WOHNEN MIT STIL ÜBERBAUUNG SCHÜRBERG BRITTNAU - Archibau PS GmbH
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WOHNEN MIT STIL
ÜBERBAUUNG SCHÜRBERG
BRITTNAU
INHALT
Ab
Einleitung Seite 3
Architektur Seite 4
Situationsplan Seite 6
Fassaden-Ansicht
und Schnitte (Planansicht) Seite 7
Grundriss Untergeschoss Seite 8
Grundriss Erdgeschoss Seite 9
Grundriss Obergeschoss Seite 10
Standort Brittnau Seite 11
Mikro- und Makrolage Seite 12
Baubeschrieb Seite 14
Baubeschrieb Anhang A Seite 26
Baubeschrieb Anhang B Seite 28
ZUHAUSE IST...
EINLEITUNG
Zuhause ist da, wo gelacht und geruht
wird, wo schöne Momente und Erlebnisse
geteilt werden.
Zuhause ist, wo wir Feste feiern, Spiele
spielen und Familie, Freunde und Bekannte
willkommen sind.
Die eigenen vier Wände geben uns Wärme
und Geborgenheit sowie die Möglichkeit,
unsere Individualität zu leben, unsere
Bedürfnisse zu verwirklichen und Kraft für
Neues zu tanken.
3
HIER ENTSTEHT
WOHNEN...
ARCHITEKTUR
Die traumhaften Einfamilienhäuser sind alle
gegen Süden ausgerichtet und bieten somit
eine atemberaubende und unverbaubare
Aussicht in die Natur.
Der moderne und zeitgenössische
Architekturstil ist unverwechselbar.
Alle Häuser verfügen über eine eigene
Doppelgarage und eine grosszügige
Terrasse. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen
einen zusätzlichen Sitzplatz, fügen ein
zusätzliches Badezimmer hinzu, usw. Sie
bestimmen Ihr individuelles Zuhause und
Ihren individuellen Preis.
4
Die Wohnräume sind familienfreundlich
gestaltet, die Zimmerflächen sind
überdurchschnittlich und funktionsneutral
bemessen. Das lichtdurchflutete Wohn-/
Esszimmer inkl. offener Küche mit rund 40m2
und raumhohen Fenstern schafft eine
elegante Atmosphäre und lässt keine
Wohnwünsche offen. Der Ausbaustandart
umfasst hochwertige, natürliche Materialien.
Holzfenster, zusätzlich komfortable
Hausinstallationen wie elektrische Storen,
Raumthermostaten, hochwertig
ausgestattete Wohnküchen und Vieles mehr.
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SITUATIONSPLAN
6
FASSADEN-ANSICHT
UND SCHNITTE
7
GRUNDRISS
UNTERGESCHOSS
8
GRUNDRISS
ERD-
GESCHOSS
Der Sitzplatz ist optional und
kann auf Kundenwunsch gegen
Aufpreis erstellt werden.
Die rund 10m² Sitzfläche eignet
sich perfekt für eine
Gartenlounge, auf der Sie zum
Beispiel ein gemütliches Apéro
geniessen können.
9
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
10DIE GEMEINDE – NATURNAH UND FAMILIÄR
11SO GROSSARTIG KANN KLEIN SEIN.
STANDORT BRITTNAU AG
Die ruhige Gemeinde Brittnau liegt im unteren Wigger- Das Schulhaus in Brittnau ist lediglich 1 km vom
Thal und grenzt an den Kanton Luzern. Schürberg entfernt. Kinder aller Altersstufen werden dort
unterrichtet und können sich in der grossen Gemeinde-
Das Dorf erstreckt sich an aussichtsreicher Lage, westlich Sporthalle austoben.
des Flusses Wigger. Mit rund 3’960 Einwohnern gehört
Brittnau zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Der nächste Autobahnanschluss an die A2 befindet sich
Aargau. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Zofingen und rund 2.5 km weiter in Reiden. Zum nächsten Bahnhof in
ist rund 3.5 km von Zofingen entfernt. Reiden sind es ebenfalls nur wenige Minuten.
Der naturnahe Schürberg – potentieller Standort Ihres Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen Brittnau ebenfalls
zukünftigen Zuhauses - in Brittnau liegt auf diverse: Bäckerei, «Dorflädeli» aber auch ein grosser
451 m.ü.M. und sticht als besonnte Hochebene zwischen Coop, eine Bank und verschiedene weitere Läden finden
den Seitentälern hervor. Sie wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Zudem bietet Brittnau ein grosses Freizeitangebot und ist
für seine Vielzahl an Vereinen bekannt.
12MAKROLAGE
13VOLLSTÄNDIGER KÄUFERBAUBESCHRIEB PER 27.01.2020
BAUBESCHRIEB A
ALLGEMEINE BEDINGUNGEN
Um eine harmonische Gesamterscheinung der Überbauung zu Die Neubauten bestehen aus drei Vollgeschossen mit
gewährleisten, bestimmt der Architekt, unter Berücksichtigung der ausgebautem Dachgeschoss. Die Einfamilienhäuser sind als 5,5
Vorgaben von Gemeinde und Kanton, die Gestaltung der Zimmern konzipiert mit zusätzlichem Arbeits-Hobby-Zimmer.
gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes. Die Gebäude sind unterkellert mit Doppel-Autogarage, Keller,
Technik und mit Waschraum.
