Investieren Sie in ein klassisches Renditeobjekt in Wetzikon! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten Bahnhofstrasse 191, 8620 Wetzikon
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Investieren Sie in ein klassisches Renditeobjekt
in Wetzikon!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Bahnhofstrasse 191, 8620 Wetzikon
Aussenansicht Südost
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00
CH-8702 Zollikon www.piag.info
Aussenansicht Südwest
Aussicht auf die Alpen
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 2 von 14
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Wetzikon
Lage
Hier finden Menschen Raum… Wetzikon, das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlan-
des lebt von den Gegensätzen Stadt und Land. Historisch aus mehreren Dorfgemeinden
entstanden, ist Wetzikon heute eine dynamische Stadt mit Inseln der Erholung für ihre
rund 22‘000 Einwohnerinnen und Einwohner. Mehr als 10‘000 Arbeitsplätze aus allen
Bereichen sorgen für Ausgewogenheit zwischen Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen zu Wetzikon erfahren Sie unter www.wetzikon.ch.
Einkauf
Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglich-
keiten wie Migros, Coop, Ottos, usw.
Steuern der Gemeinde
116% ( ohne Kirchensteuer)
Schulen
Die gut ausgebaute Infrastruktur steigert die Anziehungskraft. Wetzikon ist ein ausge-
sprochener Bildungsstandort, welcher neben den Volksschulen auch die Kantonsschule,
diverse Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen umfasst.
Und als Zentrum der Gesundheitsversorgung Zürcher Oberland GZO versorgt Wetzikon
die ganze Region.
Öffentlicher Verkehr
Die Wirtschaftsmetropole Zürich ist mit der S-Bahn zwei Stationen oder 20 Minuten ent-
fernt. Ein dichtes Busnetz verbindet die Quartiere mit dem Zentrum und dem Bahnhof.
Weitere Informationen finden Sie unter www.zvv.ch.
Individualverkehr
Die Zürich-City ist in ca. 25 Minuten über die Autostrasse Forch–Hinwil zu erreichen.
Über die Autobahn A53 sind Sie in ca. 30-35 Minuten in Winterthur oder am Flughafen
Zürich-Kloten.
Vereine
Diverse Sport- und Freizeitvereine in Wetzikon stehen Ihnen zur körperlichen Ertüchti-
gung zur Verfügung.
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 3 von 14
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Makro- und Mikrolage
Objektdaten
Baujahr 1956
Kataster Nr. 3623
Grundstückfläche 663 m²
Gebäudevolumen 3000 m³
Nettowohnfläche 601.08 m²
Nutzung ausschliesslich Wohnen
Wohnungen 12, siehe Raumkonzept
Einzelgaragen 4
Umgebung Unverbaubare Grünzone angrenzend
Gartenanlage und befestigter Umschwung
Bushaltestelle in der Nähe
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 4 von 14
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Raumkonzept
Untergeschoss 4 Einzelgaragen
Waschküche mit Trockenraum
Ölheizung und Boiler
Kellerabteile für Mieter
Abstellräume und Luftschutzraum
Erdgeschoss bis 3. Stock je eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 39.20 m²
eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 51.75 m²
eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 59.32 m²
Estrich ein Abteil pro Wohnung
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 5 von 14
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Bilder Innenansichten
Küche Wohnzimmer
Flurbereich Bad/WC
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Grundrissplan Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss
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Grundrissplan Untergeschoss
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Schnittansicht
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 9 von 14
CH-8702 Zollikon www.piag.infoKurzbaubeschrieb
Mauerwerk Einfaches Mauerwerk, verputzt
Dach Steildach mit Ziegel
Fenster Doppelverglasung
Sonnen und Wetterschutz Jalousieläden, Sonnenstoren
Heizsystem Öl-Zentralheizung / Jahrgang 1998
Küche Einfache Küchen, teils mit freistehenden Kochherden
resp. Kühlschränken
Bäder/WC Badezimmereinrichtungen mit Wanne, Waschtisch mit
Spiegelschrank, WC-Anlage
Wände Tapete oder Abrieb
Böden Linoleum und Laminat
Trockenraum Ja
Kellerabteil Ja
Balkone Ja
Umgebung gepflegte, einfache Umgebung
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Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 10 von 14
CH-8702 Zollikon www.piag.infoMietzins Übersicht per 1. Mai 2012
Netto Akonti Brutto
EG 2 Zi. Whg. mitte 513.00 137.00 650.00
EG 3 Zi. Whg. links 734.00 259.00 993.00
EG 4 Zi. Whg. rechts 327.00 276.00 603.00
1.OG 2 Zi. Whg. mitte 456.00 179.00 635.00
1.OG 3 Zi. Whg. links 430.00 203.00 663.00
1.OG 4 Zi. Whg. rechts 380.00 276.00 656.00
2.OG 2 Zi. Whg. mitte 337.00 179.00 516.00
2.OG 3 Zi. Whg. links 405.00 203.00 608.00
2.OG 4 Zi. Whg. rechts 598.00 297.00 895.00
3.OG 2 Zi. Whg. mitte 785.00 165.00 950.00
3.OG 3 Zi. Whg. links 979.00 185.00 1‘164.00
3.OG 4 Zi. Whg. rechts 893.00 294.00 1‘187.00
Garage Nr. 1 110.00 110.00
Garage Nr. 2 90.00 90.00
Garage Nr. 3 76.00 76.00
Garage Nr. 4 76.00 76.00
Mietzinse Total pro Monat 7189.00 2653.00 9842.00
Mietzinse Total pro Jahr 86268.00 31836.00 118104.00
Heiz- und Nebenkosten gehen zu 100% zu Lasten der Mieter
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CH-8702 Zollikon www.piag.infoVerkaufsrichtpreis
Verkaufsrichtpreis CHF 2‘550‘000.00
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft.
