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Verkaufsdokumentation Haus B, Wohnung B2-OG STWE-Gemeinschaft Baumgarten GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 1
Inhalt Besondere Eigenschaften / Highlights ................................................................................................................................................................ 3 Ortsplan Basel und Region ........................................................................................................................................................................................ 4 Muttenz, eine Vorortsgemeinde mit Charakter .......................................................................................................................................... 5 Situationsplan ...................................................................................................................................................................................................................... 6 Fassaden Haus B ............................................................................................................................................................................................................ 7 Grundriss UG: Parking und Ateliers ........................................................................................................................................................................ 8 Grundriss Obergeschoss ............................................................................................................................................................................................... 9 Wohnen & Essen ................................................................................................................................................................................................................. 10 Küche ...................................................................................................................................................................................................................................... 11 Bad OG .................................................................................................................................................................................................................................. 12 Baubeschrieb ....................................................................................................................................................................................................................... 13 Materialisierung ................................................................................................................................................................................................................... 14 Wohnflächen / Eingerechnetes Budget / Preis und Termine ................................................................................................................. 15 Ansprechpersonen: Beatrice Alther Dominique Beurret Architektin ETH SIA Beurret & Partner Immobilien GmbH Obwaldnerstrasse 5 St. Jakobs-Strasse 96 4055 Basel 4052 Basel 078 836 08 94 061 377 95 95 ba.architektin@magnet.ch info@beurretpartner.ch www.baumgartenweg.ch www.beurretpartner.ch GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 2
Besondere Eigenschaften / Highlights
· Loftartige Raumverhältnisse schaffen Grosszügigkeit.
· Allseitige Orientierung (Nord, Ost, Süd, West) ergeben variable Lichtspiele.
· Die Häuser erfüllen den Minergie P-Standard. Die Heizleistung wird mit einer Wärmepumpe erbracht.
· Eine Solaranlage (Photovoltaik) garantiert eine hohe Selbstversorgung.
· Die ökologische Bauweise setzt Ressourcen sorgfältig ein und minimiert den Unterhalt.
· Grosszügiges Atelier mit Nasszellen im UG wird mittels Lichthof zum erweiternden Wohnraum.
· Die Boden- und Oberflächenbeläge in der Küche und im Bad entsprechen den ökologischen Anforderungen.
· Küche und Bad sind mit edlen Materialien und Apparaten ausgestaltet.
· Gesundes Wohnen als zentrales Anliegen: Die Bausubstanz besteht aus natürlichen, hochwertigen Materialien.
· Die Organisation als kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft ist überschaubar und transparent.
· Sie wollen sowohl in der Dorfnähe (Einkaufen) wohnen und schnell in der Stadt Basel (Kultur) sein.
· Kurzum, „reduce to the max“ ist Ihnen ein Anliegen.
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 3
Basel
Muttenz
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 4
Muttenz, eine Vorortsgemeinde mit Charakter Muttenz wird als attraktiver Wohn-, Lern- und Arbeitsort der Region geschätzt. Die Naherholungsgebiete mit ihren ausgedehnten Wäldern, ihren Naturschutzzonen und den eindrucksvollen Rebbergen sowie die zahlreichen Sport- und Wandergelegen- heiten tragen zur Ausstrahlung bei. Muttenz ist auch bekannt für das Sommerhighlight „Jazz uf em Platz“, hat vier Jahr- märkte und im Mittenza finden viele kulturelle Anlässe statt. Zahlreiche Vorschulbetreuungsangebote, alle Schulstufen bis zum Gymnasium, eine hochstehende Musikschule, viele Sportvereine, ja gar die FHNW ist in Muttenz. Einige Distanzen: · Einkaufen in Muttenz Dorf 450 m · Tramhaltestelle Muttenz Dorf (Tramlinie 14) 900 m · Buslinie Haltestelle Muttenz Dorf (Buslinie 60) 450 m · Kindergarten 450 m · Primarschule 800 m · Sekundarschule 800 m · Gymnasium 1600 m · FHNW 2000 m · Hallenbad 500 m · Vita Parcours 700 m · Erholung im Wald 300 m GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 5
