STRALLEGG Häuser von KOHLBACHER
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Symbolbild
Häuser von KOHLBACHER
STRALLEGG
Dorfwiese
Stand: 519-1/1, März 202101 Schlüsselfertiges
Eigentum 02 Voll unterkellert 03 Doppelcarport 04 Eigener Garten 05 Terrasse
06 Solaranlage 07 Fußbodenheizung 08 Badmöbel 09 Fixpreis & Fixtermin 10 MassivbauDas Projekt 5 Grundrisse 17 Ausstattung 35 Finanzierung Bau- Weiteres 65
Ansicht
Einrichtungsbeispiel
6
8
Haus 1
Haus 2
18
20
Häuser live
Wohnung live
36
37
& Vertrag 51 beschreibung 57 FAQ
Referenzbeispiele
66
68
Projektinformation 9 Haus 3 22 Einrichtungsbeispiele 38 Eigene Notizen 82
Lage 10 Haus 4 24 Standardausstattung 42 Firmeninfo & Maßstab-Lineal
Fixpreise 12 Haus 5 26 Infos zur Ausstattung 47
Projektübersicht 13 Haus 6 28
Projekt-Detailansicht 14 Haus 7 30
Finanzierungsbeispiel 16 Haus 8 32
Änderungen, Satz- und Druckfehler sowie Farbänderungen durch den Druckvorgang vorbehalten.
Die im Prospekt dargestellten Abbildungen sind Gestaltungsvorschläge. Einrichtung und Dekoration sind
nicht im Leistungsumfang enthalten.
Symbolbilder, Bildquellen: Fotolia, Adobe Stock, KOHLBACHER
InhaltDer Ablauf bis
zur Übergabe!
1 Persönliches Informations- und Beratungsgespräch bei KOHLBACHER
Abklärung Ihrer persönlichen Finanzierung
Quelle: Fotolia
2 Entscheidung für ein KOHLBACHER-Haus
3 Optionsvertragsunterfertigung
Optionsentgelt von EUR 6.000,-
4 weitere Projektorganisation durch KOHLBACHER
5 Ausstattungstermin (Abklärung der persönlichen Innenausstattung)
6 Notarieller Kaufvertrag
7 Bauphase
8 Fertigstellung und Übergabe zum vereinbarten ZeitpunktDas Projekt
6
Ansicht
Haus 1, 2, 7 & 8
SymbolbildAnsicht
Haus 3 – 6
Symbolbild
7Ansicht
Symbolbild
Ansicht Süd-Ost Ansicht Süd-West
Haus 1 Haus 2 Haus 1
Ansicht Nord-West Ansicht Nord-Ost
Haus 2 Haus 1
Haus 2
8Fertigstellung Projektinformation
Voraussichtlich Sommer 2023
(Abhängig von Verkauf und baubehördlicher Fixpreis, Fixtermin, schlüsselfertig!
Abwicklung)
Im Kaufvertrag, der bei Baubeginn unterfer-
tigt wird, wird der späteste Übergabetermin
fixiert.
Schlüsselfertige Ihr Haus verfügt zusätzlich Ihre Vorteile
Ausstattung über 9 Eigentum
9 Böden 9 Keller 9 keine Maklerprovision
9 Türen 9 Grundanteil (471 – 773 m²) 9 KOHLBACHER ist Ihr Ansprechpartner
9 Fliesen 9 Terrasse in allen Belangen!
9 Sanitärgegenstände 9 Doppelcarport
9 Waschtischunterschrank und 9 Rollläden
Spiegelschrank im Bad 9 Solaranlage
(Fixfertig zum Einziehen!) 9 Wohnraumlüftung
9 Wirtschaftswaschbecken im Keller Aufschließungs- &
Anschlusskosten bereits
inkludiert
9 Kanalanschluss und Kanalisationsbeitrag
Wärmeversorgung 9 Stromanschluss
9 Aufschließungsabgabe
über Luftwärmepumpe 9 Kosten der Bauverhandlung
mit Fußbodenheizung 9 Kommissionsgebühr
9Lage
Quelle: Google
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EINWOHNER LAGE INFRASTRUKTUR BILDUNGS- FREIZEIT BESONDERHEITEN
EINRICHTUNGEN
Strallegg: im oststeirischen Nahversorger, Freibad, Tennis, Region Joglland
ca. 1.900 Bergland, Bank, Kindergarten, Fußball, Beachvolleyball, Waldheimat,
Umliegende Orte: Busanbindung, Volksschule, Fitnesscenter, Wandern, Kraftspendedörfer,
Birkfeld ca. 11 km, Joglland Sport- & Mittelschule Radfahren, Schifahren, Buschenschänke
Krieglach (Mürztal) Freizeitarena Langlaufen, Rodeln,
ca. 27 km, Reiten,
Hartberg ca. 34 km, u.v.m.
Weiz ca. 36 km
Diese Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Luftbild: GIS-Steiermark, 2021
11Fixpreise Preise in EURO
Wohnnutzfläche Keller Grundanteil Fixpreis
Haus 1 125 m² 66 m² 773 m² € 268.027,-
Haus 2 125 m² 66 m² 526 m² € 251.670,-
Haus 3 125 m² 66 m² 630 m² € 258.015,-
Haus 4 125 m² 66 m² 528 m² € 251.753,-
Haus 5 125 m² 66 m² 552 m² € 252.741,-
Haus 6 125 m² 66 m² 499 m² € 250.154,-
Haus 7 125 m² 66 m² 471 m² € 249.000,-
Haus 8 125 m² 66 m² 617 m² € 261.599,-
Die angegebenen Gesamtkosten für das Haus (inkl. Keller und Außenanlage lt. Beschreibung) verstehen sich als Fixpreis. Die Situierung, Außengestaltung und Herstellung der
Gebäude kann sich durch baubehördliche Auflagen oder durch planungstechnische Erfordernisse, die im Ermessen von KOHLBACHER liegen, noch verändern. Geringfügige
Änderungen der Grundstücksgröße sowie abgeböschte Flächen oder eventuell erforderliche Sickerstreifen ändern den Fixpreis nicht.
Neben den Kosten für Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und den üblichen Bankspesen für die Finanzierung fallen keine weiteren Kosten an.
Keine Maklergebühr!
12Projektübersicht Symbolbild
Detailansicht auf den nächsten Seiten.
Die Häuser sind hier in den bereits festgelegten
N
Hauptputzfarben beige bzw. grau dargestellt.
