Wohneigentümer liebenSonnenhänge - SVIT Immobilien-Messe
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
NZZ am Sonntag 11. März 2018
Immobilien
JOSEFFSON / WESTEND61 / PLAINPICTURE
Wohneigentümer
liebenSonnenhänge
Rabatt für Mieter Lagekriterien Immobilienmesse
Anreize für Erstbezüger Wer Fernsicht und Sonne 30 Anbieter zeigen in Zürich
werden zur Regel 3 sucht, muss dafür zahlen 5 ihre neuen Objekte 13
Ihr Immobilientraum?
6 ½ Zi. Doppel-Reihen-EFH
/angebote
6 ½ Zi. Doppel-Einfamilienhäuser
in 8127 Forch-Küsnacht in 8414 Buch am Irchel
Ramona Schiesser 044 316 13 21 Rolf Flacher 052 338 07 09
Preis ab 2‘350‘000.- Preis auf Anfrage
Bezug ab Winter 2017/18 Bezug ab Winter 2018/19
www.ufdeforch.ch www.soonbylepa.ch
1 ½ Zi. und 4 ½ Zi. Mietwohnung Unterstammheim 5 ½ Zi. Terrassenwohnungen
in 8708 Männedorf in 8610 Uster
Paul Späni 052 338 07 09 Alten Désirée Keller 044 316 13 15
Preis ab CHF 1‘640.- p/Mt. exkl. NK Miete ab CHF 3‘950.-p./Mt. exkl. NK
Bezug nach Vereinbarung Bezug nach Vereinbarung
www.loft-neugut.ch www.schwizerstrasse35.ch
Buch am Irchel
5 ½ Zi. Garten-Eigentumswohnung Stadel 3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen
in 8708 Männedorf Bachenbülach in 8118 Pfaffhausen
Paul Späni 052 338 07 09 Paul Späni 052 338 07 09
Preis CHF 1‘952‘000.- Preis auf Anfrage
Bezug nach Vereinbarung Kloten Birchwil Bezug auf Anfrage
www.lagovista.ch Standort: wwwww.soonbylepa.ch
Oberengstringen Glattbrugg
4 ½ u. 5 ½ Zi. Wohnungen, 2 DEFH Unterengstringen Rumlikon 3 ½ Zi. Dachwohnung
Dietikon
in 8332 Rumlikon Pfaffhausen Saland in 8184 Bachenbülach
Désirée Keller 044 316 13 15 Uster Wermatswil Paul Späni 052 338 07 09
Stallikon
Preis auf Anfrage Maur Preis CHF 1‘145‘000.- inkl. PP
Bezug auf Anfrage Forch-Küsnacht Forch-Maur Bezug nach Vereinbarung
ww
www.grueens-doerfli.ch www.ridere-bachenbuelach.ch
Langnau a.A.
4 ½ u. 5 ½ Zi. Terrassenwohnungen 3 ½ u. 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen
in 8135 Langnau am Albis Männedorf in 8953 Dietikon
Michael Knecht 044 804 34 34 Désirée Keller 044 316 13 15
Preis ab CHF 1‘740‘000.- Preis auf Anfrage
Bezug ab Sommer 2018 Bezug auf Anfrage
ww
www.bellesterrasses.ch Standort: www
ww.soonbylepa.ch
4 ½ Zi. Eigentumswohnung 4 ½ Zi. Eigentumswohnungen
in 8127 Forch-Maur in 8143 Stallikon
Ramona Schiesser 044 316 13 21 Désirée Keller 044 316 13 15
Preis CHF 1‘269‘600.- Preis ab CHF 930‘000.-
gemie
Bezug auf Anfrage Bezug nach Vereinbarung
www.amena-forch.ch www.zuerikon.ch
7 ½ Atrium- und 5 ½ Zi. Reihen-EFH
in 8302 Kloten
Kevin Braunwalder 043 255 88 88
Preis ab CHF 1‘275‘000.-
t et?
3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen
in 8404 Stadel/Winterthur
Rolf Flacher 052 338 07 09
Preis auf Anfrage
Bezug ab Frühling 2019 Bezug auf Anfrage
www.panoramaweg-kloten.ch Standort: wwwww.soonbylepa.ch
3 ½ u. 4 ½ Zi. Terrassenwohnungen 5 ½ u. 6 ½ Zi. Terrassenwohnungen
in 8102 Oberengstringen in 8103 Unterengstringen
Ramona Schiesser 044 316 13 21 Ramona Schiesser 044 316 13 21
Preis auf Anfrage Preis auf Anfrage
Bezug auf Anfrage Bezug auf Anfrage
www.visterrano.ch Standort: www.soonbylepa.ch
3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen 3 ½ - 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen
in 8127 Aesch-Maur in 8493 Saland
Désirée Keller 044 316 13 15 Paul Späni 052 338 07 09
Preis auf Anfrage Preis auf Anfrage
Bezug auf Anfrage Bezug auf Anfrage
Standort: w wwww.soonbylepa.ch Standort: www.soonbylepa.ch
5 ½ Zi. Einfamilienhäuser 4 ½ Zi. Terrassenwohnung
in 8476 Unterstammheim in 8610 Uster
Rolf Flacher 052 338 07 09 Désirée Keller 044 316 13 15
Preis ab CHF 1‘125‘000.- inkl. Doppel-Garage Preis CHF 1‘580‘000.--
Bezug ab Sommer 2018 Bezug nach Vereinbarung
ww
w ww.heerenweg.ch www.schwizerberg.ch
5 ½ Zi. Einfamilienhäuser 4 ½ u. 5 ½ Zi. Eigentumswohnungen
in 8453 Alten/Kleinandelfingen in 8152 Glattbrugg
Rolf Flacher 052 338 07 09 Ramona Schiesser 044 316 13 21
Preis ab CHF 923‘000.- inkl. 2 PP in TG Haben Sie ein Grundstück auf dem Immo- Preis auf Anfrage
Bezug ab Sommer 2018 Bezug auf Anfrage
ww
www.vecciacasa.ch bilienträume verwirklicht werden können? Standort: www.soonbylepa.ch
5 ½ u. 6 ½ Zi. Terrassenhäuser 4 ½ u. 5 ½ Zi. Terrassenwohnungen
in 8309 Birchwil Melden Sie sich bei unserem Chef in 8615 Wermatswil
Ramona Schiesser 044 316 13 21 Désirée Keller 044 316 13 15
Preis auf Anfrage
ulrich.koller@lerchpartner.ch oder Preis auf Anfrage
Bezug auf Anfrage Tel. 052 235 80 00. Bezug auf Anfrage
www.mira-birchwil.ch Standort: www.soonbylepa.ch
Stand Februar 2018
Wir nehmen an den folgenden
Zürcherstrasse 124 Postfach 322 Immobilienmessen teil:
8406 Winterthur SVIT Immobilien-Messe in Zürich
Telefon 052 / 235 80 00 16. - 18. März 2018, Lake Side Zürich
Eigenheimmesse Schweiz in Zürich
6. - 9. Sept. 2018, Messe Zürich, Halle 6
NZZ am Sonntag Ausgabe-Thema
Immobilien 3
GeschenkemiteinemHaken
Mietfreies Wohnen, Gutscheine oder Bargeld. Die rege Bautätigkeit und wachsender Leerstand in
Neubauten zwingen Anbieter, den künftigen Bewohnern Anreize zu bieten. Von Lukas Tobler
Z
wei Monate gratis wohnen!»
WESTEND61 / GETTY IMAGES
lautet der Titel eines Woh-
nungsinserats für eine
4,5-Zimmer-Wohnung in Nü-
rensdorf (ZH). Angesichts
eines Mietzinses von 2200
Franken pro Monat ist die Summe, die
dem neuen Mieter «geschenkt» wird,
stattlich. Doch gratis ist relativ: Der Ver-
trag ist mit einer Mindestdauer von 12
Monaten abzuschliessen.
Derartige Antrittsangebote – die Mak-
ler nennen es Incentives – sind in Insera-
ten und auf den Immobilienplattformen
immer häufiger zu finden: Einkaufsgut-
scheine, ein iPad oder ein ordentlicher
Rabatt für das Abo im Fitness-Center.
«Wir stellen seit einigen Jahren eine
starke Zunahme von Incentives auf dem
Schweizer Markt fest», sagt Martin Wae-
ber, Direktor der Immobilienplattform
ImmoScout24. Die Anreize bezögen sich
auf Objekte in allen Preisklassen und
Regionen. Gemeinsam sei diesen aber,
dass sie schwer zu vermieten seien. «Weil
sie in einer Region mit viel Leerstand
oder im oberen Preissegment liegen»,
sagt Martin Waeber. Ein wirklich attrak-
tives Wohnungsangebot braucht natür-
lich keinen solchen Anreiz.
