Vertrauen in Werte - DIMAG DRESDEN
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Ausgabe 1 / 2018
Vertrauen in Werte
I m m o b i l i e n + I n fo rm a t i o n e n a u s D re s d e n
Preise, Preise, Preise!
Der Markt boomt, die Immobilien- profundes Fachwissen, um die Fülle Nach dem Auf ein Ab
blase wächst, Mieten explodieren, der Daten und Informationen in eine
Zinsen steigen, ... so lauten die detaillierte Marktanalyse zu trans- Die große Welle
Schlagzeilen, die die Immobilien- formieren. der Preissteige-
branche produziert. Nirgendwo liegen Die DIMAG erlebt den Markt rungen ist einer
Euphorie und Absturz scheinbar so unmittelbar als täglicher Akteur in Plateauphase
nahe beieinander. Je nachdem, Verkauf und Vermietung. Deshalb gewichen.
welche Interessengruppe ihre Sicht wissen wir, welche Wohnungen 2017
Und wie geht
der Dinge veröffentlicht, werden zu welchen Preisen vermietet und
es weiter? Die
die Basisdaten unterschiedlich und verkauft wurden. Diese Daten haben
teilweise konträr interpretiert. Wie wir in die Übersichtskarte auf der Wertentwick-
soll man da ein nüchternes Bild des folgenden Doppelseite eingetragen. lung von Immobilien wurde in
aktuellen Marktes erhalten? Sie finden dort keine Mittel- oder den vergangenen Jahren über-
Die Gutachterausschüsse der Median- sondern einfach die Roh- wiegend durch historisch niedrige
Städte scheinen da eine Hilfe zu sein. werte tatsächlich erzielter Kauf- und Finanzierungszinsen gestaltet.
Zahlreiche Tabellen und Grafiken Mietpreise – nicht mehr und auch
Die Umkehr der Zinsentwicklung
sollen auch dem ungeübten Betrach- nicht weniger, aber sicher spannend.
wurde schon zu Jahresbeginn
ter die trockene Bilanz der getätigten Wir freuen uns, wenn Sie Fragen
Transaktionen nahebringen. Aber haben oder uns einfach mitteilen, ob eingeläutet. Konnten Eigenheim-
selbst hier benötigt man schon ein diese Übersicht für Sie eine Hilfe ist. käufer noch im Januar 2018 bei
1,5 % Zins und 3 % Tilgung mit
12.000 € Jahresaufwand etwa
266.000 € Darlehen finanzieren,
werden das bei 2 % Zins nur noch
rund 240.000 € und bei 2,5 % nur
noch etwa 218.000 € sein. Das
bedeutet: nach dem Auf ein Ab,
denn die allgemeinwirtschaftliche
und demographiebasierte Wert-
entwicklung von Immobilien wird
diesen Fremdkapitalschwund nur
schwer ausgleichen können.
Ihr Mario Howard
DIMAG Geschäftsführung
VIW Vertrauen in Werte I m m obi li e n + I nf or m at i onen au s D re sde n A us g a b e 1/ 2018
1.329
Erzielte Kaufpreise und Mieten 2017 1.445
6,75
6,75
Übersicht über verkaufte und vermietete Bestandswohnungen im Stadtgebiet Dresden (Auswahl)
Kaufpreis in € pro m2 bei Wohnungsverkauf (ohne Erstbezug)1
1.508 Nettokaltmiete in € pro m2 für Wohnungen unterschiedlicher Größe2
7,50
1
Verkauf
- Es handelt sich überwiegend um vermietete 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Preise teilweise inkl. PKW-Stellplatz
- Alle Wohnungen sind Bestandswohnungen, älter als 10 Jahre
2
Vermietung
- Es handelt sich überwiegend um Bestandswohnungen älter als 10 Jahre
Für Fragen zu den dargestellten Verkaufs- und Mietpreisen steht die DIMAG
gern zur Verfügung: 0351 / 312094 - 0
1.311
8,18
1.596
8,18
1.345
7,26
1.963
8,00 1.805
6,97
3.351
8,54 1.490
1.498 1.722
6,97
8,00 6,97
1.351 1.744 1.715
7,50 1.293 1.283 7,02 8,01
2.474
1.313 7,00 6,75 1.815
8,01
7,50 1.422 1.335 7,02
2.180 2.360
7,78 8,50 1.789 8,50
7,11
1.815 1.676 8,02
1.069 1.408
2.095
6,45 8,50 8,02
7,51 8,40 1.971 1.886
7,83 7,41
1.114 1.527 3.560
1.760 6,23 6,45 8,10
7,00 3.433
1.484 1.257 7,28
1.979 8,73 8,73
2.048
7,50 1.425 1.430 1.234 7,06
8,73 8,73 7,84
1.442
8,73
1.875 1.216
7,65 7,16 1.471
1.353 8,37
1.596 7,10
8,73 1.352
8,37
1.575
1.695 7,12
© OpenStreetMap-Mitwirkende, geodressing.de
7,78 1.644
7,79
2.005
7,00 1.280 1.607
7,57 7,57
1.541
7,00
VIW Vertrauen in Werte I m m obi li e n + I nf or m at i onen au s D re sde n
DIMIX-Kauf-Gesuche je Wohnungsangebot 03/2018 (Q. IS24)
Angebot und DIMIX-Miet-Gesuche je Wohnungsangebot 03/2018 (Q. IS24)
Nachfrage in Dresden
206
196 191,7
159,5
Ergänzend zu der auf den Mittel- 152,3
seiten dargestellten Marktsituation 133,8
beleuchten wir hier die Angebots- und 107,5
Nachfragesituation für Wohnungen
in Dresden: Das Portal Immobilien- 59
Scout24 (IS24) gab 2017 einen
23,4 22,9 25,7
Preistrend für den Kauf von Dresdner 17,4
4,8 1,9
Bestandsimmobilien von plus 9,12 %
Dresden Berlin München Leipzig Frankfurt a.M. Stuttgart Chemnitz
an (von 1.774 � je m² Ende 2016 Quelle: DIMAG
zu 1.936 � je m² Ende 2017). In den
Neu bei DIMAG: der DIMIX
vergangenen elf Jahren stiegen die
Kaufpreise damit insgesamt um 56 %.
