Umfrage unter den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern der FGZ zur baulichen Entwicklung - Herbst 2018 - Dr. Joëlle Zimmerli, Zimraum GmbH ...
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Umfrage unter den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern der FGZ zur baulichen Entwicklung – Herbst 2018 Dr. Joëlle Zimmerli, Zimraum GmbH Im Auftrag der FGZ 23. Oktober 2018
1. WER HAT AN DER BEFRAGUNG TEILGENOMMEN?
Rücklauf: 1100 vollständig ausgefüllte Fragebögen. 61 teilweise ausgefüllte nicht berücksichtigt.
Teilnahmequote: 33% der Genossenschaftsmitglieder, 49% der Haushalte
Haushaltsform Geschlecht
Befragung FGZ Befragung FGZ
100% 60% 54% 51%
46% 49%
69%
75%
56% 40%
50%
29%
16% 20%
25% 12%11%
3% 4%
0% 0%
Einzelperson Paar / 2-P-HH Familien WG Frau Mann
Alter Nationalität
Befragung FGZ Befragung FGZ
100% 100% 92% 88%
75% 60% 75%
51%
50% 50%
27% 28% 22%
25% 13% 25% 8% 12%
0% 0%
20-39 Jahre 40-64 Jahre 65plus Jahre Schweiz Andere Nationalität
23. Oktober 2018 32. ZUFRIEDENHEIT MIT DER WOHNSITUATION UND EINSTELLUNG GEGENÜBER VERÄNDERUNGEN
Alles in allem ist die Zufriedenheit mit der Wohnsituation hoch. Und dies in allen Siedlungstypen
der FGZ – vom alten Reihenhaus bis zum höheren Wohnblock.
Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer aktuellen Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer aktuellen
Wohnsituation in der FGZ? Wohnsituation in der FGZ? Nach Siedlungstyp
0% Mittlere / kleine
1% 3.7
Mehrfamilienhäuser
Sehr zufrieden
3%
Grössere
3.5
Mehrfamilienhäuser
Eher zufrieden
30%
Moderne Reihenhäuser 3.5
Eher nicht zufrieden
66% Alte Reihenhäuser 3.6
Überhaupt nicht zufrieden
Höhere Wohnblocks 3.7
Weiss nicht
0.0 1.0 2.0 3.0 4.0
Zufriedenheit (1: überhaupt nicht zufrieden, 4: sehr zufrieden)
23. Oktober 2018 5Die Wohnfläche im 20er-50er-Jahre-Wohnungsbestand der FGZ wird von einem Drittel der
Befragten als eher knapp eingeschätzt. Gründe sind v.a. ungünstige Grundrisse. Im neueren
Wohnungsbestand werden die Zimmer eher als zu klein eingeschätzt. Generell fehlen den
Befragten Zimmer für ihre Haushaltsmitglieder.
Wie schätzen Sie Ihre Wohnfläche für Ihre Grund, falls zu knapp: Grund, falls zu knapp:
zu kleine Zimmer für die Ungünstige Grundrisse
Bedürfnisse ein? Nach Bauperiode Haushaltsmitglieder
100%
15% 18%
32% 35% 55% 52% 52%
36% 47% 47%
75% 39%
30% 25% 22%
11%
50%
81% 77%
60% 62% 59% Eher knapp
25%
Stimmt genau
0% 8% 4% 5% 3% 5%
Eher viel
Grund, falls zu knapp: Grund, falls zu knapp:
zu wenig Zimmer für die Generell zu wenig Platz
Haushaltsmitglieder
33% 30% 32% 28%
21% 25% 22%
16%
9% 9%
Weitere Gründe: Kleine Nasszellen; nur ein Bad für Familie; Kleine
Küche; Kein Gäste-/Arbeitszimmer; wenig Stauraum (Estrich, Keller)
23. Oktober 2018 6Die Mehrheit derjenigen, die ihre Wohnfläche als eher knapp einschätzt, arrangiert sich zugunsten
des Wohnungspreises damit. Etwa ein Drittel von ihnen wäre bereit, in eine grössere und teurere
Wohnung zu ziehen. Die Zahlungsbereitschaft ist Einstellungssache und hängt nicht von der Höhe
des verfügbaren Haushaltseinkommens ab.
