The Bench - Rheinblick vom Balkon - Köln Rheinauhafen Exposé
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Exposé The Bench – Rheinblick vom Balkon Köln Rheinauhafen
Die Lage
Im Zollhafen 15 - 17, 50678 Köln
A59 A3 LEVERKUSEN
Düsseldorf Utrecht (NL) A1
A1
Duisburg Hamburg
A5
Düsseldorf Bremen
9
Dortmund
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BERGISCH-
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Frankfurt a. M.
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5
26
51
Flughafen
Köln-Bonn
A553
A555 A59
0 6 km Bonn Bonn
The Bench - Im Herzen des Zollhafens!
Der Rheinauhafen, als Stadtteil der Kölner Innenstadt direkt zugeordnet, ist das Bindeglied zwischen der pul-
sierendeen, lebendigen Altstadt und der begehrten Südstadt. Beides fussläufig in wenigen Minuten erreich-
bar, ebenso wie Oper / Theater, Galerien, Museen, die Fussgängerzone oder der Kölner Dom.
Eine begehrte Mischung aus Gewerbe, Wohnen, Gastronomie, Kunst und Kultur und Freizeit.
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Die Verkehrsanbindung
Hauptbahnhof
Dom
Tunisstr.
Innenstadt
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Opladener Str.
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Deutz-Kalker Str.
Deutzer Brücke
Siegburger Str.
Gotenring
Am Leystapel
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Sportplatz
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ÖPNV
Buslinie 106 (Richtung Marienburg Südpark) vom Hauptbahnhof / Breslauer Platz über Heumarkt bis Haltestel-
le Rheinauhafen
--Stradtbahn / U-Bahn Linie 15 (Richtung Ubierring) bis Haltestelle Ubierring
--Stradtbahn / U-Bahn Linie 16 (Richtung Bonn) bis Haltestelle Ubierring
3
Infrastruktur
Rheinauhalbinsel
Rhein Südbrücke
rücke
wtohnwer(f)t 18.20
Severinsb
ECR Offices
VD-Office Kranhaus Süd Krafthaus Kontor 19 Baufeld 21 Rheinbastion Siebengebirge Silo 23 Kap am Südkai
Deutsches Sport- Rheinau-
und Olympiamuseum hafen Kranhaus Nord Kranhaus Mitte The Bench Infobox home4 rhein3 Rheinkontor
Bayern-
Schokoladenmuseum Halle 11 Halle 12 Hafenamt turm
Elisabeth-
Harry-
Blum-
Treskow-Platz TG-Einfahrt Südkai
Platz
Yachthafen TG-Einfahrt Hafenamt
art’otel
Kunsthaus Einfahrt Hafengelände
Microsoft Rhenania
Ubierring
Ubie
Südstadt
rr
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Der Rheinauhafen
Rund 100 Jahre nach seiner ursprünglichen Eröffnung wurde mit dem neuen Rheinauhafen ein städtebaulicher
Anziehungspunkt geschaffen, der die sehenswerte Altstadt mit der beliebten Südstadt fußläufig verbindet.
Das Flair des traditionsbehafteten Hafens ging mit dem Umbau nicht verloren. Das Besondere am neuen Rhei-
nauhafen ist das Zusammenspiel von hochmoderner Architektur und den denkmalgeschützten Gebäuden, die
immerhin etwa 30 Prozent der gesamten Bausubstanz ausmachen
Die Nutzungsstruktur besteht aus Büros, Dienstleistungen, Gastronomie und Kultur, wie beispielsweise das
Schokoladenmuseum oder das Deutsche Sport- und Olympia-Museum. Alles liegt in unmittelbarer Nähe zum
Wasser des Rheins, eine für die Nutzer des Areals einmalige Situation.
Infrastruktur
Fussläufig erreichen Sie alle notwendigen Dinge bzw. Einrichtungen des täglichen Lebens, beispielsweise Re-
staurants, Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Parkhäuser, Hotels, Business Center, Sehenswürdigkeiten.
