Stand August 2020 Wohnen für Generationen - GWS
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Wohnkonzepte mit Zukunft
Nutzerhandbuch
Wohnen für Generationen Stand August 2020
Familie Unbeschwert im Alter
Glücklich verheiratet Wohngemeinschaft
Jung und Single Frisch verliebt
Inhaltsverzeichnis Seite Werter Wohnungsinhaber, werter Wohnungsnutzer
Wartungs- und Pflegemaßnahmen Aus der Erfahrung unserer jahrzehntelangen Bautätigkeit im Bereich des Wohnbaues und
1 Betreuung von Grünflächen 04 unseres Objektmanagements, vormals Hausverwaltung (ca. 20.000 Verwaltungseinheiten),
2 Raumklima 04 - 05 möchten wir Ihnen, da Sie in Kürze eine GWS-Wohnung beziehen werden, mit unserem
3 Heizbetrieb mit Radiatorenheizung 05 Nutzerhandbuch Informationen, Ratschläge und Anregungen über Wartungs- und Pflegemaß-
4 Heizbetrieb mit Fussbodenheizung 05 nahmen übermitteln.
5 Lüftungseinrichtungen 05
6 Küchenentlüftungen - Dunstabzüge 05 Die Einhaltung dieser Wartungs- und Pflegemaßnahmen soll in Ihrer Wohnung eine Zufrie-
7 Armaturen - Sanitäreinrichtungen 05 denheit über viele Jahre und Jahrzehnte ermöglichen.
8 Bewegungsfugen (Wartungsfugen) 06
9 Rauchmelder (batteriebetrieben) 06
10 Fenster - Fenstertüren - Türen - Dachflächenfenster 06
11 Parkett- und Holzfußböden 06
12 Fugenausbildungen (Trennfugen) 07
13 Bei längerer Abwesenheit 07
14 Elektroinstallation 07
15 Wohnungs- und Postkastenzylinder 07
16 Druckschläuche 07
02 03
Wartungs- und Pflegemaßnahmen
1 Betreuung von Grünflächen 4 Heizbetrieb mit Fussbodenheizung
Die Herstellung der Außen- und Grünanlagen Der gesamten Objektplanung ist ein Raumluft- Kellerräume sind ebenfalls regelmäßig zu lüf- Alle Absperrventile sind mindestens einmal
ist vom technischen Bauablauf her gesehen klima von 20°C und max. 55% relativer Luft- ten. jährlich auf Gängigkeit (durch Auf- und Zudre-
erst kurz vor Übergabe möglich. feuchtigkeit zugrunde gelegt. Im Sommer und in den Übergangszeiten, wenn hen) und regelmäßig auf Dichtheit zu prüfen.
Dementsprechend weisen die vorgesehenen Damit ist eine dauernde oder eine längerwäh- die Temperaturen der Außenluft und damit auch
Grünflächen anfangs einen geringen Anwuchs rende Kondenswasserbildung auf den Bauteil- die relativen Luftfeuchtigkeiten entsprechend
auf. oberflächen mit großer Sicherheit ausge- hoch sind, kann sich die hohe Feuchtigkeit der
5 Lüftungseinrichtungen
Witterungsbedingt kann es erforderlich sein, schlossen. Außenluft an den Innenoberflächen der Bau- Bei den Abluftventilatoren (Bad/WC) sind die
dass durch die Bewohner entsprechende Maß- Verschmutzungen der Oberflächen verstärken teile absetzen. Filtereinsätze jährlich zu wechseln.
nahmen, insbesondere durch Bewässern und das Schimmelwachstum in besonderer Weise. Daher sollen Kellerräume nur in den Nacht-
eventuell durch Düngen, gesetzt werden soll- Bei starker Verschmutzung wird die Material- stunden gelüftet werden.
ten. eigenschaft des Untergrundes bedeutungslos. 6 Dunstabzüge in Küchen
Ausschließlich die Verschmutzung bestimmt In Kellerabteilen sollen keine Bekleidungs- In Küchen mit einem Lüftungsrohranschluss für
das Schimmelwachstum. stücke und organische Stoffe aufbewahrt bzw. Dunstabzüge beträgt der Durchmesser des
2 Raumklima gelagert werden, die durch Feuchtigkeitsauf- Anschluss-Abluftstutzens 100 mm.
Das richtige Beheizen und Lüften Ihrer Woh- Die vorhandene relative Luftfeuchtigkeit kann nahme einen Schaden erleiden können.
nung ist die wichtigste Wartungsmaßnahme, mit einem geeichten Hygrometer regelmäßig In Küchen ohne Lüftungsrohranschluss sind
die unbedingt einzuhalten ist. kontrolliert werden. Dunstabzüge im Umluftbetrieb zu benutzen.
In jeder Wohnung entsteht Feuchtigkeit, diese Die relative Luftfeuchtigkeit sollte sich im Be- 3 Heizbetrieb mit Radiatorenheizung Dies ist bei allen gängigen Abzugshauben
kann beachtliche Werte erreichen. reich von 40% bis 55 % bei einer Raumluft- Bei Inbetriebnahme der Heizung ist zu möglich.