Vorbehalten bleiben konstruktive sowie technische Änderungen, die sich Die Neubauten werden ins Gelände eingepasst und liegen
während der Detailplanung ergeben, die jedoch keine Beeinträchtigung in erhöht mit Fernsicht.
qualitativer Hinsicht nach sich zieht.
Auflagen von Behörden und Bewilligungsverfahren können Änderungen 1.2 BEMUSTERUNG
und Abweichungen der Konstruktionen oder Materialisierung bewirken. gemäss Anhang A - Konzept Käuferbetreuung
Es können durch technische Umstände Anpassungen der
Leitungsschächte nötig sein, welche geduldet werden müssen.
Geringfügige Massänderungen in der Ausführungsplanung sind möglich.
1.1 AUSGANGSLAGE
Bei dem Bauvorhaben Schürberg handelt es sich um die Errichtung von
neun Einfamilienhäuser.
14BAU- UND KONSTRUKTIONSBESCHRIEB (GLIEDERUNG NACH CRB-BKP)
1.0 GRUNDSTÜCK (=ERHÖHTE LAGE) Stahlbetonarbeiten, Betonstärke, Betongüte und Betonarbeiten
gemäss Planung und statischen Berechnungen des Ingenieurs.
Vorgesehene Anschlüsse: Wasser, Elektro, Kanalisation, Kabel-TV,
Telefon auf Wunsch Gas.
Alle Betonwände und –decken nach den statischen und
schallschutztechnischen Erfordernissen sowie den Normen für
1.1 VORBEREITUNGSARBEITEN Erdbebensicherheit.
Terrainaufnahme, Baugrunduntersuchungen
Allgemeine Rodungsarbeiten und fachgerechte Entsorgung der Holzkonstruktionen gemäss den statischen Erfordernissen und
anfallenden Materialien. Berechnungen des Holz-Ingenieurs.
Gemeinsame Baustelleneinrichtung, provisorische Installationen, Kosten
für Energie, Wasser und dergleichen während der Bauzeit. Thermische Anforderungen gemäss den thermischen Erfordernissen
Fachgerechte Sortierung der Bauabfälle. und Berechnungen des Ingenieurs.
Baugrubenabschlüsse, Baugrundverbesserung.
Alle Materialien und Ausführungen unterliegen der aktuellen Norm
Sämtliche Werkleitungen werden bis zum Anschluss an das öffentliche von SIA und den Hersteller-Vorschriften.
Netz erstellt.
1.3 GESTALTUNG / MATERIAL / FARBEN
1.2 PLANUNG / SICHERHEIT
GESTALTUNG
Die Konstruktion der Häuser unterliegt dem Design des Architekten und
Sämtliche Materialien, Innenausstattungen, Farben werden in
Generalunternehmers (fortan GU abgekürzt) und werden wie folgt
Zusammenarbeit mit dem GU bestimmt.
geprüft.
Stahlbeton-Ausführung und Stahlarmierung gemäss Planung, EINKAUF
Dimension, statischen Erfordernissen und Berechnungen des
sämtliches Material wird ausschließlich durch den GU gekauft und
Ingenieurs.
organisiert.
15GEBÄUDE
AUF SIE ABGESTIMMT. KANALISATIONEN IM GEBÄUDE
Ausführung Grundleitungen und Versickerungsanlagen gemäss bewilligtem
WIR BIETEN DREI UNTERSCHIEDLICHE HAUSKONSTRUKTIONEN AN: Kanalisationsplan mit Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Die
Dimensionierung aller Leitungen, Schächte und Sammler erfolgt durch
VARIANTE 1 HOLZHAUS MIT HINTERLÜFTETER HOLZFASSADE einen Fachingenieur. Alle Kanalisationsleitungen inn- und ausserhalb des
VARIANTE 2 BACKSTEINMAUERWERK (DÄMMSTEIN) VERPUTZT Gebäudes werden neu verlegt.
VARIANTE 3 BACKSTEINMAUERWERK MIT
AUSSENDÄMMUNG, VERPUTZT BAUGERÜST
Gerüstbau gemäss SIA und SUVA Vorschriften.
LASSEN SIE SICH ZU IHREM INDIVIDUELLEN EIGENHEIM VON UNS
BERATEN. BETON- UND STAHLBETONARBEITEN
Stahlbetonarbeiten gemäss Planung und statischen Berechnungen des
20 BAUGRUBE Ingenieurs.
Maschineller Baugrubenaushub gemäss Bodenqualität in den
erforderlichen Abböschungen und Böschungswinkel inklusive Fundationen / Untergeschoss: Variante alle
notwendiger Abfuhr und Entsorgung auf Deponie des Unternehmers. Fundament-Bodenplatte armiert und frostfrei gegründet, mit
Magerbetonunterlage. Betonplatte aus Stahlbeton ausgeführt.
ROHBAU 1 Untergeschoss: Variante alle
Die Umfassungs- und Tragwände werden aus Stahlbeton ausgeführt,
Oberflächen schalungsroh.
211 BAUMEISTERARBEITEN
BAUSTELLENINSTALLATION
Infrastruktur wie Mannschaftsraum, Container für Werkzeug, Kran,
Sanitäre Einrichtung, Materialdepot
16MAURER- UND ZIMMERARBEITEN
WAND- UND DACHKONSTRUKTIONEN
Variante 1 - Aussenwände Variante 2+3 - Innenwände
Erd- und Dachgeschoss:
Holzhaus,
Innenwände Backsteinwände = Tragkonstruktion. Auf beiden Seiten
Aussenwände = Tragkonstruktion mit gedämmten Massivholzständer.
