SCHLOSS-CAMPUS HERNE - Hamburg Invest - Weichenseite
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SCHLOSS-CAMPUS HERNE
SCHLOSS-CAMPUS HERNE KOMPAKT Westring | 44629 Herne Gesamtentwicklungsfläche 76.000 m² SCHLOSS-CAMPUS HERNE Gewerbefläche brutto 46.000 m² Gewerbefläche netto 31.000 m² noch verfügbar 24.000 m² Parzellen variabel Erschließung direkte Autobahnanbindung an A 42 über AS Herne-Baukau; ÖPNV: HCR, Vestische und Campuslinie U 35 Planungsrecht Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 235 Kontakt Wirtschaftsförderungsgesellschaft Herne Westring 303 | 44629 Herne fon: 02323. 925 100 | e-mail: info@wfg-herne.de SCHLOSS-CAMPUS HERNE: optimale Erreichbarkeit
SCHLOSS-CAMPUS HERNE
VIS A VIS: WASSERSCHLOSS STRÜNKEDE
Vis à vis vom SCHLOSS-CAMPUS HERNE gelegen, bildet das Schloss Strünkede einen
außergewöhnlichen Rahmen für stilvolle und repräsentative Events, aber auch für Bespre-
chungen und Tagungen in einem besonderen Ambiente.
Das museale Schmuckstück kann für unterschiedlichste Nutzungen gebucht werden, z. B.
das Kaminzimmer (80 m2) oder der Rittersaal (160 m2). An Sommertagen lädt das schöne
Ambiente des Schlossinnenhofes mit der umliegenden Gracht zum Gettogether ein.
Die Geschichte des Schlosses ist untrennbar mit der des Adelsgeschlechts verbunden. Über
mehrere Jahrhunderte – bis ins 18. Jahrhundert – war das Schloss Sitz der freiherrlichen
Familie von Strünkede. Seit 1938 beheimatet es die kultur- und stadtgeschichtlichen Samm-
lungen des Emschertal-Museums.
Von 2010 bis 2012 wurde das Frühbarock-Wasserschloss aufwändig renoviert und der an-
grenzende Park aufgewertet. Schloss und Park sind Austragungsort vieler Veranstaltungen:
Folk im Schlosshof, Mittelaltermarkt, Open-Air-Kino und Strünkeder Sommer mit dem Herner
Sommertheater.
Frühbarock-Wasserschloss Strünkede
Tafelfreuden Stilvolle Zusammenkunft Sommer im Schloss
04 SCHLOSS-CAMPUS HERNE
PREMIUM-STANDORT
Im Norden der Stadt wird der SCHLOSS-CAMPUS HERNE als hochwertiger Standort für Das Energie- und Klimakonzept führt die drei Hauptziele der Nachhaltigkeit – Energieeffizienz,
Büro und Dienstleistung entwickelt. Citynah zwischen dem frühbarocken Wasserschloss Nutzerkomfort und Wirtschaftlichkeit – zusammen und gewährleistet so die Anforderungen an
Strünkede mit ausgedehntem Schlosspark und dem Rhein-Herne-Kanal gelegen, bietet das eine nachhaltige Entwicklung.
Areal Unternehmen, Firmenbesuchern und Anwohnern gleichermaßen ein attraktives Umfeld.
Der SCHLOSS-CAMPUS HERNE ist städtisch integriert und hat ein eigenes Profil auf ho-
Das Areal liegt mitten in der Metropole Ruhr, dem nach Paris und London drittgrößten euro- hem städtebaulichen und architektonischen Niveau. Entstehen soll ein parkähnliches Quartier
päischen Ballungsraum mit leistungsstarken wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Potenzi- mit den Elementen Arbeiten, Wohnen und Leben.