Hinter dem erwähnten Inserat in
Nürensdorf steckt die Livit AG, eine
Tochterfirma des Versicherungskonzerns
Swiss Life. Der Immobilienverwalter war
einer der ersten Anbieter von solchen
Incentives in der Schweiz. Vor vier Jah- Vergünstigungen seien bei Neumietern sehr beliebt, sagen die Anbieter. Bei den Konditionen lohnt es sich, genau hinzusehen.
ren lancierte die Firma die damals noch
weitgehend unbekannte Massnahme.
«Heute sind Incentives nichts Ausser- stellvertretende Direktorin des Haus- Incentives aus diesem Grund zur Vor- Es gebe aber durchaus Gründe, das
gewöhnliches mehr, sondern gängige eigentümerverbands (HEV): «Anreize sicht: «Objekte mit erheblichen Anreizen Risiko mit der Mindestvertragsdauer ein-
Vermarktungspraxis», sagt Marietta Her- sind oft ein Marketing-Gag – und sie wer- sollten kritisch begutachtet werden», zugehen, betont Waeber. «Haben die
sche, Kommunikationsleiterin des Unter- den von den Konsumenten zu Recht sagt er. «Es besteht die Gefahr, dass man potenziellen Mieter unabhängig vom
nehmens. Das bestätigt auch André auch als Werbung wahrgenommen.» von kurzfristigen Vorteilen geblendet Incentive Interesse an einem Mietobjekt,
Töngi vom Konkurrenten Wincasa: «Wir Haben potenzielle Mieter seien aber – mit oder ohne wird.» So gilt fast immer eine Mindest- lohnt sich eine solche Ermässigung
setzen bei einzelnen Liegenschaften auf Mieter unabhängig Vermietungsanreize – stets gut beraten, vertragsdauer. Wer sich vor Mietantritt natürlich.» Das deckt sich mit der Erfah-
Vergünstigungen, um das Augenmerk
von möglichen Mietern auf ein interes-
vom Anreiz Interesse die Konditionen des Mietvertrags vor
dem Abschluss genau zu prüfen.
verrechnet hat, findet kaum mehr einen
Ausweg: «Einen Nachmieter für Miet-
rung von Wincasa: «Bis jetzt hatten wir
durchwegs positive Reaktionen auf
santes Angebot zu lenken.» an einem Objekt, objekte zu finden, für die man sich auf- unsere Angebote», sagt André Töngi. «Bei
lohnt sich natürlich Ans Objekt gebunden grund eines Incentive entschieden hat, den Mietern sind die Vergünstigungen
Zuerst gratis und dann zu teuer?
Dass es sich bei den mit Incentives be-
die Ermässigung. Genau dort liege aber das Problem, sagt
Walter Angst vom MV. «Incentives kön-
ist schwierig», sagt Walter Angst.
Das berge auch für jene eine Gefahr,
sehr beliebt.»
So dürften die Beispiele Schule ma-
worbenen Objekten wirklich um «inter- nen Interessenten über ungünstige Miet- die sich nicht nur von Incentives locken chen – wie bei den Grossverteilern, deren
essante Angebote» handelt, stellt Walter konditionen hinwegtäuschen. Sie dienen liessen, gibt der MV-Vertreter zu beden- Kunden sich an ständige Aktionen ge-
Angst vom Mieterinnen- und Mieterver- dazu, die rationale Abwägung zu beein- ken: «Sie können mit solchen Verträgen wöhnt haben – die Mieter wie auch Käu-
band (MV) in Abrede. «Incentives sind flussen.» Auch Martin Waeber von Im- nicht mehr auf unerwartete Änderungen fer von Immobilien in eine gute Verhand-
Lockvogelangebote», sagt er. «Sie kom- moScout24 mahnt bei Angeboten mit ihrer finanziellen Situation reagieren.» lungsposition versetzen.
men oft dann zum Einsatz, wenn die
Mieten eigentlich zu hoch angesetzt
sind.» Ziel sei, eine Abwertung der Lie-
genschaft aufgrund tieferer Mietzinse zu
Auswahl wird grösser SVIT Immobilienmesse Zürich
verhindern. «Die Angebote stammen Indikatoren für Angebot und Nachfrage
deshalb meistens von institutionellen
Immobilienfirmen. Ihnen liegt beson-
auf dem Mietwohnungsmarkt Schweiz
Marktplatz für Wohnimmobilien
ders viel daran, eine Abwertung zu ver- 2017 2018
hindern», sagt Walter Angst. Baugesuche Wohnungen 31 000 31 500
Marietta Hersche von der Livit hält da- Bereits zum zehnten Mal findet vom nach Wohneigentum oder Erstvermie-
Leerstand in % des Bestands 2,3 2,5
gegen: «Es sind andere Faktoren, die für 16. bis 18. März 2018 die SVIT Immobi- tungsobjekten, wird hier fündig.
die Mieter entscheidend sind», sagt sie. Insertionsdauer in Tagen 40 40–45 lien-Messe statt – am neuen Standort Das Angebot umfasst auch Bestandes-
Incentives seien lediglich «Goodies». Sie Nettozuwanderung 52 000 50 000 im Lake Side Zürich am Zürichhorn. Die immobilien und Objekte, die sich erst
würden aber zu einer günstigen Ent-
Entwicklung Mietpreise –0,2% –1,0%
Messe hat sich zum bedeutendsten in Planung befinden.
scheidung beitragen, falls den Mietinter- Handelsplatz für Wohnimmobilien im Die Aussteller – Bauträger, Projekt-
essenten mehrere gleichwertige Optio- Baukosten Mietwhg., Fr. 347 000 352 000 Wirtschaftsraum Zürich entwickelt. entwickler, Verkäufer und Vermittler
nen offenstünden. «Insofern unterschei- Mietreduktion in % 4,0 5,0 Über 30 Aussteller werden ihre neus- – nutzen die Plattform der Messe,
den sich Incentives kaum von markt- des Angebots ten Angebote präsentieren. um sich und ihre Angebote persönlich
fördernden Massnahmen in anderen Rendite Mietshäuser in % 4,5–6,5 4–6 Der Anlass ist für Wohninteressierte zu präsentieren. Alle Aussteller und die
Branchen», sagt Marietta Hersche. Ähn- eine Anlaufstelle zu führenden Immo- Angaben zu Ort und Öffnungszeiten
licher Meinung ist Monika Sommer, die Quelle: Credit Suisse, Schweizer Immobilienmarkt 2018 bilienanbietern. Wer auf der Suche ist finden sich auf Seite 13. (zzs.)
Impressum: Chefredaktion: Luzi Bernet, Redaktion: David Strohm, Gestaltung: Hanspeter Hösli, Bildredaktion: Sybil Tschopp, Verlag: NZZ am Sonntag, Postfach, 8021 Zürich
Mittwoc
h, «Unterstützung bei der Wohnungssuche
2018
21. März für
lo s
für ältere Menschen»
Kosten
io n ierte
Pens Im Kurs erhalten Sie Tipps, was bei einer erfolgreichen Wohnungsbewerbung beachtet
werden muss. Gemeinsam erarbeiten wir eine Musterbewerbung und lernen, wie man bei
einer Wohnungsbesichtigung den Vermieter von sich überzeugt.
Kursdatum: Mittwoch, 21. März 2018 Kursort: SVIT Zürich · Siewerdtstrasse 8 · 8050 Zürich
Anmeldung: Bis 13. März 2018 online über www.svit-senior.ch oder per Telefon 044 200 37 80
SVIT Immobilien-Messe
Wohn
-
angeb
ote
im Rau
m
Zürich
Zürich-Seefeld | lake-side.ch
Freitag, 16. März 2018 15.00 - 19.00 Uhr
Samstag, 17. März 2018 11.00 - 17.00 Uhr
Sonntag, 18. März 2018 11.00 - 17.00 Uhr
Messe-Eintritt kostenlos svit-immo-messe.ch
svit_immo_messe
Powered by
NZZ am Sonntag Ausgabe-Thema
Immobilien 5
GuteLagehat
IAN DAGNALL / ALAMY
ihrenPreis
Ein schönes Haus mit Panoramablick ist
der Traum vieler Schweizerinnen und
Schweizer. Wie Berg-, Fern- oder Seesicht
den Wert einer Immobilie verändern
kann, lässt sich relativ exakt berechnen.
Von Erik Brühlmann
Der ungetrübte Blick auf Berge, wie hier in Zermatt auf das Matterhorn, verteuert den Preis einer Immobilie.
