Zwischen Bergen und See - Überbauung Churfirstenblick - Überbauung Churfirstenblick
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Zwischen Bergen und See - Überbauung Churfirstenblick
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TRAUMHAFT GELE-
GENEN ÜBERBAUUNG CHURFIRSTENBLICK IN MOLS!
Über dem Walensee entsteht mit der Überbauung
Churfirstenblick eine Wohnüberbauung mit drei
Mehrfamilienhäusern, die ihrem Namen alle Ehre
macht. Die atemberaubende Aussicht auf die impo-
sante Bergkette Churfirsten und den malerischen
Walensee machen die Planung dieses Neubaus zu
einem Privileg.
Angelehnt an die imposante Bergwelt werden in
Mols neue Massstäbe im Bezug auf moderne Archi-
tektur gesetzt, die sich perfekt in die ursprüngliche
Umgebung einpasst.
Mit grosser Begeisterung und viel Liebe zum Detail
wurden diese drei Mehrfamilienhäuser geplant. Mit-
tels einer hochmodernen PV-Anlage auf allen Dä-
chern der Mehrfamilienhäuser wird Nachhaltigkeit
Walenstadt
Mols 3 km grossgeschrieben.
St. Gallen
Zürich 97 km
75 km
Flumserberg
Sargans
www.churfirstenblick.ch
6 km
17 km
Chur
43 km
WOHNEN ZWISCHEN BERGEN UND SEE Umrahmt von der eindrucksvollen Bergwelt des Sarganserlandes befindet sich die Überbauung Churfirstenblick im malerischen Dorf Mols in der Gemeinde Quarten. Von Ihrer Terrasse aus erleben Sie die imposanten ursprünglichsten Aussichten in die Natur. Mols und die weiteren Dörfer am Walensee sind geprägt durch ihre authentischen Traditionen und die wunderbaren Naherholungsgebiete. Der Walensee befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und auch das beliebte Ski– und Wan- dergebiet Flumserberg ist sehr einfach mit der Luftseilbahn im Nachbardorf Unterterzen erreichbar. Ob Wintersportler, Wasserbegeisterte, Wanderer oder Mountainbiker, am Walensee findet jeder hervorragende Bedingungen um seine Freizeit ideal zu gestalten und dies noch in einer wunderschönen einmaligen Umgebung zwischen Bergen und See. Am Walensee finden Sie ausgezeichnete Restaurant, die die internationale Kochkunst ebenso wie die traditionellen Speisen zelebrieren. Mols und die Region Walensee ist optimal erschlossen. Ein umfangreiches regionales Busnetz und der Bahnhof in Un- terterzen mit Schnellzug– und S-Bahnhalt nach Zürich, Sargans und Chur lassen Sie zudem einfach und unkompliziert mit dem öffentlichen Verkehr reisen. Innert weniger als einer Stunde erreichen Sie Zürich, St. Gallen und Chur.
Seesicht direkt am Skigebiet sehr strandnah Bergsicht altersgerecht familienfreundlich gute ÖV-Anbindungen nachhaltig im Naherholungsgebiet
Überbauung Churfirstenblick Badestrand Bank Bushaltestelle Bahnhof Post Restaurant Hafen Einkaufen Schulhaus Bergbahn Flumserberg Naturschutzgebiet Gosten
DIE ÜBERBAUUNG CHURFIRSTENBLICK Mit der Überbauung Churfirstenblick entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen, 3 Zusatzkellern sowie 26 Auto– und 3 Motorradabstellplätzen. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien im Innenausbau sowie einem durchdachten Raumkonzept werden die Wohnungen in Mols zu einem absoluten Highlight. Die sehr hellen Wohnbereiche bestechen durch die Ausrichtung zum Walensee hin. Die Grundrisse sind durchwegs sehr grosszügig gehalten. Beim Innenausbau steht Ihnen eine hochwertige Auswahl handverlesener Materialen zur Verfügung aus denen Sie Ihren Innenausbau individuell bestimmen können. Der Baustart erfolgt im Winter 2021. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Spätsommer 2023 bezugsbereit sein.