alen und einem bedeutenden Immobilienportfolio. Ob Europa, Bundesrepublik Deutschland,
Nordrhein-Westfalen oder Metropole Ruhr – Herne liegt immer im Zentrum. Jeder dritte Ein- Das Entwicklungskonzept sieht eine Fläche für großflächigen Einzelhandel, ergänzt durch
wohner der Europäischen Union wohnt in einem Umkreis von 500 Kilometern. kleinteilige Dienstleistungs- und Gastronomieflächen vor. Ein Wohnkomplex für Studierende
weist auf die Nähe zu den Universitäten Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen
Durch die zentrale Lage im Ballungsraum ergeben sich die Standortvorteile der Stadt Herne:
riesiges Marktpotenzial, gute Erreichbarkeit und ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Auch Positive Synergieeffekte für neue Betriebe ergeben sich auch durch Firmenzentralen im Um-
die verkehrliche und technische Anbindung des Areals ist sowohl umweltgerecht und nutzer- feld und Dienstleistungsunternehmen des in unmittelbarer Nähe gelegenen Technologie- und
orientiert gewährleistet. Gewerbeparks Herne-Baukau mit dem IGZ Innovationszentrum. Hier haben sich Betriebe aus
unterschiedlichen Branchen angesiedelt – vom Rechenzentrum über IT- und Softwarehäuser
bis zum Messebau.
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
• zentrale Lage in der Metropole Ruhr mit großem
Marktpotenzial
• citynah mit ausgereiftem Gesamtkonzept
• attraktive Umgebung
Herne: Mittelpunkt des Ruhrgebiets
05 SCHLOSS-CAMPUS HERNE
BRANCHEN + INFRASTRUKTUR
Die Metropole Ruhr zählt zu den größten und wirtschaftlich bedeutendsten Zentren Europas. Das Areal liegt unmittelbar an der Autobahnausfahrt Herne-Baukau und ist nur eine kurze Au-
Viele der umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben hier ihren Firmensitz. Rund 5.000 tobahnausfahrt vom Herner Kreuz entfernt, dem Achsenkreuz zweier Autobahnen, der A 42 in
Herner Unternehmen profitieren bereits von der Stärke dieser vielfältigen und dynamischen Ost-West- und der A 43 in Nord-Süd- Richtung.
Wirtschaftsregion.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut angebunden. Ganz in der Nähe be-
Die Metropole Ruhr verfügt über eine ausgezeichnete Verflechtung von universitärer, klinischer finden sich drei Bushaltestellen und eine U-Bahn-Haltestelle. Die Fahrzeit zum Herner Bahnhof
und angewandter Forschung und Entwicklung. In der dichtesten Hochschullandschaft Europas beträgt von hier aus 1 Minute, bis zum Hauptbahnhof Bochum mit Anschluss an das ICE-Netz
werden in der Metropole Ruhr die Führungskräfte von morgen ausgebildet. Fünf Universitäten 15 Minuten. Die Ruhr-Universität Bochum sowie die Hochschule Bochum sind direkt über die
sowie 15 Fachhochschulen liegen in einem Umkreis von weniger als 50 km rund um Herne. Ein „U 35 CampusLinie“ mit dem Schlosspark Strünkede verbunden.
vielfaltiges Angebot zur Fort- und Weiterbildung unterstützt die gezielte Personalentwicklung.
Der Flughafen Dortmund liegt innerhalb der Region, fünf weitere, internationale Airports, dar-
Die Metropole Ruhr bietet aufgrund ihrer polyzentrischen Struktur Investitionsmöglichkeiten in unter Düsseldorf und Köln/Bonn, sind über Straße oder Schiene schnell erreichbar. So sind die
einem sehr breiten Spektrum von Branchen und Immobilienmarktsegmenten. Dies spiegelt sich Flughäfen Dortmund und Düsseldorf mit dem PKW in 30 bis 40 Minuten erreichbar.
auch in einem belebten und gefragten Büromarkt wieder: Büroimmobilien in der Metropole Ruhr
sind bei Mietern und Käufern sowohl national als auch international gefragt. Herne punktet hier Das Glasfasernetz der Stadtwerke Herne (stwh) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Areals
mit attraktiven Preisen. und bietet eine zukunftssichere ITInfrastruktur. Dieses Netz, das symmetrische Bandbreiten bis
zu 10 Gigabit ermöglicht, ist problemlos zugänglich.