D
ass die Grösse und der Aus sind? «Sie wirken sich entspannend und den Berg ankommt», sagt Ronny Haase. Bedeutende Lagefaktoren anderen Preissegmenten – und damit
baustandard einer Immo beruhigend auf uns aus», erklärt Rotraut Freie Sicht aufs Matterhorn ist auch im auch weniger getätigte Transaktionen.»
bilie mitbestimmend sind Walden, Privatdozentin und Architektur von Bergen umgebenen Zermatt wert Für Eigentümer Für Mieter Computer werden immer leistungs
58 31
für ihren Wert, leuchtet psychologin an der Universität Koblenz. steigernd. Bei der Hanglage geht es vor stärker, die Bewertungsmodelle stets
ein. Ebenso klar ist, dass «Vielleicht geben sie uns sogar ein Gefühl allem um die Aussicht. Haase: weiterentwickelt. So teilten die Spezialis
die Wohngemeinde einen von Freiheit.» Dass Menschen, die sich «Bei einer Hanglage hat man eine ten von Wüest Partner bereits 2013 die
Einfluss auf den Wert hat – und sei es nur Immobilien mit edler Aussicht leisten meist garantiert unverbaubare Aussicht. Siedlungsfläche der Schweiz in einen
wegen der variierenden Steuerbelastung. können, oft bis spät nachts im Büro oder Geht diese Aussicht auf einen See, ist das % % Raster von 25 mal 25 Meter auf. Mithilfe
Darüber hinaus ist für Laien jedoch nicht viel im Ausland unterwegs sind, sei ein Bonus, den in der Schweiz nicht allzu ist die Aussicht finden zentrale der so generierten 4,9 Mio. Rasterzellen
immer ganz ersichtlich, wie der end kein Widerspruch, im Gegenteil: «Für viele Immobilieneigentümer haben.» Die sehr wichtig. Lage wichtig. und Daten aus den Geografischen Infor
gültige Wert einer Immobilie zustande gestresste Menschen ist das dann ein Lage beeinflusse die Kaufentscheidung mationssystemen (GIS) soll gerade die
21 30
kommt. Denn neben Struktureigenschaf Ausgleich an den Wochenenden und im hochpreisigen Segment sogar stärker kleinräumig extrem variierende Mikro
ten des Gebäudes und der sogenannten an freien Tagen», sagt Rotraut Walden. als Faktoren wie die Nähe zum Zentrum lage möglichst genau erfasst werden.
Makrolage beeinflussen viele weitere, «Aber natürlich ist ein Haus an exklusiver oder die Erreichbarkeit von Einkaufs Bei der ZKB versucht man derzeit, mit
kleinräumig wirksame und oft nur
schwer zu erfassende Faktoren den Wert.
Lage auch einfach ein Statussymbol.»
Dies bestätigt Ronny Haase, Partner
möglichkeiten und öffentlichem Verkehr. % % tels 3-D-Modellen die tatsächlich vorhan
dene Aussicht zu quantifizieren. Um für
Immobilienprofis nennen diese Faktoren und Leiter des Bereichs Markt und Per Modell zur Objektivität halten Strassen- bewerten die jede Adresse und jede Etage im Kanton
zusammengefasst die Mikrolage. Research beim Beratungsunternehmen Doch wie gross ist das Preisschild, das an lärm für relevant. Aussicht positiv. Zürich Resultate zu erhalten, müssen
Wüest Partner: «Da geht es vor allem um einer solchen Lage hängt? Um die Mikro 300 Mio. virtuelle Sichtlinien im Modell
5 5
Beruhigende Aussichten die Tatsache, dass Lagen mit begehrten lage in die Bewertung einer Immobilie gelegt werden. Trotzdem wird die Mikro
Ein sehr wichtiges Kriterium ist dabei die Eigenschaften in der Schweiz nicht im einfliessen lassen zu können, wurden lage auf absehbare Zeit ein schwer zu fas
Aussicht: Blickt man auf ein imposantes Überfluss vorhanden sind.» So erklärt es früher vor Ort Schätzungen vorgenom sender Preisfaktor bleiben. Aus diesem
Bergpanorama, einen glitzernden See
oder in die Ferne, treibt das den Preis
sich auch, dass der Blick auf 20 Berg
gipfel im Kanton Zürich wertsteigernd ist
men. Sie führten naturgemäss zu unge
nauen, weil subjektiven Resultaten.
% % Grund haben auch bei der ZKB die
menschlichen Schätzer noch nicht
einer Liegenschaft in die Höhe. Was – gemäss Erhebungen um 90 000 Fran Bereits seit den 1950er Jahren werden finden zentrale ist die Ruhe be- ausgedient. «Der örtliche Immobilien
macht diese Aussichten eigentlich so be ken –, im Kanton Wallis jedoch kaum ins deshalb Anstrengungen unternommen, Lage wichtig. sonders wichtig. experte per Modell schnell zu einem ers
gehrenswert, dass sie bares Geld wert Gewicht fällt. «Wobei es doch auch auf den menschlichen Einfluss zu verrin ten Resultat gelangen», sagt Peter Meier.
gern, um Mikrolagefaktoren möglichst
zu objektivieren. In der Branche haben Den Preis bestimmt der Markt
sich im Lauf der Zeit hedonische Modelle Nicht umsonst lautet das Motto der
MARTIN MOXTER / IMAGEBROKER / ALAMY
etabliert. Sie versuchen, die preistreiben Immobilienbranche deshalb «Lage, Lage,
den Faktoren zu erfassen und mittels sta Lage», denn nicht nur im Makro, son
tistischer Methoden den zu erwartenden dern auch im Mikrobereich erweisen sich
Marktpreis zu berechnen. Lagekriterien als starke preistreibende
«In der Schweiz nutzt die Branche Faktoren. «Wer auf der Suche nach einer
hedonische Bewertungsmodelle vorwie Immobilie ist, definiert zuerst die Makro
gend von drei Modellanbietern», weiss lage, indem er sich für eine Region ent
Ronny Haase. Grundsätzlich funktionie scheidet. Über die Mikrolage entscheidet
ren diese Modelle gleich; Unterschiede dann oft nicht nur der Geschmack, son
gibt es im Detail der Modellspezifikation dern auch das Budget», sagt Peter Meier.
und vor allem bei der Anzahl verfügbarer Aussicht, Seesicht, Hanglage – innerhalb
Transaktionsdaten. Gerade im sehr hoch eines Orts können sie laut ZKB-Berech
preisigen Segment leidet wegen spär nungen für strukturell vergleichbare
licher Daten oft die Modellgenauigkeit. Immobilien Preisunterschiede von bis zu
«Hedonische Modelle basieren auf tat 13% bewirken. Ob einem die Sicht aufs
sächlich erfolgten Verkäufen», sagt Peter Wasser so viel Geld wert ist, ist jedem
Meier, Leiter Analytics Immobilien der selbst überlassen. In einem Punkt sind
ZKB. «Im Luxussegment gibt es jedoch sich die Immobilienexperten nämlich
Wer das grandiose Panorama am Genfersee geniessen will, zahlt deutlich mehr. weniger verfügbare Immobilien als in einig: Der Markt bestimmt den Preis.
Form follows Life CUREMhorizonte
Jetzt kostenlos anmelden!
www.curem.uzh.ch
Menschliches Verhalten im Raum: evidenzbasierte Gestaltung von Gebäuden und Städten.
Öffentlicher Anlass, 30. Mai 2018, 17.30 – 19.30 Uhr Universität Zürich, Aula
CUREM
Center for Urban & Referate:
Real Estate Management – Behavioural Science meets Architecture and Planning
– Evidence based learning from existing Buildings
– Neuroscience for better space
– How to create urban design economies?
6 Immobilien NZZ am Sonntag 11. März 2018
Die Zukunft in Arbeit
Wie das Limmattal vom öV erschlossen wird
Würenlos
Dällikon Neue Entwicklungs-
Alt gebiete und Projekte
ber
g geplante Bahnlinie
Killwangen Regensdorf Haltestellen
Rangierbahnhof
Limmattal
Geroldswil
Spreitenbach Zentrum
Weiningen
Sandäcker Affoltern
Silbern Gubrist
Unterengstringen Oerlikon
Niderfeld Zentrum
Limmatfeld at Oberengstringen
m
Dietikon
m
Rietpark Höngg
Li
Schlieren
Wipkingen
Nord 1. Etappe
Bergdietikon
im Bau Altstetten
AARGAU ZÜRICH Urdorf
1 km
Zürich
Quelle: Standortförderung Limmattal
Albisrieden
So soll es dereinst in Schlieren aussehen: Visualisierung der Spitalstrasse.