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Das Objekt
Eckdaten
Flächenverteilung
Mietflächen gesamt (ohne Tiefgarage) ca. 6.839 m²
davon Büro ca. 6.191 m²
Gastro ca. 224 m²
Archiv ca. 169 m²
Balkone, Terrassen ca. 254 m²
Tiefgarage 68 Stellplätze
Geschosszahl 6 Obergeschosse, 1 Tiefgaragengeschoss
Das Bürogebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss und insgesamt sechs Obergeschosse. Die tragenden
Bauteile des Gebäudes bestehen aus Stahlbeton und Mauerwerk. Alle tragenden Stützen und die Rohdecken
sind ebenso, wie die tragenden Wände, aus Stahlbeton gefertigt.
Die Außenwände haben eine Glasfassade. Die rheinseitige Fassade verfügt, ab dem ersten Obergeschoss, über
durchlaufendende Balkone.
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Verfügbare Flächen
Flächen
Fläche Mietpreis
Etage in m² Bezug in Euro / m2
4. Obergeschoss MB 1 (Haus-Nr. 15) Büro ca. 461,03 nach Mieterwunsch 19,00
Terrasse ca. 38,00 7,50
4. Obergeschoss MB 2 (Haus-Nr. 17) Büro ca. 426,59 nach Mieterwunsch 19,00
Terrasse ca. 40,38 7,50
4. Obergeschoss gesamt Büro ca. 887,62 nach Mieterwunsch 19,00
Terrasse ca. 78,38 7,50
Stellplätze
Mietpreis
Etage Anzahl / Stück in Euro / Stück
Tiefgarage / 1. Untergeschoss 23 125,00
Nebenkosten
Mietpreis
Art m² / Stück in Euro / m2
Büro / Terrasse 966 m² 4,90
Rheinauhafen Verwaltungsgesellschaft 966 m² 0,25
Tiefgarage 23 Stück 14,90
Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich jeweils monatlich pro Quadratmeter / Stück und zuzüglich ge-
setzlicher Umsatzsteuer.
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Grundrisse
Grundriss 4. OG, Teilfläche MB 1 im Haus 15 sowie Teilfläche MB2 im Haus 17
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Belegungsvorschlag 4. OG
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Ausstattung
Die Büroflächen im „The Bench“ werden zweitvermietet. Hierfür werden Änderungen am Bestand vorgenom-
men. Die nachfolgende Standardbaubeschreibung gibt einen Überblick über die geplanten Oberflächen und
Materialien sowie den Bestand in den Bürobereichen des „The Bench“. Auf Grund etwaiger Mietersonderwün-
sche können sich die nachfolgenden Angaben verändern. Die Standardbaubeschreibung dient deshalb zur
Orientierung des Ausstattungsstandards und ist daher nicht verbindlich.
Sonnenschutz
Alle Verglasungen und Fenster verfügen über einen elektrischen, fensterhohen, außen sichtbaren Sonnen-
schutz, aufgeteilt im Fassadenraster aus Alu-Lamellen.
Türsprechanlage und Zutrittskontrolle
An den Etagenzugangstüren zu den Mietbereichen sind Sprechstellen installiert. Zutrittskontrolle mittels
Kartenleser an den Haupteingängen und den Mietbereichszugängen. Kartenleser öffnet den elektrischen
Türöffner.
Aufzüge
Aufzüge eintürig, zentral öffnend, 6 Stationen, 1000 kg, 1,0 m / s.
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Decken
In den Eingangsbereichen:
Glatte und gelochte Gipskartondecken, teilweise mit Aussparungen für Einbauleuchten, gespachtelt und ge-
strichen.
In den Bürobereichen:
Deckenausbildung als glatte / gelochte Gipskartondecke mit integrierten Kühlbuffelsystemen, im Fassaden-
bereich Stahlbetondecke gespachtelt und gestrichen.
In Fluren, Teeküchen und WC’s mit Vorräumen:
Glatte Gipskartondecken, teilweise mit Aussparungen für Einbauleuchten, gespachtelt und gestrichen, mit
umlaufender Schattenfuge, Revisionsöffnungen und Einbauleuchten.
Nutzlast im Erdgeschoss 1.000 Kg / m², in den Obergeschossen 500 Kg / m².
Geschosshöhe EG, lichte Höhe 3,20 m
Geschosshöhe OG, lichte Höhe 2,70 m, im Fassadenbereich 3,00 m
Konstruktionsraster ca. 5,40 m, Fassadenraster 1,35 m
Türen
Die Bürozugangstüren sind überwiegend in Ganzglas ausgeführt. In den Bürobereichen mit erhöhter Schallan-
forderung teilweise in Holz.
