ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020

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ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
St. Pölten

                                       treNdfOruM St. PöLteN

                                       Die zukunft Des wohnens
                                       ChaNCeN uNd PerSPektiveN für
                                       hauS- uNd iMMOBiLieNBeSitZer/-iNNeN
                                       iN der iNNeNStadt St. PöLteN

St. Pölten
        St. 3. November
            Pölten,     2009
                    3. november 2009                                  haNdBuCh Zur veraNStaLtuNg
                                                                                              Seite 1
ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
DIE ZUKUNFT DES WOHNENS                                                                    DIE plattform st. pölten 2020

  Eine Plattform für St. Pölten

                                                                                     Eine PLATTFORM für St. Pölten. Die
                                                                                     Plattform St. Pölten 2020 bietet ihren
                                                                                     Mitgliedern Informationen, um relevante
                                                                                     Trends zu erkennen und bewusst zu ma-
                                                                                     chen. Mit der Absicht, Entscheidungs-
                                                                                     hilfen bei strategischen Fragen zu bieten,
                    bringt sie EntscheiderInnen aus Wirtschaft und Gesellschaft zum Erfahrungs- und Gedankenaustausch
                    zusammen. Mit ihren 150 Mitgliedern versteht sich die Plattform als Netzwerk, um den Visionsprozess
                    „St. ­Pölten 2020“ voranzubringen und die Ziele des Masterplans Innenstadt Wirklichkeit werden zu lassen.
                    Die Veranstaltung „Die Zukunft des Wohnens“ ist der Beginn einer Initiative, um mehr Wohnraum in der
                    Innenstadt von St. Pölten zu schaffen. Sie versteht sich als Startschuss einer Entwicklung, an deren
                    Ende mehr Menschen dieses Plus an Wohnangebot nutzen sollen. Ziel dieser Initiative ist letztlich die
                    Belebung der Innenstadt durch ein qualitativ und quantitativ stark verbessertes Wohnraumangebot.

                                          insBesondere Innenstadt St. Pölten –
                                          eine Initiative der Plattform St. Pölten 2020
                                          und der Stadt St. Pölten.

                                          Impressum
                                          Herausgeber: Marketing St. Pölten GmbH
                                          DI (FH) Matthias Weiländer, Geschäftsführer
                                          T: 02742/333-5300, F: DW 5308, M: 0676/3523348
                                          E-Mail: matthias.weilaender@st-poelten.gv.at
                                          3100 St. Pölten, Rathausplatz 1

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ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
DIE ZUKUNFT DES WOHNENS                                                                               VOrWOrT

                                                                                                          vorwort

Die zeichen der zukunft zeigen in eine eindeutige rich-   St. Pölten denkt voraus: wir überlegen, welche konzepte
tung: ökologische zwänge und wirtschaftliche notwen-      das Stadtzentrum noch lebenswerter und attraktiver ma-
digkeit führen die menschen in die Städte, wo das         chen können. in einem masterplan wurden die visionen
leben einfacher und günstiger zu organisieren ist. vom    für die Stadtentwicklung bis 2020 festgehalten. Der verein
Schulkind bis zum Pensionisten profitieren alle von der   „Plattform St. Pölten 2020“ und die „marketing St. Pölten
vorhandenen infrastruktur, die sie zu fuß oder mit        Gmbh“ bemühen sich, diese vision wirklichkeit werden
öffentlichen verkehrsmitteln erreichen können, sei es     zu lassen.
die behörde oder den Sportverein, das Spital oder das
theater, das Gericht oder den bauernmarkt.                Die Stadt St. Pölten hat eine eigene förderung für wohnen
                                                          in der innenstadt für eigentümerinnen von wohnobjekten
zwei kriterienkataloge führen zur wunschstadt: Sie ist    und für die mieterinnen ins leben gerufen und trägt damit
einerseits groß genug und verfügt damit über alle ein-    bei, dass unser zentrum weiter belebt wird. Seit Start die-
richtungen, die menschen brauchen – und diese ein-        ser förderungsmaßnahme am 1. Juli 2008 wurden bereits
richtungen befinden sich auch noch konzentriert in der    sechs Projekte und 42 wohneinheiten gefördert – laufende
innenstadt. Sie ist andererseits klein genug und in ein   anträge und Gespräche unterstreichen, dass diese aktion
attraktives umland eingebettet und trägt so dem frei-     auch weiterhin gut angenommen wird.
zeitbedürfnis auf kurzen wegen rechnung.
                                                          mit dem Verein Wohnen konnte in diesem zusammenhang
Die mittelstädte in guten lagen in europa haben die       auch ein soziales wohnprojekt zum teil bereits umgesetzt
trümpfe in der hand. wir müssen sie nur ausspielen,       werden, drei bürgerspitalhäuser wurden in form eines
jeder gemäß seiner rolle und verantwortlichkeit.          baurechts an den verein abgegeben, die umbau- und
St. Pölten hat alle Chancen für die zukunft, viel mehr    Sanierungsarbeiten werden von der Stadt aus den mitteln
als viele andere. wir müssen diese Chancen nutzen!        zur förderung für innenstadtwohnen unterstützt.

