Top-Platzierungen für die Immobilienbranche 2020 - Planet C
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Top-Platzierungen für
die Immobilienbranche
2020
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Immobilien
Anzeigensonderveröffentlichungen.
Immobilienmarkt im Handelsblatt.
Sonderthemen 2020 Das Handelsblatt ist das Leitmedium der Wirtschaftselite und
damit die führende Wirtschafts- und Finanzzeitung bei den
EXPO REAL 2020 Top-Entscheidern (257.000 Führungskräfte lt. LAE 2019) in
Deutschland. Der Handelsblatt-Immobilienmarkt erscheint
immer freitags. Woche für Woche bieten wir viele attraktive
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(Quelle: LAE 2019). Sowohl beim privaten Besitz als auch beim
geplanten Neuerwerb von Immobilien belegen die Handelsblatt-
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Leser Spitzenplätze. Ebenso wie in ihrem beruflichen Umfeld.
Dort treffen sie die Entscheidungen über den Kauf oder die
Anmietung von Büros, Ladenflächen und Produktionsstätten.
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durchschnittliche HHN-Einkommen der Leser aller in der AWA
2019 ausgewiesenen überregionalen Tageszeitungen (Quelle:
AWA 2019).
IMMOBILIEN AM MITTELMEER
• Handelsblatt-Leser schätzen exklusive Marken und legen viel
Wert auf Qualität. Mit 65% haben sie den höchsten Anteil an
Lesern unter den überregionalen Tageszeitungen, die bereit
IMMOBILIEN FÜR KAPITALANLEGER sind, für Einrichtungen, Haus und Wohnung viel Geld auszuge-
ben (Quelle: AWA 2019).
• 8 6 % der Befragten lesen den Immobilienmarkt regelmäßig/
häufig/gelegentlich (Quelle: Copytest Juni 2014).
FERIENIMMOBILIEN IN DEN ALPENLÄNDERN
• 63 % der Leser finden den Immobilienmarkt sehr informativ.
(Quelle: Copytest Juni 2014)
Mit dem Handelsblatt erreichen Sie eine hochkarätige Zielgruppe
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HB 17 66 14 3
Selbständige Ltd. Angestellte
STUDENTEN- & MIKROAPARTMENTS Freie Berufe Beamte
Quelle: LAE 2019, Entscheidungsträger gesamt
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LAE 2019 257.000 Entscheider
ma II/2019 449.000 Leser
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Expo Real 47
Warum Projektentwickler und Wohnungsunternehmen
ihre neuen Häuser immer öfter digital vernetzen.
Hyatt Regency in Düsseldorf: scheidend, dass die Immobilienren- Büromarkt-Index
Für 100 Millionen Euro wurde das dite bei weitem nicht so niedrig sei,
Deutschlands Vermieter in Bestlaune
Anette Kiefer Dortmund miteinander
Hotelund mit den
im Juli Bedie-– es ist der
verkauft wie sie scheine, betont JLL-Deutsch-
W
nern kommunizieren
bislang größte können.
Deal des Jahres. landchef Frank Pörschke: „Der Ab-
enn das nicht Vor allem Letzteres haben die stand zum risikolosen Zins aus deut-
der Durch- Kunden im Sinn, die Wert auf in- schen Bundesanleihen ist aktuell so
bruch ist: Die telligentes Wohnen legen. Sie hoch wie selten.“
Kaffeekette wünschen sich Rollos, Heizungen Tatsächlich lag die Umlaufrendite Auf dem deutschen zieren die Berater, dass 2016 in
Tchibo hat und Alarmanlagen, die von un- für Bundesanleihen mit neun- bis deutschen Metropolen 1,7 Prozent
Büromarkt stehen die Zeichen
derzeit vier „Smart-Living Energy terwegs über das Smartphone ge- zehnjähriger Laufzeit zur Jahresmit- Freundliche Aussichten auf Deutschlands Büromarkt mehr Menschen im Dienstleistungs-
Häuser“ im Programm – zu Prei- steuert werden können, sagen te bei rekordniedrigen 0,1 Prozent. auf Wachstum. Für den Rest sektor beschäftigt sein werden als
Handelsblatt-Büromarkt-Index1 in Punkten
sen, die auch für Durchschnitts- Makler. Das Smartphone hat oh- Die Rendite für neue, langfristig ver- Europas sind Analysten 2015. Gleichzeitig wird die Zahl der
verdiener erschwinglich sind. Ab nehin einen großen Anteil am mietete Bürogebäude in den Top- verhalten optimistisch. 110 140 Büroquadratmeter dort nur um 0,8
180 000 Euro ist das intelligente Siegeszug der schlauen Häuser – Lagen der deutschen Großstädte lag Prognose 127,1 Pkt. Prozent zulegen.