Im Westen viel Neues
Das Limmattal ist im Aufbruch. Nicht zuletzt dank der Limmattalbahn, die nicht nur Verkehrsprobleme
lösen, sondern auch zur Siedlungserneuerung beitragen wird. Von Carmen Schirm-Gasser
D
ie Grossbaustelle steht mit benden Lärm. Jetzt werden Wasser, Gas linie 2 bis nach Schlieren, ist derzeit im Tagesordnung. Mittendrin im Stau die
ten in Schlieren. Es ist kalt, und Fernwärmeleitungen ersetzt. Das ist Bau. Über die zweite Etappe der Bahn, Busse, die nicht vorwärtskommen. Mit
laut, hektisch. Daniel Mau weniger laut. Läuft alles glatt, soll 2022 die Strecke ab Schlieren über Urdorf und der Limmattalbahn sollen künftig Stras
rer, Baustellenleiter von dort, an der Zürcherstrasse, die Limmat Dietikon bis KillwangenSpreitenbach, sen und Ortszentren vom Verkehr ent
Los 2 und somit verant talbahn durchfahren. wird aufgrund einer Volksinitiative im lastet werden.
wortlich für die Bauarbei Der Spatenstich für das 755-Millionen Herbst noch einmal abgestimmt. Das Limmattal Doch nicht nur das. «Die Limmattal
ten vom Stadtplatz Schlieren bis zur Projekt erfolgte am 8. August letzten Jah Es ist spürbar, das Limmattal ist in Be soll nicht länger bahn wird identitätsstiftend wirken»,
Stadtgrenze Zürich, steht unter Termin
druck. «Oft kommt noch etwas Unvor
res. Doris Leuthard kam nach Schlieren
angereist und sprach von einem «Vor
wegung. «Es gehört zu den Regionen mit
dem grössten Entwicklungspotenzial im
der Vorhof von sagt Michael Hermann, Politgeograf und
Leiter der Forschungsstelle Sotomo.
hergesehenes, auf das man reagieren zeigeprojekt für die Schweiz». Es ver Grossraum Zürich», sagt Markus Dieth, Zürich sein. Und: «Eine Stadtbahn selbst schafft Zen
muss», sagt er. Doch er und sein Team binde «Agglomerationen und Gemein Regierungsrat des Kantons Aargau und tralität.» Um die Haltestellen entstehen
sind im Zeitplan. Die Arbeiten mit den den über die Kantonsgrenzen hinweg». Vorsteher des Departements für Finan Geschäfte und Restaurants, weil die Pas
Spundwänden hat er gerade beendet. Das Konzept dahinter: 13,5 Kilometer zen und Ressourcen. «Bis 2030 werden sagiere sich hier aufhalten. So verändert
Zur Sicherung der Baugrube rammten lang, wird im ViertelstundenRhythmus die Arbeitsplätze um 29%, die Wohn sich zunehmend das Gesicht des Lim
die sechzig Bauarbeiter Stahlprofile in eine Stadtbahn über 27 Haltestellen bis bevölkerung um 17% zunehmen. Die mattals. Grossprojekte und Gebietsent
den Boden. Dafür verwendeten sie Vibra zu 250 Leute transportieren. Die Kosten dadurch entstehende Mobilität führt zu wicklungen in zahlreichen Gemeinden
toren, Geräte in der Grösse eines Hand übernimmt zu einem Drittel der Bund, 25% zusätzlichem Verkehr», sagt Dieth. zeugen davon. «Die Limmattalbahn
rasenmähers, die jeden Presslufthammer den Rest die Kantone Zürich (die Hälfte) Doch schon heute ist das Strassennetz an bringt Impulse für die Ortszentren und
in die Ecke stellen. Da bebte die Erde. und Aargau (ein Sechstel). Die erste gewissen Knotenpunkten an der Kapazi gibt Anstösse für Neugestaltungen», sagt
Ganz zu schweigen von dem ohrenbetäu Etappe, die Verlängerung der VBZ-Tram tätsgrenze angelangt. Staus sind an der Nationalrat Hans Egloff, Präsident des
Hauseigentümerverbands und Verwal
tungsrat der Limmattalbahn AG. «Dank
vielfältig gestalteten Häusern und einem
Grossprojekte im Limmattal konsequenten Umbau von Siedlungen
sind urbane Stadtquartiere entstanden,
die weder Anonymität noch abweisende
Modernität in sich tragen», beobachtet
auch Jürg Sulzer, Professor an der TU
Dresden und Stadtplaner in Zürich. «Sie
vermitteln Geborgenheit und Vertraut
heit in einer globalisierten Welt.»
«Das Limmattal soll nicht mehr ein
Vorhof von Zürich sein», sagt Balz Halter,
Bau und Immobilienunternehmer. Er
initiierte die Standortförderungsorgani
sation Limmatstadt AG, die von Unter
Limmatspot Spreitenbach Am Rietpark Schlieren Limmat-Tower Dietikon Urdorf Nord nehmen und Einzelpersonen getragen
Ein Hochhaus mit 17 Geschossen, ein fünf- Einst wurde auf dem 125 000 m2 grossen Das neue Wahrzeichen von Dietikon, der Ein 400 000 m2 grosses Entwicklungs- wird. Das gemeinsame Ziel: «Wir wollen
stöckiger Längsbau sowie zwei weitere Areal, in einer Fabrik mit rauchenden Limmat-Tower, erreicht eine stattliche gebiet für Gewerbe- und Wohnflächen ist das Bewusstsein bei der Bevölkerung für
Wohn- und Gewerbehäuser: Das Prestige- Kaminen, Leim produziert. Daneben, auf Höhe von 80 Metern und ist von weither im Norden Urdorfs in Planung. 450 neue eine Region schärfen und das Gärtchen
projekt Spreitenbachs soll bis 2019 fertig- dem Färbi-Areal, wurden Stoffe einge- zu sehen – ein urbanes Element, das Iden- Einwohner soll das Areal beherbergen. denken auf Gemeindeebene aufbre
gestellt werden. 195 Mietwohnungen färbt. Bis die Anlagen abgerissen wurden tität schafft. Die 98 Eigentumswohnun- In den Erdgeschossen wird Platz für chen.» Michael Hermann war es, der vor
zu bezahlbaren Preisen mit Flächen zwi- und das Grundstück lange Zeit brachlag. gen auf 21 Etagen waren schnell verkauft. Gewerbe geschaffen, in den Ober- zehn Jahren die Vision einer «Limmat
schen 95 und 110 m2 sind hier geplant. Bis zum Jahr 2020 soll hier ein neuer Büros hingegen sind noch zu mieten. Um geschossen ist Wohnraum geplant, im stadt» hatte, die sich vom Transittal zur
Daneben beinhaltet das Projekt Gastrono- Stadtteil entstehen, der sich rund um den den Turm liegt das «Limmatfeld», eine urbanen Stil. Zielgruppe sind in erster Stadt entwickelt. Anders als das Limmat
mie und Gewerbe und ein Multiplexkino, Bahnhof Schlieren zieht. Mittendrin ein kleine Stadt in der Stadt, bestehend aus Linie städtisch orientierte und gutverdie- tal habe die Limmat einen ausgespro
dessen grösster Saal mit 500 Plätzen Park von 42 000 m2 Grösse. Das Motto: elf quartierähnlichen Höfen mit Wohnun- nende junge Menschen. Angrenzend sind chen positiven Klang, und der Name
zu einem Stadtsaal umgewandelt werden Hier soll gearbeitet und gelebt werden. gen, Läden, Cafés, Restaurants und Büros, die Kantonsschule Limmattal und das Limmatstadt habe das Potenzial, zur
kann. Das Grossprojekt soll Menschen Von 2007 bis 2015 wurden rund 600 Promenaden, Supermarkt, einer Krippe Limmattal Spital. Im Dezember 2018 wird Klammer für den gesamten Siedlungs
animieren, das Shopping-Dorf Spreiten- Wohnungen fertiggestellt, bis 2020 und einem Kindergarten. Nur auf eine die Gemeindeversammlung über das raum von Zürich bis Baden zu werden.
bach auch am Wochenende zu besuchen. sollen weitere 400 Wohnungen folgen. Schule müssen die Kleinen noch warten. Projekt befinden. Carmen Schirm-Gasser In diesem Sinne, im Westen viel Neues.
SVIT Zürich mit neuer Bildungswebsite
www.svit-bildungzh.ch
Unsere Informativ, modern und responsive! Finden Sie mit nur wenigen Klicks zu den gewünschten Informationen.
neue
! Finden und gefunden werden. Erstellen Sie Ihr Profil auf unserem anonymisierten Stellenmarkt.
