STADTHAUS Stilvolles Dr-Müllner-Platz 7, 4710 Grieskirchen
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Stilvolles
STADTHAUS
Grieskirchen
Dr-Müllner-Platz 7, 4710 Grieskirchen
STADTHAUS GRIESKIRCHEN
ÜBERSICHT
Daten:
Grundfläche: 483m2 » Vielseitig nutzbares Wohnhaus
» Exklusiv eingerichteter Wohnbereich
OG: 89,47m2 » Komplettsanierung 2019
» Verspielte, detailverliebte und technische
EG: 99,74m2 Highlights
» Zentrale Lage
Garten: 160m2 » inkl. liebevoll angelegtem Garten
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STADTHAUS GRIESKIRCHEN Stilvolles Stadthaus Grieskirchen I m Zentrum von Grieskirchen, am Dr. Müll- ner Platz befindet sich ein stilvolles Stadt- wohnhaus, welches viel Besonderheiten und liebevolle Details in sich verbirgt. Das im Jahr 1900 im Landhausstil errichtete Haus wurde 2019 aufwendig und komplett neu saniert. Da- bei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Ausschließlich hochwertigste Materialien und exklusives Design charakterisieren das Gebäu- de im Inneren als auch außen. Über ein elektrisches Eingangstor und einen liebevoll angelegten Innenhof gelangen Sie in das stilvolle Anwesen, welches sich in Erd- und Obergeschoss aufteilen lässt. Im Obergeschoss befindet sich der überaus hochwertig eingerichtete Wohnbereich. Mas- sivholzmöbel und Designelement mit viel Liebe zum Detail zeichnen die Räumlichkeiten aus. Küche, Bad und Wohnräume sind von Tischler- hand gefertigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man außerdem auf eine sehr große überdachte Außenterrasse. Das Erdgeschoss wurde ebenso komplett saniert. Hier besteht die Möglichkeit, dieses flexibel zu nutzen. Zum einen verfügt es über 3 Garagen und eine Werkstatt und Lagerräume. Neben dem Eingang und Garderoben- bereich können 4 weitere Räume im Erdgeschoss zum Beispiel als Extra-Wohnung oder als Geschäftsfläche mit eigener Eingangstür genutzt werden. Ein Highlight für Weinliebhaber*innen verbirgt sich hier ebenso. Denn im Keller finden Sie einen gut ausgestatteten Weinkeller mit traditionellem Gewölbe. www.immobaer.at Seite 2
STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Alle
Besonder-
heiten auf
einen Blick:
• 3 Garagen und Werkstatt neu mit Thermobeton und elektrischen Garagentoren
• Elektrisches Tor am Eingang
• Garten mit Wassertrog aus Granit, Gartendusche, gemauerter Grill
und gemauerten Hochbeet, weitere liebevolle Details
• Große überdachte Terrassen im Garten und im 1. Stock
• Partykeller mit LED-Beleuchtung, Bar und Vinylboden
• Weinkeller
• Hochwertige EWE Küche im OG
• Viele Tischlermöbel wie Badeinrichtung, Kleiderschrank, Bücherregal
• Alarmanlage
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STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Alle
Sanierungs
arbeiten-
auf einen
Blick
• Wohnung 1. Stock hochwertig saniert mit Tischlermöbel
• EG-Geschäftsfläche alles saniert bis zum E-Strich, Bad gefliest –
perfekt für Geschäftslokal, Büro, Ordination, Kanzlei ... oder als Extra Wohneinheit
Boden kann nach Absprache noch verlegt werden.
• Dachboden unsaniert – Ausbau möglich
• Alle Leitungen, Strom, Wasser, Abwasser wurden komplett neu installiert
• Das ganze Gebäude wurde unterfangen und steht somit sicher
• Alle Mauern im EG wurden kostspielig vor Feuchte abgesperrt mit Injektionsverfahren
• Dach- neue Ziegel
• Gasheizung
• Wasseraufbereitungsanlage
uvm.
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STADTHAUS GRIESKIRCHEN Grundriss Raumdaten WOHNEN 25,30 m2 KÜCHE 10,62 m2 BAD 7,56 m2 VORRAUM 11,24 m2 SCHLAFEN 14,76 m2 HEIZRAUM 5,27 m2 WEINKELLER 8,57 m2 KELLER 16,33 m2 ERDGESCHOSS SUMME 99,74m2 GARTEN 160 m2 www.immobaer.at Seite 5
STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Grundriss
Raumdaten
WOHNEN 26,49 m2
KÜCHE 10,86 m2
BÜRO 7,82 m2
VORRAUM 6,64 m2
SCHLAFEN
BAD
22,82 m2
14,84 m2 OBERGESCHOSS
SUMME 89,47m2
TERRASSE 30,36 m2
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STADTHAUS GRIESKIRCHEN
STADTHAUS
GRIESKIRCHEN
Raumdaten:
OG 99,74 m2
EG 89,47 m2
GARTEN 160 m2
KAUFPREIS:
483m2 GESAMT EUR 799.000,-
GRUNDBUCH
KG 44007 GST-NR 193 +90/2
EZ 210
ENERGIEAUSWEIS PROVISIONSHINWEIS & KAUTION
HWB SK 384 Energieklasse: G Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision
fGEE 4,88 Energieklasse: G vom Brutto-Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.