Verkleidung Aussen, Holzfaserplatte als optimaler Wärmeschutz, Verputz, mineralischer Abrieb gestrichen, Farbe nach Wahl
Lüftungslattung, Holzschalung Farbe nach Wahl.
Verkleidung Innen, Gipsfaserplatte, mineralischer Abrieb gestrichen, Variante 1 - Decken
Farbe nach Wahl. Holzhaus, mit gedämmten Massivholzbalken,
Abdeckung oben mit Holzschalung als Tragschicht,
Variante 1 - Innenwände Verkleidung von unten, als Deckenuntersicht, Gipsplatten mit
Innenwände = Tragkonstruktion mit gedämmten Massivholzständer. Weissputz gestrichen, Farbe nach Wahl
Verkleidung auf beiden Seiten Gipsfaserplatte, mineralischer Abrieb
gestrichen, Farbe nach Wahl Variante 2+3 - Decken
Geschossdecken in Stahlbeton. Untersicht in Weissputz gestrichen,
Variante 2 - Aussenwände Farbe nach Wahl
Erd- und Dachgeschoss:
Aussenwände Backsteinwände (Einsteinmauerwerk) = Tragkonstruktion
und Wärmedämmung.
Aussen und Innen Verputz, mineralischer Abrieb gestrichen, Farbe nach
Wahl
Variante 3 - Aussenwände
Erd- und Dachgeschoss:
Aussenwände Backsteinwände = Tragkonstruktion
Verkleidung mit Dämmung, Aussen und Innen Verputz, mineralischer
Abrieb gestrichen, Farbe nach Wahl
17ROHBAU 2
222 SPENGLERARBEITEN
221 FENSTER, AUSSENTÜREN, TORE Alle erforderlichen Spenglerarbeiten in Stahlblech, Stärke gemäss dem
Verwendungszweck.
.1 FENSTER AUS HOLZ
Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-fach Isolierverglasung, Farbe 223 BEDACHUNGSARBEITEN
nach Wunsch Ziegeldach:
Beschläge/Fenstergriffe in Metallsicht, Drehkippbeschläge, im Tonziegeldach, Farbe nach Wahl
Erdgeschoss sind die Griffe abschließbar.
Hebeschiebetüren zum Balkon/Terrasse.
Treppenhausfenster und Kellerfenster analog Wohnungsfenster.
Fensterbänke aus Aluminium, optional in Stein
.2 AUSSENTÜR
Haus-Eingangstür:
Türelement, einflügelig, Holztürblatt mit Metallverstärkung,
lackiert, Farbe nach Wahl
Drückergarnitur, Weitwinkelspion, 3 Bänder, 5-
Punkteverriegelung (Einbruchschutz)
Auswahl nach Kollektion des GU, mit fest
verglastem Seitenteil, Isolierverglasung.
.3 GARAGENTOR
Sektionaltor mit Elektromotor und Fernbedienung.
Das Garagentor ist nicht im Standard inbegriffen, ist aber in
verschiedenen Farben gegen Aufpreis erhältlich.
18Terrassen
Flachdach:
Als Kalt-Warmdach, begehbar, Aufbau gemäss Angaben 228 ÄUSSERE ABSCHLÜSSE, SONNENSCHUTZ
Wärmeschutznachweis und Statik und nach SIA 271.
• Betongartenplatten als Gehbelag .1 LAMELLENSTOREN
• 2-lagige Abdichtung (bituminös) Verbundraffstoren für sämtliche Fenster/Fenstertüren in
• Wärmedämmung (wo beheizt) den Wohnungen, ausser im Treppenhaus und
• 2-lagige Abdichtung (bituminös) Dachgeschoss Schrägfenster (gegen Aufpreis
• Bituminöser Voranstrich erhältlich). Elektrisch betrieben mit Einzelsteuerung,
• Stahlbeton mit Gefälle mind. 1,5% Farbe der Lamellen nach Wunsch.
Balkone: .2 SONNENSTOREN
• Farbanstrich, Farbe nach Wahl Knickarm-Stoffmarkisen, mechanisch betrieben
• Monobeton mit Gefälle mind. 1,5% Terrasse / Balkon (gegen Aufpreis erhältlich), Farbe
nach Wahl.
225 SPEZIELLE DICHTUNGEN UND DÄMMUNGEN
Fugendichtungen im Aussen- und Innenbereich
Abdichtungen/Dämmungen unter Terrain:
Fundamentplatte und erdberührte Aussenwände wasserdicht,
Dichtigkeitsklasse 2 nach SIA 272 ausgeführt (inkl. Durchdringungen der
Bodenplatte/ Wände unter Terrain, Arbeits- und Bewegungsfugen).
Dämmung:
Beheizte Räume, Wände gegen Erdreich bis Bodenplatte mit
Perimeterdämmung.
19ELEKTROANLAGEN / PHOTOVOTAIKANLAGE
Alle Installationen werden gemäss den Vorschriften des SEV ausgeführt. In den Hobby-Abstell-Zimmer:
Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. Im 2 Dreifachsteckdosen
Untergeschoss sind die Leitungen Aufputz installiert. Der Hausverteiler ist mit 2 Deckenlampenleitungen und zugehörige Schalter
den erforderlichen Leitungsschutzschaltern und FI-Schaltern 1 Leerrohr für Multimedia (Fernsehen, Radio, Telefon) nicht ausgebaut
(Fehlerstromschutzschalter) bestückt.