ÖKOLOGIE UND NACHHALTIGKEIT In der Planung der Überbauung Churfirstenblick hat die Nachhaltigkeit und Ökologie grosse Aufmerksamkeit erhalten. Die Sorge um die Umwelt bei modernen Bauten hat massgeblichen Einfluss auf die künftige Werthaltigkeit einer Im- mobilie. Die ganze Überbauung wird mittels einer Wärmepumpe mit Erdsonde beheizt. Bei allen Tiefgaragenplätze ist die Instal- lation einer Ladestation für Elektroautos auf Wunsch möglich. Ebenso wird auf den Dächern eine PV-Anlage installiert, welche ökologischen Strom produziert, den Sie ohne Aufschlag zum Normalstromtarif verbrauchen.
Situationsplan
Untergeschoss
ERDGESCHOSS HAUS A
ERDGESCHOSS HAUS A
ERDGESCHOSS HAUS A
ERDGESCHOSS HAUS A
OBERGESCHOSS HAUS A
OBERGESCHOSS HAUS A
OBERGESCHOSS HAUS A
OBERGESCHOSS HAUS A
ATTIKA HAUS A
ATTIKA HAUS A
ERDGESCHOSS HAUS B
OBERGESCHOSS HAUS B
Platzhalter
Plan OG Haus B / STWEG-Plan (1:150)OBERGESCHOSS HAUS B
Platzhalter
Plan OG Haus B / STWEG-Plan (1:150)OBERGESCHOSS HAUS B
OBERGESCHOSS HAUS B
TECHNISCHER BAUBESCHRIEB
Gebäude
Spengler und Bedachungsarbeiten
Stahlbetonarbeiten
• Spenglerarbeiten in CNS
• Stahlbetonarbeiten nach statischen Anforderungen
• Balkone: Beton im Gefälle, Abdichtung, Schutzschicht und Keramikplatten 60x60
• Wände- und Decken Tiefgarage und Kellerräume Schalungstyp 2 auf Stelzlager.
• Treppenhaus und Liftschachtwände in Ortbeton gemäss Angaben Bauphysiker • Terrasse: Beton im Gefälle, Dampfbremse, Wärmedämmung, 2-lagige Dichtungs-
bahn, Schutzschicht und Teilfläche mit Keramikplatten 60x60 auf Stelzlager. Restli-
che Fläche extensiv begrünt.
Maurerarbeiten
• Hauptdach: Beton im Gefälle, Dampfbremse, Wärmedämmung, 2-lagige Dich-
• Zwischenwände im Keller in Beton und Kalksandstein tungsbahn, Schutzschicht und extensiver Begrünung.
• Fassadenmauerwerk und Innenwände in Backstein / Beton nach statischen Anfor-
derungen.
Fassade / Wärmedämmung
• Verputze Aussenwärmedämmung mit Mineralwolldämmung. Unterschiedliche
Montagebau in Beton Strukturierung nach architektonischem Konzept.
• Treppenläufe in Beton, schalldämmend gelagert. • Fensterbänke farbig einbrennlackiert nach architektonischem Konzept
• Betonstützen in der Tiefgarage • Balkonuntersichten mit Schallabsorbierender Verkleidung nach Schallschutzvorga-
Fenster, Aussentüren, Tore ben.
• Fenster in Kunststoff, aussen foliert, 3-fach Isolierverglasung, Wärmeschutzglas
nach bauphysikalischen Vorgaben. Eine Hebeschiebetüre je Wohnung. Restliche Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Fenster mit Drehkippbeschlag und Festverglasungen.
• Verbundraff-Lammellenstoren, elektrisch bedient in allen Räumen.
• Hauseingangstüre in Metall/Glaskonstruktion
• Eine Senkrechtmarkise auf Balkon / Terrasse im Haus C
• Garagentor mit Funkfernbedienung und SchlüsselschalterTECHNISCHER BAUBESCHRIEB
Installationen
Elektroanlagen Lüftungsanlage
• LED-Leuchten in Tiefgarage, Korridor Untergeschoss, Treppenhaus und Wegbe- • Lüftungsanlage für alle fensterlosen Räume im Untergeschoss mit Entfeuchtung.
leuchtung über Bewegungsmelder. • Lüftung derfensterlosen Räume / Nasszellen in den Wohnungen mit Abluft-
• Vorbereitung für E-Mobilität inkl. Lastmanagement bei jedem Parkplatz. Ladestati- Einzelventilatoren. Ersatzluft über Deckeneinlagen bei den Fenstern.