Website Ich hab da noch eine Frage. Kursteilnehmer haben Zugang zu unserem Intranet. Stellen Sie den Dozenten
Ihre Fragen oder bilden Sie eine digitale Lerngruppe.
7
Abendsonne und Alpenblick 5 Minuten
zum Bus
Fünf Zürcher Gemeinden rechts der Limmat bieten die besten Wohnlagen im Tal. Hier entscheiden
muss man für ein Einfamilienhaus tief in die Tasche greifen. Von Reto Westermann
D
Wohneigentum rund um
ie schöne Aussichtslage auf Jenseits der Kantonsgrenze, in Spreiten- denen viele aus den 1970er Jahren stam- rar. Die Zahl der im Internet ausgeschrie-
dem Altberg oberhalb von bach und Würenlos, bewegen sich die men. In diesen Ortsteilen am Talboden benen Einfamilienhäuser lässt sich in Zürich wird wieder teurer.
Oetwil im Limmattal hat auch
den Location-Scouts von SRF
Preise für dasselbe Musterobjekt im
Bereich um die 1,3 Mio. Fr.
befindet sich ein Grossteil der Eigen-
tumswohnungen. Wegen der eher durch-
den fünf Gemeinden aktuell an einer
Hand abzählen. Daran dürfte sich auch
Als Ausnahmen gelten die
gefallen. In der jüngsten Staffel der Weit weniger deutlich sind die Preis- schnittlichen Lage bewegen sich die in Zukunft wenig ändern: Unbebaute Stadt Zürich sowie das
Krimiserie «Der Bestatter» wählten sie unterschiede innerhalb der untersuchten Wohnungspreise hier auf ähnlichem Grundstücke gibt es kaum mehr.
deshalb den Altberg-Aussichtsturm als Gemeinden im Limmattal bei den Eigen- Niveau wie in Schlieren oder Dietikon. Und auch der Bau neuer Eigentums-
Glatttal und das Furttal
Ort für den Showdown zwischen Luc tumswohnungen. Der Grund dafür wird Oberhalb der Hauptstrasse wechselt wohnungen ist an diesen Aussichtslagen
Conrad alias Mike Müller und einem bei einer Fahrt durch die Ortschaften die Szenerie schlagartig: Hier dominieren die Ausnahme. Dafür sorgen nur schon Unverändert hoch zeigt sich im Kanton
dubiosen Psychiater. rechts der Limmat deutlich. In Unter- Einfamilienhäuser das Bild. Und je weiter die restriktiven Bauvorschriften der Ge- Zürich und in den angrenzenden Ge-
Nicht nur vom Turm, sondern auch und Oberengstringen, in Geroldswil und man den Hang hochfährt, desto gross- meinden für die Parzellen am Hang: Die meinden die Nachfrage nach Eigentums-
von den Liegenschaften etwas weiter Oetwil zeigt sich eine klare Zweiteilung zügiger werden die Anwesen. Wer hier Ausnutzung und die Zahl der möglichen wohnungen und Einfamilienhäusern.
unten am Hang geniesst man einen guten der Ortschaften. Entlang der Haupt- oben wohnt, schaut weit übers Tal bis in Geschosse erschwert den Ersatz be- Entsprechend hoch bleiben auch die An-
Ausblick übers Limmattal. Gleiches gilt strasse und südlich davon stehen haupt- die Innerschweizer Alpen. Angebote für stehender Einfamilienhäuser durch neue gebotspreise. Und doch gibt es Unter-
für die Hanglagen im benachbarten Ge- sächlich grosse Mehrfamilienhäuser, von Immobilien sind an diesen Lagen aber Mehrfamilienhäuser. schiede: «Je länger, je mehr ist die Mikro-
roldswil sowie in Weiningen, Unter- und lage eines Objekts entscheidend», sagt
Oberengstringen weiter talaufwärts. Patricia Reichelt von CSL Immobilien.
Die fünf Orte profitieren von einer Der Standort gibt laut dem «Wohnmarkt-
GAËTAN BALLY / KEYSTONE
Teure Sonnenseite
guten Erschliessung. Mehrere Buslinien bericht 2018» von CSL den Ausschlag,
bringen einen rasch nach Dietikon, Alt- Mittlere Preise für Wohneigentum wie rasch eine Immobilie auf dem Markt
stetten oder Höngg. Mit dem Auto ist in Limmattaler Gemeinden neue Bewohner findet.
man schnell in der Stadt Zürich oder am (EFH und ETW), Mio. Fr. Ein wichtiger Faktor ist die Nähe zur
Flughafen. Punkten können die Gemein- nächsten Haltestelle des öffentlichen
den aber auch mit Naherholungsgebieten Gemeinde EFH ETW Verkehrs, ähnlich wie im Markt für Büro-
und zum Teil mit alten Dorfkernen. Ge- Dietikon 1 590 000 1 020 000 flächen, wo Arbeitgeber den Angestellten
mindert wird die Attraktivität da und Geroldswil 1 690 000 1 090 000 kurze Wege bieten wollen. «Fünf Minu-
dort durch den Lärm von Flugzeugen Oberengstringen 1 920 000 1 220 000 ten geben den Ausschlag», sagt Reichelt.
und Autobahn. Dennoch gehören die Oetwil an der Limmat 1 790 000 1 150 000 Einfluss hat auch das Alter der Kauf-
Immobilienpreise in den fünf Gemein- Schlieren 1 520 000 980 000 interessenten: «An Standorten mit höhe-
den zu den höchsten im Limmattal, wie Unterengstringen 1 790 000 1 150 000 rer Lagegunst und entsprechenden Prei-
eine Erhebung für Einfamilienhäuser der Urdorf 1 760 000 1 130 000 sen sind Käufer – aber auch die Mieter –
Zürcher Kantonalbank zeigt (s. Tabelle). Weiningen (ZH) 1 650 000 1 060 000 im Durchschnitt älter», sagt die Immobi-
So würde das für die Berechnungen Killwangen 1 240 000 880 000 lienspezialistin. Sie würden eher über die
verwendete Mustereinfamilienhaus mit Spreitenbach 1 260 000 890 000 finanziellen Voraussetzungen für einen
fünf Zimmern sowie 500 Quadratmetern Würenlos 1 300 000 920 000 Kauf verfügen.
Grundstück in Oberengstringen 1,92 Mio. Restriktionen bei der Hypothekenver-
Fr. kosten und in Oetwil 1,79 Mio. Fr. Häuser und Reben unterhalb des Altbergs am Rand von Geroldswil (ZH). (Mai 2016) Quelle: ZKB gabe zeigten hier Wirkung. Vielerorts
stosse aber die Zahlungsfähigkeit und
-willigkeit an Grenzen. Tendenziell wür-
den daher kleinere Einheiten bevorzugt.
ZKB-Experte Peter Meier Anbieter von Neubauwohnungen profi-
tieren andererseits von gestiegenen An-
sprüchen an den Komfort. Je neuer das
«Nachfrage nach Grundstücken an Südlagen ist gross» Objekt, desto eher gingen Interessenten
ans finanzielle Limit. David Strohm
Im Limmattal wurde in den letzten es vergleichsweise wenige Immobilien- Die Nachfrage nach Grundstücken an Erhebliche Unterschiede
Jahren viel gebaut. Wie haben sich transaktionen. Südhanglagen war in diesen Gemeinden
Nachfrage und Preise in der Region bereits in den letzten Jahren gross. Doch Preise für Wohneigentum
entwickelt? Schlieren, Dietikon, Killwangen und das Angebot ist sehr begrenzt, denn das im Grossraum Zürich, Fr./m2
Die Immobilienpreise im Limmattal sind Spreitenbach werden in den nächsten Bauland ist sehr limitiert, und man will
in den letzten zehn Jahren etwas stärker Jahren von der neuen Stadtbahn die vorhandene dörfliche Struktur, so weit Kaufpreise Median
gestiegen als im kantonalen Mittel. erschlossen. Bringt dieses Verkehrs- es geht, erhalten. Zürich 10 220 – 13 975 12 100
Zudem konnte die Nachfrage mit der mittel auch den Gemeinden am rechten
Pfannenstil 9 650 – 13 125 11 225
starken baulichen Entwicklung mithalten. Talhang etwas? Die Gemeinden rechts der Limmat wer-
Deshalb darf man im Limmattal aus Die in Bau befindliche erste Etappe nach den in den nächsten Jahren also nicht Zimmerberg 9 600 – 13 500 11 150
Immobiliensicht klar von einer Erfolgs- Schlieren dürfte trotz einer gewissen zu einer zweiten Goldküste? ZH Oberland 6 450 – 12 380 9 150
geschichte sprechen. Distanz auch in Unter- und Oberengstrin- Peter Meier ist Leiter Immobilien- Nein, da gehen wir nicht davon aus. Zwar Limmattal 7 500 – 9 150 8 100
gen für Impulse sorgen. Auch in den dor- research der Zürcher Kantonalbank. gehören die südorientierten Hänge zu Knonauer Amt 6 770 – 8 275 7 450
Welche Gemeinden haben sich beson- tigen Quartieren nahe der Autobahn wird den besten Lagen innerhalb des Limmat- ZH Unterland 6 150 – 7 555 6 715
ders stark entwickelt? sich die Erschliessung verbessern. tals, sie können aber trotzdem nicht mit
Winterthur 6 150 – 7 475 6 650
Schlieren und Dietikon. Der neue Wohn- denjenigen an der Goldküste mithalten.
raum dort hat für gut 70 Prozent des Immobilien an südorientierten Hang- Denn der Ausblick auf den Zürichsee lässt Glatttal/Furttal 4 850 – 6 450 6 100
Bevölkerungswachstums im Tal gesorgt. lagen in Stadtnähe sind gefragt. Profi- sich nun einmal nicht mit dem im Limmat- Weinland 4 925 – 6 290 5 430
Relativ wenig passiert ist hingegen in den tieren davon Gemeinden rechts der tal vergleichen.