Leuchten sind in den Gemeinschaftsbereichen (Allgemeinräume UG, Technik/Waschen/Abstellraum:
Treppenhaus, Vorplatz) vorgesehen. 3 Dreifachsteckdosen
Die Ausführung erfolgt gemäss separatem Plan und in direkter Absprache mit 6 Deckenlampen FL und zugehörige Schalter
dem Elektroplaner.
Treppe ins Erdgeschoss
Elektroinstallation pro Raum 1 LED Schiene im Handlauf
Untergeschoss Erdgeschoss
Zufahrt/Garage Gang
• 1 Bewegungsmelder 5 Einbaulampen und zugehörige Schalter
• 2 Deckenlampenleitungen und zugehörige Schalter
• 1 Steckdose (Technik, Waschen, Keller) Küche:
1 Dreifachsteckdose (Arbeitssteckdose)
6 Einbaulampen mit Schalter
Entreé / Gang: 1 Anschluss für Arbeitsleuchte
• 2 Einbaulampen mit Schalter Elektro-Installation der Küchenapparate (KS, BO, STE, KH/DA, GWA)
• 1 LED Schiene unter Schrank
• 1 Sonnerieanlage mit Gegensprecheinrichtung (ohne Kamera)
• Treppe UG – EG
20Wohnen-Essen: Dachgeschoss
• 3 Dreifachsteckdosen
• 2 Deckenlampenleitungen und zugehörige Schalter Gang:
• 1 Dreifachsteckdosen
• 1 Multimedia (Fernsehen, Radio, Telefon)
• 2 Wandlampen und zugehöriger Schalter
Reduit 2x Zimmer:
• 1 Dreifachsteckdosen • 2 Dreifachsteckdosen
• 1 Deckenlampenleitungen und zugehörige Schalter • 1 Deckenlampenleitung und zugehöriger Schalter
• 1 Leerdose für Multimedia (Fernsehen, Radio, Telefon)
Schlafen/Büro:
• 2 Dreifachsteckdosen Bad:
• 1 Deckenlampenleitung und zugehöriger Schalter • 2 Dreifachsteckdosen
• 1 Multimedia (Fernsehen, Radio, Telefon) • 4 Wandlampenleitung mit Schalter
• 1 Anschluss Spiegelkasten und zugehöriger Schalter
WC/Dusche • Anschluss Closomat
• 1 Dreifachsteckdosen
• 2 Einbaulampen mit Schalter Schlafzimmer:
• Anschluss Spiegelschrank mit Schalter • 2 Wandlampenlampen-Leitungen mit Schalter
• Sitzplatz 1: • 2 Dreifachsteckdosen
• 1 Multimedia (Fernsehen, Radio, Telefon)
• 1 Dreifachsteckdosen
• 2 Wandlampenstellen mit Schalter Balkone:
• 2 Wandlampen mit Schalter
• Sitzplatz 2: (gegen Aufpreis)
• 1 Aussensteckdose
• 1 Dreifachsteckdosen
• 2 Wandlampenstellen mit Schalter Photovotaikanlage:
Als Option können wir Ihnen eine Photovotaikanlage einbauen zur eigenen
Treppe ins Dachgeschoss Energieversorgung, Dimension nach Berechnung des Energie-Ingeniuers .
• 1 LED Schiene im Handlauf
21HEIZUNGS-, LÜFTUNGSANLAGE
Wärmeerzeugung: Sanitärapparate:
Mittels Wärmepumpe (Aussenaufstellung) oder mit Gasheizung und Aus eigener Ausstellung in Kombination mit Sanitas Trösch AG, 4852 Rothrist,
integrierter Heisswasseraufbereitung. nach Auswahl Kunde
Wärmeverteilung: Waschmaschine/Tumbler:
Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizungen, Regelung via Miele Geräte, Lieferung durch den GU.
Raumthermostaten. Sämtlich bewohnte Räume sind mit Fussbodenheizung
ausgestattet. In den Nasszellen können optional, gegen Aufpreis, 258 KÜCHENEINRICHTUNGEN
Handtuchradiatoren angebracht werden. Die definitive Ausstattung kann individuell durch den Käufer festgelegt
werden.
Lüftung: Budgetpreise gemäss Anhang A – Budgetpreise.
Geschlossene Räume werden über eine zeitgesteuerte Lüftung belüftet
(Reduit + Keller) Lieferant Küchen:
Aus eigener Ausstellung oder durch einen Vertragspartner des GU.
SANITÄRANLAGEN
Es ist eine zentrale Warmwasseraufbereitung vorgesehen. Alle sanitären
Installationen (Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser) erfolgen gemäss der
Berechnung des Fachplaners.
Die Anschlüsse auf die jeweiligen Apparate wird Unterputz geführt.
Die Kellerverteilung erfolgt Aufputz.
251 SANITÄRAPPARATE
Die definitiven Apparate können individuell durch den Käufer festgelegt
werden.
Budgets gemäss Anhang A - Budgetpreise
22TRANSPORTANLAGEN 272 METALLBAUARBEITEN
.1 METALLBAUFERTIGTEILE
261 AUFZÜGE
Briefkastenanlage: gemäss PTT-Norm, Aluminium eloxiert, Montage
Es ist kein Aufzug eingeplant, wäre aber auf Wunsch möglich.
freistehend im Aussenbereich.
AUSBAU 1 .2 ALLGEMEINE METALLBAUARBEITEN (INNEN)
(SCHLOSSERARBEITEN)
Geländer Treppenhaus: Handlauf aus Edelstahl, treppeninnenseitig.