Wenn die Wohnfläche knapp ist und Sie die Wenn die Wohnfläche knapp ist und Sie die
Wahl hätten, was wäre Ihnen lieber? Wahl hätten, was wäre Ihnen lieber?
100% 5% 10% 9% 12% Weiss nicht
15% 13%
75%
In eine grössere Wohnung umziehen, 39% 62% 58% 54%
11% 54% 60%
dafür wird es teurer. 50%
Bei jetzigem
35% 25% Wohnungspreis
45%
33% 33% 31% 33% 34%
In der jetzigen Wohnung bleiben und bleiben
weiterhin gleich viel zahlen. 0%
In eine grössere
54%
und teurere
Weiss nicht Wohnung
umziehen
Hinweis tiefste Einkommensklasse: Überdurchschnittlich viele
Personen im Pensionsalter
23. Oktober 2018 7Der Erneuerungsprozess bietet Chancen auf eine moderne Wohnung. Das Interesse an solchen
Wohnungen ist vorhanden, wobei der sanierte Altbestand beliebter ist als der Ersatzneubau.
Interessiert sind vor allem Befragte in der frühen Familienphase oder der «Empty Nest»-Phase.
Wie gross ist Ihr Interesse, künftig einmal in Wie gross ist Ihr Interesse, künftig einmal in eine frisch
sanierte Wohnung zu ziehen?
eine frisch sanierte Wohnung zu ziehen? 100%
Sehr gross 75%
9% 16%
Eher gross
50% 31%
18% Eher klein 32% Eher gross
32%
25% 26%
Sehr klein 31% Sehr gross
29% 18% 23% 13%
0% 9% 1%
Weiss nicht
20 bis 34 35 bis 54 55 bis 64 65 bis 79 80plus Jahre
28% Jahre Jahre Jahre Jahre
Wie gross ist Ihr Interesse, künftig einmal in Wie gross ist Ihr Interesse, künftig einmal in eine neu
gebaute Wohnung zu ziehen?
eine neu gebaute Wohnung zu ziehen? 100%
Sehr gross 75%
9% 15%
Eher gross
50%
25% Eher klein 20% 23%
Eher gross
21% 25% 22%
Sehr klein 20% Sehr gross
25% 20% 10%
15% 10%
0% 5%
Weiss nicht
20 bis 34 35 bis 54 55 bis 64 65 bis 79 80plus Jahre
Jahre Jahre Jahre Jahre
31%
23. Oktober 2018 8Den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern liegt sehr viel daran, dass auch
einkommensschwächere Haushalte in Ersatzneubauten ziehen können. Über die Art der
Förderung besteht allerdings keine klare Haltung.
Wie viel würden Sie (mit derselben Wie soll die FGZ mit subventionierten
Haushaltsgrösse wie jetzt) maximal für eine Wohnungen bei Ersatzneubauten umgehen?
sanierte / neue Wohnung zahlen wollen oder
können, inklusive Nebenkosten?
2'500
Mietpreis in CHF, inkl. NK
43%
2'039
2'000
1'588 1'535 29%
1'500 23%
1'122
1'000
500 6%
-
Bei allen Ganz verzichten, Von Fall zu Fall Weiss nicht /
Ersatzneubauten da eigenes entscheiden keine Meinung
Umlagesystem
23. Oktober 2018 9Wer umziehen muss, weil erneuert wird, legt Wert auf einen möglichst gleichbleibenden Mietzins.
Weitere Kriterien sind Lift, Aussicht, Garten und dass es modern ist. Ein grosses frei formuliertes
Anliegen ist es, frühzeitig über anstehende Erneuerungen informiert zu werden .
