Marktreport 2020/2021 Bochum Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment
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Marktreport 2020/2021 · Bochum Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
BOCHUM
372.193 23.128 EUR 372 2,5 % 7,37 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 2,4 % (zu 2014) 95,4 (Kaufkraftindex) – 34,9 % (zu 2018) 89,9 (Leerstandsindex) + 3,5 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Hohe Nachfrage nach Anlageimmobilien High demand for investment property
Der Bochumer Markt für Wohn- und Geschäftshäuser Bochum’s investment market for residential and commer
erreichte zuletzt gleich zwei neue Bestmarken. 292 Wohn- cial properties recently achieved two new records simul-
und Geschäftshäuser wechselten 2019 den Eigentümer. taneously. There were 292 residential and commercial
Das waren 47,5 % mehr als im Vorjahr. Das Transaktions- buildings that changed hands in 2019, 47.5% more than in
volumen wuchs parallel sogar um 53,6 % auf 179 Mio. EUR the previous year. The transaction volume grew in parallel
und lag damit 56,3 % über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt. by a staggering 53.6% to 179 million euros, 56.3% above
Die hohe Marktdynamik lässt sich vor allem auf eine the five-year average. The strong market dynamism is
gestiegene Verkaufsbereitschaft zurückführen. Während primarily attributable to an increased appetite for selling.
viele Immobilieneigentümer zwischen 2017 und 2018 While many property owners hesitated during 2017 and
zögerten und auf weitere Wertzuwächse spekulierten, 2018 and speculated on further increases in value,
realisierten zuletzt besonders private Bestandshalter die recently private portfolio holders in particular could be
erzielten Gewinne. Doch auch die Nachfrage nach wohn- seen realising their accrued gains. Nevertheless, the
wirtschaftlichen Anlageimmobilien ist weiterhin hoch. demand for residential investment properties continues to
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
400 250
in Mio. EUR/in mio. EUR
190
300
292
179
200
300
248
Anzahl/Number
206
150
124
198
116
182
200
100
78
260
75
150
100
50
0 0
2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2015 2016 2017 2018 2019 2020*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®,
Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · BochumNeben dem Bevölkerungswachstum und der unterdurch- be high. Investors value the population growth and
schnittlichen Leerstandsquote schätzen Investoren beson- below-average vacancy rate, and particularly appreciate
ders den modernen und nachhaltigen Strukturwandel der the university town’s modern and sustainable structural
Universitätsstadt – und damit die attraktiven Zukunfts- transformation, which gives it appealing prospects for the
aussichten. Exemplarisch hierfür steht der hochmoderne future. One example of this is ultra-modern Mark 51°7
Industrie- und Technologie-Campus Mark 51°7. industry and technology campus.
Gute Preise - für Käufer und Verkäufer Good prices - for buyers and sellers
Wohnwirtschaftliche Kapitalanlagen im Zentrum der Residential investments at the centre of the Ruhr metro-
Metropolregion Ruhr versprechen nach wie vor attraktive politan region still promise attractive yields, which is
Erträge – weshalb Bochum weiter in den Fokus über why interregional investors are focusing more on
regional aktiver Investoren rückt. Auch das Kaufpreis Bochum. Purchase prices have also steadily risen in
niveau stieg in den vergangenen Jahren stetig, ist im bun- recent years, though these rises continue to be moderate
desweiten Vergleich jedoch weiterhin moderat. Oppor compared to the rest of the country. Investors with an eye
tunistisch veranlagte Investoren finden in den einfachen on opportunities can find ratios in a lower double-digit
Lagen Faktoren im unteren zweistelligen Bereich. Die range in modest locations. There are also upcoming
anstehenden Investments in die Bausubstanz ermög investments in the building stock that will allow further
lichen weiterhin Miet- und Ertragssteigerungen. Viele rent and yield increases. However, many private owners
Privateigentümer konnten die für den Werterhalt nötigen were in recent times unable to fund the modernisation
Modernisierungsmaßnahmen jedoch zuletzt nicht aufbrin activity needed for value retention. They have taken
gen. Sie nutzten das gestiegene Kaufpreisniveau und die advantage of the increased purchase prices and high
hohe Nachfrage, um sich von ihren Immobilien zu trennen. demand and divested themselves of their real estate.
