STILVOLL LEBEN LUXURIÖS WOHNEN - Luzernerstrasse 58
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2 3 WILLKOMMEN IM HAUS AN DER LUZERNERSTRASSE 58 IN ADLIGENSWIL Verbinden Sie alle Vorzüge des nahen Stadtlebens mit erholsamer Gemütlichkeit! Rasch zu Fuss zum Einkauf im Dorfzentrum, hinauf zum Wald für die schnelle Joggingrunde oder hinunter mit den Kindern oder Freunden zum Badespass an den Vierwaldstättersee. Mit Bus oder Velo ist man innert Kürze im Stadtzentrum Luzern oder in den Quartieren von Adligenswil. Das Grundstück befindet sich an einer bevorzugten Lage und garantiert eine traumhafte und unverbaubare Panoramasicht. Das Mehrfamilienhaus setzt neue, spannende Akzente und überzeugt mit individuellem Charme und höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Design. In einem urbanen Wohnquartier entsteht ein städtebaulich überzeugendes Projekt mit insgesamt drei modernen 4.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen. Über das Eingangsgeschoss (Hauszugang, Einstellhalle, Keller– und Technikräumen) und einem Lift ist ein direkter barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen gegeben. Als Eigentümer profitieren Sie von den Vorteilen einer familienfreundlichen, attraktiven Lage am Stadtrand von Luzern und geniessen einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die grosszügige Raum aufteilung, sonnenverwöhnte Terrassen und raffinierte Details versprechen Wohngenuss pur. Grosse Fensterfronten bilden einen fliessenden Übergang nach aussen und rahmen den grandiosen Weitblick von der Rigi über die Alpen bis hin zum Pilatus ein. Das Flächenangebot von 125 bis 154 m2 (Nettowohnflächen) PLUS ausgebauten Wintergarten pro Wohnung, bietet genügend Platz für jeden Lebensstil. Für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt das hochwertige Material- und Farbkonzept sowie die Bauweise nach Minergie Standard.
4 5 ADLIGENSWIL Die Gemeinde Adligenswil mit seinen 5`500 Einwohnern bietet eine sehr hohe Lebens- qualität. Wohnen im Grünen, am Sonnenhang, mit Blick auf die Alpen und doch so nah zur attraktiven Stadt Luzern – das ist hier möglich. Die gute Lage ermöglicht es, die Hauptverkehrsachsen in kürzester Zeit zu erreichen. Für Familien mit Kindern steht von der Kita über Spielgruppen und Kindergarten bis hin zu Primar- und Sekundarschulen ein durchgängiges Bildungsangebot zur Verfügung. Der nahe Vierwaldstättersee, der weitläufige Wald auf dem Dietschiberg und die umlie- genden Wiesen locken zum Geniessen, Spazieren und sich aktiv betätigen an. Auf dem nahen Golfplatz verbessern sowohl Profis als auch Anfänger ihr Handicap. Das Zentrum Teufmatt bietet Platz für sportliche, kulturelle, politische und kirchliche Anlässe. Diese Vielfalt an Vorzügen zeichnen Adligenswil als einen besonders begehrten und attraktiven Lebens- und Wohnort für Familien, Paare und Singles mit vielfältigen Ansprüchen aus.
6 7 LUZERN Die Stadt Luzern gehört zu den schönsten Städten der Schweiz und ist reich an Sehens- würdigkeiten. Neben der weltberühmten Kapellbrücke und dem Wasserturm tragen die Museggmauer, die Jesuitenkirche, die Spreuerbrücke, das Löwendenkmal, das Kultur- und Kongresszentrum Luzern (KKL) und viele weitere Bauten zum eindrücklichen Luzerner Stadtbild bei. Die zauberhafte Lage am Fusse des Pilatus und am Vierwaldstättersee verleiht Luzern einen unheimlichen Charme. Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot der Stadt Luzern bietet viel Abwechslung für Jung und Alt. All diese interessanten und spannenden Orte in Luzern sind in wenigen Minuten mit dem Bus von Ihrem neuen Zuhause erreichbar.