Gemeinden rechts der Limmat. Dort gab Limmat, die solche Lagen bieten? Interview: Reto Westermann Quelle: CSL Immobilien, Immobilienmarkt-Bericht 2018
GOT THARD RESIDENCES
ANDERMAT T
● 4-Sterne-Residenzen mit Hotelservice
von Radisson Blu
● Grosses Fitness- und Wellness-Center
● Optionales Vermietungsprogramm
mit einer garantierten jährlichen Rendite
von 3 % in den ersten 3 Jahren
● Zentrale Lage (nur 1 Stunde von Luzern
und 1.5 Stunden von Zürich entfernt)
● In Gehdistanz zur SkiArena Andermatt- IHRE INVESTITION IM HERZEN DER SCHWEIZER ALPEN
Sedrun und zum 18-Loch Golfplatz
● Geplante Fertigstellung Sommeer 2018
Andermatt Swiss Alps AG 360° Tour
+41 41 888 77 99
realestate@andermatt-swissalps.ch
h
www.gotthard-residences.ch
10 NZZ am Sonntag 11. März 2018
Treffsicher.
Besuchen Sie uns an der SVIT Immobilien-Messe
im Lake Side Zürich. immoscout24.ch
Baumanagement
Master of Advanced Studies
MAS Immobilienmanagement Ihr Bauvorhaben.
Erweitern Sie Ihr Know-how und Ihre Karrierechancen! Unser Baumanagement.
Sie planen eine Teil- oder Gesamtsanierung?
– Immobilieninvestment gewinnbringend führen
Wollen Ihre Immobilie oder deren Potential
– Immobilien als Produktionsfaktoren in Unternehmen
beurteilen lassen? Haben einen Garantiefall
optimal nutzen
oder nicht? Unsere Bauprofis begleiten Sie
– Komplexe Entwicklungsprojekte erfolgreich entwickeln
vom Spatenstich bis zur Bauabrechnung. In
Gummistiefeln bei Wind und Wetter genauso
Studienleitung: Prof. Dr. Markus Schmidiger und
wie am Schreibtisch.
Prof. Dr. John Davidson
Start 14. Lehrgang: 5. September 2018
Info-Anlässe: 19. April 2018, 18:15 Uhr, IFZ, Zug
15. Mai 2018, 17:45 Uhr, Au Premier, Zürich
Rufen Sie uns an: 044 044 487 18 10
www.hslu.ch/immobilien, ifz@hslu.ch, T +41 41 757 67 67
Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
CHF CHF CHF UNSERE TOP PRODUKTE FÜR SIE
59 70
59.70 19.90 59 70
59.70
SCHNELL - ZUVERLÄSSIG - GÜNSTIG
ALLE PREISE INKL. MWST. UND LIEFERUNG
FLYER A6 VISITENKARTEN BRIEFPAPIER
5‘000 EXPL. 250 EXPL. 1‘000
‘000 EXPL.
NZZ am Sonntag 11. März 2018
Immobilien 9
Netzwerken unter jungen Fachkräften
In der Immobilienbranche ist Nachwuchs begehrt. Ein Gruppe von jungen Mitarbeitern macht Werbung für
den Berufsstand und organisiert Weiterbildung und Austausch. Der Initiant vom Verband berichtet
NZZ am Sonntag: Junge Leute sprechen Laufbahnberatung interessiert. Die Früher waren Banken und Versiche- Berufserfahrung ist der nächste Schritt
beim SVIT Zürich Junge an. Weshalb? wenigsten wissen aber, welche Möglich- rungen für Jugendliche die primäre
Pascal Stutz für einen eidgenössischen Fachausweis
Pascal Stutz: Die eigene Generation keiten und Weiterbildungen es in der Anlaufstelle für eine KV-Lehre. Die Aus- zum Beispiel als Bewirtschafter oder
versteht die Bedürfnisse ihrer Alters- Immobilienbranche gibt. sichten heute jedoch in diesen Bran- Vermarkter möglich, zum Beispiel als
klasse viel besser. Aus diesem Grund chen sind nicht mehr so rosig wie noch Teamleiter oder in die Selbständigkeit.
haben wir eine Jugendaktions-Kommis- War der Beginn harzig? vor zehn Jahren. Ein Dach über dem Gerade der Verkauf kann finanziell sehr
sion gebildet. Sie besteht heute aus Gar nicht. Zum ersten Anlass 2016 in Kopf hingegen braucht jeder. Speziell attraktiv sein, da das Salär oft eine Leis-
neun Jugendlichen, die freiwillig und Zürich kamen rund 70 Teilnehmer. Die wenn man in der Immobilienverwal- tungskomponente mittels Provisions-
selbständig unentgeltlich diverse Aktio- meisten hatten einen KV-Abschluss. Wir tung arbeitet, ist die Nachfrage nach system ausweist. Bei gut akquirierten
nen organisieren und durchführen. stellten ihnen die Möglichkeiten zur Personal sehr gross. Obwohl jedes Jahr Objekten kann man auch gut verdienen.
Weiterbildung vor. rund 140 Immobilienbewirtschafter mit
Wie kam es dazu? Fachausweis im Raum Zürich ausgebil- Gibt es beim SVIT Young einen inter-
Als ich vor drei Jahren Geschäfts- Der monatliche Networking-Anlass soll det werden, besteht weiterhin ein nationalen Austausch von Jungen?
führer von SVIT Zürich wurde, fiel dem besonders beliebt sein. Mangel an Fachkräften. Pascal Stutz ist Geschäftsführer von Wir sind daran, mit dem internatio-
Vorstand und mir auf, dass unsere In der Tat. SVIT Young organisiert SVIT Zürich, einer Sektion des Schwei- nalen Verband FIABCI ein Austausch-
Anlässe primär von älteren Mitgliedern einmal im Monat für Lernende und Der Kampf um den Nachwuchs ist härter zerischen Verbands der Immobilien- programm zu entwickeln. Momentan
besucht wurden. Wir überlegten, was junge Immobilienschaffende einen geworden. Firmen werben mittlerweile wirtschaft. In dieser Funktion hat läuft ein Probelauf mit zwei Mitgliedern
wir tun sollten, um auch jüngere für uns After-Work-Networking-Anlass. Diese auch an Schulen. Mit Erfolg? er auch die Nachwuchsorganisation in Vancouver (Kanada), welche dort ein
zu begeistern. Ein Workshop mit jungen Veranstaltung hat sich so gut etabliert, Heute muss man proaktiv auf den SVIT Young initiiert und sitzt bei Praktikum absolvieren werden. Im
Mitarbeitern half uns, die Bedürfnisse dass sich dort mittlerweile regelmässig Nachwuchs zugehen. Die Mitglieder von dieser im Beirat. www.svit-young.ch Gegenzug haben kanadische Arbeit-
dieser Generation zu erfragen. rund 80 Teilnehmer austauschen. SVIT Young haben im ganzen Kanton geber die Möglichkeit, für ein Praktikum
Zürich Lehrer von Schulen angefragt, ob zwei Mitarbeiter in die Schweiz zu ent-
Sind die Bedürfnisse der Jungen anders? Was macht den Anlass so spannend? sie Flyer verteilen dürfen für die jährlich senden. Künftig werden wir uns mehr
Wir überlegten uns zum Beispiel, Da keine Chefs anwesend sind – alle stattfindende Berufsinformationsveran- auf den deutschsprachigen Raum kon-
eine eigene App zu lancieren, um damit Teilnehmer müssen unter 35 Jahren alt staltung an der Pädagogischen Hoch- zentrieren. Es sollen Programme mit
den Jugendlichen zu zeigen, was wir sein –, kann anders diskutiert werden schule Zürich. Das ist nicht immer ganz Berlin und Wien aufgegleist werden.
