Rauchmelderpflicht Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft
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Rauchmelderpflicht Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb
Berichte der Feuerwehr Brand in Backnang „Darum empfehlen wir Rauchmelder“ Michael Gerster, 11.03.2013 11:00 Uhr Stuttgart - Jedes Jahr sterben in Deutschland etwa 500 Menschen bei Bränden. In den meisten Fällen sind dabei nicht die Flammen tödlich, sondern der Rauch. Dies war mutmaßlich auch in Backnang der Fall. „Wir gehen von einer sehr langen Vorbrandphase aus“, sagt Landesbranddirektor Hermann Schröder. „Durch die Rauchentwicklung und die Atemgifte ersticken die Menschen im Schlaf.“ Das Haus bestehe aus einer Holzkonstruktion, es sei dann wahrscheinlich zu einer „schlagartigen Durchzündung“ gekommen. „Die Menschen hatten keine Chance. Darum empfehlen wir Rauchmelder“, so Schröder. […] Quelle: www.stuttgarter-nachrichten.de Foto: www.feuerwehr.de BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 2
Berichte der Feuerwehr Saarbrücken Burbacher Brandunglück: Kerze im Schlafraum als Brandursache Von SZ-Redakteur Michael Jungmann Eine brennende Kerze neben einem Matratzenlager im Schlafraum der Eltern hat nach Ermittlungen der Polizei das Feuer in einer Dachgeschosswohnung in Burbach verursacht. Bei dem Brand starben vier kleine Kinder. (Veröffentlicht am 27.08.2012) […] Quelle: www.saarbruecker-zeitung.de Foto: Becker & Bredel BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 3
Rauchmelder
Agenda
Gefahren bei Wohnungsbränden
Brandursachen
Statistische Daten der BRD
Gesetzliche Grundlagen
Folgerungen
Funktionsweise eines Rauchmelders
LebensWert
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Gefahren bei Wohnungsbränden
Wann beginnt die Brandbekämpfung?
Die „Brandbekämpfung“ beginnt nicht bei den Löscharbeiten, sondern schon
im vorbeugenden Brandschutz. Hier muss der Grundstein für eine
erfolgreiche Brandbekämpfung gelegt werden!
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Gefahren bei Wohnungsbränden
Welche Gefahren bestehen bei einem Wohnungsbrand für den
Menschen?
Rauch, der sich lautlos ausbreitet
Sauerstoffmangel, den man nicht merkt
Atemgifte, die man nachts nicht riecht
Tageszeit, ob Tag oder Nacht,
nachts gibt es doppelt so viel Tote
wie tagsüber
Hitze
Verbrennungen
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Gefahren bei Wohnungsbränden Welche Gefahren bestehen bei einem Wohnungsbrand für den Menschen? BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 7
Gefahren bei Wohnungsbränden
Was ist das heimtückische am Brandrauch?
Brandrauch kann im Schlaf vom
Menschen nicht wahrgenommen werden.
Zwei Atemzüge Rauchgase reichen zur
Bewusstlosigkeit.
Schon geringe Mengen Atemgifte
(3 – 4 Atemzüge) können tödlich sein!
Sauerstoffmangel macht sich nur durch
Schläfrigkeit oder Müdigkeit bemerkbar.
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Gefahren bei Wohnungsbränden
Welche Rauchmengen entstehen bei der Verbrennung?
100 g brennender Schaumstoff reichen, um eine 100-m²-Wohnung mit
tödlichem Rauch zu füllen.
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Gefahren bei Wohnungsbränden
Was sind die gefährlichsten und häufigsten Atemgifte?