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STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Nutzungs-
möglichkeiten
Wir haben uns ein paar Gedanken gemacht und in
verschiedene Richtungen gedacht, um Ihnen ein
paar Nutzungsmöglichkeiten oder Inspirationen
für das Liebhaberobjekt aufzuzeigen. Das ist alles
möglich:
Ab in den Garten
Der hauseigene Garten erstreckt sich auf 160m2.
Das bedeutet ausreichend Platz für Hobbys an der
frischen Luft. BBQ-Fans erfreuen sich an einem ge-
mauerten Grill. Dazu passende Kräuter, Gemüse und
Salat können im gemauerten Hochbeet angepflanzt
werden. Weitere Highlights sind eine Gartendusche,
ein Wassertrog aus Granit, Außenbeleuchtungen,
viel Grünfläche und eine großzügige überdachte Ter-
rasse.
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STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Nutzungs-
möglichkeiten
Generationen Haus
Die wohlüberlegte Aufteilung der 2 Geschosse und de-
ren Räume lässt zum einen eine Aufteilung in 2 Wohn-
parteien zu. So könnten mehrere Generationen in ei-
nem Haus zusammenleben. Gemeinsam und dennoch
für sich. Die 2 Parteien können ganz individuell genutzt
werden.
Ein großes Haus:
Es ist ebenso möglich das Haus zu als eine ganze Ein-
heit zu benutzen, perfekt für eine größere Familie die
viel Platz benötigt.
www.immobaer.at Seite 9STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Nutzungs-
möglichkeiten
Wohnraum &
Geschäftsfläche:
Die Aufteilung des Hauses lässt auch unterschied-
liche Nutzungen der Stockwerke zu. Das Oberge-
schoss bleibt dabei der einzigartige Bereich zum
Wohnen. Im Erdgeschoss können die Räumlichkei-
ten auch gewerblich genutzt werden. Hier ist Platz
für eine Teeküche, Besprechungsraum und Büro-
räumlichkeiten. Auch eine Arzt-, Heilpraktiker-Pra-
xis oder Kanzlei sind denkbar.
www.immobaer.at Seite 10STADTHAUS GRIESKIRCHEN
Grieskirchen
11,72km2 / 4.987 Einwohner*innen
G
rieskirchen liegt im oberösterreichischen Hausruckviertel Westen (Ried, Passau) bieten sich die Anschlussstellen Meggen-
und hat eine Bevölkerungsgröße von rund 5.000 Einwoh- hofen-Gallspach oder Haag am Hausruck an. Die weltweit be-
ner*innen. Gleichzeitig spielt Grieskirchen als Zentrum von kannte Landmaschinen-, Fahrzeug- und Heizungsindustrie sichert
34 Gemeinden, die das sogenannte „Landl“ bilden, eine bedeu- die wirtschaftliche Stär- ke und somit auch viele Arbeitsplätze
tende Rolle. der Region. Aus Agrarprodukten werden Mehl, Malz und das
berühmte Grieskirchner Bier hergestellt. Innovative Fachgeschäf-
Grieskirchen ist Bezirkshauptstadt und verfügt dementsprechend te in der neu gestalteten Innenstadt machen Einkaufen zum Er-
über eine gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an der Innviertler Bun- lebnis und Vergnügen. Auch die Gastronomie zählt zu den großen
desstraße (B137). Auch die unter- schiedlichen Autobahnen gibt es Aushängeschildern Grieskirchens. Es gibt zahlreichen Restau-
in der Nähe. Richtung Osten (Linz, Wien) oder Süden (Graz) fährt rants, Gasthäuser und Cafés, darunter auch zwei hervorragende
man bei Wels-Nord oder Pichl bei Wels auf die Welser Autobahn Haubenlokale.
A25 respektive Innkreis Autobahn A8 auf. Richtung
Entfernungen:
Kindergarten 1km / 2min Sportvereine 1,5km / 4min
Mittelschule 650m / 8min Apotheke 500m / 6min
Nahversorger 800m / 8min Krankenhaus 1,3km / 4min
Gastronomie 300m / 4min
www.immobaer.at Seite 11AUSSENANSICHT www.immobaer.at Seite 12
KÜCHE / ZIMMER www.immobaer.at Seite 13
WOHNZIMMER www.immobaer.at Seite 14
BADEZIMMER www.immobaer.at Seite 15
TERRASSE www.immobaer.at Seite 16
SCHLAFZIMMER www.immobaer.at Seite 17
WEINKELLER www.immobaer.at Seite 18
TECHNIKRAUM & WC www.immobaer.at Seite 19
GARAGE / LAGER www.immobaer.at Seite 20
GARAGE / LAGER www.immobaer.at Seite 21
KONTAKT
J e t z t g le ic h
„
n g s g e s p rä c h
B e ra t u i n b a ren!“
v e r e
Ing. Johann Gattermaier BEng.
Geschäftsführer
+43 699 199 49 413
office@immobaer.at
Bürozeiten:
Mo. - Do. 09:00 - 12:00 Uhr
Linzer Straße 26, A
4701 Bad Schallerbach
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Fb.: 529175z | UID Nr.: ATU75346001 | St. Nr. 54 362/5479
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Dieses Exposé wurde entsprechend den Angaben und Vorgaben des Verkäufers erstellt, wonach wir für die Richtig-
keit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Sie können auch lesen