Modernisierungen bleiben jedoch im Trend und erhöhen There is still a trend towards modernisation, though, and
die Lebensqualität vieler Viertel. Dies wirkt sich positiv auf it is increasing the quality of life in many neighbour-
das durchschnittliche Mietpreisniveau aus, das im Vorjah- hoods. That is having a positive effect on the average
resvergleich um 3,5 % stieg. Lediglich in den nordwestli- rent, which rose by 3.5% year on year. Only in locations
chen Randlagen liegt es noch unter der Sieben-Euro-Marke. on the north-western periphery does it remain under the
In beliebten Lagen wie Stiepel oder Weitmar werden seven-euro mark. In popular locations such as Stiepel or
mittlerweile sogar über 8,00 EUR/m2 gefordert – im Weitmar, rents above even 8.00 euros/m2 are now being
Durchschnitt. Top-Objekte konnten dort zuletzt Ver- asked for on average. Prime properties in these areas most
kaufspreise bis zu 1.950 EUR/m2 erzielen. In diesen recently achieved sale prices of up to 1,950 euros/m2.
sowie den weiteren südlichen Stadtteilen treten besonders These areas as well as the other southern neighbourhoods
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
10 9,4 9,2 9,0
A 4.533 8,8
8,0
8 7,4
B 2.304 8,0 7,8 7,7 7,5
6 6,8 6,5
2.451
in %
C
4
D 1.824 2
0
B Bochum 1.440
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2015 2016 2017 2018 2019 2020
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 1. Halbjahr 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa/ Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
1. half-year 2020 according to bulwiengesa Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2020*
Quoted rents 2020*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2019) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Stiepel 47 8,49 (+ 6,1 %) 6,40 – 10,50 –
Weitmar-Mitte, Weitmar-Mark 314 8,12 (+ 3,6 %) 6,20 – 9,80 10,35
Altenbochum, Wiemelhausen/
Brenschede, Südinnenstadt 367 7,93 (+ 5,6 %) 6,00 – 10,90 10,48
Kruppwerke, Gleisdreieck,
Hofstede, Riemke, Grumme 681 7,62 (+ 4,2 %) 5,80 – 10,00 –
Eppendorf, Westenfeld, Höntrop 243 7,15 (– 0,3 %) 5,40 – 8,60 10,33
Dahlhausen, Linden 231 7,14 (+ 5,6 %) 4,90 – 9,50 –
Querenburg 68 7,11 (+ 2,4 %) 5,70 – 9,00 –
Kornharpen/Voede-Abzweig,
Harpen/Rosenberg, Bergen/
Hiltrop, Gerthe 228 7,09 (+ 2,6 %) 5,50 – 9,30 –
Langendreer, Werne, Laer,
Langendreer-Alter Bahnhof 430 7,04 (+ 5,4 %) 5,30 – 9,40 –
Wattenscheid-Mitte, Hordel,
Hamme, Günnigfeld, Leithe 427 6,75 (+ 4,8 %) 5,00 – 9,30 11,31
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr/referring to 1. half-year
sicherheitsorientierte Family Offices und aus dem Um see demand particularly from stability-focused family
land stammende Privatpersonen als Nachfragegruppe auf. offices and private individuals from surrounding regions.