Kohlendioxyd / Kohlenmonoxyd
Salzsäuredämpfe
Blausäuredämpfe
Ammoniakdämpfe
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 10Brandursachen Technischer Defekt als Brandursache Nr. 1 BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 11
Brandursachen
Technische Mängel
Defekte an Stromgeräten und Leitungen
Sonstige technische Mängel an Geräten (Fernseher, PC, Bügeleisen…)
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 12Brandursachen
Menschliches Fehlverhalten
Zündelnde Kinder
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 13Brandursachen
Unachtsamkeit
Unbeaufsichtigtes Essen
Unverwahrtes Feuer
(Kerzenlicht, Aschenbecher, Elektroherd)
Überhitztes Öl in Pfannen, Fritteusen, Fondue
Rauchen
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 14Statistische Daten der BRD
Euro Brandschäden im
Privatbereich
Brände
Brandverletzte mit
Langzeitschäden
Tote
Personen sterben an
Rauchvergiftung
Personen verunglücken in den
eigenen vier Wänden
Personen werden im Schlaf
überrascht
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 15Gesetzliche Grundlagen
Bayerische Landesbauordnung
Art. 46 Abs. 4 BayBO
[…] In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie
Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen
Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so
eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass
Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Die Eigentümer
vorhandener Wohnungen sind verpflichtet, jede Wohnung bis zum
31. Dezember 2017 entsprechend auszustatten. Die Sicherstellung
der Betriebsbereitschaft obliegt den unmittelbaren Besitzern, es sei
denn der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst.
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 16Gesetzliche Grundlagen
Konkretisierung von Art. 46 Abs. 4 BayBO
Wohnungen
• Wohnhäuser, Wohnungen, Räume mit wohnungsähnlicher Nutzung
• Schlafräume
• Kinderzimmer
• Flure zu Aufenthaltsräumen, die als Fluchtwege dienen
• Durchgangszimmer
Fristen
• Neue Wohnungen mit Baubeginn ab dem 01.01.2013
• Sonderbauten mit Baugenehmigung ab dem 01.01.2013
• Vorhandene Wohnungen bis 31.12.2017
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 17Gesetzliche Grundlagen
Konkretisierung von Art. 46 Abs. 4 BayBO
Mindestausstattung
Optimale Ausstattung
Rauchmelder-Mindestschutz gemäß Landesbauordnung bzw. DIN14676
+ Optimaler Rauchmelder-Schutz für maximale Sicherheit
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 18Gesetzliche Grundlagen
Konkretisierung von Art. 46 Abs. 4 BayBO
Verantwortlichkeiten Einbau
• Neubau: Bauherr, Bauträger
• Bestand: Eigentümer
Verantwortlichkeiten Betrieb
• Unmittelbarer Besitzer (Mieter)
• ODER: Eigentümer übernimmt die Pflicht selbst
• Vermieter trifft die sogenannte „Sekundärhaftung im Rahmen der
Verkehrssicherungspflicht“, d.h. der Vermieter muss sicherstellen, dass der Mieter
die Wartung der Rauchmelder durchführt Prüf- und Überwachungspflicht
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 19Gesetzliche Grundlagen
Sanktionen
kein Bußgeldbestand
bauaufsichtliche Verfügung möglich
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 20Gesetzliche Grundlagen
Sonderfall WEG
Rauchmelder sind laut BGH-Urteil vom 08.02.2013 Gemeinschaftseigentum
(Az. V ZR 238/11)
Zentrale Beschaffung sowie Installation und Wartung durch externen Partner
wird empfohlen, um Haftungsrisiko zu vermeiden
Beschlussfassung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 21Gesetzliche Grundlagen
Umlagefähigkeit
Kauf und Montage
• Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Kosten (§ 559 BGB)
Miete
• Miete umlagefähig als „Sonstige Betriebskosten“ lt. Landgericht Magdeburg
(Az.: 1 – S 171/11)
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 22Gesetzliche Grundlagen
Umlagefähigkeit
Jährlicher Rauchmelderservice (Wartung)
• Kosten umlagefähig als „sonstige Betriebskosten“
Eine schriftliche Vereinbarung mit dem Bewohner zur Kostenumlage (Miete
und Rauchmelderservice) ist grundsätzlich immer zu empfehlen
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 23Gesetzliche Grundlagen
Normen
DIN EN 14604 Produktnorm
• Beschreibt die Anforderungen und Leistungskriterien
für Rauchmelder
DIN 14676 Anwendungsnorm
• Spezifiziert Planung, Einbau, Betrieb und Wartung
von Rauchmeldern