Eigenheim bei Tchibo zu haben. denn es ermögliche die einfache mit 3,8 Prozent zwar ebenfalls auf Anne Wiktorin Düsseldorf London Auf dem Büromarkt stehen die
Häuser, die mit ihren Bewoh- und intuitive Steuerung der ein- einem historischen Tiefstand. Ver- Europa 102,6 Pkt. Zeichen also auf Wachstum. Dies
D
Prognose
nern per Internet kommunizie- zelnen Elemente. Waren vor Jah- glichen mit der Anleiherendite aber er am Montag veröffentlich- schlägt sich deutlich in dem exklu-
ren – sogenannte Smart Homes – ren dafür noch spezielle Fernbe- bringt selbst die teuerste Immobilie te Ifo-Index hat es ein- 100 110 siv von JLL für das Handelsblatt er-
finden in Deutschland immer dienungen nötig, braucht es heu- in Bestlage im Schnitt 3,7 Prozent- drucksvoll gezeigt: Deutsch- mittelten Büromarktindex nieder.
98,9 Pkt.
mehr Fans: 72 Prozent der Deut- te oft nur eine zusätzliche App punkte mehr Zins als deutsche lands Unternehmen sind so opti- Deutschland Frankfurt Zum elften Mal in Folge steigt das
WeberHaus GmbH & Co. KG
schen halten das Konzept für at- auf dem Telefon, um die neuen Zehnjahresanleihen (siehe Grafik). mistisch wie seit zwei Jahren nicht. 98,5 Pkt. jährlich erhobene Barometer, aktu-
traktiv, zeigt eine Studie des Geräte bedienen zu können. „Mit Das ist gut für den Arbeitsmarkt – ell um 0,9 auf 101 Punkte. „Auch
Marktforschungsinstituts GfK. Je der bisherigen Technologie wa- Günstiger Renditevergleich und für die Vermieter von Büroge- 90
2000 2005 2010 2015 2019
80
2000 2005 2010 2015 2019 2017 und 2018 wird der Index für
jünger die Befragten und je bes- ren diese Optionen zu teuer und Wie groß dieser Abstand ist, zeigt bäuden. Läuft der Konjunkturmotor Deutschland noch zunehmen“, er-
ser ihr Verdienst, desto positiver auch zu kompliziert. Mittlerweile der Vergleich mit dem Jahr 2009: rund, steigt die Zahl der Bürobe- wartet JLL-Analyst Scheunemann.
Büromiete2 in ausgewählten europäischen Metropolen
ist tendenziell die Einstellung ge- sind bessere Lösungen verfügbar, Damals lagen infolge der Finanzkri- schäftigten und damit die Nachfrage Nicht ganz so euphorisch fällt der
genüber Smart Homes. so dass die Nachfrage nach ver- se die Immobilienpreise am Boden, nach Arbeitsräumen. Schon jetzt Spitzenmiete Veränderung Handelsblatt-Büromarktindex für
Dabei kann der Begriff ganz netztem Wohnen in Zukunft zu- pro m2 im Monat zum Vorjahreszeitraum
Großer Abstand die Renditen waren sogar für Top- steht deshalb fest: 2016 wird ein die 20 wichtigsten europäischen
unterschiedliche Aspekte des nehmen dürfte“, sagt Alexander
Renditen in Prozent
Haus am Netz:Objekte
Die auf 5,4zen im deutschen
Prozent gestiegen.Smart-Home- gefragt werden,
Top-Jahr an einerVermieter.