LAGE & VERKEHR SCHULHAUS ADLIGENSWIL Die Wohnüberbauung liegt bestens erschlossen 8 an einer attraktiven Wohnlage. Das beliebte ROTSEE 9 GOLFPLATZ Buggenacher-Quartier liegt direkt vor dem DIETSCHIBERG Dorfzentrum. In unmittelbarer Nähe bieten verschiedene Geschäfte alles für den täglichen Bedarf an, während Kinder im nahen Schulhaus den Kindergarten und die Schule besuchen. Der nur wenige Gehminuten entfernte weit- läufige Dietschiberg ist ein wahres Paradies KLINIK ST. ANNA für Jogger, Spaziergänger und kleine Entdecker. Mobilität Die Bushaltestelle «Rigiblick» ist in zwei Geh- VERKEHRSHAUS minuten von der Luzernerstrasse 58 erreichbar. LUZERN Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 73 ZENTRUM innert 10 Minuten an den Bahnhof Luzern. Der nahe Autobahnanschluss an die A2 erreichen BAHNHOF Sie in 13 Minuten, von wo der Verkehr schnell GOLFPLATZ und bequem in alle Richtungen der Schweiz KKL verteilt wird. Und falls Sie kein eigenes Fahrzeug VIERWALDSTÄTTERSEE besitzen: Ein Mobility-Carsharing-Standort ist nur 9 Gehminuten entfernt. MEGGEN ZÜRICH BASEL/BERN ZUG SURSEE Fuss (min) ÖV (min) Auto (min) Adligenswil Zentrum 0.9 km 9 2 1 LUZERN Luzern Zentrum 5 km 50 10 11 Zug 27 km 44 28 Zürich 47 km 76 38 GOTTHARD
Wohnüberbauung LUZERNERSTRASSE 58 Adligenswil SITUATION SITUATION 1 : 250 12 13 WESTFASSADE LUZERNERSTRASSE N m 1 2 3 4 5 Masstab 1 : 250 m 1 2 3 4 5 N Massstab 1:250 Armin Amstutz Architekten GmbH I Riedenmatt 4 I 6370 Stans I aa@amstutz-archtitekten.ch I luzernerstrasse58.ch I +41 79 69 808 70
ANGEBOT 3. O GI AT TIK A M 2. O AIS GI . ATT 16 IKA MA 17 1. O IS. G EG EIN GA NG SGE SCH OSS Wohnung Zimmer NWF BWF WIN KELLER ANF Erdgeschoss 5.5 154 m2 180 m2 8 m2157 m2 1. Obergeschoss 4.5 125 m2 169 m2 18 m2 8 m247 m2 2. + 3. Obergeschoss 4.5 147 m2 200 m2 18 m2 10 m2234 m2 Attika Maisonette Eingangsgeschoss 8 Einstellhallenplätze inkl. Pneuschrank Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen bleiben vorbehalten. NWF: Nettowohnfläche BWF: Bruttowohnfläche inkl. Wintergarten WIN: Wintergarten ANF: Aussennutzfläche
Wohnüberbauung Wohnüberbauung ERDGESCHOSS LUZERNERSTRASSE 58 Adligenswil 3. O G I AT 1. OBERGESCHOSS LUZERNERSTRASSE 58 Adligenswil 3. O G I AT TIK TIK A M A M 2. O AIS 2. O AIS GI . G I AT . ATT TIK IKA A M 1. O MA 1. O AIS G IS. G . 5.5 Zimmer TOTAL EG 4.5 Zimmer TOTAL EG ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 18 Wohnfläche netto 154.0 m 2 EIN 3. O GANGS Wohnfläche netto 125.0 m 2 3. O EIN GA NGS 19 GI G G GES ATT ESCHO I AT CHO IKA SS TIK SS A M 5.5Wohnfläche Zimmer brutto (inkl. Wände) 180.2 m2 2. O G I AT MA IS. 4.5 Zimmer Wohnfläche brutto (inkl. Wände) 169.2 m2 2. O GI ATT AIS . TOTAL TIK TOTAL IKA A M LUZERNERSTRASSE 58 – ADLIGENSWIL LUZERNERSTRASSE 58 – ADLIGENSWIL Keller Eingangsgeschoss 8.0 m2 1. O