Falls Sie wegen eines Ersatzneubaus Ihrer Siedlung
umziehen müssten. Welche Aspekte sind Ihnen bei
einem Umzug innerhalb der FGZ besonders wichtig?
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Gleichbleibender Mietzins 55%
Wohnung mit Lift 38%
Wohnung mit Aussicht 32%
Eigener Garten / ein Pflanzgarten 32%
Modernere Wohnung 29%
Wohnung in der direkten… 25%
Mehr privater Aussenraum… 24%
Möglichkeit, später in den Neubau… 23%
Anderes:
Mehr Wohnfläche (grössere Zimmer) 22%
• Gute Nachbarschaft
Reihenhaus 20%
• Mehr gemeinschaftlicher Aussenraum
Tieferer Mietzins 15%
• Genügend Parkplätze
Altbauwohnung 12% • Nicht viel teurer
Mehrstöckige Wohnung 7% • Hundehaltung erlaubt
Kein eigener Garten mehr 5% • Gute ÖV-Verbindung, hindernisfrei
Anderes 10%
• Wenig Verkehr, Ruhe
23. Oktober 2018 103. ERWARTUNGEN AN DIE GARTENSTADT
Die Gartenstadt macht für viele das Leben in der FGZ aus. Entsprechend ist die Sorge spürbar, dass
deren Qualitäten mit der Erneuerung verloren gehen könnten. Der gemeinsame Nenner ist der
hohe Wert des naturnahen (und ruhigen) Aussenraums. Daneben betonen die Befragten sowohl
die Bedeutung von privatem als auch gemeinschaftlich nutzbarem Aussenraum.
Wie viel Grünfläche gibt es bei Ihnen in der Welche Art von Aussenraum ist für Sie besonders wichtig?
Siedlung?
Grünfläche für die Natur Gemeinsam nutzbarer
2%2% Sehr viel (Tiere, Pflanzen) Aussenraum für die
12% Eher viel Bewohner
33% 71%
Eher wenig 66% 66% 67% 64% 58%
41% 40%
Sehr wenig
Weiss nicht
50%
Privater Aussenraum Schön gestaltete Grün-
(Sitzplatz, Pflanzgarten) fläche mit Blumen und
Zierpflanzen zum
Anschauen
76%
60%
27% 34% 30% 33%
16% 12%
23. Oktober 2018 12Das Angebot an Grünfläche wird je nach Siedlungstyp als unterschiedlich gross eingeschätzt. Trotz
Differenzen im Angebot unterscheidet sich aber die Einschätzung nicht, ob ausreichend
Grünfläche zugänglich ist – jede/r sucht sich das ihre/seine. Die Gartenstadt funktioniert in
unterschiedlichen Typologien.
Wie schätzen Sie die für Sie zugängliche
Fläche im Aussenraum Ihrer Siedlung ein?
Es gibt generell zu wenig Es gibt zwar Aussenraum, er
100% Aussenraum in der Siedlung ist aber nicht nutzbar
3% Weiss nicht
13%
75% 67%
Eher knapp 50%
38% 33% 32%
50% 70% 14% 16% 14% 13%
Stimmt genau 5%
25%
Eher viel
14%
0%
%
Angebot und Zugänglichkeit von Grünfläche /
Es gibt zu wenig privaten Es gibt zu wenig
Aussenraum Aussenraum gemeinschaftlich nutzbaren
Aussenraum
Wie viel Grünfläche Zugänglichkeit Grünfläche
3.0 2.3 2.2 2.0 47% 48% 50%
2.2 2.0 2.1 38%
1.9 2.0 2.0 30% 30% 26%
2.0 1.3 0% 0% 0%
1.0
0.0
Mittlere / kleine Grössere Mehr- Moderne Alte Höhere
Mehrfamilien- familienhäuser Reihenhäuser Reihenhäuser Wohnblocks
häuser
23. Oktober 2018 13Geschätzt wird an der Gartenstadt die Vielfalt an baulichen Typologien, von wenig bis sehr dicht.
Knapp die Hälfte der Familien wünscht sich, dass auch bei den Neubausiedlungen wieder
Reihenhäuser entstehen.