                                                          mein Dank gilt der „Plattform St. Pölten 2020“, die hier
                                                          nun mit einer vernetzung aller beteiligten einen wichtigen
                                                          beitrag zur weiteren belebung unseres Stadtzentrums
Dr. Josef wildburger                                      leistet.
obmann der Plattform St. Pölten 2020

                                                          mag. matthias Stadler, bürgermeister

St. Pölten, 3. november 2009                                                                                  Seite 3
ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
vorträge zur zukunft des wohnens

Chancen und Perspektiven für Haus- und
ImmobilienbesitzerInnen in der Innenstadt St. Pölten
St. Pölten ist einzigartig. St. Pölten ist aufstrebend. Fast keine Stadt in Österreich bietet mehr Naherholungs-
möglichkeiten und Vorteile, die das Wohnen in der Innenstadt einfach lebenswert machen. Kurze Wege,
viele Parkmöglichkeiten, ein neues, hochmodernes öffentliches Verkehrswesen, das auf die Bedürfnisse
seiner EinwohnerInnen perfekt zugeschnitten ist. Autobahn- und Schnellstraßenzubringer sind in wenigen
Minuten mit dem Auto erreichbar. Und trotzdem bleibt der Verkehr vor den Toren der Stadt. Kultur, Freizeit,
Sport, Bildung – das alles liegt für die EinwohnerInnen in unmittelbarer Nähe.

Die zukunft des Wohnens
Mittlerweile leben über 50 Prozent der
Weltbevölkerung in den Städten der Welt.
In unserem Kulturraum haben vor allem die kleineren
                                                                           PotenZiale und Chancen
Städte eine große Spannung zu ertragen: Sie müssen
                                                                           der Innenstadt von St. Pölten
den Trends der Urbanität Tribut zollen und sind trotz-
dem durch rurale Einflüsse nicht verschont. In Zukunft                     Die St. Pöltner Innenstadt besteht aus der Altstadt,
können aber mittlere Städte, gerade wie es St. Pölten                      umrundet von der von Bäumen bewachsenen Promena-
ist, zu den Gewinnern diverser gesellschaftlicher                          de, und den daran angrenzenden Bereichen, wie z.  B.
Veränderung werden. Denn die neue Sehnsucht nach                           dem Landesregierungsviertel inklusive Kulturbezirk
dem grünen Stadtleben lässt sich nirgends so gut                           oder dem Gesundheitsviertel. Am in der Mitte der
erfüllen wie genau dort. Oder die wiederentdeckte Lust                     Innenstadt gelegenen Bahnhof treffen Bahn, Bus und
der Menschen auf Gemeinschaft und Zusammenhalt.                            Individualverkehr zusammen, das Radwegenetz ist
Auch dies findet statt, nämlich in den mittelgroßen                        ausgebaut, die Durchquerung der Innenstadt zu Fuß
Strukturen. Die Herausforderungen liegen auf der                           dauert ca. 30 Minuten. Innerhalb dieser Gehzeit
Hand: Der Anspruch in der Bevölkerung auf Ästhetik                         befinden sich nahezu alle Institutionen und Versor-
und Wertevermittlung wächst dramatisch, Leadership                         gungseinrichtungen, die für das tägliche Leben der
und Zukunftsperspektiven werden gefordert. Funktio-                        Menschen von Bedeutung sind. Große Plätze, Parks,
nierende Instrumente der Mitgestaltung, z. B. über das                     Gärten prägen das Bild genauso wie architektonische
Internet, sind dabei wichtige Agenden. „Und letztlich“,                    Sehenswürdigkeiten vom Barock über den Jugendstil
so sagt Richard Florida, „ist der Ort, an dem wir                          bis zur Moderne. 42.000 Arbeitsplätze bei 50.000
wohnen, wichtigster Faktor für den Verlauf unseres                         Einwohnern. Kultur, Sport, Lebensfreude in der Stadt
Lebens.“ Wem das bewusst ist, der kann auch die                            und im nahen Umland, von den Voralpen bis zur
Verantwortung der Stadtgestaltung und deren Kernthe-                       Wachau, vom Mostviertel bis Wien. Wo, wenn nicht
men erahnen.                                                               hier im optimalen Umfeld, werden in Zukunft die
Die Abbildung eines modernen und urbanen Lebens­                           Menschen wohnen und arbeiten wollen, befreit von
gefühls, die Erfüllung der Sehnsucht nach Natur, die                       vielen durch zu große Entfernungen bedingten organi-
Ästhetisierung des Alltäglichen, eine Entschlackung der                    satorischen Zwängen und ausgestattet mit vielfältigen
Komplexität sowie eine klare Bekenntnis zur Zukunft.                       Möglichkeiten, ihr Leben zu gestalten und zu genießen?

