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Herbst 2020 · Region Nordwestschweiz
Auflage: 269’000 Ex.
remax.ch
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Das Magazin für den Immobilienmarkt
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Kaisten / AG Überbauung Dorf-Mitte
Zeitgemässe Eigentumswohnungen ab CHF 530’000.– Seite 19
Pratteln / BL Möhlin / AG Sissach / BL Metzerlen-Mariastein / SO
remax.ch
Was heisst hier
«Vertrauen»?
Liebe Leserin, lieber Leser
«Immobilien sind Vertrauenssache», ja, aber was heisst das
nun konkret? Worauf ist zu achten beim Kauf oder Verkauf
einer Immobilie?
Impressum
Gerade jetzt – mitten in der Corona-Krise – werden uns
Begriffe wie Digitalisierung, Homeschooling, Zoom-Meeting remax.ch news
Erscheint 3x jährlich in
und ähnliches um den Kopf geworfen. Es geht um Abstand
der Region Nordwestschweiz
und Distanz. Distanz bedeutet aber vielfach Entfremdung. Auflage 269’000 Ex.
Vertrauen kann jedoch nur persönlich, von Mensch zu
Mensch, aufgebaut werden kann. Herausgeber
RE/MAX Büros in der Nordwest-
Nichts ersetzt den schweiz
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persönlichen Kontakt. Kauf oder Verkauf e ines Hauses oder Konzept, Realisierung
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im Leben und dazu noch ein äusserst emotionaler Moment. Agentur für Marketing, PR, Grafik
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Das Magazin für den Immobilienmarkt 3
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Das Magazin für den Immobilienmarkt 7
Wie finde ich einen
seriösen Immobilienmakler?
Die meisten Immobilien werden heute über einen Immobilien-
makler angeboten und verkauft. Denn der Verkauf einer Im-
mobilie kann sehr zeitaufwendig und kompliziert sein. Des-
halb engagieren die meisten Immobilienverkäufer lieber einen
Immobilienmakler. Doch aufgepasst, nicht jeder Makler ist
seriös.
Da der Maklerberuf nicht geschützt ist, tummeln sich leider auch
schwarze Schafe auf dem Markt. Diese haben in erster Linie nicht
den Kunden, sondern vor allem das schnelle Geld im Blick.
RE/MAX Switzerland gibt hier einige Tipps für die Auswahl eines 4. Schriftlicher Vertrag und Provisionshöhe
guten Maklers. Alle Vereinbarungen sollten schriftlich festgehalten werden. In den
Vertrag gehören alle Dienstleistungen, die vom Immobilienmakler
An diesen 5 Kriterien erkennen Sie einen seriösen Makler: übernommen werden sollen: die Vertragslaufzeit, die Kündigungs-
modalitäten und die Provisionshöhe bei einem erfolgreichen Verkauf.
1. Ausbildung und Qualifikation Die Provisionshöhe liegt bei einem Verkauf in der Regel bei zwei bis
Das Immobiliengeschäft ist sehr umfassend. Darum braucht ein drei Prozent vom Verkaufspreis. Ein seriöser Makler wird von Ihnen
Immobilienmakler für den Verkauf einer Immobilie solide Fachkennt- auf keinen Fall eine Vorauszahlung verlangen.
nisse (Marketing, Vertragsrecht, Baurecht, lokale Marktkenntnisse
etc.) Ein seriöser Makler wird deshalb über eine fachspezifische 5. Zu hoher Schätzpreis
Ausbildung verfügen und sich regelmässig weiterbilden. Fragen Sie Natürlich möchte jeder Verkäufer seine Immobilie so teuer wie mög-
Ihren Makler ruhig nach seiner Qualifikation. lich verkaufen. Trotzdem sollten Sie hellhörig werden, wenn Ihnen
der Makler einen Schätzpreis nennt, der weit über Ihren Vorstellun-
2. Mitgliedschaft in einem Immobilienverband gen oder der Schätzung Ihrer Bank liegt.
Die meisten seriösen Makler sind Mitglied eines Immobilien-Fachver-
bandes. In der Schweiz ist dies der Schweizerische Verband der RE/MAX Immobilienmakler sind echte Experten
Immobilienwirtschaft (SVIT). Die Mitgliedschaft in diesem Verband ist Bei RE/MAX können Sie sicher sein, dass es sich um echte Immo
sozusagen eine Art Gütesiegel für den Immobilienmakler, denn es bilienprofis handelt. Denn unsere Maklerinnen und Makler müssen
werden dort nur geprüfte Makler aufgenommen. sich regelmässig weiterbilden lassen. Ein weiterer Vorteil ist das
grosse Netzwerk, in dem man sich hilft und unterstützt.