Durch Atemluft, Kochen, Baden, Waschen der temperatur von 20°C bewegen. beachten und zu prüfen: Damit eine Geruchsbelästigung in der eigenen
Wäsche, Blumengießen etc. entsteht bei ei- • Gefäß unterstellen Wohnung vermieden wird, sind diese mit ge-
nem beispielsweise 3-Personen-Haushalt ein Die sogenannte ”Stoßlüftung” bei ganz ge- • Entlüftungsventil öffnen eigneten Aktivkohlefiltereinsätzen auszustat-
Feuchtigkeitsvolumen von 6 bis 10 Liter öffnetem Fenster soll aus Energiespargründen • tritt Wasser aus, sofort wieder schließen ten (Zubehör).
Wasser täglich. nur kurzzeitig (einige Minuten) mehrmals täg- • tritt Luft aus, die Luft entweichen lassen Diese Aktivkohlefilter sind bei Bedarf zu er-
Das sind - mit nur 6 Liter täglich gerechnet - lich erfolgen. bis Wasser austritt, dann sofort wieder neuern.
180 Liter im Monat. Gekippte Fenster führen zu hohen Heizenergie- schließen
Bei einem 3-Personen-Haushalt ist das mehr verlusten und bewirken keine ausreichende • tritt weder Wasser noch Luft aus, ist das
als eine Badewanne gefüllt mit Wasser. Wohnungslüftung. Entlüftungsventil wieder zu schließen und 7 Armaturen - Sanitäreinrichtungen
Die Feuchtigkeit steigt noch weiter an, wenn in das Objektmanagement der GWS zu ver- Armaturen können, bedingt durch die Wasser-
der Wohnung Wäsche getrocknet wird. Vorhänge beeinträchtigen die thermische Ener- ständigen. beschaffenheit, verschieden stark beansprucht
Auch die in Neubauten in den Bauteilen (Wän- gieversorgung im Bereich der Außenwände, werden.
de und Decken) vorhandene Baurestfeuchte Fenster und Fenstertüren. Zusätzliche Hinweise:
ist zu berücksichtigen. Alle Räume der Wohnung sollen auf gleicher • Heizkörperventile sind außerhalb der Heiz- Siebe und Abflüsse sind mit geeigneten Pro-
Wenn nicht für Feuchteabfuhr durch ausreich- Raumlufttemperatur gehalten werden. periode mehrmals zu öffnen und wieder dukten zu reinigen.
ende Lüftung gesorgt wird, lagert sich diese zu schließen, damit ein Steckenbleiben der
Feuchtigkeit in Möbeln, Teppichen usw. ein. Bei Möblierungen an Außenwänden ist eine Ventile möglichst verhindert wird. Ein permanent maximales Aufheizen eines
Damit wird die Voraussetzung für Schimmel- zusätzliche Wärmedämmung mit XPS-Dämm- • Rohrverschraubungen bei den Heizkörpern, Warmwasserboilers (sofern vorhanden) be-
bildung geschaffen. platten (extrudierte Polystyrol Hartschaum- Wohnungsabsperrventile und Heizkörper- schleunigt dessen Verkalkung.
platten) in der Stärke von 2 cm ohne Luft- entlüftungshähnchen sind zeitweise auf
Es kommt vielfach aufgrund falsch verstande- zwischenraum - zwischen Möblierung und Dichtheit zu überprüfen (Sichtprüfung, ob Für die Reinigung der sanitären Einrichtungs-
ner Energiesparbestrebungen dazu, dass ei- Außenwand anzubringen. Feuchtigkeit austritt). gegenstände sind geeignete Reinigungs- und
nerseits zuwenig geheizt wird und anderer- Pflegemittel zu verwenden.
seits zu wenig und oder nicht richtig gelüftet Eine kurzfristige höhere Luftfeuchtigkeit in
wird. Feuchträumen soll nicht in andere Räume ge- Eine regelmäßige Reinigung / Austausch von
langen. Perlatoren / Siebe bei Waschtisch-, Küchen-
und Badewannenarmaturen ist vorzunehmen.
04 05
Wartungs- und Pflegemaßnahmen
8 Bewegungsfugen (Wartungsfugen) 12 Fugenausbildungen (Trennfugen) 14 Elektroinstallation
Bewegungsfugen werden als Silikon- oder Die elastischen Dichtungen sind ebenfalls Durch konstruktive Vorgaben, sowie durch die Der Prüfknopf bzw. die Prüftaste des Fehler-
Acrylfugen ausgeführt und fallen als Wartungs- jährlich mit entsprechenden Pflegemitteln ein- Verwendung unterschiedlicher Bauprodukte stromschutzschalters soll halbjährlich betätigt
fugen nicht unter die Gewährleistung. zulassen, um ein Verspröden und Verhärten (z.B. Mauerwerk, Beton und Leichtbauplat- werden, da ansonsten im Anlassfall ein Blo-
Es wird darauf hingewiesen, dass Bewegungs- der Dichtungen zu vermeiden. ten) sind an den Bauteilübergängen Fugen ckieren des Schutzschalters eintreten könnte.
fugen regelmäßig auf Dichtheit, vor allem bei ausgebildet. Den Prüfknopf für den Warmwasserspeicher
Badewannen und Duschen, zu kontrollieren Für die Fenster- und Fenstertürdichtungen Weiters kann aus statischen und schallschutz- kann man jedoch nur in der „Aufladezeit“
sind. sind geeignete Reinigungsmittel zu ver- technischen Erfordernissen die Herstellung (in der Regel von 22h bis 6h) prüfen.
