Friedlgasse 39, 1190 Wien - 4,85 % Zinsen pro Jahr 48 Monate Laufzeit A-Lage in Wien €84.000 jährliche Mieteinnahmen Caelia Immobilien: ...
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Friedlgasse 39,
1190 Wien
4,85 % Zinsen pro Jahr
48 Monate Laufzeit
A-Lage in Wien
€84.000 jährliche Mieteinnahmen
Caelia Immobilien: Jahrelanger Partner von Rendity
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VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Bei der Liegenschaft „Friedlgasse 39“ handelt es sich um ein Zinshaus mitten in bester Lage im 19. Bezirk mit einer Nettonutzfläche
von 580m². Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock, 1. Dachgeschoss sowie 2.
Dachgeschoss und verfügt dabei über fünf Einheiten, die sich auf vier Wohnungen und eine Ordination aufteilen. Es ist bereits
sehr gut mit mehreren Ankermietern besetzt und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von rund €84.000.
Die gute Wohnlage im 19. Bezirk besticht durch eine ruhige Umgebung und verfügt trotzdem über eine hervorragende
Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Supermärkte, Lokale, diverse Geschäfte und Sporteinrichtungen sind fußläufig
erreichbar. Das macht das Objekt auch bei Mietern beliebt, denn das Zinshaus verzeichnet nahezu keine Leerstände.
Bestandshalter und Asset Manager ist die CAELIA Estate GmbH.
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Projekt Highlights
Eigentümer und Erfahrener Bestandhalter – CAELIA Development GmbH
Die CAELIA Gruppe hat bereits 4 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community finanziert.
Mit einem erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA-Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der
Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und
Finanzwirtschaft zurückblicken kann.
Regelmäßiges Zusatzeinkommen – 4,85% p.a. Ausschüttung alle 3 Monate
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital während der Laufzeit vierteljährliche Ausschüttungen von 4,85% p.a.
Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit an die Investoren zurückgezahlt.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen von etwa € 84.000 pro Jahr
Das Projekt ist bereits zu 80% vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Jahresmiete von € 84.000. Die derzeitige
Durchschnittsmiete von € 12,00 /m² bietet noch Potential nach oben. Durch Neuvermietungen zu marktüblichen Mieten
werden weitere Steigerungen der Mieteinnahmen erwartet.
Rendity Zinsdepot
Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung unserer Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige
Darlehensnehmerin ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto
einzuzahlen. Das von der Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und
darf ausschließlich dazu verwendet werden nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die
Investoren auszugleichen.
Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag
Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der
Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur
Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während
der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der
Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die CAELIA Estate GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal
€ 550.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Mieteinnahmen Laufzeit
volumen
4,85 % p.a. Vierteljährlich €84.000 p.a. 48 Monate € 550.000
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Friedlgasse 39, 1190 Wien. Die
bestehende Liegenschaft gliedert sich in 5 vermietbare Einheiten (zzgl. Lager, Kellerräume und Parkplätze) mit einer
vermietbaren Fläche von knapp 580m².
Der Ankauf des Zinshauses erfolgte jeweils unter Einsatz von Fremdkapital und Eigenmittel und erwirtschaftet aktuell eine
jährliche Nettomiete von mehr als €84.000. Ziel der Crowdinvesting- Kampagne ist es, die eingesetzten Eigenmittel teilweise
abzulösen.
Ausschüttung alle 3 Monate:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 4,85%.
Zinsdepot:
Das Rendity Zinsdepot dient zur Absicherung der Investoren. Vor Start eines jeden Projektes hat die jeweilige Darlehensnehmerin
ein Zinsdepot in Höhe der Verzinsung eines halben Jahres auf ein gesondertes Treuhandkonto einzuzahlen. Das von der
Darlehensnehmerin hinterlegte Zinsdepot unterliegt einer treuhändischen Verwahrung und darf ausschließlich dazu verwendet
werden, nicht erfolgte Zinszahlungen bzw. fehlende Kapitalrückzahlungen an die Investoren auszugleichen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 48 Monate, 4,85% p.a.
Jahr 0 1 2 3 4
Investment € 5.000
Jährliche Ausschüttung + € 242,5 + € 242,5 + € 242,5 + € 242,5
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.970
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Ankaufskosten Liegenschaft 3.000.000 €
Kaufnebenkosten 288.500 €
Finanzierungskosten 408.330 €
Sanierungskosten 18.500 €
Gesamtkosten 3.715.330 €
Jährliche Mieteinnahmen 84.000 €
Gesamtrendite 2,3 %
Gesamtnutzfläche 580 m²
Derzeitiger Vermietungsgrad 80 %
Anzahl Einheiten 5
Fremdkapital 2.700.000 € 73 %
Eigenmittel 465.330 € 12 %
Crowdinvesting 550.000 € 15 %
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BILDERGALERIE.