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Das Ausmaß des zugeordneten Grundstückanteils ist bei
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de dem jeweiligen Haus angegeben und stellt das gesamte
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Grundstück inkl. Haus, Doppelcarport etc. dar. Es han-
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e delt sich dabei um vorläufige Flächen, die eine geringe
Abweichung erfahren können. Bedingt durch behördli-
che Vorgaben oder örtliche Gegebenheiten (Höhendif-
ferenz oder Bodenverhältnisse) kann die Ausführung von
Böschungen und Sickerstreifen auch in den Privatgärten
notwendig sein (genaue Lage und Größe können vom
Lageplan abweichen!).
131
gsstraße
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öffentlic
3 4
1 2
Projekt-
Hu
mu
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55
uld
630 m² 528 m²
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Detailansicht
773 m²
526 m²
Humusmulde
Humusmulde
Symbolbilder
Die Häuser sind hier in den bereits festgelegten
Hauptputzfarben beige bzw. grau dargestellt.
Übersicht:
1 2 W N
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öffentlich gss
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4 5 5 6
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1 2
7
8
Hum
552 m² 499 552 m² 499 m²
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528 m²
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630 m² 471 m²
773 m²
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526 m² Humusmulde
mussm
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muld
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617 m²
Humusm
Humu
Humusmulde smuld
e
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142 Das Ausmaß des zugeordneten Grundstück-
anteils ist bei dem jeweiligen Haus angegeben
und stellt das gesamte Grundstück inkl. Haus,
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Doppelcarport etc. dar. Es handelt sich dabei um
vorläufige Flächen, die eine geringe Abweichung
O erfahren können. Bedingt durch behördliche
öffe S
ntli Vorgaben oder örtliche Gegebenheiten (Höhen-
che differenz oder Bodenverhältnisse) kann die Aus-
Ers
chli führung von Böschungen und Sickerstreifen auch
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ngs in den Privatgärten notwendig sein (genaue Lage
stra
ße und Größe können vom Lageplan abweichen!).
5 6
Legende
7
Böschung
8
552 m² dem Haus zugeordnete
499 m²
Grundstücksfläche
471 m²
Humusmuld Gefälle
e
617 m²
Humu
Hum
usm
ulde
smuld
e
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Maßstab 1:500 (Maßstab-Lineal zum Heraustrennen am Prospektrücken)
15Finanzierungsbeispiel
Wohnnutzfläche Keller Grundstück Fixpreis
Haus 6 125 m² 66 m² 499 m² € 250.154,-
EUR 706,- Monatsrate Fixpreis EUR 250.154,-
3.5 % Grunderwerbsteuer EUR 8.755,-
Inklusive der geschätzten Finanzierungsnebenkosten 1.1 % Grundbucheintragung EUR 2.752,-
beispielsweise Eigenkapitalanteil EUR 50.000,- Kaufvertragserrichtung EUR 1.100,-
EURO-Darlehen, aktuelle Zinsen, Laufzeit 30 Jahre
Zwischensumme EUR 262.761,-
Abzgl. Eigenkapital z. B. EUR 50.000,-
Finanzierungsbedarf EUR 212.761,-
Fixpreis EUR 250.154,-
EUR 834,- Monatsrate 3.5 % Grunderwerbsteuer EUR 8.755,-
1.1 % Grundbucheintragung EUR 2.752,-
Inklusive der geschätzten Finanzierungsnebenkosten Kaufvertragserrichtung EUR 1.100,-
beispielsweise Eigenkapitalanteil EUR 20.000,-
EURO-Darlehen, aktuelle Zinsen, Laufzeit 30 Jahre *Kaufnebenkosten:
Zwischensumme EUR 262.761,-
Abzgl. Eigenkapital z. B. EUR 20.000,- 3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
ca. 1.100,- für Kaufvertragserrichtung
Finanzierungsbedarf EUR 242.761,- (Nähere Infos zu den Kaufnebenkosten finden
Sie im Kapitel Finanzierung & Vertrag.)
16Grundrisse
Haus 1
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
10.97 m²
(Technikraum) 8.85 m²
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
18Haus 1
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
0.76 m² 9.10 m²
1.97 m² 12.87 m²
9.61 m²
9.40 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
Wärme-
pumpe
13.33 m²
13.22 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
19Haus 2
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
8.85 m²
10.97 m²
(Technikraum)
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
20Haus 2
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m² 0.76 m²
9.40 m² 1.97 m² 9.61 m² 12.87 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
Wärme-
pumpe
13.33 m² 13.22 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
21Haus 3
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
10.97 m²
(Technikraum) 8.85 m²
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
22Haus 3
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m²
0.76 m²
1.97 m² 12.87 m² 9.61 m²
9.40 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
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pumpe
13.22 m² 13.33 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
23Haus 4
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
8.85 m² 10.97 m²
(Technikraum)
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
24Haus 4
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m² 0.76 m²
1.97 m² 9.61 m²
9.40 m² 12.87 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
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pumpe
13.33 m² 13.22 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
25Haus 5
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
10.97 m²
(Technikraum) 8.85 m²
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
26Haus 5
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m²
0.76 m²
1.97 m² 9.61 m²
12.87 m²
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7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
Wärme-
pumpe
13.22 m² 13.33 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
27Haus 6
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
8.85 m² 10.97 m²
(Technikraum)
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
28Haus 6
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m² 0.76 m²
1.97 m² 9.61 m² 12.87 m²
9.40 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
Wärme-
pumpe
13.33 m² 13.22 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
29Haus 7
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
10.97 m²
(Technikraum) 8.85 m²
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
30Haus 7
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m²
0.76 m²
1.97 m² 12.87 m² 9.61 m²
9.40 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
Wärme-
pumpe
13.33 m²
13.22 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
31Haus 8
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Keller: 65.83 m²
Im Technikraum enthalten:
Elektroverteiler
Trockneranschluss
Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpen-Inneneinheit
Warmwasserspeicher
Wirtschaftswaschbecken
8.85 m²
10.97 m²
(Technikraum)
5.58 m²
Wärme-
pumpe
40.43 m²
32Haus 8
0 5 10
Maßstab 1:125 (Maßstab-Lineal am Prospektrücken)
Wohnnutzfläche: 124.97 m²
Gesamtnutzfläche: 190.80 m²
Erdgeschoß: 63.25 m² Obergeschoß: 61.72 m²
Podest
1.59 m²
9.10 m² 0.76 m²
1.97 m² 9.61 m²
12.87 m²
9.40 m²
7.27 m²
Böschungsmauer
40.43 m²
Wärme-
pumpe
13.33 m² 13.22 m²
5.42 m²
Sichtschutzwand
15.00 m²
3334
Ausstattung Eine große Auswahl an Fliesen, Böden, Türen und Sanitärgegenständen finden Sie in unserem Verkaufs- & Ausstattungszentrum in Langenwang!