für deutsche Hand London 129,50 € -13,0 % Städte aus. „Die meisten Märkte
vernetzten Wohnens meinen: Harnisch, Geschäftsführer des Markt
Der Renditeabstand
Fertighausbranche aus. Erwartet wird ein
zu zehnjährigen abzählen. KlassikerBürovermietungs-
„Der deutsche auf der sind aber aktuell im Gleichge-
vom digitalen Vermietungspro- Immobilienunternehmens Dia- Wachstum vonzweijährlich fast 40 Wunschliste: die Regelung Paris 63,75 € +8,5 %
6 Bunds betrug aber
bietet schon lange damals nur markt präsentiert sich in von
sehr guter wicht“, sagt JLL-Experte Matthias
zess über eine intelligente Grund- mona & Harnisch. Prozent bis 2021.
Prozentpunkte. „Selbst wenn Zinsni-
das schlüsselfertige Bis dahin könn- Temperatur
Verfassung“, und frohlockt
HelligkeitPeter
der Bigel- Dublin 53,83 € +20,0 % Barthauer. Der Index legte leicht auf
rissgestaltung bis hin zum Inter- Tatsächlich gehen die Progno- 3,83
Smart% Home. veau und Anleiherenditen
ten 14 Millionen aller Privathaus-
steigen Wohnung
maiervon vomunterwegs. So las-
Immobilienberatungs- 99 Punkte zu. Die Zahl der Dienst-
net der Dinge, bei4 dem Geräte sen von stark steigenden Umsät- halte
sollten, bliebe die in Deutschland, also mehr
Immobilienanlage sen sich
hausgleichzeitig der Energie-
Colliers International Deutsch- Mailand 41,67 € +6,4 % leistungsbeschäftigten steigt 2016
Nettoanfangsrendite als ein Drittel, auf smarte Haus-
attraktiv“, ist JLL-Deutschlandchef verbrauch
land. Die senken und der Kom-der Un-
Expansionspläne zwar um 1,8 Prozent, das ist die
neuer Bürogebäude* technik zurückgreifen, schätzen fort ternehmen
steigern. „Das sind Grund- Frankfurt 36,50 € +2,8 %
Pörschke überzeugt. beflügeln die Nachfrage kräftigste Zunahme seit 2008. „Al-
2
Anzeige
Experten. also zu
Sind Immobilienanleger funktionen,
nach Büros: die 1,8
dieMillionen
Bewohner Quadrat- Madrid 27,75 € +6,7 % lerdings wird auch mehr gebaut“,
Umlaufsrendite 0,11 %
deutscher Staatsanleihen** Recht vergleichsweiseDie rasant wachsende
sorgenfrei – Begeiste- wirklich
meterjedenFlächeTag nutzen,
wurden in und
den sieben erläutert Barhauer. Daher erwartet
0 und tun sie genaurung für das das Thema zeigte sich
Richtige, nichtdeutschen
nur nette Bürometropolen
Spielereien“, sagtBerlin, HANDELSBLATT // 1) Stand: Sept. 2016, 2) Stand: 30.6.2016 Quelle: JLL er bis 2019 nur eine Seitwärtsbewe-
1. Q. 2007 2. Q. 2016 wenn sie Mut zum vorRisiko
kurzem auch bei der Elektro-
beweisen? Jürgen Schorn, geschäftsführen-
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, gung im Index.
*in Bestlage deutscher Metropolen; **ungewogene Rendite der an der Eurex Kommt darauf an, nikmesse Ifa in Berlin. Große Un-
sagt HSH-Immo- der Köln,
Gesellschafter
Stuttgartdes undProjekt-
München im Federn lassen muss Europas
lieferbaren Bundeswertpapiere (Restlaufzeit 9 bis 10 Jahre) ternehmen
bilienexperte Axmann. „Wenn wiemanSiemens, Sam- entwicklers Bauwerk Capital.