Ganz generell, welche Siedlungsformen Reihenhäuser sind beliebte Wohnformen für
können Sie sich zum Wohnen vorstellen? die Familienphase. Sie neu zu bauen, ist
allerdings teurer und weniger ökologisch als
0% 25% 50% 75%
Gebäude mit Geschosswohnungen. Sollen sie
Mittlere/kleine bei Neubauten trotzdem gebaut warden?
Mehrfamilienhäuser (z.B.
64% 64%
Hegianwandweg, Rossweidli,
Schweigmatt,…
28%
Grössere Mehrfamilienhäuser
(z.B. QuartierzentruFriesenberg, 26% 8%
Manessehof)
Ja Nein Weiss nicht / keine
Moderne Reihenhäuser (z.B. Meinung
40%
Grünmatt)
Es sollen auch bei Ersatzneubauten Reihenhäuser
Alte Reihenhäuser (z.B. Arbental, gebaut werden; nach Haushaltsform
Adolf Lüchinger, Staffelhof, 46%
40%
Bernhard-Jäggi-Weg, Kleinalbis)
15% 18% 19%
Höhere Wohnblocks (z.B.
Friesenberghalde, 26%
Arbentalstrasse-Hochhäuser)
Einzelperson Paar Alleinerziehend Familien
23. Oktober 2018 14Die Mehrheit zeigt sich einverstanden mit der Einführung einer baulichen Mindestdichte und
bekennt sich damit zur Verdichtung am Friesenberg.
Die von der Stadtverwaltung vorgeschlagenen Bedenken gegenüber baulicher Mindestdichte:
neuen Bauregeln sehen vor, dass pro • Abwertung von Sanierung, alles wird ersetzt
Grundstück eine bauliche Mindestdichte • Tendenz zur Vereinheitlichung, Verhinderung von
vorgegeben wird, die eingehalten werden Innovation
muss, wenn abgerissen und neu gebaut wird. • Lieber mit Extremen arbeiten. Richtig dichte Siedlungen
entlasten Altbestand und ermöglichen auch weniger
7% dichte Wohnformen
18% Stimme sehr zu
13%
Stimme eher zu
Stimme eher nicht zu
22%
40% Stimme gar nicht zu
Weiss nicht / keine Meinung
23. Oktober 2018 15Befürwortet wird, dass mehr Wohnungen auf gleicher Fläche gebaut werden und dass so der Bau
von preiswerten Wohnungen möglich ist. Befürchtet wird der Verlust von Grünfläche am
Friesenberg sowie der Verunmöglichung von klassischen Reihenhäusern.
Was sind für Sie wichtige Argumente für eine Was sind für Sie wichtige Argumente gegen
solche bauliche Mindestdichte im eine solche bauliche Mindestdichte im
Friesenberg? Friesenberg?
Zuviel Grünfläche im Friesenberg wird
überbaut, es gibt dann zu wenig…
53%
Es können mehr
Genossenschaftswohnungen auf
49% Mit Mindestdichten können keine
gleicher Grundstücksfläche gebaut klassischen, zweistöckigen…
40%
werden
Das Bevölkerungswachstum soll
anderswo in Zürich oder ausserhalb…
18%
Der Bau preiswerter Wohnungen
ist nur mit baulicher Verdichtung 39%
möglich Verlust Gartenstadtcharakter 3%
Mehr Nachbarschaftskonflikte 2%
So kann die weitere Zersiedlung
34%
verhindert werden
Schränkt Planung / Innovation ein 2%
Verlust historische Bausubstanz 2%
Anderes 6%
Anderes 7%
0% 50% 100%
0% 50% 100%
23. Oktober 2018 16Für die Erweiterung des nutzbaren Aussenraums stellt sich eine Mehrheit hinter die
Mobilitätsstrategie, Parkplätze in Quartierparkings zu konzentrieren.