Das Büro Graz und das Büro Vösendorf befinden sich jeweils in einem KOHLBACHER-Rei-
henhaus. Die beiden Häuser verfügen über je 113 m² Wohnnutzfläche und sind voll un-
terkellert. Nehmen Sie im Video „KOHLBACHER-Haus“ Einblick in das Büro Vösendorf.
Häuser live Gerne können die Häuser nach Terminvereinbarung besichtigt werden – so ist die Atmo-
sphäre in einem KOHLBACHER-Haus live erlebbar.
Doppelhaus mit 120 m² & Erleben Sie einen virtuellen Rundgang durch die modernen KOHLBACHER-Häuser!
Reihenhaus mit 113 m² Wohnnutzfläche
So gelangen Sie zu den Videos!
9 Einfach QR-Code scannen:
9 Oder reinklicken auf www.kohlbacher.at!
9 Außerdem finden Sie uns auch auf
YouTube unter dem Channel „KOHLBACHER GmbH“!
36In Graz, direkt neben unserem Büro und Musterhaus, haben wir eine Musterwohnung
(74 m² Wohnnutzfläche) eingerichtet, welche nach Terminvereinbarung besichtigt werden kann.
Wohnung live
Im Video bekommen Sie einen kurzen Einblick.
So gelangen Sie zum Video!
9 Einfach QR-Code scannen
9 Oder reinklicken auf www.kohlbacher.at! Wohnung mit 74 m² Wohnnutzfläche
9 Außerdem finden Sie uns auch auf
YouTube unter dem Channel „KOHLBACHER GmbH“!
3738
Einrichtungsbeispiele
SymbolbilderEinrichtungsbeispiele
Symbolbilder
39bodenebene Standarddusche
Einrichtungsbeispiele Symbolbilder
Rechteckduschwanne 90/90, inkl. Duschabtrennung
mit 2 Schiebetüren, inkl. einer Brausearmatur und
Handbrause
Standardwaschtisch weiß
mit einer Waschtischarmatur, Unterschrank weiß
und Spiegelschrank weiß
40Standardbadewanne
Symbolbilder
Einrichtungsbeispiele
Körperformwanne 170/75 mit einer
Wannenarmatur und Handbrause
Standardwaschtisch weiß
mit einer Waschtischarmatur, Unterschrank weiß
und Spiegelschrank weiß
41Standardausstattung Symbolbilder Standardwaschbecken für WC Hauseingangstür mit Waschtischarmatur (ohne Unterschrank) 42
Markentür Markentür
mit Umfassungszarge aus Holz weiß, mit Glasausschnitt (Klarglas) mit Umfassungszarge aus Holz weiß
43Standardausstattung Symbolbild
Standardboden Parkett
Eiche
44Standardboden Laminat
Eiche
Standardausstattung
Symbolbilder
Standardboden Laminat
Ahorn
45Standardausstattung Symbolbild
Standardstiegenbelag
Vollholz Eiche
46Infos zur Ausstattung
Allgemeiner Ablauf
Es werden in der Standardausführung verschiedene Auswahlmöglichkeiten bei der Ausstattung angeboten (Böden, Fliesen etc.). Es besteht
zusätzlich die Möglichkeit den vorgesehenen Ausstattungszustand Ihres Hauses durch Sonderwünsche zu ändern.
Rechtzeitig vor Baubeginn werden Sie die Detailpläne für Ihr Haus sowie einen Termin für Ihr persönliches Ausstattungsgespräch erhalten.
In diesem Termin können Ihre Ausstattungswünsche besprochen und abgeklärt werden.
Das KOHLBACHER-Verkaufs- & Ausstattungszentrum in Langenwang ermöglicht Ihnen die Ausstattungsgegenstände für Erd- und Ober-
geschoß (ein weiterer Kellerausbau wird von uns nicht angeboten) zu besichtigen. Wir empfehlen, die Ausstellung vor Ihrem persönlichen
Ausstattungsgespräch zu besichtigen, dies ist jederzeit während der Öffnungszeiten möglich.
Allgemeine Informationen
Jedes Haus dieses Projektes ist Teil einer von KOHLBACHER geplanten Wohnanlage, bei der die baubehördliche Abwicklung, die Auf-
schließung mit Ver- und Entsorgungseinrichtungen sowie der Bau der Häuser gemeinsam erfolgen wird (geringfügige Änderungen bedingt
durch baubehördliche Auflagen sind dadurch möglich). Die Realisierung und pünktliche Fertigstellung dieses Wohnbauprojektes ist
daher nur durch Einhaltung einer strikten Projektabwicklung und einer baubehördlich und technisch bedingten Einheitlichkeit der Häuser
möglich. Wir bitten daher um Verständnis, dass sich die Flexibilität von KOHLBACHER gegenüber den Käufern auf die Ausstattung des
Innenbereiches der Häuser beschränkt (geringfügiges Verschieben von Türen, Wänden und geplanten Installationen, Auswahl der Böden,
Türen, Fliesen, Sanitärgegenstände etc.) und keine Mitplanungsmöglichkeit hinsichtlich der Fassaden und Ansicht der Häuser, Anordnung
und Größe der Fenster sowie der Gestaltung der Außenanlagen (inkl. der zur Aufschließung notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtun-
gen) besteht.
Nach der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt der Baubeginn.
KOHLBACHER behält sich das Recht vor, im Zuge des Baufortschrittes, bei Notwendigkeit einzelne Ausführungsmaterialien dieser Beschrei-
bung durch ähnliche/andere gleichwertige Materialien und Produkte zu ersetzen.
4748
Einrichtungsbeispiel
SymbolbildInfos zur Ausstattung
Schlüsselfertige Ausführung
Der Begriff „schlüsselfertig” wird leider immer wieder für halb fertige Bauleistungen herangezogen. Um unliebsame Kostenüberraschungen
zu vermeiden, bietet Ihnen KOHLBACHER sämtliche Häuser komplett bezugsfertig mit Böden, Türen, Fliesen und Sanitärgegenständen an.
Auch der Keller und sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren sind im Preis enthalten.
Änderungen an der Raumaufteilung und Installationen
Die genaue Anordnung der Installationen im Erd- und Obergeschoß (Steckdosen, Schalter, Warm- und Kaltwasser etc.) bestimmen Sie! Und
auch das Verschieben von Wänden und Türen ist nicht nur möglich, sondern – sofern technisch realisierbar – bis zum Ende der Ausstattungs-
phase mit keinerlei Mehrkosten verbunden.
Verschiedene Auswahlmöglichkeiten
Auch ohne Aufpreis wählen Sie aus z.B. vielen verschiedenen Böden und Fliesen Ihre Wunschausstattung aus.