3. Aussagekräftige Referenzen
Gut ist es, wenn Ihnen der Makler von jemandem direkt empfohlen Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbind
wurde. Persönliche Empfehlungen mindern das Risiko, an einen un- lichen Termin. RE/MAX Standorte Nordwestschweiz siehe Seite 24.
seriösen Makler zu geraten.
Wo die Geschäftszahlen
und das Familienbudget
gut aufgehoben sind, bin ich
am richtigen Ort.
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Ein- und Mehrfamilienhäuser
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Das Magazin für den Immobilienmarkt 9
Besteuerung von
Eigenheimbesitzern und Sparmöglichkeiten
Vermögenssteuern
Als Besitzer eines Eigenheims müssen Sie in der Steuererklärung
den sogenannten Steuerwert Ihrer Liegenschaft als Vermögen an
geben. Der Steuerwert wird vom kantonalen Steueramt festgelegt
und sollte zwischen 70 % und 100 % des Verkehrswerts betragen.
Insgesamt haben Sie gegenüber dem Zustand vor dem Kauf also
meist ein tieferes steuerbares Vermögen.
Einkommenssteuern
Der Eigenmietwert ist wie ein virtueller Mietzins zu verstehen, den
Sie als «Mieter» sich selber als Eigentümer bezahlen. Der Effekt ist,
dass Sie als «Mieter den Mietzins steuerlich nicht in Abzug bringen
können, Sie als «Vermieter» aber ein zusätzliches Einkommen ver-
steuern müssen. Dafür dürfen Sie aber Ihre Gewinnungskosten
geltend machen. Dies sind in erster Linie die Hypothekarzinsen und
die sogenannt «werterhaltenden» Liegenschaftsunterhaltskosten.
Dank der aktuell tiefen Hypothekarzinsen und damit eher tiefen
Abzügen dürften Sie nach dem Liegenschaftskauf meist ein höhe- sich bei grösseren Renovationen unter Umständen, diese zu etap-
res steuerbares Einkommen haben. pieren und somit in mehreren Steuerperioden damit die Progression
zu brechen. Dies spart allerdings nur in speziellen Konstellationen
Aktuelle Entwicklung wirklich Steuern, da bei der Etappierung natürlich in allen Jahren die
Bisher vorgeschlagene Varianten zur Abschaffung des Eigenmiet- Abzugspauschale wegfällt.
werts wurden bisher alle von den Stimmbürgern abgelehnt. 2017
hat die Ständeratskommission WAK-S eine parlamentarische Initiati- Soll ich aus steuerlichen Gründen die Hypothek erhöhen?
ve eingereicht für einen generellen Systemwechsel bei der Wohn Wenn Sie eine höhere Hypothek haben, sinkt aufgrund der höheren
eigentumsbesteuerung mit dem grundsätzlichen Ziel, den Eigen- Zinsabzüge Ihre Steuerrechnung. Sie müssen sich aber immer auch
mietwert bei selbstgenutztem Wohneigentum am Hauptwohnsitz im Klaren sein, was Sie mit dem Kapital tun wollen. Bleibt das Geld
abzuschaffen. Auch drei Jahre später hat sie aber noch keine kon- bei Nullzins auf dem Bankkonto, so kann von Sparen keine Rede
krete Gesetzesvorlage verabschiedet, sondern weitere Abklärungen sein: Sie zahlen der Bank viel mehr Hypothekarzinsen als Sie bei der
bei der Verwaltung in Auftrag gegeben. Steuerrechnung einsparen. Ob Sie Ihre Hypothek erhöhen (oder ab-
zahlen) wollen, ist also nicht eine Frage der Steuern allein, sondern
Liegenschaftsunterhaltskosten (LUK): werterhaltend oder hängt vor allem davon ab, was Sie mit dem Geld machen wollen.
wertvermehrend? Häufig ist trotz tiefen Zinsen eine Reduktion der Hypothek die
Wertvermehrende LUK dürfen nicht bei der Einkommenssteuer, wohl sinnvollere Variante.
aber bei der Grundstückgewinnsteuer geltend gemacht werden.
Diese wird bei einem späteren Verkauf relevant. Die werterhaltenden Schlussbemerkungen
LUK dürfen bei den Einkommenssteuern geltend gemacht werden. Unabhängig vom Besitz eines Eigenheims gibt es diverse weitere
Die Unterscheidung in werterhal- Steuersparmöglichkeiten. Die Einzahlung in ein Säule 3a Konto
Etappierung der tenden und wertvermehrenden ist nicht an eine indirekte Amortisation im Zusammenhang mit einem
Unterhalt führt häufig zu unliebsa- Eigenheim gekoppelt, sondern steht allen Arbeitnehmenden und
Unterhaltskosten kann men Diskussionen. Auch das Selbständigen zur Verfügung. Weitere Stichworte nebst den Ab-
sich lohnen. 38-seitige (!) Merkblatt des aargau- zugspauschalen (Zweitverdienerabzug, Kinderabzug, Fremdbe
ischen Steueramts (herunterzu treuungsabzug, …) sind Pensionskasseneinkauf, Berufskosten,
laden unter https://bit.ly/3522ozD Liegenschaftsunterhalt), welches Spenden, Vermögensverwaltungskosten, etc. Andere steuerliche
die Grundzüge der Unterscheidung und diverse Beispiele ausführt, Auswirkungen zB. im Zusammenhang mit der Grundstückgewinn-
vermag unterschiedliche Auslegungen häufig nicht zu verhindern. steuer, Wohneigentumsförderung via Pensionskassengeldern oder
Ein vorgängiges Gespräch mit dem Steueramt kann helfen. Steueroptimierung im Rahmen einer Pensionierungsplanung wurden
in diesem Artikel kaum oder gar nicht angesprochen.