on / Wallbox beim Parkplatz gegen Aufpreis. • Küchen mit Umluft-System und Aktivkohlefilter
• Elektro- und Multimediaverteiler in Garderobe der Wohnungen integriert • Es gibt keine kontrollierte Wohnungslüftung
• Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
• Schwachstromanschluss (Swisscom / TV) mit Mulitmediadosen in jedem Zimmer Sanitäranlage
1 Stk, Wohnen / Essen 2 Stk.
• Sanitärapparate gemäss Grundapparateliste vom 19.10.2021 - Anhang 1.
• Bestückung der Räume mit Schalter und 2-3 Steckdosen je Zimmer.
• Warm- und Kaltwasserleitungen mit Wärmezählungen in der Wohnung und zentra-
• LED Einbauspots in Küche, Gang und Nasszellen. Zimmer, Reduit und Terrassen ler Ablesung.
mit Deckenlampenanschlüsse.
• Anschlussvorbereitung für den Einbau einer Enthärtungsanlage im Technikraum
• Entwässerungsleitungen in den Vorwandelementen bis zur Kanalisation geführt
Heizungsanlage
• Dach- und Terrassenwasser bis zur Kanalisation geführt
• Wärmeerzeugung mit Erdsonden und Wärmepumpe.
• Wärmeverteilung mit Niedertemperatur-Bodenheizung und Einzelraumregulierun-
gen für alle Zimmer. Kücheneinrichtungen
• Zentrale Wärmemessung je Wohnung • Hochwertige Einbauküche gemäss Planunterlagen.
• Küchenausstattung gemäss Grundküche Anhang 2.
Aufzüge
• Rollstuhlgängiger Personenaufzug / 630 kg.TECHNISCHER BAUBESCHRIEB
Gipserarbeiten
Bodenbeläge
• Wände mit Grundputz und mineralischem Abrieb 1mm, gestrichen
• Schwimmende Zementunterlagsboden mit Wärme- und Trittschalldämmung.
• Decken in Weissputz gestrichen
• Zementüberzug in Untergeschossräume, Hartbeton in Tiefgarage.
• Keramische Plattenbeläge in Nasszellen Grundplatten Keramik nach Anhang 3.
Metallbauarbeiten
• Langriemenparkett in allen Räumen ausser Nasszellen. Standardparkett nach An-
• Geländer bei Balkon- und Terrassenbrüstungen als Glasgeländer hang 4.
• Zentrale Briefkastenanlage mit integrierter Sonnerie
• Aussenschränke aus Metall je Balkon / Terrasse Wandbeläge
• Keramische Platten in Nasszellen. Grundplatten Keramik nach Anhang 3.
Schreinerarbeiten
• Wohnungsabschlusstüren als Stahlzargentüre EI 30, Kunstharzbelegt mit einge- Malerarbeiten
bautem Türspion. 3-Punkte Verrieglung und Sicherheitsbeschläge.
• Anstriche der Wände und Decken im Untergeschoss sowie der Tiefgarage. Böden
• Zimmertüren als Stahlzargentüre, Kunstharzbelegt. Keller gestrichen.
• Garderobenschrank Kunstharzbeschichtet mit Kleiderstange und separatem Tab- • Anstriche der Abriebwände und Weissputzdecken in den Wohnungen und Trep-
larschrank. Elektroverteilung und Fussbodenheizverteiler in Garderobe integriert. penhäusern.
• Fenstersimse Kunstharzbeschichtet • Stahlzargen gestrichen.
• Sturzbretter vor den Fenstern an Decke montiert mit eingelassener, doppelläufiger
Vorhangschiene.