Vom Kunden beigestellte Artikel
Da die Qualität und Fehlerlosigkeit der von Ihnen beigestellten Artikel weder von Ihnen noch von uns eindeutig beurteilt werden kann,
können wir diese leider nicht einbauen. Nur so haben Sie die Gewähr, dass Sie sowohl für das Produkt, als auch für den Einbau die volle
Gewährleistung in Anspruch nehmen können.
Badmöbel erhältlich bei KOHLBACHER, Küchen und maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank erhältlich z.B. beim Küchenstudio
Kaindorf (www.kuechenstudio-kaindorf.at)
4950
Einrichtungsbeispiel
SymbolbildFinanzierung & Vertrag
Finanzierung & Vertrag
Verschiedene Finanzierungsvarianten & einmalige Sonderkonditionen!
Terminvereinbarung: 03854/6111-6
Kaum eine Investition in unserem Leben ist größer als die für den Bau des eigenen Heimes. Deshalb steht für nahezu alle
Kunden die Finanzierung bei der Planung an erster Stelle. Auf der Suche nach der für Sie optimalen Finanzierung empfehlen
wir Ihnen als kostenfreie Dienstleistung unsere bankenunabhängigen Finanzierungsexperten. Da Transparenz gerade bei dieser
langfristigen Entscheidung wesentlich ist, sagen Ihnen unsere Finanzierungsexperten von Anfang an, wie hoch Sie Ihre Ziele
stecken können und mit welchen monatlichen Rückzahlungen Sie rechnen sollten.
Jede Finanzierung ist so individuell wie der Mensch, der dahinter steht. Dies gilt sowohl für den Kunden als auch für den
Berater. Durch die individuelle Wahl von verschiedenen Finanzierungsvarianten, Ihrem gewünschten Eigenkapitalanteil und der
optimalen Laufzeit des Darlehens bestimmen Sie die Höhe der monatlichen Rückzahlungsrate selbst.
Sie sind bei der Finanzierung auch an keine bestimmte Bank gebunden und können das finanzierende Kredit-
institut selbstverständlich frei wählen. Auf Wunsch holen unsere Partner für Sie Vergleichsangebote von verschiedenen
Banken ein und unterstützen Sie bei Ihrer kompletten Finanzierungsabwicklung (unabhängige Beratung über Finanzierung,
Verhandlung der Konditionen, Abwicklung mit der Bank) während Sie sich ungestört auf die Einrichtung und Detailplanung
Ihres KOHLBACHER-Hauses konzentrieren können. Durch die Inanspruchnahme dieser Dienstleistung profitieren Sie von
einzigartigen Sonderkonditionen.
52Finanzierung & Vertrag
Vorteile der KOHLBACHER-Finanzierungsabwicklung:
9
Wir ersparen Ihnen mühselige Bankgespräche und das oftmals sehr schwierige Vergleichen der Angebote
9
Wir haben Sonderkonditionen für die Kosten der Bankgarantie verhandelt
9
Mit uns können Sie sich aktuelle Konditionen sichern – unabhängig von Marktentwicklungen
bis zum Baubeginn
9
Wir selektieren den Markt und berechnen objektiv die für Sie passende Finanzierungsform
9
Wir erarbeiten für Sie individuelle Risiko Absicherungs- & Versicherungskonzepte
9
Mit uns stehen Sie in Bankverhandlungen auch während der Kreditlaufzeit nie allein da
9
Wir sagen Ihnen was in den Kreditverträgen stehen darf und was nicht
9
Wir kontrollieren Ihre Kreditverträge und begleiten Sie bei den Unterschriftsterminen
Sagen Sie uns ehrlich, wie weit Sie bei der Finanzierung (mit uns) gehen wollen und wo wir Sie unterstützen dürfen.
53Finanzierung & Vertrag
Ihre Sicherheit liegt uns ganz besonders am Herzen. Aus diesem Grund wird ein Hauskauf bei KOHLBACHER ausnahmslos
treuhänderisch abgewickelt.
Dazu ein allgemeines Beispiel zu einem Hauskauf:
Der Käufer will natürlich erst zahlen, wenn sein Eigentumsrecht sichergestellt bzw. die Bauleistung auch vertragskonform
durchgeführt wurde. Aber auch der Verkäufer braucht Sicherheit und will mit dem Bau des Hauses erst beginnen, wenn er
weiß, dass der Kaufpreis hinterlegt bzw. die Finanzierung dafür auch wirklich gesichert ist.
Dazu holen Käufer und Verkäufer einen Treuhänder als Dritten hinzu und das Ganze funktioniert für beide Seiten plötzlich
ganz einfach: Der Käufer überweist den vereinbarten Betrag dem Treuhänder auf ein Konto bei der Notartreuhandbank AG
und das Unternehmen kann sofort mit dem Bau des Hauses beginnen. Erst wenn alles abgesichert ist, bzw. die vereinbarte
Bauleistung bestätigt wurde, gibt der Treuhänder das Geld weiter an den Verkäufer – und alle sind zufrieden.
Wenn Sie aber einen Teil fremdfinanzieren, bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer kostengünstigen Alternative in Form einer
Bankgarantie. Ihre finanzierende Bank hinterlegt beim Treuhänder eine Bankgarantie über den Kaufpreis samt Kaufneben-
kosten. Diese wird vom Treuhänder erst gezogen, wenn Sie Ihr KOHLBACHER-Haus übernehmen. Daher fallen auch während
der Bauzeit keine Kreditzinsen an. Erst nach Übergabe des Hauses wird der Gesamtkaufpreis vom Treuhänder an KOHLBACHER
weitergeleitet.
Insgesamt genießen Sie daher folgende Vorteile:
9
Transparenz – Ab Erlag des Geldes bei der Notartreuhandbank (NTB) ist der Geldfluss jederzeit
dokumentiert und nachvollziehbar.
9
Kontrolle – Die Zahlungsempfänger werden bei jedem Treuhandkonto vor der Überweisung vorgemerkt.
Jede spätere Abweichung und Änderung löst eine Kontrollmitteilung aus. Die Treuhandabwicklung wird von
der Notariatskammer überprüft.
9
Versicherungsschutz – Für jeden von einem Notar über die Notartreuhandbank abgewickelte Treuhand-
auftrag besteht ein Versicherungsschutz bis 8 Mio. EURO!
9
Sicherheit – Für die bei der Notartreuhandbank hinterlegten Beträge haften zwei der größten Banken
Österreichs in voller Höhe, die UniCredit Bank Austria AG und die Raiffeisen Zentralbank Österreich AG.
9
Rückzahlungsbeginn – Da Sie mit der Bankgarantie Ihr KOHLBACHER-Haus erst nach der Schlüsselübergabe
zahlen, können Sie mit den monatlichen Rückzahlungen erst beginnen, nachdem Sie in Ihr neues KOHLBA-
CHER-Haus eingezogen sind. So vermeiden Sie eine finanzielle Doppelbelastung während der Kauf-/Baupha-
se.