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WILLKOMMEN IN.
DÖBLING.
Der vielseitige 19. Wiener Gemeindebezirk am Stadtrand zeichnet sich durch seine edlen Cottage-Viertel in Kombination mit
ländlichem Charme aus. Einerseits kann man sich in feinen Lokalen und Boutiquen verzaubern lassen, andererseits laden die
weitläufigen Weingärten und urigen Heurigenlokale zum Verweilen ein. Eine Fahrt über die Höhenstraße hinauf zum Kahlenberg
wird mit einer traumhaften Aussicht über die Stadt belohnt.
MIKROLAGE FRIEDLGASSE
Trotz der ruhigen Lage ist das Zinshaus gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 38 und die Buslinie
39A sind nur 3 bzw. 4 Gehminuten entfernt. Damit kann die U4-Station "Heiligenstadt" sowie die U2-Station "Schottentor“ erreicht
werden. Zusätzlich kann man die S45-Station "Wien Oberdöbling Bahnhof" fußläufig in 6 Minuten erreichen. Diverse Supermärkte,
Drogerien sowie sonstige Geschäfte und Lokale sind ebenfalls zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Kennzahlen Wohnen Linz Mikrolage zum nächsten Bahnhof
Wohnbevölkerung 2019: 73.901
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 37.633
Personen / Haushalt 2020: 1,96
Zuzüge: + 3.397
Wegzüge: - 2.917
Wanderungsbilanz: + 480 1
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: ca. € 7.000 / m² Erstbezug: ca.€ 13,30 / m²
Sonstige: ca.€ 4.700 / m² Sonstige: ca.€ 11,20 / m²
1(Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2020 | BUWOG / EHL)
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Die Friedlgasse 39 steht mitten im Herzen von Döbling. Das Wohnhaus liegt in einer sehr guten Lage nahe dem Döblinger Cottage-
Viertel. Die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten führt dazu, dass man an diesem Standort sowohl Erholung durch
Grünflächen und Naherholungsgebieten als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen,
pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien und der U-Bahn-Station Oberdöbling ebenso gegeben.
Kahlenberg
Der Kahlenberg gehört zum Wienerwald und ist eine Sehenswürdigkeit Wiens sowie ein traditionelles Sonntagsausflugsziel der
Wiener, da man vom Kahlenberg Aussicht auf ganz Wien und bei guter Sicht bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. zum
Schneeberg in den Steirisch-niederösterreichische Kalkalpen hat. Sein Gipfel überragt das Wiener Becken um etwa 320 m.
Von der Stefaniewarte, die sich auf dem höchsten Punkt des Berges befindet, kann man auch auf Teile Niederösterreichs sehen.
Neben der Aussichtswarte, die von 1953 bis 1956 Rundfunksendeantennen trug, steht ein 165 m hoher, abgespannter
Stahlrohrmast des ORF, der zur Verbreitung von TV- und UKW-Programmen sowie für Richtfunkzwecke dient. Dieser 1974
errichtete Sendemast trägt hochgelegene Betriebsräume (was für solche Konstruktionen untypisch ist) und prägt seither das
Erscheinungsbild des Kahlenbergs.
Krapfenwaldbad
Das Krapfenwaldlbad im 19. Wiener Gemeindebezirk darf sich zu einem der beliebtesten Schwimmbäder Wiens zählen. Was
sicherlich zu einem erheblichen Teil an der Lage des Krapfenwaldbades liegt, nämlich praktisch mitten in einem Föhrenwald,
woraus sich auch der Name des Schwimmbades ableitet. Die Nähe zum Wald hat mitunter den großen Vorteil, dass es im
Krapfenwaldbad sehr viele schattige Plätze gibt, die an heißen Sommertagen für ein wenig Erfrischung und Kühle sorgen können.
Mitten in den Wald hineingebaut wurden ebenso zahlreiche attraktive Spielgeräte, rund um einen großen Spielplatz inklusive den
Klassikern wie Rutsche und Sandkiste. Da die beiden Kinderbecken unmittelbar daran anschließen, können die Kinder leicht im
Blickfeld behalten werden.