Europaweit wird keine andere Region so gut und systematisch durch ihr Verkehrsnetz erschlos-
sen wie die Metropole Ruhr – und mittendrin liegt Herne. Vom SCHLOSS-CAMPUS HERNE
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
sind gleich drei Autobahnen (A 42, A 43 und A 2) in kürzester Zeit erreichbar.
Verkehrsanbindung BAB
A 42, Anschlussstelle Herne-Baukau, in ca. 600 m Entfernung
A 43/Herner Kreuz via A 42 in 1 km Entfernung
ÖPNV
U-Bahn, Haltestelle „Schloss Strünkede“
(Campuslinie U 35 Richtung Ruhr-Universität Bochum
- HCR-Linie 362, Haltepunkt „Innovationszentrum“
- HCR-Linie 323, Haltepunkt „Forellstraße-Kaiserstraße“
- SB 20 der Vestischen, Haltepunkt „Hoverskamp“
Anschluss an das ICE-Netz
Bochum Hbf
Flughäfen
Herne inmitten eines Autobahnnetzes und mitten in einer dynamischen Wirtschaftsregion gelegen Dortmund und Düsseldorf
IT-Infrastruktur
Symmetrische Bandbreiten bis zu 10 Gigabit
06 SCHLOSS-CAMPUS HERNE
AREAL
Das Umfeld des SCHLOSS-CAMPUS HERNE ist geprägt von dem Technologie- und Ge-
werbepark Herne-Baukau mit dem IGZ Innovationszentrum und Wohnen (Geschosswoh-
nungen und Einfamilienhäuser), eingebettet in Frei- und Grünflächen.
Hinter dem SCHLOSS-CAMPUS HERNE führt der Emscherpark-Radweg direkt am Rhein-
Herne-Kanal entlang – mit Anschluss an das komplette 800 km umfassende überregionale
Radwegenetz der Metropole Ruhr. Der Weg am Kanal kann aber auch als Jogging-Strecke
genutzt werden, ebenso der Schlosspark mit seinen 137.000 m².
Park im Park: das Areal ist Teil des großflächigen Emscher Landschaftsparks, der über Re-
gionale Grünzüge das nördliche mit dem südlichen Ruhrgebiet verbindet und sich zum Ziel
gesetzt hat, die Ballungskerne mit einem grünen Netzwerk zu versehen.
SCHLOSS-CAMPUS HERNE: eingebettet in Grünflächen
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
• umgeben von Frei- und Grünflächen
• Rhein-Herne-Kanal zur Freizeitnutzung
• Regionaler Grünzug Emscher Landschaftspark
direkt am Rhein-Herne-Kanal
07 SCHLOSS-CAMPUS HERNE
PLANUNGSKONZEPT
Im SCHLOSS-CAMPUS HERNE werden Wohnen, Handel und Dienstleistung in einer Park- Den Funktionen sind verschiedene Bereiche im Plangebiet zugeordnet: Im südlichen Bereich
landschaft mit einem hohen Maß an städtebaulicher und architektonischer Qualität vereint, so gegenüber der attraktiven Grünanlage des Schlossparks und angrenzend an bestehende
dass ein attraktives Gesamtquartier entsteht: Arbeiten, Wohnen und Leben im Park. Grünflä- Wohnanlagen ist studentisches Wohnen vorgesehen, im nordwestlichen Teil liegt der Schwer-
chen durchziehen das gesamte Areal und knüpfen an das Grün der angrenzenden Bereiche an. punkt auf Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Für das Kernareal sind vor allem Büros
vorgesehen.
II
b :1.1000
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I I
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
Forellstra
ße
V+ III+ V V
IV
III
• Leben, Arbeiten und Wohnen im Park
• hohe städtebauliche und architektonische Qualität
III
IV IV IV
I
Gastronomie .