Aktuell stehen bei IS24 den rund 1.000
Angebots- und Nachfragedaten soll- 2 (zwei Gesuche auf ein Angebot) bis
angebotenen Wohnungen etwa
ten nicht für eine Stadt allein betrach- hin zum astronomisch hohen V-DIMIX
23.500 Kaufgesuche gegenüber. Der
tet, sondern in einen gesamtdeutschen in München mit 206 (206 Gesuche auf
Mietmarkt entwickelte sich laut dem
Rahmen gestellt werden. Darum ein Angebot). Im Kauf-DIMIX (K-DIMIX)
Portal im vergangenen Jahr moderat
haben wir für Sie den DIMAG-INDEX ergibt sich ein ähnliches Bild. Dresden
mit einer Steigerung von 2,67 %. Das
(DIMIX) entwickelt: Alle auf dem Portal bewegt sich in beiden Indizes bei 23.
bedeutet über alle Angebote von
ImmobilienScout24 präsentierten Ver- Um es in ein vereinfachtes Bild zu
Ende 2016 mit 7,50 � je m² eine Erhö-
mietungs- und Verkaufsangebote von fassen: Wer eine Wohnung in Chem-
hung auf 7,70 � je m² im Folgejahr. In Wohnungen haben wir erstmals im nitz inseriert, bei dem stehen am
der zurückliegenden Dekade stieg die März 2018 aufgenommen und daraus nächsten Tag zwei Interessenten vor
durchschnittliche Miete insgesamt um errechnet, wie hoch der tatsächliche der Tür, während in München die
37 %. Rund 2.300 Angeboten stehen Nachfragedruck in der jeweiligen Straße gesperrt werden muss, um den
hier etwa 55.000 Mietgesuche gegen- Stadt ist. Aber die absoluten Zahlen 206 Interessenten das Parken nahe der
über. Auch der Vergleich bei Zimmern, erschienen uns nicht griffig genug. angebotenen Wohnung zu ermög-
Preisen und Größen lässt ein über- Um eine tatsächliche Vergleichbarkeit lichen. Da soll in Dresden mit einem
raschend ausgewogenes Bild entste- herzustellen, haben wir für Sie errech- DIMIX 23 bitte keiner von extremer
hen: So suchen 44 % der Nutzer 26 bis net, wie viele Gesuche jeweils auf ein Nachfrage reden. Oder was meinen
75 m² Wohnfläche. Diesen Gesuchen Angebot kommen. So reicht die Span- Sie? Gern stehen Ihnen die Verkaufs-
entsprechen insgesamt 69 % aller ne im Vermietungs-DIMIX (V-DIMIX) und Vermietungsspezialisten der
Angebote. Bei der Zimmeranzahl sieht vom extrem entspannten Chemnitz mit DIMAG für Fragen zur Verfügung.
es ähnlich aus: 57 % aller Gesuche
bewegen sich zwischen 2 und 3,5 Zim- DIMAG mbH & Co. KG
mern gegenüber 72 % des Angebots. Bertolt-Brecht-Allee 4
01309 Dresden
Bei den Gesuchen nach Mietpreisen
T +49 (0)351 312094-0
ist von 4 bis 12 � je m² eine gleich-
F +49 (0)351 312094-11
mäßige Verteilung zwischen 10 und info@dimag-dresden.de
16 % in den einzelnen Eurostufen zu www.dimag-dresden.de
konstatieren. Auf der Angebotsseite
Herausgeber: DIMAG Dresdner Immobilien- und Anlagegesellschaft mbH & Co. KG, Dresden, HRA 5428,
konzentrieren sich etwa 40 % zwischen Amtsgericht Dresden; DIMAG Vermietungsgesellschaft mbH & Co. KG, Dresden, HRA 8275, Amtsgericht
6,51 und 8 � je m², weitere 27 % des Dresden; Persönlich haftende Gesellschafterin: DIMAG Verwaltungs GmbH, Dresden, HRB 22423,
Amtsgericht Dresden; Geschäftsführer: Bert Muschick, Jan Bikowski, Mario Howard; Alle Rechte vorbehalten;
Angebotes bewegen sich zwischen 8
Vervielfältigung nur mit Genehmigung der DIMAG | V.i.S.d.P.: Mario Howard, DIMAG;
und 10 � je m². Redaktion: Dominik Schilling, viertel4; | Gestaltung: Katrin Breyer-Tuch, viertel4 |
Fotos: stock.adobe.com – kingan, Cornelia Wohlrab |
Grafik Innenseite: Karthographie – OpenStreetMap-Mitwirkende, geodressing.de; Quelle Daten – DIMAG
Au sg a b e 1 / 2018
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