Werterhaltende LUK – zusammenfassen oder etappieren? Bei Fragen dazu wenden Sie sich an einen unabhängigen Finanz
Der Steuerpflichtige kann in den meisten Kantonen jedes Jahr wäh- berater Ihres Vertrauens.
len, ob er eine Pauschale (im AG 10 % vom Eigenmietwert bzw. Weitere Infos unter www.ruetschi-ag.ch
20 % bei über 10-jährigen Liegenschaften) geltend macht oder aber
die effektiven werterhaltenden LUK belegen will. Es lohnt sich des-
halb aus steuerlichen Gesichtspunkten, verschiedene kleine LUK Rüetschi Zehnder AG
zu poolen und somit in einem Jahr mehr als die vorgesehene Pau- Christoph Zehnder
schale zum Abzug zu bringen und in den Jahren davor oder danach eidg. dipl. Vermögensverwalter
wiederum die Pauschale geltend zu machen. Andererseits lohnt es 5070 Frick, Telefon 062 871 93 57
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Das Magazin für den Immobilienmarkt 11Ein- und Mehrfamilienhäuser
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12 remax.chMöhlin AG Möhlin AG
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Das Magazin für den Immobilienmarkt 13Gewerbe- und Renditeobjekte
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14 remax.chGewerbe- und Renditeobjekte
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Auch ein nicht alltägliches Untergeschoss gehört dazu.
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1’159 m² Gewerbe- / Bürofläche Diverse Büro- / Gewerbeflächen
Im Gewerbegebiet Kägen steht diese vielseitig nutzbare Fläche von 1’159 m² im Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:
1. Obergeschoss zum Verkauf. Erschlossen mit einem 5-Tonnen-Warenlift sowie Erdgeschoss 275 m² und 395 m². 2. Obergeschoss 290 m² und 295 m².
einem Personenlift. Bodenbelastung ca. 1’200 kg / m². In der Tiefgarage stehen 3. Obergeschoss 308 m². Alle Einheiten können einzeln erworben werden.
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zum Preis von CHF 1,1 Mio. Parkplätze mit 7 m Tiefe.
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Patrick Kim, Tel. 061 201 24 03 Patrick Kim, Tel. 061 201 24 03
Das Magazin für den Immobilienmarkt 15« Aktuelles
in Kürze
Jubilare bei RE/MAX
Auch in diesem Jahr lud RE/MAX Switzerland seine Jubilare zu
FC Oberdorf mit RE/MAX Liestal einer Schifffahrt auf dem Vierwaldstättersee ein. Die 35 Immobilien-
Der FC Oberdorf – ein stark in der Region verwurzelter Fussballclub makler / -innen gehören schon 5 bis 20 Jahre zum weltweit grössten
– freut sich auf ein erhöhtes Engagement von RE/MAX Liestal. RE/MAX Netzwerk.
Giacinto Forastefano, Inhaber RE/MAX Liestal und Gelterkinden und Aus der Nordwestschweiz waren dabei: Kristin Künzli (RE/MAX Laufen)
dipl. Immobilienfachmakler: «Wir freuen uns, einen etablierten Verein 5 Jahre. Stolze 20 Jahre feierten Patrick Kim (RE/MAX Basel), Donald
zu unterstützen. Breitensport ist wichtig, gerade auch im Kinder- und Rebmann und Lukas Rüetschi (RE/MAX Frick).
Juniorenbereich.» Das RE/MAX Logo ist auf dem Einlaufdress der
1. Mannschaft zu sehen, wie auch auf der Werbebande am Spiel
feldrand, beim Chlausen-Cup, beim Grümpelturnier und im Match
programm. RE/MAX Bike-Team gewinnt Gold und Silber
Edelmetall bei den Schweizer Mountainbike-Meisterschaften: Das
RE/MAX Biketeam Fricktal kann an die Erfolge des Vorjahres
anknüpfen. Lea Huber verteidigt ihren Schweizermeistertitel in über-
zeugender Art erfolgreich. Ihre Teamkollegin Noëlle Rüetschi gewinnt
die Silbermedaille. Auch bei der verkürzten Swissbikecup-Serie ha-
ben die beiden Fahrerinnen das Blatt fest in der Hand und führen
das Gesamtklassement punktgleich an.