Eine längerfristige Befeuchtung soll vermie- wenden. von Fugen erforderlich sein.
den werden. Diese Fugen werden hergestellt, damit eine
Bei Feststellen von Undichtheiten ist umge- Bei Fenster und Fenstertüren ist Kondensat- willkürliche Rissebildung vermieden wird. 15 Wohnungs- und Postkastenzylinder
hend die Erneuerung fachgerecht vorzuneh- bildung auch bei dem festgelegten Raumklima Die Wartung kann beispielsweise mit einem
men. (siehe Pkt. 2 ) an der Innenseite der Verglas- KABA-Cleaner Zylinderspray erfolgen.
ung möglich. 13 Bei längerer Abwesenheit Grundsätzlich dürfen Schließzylinder nicht mit
9 Rauchmelder (batteriebetrieben) Das Kondensat ist, damit eine Durchfeuch- Folgende Maßnahmen sind bei einer Abwe- verklebenden Mitteln oder verunreinigenden
Die Batterie-Rauchmelder in den Wohnungen tung der angrenzenden Bauteile vermieden senheit von mehr als 3 Tagen einzuhalten: Mitteln (wie z.B. Graphitpulver) behandelt wer-
sind zum Schutz vor gefährlichem Rauch wird, zu entfernen. den.
installiert. Die Raumlufttemperatur muss in allen Räumen Als Schmiermittel dürfen dabei nur harz- und
Die Rauchmelder sollen bei einer erhöhten Die Regenwasser-Ablaufschlitze der Fenster vom Wohnungsnutzer von mindestens 16°C säurefreie Öle verwendet werden.
Rauchkonzentration rechtzeitig mit einem lau- und Fenstertüren sind vor Verschmutzungen gewährleistet werden. Es dürfen nur Reinigungsmittel verwendet wer-
ten Piepton warnen. freizuhalten. den, die keine korrosionsfördernden Bestand-
Es wird zeitweilig beispielsweise mit kurzen Das Absperrventil für die Wasserzufuhr ist un- teile enthalten.
Pieptönen darauf hingewiesen, dass die Bat- bedingt abzudrehen, da ansonsten bei einem
terie zu erneuern ist. eventuellen Wasserschaden die Versicherung
11 Parkett- und Holzfußböden
Der Rauchmelder kann durch einfaches Dre-
Regressansprüche stellen könnte. 16 Druckschläuche
hen von der Decke demontiert und die Holz passt seinen Feuchtigkeitsgehalt dem
Druckschläuche bei Waschmaschinen und
Batterie somit erneuert werden. Luftfeuchtigkeitsgehalt seiner Umgebung an.
Zum Schutz vor Legionellenbildungen ist vor Geschirrspüler sind regelmäßig auf Dichtheit
Dies führt zu unvermeidbaren Quell- und
Schwindvorgängen, die zu Fugenbildungen Benützung der Brause die Brausegarnitur auf zu überprüfen.
Es wird eine regelmäßige Betätigung der Prüf-
taste empfohlen. führen können. maximale Warmwassertemperatur einzustel-
len und ca. 3 Minuten im Betriebszustand zu
Folgendes ist zu beachten: belassen.
10 Fenster - Fenstertüren - Türen - • Regelmäßiges Lüften und Heizen ist not-
Dachflächenfenster wendig.
Das Einstellen der Fenster und Türen ist eben- • Das festgelegte Raumklima (siehe Pkt. 2 ) ist
so Aufgabe des Wohnungsnutzers. einzuhalten.
Wertvolle Ratschläge für die Pflege und War-
tung entnehmen Sie den Anleitungen des Wertvolle Ratschläge für die Reinigung und
Fenster- und Türenherstellers. Pflege der Parkettböden entnehmen Sie den Der Inhalt dieses Nutzerhandbuches wurde mit
Ein regelmäßiges Einsprühen der beweglich- Anleitungen des Parkettherstellers. größtmöglicher Sorgfalt erstellt.
en Teile mit entsprechenden Schmiermitteln
(z.B.: WD 40, geeignete Multifunktionssprays)
ist notwendig. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbe-
Als Schmiermittel dürfen dabei nur harz- und
halten.
säurefreie Öle verwendet werden.
(Stand August 2020)
06 07
Beste
Arbeitgeber 2018
Auszeichnung des
Landes Steiermark
Österreich
GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für
Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H.
Plüddemanngasse 107 Tel. 0316/8054
8042 Graz Fax. 0316/81 16 09
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