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 24Gesetzliche Grundlagen Montagebestimmungen nach DIN 14676 BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 25
Folgerungen
Pflichten für den Eigentümer
Erstausstattung:
• Auswahl DIN-konformer Geräte
• Information der Mieter
• Terminabstimmung mit den Mietern
• DIN-konforme Montage in den vorgeschriebenen Räumen
• Unterweisung der Mieter und Übergabe der Bedienungsanleitung
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 26Folgerungen
Pflichten für den Eigentümer
Jährliche Verpflichtungen
• Terminabstimmung mit den Mietern
• Sicht- und Funktionsprüfung der Rauchmelder gemäß DIN 14676
• Überprüfung der normgerechten Montageausführung und des Montageorts
(Raumnutzungsänderung) sowie Abstände zu Einrichtungsgegenständen
• Austausch der Geräte nach 10 Jahren, ggf. unterjähriger Austausch der
Rauchmelder bzw. der Batterien1)
• Beseitigung möglicher Störungen
• Berechnung der Kosten für die Umlage
1) Kein Batterietausch beim HEKATRON Genius H notwendig
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 27Folgerungen
Pflichten für den Eigentümer
Unterjährige Verpflichtungen
• Schnelle Reaktion im Störfall und Beseitigung von Störungen
• Eventuell unterjähriger Austausch der Rauchmelder bzw. der Batterien2)
2) Kein Batterietausch beim HEKATRON Genius H notwendig
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 28Folgerungen
Pflichten für den Eigentümer
Rechtssichere Dokumentation
• Prüfergebnisse rechtssicher dokumentieren
• Im Falle eines Brandes besteht die Nachweispflicht, dass alle gesetzlichen
Vorschriften eingehalten wurden
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 29Folgerungen
Was können Rauchmelder leisten?
Sie können frühzeitig die Gefahr (Rauch) melden!
Sie ersetzen dem Menschen den „Geruchssinn“
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 30Folgerungen
Was erreichen wir durch den Einbau?
Erfüllung der gesetzlichen Pflichten
Frühzeitige Flucht oder in Sicherheit bringen aller Betroffenen!
Frühzeitigere Alarmierung der Rettungskräfte
Schadensbegrenzung [Verlust der Vergangenheit]
Keine weitere Ausbreitung des Brandes
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 31Folgerungen
Mengengerüst
Ausstattungspflicht von Bestandsbauten bis 31.12.2017
Gesamtbedarf an Rauchmeldern
in Bayern
Rauchmelder pro Jahr
Zu monierende Rauchmelder
pro Tag
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 32Funktionsweise eines Rauchmelders
Normalzustand
Eine Leuchtdiode sendet regelmäßig
Lichtstrahlen aus.
Im Normalzustand gelangen Strahlen
nicht in das Fotoelement.
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 33Funktionsweise eines Rauchmelders
Alarmauslösung
Raucherkennung über das
Streulichtprinzip
• Ab einer bestimmten Rauchdichte,
werden Lichtstrahlen auf das
Fotoelement reflektiert.
• Der akustische Alarm wird ausgelöst.
• Die Kontrolllampe leuchtet.
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 34Funktionsweise eines Rauchmelders
Die Lösung für Gehörlose am Beispiel BRUNATA
„DIN 14676 (Kapitel 4.1): „Bei Personen, die über ein eingeschränktes
Wahrnehmungsvermögen verfügen, müssen gegebenenfalls
organisatorische Maßnahmen oder zusätzliche geeignete
Warneinrichtungen eingesetzt werden.“
Hinweis: Gleichstellungsgesetzt AGG
Rauchmelder Genius Hx mit Funkmodul von Humantechnik
Voraussichtlich ab Mitte 2013 erhältlich
Genius Hx Funkmodul von Funkrauchmelder für lisa-
Humantechnik Anlagen von Humantechnik
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 35Funktionsweise eines Rauchmelders
Problemlose Integration in das Komplettsystem von Humantechnik
Telefonsender Rüttelkissen
Türklingelsender Vibrationsempfänger
Babyphon Signal- Akustikempfänger
übertragung
Blitztischlampe
Alarmsender
Personenruf Blinklampe
Türklingelsender Digitalwecker
Optionales Zubehör:
Funk-Repeater
Bewegungssender Blitzlampe
Rauchmelder
HEKATRON Genius Hx mit Blitzlichtempfänger
Funkmodul von Humantechnik
Weitere Informationen auf http://www.humantechnik.com
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 36Funktionsweise eines Rauchmelders
„Q“-Label
„Q“ steht für Qualität und zeichnet echte Qualitäts-Rauchmelder aus
• Voraussetzung für das „Q“-Label ist die Prüfung mit erhöhten Anforderungen nach
der vfdb3)-Richtlinie 14-01 sowie die Erfüllung der DIN EN 14604 (technische
Mindestanforderungen).