Wenn künftig mehr Menschen im Friesenberg
wohnen sollen, ist es richtig, autoarmes
Wohnen zu fördern und die Parkierung
möglichst unterirdisch in Quartierparkings
und nicht im für andere Zwecke nutzbaren
Aussenraum zu organisieren.
4% Stimme sehr zu
10%
Stimme eher zu
11%
47% Stimme eher nicht zu
Stimme gar nicht zu
29%
Weiss nicht / keine
Meinung
23. Oktober 2018 174. HALTUNGEN ZUR BAULICHEN VERDICHTUNG
Eine Mehrheit der Teilnehmenden an der Umfrage bekennt sich sehr oder eher zum vorgesehenen
Ausbau des Wohnungsangebots. Mit bis zu 700 zusätzlichen Wohnungen trägt die FGZ bis 2050 zur
Erhöhung der Anzahl und zum Erhalt des Anteils gemeinnütziger Wohnungen in der Stadt Zürich bei.
Die FGZ möchte in den nächsten 30 Jahren Jahr 2018 2035
insgesamt 500 bis 700 zusätzliche Wohnungen
FGZ
bauen. Damit würde sie einen angemessenen
Beitrag zum Ziel der Stadt Zürich leisten, den Wohnungsbestand 2’228 2’580
Anteil gemeinnütziger Wohnungen auf einen Bewohner 5’597 6’470
Drittel zu erhöhen.
Wachstum Wohnungen / Einwohner 116%
Stadt Zürich
5% Stimme sehr zu Wohnungsbestand 223’718 265’000
9%
25% Einwohner 423’310 501’500
Stimme eher zu
Wachstum Wohnungen / Einwohner 118%
21% Daten: FGZ, Statistik Stadt Zürich
Stimme eher nicht zu
Stimme gar nicht zu
40% Weiss nicht / keine
Meinung
Stadt Zürich: 1.3%
23. Oktober 2018 19Die FGZ möchte baulich auf den Grundstücken verdichten, anstatt zu expandieren. Diese Haltung
wird im Grundsatz von der grossen Mehrheit der Befragten getragen. Ein Drittel ist skeptisch. Die
Gründe dafür sind vielfältig.
Die FGZ zieht es vor, im Zuge der Erneuerung Frei formulierte Befürchtungen gegen die bauliche
auf den bestehenden Grundstücken dichter zu Verdichtung
bauen, anstatt neue Siedlungen ausserhalb • Neubauten passen nicht zum Charakter der Gartenstadt
des Quartiers zu bauen. • Mehr Nachbarschaftskonflikte
• Verlust von Privatsphäre im Aussenraum
• Es soll alles so bleiben, wie es ist
4%
9% Stimme sehr zu • Historische Bausubstanz geht verloren
25% • Die Vielfalt der Bautypologien geht verloren
Stimme eher zu • Es bleibt zu wenig Grünfläche
18%
Stimme eher nicht zu
Stimme gar nicht zu
Weiss nicht / keine
44% Meinung
23. Oktober 2018 20Die befragten Familien unterscheiden sich im Kern in drei Typen: «Wachstumsskeptiker», «urbane
Traditionelle» und «progressive Städter». Ihre Bereitschaft ist unterschiedlich gross, in dichteren
Siedlungsformen zu wohnen. Mittlere und kleine Mehrfamilienhäuser sind der gemeinsame
Nenner unter den befragten Genossenschafterinnen und Genossenschaftern.