ersten Halbjahr Er
2016 vermietet, Büromarkt-Index wichtigste Bürostadt London. Nach
HANDELSBLATT Quelle: JLL
sung und Deutsche
die Risiken beherrscht, kann dasTelekom zeig- erwartet, dass bald
neun Prozent mehralleals
Premi-
in den ers- dem Indexhöchststand 2015 setzt
Hyatt
durchaus sinnvolltensein.“
dort Wer
vernetzbare
sich et- Hausgeräte. umprojekte
ten sechsauch Smart-Home-
Monaten des Vorjahrs. Bis Die Methode Der Index ten mit Büroarbeitsplatz Beschäftigtenwachstum die Brexit-Entscheidung dem Stand-
wa zutraue, ein Den Kühlschrank
teilweise leerste- zum Beispiel, Komponenten
zum Jahresende beinhalten:
werden„Weres 3,5 Mil- setzt zwei für den Büro- entwickeln wird. Diese im Gleichklang. Liegt der ort zu. Zwar wird dort die Zahl der
1
hendes Bürohaus der in mit
einerintegrierten
B-Lage so Kameras sichlionen
an den Quadratmeter
Komfort gewöhntsein. Der Leer- markt wichtige Kennzah- Daten werden vom unab- Wert bei mehr als 100 Dienstleistungsbeschäftigten wach-
mmobilieninvestments zu sanieren unddas Haltbarkeitsdatum
aufzuwerten, dass der ge- hat, stand
will ihn sinkt,
nichtdie Mieten
mehr steigen – um
missen.“ len ins Verhältnis: Auf hängigen European Re- Punkten, steigt die Zahl sen, allerdings in geringerem Um-
kühlten
es für neue Mieter wieder Produkte
attraktivbeob- bis zuAuch
elf Prozent etwa insind
deshalb Berlin. der einen Seite steht das search and Advisory der Bürotätigen stärker fang als die Größe der Büroflächen.
Ein Aufschwung,
werde, könne mit dieser oder
achtet; Investition
neue Und das Angebot bleibt weiter
Branchenexperten jährliche Volumen neu Consortium (Ereco) er- als das Flächenangebot. Genau umgekehrt ist es am deut-
sehr wohl ErfolgDunstabzugshau-
haben. Schließlich knapp – obwohl neue Büroprojekte
überzeugt, dass angemieteter Büroflä- mittelt. Bei Indexständen unter schen Bankenstandort Frankfurt:
gebe es durchaus ben,Nachfrage
die selbst-nach im Bau sind.die Den Grund Smart-erläutert chen plus die im Bau 100 ist es umgekehrt. Die Zahl der Büroarbeitsplätze
Büroflächen auch in mittelprächti-
ständig für Helge Scheunemann, Home-Technik Chef des oder in Planung befindli- Die Aussage Bei einem wächst doppelt so stark wie die Grö-
gen Immobilienein zu günstigen
optima- Prei- Deutschland-Researchs nicht schonbeim inter- chen neuen Büroimmobi- Indexstand von 100 Die Städte Der Europa- ße der Büroflächen. Ob die Main-
der nicht enden will sen um die zehnles
meter und Monat.
Euro
menspiel
Auch die Investition
mit dem
großen Bürometropolen
pro Quadrat-
Zusam-
jenseits der
Herd sor- Berlin,
Hamburg, Frankfurt
gen. oder München
Wer sich an den
smarten Komfort
gewöhnt hat, will ihn
nationalen Immobilienberatungs-
haus JLL: „Die Zahl
in ein paar
schäftigten wirdüberholt
den Jahren stärker
Büroflächenbestand.“
Jahrender Bürobe-
in den kommen-
ist.steigen
mehrSo
Viel-als der
prognosti-
seien
lien; auf der anderen
wird betrachtet, wie sich
die Zahl der Beschäftig-
Punkten befinden sich
Anmietungsaktivität plus
Neubauvolumen und das
Index umfasst 20 Städte,
darunter Dublin, Frank-
furt und London.
metropole vom Brexit profitiert, sei
allerdings völlig offen, ist Barthauer
überzeugt: „Und schon gar nicht
lässt sich der Effekt aktuell exakt
quantifizieren.“
teigende Preise, sinkende Renditen, wenig Angebot: könne durchausDoch sinnvoll
nur sein, die Investi-
meint Axmann.ein Allerdings
kleinersollten nicht mehr missen. tionen auf
avon lassen sich Immobilienanleger nicht abschrecken. sich InvestorenTeildarüber im Klaren
des Mach-
Jürgen Schorn
Anzeige lange Sicht zu-
4Âē UÑĘ Æß ¸ĶĨĘ ¨ĹÂÑ sein, dass sich ein
barenMarktabschwung
erweist kunftsfähig.