271 GIPSERARBEITEN Geschossabschluss zu Treppen, Glas transparent und raumhoch.
.1 INNERE VERPUTZARBEITEN .3 ALLGEMEINE METALLBAUARBEITEN (AUSSEN)
(SCHLOSSERARBEITEN)
Untergeschoss Terrassen- und Balkongeländer: Staketengeländer verzinkt,
pulverbeschichtet, Farbe nach Wahl.
Wände und Decken:
Wände: Kalksandstein/Beton roh gestrichen, Farbe nach Wahl 273 SCHREINERARBEITEN
Decke: Beton roh gestrichen, Farbe nach Wahl .1 INNENTÜREN AUS HOLZ
Zimmertüren:
Alle Räume in den Wohnungen ausser Nasszellen: Türelement, einflügelig, Metallzarge lackiert, Holztürblatt CPL-
Wände: mineralischer Grundputz, mineralischer Abrieb, Körnung beschichtet, Auswahl gemäss Katallog des GU.
bis 1.5 mm, gestrichen, Farbe nach Wahl Türmasse: 80 x 210 cm
Decken: Weissputz, gestrichen, Farbe nach Wahl Drückergarnitur mit Rundrosette mit Buntbart-Schloss (BB).
Nasszellen: .2 EINBAUSCHRÄNKE / Umkleide und Garderobe
Wände: Teils Platten und teils Kalkzementputz und mineralischer Einbauschränke gemäss Plan GU-Unternehmerin, Ausführung
Abrieb, Körnung bis 1.5 mm, gestrichen, Farbe nach Wahl Kunstharz belegt, weiss, Farbe mit Aufpreis.
Decken: Kalkzementputz als Glattputz, gestrichen, Farbe nach
Wahl 275 SCHLIESSANLAGEN
Hauptschlüssel-Zentralanlage neuster Generation (z.B. System KABA
oder KESO), mit Sicherheitsschein, gleich schliessen.
Wohnungseingangstür, Kellertür/Garagentor und Briefkasten
mit 6 Schlüssel. 23Balkone / Terrasse:
AUSBAU 2 Balkone, Monobeton gestrichen, gemäss Bemusterung Käufer.
Terrassen, Beton-/Feinsteinzeugplatten, Farbe gemäss Bemusterung Käufer.
281BODENBELÄGE Lieferant: Durch GU
.1 UNTERLAGSBÖDEN 282 WANDBELÄGE, WANDBEKLEIDUNGEN
Treppenhaus:
Monobeton/Holz .1 WANDBELÄGE PLATTENARBEITEN
Wohnen: Wohnungen (Bad / WC / Kochen)
Anhydrit-Estrich (Fliessestrich)als Heizestrich, schwimmend eingebaut Platten
Trittschalldämmung In den Nassräumen 200 cm bei den Duschen, auf eine Höhe von 120 cm
Wärmedämmung hinter WC und Lavabo, inkl. Abdichtung gegen Feuchtigkeit, Ecken mit
Gehrungsschnitt.
.2 BODENBELÄGE PLATTENARBEITEN In den Küchen zwischen Arbeitsfläche und Oberschränke
Untergeschoss (Technik/Waschen/Abstellraum) (Nischenrückwand).
Erdgeschoss (Wohnen/Essen/Küche/Reduit/Zimmer/WC/Gang) Farbe, Format und Verlegung gemäss Bemusterung Käufer.
Dachgeschoss (Bad) Budgetpreise gemäss Anhang A - Budgetpreise
Platten mit Sockel inkl. Abdichtung gegen Feuchtigkeit in den Lieferant: Durch GU
Nassräumen.
Budgets gemäss Anhang A - Budgetpreise 283 DECKENBEKLEIDUNGEN
Lieferant: Durch GU .1 DECKENBEKLEIDUNGEN AUS GIPS
Farbe, Format und Verlegung gemäss Bemusterung Käufer. Beton, verputzt gestrichen, Holzbau, Gipsplatten mit Weissputz gestrichen
.3 BODENBLÄGE AUS HOLZ
Dachgeschoss = Obergeschoss
(alle Zimmer/Gang)
Fertigparkett mit Holzsockel.
Holzart und Verlegung gemäss Bemusterung Käufer.
Budgetpreise gemäss Anhang A - Budgetpreise
Lieferant: Durch GU
24284 INNERE OBERFLÄCHENBEHANDLUNGEN
42 UMGEBUNG
.1 INNERE MALERARBEITEN
Vorplatz vor Hauseingang und Abstellfläche Velos mit Sickersteinen belegt,
Räume UG: im Gefälle; Rasen über die gesamte Gartenfläche.
Beton/KN-Steine mit Anstrich in Dispersions- oder Mineralfarbe Einfriedungen: Strassenseite - Bordstein Farbe gemäss Bemusterung
auf Wand und Decke, Farbe nach Kundenwunsch Käufer.
Lieferant: Durch GU-Unternehmerin
Wohnungen (alle Räume):
Anstrich mit Dispersions- oder Mineralfarbe auf Abrieb/Weissputz
(Wand) und Weissputz (Decke), Farbe nach Kundenwunsch
59 HONORARE
ANSTRICHE AUF METALLTEILE
Haftgrund und zweimaliger Kunstharzanstrich, deckend auf allen
Metallteilen (sofern nicht verzinkt oder pulverbeschichte). Farbe nach Sämtliche Honorare sind enthalten. Planungsänderungen infolge von
Kundenwunsch Abweichungen von dieser Standard-Baubeschreibung oder Sonderwünsche
werden gemäss Anhang A - Konzept Käuferbetreuung abgerechnet.