G AIS . Wintergarten ausgebaut / unbeheizt 18.0 m2 1. O G MA IS. Wohnfläche netto 154.0m2 Wohnfläche netto 125.0 m2 Terrassen37.0 m2 EG Keller Eingangsgeschoss 8.0 m2 EG Wohnfläche brutto (inkl. Wände) 180.2 m2 Wohnfläche brutto (inkl. Wände) 169.2 m2 Rasenfläche Keller Eingangsgeschoss 8.0 m2 ca. 120.0 m 2 EIN GA Terrassen47.0 Wintergarten ausgebaut/unbeheizt 18.0 m2 m 2 EIN GA NGS NGS GES GES Terrassen 37.0 m2 CHO Keller Eingangsgeschoss 8.0 m2 CHO SS SS Rasenfläche ca. 120.0 m2 Terrassen 47.0 m2 Zimmer 1 Zimmer 1 17.2 m2 17.2 m2 Terrasse Treppenhaus Terrasse Treppenhaus 3.0 m2 3.0 m2 Bad DU Entrée Bad DU Entrée 9.0 m2 3.1 m2 6.9 m2 9.0 m2 3.1 m2 6.9 m2 Lift Lift WM/TU WM/TU Lüftung Lüftung Reduit Reduit 6.6 m2 6.6 m2 Zimmer 2 Zimmer 2 18.0 m2 18.0 m2 Zimmer 3 Korridor Zimmer 4 Wintergarten Korridor Zimmer 3 18.0 m2 5.2 m2 12.0 m2 18.0 m2 ausgebaut / unbeheizt 5.2 m2 12.0 m2 Wohnen I Essen I Küche Wohnen I Essen I Küche 58.0 m2 47.0 m2 Terrasse Terrasse 34.0 m2 44.0 m2 Glasgeländer m 1 2 3 4 5 N m 1 2 3 4 5 N Masstab 1 : 150 Masstab 1 : 150 m 1 2 3 4 5 N m 1 2 3 4 5 N Massstab 1:150 Massstab 1:150 Armin Amstutz Architekten GmbH I Riedenmatt 4 I 6370 Stans I aa@amstutz-archtitekten.ch I luzernerstrasse58.ch I +41 79 69 808 70 Armin Amstutz Architekten GmbH I Riedenmatt 4 I 6370 Stans I aa@amstutz-archtitekten.ch I luzernerstrasse58.ch I +41 79 69 808 70
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Wohnüberbauung Wohnüberbauung ATTIKA Adligenswil MAISONETTE LUZERNERSTRASSE 58 3. O G I AT LUZERNERSTRASSE 58 Adligenswil 3. O G I AT TIK TIK A M A M 2. O AIS 2. O AIS G I AT . G I AT . TIK TIK A M A M 1. O AIS 1. O AIS G . G . 4.5 Zimmer 2.OG TOTAL EG 3. OG TOTAL EG 2. OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 22 Wohnfläche netto 83.5 m 147.0 m 2 2 3. O EIN GA NGS Wohnfläche netto 63.5 m 147.0 m 2 2 3. O EIN GA NGS 23 G I AT GES CHO GI AT GES CHO TIK SS TIK SS A M A M 4.5 Zimmer Wohnfläche brutto (inkl. Wände) 123.2 m2200.6 m2 2. O G I AT AIS . 4.5 Zimmer Wohnfläche brutto (inkl. Wände) 77.4 m2200.6 m2 2. O GI AIS . ATT Attika Maisonette TIK A M Attika Maisonette IKA LUZERNERSTRASSE 58 – ADLIGENSWIL LUZERNERSTRASSE 58 – ADLIGENSWIL Wintergarten ausgebaut / unbeheizt 18.0 m218.0 m2 1. O G AIS . Wintergarten ausgebaut / unbeheizt 18.0 m2 1. O G MA IS. 2. OG 3. OG TOTAL 2. OG 3. OG TOTAL Keller Eingangsgeschoss Wohnfläche netto 83.5 m2 63.5 m2 10.0 m 147.0 m2 2 EG Kellernetto Wohnfläche Eingangsgeschoss 83.5 m2 63.5 m2 147.0 m2 10.0 m2 EG Wohnfläche brutto (inkl. Wände) Terrassen 101.7 123.2 m2 77.4 m2 m2 m 234.8 m 200.6 2 2 EIN Wohnfläche brutto (inkl. Wände) Terrassen 133.1 123.2 m2 77.4 m2 200.6 m2 m 234.8 m 2 2 EIN GA GA NGS NGS Wintergarten ausgebaut/unbeheizt 18.0 m2 18.0 m2 GES CHO Wintergarten ausgebaut/unbeheizt 18.0 m2 18.0 m2 GES CHO