Baureinigung
• Baureinigung der Häuser und Kanalisationsspülung vor Bezug
Schliessanlage
• Sicherheits-Schliessanlage für Haueingänge, Wohnungen, Keller, Briefkasten, Ein-
stellhalle und Technikräume. Pro Wohnung 5 Schlüssel.TECHNISCHER BAUBESCHRIEB
Umgebung
Allgemeines
• Zufahrt zur Tiefgarage in Asphalt. Verbindungswege mit Verbundsteinen und Trep-
penstufen in Beton. Normen
• Gartenanlage natürlich begrünt. • Es gelten die Normen des SIA
Raumbeschrieb Bauphysik
• Wärmedämmung gemäss bewilligtem Energienachweis
Treppenhaus • Der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA -Norm 181
• Keramische Plattenbeläge, Schmutzschleuse bei Hauseingang bodenbündig einge-
legt. Nutzlasten
• Wände Abrieb, Decke Weissputz weiss gestrichen. • Wohnflächen 2,0 kN/m2
• Balkone / Terrassen 3.0 kN/m2
Keller / Disporäume
• Treppenhäuser 4,0 kN/m2
• Boden Zementüberzug gestrichen
• Wände und Decken roh, Kalksandstein/Beton/Dämmung, weiss gestrichen Dichtigkeit
• Ausgebaute und beheizte Räume Dichtigkeitsklasse 1
Tiefgarage
• Keller, Technikräume und Tiefgarage Dichtigkeitsklasse 2
• Boden Hartbeton roh mit Bodenmarkierungen
• Wände und Decken roh, Beton/Dämmung, weiss gestrichen.
Wohnungen
• Wohnen/Essen/Küche/Reduit Boden Parkett, Wände Abrieb weiss gestrichen, De-
cke Weissputz weiss gestrichen.
• Nasszellen Boden Keramikplatten, Wände bei Duschen / Badewannen raumhoch
Keramikplatten, Wände mit Apparaten teilhoch Keramikplatten, restliche WändePREISLISTE - KAUF
Die Wohnungen in der Überbauung Churfirstenblick können gekauft oder gemietet werden. Gerne informieren Sie über die Verfügbarkeiten der einzelnen
Wohnungen. Diese finden Sie auch laufend unter www.churfirstenblick.ch.
Haus A Whg.Nr. Wohnungstyp Geschoss BGF NGF Terasse Keller Kaufpreis (CHF) Status
A_EG/01 3.5 Zimmer-Wohnung EG 95.20 m2 90.00 m2 25.00 m2 9.20 m2 665‘000.00 reserviert
A_EG/02 3.5 Zimmer-Wohnung EG 95.20 m2 90.00 m2 25.00 m2 9.10 m2 665‘000.00 reserviert
A_OG/01 3.5 Zimmer-Wohnung OG 95.20 m2 90.00 m2 24.70 m2 9.10 m2 655‘000.00 reserviert
A_OG/02 3.5 Zimmer-Wohnung OG 95.20 m2 90.00 m2 24.70 m2 9.70 m2 655‘000.00 reserviert
A_Attika 3.5 Zimmer-Wohnung Attika 110.50 m2 105.20 m2 84.90 m2 10.50 m2 900‘000.00 reserviert
Haus B Whg.Nr. Wohnungstyp Geschoss BGF NGF Terasse Keller Kaufpreis (CHF) Status
B_EG/01 4.5 Zimmer-Wohnung EG 114.30 m2 108.50 m2 28.00 m2 12.40 m2 755‘000.00 reserviert
B_EG/02 4.5 Zimmer-Wohnung EG 115.10 m2 109.20 m2 28.00 m2 12.40 m2 755‘000.00 reserviert
B_OG/01 4.5 Zimmer-Wohnung OG 114.30 m2 108.50 m2 27.70 m2 12.90 m2 745‘000.00 reserviert
B_OG/02 4.5 Zimmer-Wohnung OG 115.10 m2 109.20 m2 28.00 m2 12.90 m2 745‘000.00 reserviert
B_Attika 4.5 Zimmer-Wohnung Attika 135.50 m2 129.70 m2 106.70 m2 12.60 m2 1‘100‘000.00 reserviert
Haus C Whg.Nr. Wohnungstyp Geschoss BGF NGF Terasse Keller Kaufpreis (CHF) Status
C_SG 3.5 Zimmer-Wohnung SG 106.20 m2 100.50 m2 41.30 m2 13.00 m2 635‘000.00 reserviert
C_EG/01 3.5 Zimmer-Wohnung EG 95.20 m2 90.00 m2 47.90 m2 7.10 m2 655‘000.00 reserviert
C_EG/02 3.5 Zimmer-Wohnung EG 95.20 m2 90.00 m2 24.70 m2 7.10 m2 665‘000.00 reserviert
C_OG/01 3.5 Zimmer-Wohnung OG 95.20 m2 90.00 m2 24.70 m2 7.10 m2 655‘000.00 reserviert
C_OG/02 3.5 Zimmer-Wohnung OG 95.20 m2 90.00 m2 24.70 m2 7.70 m2 655‘000.00 reserviert