Chef von Bauwerk Capital
an solchen Standorten
sich als erfahrungs-
sinnvoll, „Selbst wenn die
ne Wiktorin Düsseldorf gemäß stärker sagen
bemerkbar mache
die Kenner. einzelnen Endgeräte
%
B
als in den Top-Städten.
„Viele Ideen „Preiskor-
klingen in in einigen Jahren ausge-
rexit-Folgen, Zinsent- Konkret heißt das: ÆßUĨØß UĶĘUĨØß ¸ßƹßĀ U¨Ĺē Ęçē¸Ĩ
Längst finden tur hat sich nichts geändert: „Die rekturen fallen schärfer
der Theorie aus undgut,las-
führen aber in tauscht werden, sind unsere Im-
wicklung, Terrorge- auch Bürotürme, Wohnhäuser
Noē'UĶĘ ØÆĨ oder Âç|ÂŕēĨÆ¸ß 4UĨēÆUÑÆßĀ aktuelle Niedrig- beziehungsweise sen sich in manchen
der Praxis Fällenvor auch
allem dazu, dass mobilien durch die spezielle Ver-
2
fahr: Immobilieninves-
toren in Deutschland,
Einkaufszentren inNÆē schlechteren La- HßĨēßÂØß UĘ Ķē|Â
ĘÆß UĘ ēĘĨ
gen oder in der Provinz ihre Abneh-
Minuszinspolitik der Europäischen
Zentralbank wird weiter anhalten“,
nicht wieder aufholen“, warnt er.zu kompliziert
die Bedienung
wird“, meint Thomas Zabel, Ge-
$!
kabelung auf Jahrzehnte gut ge-
rüstet – daran können dann auch
so scheint es, kann all
mer – sogar dann, wenn nicht alle ist Deutsche-Hypo-Chef Pohl über- Brexit-Folgen unabsehbar
schäftsführer des Maklerunter- beliebig neue Features ange-
nicht schrecken. „Könnte man
tistisch erfassen, wie hoch die
Büros, Wohnungen
den Gebäuden vermietet
oder Läden
sind. Die
in
Renditeschwund
zeugt.
sen
Versicherern,
oder
Pensionskas-
Versorgungswerken blei-
Ob und
Austritt
wie sich schließlich
Großbritanniens
sich auf auf die
hochwertige
der
nehmens Zabel Property, das
Im- Eigentums-
!
schlossen werden“, sagt Jürgen
Kutz, stellvertretender Vor-
ēÂUÑĨß ÂUĨĀ ŕoēÂUĶĘĀ
3,8
chfrage nach Immobilieninvest- Folge: Der Kreislauf aus steigen- be gar nichts anderes übrig, als mobilieninvestment-Märkte
wohnungen auswir- für internationale standsvorsitzender des Projekt-
nts ist, würde dieses Jahr sicher- den Preisen und sinkenden weiter in Immobilien zu inves- ken wird, darüberKunden wird derzeit hat. Er rät
spezialisiert entwickler CG Gruppe, einem
h ein neuer Rekord aufgestellt Renditen, wie man ihn aus tieren, ergänzt HSH-Manager noch heftig spekuliert.
Investoren „Noch lässt
wie Eigennutzern, auf der Vorreiter unter den Smart-
rden“, beschreibt Andreas Pohl, den Top-Lagen der Metro- Axmann: „Der Anlagedruck sich kein klares eine
Bild über die Folgen
einfache Handhabung zu Home-Anbietern. Seine Progno-
standsvorsitzender der Immobi-
nbank Deutsche Hypo, die nicht
chlassen wollende Vorliebe der
polen kennt, setzt sich in
den B-Lagen und B-Städ-
ten fort.
ist derzeit immens, nicht
investiertes Kapital bringt
so gut wie keine Zinsen
erkennen“, sagt
chef Frank Pörschke.