287 BAUREINIGUNG
Komplette bezugsbereite Schlussreinigung
Aussenbereiche: besenrein
25BAUBESCHRIEB ANHANG A – BUDGETPREISE
Für die nachstehenden Positionen wird ein Budgetpreis berücksichtigt.
Alle Preisangaben verstehen sich inkl. MwSt.
Die Budgetpositionen sind im Werkpreis enthalten.
Die Abrechnung der Mehr- und Minderkosten erfolgt gemäss Konzept-Käuferbetreuung.
26Elektroinstallationen (BKP 23): Wandbeläge aus keramischen Platten (BKP 282.1):
Pro Haus CHF 22’000.- Wohnungen
CHF 60.- / m2
Sanitärapparate (BKP 251):
Pro Haus CHF 16’000.- Feinsteinzeugplatten, Standard-Format
Kücheneinrichtung (BKP 252): (Länge/Breite von 30 cm bis 60 cm).
Pro Haus CHF 28’000.-
Bodenbeläge aus Platten (BKP 281.2): Materialwert ohne Vor-, Verlege- und Nebenarbeiten, An- und
Abschlüsse, Kantenschutzprofile, Sockel und Kittfugen.
• Pro Haus (nur Materialpreis) CHF 60.- / m2
Platten, Standard-Format Waschtürme (inkl. Lieferung und Montage):
(Länge/Breite von 30 cm bis 60 cm). CHF1`800.- /Stk.
Materialwert ohne Vor-, Verlege- und Nebenarbeiten, An- und Waschmaschine und Wäschetrockner mit Bausatz
Abschlüsse, Kantenschutzprofile, Sockel und Kittfugen. Diese Arbeiten
sind im Gesamtpreis enthalten. Vorplatz und Zufahrt
Beton-Sicker-Verbundsteine 25/25, Budget: CHF 30.- / m²
Bodenbeläge aus Holz (BKP 281.3):
Wohnungen CHF 60.- / m2 Terrasse
Fertigparkett Feinsteinzeugplatten 60/60, Budget: CHF 50.- / m²
Materialwert ohne Vor-, Verlege- und Nebenarbeiten, An- und
Abschluss, Bewegungsfugen, Übergangsschienen, Sockel 4 cm und Balkon
Kittfugen. Feinsteinzeugplatten 60/60, Budget: CHF 50.- / m²
(nicht im Standard inbegriffen)
Die Kalkulation der Mehr- und Minderpreise basiert auf der
käuferspezifischen Offerte (inkl. MWST, inkl. Transport, fertig montiert)
des Lieferanten.
Lieferant: Durch GU-Unternehmerin
27BAUBESCHRIEB ANHANG B - KONZEPT
KÄUFERBETREUUNG
1. Wissenswertes für den Käufer und Planungsaufwände, sowie die Kosten für das Management-
Honorar des GU, werden dem Käufer offeriert.
1.1 Bestandteil
Der GU stellt die Änderungswünsche und die daraus resultierenden
Im Kaufpreis der Käufer (STW-Eigentümer) inbegriffen sind sämtliche Kosten in einer Projektänderungsliste zusammen und lässt diese durch
gemäss Baubeschrieb aufgeführten Leistungen in der beschriebenen den Käufer schriftlich bestätigen. Ohne schriftliche Bestätigung werden
Ausführung. Der Baubeschrieb definiert den Standard. keine Arbeiten durch den GU ausgeführt.
Nicht fest eingebaute Einrichtungen wie Vorhänge, Pflanztröge und Auf die aus den Änderungswünschen resultierenden baulichen Mehr-
Bepflanzungen innerhalb des Gebäudes und auf den Sitzplätzen und oder Minderkosten werden folgende Honorare verrechnet:
Balkonen, die nicht explizit im Baubeschrieb aufgeführt sind, sind nicht
Bestandteil des Leistungsumfangs. • 10 % Management-Honorar (für Projekt- und Bauleitung,
Risiko/Versicherung, Nebenkosten, Spesen und Plankopien) der GU
Der GU stellt einen Käuferbetreuer zur Verfügung, der dem Käufer für
Fragen zur Verfügung steht, regelmässige Käufergespräche (mit auf die aus den Änderungswünschen resultierenden baulichen
Protokoll) durchführt und die Käufer bis und mit Schlüsselübergabe Mehrkosten. Minderkosten haben keine Reduktion der Honorare zur
betreut. Folge.
• Architekt/ Bau-Ingenieur/ Fachplaner werden, sofern sie in
1.2 Projektänderung: Änderungswünsche der Käufer Änderungen involviert sind, nach ihrem entsprechenden Aufwand
Individuelle, vom Standard abweichende Änderungswünsche der verrechnet.
Käuferschaft, können je nach Baufortschritt, wenn technisch, formell Die gesamten Mehr- oder Minderkosten sind spätestens vor der
und gestalterisch möglich, bei rechtzeitiger Auftragserteilung an den Restkaufpreiszahlung per Nutzen- und Gefahrenübergang zu bezahlen.
GU, berücksichtigt und umgesetzt werden.