Situationsplan Die neue Überbauung befindet sich zwischen dem Dorfkern und dem Hallenbad. Es handelt sich um eine sehr gut besonnte Lage in einem ruhigen und dorfnahem Wohnquartier. Die Positionierung der einzelnen Häuser ermöglicht jedem Haus eine allseitige Ausrichtung, wodurch verschiedene Lichtspiele im Tagesverlauf respektive während der Jahreszeiten entstehen. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 6
Fassaden Haus B
Nord- und Westfassade
Ostfassade
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Grundriss UG: Parking und Ateliers Die Wohnung verfügt zusätzlich zur Wohnfläche in den beiden Obergeschossen über einen Atelierraum mit eigener Nasszelle im Untergeschoss. Durch den Licht- schacht im Norden und den zentralen Erschliessungs- raum dringt Tageslicht ein und gibt dem Atelier eine gute Atmosphäre. Allgemeine Räume zum Abstellen von Fahrzeugen oder für das Recycling stehen zusätzlich im Keller zur Ver- fügung. Die Wohnung besitzt einen Parkplatz in der Autoeinstell- halle. Der Eingangsbereich im UG ist natürlich belichtet und belüftet. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 8
Grundriss Obergeschoss Die OG-Wohnung wird über den allgemeinen Erschliessungsplatz mit direktem, individuellem Treppenaufgang erschlossen. Der langgezogene Baukörper ist in drei Zonen gegliedert. Auf der Nord-Westseite befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide, auf der Süd-West- seite die offene Küche mit Essbereich und das Wohnen. In der Mittelzone ist das Badezimmer mit den Installationen für Komfortlüftung, Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Wohnung eignet sich sehr gut für einen 1-2-Personen-Haushalt. Die fast geschlossene Nordfassade und die Ostfas- sade mit aufeinander abgestimmten rechteckigen Oeffnungen sind der gestalterische Gegenpol zur sehr offenen Süd- und Westfassade. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 9
Wohnen & Essen GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 10
Küche
Front-Kombination Geräte
· Lack weiss matt, Griffleisten edelstahlfarbig Gaggenau: Backofen, Steamer, Wärmeschublade,
Kochfeld Induktion mit Umluft-Tischlüfter
Arbeitsplatten
· Ausführung Keramik, Farbe Neolith Beton 12mm Siemens: Einbaukühlschrank, Geschirrspühlmaschine
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 11Bad OG Bad OG WC Dusche mit Regenbrause, Badewanne und Waschtisch WC, Waschtisch, Spiegel GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 12
Baubeschrieb
Sämtliche Baumaterialien sind nach neusten bauphysikalischen Haustechnik
und ökologischen Kriterien ausgewählt. Die Holzkonstruktionen in · Minergie - P - Standard
Fassade, Dach, Wänden und Decken sind optimal für das Raum- · Solaranlage Photovoltaik
klima. Die Decke über EG ist eine Holz-Betonverbunddecke ohne · Wärmepumpe
Armierung. · Steuerung / Controlling Haustechnik zentral im UG
· Bodenheizung
Kellergeschoss
· Betonkonstruktion wärmegedämmt und verputzt Innenausbau
· Innenräume Sichtbeton oder verputzt · Raumhöhe im Licht: 2.77m / 2.70
· Fenster Holz/Metall · Wände und Decken: Schuler Blockholz UV-lasiert
· Bodenbelag Parkett · geschliffener Anhydritboden, Keramikplatten
Decke über UG
· Betonkonstruktion Küche
· Kochinsel mit Hochschränken, gehobener Standard
Innenwandkonstruktion · Wünsche der Bauherrschaft
· Holzkonstruktion mit Schuler Blockholz: oekologisch, baubio-
logisch zertifiziert, Lasur mit Kalkanstrich Bad
· Ausstattung gehobener Standard
· Wünsche der Bauherrschaft
Decke über EG
- Holz-Betonverbunddecke (Trittschalldämmung) Ateliers
· Fenster in Holz/Metall bei Lichthof
Fassaden · Bodenbeläge in Holz
· Holzkonstruktion wärmegedämmt, Werte nach MINERGIE-P
· Vorgehängte Elemente von Swisspearl / Holzlamellen Autoeinstellhalle
· Fensterkonstruktionen in Metall/Holz · Monobeton mit Markierungen
Dach
· Holzkonstruktion wärmegedämmt und abgedichtet,
begrünt
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 13Materialisierung
Hinterlüftete Fassade Holzlamellen/Swisspearlplatten
Hinterlüftete Fassade mit vorvergrauter Holzlamellenbkonstrukti-
on und Swisspearlplatten.
Fenster
Holz-/Metallfenster mit Dreh-/Kippmechanik und Hebeschiebe-
türen.
Schuler
Blockholz
Es lassen sich damit moderne, grosszügige und weitgehend stützenfreie Innenräume realisie-
ren. Die Innenwände sind astfrei und mit UV-Schutz behandelt, so dass die Oberfläche hell
bleibt.
Schuler-Blockholzkonstruktionen ermöglichen ein ausgesprochen gutes Raumklima. Die Platten
werden so verarbeitet, dass die hervorragenden Eigenschaften von Holz, wie Wärmedäm-
mung, Feuchtigkeitsregulierung, Atmungsfähigkeit, angenehmer wohltuender Duft optimal
genutzt werden können.
Brandschutz und Erdbebensicherheit entsprechen aufgrund der optimalen Tragwiderständen
mehr als den Normanforderungen.
Die gesamte Überbauung ist Minergie P zertifiziert.
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 14Wohn- und Nutzflächen Eingerechnetes Budget
Obergeschoss (Raumhöhe 2.77 m):
Küche 45‘000.-- (realisiert)
Entree / Mediathek 17.5 m2
Geschliffener Anhydritboden 150.-- p. m2 (realisiert)
Küche / Wohnen 39.6 m2
Beton Ciré Wandbeläge (Bad) 180.-- p. m2 (realisiert)
Bad 10.8 m2
Sanitärmöbel und WM/Tumbler 20‘000.-- (realisiert)
Reduit 0.7 m2
Elektroinstallationen DigitalStrom (Smarthome) (realisiert)
Zimmer 20.6 m2
Total Wohnfläche OG 89.2 m2
Untergeschoss:
Preis
optional Atelier mit Lichthof 28.5 m2
Wohnfläche 89.2m2 * 9530.-- 850‘000.--
AEHP 40‘000.--
Total Wohnfläche EG und UG 117.7 m2
Verkaufspreis 890‘000.--
Aussenraum optional Atelier 28.5 m2 290‘000.--
Balkon inkl. Pflanzentrog 12.8 m2
Vorplatz / Treppe 6.0 m2
Parkplatz Einstellhalle 14.0 m2
Termine
Baubeginn Herbst 2017
Bezug Mai 2019
Frühling 2019
Diese Broschüre dient zur Information und ist nicht Vertragsbestandteil.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen
werden.
STWE-Gemeinschaft Baumgarten
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