SS SS Keller Eingangsgeschoss 10.0 m2 Keller Eingangsgeschoss 10.0 m2 Terrassen 101.7 m2 133.1 m2 234.8 m2 Terrassen 101.7 m2 133.1 m2 234.8 m2 18.0 m2 Terrasse Eingang Treppe 32.0 m2 3.7 m2 7.1 m2 Entrée WC 7.2 m2 1.8 m2 DU 3.6 m2 Lift Lift WM/TU Lüftung Terrasse Zimmer 1 Korridor Reduit 6.2 m2 13.6 m2 6.4 m2 6.6 m2 Wohnen I Essen I Küche I Entrée 54.6 m2 Wintergarten Zimmer 3 18.0 m2 ausgebaut / unbeheizt 12.0 m2 Bad 9.4 m2 13.7 m2 Zimmer 2 21.0 m2 Glas 5.8 m2 Terrasse Terrasse 38.0 m2 97.0 m2 19.7 m2 4.4 m2 m 1 2 3 4 5 N m 1 2 3 4 5 N Masstab 1 : 150 Masstab 1 : 150 m 1 2 3 4 5 N m 1 2 3 4 5 N Massstab 1:150 Massstab 1:150 Armin Amstutz Architekten GmbH I Riedenmatt 4 I 6370 Stans I aa@amstutz-archtitekten.ch I luzernerstrasse58.ch I +41 79 69 808 70 Armin Amstutz Architekten GmbH I Riedenmatt 4 I 6370 Stans I aa@amstutz-archtitekten.ch I luzernerstrasse58.ch I +41 79 69 808 70
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Wohnüberbauung LUZERNERSTRASSE 58 Adligenswil EINGANGSGESCHOSS EINGANGSGESCHOSS 3. O GI AT AUSBAU 3. OTIK GI A M 2. O ATT A GI IKA IS . 2A MA Eingang I Autoeinstellhalle I Keller I Technik 1. O .OTT GIK I AAT TM IKA A IS IS. G 1. O M.A G IS. Eingang | Autoeinstellhalle | Keller | Technik EG Parkplätze 8 Stk. EG Allgemein 26 Parkplätze 8 Stk. EIN GA EIN GA N Die Eigenproduktion von Energie durch die Photo- 27 NGS GSGESC GES H CHO OSS voltaikanlage auf dem Flachdach sorgt für eine SS gewisse Unabhängigkeit. Die Luft-Wasser Wärme- LUZERNERSTRASSE 58 – ADLIGENSWIL pumpe und die kontrollierte Lüftung sorgen zudem für ein optimales Klima in den Wohnräumen. Wohnungsausbau Die Wohnungen verfügen über einen hohen Aus- Keller 3 I Attika Keller 2 I 1.OG Keller 1 I EG 10.0 m 2 8.0 m 2 8.0 m 2 baustandard. Durchdachte Grundrisse bieten viel Flexibilität bei der Möblierung. Die Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt und liegen einem Korridor Treppenhaus Farb- und Materialkonzept zugrunde. Die Parkett- böden in den Wohnräumen und Zimmern sorgen Lift für ein behagliches Gefühl. Hochwertig ausgebaute Velo Technik Küchen runden das Wohnerlebnis ab und bilden KURZBAUBESCHRIEB das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Die grossen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ungestörten Ausblick. Der ausgebaute, unbeheizte Minergie I Ökologie Wintergarten mit Parkettboden, bietet viele Nut- • Das Gebäude wird im Minergie-Standard erstellt 4 8 zungsmöglichkeiten. Als Büroraum, Fitnessbereich Sämtliche Wohnungen verfügen über eine oder Schlafzimmererweiterung kann der Winter- kontrollierte Wohnungslüftung garten optimal genutzt werden. Ein flexibler Sicht- (Komfortlüftung) mit individuellem Betrieb schutz (Vorhang) ermöglicht die totale Öffnung 3 7 vom Schlafzimmer über den Wohnraum bis hin zur Konstruktionen