Harry Gatterer, Mitarbeiter des Zukunftsinstituts von                      Dr. Josef Wildburger
Matthias Horx und Studienautor                                             Obmann der Plattform St. Pölten 2020

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ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
vorträge zur zukunft des wohnens

                                                           Chancen der innovativen Standort­
                                                           entwicklung urbaner Lebensräume
Wohnen in kleinen Städten
heute und morgen
                                                           Architektur und Städtebau spielen eine wichtige Rolle
Jährlich wächst die Zahl der Stadtbewohner weltweit        für die Entwicklung der Stadträume und die Verbesse-
um rund 60 Millionen – das entspricht in etwa der          rung der Lebensqualität und leisten einen wesentlichen
Gesamtbevölkerung Großbritanniens oder Frankreichs.        Beitrag zum kulturellen Leben.
Die größten Zuwächse verzeichnen dabei die Städte der
Entwicklungs- und Schwellenländer Asiens, Afrikas und      Entscheidend ist die Zusammenarbeit vieler Städte, die
Lateinamerikas. Die europäischen Städte hingegen           das Wohnangebot generell erweitern und ihre Stadt-
scheinen die große Urbanisierungswelle bereits hinter      kerne beleben wollen. Durch den Austausch von
sich gelassen zu haben. Im Jahr 2000 lebten bereits        Know-how werden nationale, regionale und lokale
über 70 Prozent der Bevölkerung Europas in Städten.        Besonderheiten bewahrt.
Der Zuzug in die urbanen Ballungsräume verläuft
kontrolliert und geordnet, in überschaubaren Grenzen.      Das Ziel für St. Pölten muss es sein, den Lebensraum
Durch die Aussiedelung von Wohngebieten an die             der Innenstadt St. Pölten durch innovative Standort­
Stadtränder ist das flächenmäßige Wachstum aber            entwicklung nachhaltig zu verbessern und dabei die
noch lange nicht abgeschlossen.                            Entwicklung von Städtebau und Architektur mit
                                                           Schwerpunkt Wohnbau voranzutreiben. St. Pölten hat
Das gilt in besonderem Maße für Klein- und Kleinst­        Wünsche und Visionen. Viele andere Städte auch. Allein
städte. Der Stadtkern ist nicht mehr länger Ort der        über EUROPAN wurden in den vergangenen zehn
funktionalen und sozialen Durchmischung. Ob die Stadt      Jahren mehr als 13.000 Projekte eingereicht und über
generell und die Kleinstadt im Speziellen ein Zukunfts-    zwei Milliarden Quadratmeter an Projektplanung zur
oder ein Auslaufmodell sein werden, hängt stark vom        Diskussion gestellt und einer vergleichenden Betrach-
politischen Willen und der Kunstfertigkeit ihrer Städte-   tung unterzogen. Davon kann ganz sicher auch
planer und Architekten ab.                                 St. Pölten ganz entscheidend profitieren.

DI Tom Cervinka, Chefredakteur der Branchenzeitung         Prof. Dr. Klaus Kada
„Forum Architektur & Bauforum“ (Wirtschaftsverlag)         Präsident von EUROPAN Österreich

St. Pölten, 3. November 2009                                                                                 Seite 5
ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
förDerunG innenStaDtwohnen

          Innenstadt St. pölten – attraktiver
          Wohn- und lebensraum mit bester Infrastruktur

                                               mit der förderung innenstadtwohnen unterstützt die Stadt St. Pölten die
                                               Generalsanierung von wohngebäuden und die Schaffung von zusätzlichen
                                               wohnflächen. Sie als eigentümer von wohnobjekten erhalten eine
                                               investitionsförderung. Somit kann verstärkt attraktiver wohnraum für
                                               mieterinnen in der innenstadt mit besten infrastrukturellen bedingungen
                                               geschaffen werden.

                                               Die förderung richtet sich aber auch an die mieterinnen, die sanierte bzw.
                                               neue wohnungen beziehen. nach abschluss eines mietvertrages für eine
                                               städtische geförderte wohnung (siehe objektförderung) können Sie bei
                                               der Stadt St. Pölten um einen mietzuschuss ansuchen. Damit wollen wir
                                               bürgerinnen und bürger erreichen, die eine hohe wohnqualität in „fußläu-
                                               figer“ lage schätzen.

                             1 euro/m² mietzuschuss

                       2 Prozent investitionszuschuss

                                3 Jahre lang

                                                 uMgREnZung dES FöRdERgEbIETES
                                                 • Julius raab-Promenade
                                                 • Südlicher bahnhofsplatz
                                                 • Parkpromenade vom bahnhof bis am bischofsteich
                                                 • am bischofsteich
                                                 • Parkpromenade am bischofsteich bis wiener Straße
                                                 • Dr. karl renner-Promenade

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ST. PÖLTEN DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - TRENDFORUM ST. PÖLTEN - PLATTFORM 2020
Förderung InnenstadtWohnen

                                                                                                                           Viele Ideen und Konzepte des Masterplans 2020 Innenstadt
                                                                                                                           wirken noch visionär, doch wird in der Praxis bereits an der
                                                                                                                           Realisierung der Projekte gearbeitet. Die Aktivierung von
                                                                                                                           Wohnen in der Innenstadt durch geförderten Wohnbau ist
                                                                                                                           eine der ersten dieser zielgerichteten Maßnahmen.