Durch diese Vorgangsweise ersparen Sie sich bei einer Finanzierung Ihres KOHLBACHER-Hauses die Zwischenfinanzierungs-
zinsen. Diese betragen oftmals einige tausend Euro.
54Finanzierung & Vertrag
Unsere Finanzierungsberater
Wir arbeiten seit vielen Jahren mit drei unabhängigen Experten mit langjähriger Erfahrung und zur vollsten Zufriedenheit
unserer Kunden zusammen, die Ihnen in den Büros Graz, Langenwang und Vösendorf gerne für Beratungen zu Verfügung
stehen.
Mag. Johannes Tratz, CFP
Dipl. Finanzierungsberater, Geschäftsführer
Tel.: +43 316 890 875-0 Fax: +43 316 833 649
Mobil: +43 699 100 62 808 E-Mail: office@tratz.at
A-8010 Graz, Kaiserfeldgasse 22/2. Stock
www.tratz.at
Christian Lecker
Akad. geprüfter Finanzierungsberater, Kreditmakler, Vermögensberater, Geschäftsführer
Tel.: +43 3573/344 53 Fax: +43 3573/344 53-4
E-Mail: christian.lecker@cml.at
A-8753 Fohnsdorf, Dr.-Heinrich-Hulla-Platz 1
www.cml.at
Lorenz Gumprecht
Ungebundener Kreditvermittler, Gewerblicher Vermögensberater
Tel.: +43 2162/20 802 Fax: +43 2162/20 802-2
Mobil: +43 699 11 39 62 50 E-Mail: lorenz.gumprecht@wifina.at
A-2465 Höflein, Limesstraße 2
www.wifina.at
55Finanzierung & Vertrag
Zahlung
Der Gesamtkaufpreis inklusive Kaufnebenkosten muss bei Kaufvertragsunterfertigung entweder durch Vorlage einer Bankgarantie oder
Überweisung auf ein Treuhandkonto besichert werden. Erst nach Übergabe des Hauses wird der Gesamtkaufpreis vom Treuhänder an
KOHLBACHER weitergeleitet.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer – Grundbucheintragungsgebühr
Für die Grund- und Baukosten sind vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zu
entrichten. Anlässlich der Eintragung des Eigentumsrechtes ist vom Käufer die Grundbucheintragungsgebühr in der Höhe von dzt. 1,1 % von
den tatsächlichen Grund- und Baukosten zu bezahlen. Diese Gebühr wird direkt vom Grundbuchsgericht zur Zahlung vorgeschrieben. Wir
weisen darauf hin, dass die Grunderwerbsteuer auch von den Vertragserrichtungskosten anfallen kann.
Verträge
Optionsvertrag
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungs- und Finanzierungstermin. Die Reservierung eines bestimmten Hauses
ist nicht möglich. Ist die Finanzierung geklärt und haben Sie sich für ein Haus fix entschieden, vereinbaren wir einen Termin zur Unterzeichnung
des Optionsvertrages. Nach Abschluss des Optionsvertrages wird ein Treuhandkonto auf Ihren Namen eröffnet (Eröffnungsspesen EUR 50,-),
auf dieses Treuhandkonto ist ein Optionsentgelt von EUR 6.000,- zu überweisen. Dieses Optionsentgelt wird in weiterer Folge vom Gesamt-
kaufpreis abgezogen.
Kaufvertrag
Die Errichtung eines notariellen Kaufvertrages für das zukünftige Hauseigentum erfolgt nach Vorliegen der Baubewilligung bzw. einer Bank-
garantie des Erwerbers. Die Kosten der Vertragserrichtung von EUR 1.100,- sowie Barauslagen und Kosten für die Treuhandabwicklung,
Banken, Bausparkassen in der Höhe von ca. EUR 800,- (Durchschnittswert für EU-Bürger) hat der zukünftige Hauseigentümer zu tragen.
Hauseigentümer kann sowohl eine Firma, eine juristische Person, eine Einzelperson wie auch ein Ehepaar oder eine Lebensgemeinschaft
werden.
Die einzelnen Wohneinheiten werden in Wohnungseigentum (auf Grundlage eines Parifizierungsgutachtens) aufgelöst oder auf Einzelgrund-
stücken (auf der Grundlage eines Teilungsplanes) errichtet.
56Baubeschreibung
Baubeschreibung
Allgemeine Arbeiten
KOHLBACHER ist Generalunternehmer und führt nahezu Baustellenkoordination
alle Leistungen an Ihrem Haus (von der Grundstückssu- KOHLBACHER übernimmt für Sie kostenfrei die Baustel-
che bis zur Übergabe der fertigen Objekte) mit eigenen leneinrichtung und Räumung und die Bestellung des ge-
Mitarbeitern durch. Das gesamte Baumanagement, die setzlich vorgeschriebenen Baustellenkoordinators.
Detailplanung, Bemusterung und die begleitende Bau-
leitung erfolgt daher ausschließlich durch KOHLBACHER Energieausweis
und ist im Leistungsumfang bereits enthalten. Die Energiekennzahl unserer Häuser beträgt in Abhän-
gigkeit von Größe, Typ und Ausrichtung zwischen 28
Planung und 36 kWh/m²a (HWB am Referenzstandort) und ent-
Einreichplanung inkl. Keller sowie Bauansuchen, Baube- spricht somit der HWB-Energieklasse B. Den genauen
schreibung und Bauphysik werden erstellt. Wert des Gebäudes erhalten Sie rechtzeitig vor Kaufver-
tragsunterfertigung mit dem Energieausweis.
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): d 0.85
(Innenluftbedingungen: Innenlufttemperatur 20°C,
Maximale relative Luftfeuchtigkeit der Innenluft 55 %)
Keller (Rohbeton, nicht gespachtelt, nicht ausgemalt)
Erdarbeiten Kellerboden
Abtragen des Mutterbodens, Aushub des Kellers; Hin- Betonplatte roh
terfüllen der Arbeitsgräben, Transport und Entsorgung
des restlichen Aushubmaterials; Herstellen der Grobpla- Kellerdecke
nie (mit vorhandenem Aushubmaterial) Stahlbeton laut Statik (Elementdecke)
Drainage Kellerstiege
Je nach Bedarf (bei Hangbebauung); Drainageleitung, Betonfertigteilstiege; Handlauf
Rollierung sowie Vliesabdeckung
Stiegenpodest Kellerabgang (Erdgeschoß)
Fundament Estrich
Bewehrte Fundamentplatte inkl. Fundamenterdung
58Baubeschreibung
Kellertüren Wände
Stahlzargen grundiert inkl. Türblatt; Brandschutztüren Stahlbetonwände in Fertigteilbauweise, ca. 2.35 m
nach Erfordernis Rohhöhe, Abdichtung der Stoß- und Arbeitsfugen mit
Spezialfugenbändern, XPS-Dämmplatten 5 cm stark. Al-
Kellerfenster ternativ dazu behalten wir uns die Ausführung der Keller-
Kunststoff-Kellerfenster (einflügelig) mit Isolierver- außenwände in Ortbetonweise (inkl. Fugenbänder) vor.