wunderbaren Weitsicht. Das Schlafzimmer verfügt • Erdberührte Aussenwände in Beton EINSTELLHALLE über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum 8 Parkplätze • Fassadenmauerwerk aus Beton / Backstein Master-Bad. • Aussenwärmedämmung 2 6 • Decken in Beton Nutzflächen und Stauräume bieten das Reduit, die • Innenwände aus Beton / Backstein Einbauschränke, die Garderobe, sowie die Unterbau- • Innenstützen aus Stahl möbel bei den Waschtischen. Überzeugen Sie sich von diesem umfangreichen Grundausbau. Selbst- 1 5 Flachdachaufbau verständlich können Sie Ihre individuellen Ausbau- Eingang • Polymerbitumendichtungsbahn wünsche einbringen und Ihre eigene Auswahl für mit Wärmedämmung den Innenausbau bestimmen. Fenster in Holz/Metall • Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung Container • Fenster innen weiss gestrichen, Container aussen Metall einbrennlackiert nach Farb- PP Besucher PP Besucher und Materialkonzept Architekt • Hebeschiebe-Türen im Wohnbereich • Einbruchschutz bei sämtlichen Fenstern m 1 2 3 4 5 N Massstab 1:150
KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEINE KAUFBESTIMMUNGEN Sonnenschutz Küchen Kaufpreis 28 • Verbundraffstoren in Leichtmetall thermolackiert • Die Küchenauswahl erfolgt über den Im Kaufpreis der schlüsselfertig und bezugsbereit 29 mit elektrischem Antrieb in allen Zimmern Küchenlieferanten erstellten Wohnung sind Landanteil, Landerschlies- • Sonnenstoren / Vertikale Stoffmarkisen elektrisch • Apparate: Einbaubackofen, Einbau Combi- sung, Baukosten gemäss Bau- und Leistungsbe- betrieben Steamer, Muldenlüfter integriert mit Umluft, schrieb und Baunebenkosten (Baubewilligungen, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank, Anschlussgebühren usw.) inbegriffen. Elektro Geschirrspüler, etc. • Steckdosen in üblicher Anzahl gemäss Kaufkosten Elektrokonzept Aufzüge Die Grundbuchgebühren und die Vertrags- bzw. die • Einbauleuchten in Entrée / Korridor, Küche • 7 Personen Aufzugsanlage, rollstuhlgängig Beurkundungskosten werden von Käufer und und Nasszellen Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Die Hand • Vorbereitete Lampenstellen in den Zimmern Gipserarbeiten änderungssteuer von 1.5 % bezahlt die Käuferschaft. und Wohnen / Essen • Wände in den Wohnungen Weissputz Q3, gestrichen • Es werden alle Zimmer mit einer Multimediadose • Decken in den Wohnungen Weissputz Q3, gestrichen Kaufabwicklung Reservationsvertrag ausgestattet • 1 Vorhangschiene VS 57, putzbündig in allen Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird • Video- und Türsprechanlage in der Wohnung Wohnräumen die Zahlung von CHF 50’000.