                                                                    Die Förderung besteht aus zwei Säulen

                                                                    1. Investitionsförderung –
                                                                    Objektförderung
                                                                                                                            2. Mietzuschuss –
                                                                    HauseigentümerInnen, die im Förderungs­
                                                                                                                            Subjektförderung
                                                                    gebiet Wohngebäude generalsanieren,
                                                                                                                            Als MieterIn einer sanierten bzw. neu geschaf-
                                                                    Wohn­ungen errichten sowie Wohnungen in
                                                                                                                            fenen Wohnung erhalten Sie in den ersten drei
                                                                    bestehende Gebäude einbauen, können bei
                                                                                                                            Jahren nach Fertigstellung einen monatlichen
                                                                    Erfüllung der unten stehenden Voraus­setzung
                                                                                                                            Mietzuschuss von 1 Euro/m² für maximal 80 m²/
                                                                    ein Ansuchen um Investitionsför­derung bei der
                                                                                                                            Wohnung. Dies gilt auch für größere Wohnungen.
                                                                    Stadt St. Pölten stellen. Bei positiver Beurteilung
                                                                    erhalten Sie einen jährlichen Investitionszuschuss
                                                                                                                            Voraussetzung: schriftlicher Mietvertrag,
                                                                    in der Höhe von 2 Prozent, der vom Amt der NÖ
                                                                                                                            Meldezettel.
                                                                    Landesregierung als förderbar anerkannten
                                                                    Investitionskosten auf die Dauer von drei Jahren.
Ein Rechtsanspruch auf Zuerkennung einer Förderung besteht nicht.

                                                                                                                            Hinweis: Im Falle des MieterInwechsels kann
                                                                                                                            die Förderung auch vom/von der nachfolgenden
                                                                    Voraussetzung: Dazu müssen Sie eine vom
                                                                                                                            MieterIn beansprucht werden, jedoch nicht
                                                                    Land NÖ nach dem Wohnungsförderungs­gesetz
                                                                                                                            länger, als mit dem/der ursprünglichen MieterIn
                                                                    erteilte Zusicherung der Basisförderung nach dem
                                                                                                                            vereinbart wurde.
                                                                    30. Juni 2007 vorlegen, sofern die Baumaß-
                                                                    nahmen noch nicht abgeschlossen sind.

                                                                    Förderungsdauer: Die Förderungsmaßnahme
                                                                    wird ab der Fertigstellungsanzeige des Bauvorha-
                                                                    bens auf die Dauer von drei Jahren gewährt. Wobei
                                                                    die Sanierungsmaßnahme binnen einem Jahr nach
                                                                    rechtskräftiger Baubewilligung ein­geleitet und bin-
                                                                    nen weiterer zwei Jahre abge­schlossen sein muss.
                                                                                                                              Einreichungen und Auskünfte:

                                                                    Achtung: Die Subjektförderung ist an die
                                                                    Objektförderung geknüpft. Das heißt, dass                 wirtschaftsservice          st.pölten
                                                                    der Mieter/die Mieterin erst dann um Subjekt-
                                                                                                                              Rathausplatz 1, 3100 St. Pölten
                                                                    förderung ansuchen kann, wenn die Objekt-                 Tel: 02742 333-2903, Fax: 02742 333-2909
                                                                    förderung dem/der HauseigentümerIn zugesi-                E-Mail: ecopoint@st-poelten.gv.at
                                                                    chert wurde!                                              Web: www.ecopoint.info

                                                                    St. Pölten, 3. November 2009                                                                               Seite 7
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ARBEITSSCHRITTE
Tipps vom Immobilientreuhänder
                UND ARBEITSWEISE

                                           Den Wert der
                                           Immobilie gekonnt
                                           steigern

                                          Wer im Stadtzentrum eine Immobilie besitzt, sollte in
                                          diese investieren und sie nicht brach liegenlassen.
                                          Denn nur wer investiert, steigert den Wert seiner
                                          Wohnung oder seines Hauses.

                                          Durch Investitionen in eigene Immobilien kann man
                                          zweierlei erreichen: Einerseits wird der Wert der
                                          Immobilie an sich gesteigert, wenn in sie investiert
                                          wird. Unabhängig davon, ob diese verkauft oder
                                          vermietet wird. Mit jedem Euro, den der/die Eigentü­
                                          merIn in sein/ihr Haus oder seine/ihre Wohnung steckt,
                                          wird diese als Wertanlage lukrativer. Andererseits ist
                                          eine Investition auch deswegen interessant, weil der/
                                          die EigentümerIn im Fall einer Vermietung oder eines
                                          Verkaufs den Leerstehungszeitraum verkürzt und den
                                          Ertrag steigert.

     „Schnell reagieren heißt,            Soll die Immobilie im eigenen Besitz bleiben, dann kann

    höhere Gewinne machen.“               der/die EigentümerIn nur durch Vermietung Erträge
                                          erzielen. Die Höhe der Miete, die der/die VermieterIn
                   Paul Edlauer, MRICS
                   Immobilientreuhänder   verlangen kann, ist marktabhängig. Prinzipiell gilt:
                                          Je schneller Sie als Haus- und WohnungseigentümerIn
                                          reagieren und – freilich klug – investieren, desto rascher
                                          und höher fällt Ihr Gewinn aus. Entscheidend ist auch,
                                          dass Sie erkennen, ob die Immobilie als Wohnung oder
                                          Büro besser bzw. rascher vermietet wird.

                                          Sie wissen nicht, welcher Weg für Sie der bessere ist
                                          und suchen professionellen Rat? Ihr Immobilientreu­
                                          händer berät Sie gerne.