alles machen. Diese erklärten uns aber, als beim Lunch mit dem Vorgesetzten einfach, da es Lehrer gibt, die sich gegen
dass sie vom Verband keine App brau- und den Kollegen. Diskutiert wird, was direkte Beeinflussungen sträuben. Der Gibt es den SVIT Young bald auch in
chen. Informationen über Weiterbil- am Markt passiert, welche Projekte Anlass wird stets von etwa 100 Teilneh- anderen Kantonen?
dung finden sie auf unserer Website und anstehen, welche Zinstrends es gibt. Auf mern besucht. In der Immobilien- SVIT Young ist eine Erfolgsstory. Die
informieren sich dort. Der Verzicht
darauf hat uns viel Geld gespart. Die
solchen Anlässen finden häufig Stellen-
vermittlungen statt. Denn die Wahr- Was empfehlen Sie Jungen, die in der
verwaltung ist die SVIT-Organisationen in der Romandie,
Ostschweiz, Zentralschweiz, Aarau und
meisten Absolventen arbeiten aufgrund scheinlichkeit ist grösser, einen Job zu Immobilienbranche die Karriereleiter Nachfrage nach Bern haben Interesse bekundet, auch
der Empfehlungen ihrer Eltern oder der bekommen, wenn man jemanden kennt. hinaufklettern wollen? Personal sehr gross. etwas in dieser Art für ihren motivierten
Sendung «Mieten, kaufen, wohnen» im Eine kaufmännische Lehre auf dem Nachwuchs auf die Beine zu stellen.
Immobiliensektor. Sie halten ihren Weshalb sollte ein junger Mensch in die Immobiliensektor ist als Basis sinnvoll. Es besteht ein Mangel
Abschluss in der Hand und sind an einer Immobilienbranche einsteigen? Darauf aufbauend und nach drei Jahren an Fachkräften. Interview: Carmen Schirm-Gasser
Publireportage
ZUGORAMA Zürich
Tauchen Sie in unserem V-ZUG Flagship-Store in Ihrer Region in eine einzigartige
Erlebniswelt ein und lassen Sie sich von genialen Produktneuheiten inspirieren.
Grosszügig konzipierte Ausstellung bestückt mit 180 V-ZUG Geräten Ausstellung mit Beratungscorner V-ZUG Kochstudio
An der Pfingstweidstrasse 106 in Zürich ver- Kochfeld Fusion mit integriertem Dunstab- So erreichen Sie uns
fügen wir seit drei Jahren in einem modernen zug, über das innovative Glaskeramikkochfeld V-ZUG AG, ZUGORAMA
Neubau über grosszügig dimensionierte, von FullFlex, bis zu unserer exklusiven Designlinie Pfingstweidstrasse 106
viel Licht durchflutete Räume. Auf 200 m² Pureness erhalten Sie wertvolle Informationen 8005 Zürich
Ausstellungsfläche und im ebenso grossen aus erster Hand. Unsere Beraterinnen und Be- Tel. 058 767 39 20
Kochstudio kommt das Design der rund 180 rater gehen auf individuelle Kundenwünsche Fax 058 767 39 29
ausgestellten V-ZUG Geräte grossartig zur ein und helfen Ihnen gerne bei der Planung im zuerich@vzug.com
Geltung. Die geschmackvolle Einrichtung in Neubau oder bei Renovationen. Zudem führen
den Farben Weiss, Schwarz und Blau bietet wir regelmässig Kochvorführungen und Koch-
ein ansprechendes Ambiente und lädt zum kurse durch, damit Sie unsere Geräte noch Öffnungszeiten
Verweilen und Staunen ein. besser kennen lernen können. ZUGORAMA Zürich
Montag–Freitag 09.00 –17.00 Uhr
Unser Team vor Ort berät täglich Privatkun- Samstag 09.00 –14.00 Uhr
den zum aktuellen Sortiment und bietet einen Weitere Informationen wie auch die Daten der
Einblick in unsere Highlights. Vom neusten Kochvorführungen finden Sie unter vzug.com. Eine Terminvereinbarung ist empfohlen.
12 NZZ am Sonntag 11. März 2018
Verkauf Wohneigentum
Kanton Zürich Kanton Aargau
Stadt Zürich
FEINE SCHWEIZER IMMOBILIEN Muste ng
r-
Herrliberg Herrliberg Herrliberg Meilen u
wohn igen!
1’300 m2 Bauland mit 5 ½ Zimmer-EFH Kleines, luxuriöses 5 ½ Zimmer-REFH mit h t
schöner Seesicht und in familienfreundlichem 3 Zimmer Riegelhaus Aussicht, günstig und besic
Projekt für Neubau Quartier mit Garage mit Garage im Dorfkern ideal für junge Familie
www.fsp.immo Tel. 044-915 4600
Pfannenstiel
2½- bis 5½-Zimmer- Eigentumswohnungen
auf dem Kunzareal in Windisch | www.feinspinnerei.ch
BAUSTART
Reiheneinfamilienhäuser ERFOLGT TER
BEZUG WIN 9 Löwenstrasse 51 | 8001 Zürich | T 044 404 10 39 | karin.fischli@hiag.com
Maisonettewohnungen 2018/201
Attikawohnungen
Entdecken Sie familienfreundli-
ches Wohnen mit viel Freiraum
in einem herrlich grünen Park.
In der Ruhe liegt die Kraft
Fisibach
Nur 15 Minuten von der
www.guldenenstrasse1.ch WOHNEN IM HERZEN VON ESSLINGEN
Stadtgrenze Zürich entfernt,
guldenenstrasse1@intercity.ch
Moderne und helle 3.5 und 4.5 Zimmer direkt angrenzend an
Höschgasse 70 • 8008 Zürich
Robert Künzler
Eigentumswohnungen ab CHF 735´000.- T 044 389 75 75 • info@plueer-partner.ch Altstadt und Fluss:
T +41 44 388 58 60 WWW.LOEWENPARK.CH Faszinierende
3½-Zimmer-Wohnungen, mit
Im Bad Gut 1, 2, 3, 4 + 5 an ruhiger Lage und
hohem Wohnkomfort, 111 m2
ländlicher Umgebung, erstellen wir grosszügig Fläche und zwei Terrassen mit
r e Eigentumswohnungen.
konzipiert
30 m 2. VP ab 680’000.–
3.5-Zimmer-Wohnungen ca. 103 m²
Zürcher Unterland 4.5-Zimmer-Wohnungen ab ca. 109 m²
3.5-Zimmer-Dachwohnungen ab ca. 107 m²
4.5-Zimmer-Dachwohnungen ab ca. 141 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen
r en.
uns auf Ihren Anruf und Sie beraten zu dürf
WWW.AM-UFER.CH
Zimmerberg Wohntraum mit Weitsicht T +41 44 388 58 60
Bachenbülach
Architekturbüro Oskar Meier AG
Tel. 043 377 17 77 ww
www.omag.ch
An der Geissbergstrasse erstellen wir Terrassen-
häuser mit unverbaubarer Fernsicht.
EIGENTUMSWOHNUNGEN 5.5-Zimmer-Terrassenhaus EG ca. 165 m²
Kanton ZG_SZ_LU_UR_NW_OW
ca. 165 m²
Projektankündigung IN ZOLLIKON 5.5-Zimmer-Terrassenhaus OG
6.5-Zimmer-Terrassenhaus Attika ca. 222 m²
1.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen
1.5- bis 4.5-Zimmer- Nettowohnfläche ab 62.6 bis 151.6 m²
Variante:
3.5-Zimmer-Terrassenhaus Attika ca. 109 m²
Eigentumswohnungen Gerne beraten wir Sie und helfen Ihnen, Ihren
Wohntraum zu verw
auf Ihren Anruf.
r irklichen. Wir freuen uns
ab CHF 615’000.- Telefon +41 44 396 60 60 Architekturbüro Oskar Meier AG
Tel. 043 377 17 77 ww
www.omag.ch
Geniessen Sie modernes Wohnen rebwies-zollikon.ch
auf bis zu 141 m² sowie grosse
Aussenflächen verbunden mit
einer herrlichen Aussicht.