Der GU darf Änderungswünsche aus sachlichen Gründen wie
Auf Änderungswünsche an den allgemeinen Werkteilen (Erschliessung, beispielsweise Terminverzögerungen, Statik, Schallschutz und
Gebäudehülle, Treppenhaus, etc.) kann nicht eingegangen werden. dergleichen, ablehnen. Bei umfassenden, kostenintensiven
Die durch die Änderungswünsche anfallenden baulichen Mehrkosten Projektänderungen ist der GU berechtigt, einen Finanzierungsnachweis
zu verlangen.
281.3 Rückvergütungen und Eigenleistungen der Käufer 1.6 Abnahme / Mängel / Garantiearbeiten
Rückvergütungen für Arbeiten im Innenausbau, die vom Käufer selbst Die im Kaufvertrag festgehaltenen Regelungen bezüglich Abnahme,
erbracht oder vergeben werden, sind in Absprache mit dem GU möglich. Mängel und Garantiearbeiten gelten auch für die durch den GU an
Die Ausführung von Eigenleistungen ist erst nach der Übergabe des die Käuferschaft verrechneten Mehrleistungen.
Generalunternehmers an die Käufer möglich. Die Eigenleistungen sind von
der Gewährleistungspflicht des GU Unternehmerin ausgeschlossen. Bei 1.7 Schlüsselübergabe
Eigenleistungen der Käufer berechnet sich der Minderpreis Die Schlüsselübergabe erfolgt nach der erfolgreichen Endabnahme.
(Rückvergütung) aus dem Nettoeinkaufspreis des GU, abzüglich 15% (für
Vorleistungen und Aufwandentschädigung des GU und der 1.8 Käuferbetreuung
Subunternehmer bzgl. Planung, Devisierung, etc.).
Sollte die Käuferschaft den ihr zur Verfügung stehenden Budgetbetrag Startsitzung
nicht ausschöpfen oder gar nicht in Anspruch nehmen, werden 85% der Die Startsitzung wird durch den Verkäufer mit dem Käufer und der
Differenz zwischen verwendetem Budget und vorgegebenem Budget GU terminiert. Anlässlich der Startsitzung wird der Käuferschaft der
gutgeschrieben. zuständige Käuferbetreuer vorgestellt und der Projektablauf
Die Auszahlung erfolgt in jedem Fall frühestens mit der Objektübergabe. erläutert. Anlässlich dieser Sitzung wird dem Käufer eine
umfassende Dokumentation des Kaufobjektes ausgehändigt und
1.4 Verrechnung durch den Käuferbetreuer erläutert.
Die Verrechnung der Änderungswünsche und die Abrechnung über die In der Dokumentation sind die Projektorganisation, der
Budgetpositionen werden direkt zwischen dem Käufer und des GU Projektablauf, die Bemusterungen durch die Käuferschaft mit den
geregelt. entsprechenden Terminen, die Budgetpositionen und der aktuelle
Der GU ist berechtigt bei Bestellung und nach Baufortschritt einer Planungsstand ersichtlich.
Projektänderung eine angemessene Anzahlung in Rechnung zu stellen. Die Dokumentation (Exemplar Käufer) ist durch den Käufer auf
aktuellem Stand zu halten.
1.5 Termine
Für einen termingerechten Bezug sind die Termine für die definitiven
Änderungswünsche gemäss Vorgabe der Bauleitung zwingend durch die
Käufer einzuhalten. Ohne termingerechte Entscheide der Käufer zu
Projektänderungen wird der Standard ausgeführt.
29Bemusterung beim GU Übergabe/ Endabnahme
Dem Käufer stehen 2 kostenlose Bemusterungen inkl. Dokumentation und Die definitive Übergabe wird während des Abnahmetermins besprochen und
Offerte zur Verfügung. terminiert. Dabei wird das Werk gemeinsam (Käuferschaft / Bauleitung)
aufgrund der, am Abnahmetermin erstellten Mängelliste, geprüft. Allfällige
Rohbauabnahme offene Arbeiten oder Mängel werden mittels Mängelliste dokumentiert und die
Die Rohbauabnahme wird durch den GU angezeigt. Dabei wird der Rohbau Massnahmen zu deren Beseitigung bestimmt und terminiert. Das Ergebnis
gemeinsam (Käuferschaft / Bauleitung / Käuferbetreuer) geprüft und zum der Übergabe wird schriftlich festgehalten und ist durch Käufer und GU zu
Ausbau freigegeben. Bei der Rohbauabnahme werden insbesondere unterzeichnen.
folgende Gewerke geprüft: Voraussetzung für die Übergabe ist der Nachweis der erfolgten Vergütung
• Raumeinteilung / Layout gemäss Bestellung und unterzeichneten aller allfälligen vom Käufer bestellten Mehrleistungen.
Grundrissen
• Standort und Anzahl der Elektro- und Sanitäranschlüsse 2. Pflichten des Generalunternehmers
• Standort der Küche
Das Ergebnis der Prüfung wird schriftlich festgehalten und ist durch Käufer 2.1 Organigramm erstellen:
und GU zu unterzeichnen. Wer sind die Ansprechpartner für die Käufer während der gesamten Bauzeit.
Freigabe des Ausbaus 2.2 Ordner erstellen: Zwei Exemplare: 1x Käufer, 1x GU.
Die Dokumentation des Ausbaus (Ausbaupläne für Wand- und Diese Ordner dienen als Grundlage für die gemeinsame Startsitzung mit dem
Bodenbeläge, Kücheneinrichtungen, Schreinerarbeiten, usw.) wird Käufer.
durch den GU erstellt. Dadurch wird die Ausbauqualität definiert und
abschliessend für die Realisierung freigegeben. Die Käuferschaft Die Ordner werden laufend während des Bau- und Auswahlprozesses
bestätigt dies durch die Unterschrift auf den entsprechenden ergänzt.