C_Attika 3.5 Zimmer-Wohnung Attika 110.50 m2 105.20 m2 84.90 m2 8.30 m2 945‘000.00 reserviert
Tiefgaragenplätze (Auto) UG ab 35‘000.00 reserviert
Tiefgaragenplätze (Motorrad) UG ab 10‘000.00 verfügbar
Zusatzkeller UG ab 15‘000.00 reserviertVERKAUFSMODALITÄTEN Reservation und Anzahlung Sollten Sie sich für eine Wohnung in der Überbauung Churfirstenblick entschieden haben, können wir diese für Sie gerne reservieren. Dazu erstellen wir ei- nen Reservationsvertrag. Nachdem Sie eine Anzahlung über CHF 20‘000.00 geleistet haben und den Reservationsvertrag unterzeichnet haben, reservieren wir die gewünschten Einheiten während maximal 8 Wochen. In dieser Zeit haben Sie bereits die Möglichkeit den Ausbau Ihrer Wohnung zu planen und das Grundbuchamt erstellt die nötigen Vertragsunterlagen. Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages / Handänderungskosten Die öffentliche Beurkundung von Kaufverträgen ist ab Januar 2022 beim Grundbuchamt in Unterterzen möglich. Die Grundbuchgebühren werden hälftig von der Käuferschaft und hälftig von der Verkäuferschaft getragen. Diese Kosten sind ca. 0.75 % des beurkundeten Kaufpreises. Mehr– und Minderkosten Käuferauswahlen Nach Reservation und nach Terminvereinbarung haben sie je nach Projektfortschritt die Materialisierung des Innenausbaus selber au einer breiten Voraus- wahl zu bestimmen. Die Auswahl der Materialien in den Ausstellungen der Lieferanten muss in Absprache mit dem Bauleiter der Totalunternehmer erfolgen. Aus besonderen Ausbauwünschen können Mehr– oder Minderkosten entstehen. Sollten aufgrund Ihrer Ausbauwünschen in der Endabrechnung Mehrkosten entstehen wird auf den Mehrkostenbetrag eine Totalunternehmerentschädigung von 10 % der Mehrkosten berechnet. Hinweise Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Visualisierungen, Plänen, Zeichnungen und Angaben, können keinerlei Ansprüche erhoben werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detailierte Bau– und Raumbe- schrieb pro Wohnung sowie die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassung und/oder Massabweichungen, sowie Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Zahlungsplan CHF 20‘000.00 Anzahlung bei Abschluss der Reservationsvereinbarung 20 % Beim Abschluss des Kaufvertrages (abzgl. Anzahlung) 80 % Bei Wohnungsübergabe Bezugstermin Die Wohnungen können voraussichtlich per Anfang September 2023 bezogen werden.
KONTAKT
Bauherrschaft
Lassen Sie uns über Ihre Wünsche, Fragen und Ideen sprechen!
M. Vanoli Holding GmbH
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Projekt am Walensee persönlich vor. Eine Dokumentation kann
Oberneuhofstrasse 8
noch so ausführlich sein - viele Details bleiben verborgen, viele Fragen unbeantwortet, die für Ihre Entschei-
dung wichtig sind. 6340 Baar
Schliesslich erwerben Sie mit einer Immobilie nicht einfach ein Zuhause oder eine Wertanlage. Sie erwerben
Totalunternehmer
Lebensqualität, die Ihre nächste Lebensphase massgebend prägen wird. Wir helfen Ihnen dabei gerne diesen
Entscheid sorgfältig abzuwägen. Baukla Generalunternehmung AG
Rosenbergweg 19
9001 St. Gallen
Matthias Willi
info@baukla.ch
Vermarkter
www.baukla.ch
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Tel: 081 720 06 30
Mail: info@willi-immobilien.ch
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