III
IV+ IV II
III • lebenswertes Quartier
Büro/Gewerbe
III
Campus
I
Gastronomie
Kaiserstraße
Markplatz
III+
IV
III+ IV IV
Wohnen im Park III III
III+
Büro/Gewerbe
V
III+
IV
Kleingarten
I
Flur 11
Kindergarten
II
II
I
III
VIII
III
VIII
VIII
ns Hof
Lackman
III
III
VIII
III
Den Bereichen im Plangebiet sind verschiedene Funktionen zugeordnet
III
III
III
08 SCHLOSS-CAMPUS HERNE
IDEALER BÜROSTANDORT
Die Gewerbefläche ist im Eigentum der Stadt Herne; das Kernareal wird zurzeit von der Wirt- Auf der noch verfügbaren Fläche sollen weitere repräsentative Büro- und Dienstleistungsgebäu-
schaftsförderung vor allem als Bürostandort entwickelt. Erste Gebäude sind bereits errichtet. de auf variablen Parzellengrößen entstehen.
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
• neuer Bürostandort Herne
• variable Parzellengrößen
• nutzerorientierte Zufahrten
Als Auftakt für den neuen Campus fungiert das im Bereich des Kreisverkehrs bereits errichtete mehrgeschossige
Bürogebäude im Eckbereich Forellstraße / Westring
09 SCHLOSS-CAMPUS HERNEHANDEL UND DIENSTLEISTUNG
Im nordwestlichen Teil des Plangebietes wurde eine Fläche für Einzelhandelsnutzungen gemäß
des Entwicklungskonzeptes ausgewiesen. SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
• Einzelhandel, Dienstleistungs- und Gastronomieflächen
Der Investor LIST Retail Development plant hier mit einem Invest von 50 Mio. € auf einem Areal • begehbare grüne Dachflächen
von 18.900 m2 großflächigen Einzelhandel, ergänzt durch kleinteilige Dienstleistungs– und Gas- • lebenswertes Quartier
tronomieflächen. Begehbare grüne Dachflächen werden zum Teil der Parklandschaft und lassen
in diesem Bereich eine neue Topographie entstehen.
Neue Topographie im nordwestlichen Teil des SCHLOSS-CAMPUS HERNE
10 SCHLOSS-CAMPUS HERNESTUDENT PARK
Herne liegt strategisch inmitten der Hochschulstandorte Bochum, Dortmund, Essen, Gelsen- Der Student Park richtet sich an internationale Studierende, für die über 400 Appartements
kirchen und Recklinghausen und ist via ÖPNV und Individualverkehr von den Universitäten entstehen sollen. Neben Wohnen sind gemeinschaftliche Lern- und Freizeiträume, Dachterras-
bestens erreichbar. Das geplante Studierendenwohnheim öffnet den SCHLOSS-CAMPUS sen, Gastronomie und eine Fahrradwerkstatt geplant. Zum Inventar eines jeden Appartements
HERNE für ein junges, dynamisches Publikum. gehört ein Fahrrad.
Investor ist die niederländische Kronenburg Vastgoed B.V., die gemeinsam mit der Maniura
Immobilien und Projektentwicklung GmbH & Co. KG aus Düsseldorf das Projekt für einen re-
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
nommierten Fonds entwickelt.
• Wohnkomplex für Studierende
• junges, dynamisches Publikum
Das Gesamtensemble besteht aus in U-Formen gegliederten Gebäuden, die ineinander über- • internationale Ausrichtung
gehen und dessen Gebäudeteile durch offene Laubengänge miteinander verbunden sind. Bei
dem architektonischen Konzept wurde auf Kreativität, Transparenz und Innovation gesetzt. Die
Ziegeloptik erinnert an die regionale Industriegeschichte.