glasung und Dreh-Kipp-Beschlägen samt erforderli-
cher Lichtschächte mit Gitterrostabdeckung bzw. Licht- Technikraum
schachterhöhung nach behördlicher Erfordernis, Der Technikraum beinhaltet Anlagenteile zur Beheizung,
zusätzliche Terrassentür als Ausgang in den Garten im Ver- und Entsorgung des Hauses sowie die Anschlüsse
Keller: Kunststoffterrassentür weiß mit Dreh-Kipp-Be- für Waschmaschine und Trockner. Für eine andere Nut-
schlägen und Fixelemente, 3-Scheiben-Isolierglas zung ist dieser Raum nicht vorgesehen.
Eine spätere zusätzliche Wohnraumschaffung (Kellerausbau) kann eine Änderung der Wohnnutzfläche bewirken. Die tatsächliche Wohn-
nutzfläche wird in weiterer Folge für die Vorschreibung von Gebühren herangezogen. Die in den Plänen und der Verkaufsunterlage an-
geführte Wohnnutzfläche kann im Zuge der Ausführung noch geringfügige Änderungen erfahren. In diesem Zusammenhang wird auch
darauf verwiesen, dass ein allfälliger Ausbau des Kellergeschoßes zu wohnraumähnlichen Zwecken bauliche Zusatzmaßnahmen erfordert,
da die Standardausführung lediglich für eine Kellernutzung ausgelegt ist. Außerdem möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass
ein Keller je nach Witterungsverhältnissen und Nutzungsart bis zu 2 Jahre bis zur endgültigen Austrocknung der Baufeuchtigkeit benötigt.
Grundsätzlich ist es nicht ratsam, feuchtigkeitsempfindliche Güter im Keller zu lagern.
Bauwerk (Betonbau)
Raumhöhe (Erd- und Obergeschoß) Außenwände und Innenwände massiv:
ca. 2.55 m Betonfertigteilwände, Oberfläche gespachtelt und aus-
gemalt, Außenwände mit Vollwärmeschutzfassade
Geschoßdecke & Dachgeschoßdecke restliche Wände:
Stahlbetonelementdecke lt. Statik, Oberfläche gespach- Gipskartonständerwände sowie Vorsatzwände mit ent-
telt und ausgemalt sprechender Beplankung, Oberflächen gespachtelt und
ausgemalt
59Baubeschreibung
Fußbodenaufbau Doppelcarport
Styropordämmung, Estrich, gewählter Fußboden Konstruktion aus Stahl verzinkt, Eindeckung mit transpa-
renten Stegplatten
Stiegen im Haus
Betonfertigteilstiegen Eingangsüberdachung
Vordach aus Holz mit Folieneindeckung
Eingangsstiegen
Betonfertigteilstiege mit fertiger Sichtbetonoberfläche Terrasse
und Gitterrost Konstruktion aus Stahl verzinkt, Boden: Lärchenholzrost;
Geländer: verzinkte Eisenkonstruktion mit Holzbeplan-
Hauseingangstüre kung
Holzeingangselement weiß wahlweise mit oder ohne
Glaseinsatz, Mehrfachverriegelung Terrassenüberdachung
verzinkte/beschichtete Eisenrahmenkonstruktion;
Fenster & Terrassentüren Dacheindeckung mit transparenten Stegplatten
Kunststofffenster und -terrassentüren weiß mit Dreh-
Kipp-Beschlägen und Fixelemente, 3-Scheiben-Isolier- Terrassenstiege
glas Stahltreppe mit Gitterrost – Stufen und Geländer ver-
zinkt
Fassade
Außenputz weiß & beige bzw. weiß & grau Sichtschutzwand
Eisenrahmenkonstruktion verzinkt, mit Lärchenplatten;
Dachform Höhe = 2.00 m
Satteldach
Dacheindeckung
Betondachsteineindeckung in anthrazit;
Spenglermaterial färbig beschichtet, Dacheinstiegsluke
Ausstattung
Fußboden
Parkett 3-Stab in Eiche bzw. Laminatboden in Eiche oder Farben möglich; verschiedene Bodenfliesen im Vorraum,
Ahorn schwimmend verlegt in Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Badezimmer zur freien Auswahl bzw. weitere
Schlafzimmer, Kinderzimmern. Als Sonderwunsch sind gegen Mehrpreis
auch Böden in anderen Holzarten und Dekoren bzw.
60Baubeschreibung
Stiege Telefon / Fernsehen
Trittflächen mit Vollholz (Eiche) belegt (Erdgeschoß – Im Standard sind 3 TV-Anschlüsse (Leerverrohrungen
Obergeschoß), Edelstahlhandlauf; weitere Stiegenbelä- mit Verkabelung) vom Keller in die Räume Ihrer Wahl
ge gegen Mehrpreis erhältlich enthalten. Zusätzlich wird ein Anschluss (Leerverrohrung
mit Verkabelung) für einen Kabel-TV oder/und Interne-
Wände tanbieter vom Keller in den Wohnbereich vorbereitet.
Anstrich weiß in sämtl. Wohnräumen;
Teilverfliesung im WC und Sockelfliesen im Vorraum; Alarmanlage
Badezimmer teilverfliest: Gegen Aufpreis bieten wir auch verschiedene Komplett-
Verfliesung bei Dusche: Höhe ca. 210 cm lösungen für Alarmanlagen an.
Verfliesung der restlichen Wände: Höhe ca. 120 cm
Blitzschutzanlage
Decken Lt. Ö-Norm
Anstrich weiß
Schallschutz
Innentüren Baulicher Schallschutz gemäß OIB RL 5
Serienmäßig gefertigte Markentüren und Umfassungs-
zargen aus Holz (weiß) inkl. Drückergarnitur in Edel- Rauchmelder
stahl satiniert; 1 Türe standardmäßig mit Glasausschnitt; Batteriebetriebene Rauchmelder in den Wohn- bzw.
weitere Türvarianten und verschiedene Furnierarten ge- Aufenthaltsräumen sind im Standard enthalten
gen Aufpreis erhältlich
Feuerlöscher
Fensterbänke innen 1 Stk. Feuerlöscher ist im Leistungsumfang enthalten.