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           Dabei sein ist 80 %
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           Danke!
            Die Plattform St. Pölten 2020 bedankt sich bei allen
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            Veranstaltung „Die Zukunft des Wohnens“.

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Partner unD SPonSoren

Erfahrene und kompetente partner
für Ihr individuelles Immobilienprojekt
Die verwertung einer immobilie als wohnung oder büro will durchdacht sein. Spezialisten sind gefragt. von der Planung bis zum
bau und baunebengewerbe, vom klassischen Dienstleister über die finanzierung hin bis zur optimalen umsetzung. im folgenden
finden Sie als immobilienbesitzerin eine liste von unternehmen, die ihr Projekt zu einem erfolgreichen abschluss bringen.

Finanzierung

Sparkasse nö Mitte West Ag
Domgasse 5, 3100 St. Pölten, www.spknoe.at
                                                                                                                                                  Seite 28

volksbank niederösterreich­Mitte Ag
www.volksbank.at
                                                                                                                                                  Seite 20

Immobilientreuhänder, Makler, gebäudeverwalter

Realkanzlei EdLAuER Immobilientreuhänder gmbh
Josefstraße 19, 3100 St. Pölten, www.edlauer.com
                                                                                                                                                  Seite 13

börner & Partner versicherungsmakler & vermögensberatungs­gmbh
raidlgasse 20, 3100 St. Pölten, www.boerner.at
                                                                                                                                                  Seite 22

Raiffeisen Immobilien vermittlung gesmbh
franz-Josefs-kai 13, 1010 wien
                                                                                                                                                  Seite 25

RE/MAX Plus Immobilienservice gmbh
neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, www.remax-plus.at                                                                                            Seite 26

Architekten­ und Ingenieurleistungen

kWI Engineers gmbh
fuhrmannsgasse 3-7, 3100 St. Pölten, www.kwi.at
                                                                                                                                                  Seite 15

Z&P Zieritz & Partner ZT gmbh
europaplatz 7, 3100 St. Pölten, www.zp-zt.at
                                                                                                                                                  Seite 21

h&h baudienstleistungen gesmbh
unterwagramer-Straße 101, 3108 St. Pölten-wagram, www.hhbau.at                               Gally Versicherungsmakler     OG
                                                                                             Wir denken I hre SI CHER heit neu                    Seite 23

versicherung

gALLY versicherungsmakler Og
Schulring 14, 3100 St. Pölten, ww.gally.at                                           Gally Versicherungsmakler            OG
                                                                                     Wir denken Ihre SICHERheit neu                               Seite 14

bauunternehmen

Porr gmbh, niederlassung niederösterreich
www.porr-gmbh.at
                                                                                                                                                  Seite 18

Profi & Co hTv handwerk Technik vertrieb gmbh
Salcherstraße 70, 3104 St. Pölten, www.profi.co.at
                                                                                                                                                  Seite 19

heizung ­ Lüftung ­ Sanitär

Ofenbinder Springsholz gmbh
mariazellerstraße 216, 3100 St. Pölten, www.ofenbinder.at
                                                                                                                                                  Seite 24

Einrichtungshaus

Rudolf Leiner gesmbh
Porschestraße 7, 3100 St. Pölten, www.leiner.at
                                                                                                                                                  Seite 17

Telekommunikations­ und Rundfunkunternehmen

kabelsignal Ag
Südstadtzentrum 4, 2344 maria enzersdorf, www.kabelsignal.at
                                                                                                                                                  Seite 16

Seite 12                                                                                                                         Die zukunft DeS wohnenS
Mitglieder der Plattform St. Pölten 2020 von a-Z

St. Pölten, 3. November 2009                                            Seite 13
Mitglieder der Plattform St. Pölten 2020 von a-Z

                                Gally Versicherungsmakler OG
                                Wir denken Ihre Sicherheit neu

                                      Als Makler
                                  verkaufen wir nicht
                                   Versicherungen,
                                    sondern bauen
                                 gemeinsam mit Ihnen
                                      Sicherheit.

                                      A-3100 St. Pölten - Schulring 14
                                Tel: 02742 / 310 130 - Fax: 02742 / 310 135
                                        www.gally.at - info@gally.at

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Mitglieder der Plattform St. Pölten 2020 von a-Z

        KWI Engineers GmbH
                                                                                                      Facility
                                   Technische        Baubegleitende          Beratung
          Generalplanung                                                                            Management
                               Gebäudeausrüstung      Maßnahmen             & Gutachten
                                                                                                     Consulting