Beratung und Verkauf
Plüer & Partner Immobilien AG
8008 Zürich | T 044 389 75 75 «NZZ am Morgen»-Newsletter. Was heute
www.plueer-partner.ch wichtig ist. nzz.ch/newsletter
www.schlossrain.ch
#rooftop #brandnew #interiordesign #baar
Zürcher Oberland
HIAG, Jacqueline Wechsler, +41 44 404 10 33
jacqueline.wechsler@hiag.com
Ihre Immobilie
ist in die Jahre gekommen? Weggis: 1'549 m² Grund-
stück mit Gestaltungs-
Luxuriöses Wohnen mit Weitblick
Zu verkaufen in Hergiswil NW am Sonnen-
hang, mit traumhafter Sicht auf den Vier-
Das sind wir auch – potenzial und Weitsicht waldstättersee und die Berge.
Erstklassige Gartenwohnung
Bebaute Parzelle 687 m² mit EFH,
4.5-Zimmer-Wohnung, 174m² NWF, Pog-
mit entsprechender Erfahrung.
Baujahr 1974 und Baulandparzelle genpohl Küche, 38m² Wintergarten,
10CFXKIQ4DMQwEwBc52rUTO6nhKSwqqMpDquL-H52u7MCwWStbwd8xn-_
862 m². Top Hanglage mit Seesicht. zentrale Wohnungssteuerung, Einbruch-
Ideal für Architekten/Investoren. meldeanlage, gedeckter Sitzplatz, 204m²
Verkaufspreis CHF 2'750'000.– privater Garten, Erdsondenheizung, Ein-
stellhallenplätze, Bezug ab April 2018.
Brigitte Röllin, T 041 925 88 88
Tel. 041 418 08 08
2018
ahre
Elliscasis Immobilien GmbH Geschäftsdrucksachen
Partnerunternehmen 8620 Wetzikon schnell und günstig
www.elliscasis.ch www.maxiprint.ch 10CAsNsjY0MDAx1QUSRsaWugYmZgAErszNEwAAAA==
von der ersten
10CB3EMQqAMAwF0BM1_J80xZpROgjFQTyCCIKDi_dXHN7rPVzwm9qytTUIZE9fajUhl6AXscGjUrxYrR4wg4IciWw0Dozjua79hNos936Ehr63UKhnWgAAAA==
remax.ch
Internetdruckerei der Schweiz
Service Line 0444 400 400NZZ am Sonntag Ausgabe-Thema
Immobilien 11
PASCAL MORA
Ladenhüter
Verkaufsflächen
als Spezialität
Abi Pranjes, 46, hat vor zehn Jahren
mit seinem Geschäftspartner Urs Küng
die Partner Real Estate AG mit Sitz am
Bellevueplatz in Zürich gegründet. Die
Firma hat ihren Fokus auf die Vermitt-
lung von Büro-, Laden- und Logistik-
flächen in der ganzen Schweiz. Spezia-
lität sind Detailhandelsliegenschaften
an 1A-Lagen wie der Zürcher Bahn-
hofsstrasse. Das Unternehmen arbei-
tet eng mit der weltweit tätigen
Maklerfirma Knight Frank mit Sitz in
London zusammen. Zuvor war Pranjes
bei der SPG Intercity Zürich und als
Stagiaire bei Cushman & Wakefield
in New York tätig. Begonnen hatte er
seine Karriere als KV-Lehrling bei
Halter Immobilien. Er lebt mit seiner
Frau und zwei Kindern im Limmattal
– in einem Einfamilienhaus in Weinin-
gen (ZH). (vay.)
Liebt den Blick in die Rebstöcke: Immobilienfachmann Abi Pranjes in seiner Wohngemeinde Weiningen. (2. März 2018)
Traumhausgefunden
Immobilienmakler Abi Pranjes wollte die Stadt Zürich eigentlich nie verlassen. Doch in einer schmucken
Gemeinde im Limmattal ist er dann doch fündig und glücklich geworden. Von Vanessa Sadecky
L
immattal ist nicht gleich an einen Rebberghang angrenzend, und Meine Frau geht hier ins Pilates und die wusste noch niemand, dass er so ein
Limmattal. Das lernten Abi die Grösse auf zwei Stockwerken waren Kinder zur Schule», sagt er. Superstar werden würde.»
Pranjes und seine Frau Katrin perfekt, doch der Innenausbau gefiel gar Auch sein Arbeitsweg sei kein Pro-
Pranjes-Lotti nach ihrem nicht. «Man glaubt kaum, wie es hier frü- blem: «Mit dem Auto bin ich in 20 Mi- Sportlich unterwegs
Umzug nach Uitikon Wald- her ausgesehen hat. Es gab wenig Licht, nuten in meinem Büro am Bellevue in Dem FC Blue Stars ist er sein ganzes Le-
egg. Der Immobilienmakler tiefe Decken, Marmorböden und Beton- Zürich. Zum Flughafen ist es auch nicht Ich bin nicht der Typ, ben treu geblieben. Früher war er Trainer
und die Projektleiterin fühlten sich in tröge als Balkone», erzählt der 46-jährige weit.» Verbesserungspotenzial sieht er der sich ein Haus am und brachte gleich einige spielwütige
ihrem neuen Haus, für das sie eine Stadt- Abi Pranjes bei einem Kaffee am Esszim- allerdings bei der Verkehrsanbindung. Mädchen und Jungen aus Weiningen,
wohnung an begehrter Lage aufgegeben mertisch. Die Busse würden nicht oft genug in die Meer wünscht. unter ihnen seine Söhne, in den Klub
hatten, bald nicht mehr so wohl, wie sie Es ist schwer vorstellbar, dass das Stadt fahren und das 13er-Tram ab Höngg mit. Heute ist er Klubpräsident und spielt
es sich gewünscht hatten. Haus einmal so wuchtig, kalt und ge- brauche «ewig» bis in die City. beim FC Gemeinderat Zürich als Mittel-
Die ländliche Idylle, nach der sie sich schlossen gewesen sein soll. Statt Mar- Im Limmattal zu wohnen, war für Abi feldspieler oder Stürmer. Auch sonst ist
mit der nahenden Geburt ihres ersten mor tritt man hier heute auf geräucherte Pranjes lange nicht infrage gekommen: er sportlich unterwegs. Mindestens zwei-
Sohnes gesehnt hatten, war zwar vorhan- Eiche, und die Aussicht auf dem Balkon «Aus Zürich wegzuziehen, war für mich mal im Monat ist er im Golfclub Unter-
den, aber der Teufel steckt bekanntlich ins Dorf liegt fast komplett frei. «Mein als Jugendlicher unvorstellbar», sagt er. engstringen anzutreffen.
im Detail: Der Dorfkern war ihnen zu Lieblingsplatz ist die gepolsterte Bank Pranjes wuchs mit zwei älteren Brüdern An seinem Beruf fasziniert Abi Pranjes
weitläufig, die Spielplätze wenig attrak- bei der Eingangstür. Dort kann ich die auf. Seine Eltern waren einst aus Kroa- die Vielfältigkeit. Er hat nicht immer an
tiv, und gleichzeitig bot ihr Haus zu Ruhe und den Anblick der Reben genies- tien zuerst nach Hamburg gezogen und der Bahnhofsstrasse Büro- und Laden-
wenig Sichtschutz vor den Nachbarn. sen», schwärmt Pranjes. dann nach Zürich ausgewandert. lokalitäten vermietet. Angefangen hat
So kam es, dass sich die Pranjes schon Pranjes war besonders durch das Fuss- der Mann mit den kecken Koteletten und
bald wieder nach einem Haus umschau- Alles, was es zum Leben braucht ballspielen mit Altstetten verbunden. An dem bunten Poschettli ganz bescheiden
ten. Das war im Jahr 2008 ein schwieri- Pranjes hat in Weiningen nicht nur das ein Highlight aus dieser Zeit erinnert er als KV-Lehrling bei Halter, damals in Alt-
ges Unterfangen. Doch sie hatten Glück, perfekte Haus gefunden, sondern auch sich noch genau: «Im Jahr 1992 spielte stetten. Auf die Frage, ob er noch einen
im zürcherischen Weiningen fand Abi die Umgebung, nach der er gesucht hat. ich im FC Blue Stars gegen die Junioren Immobilientraum hat, schüttelt Pranjes
Pranjes mit der Hilfe eines befreundeten «Der Dorfkern ist schön dicht, und du fin- von Manchester United. Inklusive David den Kopf. «Ich bin nicht der Typ, der sich
Maklers einen Rohdiamanten. Die Lage, dest alles, was du zum Leben brauchst. Beckham.» Pranjes fährt fort: «Damals ein Haus am Meer wünscht.»
Zeit für höhere
Ansprüche
andreasturm.ch
Kontakt:
SBB AG, Immobilien Development, Christian Toso
Telefon: +41 79 652 83 00, E-Mail: christian.toso@sbb.chSie können auch lesen