Unterlagen.
Ordnerinhalt:
Vorabnahme • Adressen
Die Vorabnahme wird durch die GU angezeigt. Dabei wird das Werk • Entscheidungsliste, Termine
gemeinsam (Käuferschaft / Bauleitung) geprüft. Allfällige offene Arbeiten • Budgetpositionen (Sanitärapparate, Waschturm, Küche, Platten,
oder Mängel werden mittels einer Mängelliste erfasst und die Massnahmen zu Parkett)
deren Beseitigung bestimmt. Das Ergebnis der Abnahme wird schriftlich • Architektenpläne 1:50 (UG, AEH/PP, Umgebung) und Schnitte
festgehalten und ist durch Käufer und Bauleitung zu unterzeichnen.
30• Sanitär Apparateliste Standard 2.4 Laufenden Projektänderungen erstellen
• Küchenplan und Küchenofferte Standard • Aufgrund der Änderungswünsche der Käufer werden die Mehr- und
• Parkett (Definition Standardprodukt) Minderkosten berechnet und dem Käufer zur Genehmigung vorgelegt.
• Platten (Verlege Plan Standard, Definition Standardprodukt) • Mit jeder Projektänderung wird eine aktuelle Kostenzusammenstellung
• Baubeschrieb Käufer abgegeben.
• Projektänderungen (Liste mit Änderungswünschen und Kosten) • Änderungswünsche werden nicht ausgeführt, solange die Projektänderung
• Bemusterung Individualausbau. Diese umfasst insbesondere: nicht schriftlich vom Käufer genehmigt ist.
• Sanitär Apparatelisten
• Höhe Lavabo, WC, ggf. Regendusche, Duschstange und Spiegelkasten 2.5 Allgemeines Verhalten gegenüber dem Käufer
• Duschwände: Anordnung und Material • Klare Aussagen treffen, bezüglich der Abgabetermine für
• Küchenpläne und Küchenofferten Änderungswünsche
• Fliesen: Fliesenpläne und Material • Den Käufern innert Wochenfrist eine Antwort auf Ihre Fragen geben
• Parkett: Verlegerichtung und Material • Alle Gesprächstermine (pers. oder am Tel) protokollieren
• Wand- und Deckenbeläge (Abrieb, Tapete, Weissputz, usw.) • Änderungswünsche sollen soweit als möglich berücksichtigt werden
• Oberflächen Dachschrägen (Täfer, Gipskartonplatten, usw.) • Kundenorientiertes Denken und Handeln
• Interne Treppen (inkl. Trittflächen, Stirnen, Wangen, Handläufe)
• Interne Geländer und Absturzsicherungen 2.6 Abnahme Rohbau durchführen
• Türen (Zargen, Türblätter, Griffe, Schilder, Rosetten, usw.) • Kontrolle HLKS-Installationen / Elektro Apparatestandorte und Anzahl
• Vorhangschienen und Vorhangstangen • Raumeinteilung / Layout gemäss Bestellung und unterzeichneten
• Dachfensterzubehör Grundrissen
• Materialübergänge und Farbgestaltung • Standort Küche
2.3 Startsitzung durchführen
• Verkäufer, Käufer, Käuferbetreuer der GU
• Abgabe Ordner
• Erläuterung Ordnerinhalt
• Allgemeine Erläuterung (Handhabung Projektänderungen, Entscheide,
Budgetpositionen, Abnahme, Einzug, Garantien)
• Erste Änderungswünsche der Käufer besprechen
312.7 Ausbaupläne, Materialisierungen
und Apparatelisten freigeben lassen
Dies umfasst insbesondere:
• Sanitär Apparatelisten
• Höhe Lavabo, WC, ggf. Regendusche, Duschstange und
Spiegelkasten
• Duschwände: Anordnung und Material
• Küchenpläne und Küchenofferten
• Fliesen: Fliesenpläne und Material
• Parkett: Verlegerichtung und Material
• Wand- und Deckenbeläge (Abrieb, Tapete, Weissputz, usw.)
• Oberflächen Dachschrägen (Täfer, Gipskartonplatten, usw.)
• Interne Treppen (inkl. Trittflächen, Stirnen, Wangen, Handläufe)
• Interne Geländer und Absturzsicherungen
• Türen (Zargen, Türblätter, Griffe, Schilder, Rosetten, usw.)
• Vorhangschienen und Vorhangstangen
• Dachfensterzubehör
• Materialübergänge und Farbgestaltung
2.8 Vorabnahme und Endabnahme durchführen
(gem. Standardprotokoll)
• Mängelaufnahme / Mängelbehebung
• Käuferseitige Einbauten erfolgen erst nach der Übergabe.
2.9 Übergabe durchführen (gem. Standardprotokoll)
• Es müssen alle Projektänderungen bereinigt sein.
• Ablesung der Zähler
• Übergabe der Schlüssel
• Übergabe der Handwerkeradressenliste
• Übergabe der Wartungs- und Betriebsanleitungen sowie rev. Pläne
(sobald vorhanden)
32HERZLICHEN DANK FÜR IHR INTERESSE
Im Namen des Archibau PS Teams möchten wir uns für Ihr Interesse an unserem Projekt in Brittnau AG bedanken.
Wir würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen und beantworten Ihnen allfällige Fragen gerne in einem persönlichen
Gespräch.
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4800 Zofingen
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