       Sie wollen Ihr Objekt in der (Innen-)stadt sanieren, umbauen, anders nutzen und Ihre Rendite steigern?
       Die KWI Engineers GmbH in der Fuhrmannsgasse ist nicht nur ein ortskundiges Unternehmen, sondern verfügt
       über große Erfahrung in der städtischen Wohnhaussanierung. Zahlreiche private wie auch öffentliche Objekte
       wurden unter KWI Generalplanung seit 1989 nach den Wünschen der Besitzer adaptiert und wertgesteigert.
       Wir übernehmen dabei alle projektbezogenen Planungs-, Abwicklungs-, Kontroll- und Steuerungsaufgaben für
       das Gesamtbauvorhaben. Durch den Einsatz moderner Projektmanagementinstrumente bieten wir Ihnen weit-
       gehende Entlastung von projektbezogenen Aufgaben und gewährleisten leistungs-, termin- und kostengerechte
       Abwicklung.
       Folgende Dienstleistungen werden von der               Zusätzlich bieten die KWI Experten:
       KWI Engineers GmbH in diesem Bereich angeboten:        • Liegenschaftsbewertung
       • Architektenleistungen                                • Nutzungsstudien
       • Bauphysik                                            • Nutzwertgutachten
       • Bodengutachterleistungen                             • Förderberatung
       • Brandschutz
       • Gutachten                                                         KWI Engineers GmbH
       • Haustechnikleistungen
       • Örtliche Bauaufsicht                                Fuhrmannsgasse 3-7                   Burggasse 116
       • Projektleitung                                      3100 St. Pölten                         1070 Wien
       • Planungs-, und Baustellenkoordinator lt. BauKG      T +43-2742-350-15                   T +43-1-52520
       • Projektmanagement, -steuerung                       F + 43-2742-350-66              F +43-1-52520-266
       • Prüfingenieur                                                        Ansprechpartner:
       • Statisch - Konstruktive Bearbeitung                                  Ing. Andreas Dana
       • Vermessungsleistungen                                              Ing. Klaus Raffetseder

St. Pölten, 3. November 2009                                                                                        Seite 15
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    anzeigen_konkret_184_123_ks_120208:anzeigen_konkret_184_123_ks_120208                                              12.02.2008   10:53 Uhr   Seite 1

   ICH STEH
   AUF DIE
   LEITUNG.
    photocase.com

                                                                                                                     kabelsignal
                                                                                                                      TV + WEB + TELEFON

                    Die eine Leitung für beste TV-Unterhaltung, schnelles Surfen & billige Festnetztelefonie. Nachfragen lohnt sich: 02236 / 455 64-0

   Breitband verbessert die Lebensqualität
   kabelsignal sieht leistungsstarke IT-Infrastruktur als Immobilienaufwertung
   Für Wohnungssuchende zählen schon seit jeher ein Telefon- und                               stadt-Immobilie an das Kabelnetz von kabelsignal ist eine
   TV-Anschluss zu den Grundvoraussetzungen, die eine Immobilie                                leicht ausführbare und kostengünstige Möglichkeit einen
   bieten muss. Schon seit einigen Jahren ist ein leistungsstarker                             Wohnsitz aufzuwerten.
   Internetanschluss notwendiger Ausstattungs-Standard, den die
   eigenen vier Wände hergeben sollten. Diese ITK-Nachfrage von    Konkurrenzfähige Tarifstrukturen für analoges/digitales Fern-
   Mietern ist schon lange nicht mehr abhängig von Berufsbran-     sehen, Breitbandinternet und Festnetztelefonie bieten für
   chen oder sozialen Schichten. Aufgaben am PC sind Standard      viele verschiedene Kundengruppen ein passendes Produkt.
   für jedes Grundschulkind geworden, Homebanking und Home-        Derzeit erfreuen sich günstige Komplett-Angebote besonde-
   shopping wurden zur Alltags-Bequemlichkeit von jeder Alters-    rer Beliebtheit. Die Innenstadt von St. Pölten gilt als eines der
   schicht, der private Arbeitsplatz ist eine willkommene Alter-   Kerngebiete der kabelsignal AG. Es gibt kaum eine Adresse,
   native für Angestellte, und Online-Netzwerke wie auch Spiele    an der ein Kabelanschluss nicht machbar wäre. Abgesehen
   gehören zum Zeitvertreib vieler Singles und Kontaktsuchenden.   von privaten Haushalten, ist eine funktionierende Infrastruktur
                                                                   der Grundstein für Wirtschaft und öffentlichen Einrichtungen
   Daher beziehen Wohnungsgenossenschaften und Immobili-           wie Schulen, Behörden usw. Kann man als Hausbesitzer eine
   enträger zuverlässige Multimedia-Partner bei der Planung von    Immobilie durch diesen Grundstein aufwerten, stehen
    neutral_sampler_210_40_200208_ks:neutral_auswahl_210_40_210208_ks 21.02.2008 15:00 Uhr Seite 2
   Bauprojekten mit ein. Der Anschluss einer St. Pöltner Innen-    die Türen für Alle offen.

                                Ich steh auf die Leitung.                                                                  kabelsignal
                                                                                                                           TV + WEB + TELEFON

                                kabelsignal AG     3100 St.Pölten, Jahnstrasse 29, Tel. 02742/75 630, www.kabelsignal.at

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Mitglieder der Plattform St. Pölten 2020 von a-Z

    210x297_100Jahre_Okt09:Layout 1   21.10.2009   14:18 Uhr   Seite 1

                                            100 JAHRE WOHN-IDEEN
                                            ZUM VERLIEBEN!

                                                                                 Die Leiner
                                                                                           helfen
                                                                            Wohnberater
                                                                                          ostenlos
                                                                           Ihnen gerne k bei der
                                                                                        dlich
                                                                          und unverbin g Ihres
                                                                             Verwirklichun
                                                                                Wohn-Traums.
                                                                                                       h-
                                                                                          e Ihren Wunsc
                                                                            Vereinbaren Si 0810/200 310
                                                                              termin unter .leiner.at/
                                                                                oder auf www ng.
                                                                                   wohnberatu

St. Pölten, 3. November 2009                                                                                      Seite 17
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    Renovieren mit Profis: Einer für alle … alle für den Kunden
    Umbauten und Renovierungen bedürfen vieler Hände Arbeit. Was kann es da Besseres geben, als dass die Besten
    ihres jeweiligen Faches sich zusammenschließen und miteinander all ihre Kompetenz und Erfahrung einbringen?

