VERTRETERWAHL 2021 ZUKUNFT GEMEINSAM GESTALTEN
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AUSGABE 01 - 2021 | 6. JA H RGA N G
FORTUNA
VERTRETERWAHL 2021
ZUKUNFT GEMEINSAM GESTALTEN
Genossenschaft lebt vom Mitmachen. Ihr Wahlbrief muss bis zum 1. April Ersatzvertreter die Geschicke der Ge-
Eines ihrer Prinzipien ist die demokra- 2021 in der Genossenschaft einge- nossenschaft mit lenken kann.
tische Selbstverwaltung. Sie als Mit- gangen sein.
glied wählen alle fünf Jahre Vertreter, Nutzen Sie die Chance!
die sich auf der Vertreterversammlung Im Anschluss daran werden die Stim- Üben Sie Ihr Wahlrecht aus! Heute!
für Ihre Interessen einsetzen. men ausgezählt. Alle Gewählten wer-
den darüber benachrichtigt, ob Sie
Als Mitglied der FORTUNA sind Sie als Vertreter oder Ersatzvertreter oder IMPRESSUM
zugleich Miteigentümer der Genos- eventuell auf Grund der Anzahl der
senschaft und haben daher auch ein abgegebenen Stimmen gar nicht ge- Herausgeber:
Recht auf Mitbestimmung. wählt worden sind. Sie haben dann FORTUNA Wohnungsunternehmen eG
Rhinstraße 42, 12681 Berlin
4 Wochen Zeit zu erklären, ob Sie Telefon: 030/9 36 43-0
Wir möchten Sie einladen, von die- die Wahl annehmen oder nicht. Der www.fortuna-eg.de · info@fortuna-eg.de
sem Recht Gebrauch zu machen: Ge- Wahlvorstand wird im Anschluss da-
Layout der Ausgabe: Una Holle Mohr
ben Sie Ihre Stimme ab und gestalten ran per Beschluss feststellen, wel-
Sie die Zukunft der Genossenschaft- ches Genossenschaftsmitglied für Fotografie (FORTUNA): Frank Ludwig
aktiv mit! die nächsten Jahre als Vertreter oder
VERTRETERVERSAMMLUNG
DER FORTUNA WOHNUNGSUNTERNEHMEN EG
AM 8. OKTOBER 2020
Die regelmäßige Vertreterversammlung Lage
berichts 2019 und gab einen Aufgrund der verursachten Einschrän-
der FORTUNA wurde am 08.10.2020 Überblick über das Geschäftsjahr kungen durch die Pandemie nahm der
im ABACUS Tierpark Hotel Berlin ab- 2020 unter besonderer Berücksichti- Aufsichtsrat das Recht wahr, sowohl
gehalten. Anwesend waren neben 17 gung der Corona-Pandemie. den Jahresabschluss 2019 wie auch
Vertretern alle Aufsichtsräte, alle Vor- 2020 (einstimmig) festzustellen.
stände, der zuständige Wirtschaftsprü- Zum Zeitpunkt der Drucklegung die-
fer vom Prüfungsverband Herr Wirt- ser Mieterzeitschrift ist bereits der Jah- Die Vertreterversammlung vom
schaftsprüfer Ohme und der Notar resabschluss und Lagebericht 2020 08.10.2020 beschloss einstimmig,
Herr Eilbrecht, der gleichzeitig Schrift- geprüft und durch den Prüfungsver- den Bilanzgewinn 2019 in Höhe
führer und Stimmenzähler war. band mit einem uneingeschränkten von 1.407.389,25 Euro den sonsti-
Testat versehen worden. Auch 2020 gen Rücklagen zuzuführen.
Nach der Eröffnung der Versammlung sind nach dem Prüfungsbericht Auf-
durch den Aufsichtsratsvorsitzenden, sichtsrat und Vorstand ihren gesetzli- Des Weiteren beschloss die Versamm-
Herr Rechtsanwalt Wuthenow, be- chen und satzungsgemäßen Verpflich- lung einstimmig, allen Vorständen und
richtete Herr WP Ohme über die Prü- tungen uneingeschränkt nachgekom- allen Aufsichtsräten Entlastung für das
fung des Jahresabschlusses 2019 und men. Der Aufsichtsrat ließ sich in Bei- Geschäftsjahr 2019 zu erteilen.
stellte die Lage der FORTUNA zum sein des Vorstands am 17.02.2021
31.12.2019 dar. Der Jahresabschluss vom zuständigen Wirtschaftsprüfer Frau Rita Opitz und Herr Günter Hier-
und der Lagebericht 2019 wurden oh- über die Lage der FORTUNA zum sick wurden ebenfalls jeder für sich ein-
ne Einschränkungen testiert, Aufsichtsrat 31.12.2020 und das Ergebnis der Prü- stimmig als Mitglieder des Aufsichtsrats
und Vorstand waren ihren gesetzlichen fung informieren. gewählt.
und satzungsmäßigen Verpflichtungen
ordnungsgemäß nachgekommen. Zusammengefasst kann die Aussage Zum Ende der Versammlung bedank-
getroffen werde, dass die FORTUNA te sich Herr Wuthenow bei allen Teil-
Herr Miller als Vorstand erläuterte das Geschäftsjahr 2020 ohne Ein- nehmern für deren Teilnahme trotz der
im Anschluss die wesentlichen Aus- schränkungen durch die Corona-Pan- erschwerten Bedingungen durch die
sagen des Jahresabschlusses und demie abschließen konnte. COVID-19-Krise.