Robuste Anlageklasse Robust investment class
Obwohl die Bevölkerung Bochums wächst, wurde zuletzt Although Bochum’s population is growing, there has
weniger gebaut. Die Zahl der Baufertigstellungen lag been less construction in recent years. The number of
2019 34,9 % unter dem Vorjahresniveau. Auch der Bau- building completions in 2019 was 34.9% lower than the
beginn der Quartiersentwicklung „OSTPARK – Neues year before. Even the „OSTPARK – Neues Wohnen“
Wohnen“ in Altenbochum bleibt auf 2023 terminiert. Die community remains slated to start construction in 2023.
mittelfristig kaum sinkende Wohnraumnachfrage wird Housing demand is unlikely to fall over the medium
somit, neben dem absehbar niedrig bleibenden Zins term, and compounded by interest rates that are predicted
niveau, die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern to remain low, the effect will be further increases in
weiter erhöhen. Zudem überzeugt die jüngst gezeigte demand for residential and commercial buildings. Further-
Krisenfestigkeit der Assetklasse zunehmend auch im Wert more, this asset class’ crisis-proof qualities – which were
papiergeschäft beheimatete Investoren. Engel & Völkers amply demonstrated this year – are increasingly impress-
Commercial erwartet, dass sich die vielen individuellen ing investors in the securities business. Engel & Völkers
Marktchancen in einem erneut hohen Transaktionsge- Commercial expects that the many market opportunities
schehen widerspiegeln werden. Das Transaktionsvolumen will be reflected in unabatedly high transaction activity.
im laufenden Geschäftsjahr wird daher auf 150 bis 190 The transaction volume for the current financial year is
Mio. EUR prognostiziert. therefore forecast at 150 to 190 million euros.
B ochum hat den Strukturwandel erfolgreich gemeistert und bietet attraktive Anlagemöglichkeiten im
Ruhrgebiet. Durch Investitionen und Mietsteigerungen insbesondere in den einfachen und mittleren Lagen
können die Ankaufrenditen weiter gesteigert werden. Die überwiegend regionalen Investoren finden in
Bochum interessante Alternativen zu den umliegenden Städten Dortmund und Essen. Sehr beliebt sind die
Lagen südlich der Innenstadt – allerdings ist das Angebot dort überschaubar.
Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Dortmund
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · BochumBochum - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Bochum - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
L226
Bergen Gerthe
Riemke Hiltrop
Hofstede A43
Hordel A40 Grumme
Harpen
Günnigfeld B226 Stadtparkviertel
Hamme Werne
Mitte B205
Wattenscheid
Alten-
bochum
Westenfeld
Ehrenfeld Laer Langendreer
Sevinghausen A44
Wiemel-
Eppen- hausen
dorf Weitmar
Höntrop
Querenburg
Dahlhausen RUHR
Stiepel
Linden
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2018 2019 2020 Prognose/forecast
Faktor 14,5 – 17,0 16,0 – 19,0 16,5 – 20,5
Multiplier 12,0 – 14,8 13,5 – 16,0 14,0 – 17,0
10,5 – 12,3 11,5 – 13,5 12,5 – 14,5
9,5 – 11,0 10,0 – 12,0 10,0 – 13,0
Preis EUR/m2 1.200 – 1.800 1.400 – 1.950 1.600 – 2.050
Price in EUR/m2 850 – 1.400 1.000 – 1.500 1.100 – 1.650
650 – 875 800 – 1.000 900 – 1.200
500 – 700 600 – 800 750 – 1.000
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · BochumAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Halbjahr 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. The information contained in this market report has been researched with the utmost care, however we assume no liability for its completeness or accuracy. The reproduction of copyrighted material is only permitted with the express permission of Engel & Völkers Commercial GmbH and with references to the relevant source. Information current as at: June 2020. The location data pertains to the following points in time: population (31.12.19), purchasing power (2020), marketable vacancy rate (2018), construction projects completed (2019), average quoted rent (1. half-year 2020). Any reproduction must state the relevant source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Dortmund Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße 1 · 44139 Dortmund Tel. +49-(0)231-13 88 22 00 · BochumCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/dortmundcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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