    Im Jahr 2002 schlossen sich kleine, aber feine Handwerksbetriebe zur Kooperation Profi & Co zusammen, um
    in Zukunft noch besser für den Kunden arbeiten zu können. Heute ist das Team aus Fliesen-, Glas-, Tischler-,
    Elektriker-, Maler-, Steinmetz- und Installationsprofis für Zuverlässigkeit, hervorragende Arbeit, kreative Ideen
    und faire Rechnungslegung bekannt.

    Ein Ansprechpartner
    Wir kümmern uns um alle Arbeiten im Haus. Der Kunde hat dabei einen Ansprechpartner, bekommt ein
    ­Gesamtangebot auf den Tisch und zahlt den vorher vereinbarten Preis auf eine Rechnung. Nach diesem für
    den Kunden einfachen Rezept wurden in den letzten Jahren die tollsten Wohnungen renoviert, Badezimmer,
    aber auch Küchen-, Geschäftsumbauten, Zubauten und mehr durchgeführt.

    Vielfältiges Know-how
    Durch die Kooperation Profi & Co können wir dem Kunden eine einzigartige Bandbreite an Know-how bieten.
    Ob Haustechnik, Wand oder Bodengestaltung, Einrichtung oder spezielle Lichteffekte - stets ist der richtige
    Profi zur Hand!

    Das Beste aus Groß und Klein
    Alle Partner arbeiten miteinander, jeder kann sich auf den anderen verlassen und gemeinsam werden die Kun-
    denwünsche umgesetzt. Nur so können wir Preis- und Termintreue garantieren. Das Beste aber ist: Durch die
    Kooperation verbinden wir die Vorteile eines Großbetriebes mit jenen von kleinen Handwerkern, denn gemein-
    sam sind wir Allrounder, jeder für sich aber ein Spezialist, ein überschaubarer und kleiner persönlicher Betrieb.

    Haben auch Sie Interesse …
    … an einer Wohnungsrenovierung, an einem Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen, einem Zubau oder
    einfach nur an einer kleinen kosmetischen Raumveränderung? „Kontaktieren Sie uns, egal ob es sich um einen
    großen Auftrag oder eine kleine Renovierungsmaßnahme handelt. Bei uns sind Sie stets in den besten Hän-
    den!“ verspricht Rainer Maroscheck. „Denn wer unsere Projekte kennt und mit den vielen zufriedenen Kunden
    spricht, hat auch sofort die Bestätigung: Profi & Co sind Profis, die gemeinsam für den Kunden arbeiten.“

St. Pölten, 3. November 2009                                                                                            Seite 19
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       LEISTUNGEN                                                GROSSVOLUMIGER
                                                                 WOHNBAU
                                                                 SANIERUNG

       ARCHITEKTUR
                                                                 Eybnerstraße
       Entwurf
                                                                 Bauherr Immo-Contract
       Einreichung                                               St. Pölten
       Energiekennzahl                                           Thermische Sanierung
       Behördenabwicklung
       Ausschreibung
       Örtliche Bauaufsicht

       TRAGWERKSPLANUNG                                          Widerinstraße
       Konstruktionsentwurf Umbau                                Bauherr Buwog
       Einreichung Statik                                        Thermische Sanierung
       Ausführung laut Eurocode
       Diverse statische Gutachten

       VERKEHR
       Konzepte                                                  Josefstraße
                                                                 Bauherr Buwog
       Einreichungen
                                                                 Thermische Sanierung
       Ausschreibungen
       Örtliche Bauaufsicht
                                                                 INDIVIDUELLE
                                                                 SANIERUNG

                                                                 Wohnhaus
                                                                 Handel Mazzetti-Straße
                                                                 Bauherr Privat
                                                                 Bestand aus 1930

       A-3100 St. Pölten, Europaplatz 7
       Tel. +43/2742/73114-0
       Fax +43/2742/73114-7                                      Wohnhaus Mittelgasse
       www.zp-zt.at, e-mail: office@zp-zt.at
       FN 194924d, Landesgericht St. Pölten                      Bauherr Privat
       UID-Nr.: ATU49426401                                      Bestand aus 1960

St. Pölten, 3. November 2009                                                              Seite 21
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        artnerporträt 
                     Immobilienmakler - Versicherungsmakler
                                      
                                                           - Finanzierungsberatung
                                                         
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St. Pölten, 3. November 2009                   Seite 23
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     Raiffeisen Immobilien Vermittlung: Die Maklerprofis
     25 Jahre Erfahrung
     1983 gegründet, steht die Raiffeisen Immobilien Vermittlung seit mittlerweile 25 Jahren für seriöse
     Makler-Dienstleistungen und kundenorientierten Service. Mit 23 Geschäftstellen in ganz
     Niederösterreich, Wien und dem Burgenland ist sie das führende Immobilienmaklerbüro in
     Ostösterreich und bietet Full-Service rund um Kauf und Verkauf von Immobilien.