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In der «Dorf-Mitte» von Kaisten wird diese Überbauung mit insgesamt 4 kleineren Helle 5 ½-Zimmer-Gartenwohnungen, Grösstenteils saniertes Zwei-Partei-
Mehrfamilienhäusern mit maximal 6 Wohnungen pro Haus realisiert. Noch 10 Wohnfläche ca. 153 m², grosszügige enhaus. 1 imposante 4 ½-Zimmer-
Wohnungen und ein freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus verfügbar. helle Räume, Gartenanteil ca. 170 m² Maisonette-Dachwohnung und eine
3 ½-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² bis 89 m². Grosszügige Aussenbereiche, bis 260 m². Minergie, eigener Velo- 2 ½-Zimmer-Gartenwohnung sowie
Loggien oder Sitzplätze, individueller Innenausbau nach Ihren Vorstellungen. raum. Innenausbau nach Wunsch, ein Gartenhaus mit WC, Teeküche,
Baustart erfolgt. Mehr Infos unter www.dorfmitte-kaisten.ch. direkter Zugang in Tiefgarage. Vorplatz und Grillplatz.
Ab CHF 530’000.– Ab 895’000.– CHF 675’000.–
Lukas Rüetschi, Tel. 062 871 11 19 Doris Moser, Tel. 062 871 11 19 Urs Felber, Tel. 061 927 88 49
Das Magazin für den Immobilienmarkt 19Wohnungen
Laufenburg / AG Laufen / BL Lausen / BL
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Projektvorinformation Tolle Wohnung mit Galerie Heller Wohngenuss im Grünen
In parkähnlicher Umgebung und an attraktiver Lage werden diese modernen, 3 ½-Zimmer-Dachwohnung, zentrale Ruhige 4 ½-Zi.-Maisonettewohnung
nicht ganz alltäglichen Wohnungen realisiert. 2 ½- bis 4 ½-Geschoss-Wohnun- Lage, Aussicht ins Grüne, Balkon, mit kleinem Balkon und herrlichem
gen, 80 m² bis 127 m², Sitzplätze / Balkone 22 m² bis 26 m², zwei 3 ½-Zimmer- Wohnfläche 102 m². Bodenheizung, Ausblick. In MFH mit 4 Wohnungen,
Attikawohnungen, 97 m² bis 103 m², Terrassen 65 m² bis 82 m². Viel Privat- grosser Estrich, eigener Wasch- / nahe Bushaltestelle. 133 m² Netto-
sphäre, teilweise mit Rheinsicht, geschosshohe Panoramafenster, ruhige Lage in Trockenraum. BJ 1997. Einstell nutzfläche, 2 Bäder, 1 EHP sowie
Gehdistanz zum Rhein. Bilder stammen von ausgeführtem Projekt. hallenplatz und Aussenparkplatz. 1 APP zum Mieten.
Preise ab Herbst / Winter 2020 CHF 520’000.– CHF 525’000.–
Donald Rebmann, Tel. 062 871 11 19 Kristin Künzli, Tel. 061 763 90 00 Urs Felber, Tel. 061 927 88 49
Liestal / BL Magden / AG Möhlin / AG
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Rollstuhlgängige Wohnung über den Dächern von Liestal Ein Wohnungswechsel? Ferien auf Balkonien
4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung in der «Residenz bim Stedtli», an bester Lage in Diese moderne und geräumige können Sie in der 4 ½-Zimmer-Woh-
Liestal mit Lift direkt in die Wohnung auf beiden Etagen und in Minergie-Stan- Wohnung wartet auf Sie. 3 ½ Zimmer nung perfekt machen. Über 60 m²
dard. Hier steht eine grosszügige und helle 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung auf mit 107 m² Wohnfläche. Wohn- / Ess- Terrasse stehen mitten im Dorf zur
2 Etagen mit Ausbau im gehobenen Stil zum Verkauf. Die «Residenz bim Stedtli» zimmer, (39 m²) mit offener Küche Verfügung und 117 m² Wohnfläche
wurde 2016 neu erstellt, um in Liestal Eigentumswohnungen in hochwertiger (11.5 m²). Bad mit Dusche, Gäste- warten auf neue Besitzer.
Bauausführung anbieten zu können. WC, Kellerraum, AEHP, Lift. Baujahr 2002.
CHF 1’250’000.– CHF 2000.– / Monat CHF 695’000.–
Giacinto Forastefano, Tel. 061 975 40 20 Andrea Merklinger, Tel. 079 737 84 10 Elisabeth Zihlmann, Tel. 061 465 98 88
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