Erwünschte Siedlungstypologien von Familien Anzahl denkbare
Siedlungstypologien zum
Zustimmung zur Alte Moderne Mittlere / Grössere Höhere
Wohnen
Strategie Reihen- Reihen- kleine MFH MFH Wohn-
häuser häuser blocks
7%
4%
Mindestdichte -0.27* 0.15* 0.03 0.31* 0.17*
17%
Bauliche -0.21* 0.19* 0.10* 0.25* 0.19*
Verdichtung anstatt
Expansion 63% 3%
6%
Wachstumsstrategie -0.20* 0.20* 0.06 0.27* 0.11*
Wohnungen
Nur alte Reihenhäuser
Reihenhäuser in 0.29* -0.03 -0.18* -0.23* -0.19*
Neubausiedlungen
Nur moderne Reihenhäuser
Nur mittlere / kleine MFH
Nur grössere MFH
Nur höhere Wohnblocks
Mehrere Typologien (54% 2-3
Typologien)
23. Oktober 2018 215. ERWARTUNGEN AN MASTERPLANVERFAHREN, KOMMUNIKATION UND PARTIZIPATION
Zusammengefasst steht rund die Hälfte der Befragten allen Strategien der FGZ eher offen
gegenüber und signalisiert damit Vertrauen. Auch das Gesamtverfahren mit dem Masterplan wird
grundsätzlich getragen. Die FGZ soll eine eigene Haltung entwickeln und Handlungsmöglichkeiten
offen halten.
Anzahl abgelehnte Strategien Die FGZ erachtet es aus den letztjährigen
(stimme eher oder gar nicht zu) Erfahrungen als sinnvoll, in einer Gesamtschau
die Eckpfeiler für die Entwicklung der
0% Siedlungen mit der Stadt zu regeln, anstatt bei
Gar keine Ablehnung jedem Neubau einen aufwändigen
17% Gestaltungsplan-Prozess einzuleiten
Keine Ablehnung, aber
teilweise unentschieden Stimme sehr zu
11% 44% 1 Ablehnung 7%
5%
Stimme eher zu
2 Ablehnungen 10% 33%
18% Stimme eher nicht zu
10% 3 Ablehnungen
Stimme gar nicht zu
4 Ablehnungen
44% Weiss nicht / keine
Meinung
Frei formulierte Anliegen
• Planerisch flexibel bleiben, Handlungsmöglichkeiten
erhalten (z.B. keine Mindestdichten)
• Anliegen der Genossenschafter ernstnehmen
• Eine Haltung entwickeln, unabhängig der Stadt Zürich
23. Oktober 2018 23Der bisherige Prozess wird alles in allem als eher bis sehr gut bewertet. Grundsätzlich wird
erwartet: frühzeitig informieren, Zusammenhänge verständlich aufzeigen und keine falschen
Versprechen machen.
Information Wie bewerten Sie die bisherige Kommunikation zum
• Frühzeitig, verständlich, transparent und sachlich Thema Masterplan / langfristige bauliche
informieren (auch über Nachteile) Entwicklungsstrategie?
• Klarheit über Etappen schaffen 13% 18%
Sehr gut
• Online informieren (nicht alle wollen an 4%
Veranstaltungen), auch Vorstandsprotokolle 12%
Eher gut
Eher schlecht
Erkundung: Sehr schlecht
• Früh über Grundsatzfragen diskutieren 53% Weiss nicht
• In sachbezogenen Arbeitsgruppen mitarbeiten lassen
(aber: weniger Laien-Diskussionen, mehr Diskussionen
mit Experten)
Wie bewerten Sie den Einbezug der
Genossenschafter/innen zum Thema Masterplan /
Mitwirkung: langfristige bauliche Entwicklungsstrategie?
• Partizipation und Mitsprache
15% 18%
• Über wichtige Geschäfte abstimmen lassen Sehr gut
5%
• Teilhabe an Aussenraumgestaltung Eher gut
• Brieflich abstimmen können 15% Eher schlecht
Sehr schlecht
47%
Weiss nicht
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