauf & Umbau ca. 2,5 – 7 Mio € Externes Invest 13-15 Mio €
Eigenkapitalanteil ca. 350k € Eigenkapitalanteil 200k – 1,5 Mio € Eigenkapitalanteil 250k – 700k € Betreiber (Rendite 3,5 – 5 % p. a.)
EBIT ca. 150k € p. a. EBIT ca. 280k € p. a. Rendite ca. 5 – 8 % p. a. Kaufpreisfaktor ≈24
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Q1/20 Q2/2 Q2/2 Q2/2
U M N UT Z U N G S -/
B ETR E I B E R - PROJ E K TE
Duisburg / Hotel Norderstedt / De Gasperi Duisburg / Haniel Campus Dortmund / Phoenix West
• kleines Hotel im Stadtteil Alt-Homberg • 2.500 - 3.500 m² Retailflächen für Umnutzung • Umnutzungskonzept für Büroflächen • Großes Leuchtturmprojekt mit Hochofen
• nach Umbau ca. 20 WG-Zimmer möglich • Annmietung mit Partnern oder alleine • einzigartige Lage auf dem Haniel Campus • Industrie-Areal mit Bestandsgebäuden
• inkl. Gastronomie & Gemeinschaftsbereiche • Multifunktionale Flächennutzung • Entwicklung beauftragt & abgeschlossen • Projektbeginn in Halle / dem "Schalthaus"
• sehr guter Zustand, kaum Renovierung nötig • Community-Building, Coworking • Community-Manager & Service-Ebene • als Box-in-Box-Konzept auf ca. 6.500 m²
• Kosten für Möbel, Ausstattung & Marketing • Familienbetreuung, Sport, Medien-Räume • Multifunktionale Lösungen & Services • "4 Nachbarschaften" mit 100 – 200 Mietern
• Dachterasse & Außengastronomie möglich • ggf. Boxhotel integrierbar mit 10 EInheiten • MakerSpage & DIY • Miet- & Provisionsvertrag mit Eigentümer
• Kooperation mit Haniel & Krankenhaus • Tagescáfe, Events, Workshops, Manufakturen • Events & Coworking • Community-Building in Colony-Nachbarschaft
• Umbau zu Boardinghouse / gem. Nutzung • Anbindung an lokale Institutionen • ggf. mit Boardinghouse / Hotel • Betreiber von Business- & Event-Flächen
• Kegelbahn als Veranstaltungsraum nutzbar • ggf. Urban Farming & Aufstockung möglich • Ausrichtung auf Impact Startups • später: Boardinghouse & Hotel geplant
Kauf & Umbau ca. 1,7 – 2 Mio € Invest 200k – 400k € (mit Boxhotel) kein Eigeninvest nötig (Eigentümer) kein Eigeninvest nötig (Eigentümer)
Eigenkapitalanteil ca. 250k € Ankermieter & Betreiber Service / Betreiber Mieter, Vermieter & Betreiber
EBIT ca. 150k € p. a. EBIT ca. 1 Mio € p. a. Fixe Einnahmen / erfolgsbasiert Provisionen & Untervermietung
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Module für den temp. Einsatz an Großbaustellen Module für die LKW-Fahrer Unterbringung
• Temporäre Mini-Quartiere/-Dörfer auf Basis von Wohnmodulen aus aus Vollholz • es müssen etwa 35.000 Übernachtungsmöglichkeiten in D & AUT geschaffen werden
• vereinfacht Wohnungssuche für Facharbeiter vor Ort und • Basis: neue gesetzliche Forderungen (EU Verordnung Nr.561/2006]
• entspannt den regionalen / lokalen Wohnungsmarkt • Idee: nachhaltig gebaute Trucker-Module aus 100 % recyclingfähgem Brettsperrholz
• günstiger als Anmietung von Wohungen, vor allem in Top A & B Städten • für Eigentümer / Pächter: zusätzliche Einnahmen generieren, ohne Kosten & Risiko
• hohe Wohnqualität durch Holz, Community, Nahversorgung. Services & Unterhaltung • schnell seriell zu fertigen und fl exibel bei Aufstellung und Transport
• Lauf-/Mietzeiten ab 5 Jahre • keine aufwändigen Fundamente benötigt; ggf. stapelbar; einfacher Rückbau
• unterschiedliche Modelle für Arbeiter, Ingenieure, Gemeinschaftsräume • digitale Buchung/Zahlung & Anbindung an aparkado LKW-Streckenplanung
• verringert Pendelzeiten für Arbeiter • Schallschutz & Brandschutz erfüllt höchste Hotelstandards
• Hilft bei Erreichung der CSR-Ziele und ermöglicht CO2-Einsparung • Ausstattung: Bett, Stuhl, kleiner Arbeits- / Esstisch, Fenster, schlüsselloser Zugang
• Kontakt zu HochTief besteht bereits • Einbindung in "globales" und digitales Colony Umfeld, bzw. Buchungsplattform
• im Gespräch für Test an Baustelle Hamburg / Elb-Tunnel • Kontakte zu Westfalen AK, Kühne & Nagel, Schenker & kleineren Anbietern bestehen
M E H R E R FA H R E N ?
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Max Salamon
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