Bodenbeläge
In Büro-und Flurbereichen:
Hohlraumboden mit durchgehenden Doppelbodentrassen, Teppichfliesen (z.B. Interface Heuga 727 Fein-
schlinge). Sockel wie Teppich, gekettelt.
Im Empfangs- und Küchenbereich:
Jeweils mit hellem Laminat ausgestattet.
In Nebenräumen (Teeküchen, ELT, Putzräume etc.):
Rutschsicherer Kautschukbelag, Sockel aus Kunststoffprofil.
In den WC-Bereichen:
gefliest .
In den Technik- und Lagerflächen (im Mietbereich):
Zementestrich, Oberfläche mit Epoxydharz beschichtet mit Sockel 10 cm.
Raumlüftungstechnische Anlagen
Grundbe- und Entlüftung mit Spitzenkühlung in Büroflächen, ohne Be- und Entfeuchtung.
10Die Büroflächen werden mit einer Lüftungsanlage mit einem Außenluftvolumenstrom von 6 m³ / h·m², dies
entspricht dem nach DIN 1946 Teil 2 geforderten Mindestaußenluftstrom für Großraumbüros, ausgestattet.
Die Anlage dient zur Grundbe- und Entlüftung, wobei die Zuluft um ca. 6 K (4° C) unter der Außenlufttempe-
ratur gekühlt eingeblasen wird (bezogen auf die Temperaturen 32 / 28 Grad C).
Kühlung Büros
Die mit Grundbe- und entlüftung als Spitzenkühlung versehenen Büros sind zusätzlich mit Kühlbuffeln aus-
gestattet. Die Gesamt-Kühlleistung beträgt ca. 40 W / Quadratmeter Bürofläche. Die Regelung erfolgt zonen-
weise, ausgerichtet nach Himmelsrichtungen (Nord / Ost und Süd / West).
Energieversorgung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Nahwärme.
Beleuchtung
Büroflächen:
Einbauleuchten oder Aufbauleuchten oder abgependelte Leuchten abgestimmt auf die jeweilige Deckenkon-
struktion. Bildschirmgerechte Arbeitsplatzausleuchtung gemäß Arbeitsstättenrichtlinien und EU-Norm.
Flure:
Einbaudownlights mit TCD-Leuchtmittel.
Elektroanlagen
Allgemein:
Jede Mietfläche wird über eine eigene Zuleitung versorgt, anzudienende Leistung pro Mietbereich, bzw. je
400 m² Bürofläche – 63 Ampere.
Leistungsverteilung:
Über die Niederspannungshauptverteilung sternförmig mit Kabel NYM 5 x 25.
Installationen im Doppelboden, pro zwei Fensterachsen ein Fußbodentank, bestückt mit:
2 x Doppelsteckdosen und 2 x Leerplatz Telefon / EDV.
Lichtschalter und Reinigungssteckdose an den Büroeingangstüren
IT-Struktur
Die von der Vormieterin vorhandenen Datenleitungen (CAT 7 als strukturierte Verkabelung) kann kostenfrei
und auf eigenes Risiko übernommen werden. Die Mieterin trägt sämtliche Kosten für die Aufschaltung, Inbe-
triebnahme, Betrieb und Wartung der EDV-Verkabelung. Dies gilt auch für Ergänzungen oder einer Neuverka-
belung durch die Mieterin.
Im Haus liegt Glasfaservabelung an (Firma Netcologne).
11Objektfotos
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Unternehmensgruppe Hannover Leasing
Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter
sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen-
Beteiligungsgesellschaft mbH (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent).
Insgesamt haben rund 68.500 Investoren ca. 9,7 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der
Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Ver-
mögenswerte beläuft sich auf rund 14,4 Milliarden Euro.
Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezia-
listen betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigen-
bestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management
abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling
und Reporting.
Bitte beachten Sie:
Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Infor-
mation dar.
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Wolfratshauser Straße 49
82049 Pullach
T +49 (0)89 21 104 488
F +49 (0)89 21 104 202
vermietung@hannover-leasing.de
www.hannover-leasing.de/vermietung
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