                                               Auszeichnung
                                               Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung wurde für Ihre
                                               überdurchschnittlichen Qualitätsleistungen mit dem
                                               „IMMY-Award 2008“ ausgezeichnet.

                                               Die RIV versteht diese Auszeichnung als Auftrag, auch in
                                               Zukunft kompromisslos auf höchste Qualität bei Beratung und
                                               Service zu setzten - zum Wohl aller Kunden

     20 Jahre in St. Pölten
     Bereits 20 Jahre ist die RIV in St.Pölten als engagiertes Immobilienbüro etabliert. Profitieren Sie
     von der langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis unserer Mitarbeiter vor Ort.
     Prokurist Franz Trischler, Leiter der Geschäftsstelle St. Pölten, freut sich mit seiner Kollegin
     Doris Heiss und seinem Kollegen Stefan Worenz auf Ihre Anfrage bzw. Besuch!

     Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
     Franziskanergasse 4, 3100 St. Pölten
     Tel.: 02742/310 340
     E-Mail: st.poelten@riv.at

     Leistungsprofil                                      von links: Stefan Worenz, Doris Heiss, Prok. Franz Trischler
     Raiffeisen Immobilien Vermittlung
     • ist das führende Immobilienmaklerbüro in Niederösterreich, Wien und dem Burgenland
     • arbeitet seriös und professionell
     • bietet Full-Service rund um Kauf, Verkauf und Bewertungen von Immobilien – das spart Zeit,
        Geld und Nerven
     • ist in ganz Niederösterreich, Wien und dem Burgenland vertreten und kennt den Markt daher
        wie ihre Westentasche
     • ist in das österreichweite Netz der Raiffeisen Gruppe eingebunden und hat so Zugriff auf
        Interessenten und Objekte in Österreich
     • bietet Hilfe und Beratung bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien

     Auf unserer Homepage www.riv.at finden Sie aktuelle Immobilienangebote sowie zahlreiche
     nützliche Links rund um das Thema An- und Verkauf sowie Mieten und Vermieten von Immobilien.

St. Pölten, 3. November 2009                                                                                        Seite 25
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   WohneninStPoelten_Broschuere1:WohneninStPoelten 15.10.2009 12:40 Seite 1

                                        Ihr Partner vor Ort
                                        Nur wer vor Ort ist, kann auch eine kompetente Auskunft
                                        über die jeweilige Marktsituation geben und Ihre Immobi-
                                        lienwünsche - egal, ob Sie auf der Suche sind oder selbst
                                        eine Immobilie vermarkten wollen - bestmöglich und um-
                                        fangreich betreuen.
                                        Unser engagiertes Team bei RE/MAX Plus St. Pölten
                                        steht Ihnen gerne als Ihr kompetenter Ansprechpartner in
                                        der Immobilienvermittlung vor Ort zur Verfügung.

                                        Weltweites Netzwerk
                                        Mit RE/MAX Plus St. Pölten als Ihren Partner können Sie
                                        auf ein weltweites Netzwerk aus Profis im Immobilienbe-
                                        reich zurückgreifen. Dieses Netzwerk steht für tolles Know
                                        How in beinahe allen Facetten, die für das Gelingen des
                                        täglichen Immobiliengeschäfts notwendig sind.
                                        Allein in Österreich unterstützen Sie über 650 RE/MAX-
                                        Mitglieder bei Ihrem Immobilienanliegen - und weltweit
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                                        Zertifizierte Ausbildung
                                        Ausbildung und Wissen ist der Grundstein für eine erfolg-
                                        reiche Dienstleistung, mit welcher alle beteiligten Kunden
                                        zufrieden sind. RE/MAX hat sich daher entschlossen, eine
                                        ON-zertifizierte Grundausbildung für alle Maklerinnen und
                                        Makler in Österreich verpflichtend vorzuschreiben. Dies
                                        garantiert Ihnen, dass jede und jeder RE/MAX-MaklerIn
                                        nach zertifizierten Qualitätsstandards ausgebildet wurde.
                                        Profitieren Sie selbst von der Erfahrung von RE/MAX!

                                        Karrieren fördern
                                        Nehmen Sie Ihren Erfolg selbst in die Hand! Als RE/MAX-
                                        Mitglied werden Sie vom ersten Moment an professionell in
                                        das Leben als ImmobilienmaklerIn eingeführt. Die Unter-
                                        stützung und qualitätsvolle Ausbildung von RE/MAX sind
                                        wichtige Elemente, die für Sie den erfolgreichen Einstieg
                                        möglich machen. Das RE/MAX-Netzwerk bietet Ihnen alle
                                        Vorteile für Ihren raschen Einstieg und Erfolg - überzeugen
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                                        Plus Immobilienservice GmbH
                                        3100 St. Pölten, Neugebäudeplatz 12
                                        02742/23 100
                                        office@remax-plus.at

                                                 www.remax-plus.at
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St. Pölten, 3. November 2009               Seite 27
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                    und wir haben auch Zukunft

                 Firmensitz: 3100 St. Pölten, Domgasse 5
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