Weiß Allfällige weitere von der Behörde vorgeschriebene
Feuerlöscher sind vom Hauseigentümer selbst zu orga-
Fensterbänke außen nisieren.
Aluminium beschichtet
Klimaanlage
Zentralschlüsselanlage Gegen Aufpreis werden von uns auch Klimaanlagen
3 Schlüssel je Haus, inkl. Sicherungskarte angeboten.
Elektroinstallation Beschattung
Lt. Ö-Norm; inkl. E-Verteileranlage im Keller, Lichtschal- Die Glaselemente auf der Terrassenseite (Erd- & Ober-
ter und Steckdosen in ultraweiß geschoß) sind mit Rollläden (mit mechanischem Antrieb)
ausgestattet. Weitere Rollläden bzw. elektrischer An-
trieb gegen Aufpreis.
61Baubeschreibung
Sanitärausstattung
Küche Dusche
Kalt- und Warmwasseranschluss für Küchenspüle, bodenebene Dusche 90 x 90 cm mit Duschkabine
Anschluss für Geschirrspüler; Dunstabzug über Umluft (Glas), Einhandmischer und Brausegarnitur ver-
(Abluftkanal gegen Aufpreis) chromt; Dusche in anderer Größe gegen Aufpreis
Terrassenabgang Waschbecken
Frostsicherer Gartenwasseranschluss an der Hausfassade Einzelwaschbecken weiß und Einhebelmischbat-
terie verchromt; Doppelwaschbecken gegen Auf-
Keller preis
Waschmaschinenanschluss (Kaltwasser- und Strom-
anschluss), Wirtschaftswaschbecken mit Kalt- und Warm- Badezimmermöbel
wasseranschluss, Hebeanlage bei zu geringer Kanalhö- Unterschrank und Spiegelschrank für Einzel-
he, weitere Anschlussmöglichkeit (Kaltwasser/Warmwas- waschbecken im Standard enthalten; Ein großes
ser/Heizung) gegeben Sortiment an weiteren Badezimmermöbeln
(gegen Aufpreis erhältlich) ist im Verkaufs- &
Lüftung (Bad + WC) Ausstattungszentrum in Langenwang ausgestellt.
Be- und Entlüftung über Fenster
WC
Badezimmer Obergeschoß Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und WC-Sitz
Badewanne Kunststoff weiß
1 Stk. Einbaubadewanne weiß 170 x 75 cm mit
Einhandmischer und Brausegarnitur verchromt; WC Erdgeschoß
Eckbadewanne oder Badewanne in anderer Grö- WC
ße gegen Aufpreis Hänge-WC weiß mit Unterputzspülkasten und
WC-Sitz Kunststoff weiß
Waschbecken
Handwaschbecken weiß mit Einhebelmischbatte-
rie verchromt
62Baubeschreibung
Wärmeversorgung Warmwasser
Heizung Die Warmwasserbereitung (500 l Registerspeicher) er-
Luftwärmepumpe folgt über Solaranlage auf dem Dach bzw. über die Heiz-
anlage. Wir weisen darauf hin, dass die Solarkollektoren
Fußbodenheizung unter anderem wegen des unterschiedlichen Nutzerver-
Regelung mittels Raumthermostat; außerdem ist im haltens keinen einheitlichen Ertrag liefern und aufgrund
Standard ein Sprossenheizkörper im Bad enthalten. der Dachmontage keine Justierung zur Ertragsoptimie-
rung möglich ist.
Rauchfang
Ein Rauchfang für den Anschluss eines Ofens als Notheiz-
möglichkeit inkl. Putz- und Kehrtür, Rauchfangeinfas-
sung, Vorbereitung für externe Luftzufuhr und Dicht-
heitsprobe ist gegen Aufpreis möglich. Die Situierung ist
unter Berücksichtigung der technischen Realisierbarkeit
frei wählbar.
Außenanlagen
Doppelcarports & Eingangsbereiche mit Pflastersteinen zusätzlicher Böschungssicherung (Böschungsmauer mit
(Farbe: grau, im Splittbett verlegt) und Fertigbetonstu- Absturzsicherung) ausgeführt; Grünflächen und eventu-
fen; seitlicher Hausabschluss mit Randleiste und Rollie- ell notwendige Geländeveränderungen in Grobplanie
rung; evtl. erforderliche Böschungen werden im natürli- (mit vorhandenem Aushubmaterial).
chen Böschungswinkel, bei Notwendigkeit teilweise mit
63Baubeschreibung
Garten
Feinhumusierung als Bodenverbesserung, Besämung Bepflanzung
und gärtnerische Gestaltung sowie die Zaunerrichtung Im Lageplan oder auf den Symbolbildern dargestellte
erfolgt durch den Hauseigentümer und ist nicht im Fix- oder allfällige, behördlich vorgeschriebene Bepflan-
preis enthalten. zungsmaßnahmen sind im Fixpreis nicht enthalten und
erfolgen durch den Hauseigentümer.
Versorgung und Entsorgung
Wasserversorgung Kabelfernsehen
Zuleitung für Trinkwasser TV-Leerverrohrung mit Verkabelung (falls Kabelfernseh-
netz vorhanden)
Stromversorgung
Zuleitung für Strom und Anschluss an die örtl. Strom- Oberflächenwässer
versorgung Versickerung samt erforderlichen Sickerschächten bzw.
Anschluss an eventuell vorhandenen Regenwasserkanal
Schmutzwasser
Schmutzwasserkanal samt erforderlichen Putzschächten
und Anschluss an das örtliche Kanalnetz
Wir weisen darauf hin, dass die Ver- und Entsorgung
Telefon der Häuser gemeinsam erfolgt und verschiedene
Leerverrohrung mit Verkabelung (falls Festnetzanschluss Verteilereinrichtungen (z.B. Postverteiler, Stromkasten,
vorhanden) Kanaldeckel) sowie Sickerstreifen auch auf Privatgrund
situiert sind.
Hausverwaltung
Im Ermessen von KOHLBACHER wird bei Bedarf für die Verwaltung der Flächen und Anlagenteile, die im gemeinschaftli-
chen Eigentum stehen, eine Hausverwaltung beauftragt. Diese kann von der Eigentümergemeinschaft unter Einhaltung der
jährlichen Kündigungsfrist natürlich jederzeit gekündigt oder gewechselt werden.
KOHLBACHER behält sich das Recht vor, Bilder von den Außenansichten und Außenanlagen der Häuser nach Übergabe zu machen und diese
für Werbezwecke einzusetzen. Selbstverständlich wird darauf geachtet, dass sich weder Personen noch Fahrzeuge mit lesbaren Kennzeichen
oder Hausnummernschilder auf den Bildern befinden.