Student Park für internationale Studierende
11 SCHLOSS-CAMPUS HERNEMODERNES ENERGIEKONZEPT
Das Energie- und Klimakonzept führt die drei Hauptziele der Nachhaltigkeit – Energieeffizi- Über ihr Produktprogramm Smart-Tec-stwh bieten die Stadtwerke Herne ein komplettes
enz, Nutzerkomfort und Wirtschaftlichkeit – zusammen und gewährleistet so die Anforderungen Servicepaket für den Anschluss an die zentralen Anlagen im Wege eines Wärmedienstleis-
an einen nachhaltig entwickelten Gewerbepark. tungsmodells. Der spätere Betreiber der Liegenschaft wird so von sämtlichen Aufwendungen
rund um den Betrieb der Wärmegestehung freigestellt. Maßgeschneiderte Angebote gibt es
Die Wärme- sowie Kälteversorgung des SCHLOSS-CAMPUS HERNE wird über ein zent- auch für die Versorgung mit Strom.
rales klimafreundliches Versorgungssystem sichergestellt. Dieses wahlweise durch Blockheiz-
kraftwerke oder Brennwert-Reservekessel gespeiste hocheffiziente Nahwärmenetz besitzt eine Angebote von weiteren leistungsfähigen Partnern wie Wasserversorgung Herne (WVH),
an die endgültige Nutzfläche der Hochbauten angepasste Wärme-Gesamtleistung. Alternative Stadtentwässerung Herne (SEH) und entsorgung herne bieten den Nutzern im Sinne eines
Technologien wie Geothermie oder Abwasserwärmenutzung sind denkbar. nachhaltig entwickelten Gewerbeparks zusätzliche Vorteile.
Von der Energiezentrale wird die erzeugte Wärme zu den verschiedenen Gebäudeteilen
übertragen, die dann komfortabel und nutzerfreundlich ohne eigene Heizungs- und Kühlungs-
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
anlagen versorgt werden. Hieraus resultiert für die Bauträger ein erheblich verringerter Investiti-
• zentrales klimafreundliches Versorgungssystem
onsbedarf für die Gebäudetechnik – verbunden mit einem gleichzeitigen Flächengewinn.
für Wärme und Strom
• komplette Servicepakete
Weitere Vorteile des Konzepts sind reduzierte Wartungs- und Energiekosten. In den • keine eigene Struktur und Räumlichkeiten für
einzelnen Bürogebäuden müssen nämlich keine wartungsintensiven Wärme-und Kälteerzeuger Energie notwendig
installiert werden, da eine zentrale Station vorhanden ist. Durch den Einsatz einer freien Kühlung
über einen Hybridkühler und einer adiabaten Kühlung in den Lüftungsgeräten reduzieren sich
die Energiekosten. Zusätzlich wird die Nutzung erneuerbarer Energien gesteigert. Um auch an
feuchtwarmen Tagen ohne eine Kältezufuhr für die RLT-Geräte auszukommen, wird die adia-
bate Kühlung mit einer sorptiven Trocknung unterstützt. Die Regeneration des Sorptionsmittels
erfolgt über die Nahwärme.
12 SCHLOSS-CAMPUS HERNEERFOLGREICHE NACHBARN
Der SCHLOSS-CAMPUS HERNE profitiert von den positiven Synergieeffekten der Nachbar- Das IT-Systemhaus ISAP berät Firmen auf dem Weg zur vernetzten Produktion.
schaft.
Prisma Plan realisiert seit über 25 Jahren Messeauftritte in gehobener Architektur.
Angrenzend liegt der Technologie- und Gewerbepark Herne-Baukau. Hier haben sich Unter-
nehmen mit größeren Firmenzentralen aus unterschiedlichen Branchen angesiedelt – vom Re- Im IGZ Innovationszentrum haben sich mehr als 40, hauptsächlich technologie- oder wissen-
chenzentrum über IT- und Softwarehäuser bis zum Messebau. schaftlich orientierte Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Das als IBA-Projekt verwirklichte
Gebäude bietet ein umfangreiches Mietangebot mit Ästhetik und Funktionalität auf rund 6.000
Einige Beispiele: Das nationalweit agierende Versicherungsunternehmen Büchner Barella As- m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Geschosse und fünf Bautrakte. Das lichtdurchflutete Foyer des
sekuranzmakler nahm im November 2014 in dem Neubau seine neue NRW-Zentrale offiziell in IGZ Innovationszentrums ist idealer Veranstaltungs- und Ausstellungsraum. Im Gebäude gibt es
Betrieb. eine Reihe von Tagungs- und Konferenzräumen und eine Cafeteria.