JLL-Deutschland-
achten:
Nutzer Zu
seien die politischen
„Im Idealfall sollte jeder
alleungewiss
bedienen und
Anwendungen selbst
können,wirt-ohne erst lan-
se: In Zukunft werde eine intelli-
gente Haustechnik genauso
selbstverständlich zum Qualitäts-
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eger für Bürotürme, Miets- und In normalen Zeiten wä- oder kostet bei Negativzin- schaftlichen Folgen für die Europäi-
ge Anleitungen lesen zu müssen.“ standard gehören wie heute das
schäftshäuser.
Dabei gäbe es durchaus Gründe
re dies ein Indiz dafür,
dass der Immobilienmarkt-
sen sogar jeden Tag Geld.“
Viele institutionelle Kapi-
sche Union. Möglichen
den Banken- und
OhnehinChancen
lassenfür
Börsenstandort
sich die Funk- Echtholzparkett oder die boden- !
beträgt die Rendite für Büro- tionen, die am häufigsten nach- gleiche Dusche.
mehr Skepsis. Die hohe Nachfra- zyklus seinen Höhepunkt er- immobilien in bester Lage talanleger würden ihre Im- Frankfurt stünde das Risiko eines
nach gut vermieteten Immobi- reicht hat und die Phase des nur noch, weil sie so teuer mobilienquoten daher weiter wirtschaftlichen Abschwungs ge-
n lässt deren Kaufpreise steigen Abschwungs folgt. Doch es sind geworden sind. „in Richtung zweistelliger Pro- genüber, urteilt Colliers-Manager
d umgekehrt die Renditen sin- keine normalen Zeiten: „Die meis- zentwerte“ ausbauen, sagt Achim Achim Degen.
n. Wer eine höhere Verzinsung
eichen will, muss deshalb mehr
ten Beobachter sehen durchaus,
dass der deutsche Immobilienmarkt
Quelle: JLL Degen, Sprecher der Geschäftsfüh-
rung des Immobilienberaters Col-
Auf der am Dienstag in München
beginnenden internationalen Ge-
# # ! ""
gen – und dazu sind immer mehr reif wäre für eine Korrektur – doch liers International. Auch Privatanle- werbeimmobilienmesse Expo Real
estoren bereit. „Die Risikobereit- es gibt keine Anzeichen, dass sie tat- ger versuchten zunehmend, „dem wird die Branche über Risiken und
aft der Anleger nimmt spürbar sächlich bevorsteht“, sagt Peter Ax- anhaltenden Niedrigzinsniveau Nebenwirkungen des aktuellen Im- ("# #% % ! ##% % " % %)(
“, sagt Timo Tschammler, Ge- mann, Bereichsleiter Immobilien- oder den drohenden Negativzinsen mobilienbooms diskutieren. JLL- )))! ("#" #% %! ("#" #% %!
häftsführungsmitglied bei der kunden bei der HSH Nordbank. durch die Anlage in Immobilien zu Manager Pörschke erwartet einen
utschlandtochter des internatio- Denn an den guten Rahmenbedin- entkommen“. Vor allem für profes- „fröhlichen Austausch mit einer Pri- ! *$ $ '&'*
en Immobilienberaters JLL. gungen für die Immobilienkonjunk- sionelle Investoren sei dabei ent- se gesunder Paranoia“.
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s/w = € 1.380,00 s/w = € 414,00
farbig = € 2.040,00 farbig = € 612,00
47 mm breit x 50 mm hoch 4 47 mm breit x 30 mm hoch 5
s/w = € 345,00 s/w = € 207,00
farbig = € 510,00 farbig = € 306,00
Mindestgröße
47 mm breit x 10 mm hoch 6
s/w = € 69,00 farbig = € 102,00
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97,5 mm breit x 50 mm hoch 2 www.anzeigeneingang.de
s/w = € 690,00 Chiffregebühr:
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(Preisliste Nr. 75 vom 01.01.2020)
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