64Weiteres
FAQ
Ab wann bin ich Eigentümer eines KOHLBACHER-Hauses?
Nach der Übergabe sind Sie sofort Eigentümer des Hauses.
Welche Vorteile habe ich als Eigentümer einer Immobilie?
Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in einer guten Wohnlage zählt zu den sichersten und unter Umständen
ertragreichsten Investitionen oder Veranlagungen im Leben. Darüber hinaus sollten Sie bedenken, dass Eigentum gleichzeitig
die sicherste private Altersvorsorge darstellt, da nach Rückzahlung der eventuellen Finanzierung nur noch die Betriebskosten
anfallen und damit eine erhebliche monatliche Fixbelastung (wie Miete) wegfällt.
Fallen neben Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung noch weitere Kosten an?
Neben den üblichen Bankspesen für die Finanzierung fallen keine weiteren Kosten an.
Ist für die Aufschließung des Grundstücks und für diverse Anschlüsse (Kanal, Wasser etc.) noch mit zusätzlichen Kosten zu
rechnen?
Nein. Auch alle Aufschließungs- und Anschlusskosten sind bereits im Fixpreis inkludiert.
Kann es möglicherweise zu Baukosten- oder Bauzeitüberschreitungen kommen?
Nein. Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis und einen genauen Übergabezeitpunkt.
Wann steht der Übergabezeitpunkt fest?
Damit Sie genügend Zeit für Ihre Planung (Kündigungsfristen etc.) haben, erfahren Sie bereits bei Kaufvertragsunterzeichnung
die späteste Übergabewoche.
66FAQ
Muss ich durch die großen Fensterflächen mit erhöhten Heizkosten rechnen?
Im Gegenteil! Neben der hervorragenden Wärmedämmung unterstützen die großzügigen Fensterflächen auf der Süd- bzw.
Westseite den niedrigen Heizwärmebedarf eines KOHLBACHER-Hauses.
Was ist der Vorteil einer Luftwärmepumpe und wie funktioniert dieses Heizsystem?
Jeder kann einen Teil zum Umweltschutz beitragen. Aus dieser Motivation heraus erfreuen sich alternative bzw. erneuerbare
Heizsysteme wie die Luftwärmepumpe, immer größerer Beliebtheit. Eine Wärmepumpe gewinnt die Heizenergie nicht durch
Verbrennung, sondern durch das Entziehen von Wärmeenergie aus ihrer Umwelt – in diesem Fall aus der Luft. So produziert
die Wärmepumpe selbst kein CO2. Ein weiterer Vorteil dieses Heizsystems ist, dass es ein kostengünstiges Heizen ermöglicht.
Eine Wärmepumpe funktioniert wie ein Kühlschrank – nur umgekehrt. Im Kreislauf der Wärmepumpe nimmt ein flüssiges Kälte-
mittel auf der einen Seite Wärmeenergie auf. Kältemittel ist sehr empfindlich und verdampft schon bei niedrigen Temperaturen.
Aus diesem Dampf wird dann die eigentliche Wärme gewonnen: der Dampf wird unter Druck gesetzt (Gas wird unter Druck
heiß) und erwärmt so im Wärmetauscher das Heizwasser. Durch die Abgabe der Wärmeenergie ans Heizwasser kühlt das Käl-
temittel wieder ab und dieses wird flüssig. Der Kreislauf kann wieder von vorne beginnen.
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ReferenzbeispieleReferenzbeispiele 69
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ReferenzbeispieleReferenzbeispiele 77
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ReferenzbeispieleReferenzbeispiele 79
Referenzbeispiele
KOHLBACHER Firmenzentrale, Langenwang
KOHLBACHER Betonfertigteilwerk, Langenwang KOHLBACHER Produktionsstätte, Kindberg KOHLBACHER Wärmetechnik, Krieglach
KOHLBACHER Betonfertigteilwerk, Mitterdorf KOHLBACHER Verkaufs- & Ausstattungszentrum, Langenwang
80Referenzbeispiele
Rinderzuchtzentrum Traboch Lidl Österreich GmbH, Krieglach
Herz Energietechnik GmbH, Pinkafeld Raiffeisen-Lagerhaus Weinviertel Mitte eGen. mbH., Mistelbach
81Eigene Notizen 82
Familienunternehmen 450 Mitarbeiter 12 Gewerbescheine Was gibt’s bei KOHLBACHER? Die Sicherheit, die nur ein großer und in- novativer Bauträger bieten kann. Wir sind in mehreren Bundesländern tätig und haben schon über 5.000 Wohn- einheiten errichtet. “Alles aus einer Hand” ist bei uns kein Werbeslogan sondern gelebte Firmenphilosophie und -kultur und heißt übersetzt: “Alles aus einem Un- ternehmen”. Unsere 450 Mitarbeiter arbeiten in 22 verschiedenen Sparten und Dienstleistungsbereichen. Die Häuser und Wohnungen werden da- her praktisch zu 100 % von eigenen Mitarbeitern gebaut. Wir beraten Sie bei Ihrer Entschei- dung, unterstützen Sie in Finanzie- rungsfragen und kümmern uns um Ihre individuellen Ausstattungswün- sche. Sie werden vom ersten Informa- tionsgespräch bis hin zur Übergabe ausschließlich von KOHLBACHER-Mitarbeitern beglei- tet. Jährlich entscheiden sich ca. 500 Fa- milien für ein Haus oder eine Woh- nung von KOHLBACHER. Durch unser Konzept ist es uns möglich, höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu wer- den, Kostenlimits einzuhalten und die Häuser und Wohnungen ihren Eigen- tümern stets pünktlich zu übergeben.
n von
Häuser & Wohnunge
Verkaufs- & Ausstattungszentrum Wien
A2
Adresse Öffnungszeiten Salzburg Semmering
Schwöbing 81-83 MO-DO 08:00 – 18:00 Uhr Bruck/Mur
S6
8665 Langenwang FR 08:00 – 16:30 Uhr A9 Verkaufs- &
Ausstattungszentrum
S35 (Abfahrt Krieglach)
S36
Die Besichtigung des Verkaufs- & Ausstattungszentrums in Langenwang ist zu den
Klagenfurt A9
Öffungszeiten möglich.
Wir bitten alllerdings um Ihr Verständnis, dass für ein persönliches Beratungsgespräch Graz
eine Terminvereinbarung erforderlich ist.
Standorte Graz & Vösendorf
Terminvereinbarung erforderlich!
Büro Graz Büro Vösendorf
Neufeld 147o Willi-Hafenscher-Gasse 3/15
8041 Graz 2331 Vösendorf
03854/6111-6
verkauf@kohlbacher.at
www.kohlbacher.atSie können auch lesen