Mit zwei Standorten ist rku.it im Gewerbepark Baukau vertreten. rku.it entwickelt individuelle
IT-Lösungen auf der Basis von Standardsoftware. Vom mittelständischen Stadtwerk bis zum
SCHLOSS-CAMPUS HERNE | Vorteile für Unternehmen
Regionalversorger nutzen heute Unternehmen in der Größenordnung zwischen 1.000 und über
• attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung
1 Million abzurechnender Energieversorgungsverträge das Know-how des Unternehmens.
• Synergien durch Firmenzentralen in der Umgebung
• angrenzender Technologie- und Gewerbepark
Büchner Barella mit neuer NRW-Zentrale rku.it: individuelle IT-Lösungen und Spezialist für Energieversorgung ISAP AG: innovativer 3-D-Druck IGZ Innovationszentrum mit Raum
für Tagungen und Veranstaltungen
13 SCHLOSS-CAMPUS HERNEHERNE: MIT GRÜN. MIT WASSER. MITTENDRIN
Herne verfügt über bedarfsgerechten und bezahlbaren Wohnraum, auch in direktem Umfeld Das Kultur- und Freizeitangebot in Herne ist gleichsam qualitativ hochwertig wie breit und
des SCHLOSS-CAMPUS HERNE. Die gut erreichbare Herner Innenstadt bietet mit dem Bou- vielfältig aufgestellt. Sollte es dennoch eines der zahlreichen Angebote in der näheren Umge-
levard Bahnhofstraße eine Flaniermeile inmitten von Gründerzeit- und Jugendstilbauten. Rund bung Hernes sein, sind die Wege kurz. Die Erreichbarkeit ist einzigartig gut. Kein Wunder, liegt
400 Händler und Dienstleister offerieren hier ein umfangreiches Waren- und Dienstleistungsan- doch der geografische Mittelpunkt des Ruhrgebiets in Herne.
gebot. Auch im übrigen Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Kulturorte und vielfältige Freizeit-
angebote zum Schlemmen, Feiern, zur Entspannung und zum Sport. Fünf Universitäten sowie 15 Fachhochschulen liegen in einem Umkreis von weniger als 50 km
rund um Herne. Die Ruhr-Universität Bochum sowie die Hochschule Bochum sind sogar direkt
per U-Bahn „U 35 CampusLinie“ mit dem Schlosspark Strünkede verbunden.
Boulevard Bahnhofstraße Gastroerlebnisse Cranger Kirmes Parkanalagen Erholungsmöglichkeiten
14 SCHLOSS-CAMPUS HERNEBildnachweise von links nach rechts: Titel: mediaworkxx Seite 2: WFG Herne mbH Seite 4: LM:V Veranstaltungsservice Herne / Thomas Schmidt, Stadt Herne / Thorsten Hartung Seite 5: Stadtmarketing Herne GmbH Seite 6: WFG Herne mbH / RVR Seite 7: mediaworkxx Seite 8: Stadt Herne, Fachbereich Umwelt und Stadtplanung Seite 9: WFG Herne mbH Seite 10: LIST Development Commercial Seite 11: COARE ARCHITECTUUR BV Seite 13: WFG Herne mbH Seite 14: Bildarchiv der Stadt Herne / L’Osteria / Ingo Thran / Eric Jobs / Gysenbergpark Herne 15 SCHLOSS-CAMPUS HERNE
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNGSGESELLSCHAFT HERNE MBH Westring 303 | 44629 Herne fon +49 (0) 2323 925 100 | fax +49 (0) 2323 925 120 www.wfg-herne.de | info@wfg-herne.de 9/2018
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