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Neustift am Walde
Neustift am Walde in Döbling, bekannt für die hervorragenden Weine sowie den dazugehörigen Buschen Schänken und Heurigen.
Ein Weinwanderweg entlang der Weinstöcke, die sich perfekt an den Neustifter Hügeln aneinanderreihen, lädt mit seinen
Hinweistafeln zu einem lehrreichen Spaziergang ein. Die Heurigen präsentieren sich in ihrer gesamten Ausführungspalette vom
Promiheurigen zu beschaulichem Buschenschank. Unzählige Relikte aus neuen wie aus alten Zeiten bezeugen
Weinherstellungsprozesse genauso wie rauschende Feste. Das Publikum reicht vom Stammgast bis zum Massentourist.
Türkenschanzpark
Der Türkenschanzpark ist eine Parkanlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Der Park wurde 1888 auf der Türkenschanze
eröffnet. Der Türkenschanzpark liegt an einem historischen Ort. Hier befand sich 1683 im Zuge der Zweiten Wiener
Türkenbelagerung eine Schanze der Türken. Dennoch gibt der Name des Gebietes Rätsel auf, da bereits in einer topografischen
Darstellung aus dem Jahr 1649 das Gebiet als „Türkenschanz“ vermerkt wurde. Vermutlich geht die Benennung auf die Erste
Wiener Türkenbelagerung zurück, Schilderungen oder Hinweise dazu gibt es aber keine.
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TEAM.
CAELIA Immobilien Gruppe
Mit einem erfahrenen und motivierten Team ist die CAELIA -Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft
tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurückblicken kann.
Neben den Bereichen Sales/Agency, zuständig für Einkauf und Vertrieb, und Capital, zuständig für die Freisetzung von Kapital
durch Abwicklung von Sale & Rent Back-Transaktionen und Joint Ventures, hat sich die CAELIA hauptsächlich auf die Entwicklung
von Immobilien in zwei Bereichen konzentriert, die den Bereich Investment bilden:
Die Entwicklung von Projekten, hauptsächlich Wohnprojekten in der Frühphase, also maximal bis zur Erlangung der
Baugenehmigung. Diese beinhaltet das Suchen und Ankaufen von geeigneten Grundstücken und Projekten sowie die
Baureifmachung inkl. Planungen, Widmungen und Projektkonzepten.
Die Entwicklung von Zinshäusern inkl. Planungen von Ausbauten.
Zusätzlich zum eigenen Team wird die CAELIA von einem Netzwerk an strategischen Partnern bzw. Dienstleistern, zu denen
langjährige Beziehungen bestehen, unterstützt.
In allen Bereichen agiert die CAELIA stets als Partner für Bauträger und nicht als Konkurrent: Projekte und Objekte werden durch
die Vorentwicklungsleistungen der CAELIA optimal für die Weiterentwicklung bzw. Umsetzung durch die verschiedensten
Bauträger vor- und aufbereitet. Somit können sich Bauträger auf ihre Kernkompetenz – das Bauen von Wohnraum – konzentrieren.
Die CAELIA ist dabei der ideale Partner für Bauträger wenn es um die Suche nach Grundstücken, Erstellung von Planungen und
Konzepten, Finanzierung der Projekte bis hin zum Vertrieb bzw. Abverkauf der Projekte geht.
10REFERENZEN.
Fröbelgasse 7, 1160 Wien Grillgasse 14A, 1110 Wien
Entwicklung eines Zinshauses in der Nähe eines Entwicklung eines Zinshauses in guter
Einkaufszentrums im aufstrebenden 16. Bezirk mit Verkehrslage im 11. Bezirk mit straßen- und
Dachbodenausbauten und hofseitigen Zubauten hofseitigen Balkonen sowie Dachgeschossausbau.
samt Balkonen und Terrassen. Bezirk mit Dachbodenausbauten und hofseitigen
Zubauten samt Balkonen und Terrassen. Bezirk
mit Dachbodenausbauten und hofseitigen
Heigerleinstraße 7, 1160 Wien Drischützgasse 6, 1110 Wien
Entwicklung eines Zinshauses in der Nähe einer Entwicklung eines Zinshauses in sehr
bekannten Einkaufsmeile im gut angebundenen 16. verkehrsgünstiger Lage im 11. Bezirk mit
Bezirk mit Dachbodenausbauten und hofseitigen Dachbodenausbauten samt Balkonen und
Zubauten samt Balkonen und Terrassen. Terrassen.
11Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
12Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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