Ablauf- und Terminplan
1. Phase Einladung zur unverbindlichen Angebotsabgabe
Abgabe eines unverbindlichen Kaufangebotes mit Bekanntgabe des Käufernamens bis
25. Mai 2012. Dieses Angebot hat aufgrund der Verkaufsdokumentation sowie einer Be-
sichtigung zu erfolgen.
Liegen mehrere gleichwertige Angebote vor, ist unter Anderem die Angebotshöhe zur
Festlegung des Teilnehmerkreises für die 2. Phase relevant.
2. Phase Abgabe eines verbindlichen Angebotes
Einladung der ausgewählten Kaufinteressenten.
Abgabe eines verbindlichen und vorbehaltlosen Angebotes mit Finanzierungszusage ei-
nes Finanzinstitutes bis 8. Juni 2012.
Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft.
3. Phase Abschluss / Vollzug
Kommunikation des Zuschlages bzw. der Absagen. Der Zuschlagsentscheid liegt bei der
Eigentümerschaft. Die Angebotshöhe stellt eine wichtige Grösse dar.
Abschluss des Reservationsvertrages.
Vollzug Kaufvertrag mit Eigentumsübertragung bis 30. Juni 2012 oder nach Vereinbarung.
Die Eigentümerschaft behält sich das ausdrückliche Recht vor, bei Vorliegen der Kaufan-
gebote aus der ersten Angebotsrunde den Zuschlag zu erteilen.
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CH-8702 Zollikon www.piag.infoKauf- und Zahlungsabwicklung
Anzahlung CHF 50‘000.00 unter Anrechnung an den Kaufpreis, zu
Gunsten der Verkäuferschaft.
Gebühren und Kosten Notariats- und Grundbuchgebühren bezahlen die Parteien
je zur Hälfte.
Beurkundung 1.5‰ des Kaufpreises
Eigentumsübertragung 1.0‰ des Kaufpreises
Ansprechpartner
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Hans Jür-
gen Welti, Leiter Akquisition und Verkauf, freut sich über Ihren Anruf. Ihn können Sie wie
folgt erreichen:
T: +41 43 501 01 17
E: welti@piag.info
Im Vertretungsfall ist Herr Hans Jörg Seiler zuständig. Ihn können Sie wie folgt erreichen:
T: +41 43 501 01 14
E: seiler@piag.info
Mitglied T +41 43 501 01 11
Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 13 von 14
CH-8702 Zollikon www.piag.infoHinweise
Objektbesichtigungen dürfen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung ei-
nes Vertreters der Pfannenstiel Immobilien AG erfolgen.
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen direkt von der Eigentümerschaft,
dienen der allgemeinen Information, sind vertraulich zu behandeln und nur für den Adres-
saten bestimmt. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertragli-
chen Vereinbarung.
Planunterlagen in dieser Verkaufsdokumentation können aufgrund der Formatierung vom
ursprünglichen Massstab abweichen. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Dokumente
Folgende Dokumente erhalten Sie anlässlich der Besichtigung oder auf Wunsch auch auf
dem elektronischen Weg.
Aktueller Katasterplan
Auszug aus dem Grundbuch Register inklusive Anmerkung
Versicherungs-Nachweis der GVZ vom 1. Januar 2012
Erfolgsrechnung – Stand 31. Dezember 2011
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Ver-
fügung.
Ihre Pfannenstiel Immobilien AG
Mitglied T +41 43 501 01 11
Dufourstrasse 20 F +41 43 501 01 00 Seite 14 von 14
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