• Nur wer beide Prüfungen besteht, ist zur Verwendung des „Q“ berechtigt.
Genius H hat alle Härtetests für das „Q“ bestanden
3) vfdb: Vereinigung zur Förderung des Deutschen Brandschutzes e.V.
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 37Funktionsweise eines Rauchmelders
Echt-Alarm-Garantie von BRUNATA
10-Jahres-Gerätegarantie4)
Keine Fehlalarme bei bestimmungs-
gemäßer und richtlinienkonformer Nutzung
Im Falle eines Falles
• Kostenloser Austausch der betroffenen
Geräte bei technischen Fehlauslösungen
ohne Brandursache
• Erstattung nachgewiesener, unmittelbarer
Kosten (Aufbruch der Tür) bis zu
maximal 1.000 €
4) bei Abschluss eines Servicevertrags
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 38Funktionsweise eines Rauchmelders
Rauchmelder-Komplettpaket von BRUNATA
Professionelle Beratung
Koordinierte Montage
Flexible Finanzierung
Rechtssichere Dokumentation
Verlässliche Prüfung
Serviceorientierung
BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 39LebensWert 15.03.13 Hanau Brand in Einfamilienhaus „Ohne Rauchmelder hätte es Tote gegeben“ […] Das bei dem heftigen Brand niemand ernsthaft verletzt wurde, ist nur den Rauchmeldern in der Wohnung zu verdanken. Die drei Bewohner des Reihenmittelhauses am Igelweg im Großauheimer „Tierviertel“ schliefen friedlich, als sie gegen 4.40 Uhr plötzlich vom schrillen Ton eines Rauchmelders aus dem Schlaf gerissen wurden. Sofort war klar: Die Küche im Erdgeschoss stand bereits in Flammen. Das 27 und 30 Jahre alte Ehepaar sowie eine 83- Jährige, die in den Haus wohnten, reagierten schnell, rannten ins Freie und brachten sich so in Sicherheit, während sich im Inneren die Flammen rasch ausbreiteten. […] Quelle: www.op-online.de/lokales/nachrichten/hanau/rauchmelder-rettet-brand-hanau-grossauheim- leben-2802012.html Foto © Paul BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 40
LebensWert POL-MK: Familie durch Rauchmelder gerettet Schalksmühle (ots) - Am heutigen Freitag, 25.01.2013, gegen 01:05 Uhr, kam es zu einem Brand in einem Einfamilienhaus in der Eichendorfstrasse. An der rückwärtigen Holzterrasse brach ein Feuer aus, welches auf die Aussenfassade übergriff. Die Bewohner - eine fünfköpfige Familie - wurden durch einen Rauchmelder geweckt. Der Familienvater versuchte das Feuer zu löschen. Dabei erlitt er eine Rauchgasvergiftung. Die anderen Bewohner erlitten leichtere Rauchgasvergiftungen. Alle fünf wurden vorsorglich dem Klinikum zugeführt. […] Quelle: www.firmendb.de/pressemitteilungen/polizeibericht-2404065.php BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 41
LebensWert Rauchmelder retten in Ehingen Leben Kommandant Oliver Burget hofft, dass sich die gesetzliche Pflicht bald durchsetzt Von Natalie Schick EHINGEN – Es ist mitten in der Nacht und der Bewohner der Adolffstraße schläft tief und fest, als sein Computer im Nebenzimmer in Flammen aufgeht. Ein paar Stunden davor hatte er versucht, den defekten Rechner zu reparieren und war dann schlafen gegangen. Ein Kurzschluss ist schuld daran, dass gegen drei Uhr nachts erst der Computer und dann der Schreibtisch brennen. Auf einmal tönt ein schriller Ton durch die Wohnung, der Mann wacht auf und bemerkt den Rauch. „Hätte der Mann keinen Rauchmelder gehabt, hätte diese Nacht anders geendet“, sagt Oliver Burget, Kommandant der Ehinger Stützpunktwehr. […] Quelle: www.schwaebische.de/region/biberach-ulm/ehingen/stadtnachrichten-ehingen_artikel,-Rauchmelder-retten-in-Ehingen-Leben-_arid,5423724.html, 15.04.2013 BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb 09.09.2013 42
Rauchmelderpflicht in Bayern
Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft
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