– fällig. • 1 Steckdose pro Wohnung beim Parkplatz Briefkasten- und Schliessanlage Kaufvertrag Gebäudeautomationssystem • Briefkastenanlage Anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages • Attika Wohnung wird mit einer Gebäudeautoma- • Koordinierte Schliessanlage über Hauseingangs übergibt die Käuferschaft der Verkäuferschaft tionssteuerung ausgerüstet türen, Wohnung, Keller und Briefkasten ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer • Standard: Licht, Wärme, Beschattung, Lüftung, Schweizer Bank. Übergang Nutzen und Schaden Allgemeine Schreinerarbeiten wird in Absprache der beiden Parteien festgelegt. Video-Türsprechanlage • Wandschränke als Garderoben- oder • Optionen: Musik, Sprachsteuerung, usw. sind Tablarschrank gestrichen Zahlungsmodus Käuferwünsche • Bodenbeläge in Holz (Parkett) Entrée, Korridor, Der Kaufpreis wird wie folgt fällig: Teilzahlungen • EG / OG mit Basis BUS-System Wohnen, Essen, Zimmer, Küche in der Höhe von je 25% der Kaufkosten bei, Lüftungsanlagen • Klebeparkett geölt mit Holzsockel weiss 1. Vertragsabschluss / Beurkundung • Lüftungsanlage mit individueller Steuerung (inkl. Reservationszahlung) Bodenbeläge (Platten) Bad, Dusche, WC, Reduit 2. Baubeginn Heizung/Warmwasser • Bodenplatten (Konzept Architekt) 3. Rohbauende • Wärmeerzeugung über eine Luft-Wasser- 4. Schlusszahlung (erfolgt 10 Tage vor Einzug / Wandbeläge (Platten) Bad, Dusche, WC Wärmepumpe Schlüsselübergabe) • Wandplatten und Weissputz in den Nassräumen • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung (Konzept Architekt) in allen Wohnräumen • Einzelraum-Temperaturregulierung mittels Innere Malerarbeiten Vorbehalte Raumthermostat • Weissputzwände und Weissputzdecken Änderungen am Baubeschrieb, den Plänen und der • Benutzerabhängige Heiz-, Warm- und weiss gestrichen Materialisierung sind bei gleichbleibender Qualität Kaltwassermessung vorbehalten. Baubeschriebe älteren Datums sind Keller ungültig und berechtigen den Käufer zu keinen Solarzellen • Pro Wohnung ein Keller Forderungen. Geringfügige Abweichungen der • Photovoltaikanlage auf einem • Zementüberzug imprägniert Nettowohnflächen aufgrund der technischen Aus- Teilbereich Flachdach führungen bleiben vorbehalten. Die technische Infrastruktur und der Standort sind von den Käufern Sanitärapparate zu akzeptieren und nicht anpassbar. Die vorliegende • Die Apparateauswahl erfolgt über Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil Sanitas Troesch / Richner von vertraglichen Abschlüssen und der Zwischen- • Einteilung gemäss Grundrissplänen verkauf bleibt vorbehalten. Die Visualisierungen Waschmaschine / Tumbler Termine zeigen mögliche Ausbau- und Detaillierungsvarianten. • Waschturm pro Wohnung Wohnungsbezug: ca. Sommer 2022 Sie haben nur orientierenden Charakter.
ARCHITEKTUR | VERKAUF Armin Amstutz Architekten GmbH I Riedenmatt 4 I 6370 Stans I aa@amstutz-archtitekten.ch I +41 79 69 808 70 I luzernerstrasse58.ch
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