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IMMER MAL WIEDER EIN THEMA
SCHIMMEL
Schimmel ist ein fester Bestandteil unserer Umwelt, denn er ist überall auf der Welt vorhanden. Momentan
auch bei Ihnen in der Innenraumluft und auch in der Außenluft. Wir können also nicht vermeiden, dass es
Schimmel gibt. Schimmel hat nicht nur diese negative Eigenheit, dass er irgendwo als schwarzer Fleck in der
Wohnung auftritt, sondern er besitzt auch die Aufgabe in unserer Natur, dass so ziemlich alles verrottet, was
nicht mehr gebraucht wird. Schimmel ist sozusagen die Müllpolizei unserer Umwelt.
Wie hoch darf die Luftfeuchtigkeit in
der Wohnung sein? Je höher die Luft-
temperatur ist, umso mehr Feuchtigkeit
kann sie aufnehmen. Die Feuchtigkeit
setzt sich dann als Kondensat auf die
kälteren Bauteile der Wohnung (in der
Regel Außenwände und Fensterflä-
chen). Das ist der perfekte Nährboden
für Schimmel. Bei einer Raumtempera-
© donations welcome auf Pixabay
tur von 20 Grad sollte die Feuchtigkeit
bei ca. 50 Prozent liegen. Und darauf
wird nicht immer geachtet.
Was kann man ohne große Mühen
tun, um die Schimmelbildung zu ver-
meiden? Die regelmäßige Lüftung
der Wohnung bleibt auch weiterhin
die wichtigste Voraussetzung, um die und arbeiten müssen, ist ein regelmäßi- Fugenbänder, fehlende Dämmung, ver-
Schimmelbildung zu vermeiden. Da- ger Luftaustausch (stündlich) zu empfeh- rutschte Drempeldämmung usw. sein.
bei reicht in der Regel eine Querlüf- len. Was kann man noch tun? Das Pro-
tung zweimal täglich schon völlig aus. blem der Wäschetrocknung, möglichst Bei wiederholter Feststellung von
Nicht überall haben Badezimmer ein eben nicht in der Wohnung, eher im Schimmelbildung bitten wir Sie, uns die-
Fenster. Um hier auch den nötigen Luft- Trockenraum, soweit vorhanden, oder sen anzuzeigen. Schimmel ist schädlich
austausch zu gewährleisten, bitte beim auf dem Balkon. für die Gesundheit, insbesondere für
Lüftungsvorgang die Badtür geöffnet die Lunge und die Atemwege. Durch
lassen. Hohe Luftfeuchtigkeit entsteht Kann man Schimmelbefall selbst be- Messungen, Überprüfungen und ggf.
auch bei der Zubereitung unserer Ge- handeln? Empfohlen wird zur Bekämp- Reparaturen lassen sich die Ursachen
tränke und Speisen. Durch zusätzliches fung Alkohol, mit dem die betroffenen ermitteln und beseitigen.
Lüften über das Küchen- bzw. auch Stellen eingesprüht und dann feucht
Wohnzimmerfenster kann zusätzliche abgewischt werden.
Feuchtigkeit schnell abgebaut werden. WICHTIGER HINWEIS
Nicht jeder Schimmelbefall ist auf ein
Aktuell entsteht Luftfeuchtigkeit im er- fehlendes Lüftungsverhalten zurückzu- Für alle Mängelmeldungen und im
höhten Maße durch uns selbst. Jetzt führen. Auch bauliche Mängel kön- Havariefall nutzen Sie bitte aus-
in den Zeiten von Corona, von Home nen zur Bildung von Schimmel bei- schließlich die Reparatur-Hotline:
office und Homescooling, in der auf tragen – die sogenannten Kältebrü- 0800/5 89 14 07 !
engem Raum Eltern und Kinder lernen cken. Ursachen können dafür defekte
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WASSER
IST DIE GRUNDLAGE ALLEN LEBENS
Wasser kommt bei der Produktion von
Lebensmitteln aber auch im normalen
Alltag, z.B. für die Zubereitung von
Speisen, als Wasser zum Trinken oder
bei Freizeitaktivitäten eine immer grö-
ßere Bedeutung zu. Wasser ist auch
ein sehr wichtiger Faktor für Entwick- Pseudomonas aeruginosa, Bakterien
lung und Wirtschaft. und anderen Schadstoffen beitragen.
Um dieser Bedeutung gerecht zu wer- Die regelmäßige Überwachungs- Die in unseren Wohnungsbeständen
den und Trinkwasser als höchstes Gut pflicht für Legionellen betrifft alle Un- durchzuführenden Untersuchungen ha-
zu schützen, gab es in den letzten ternehmer und sonstigen Inhaber von ben wir in diesem Jahr für die Mona-
Jahre eine Vielzahl von gesetzlichen Trinkwasserinstallationen mit Anlagen te März/April geplant. Nach Vorlage
Änderungen. zur Trinkwassererwärmung, sofern die- der Terminplanung werden wir die be-
ses Trinkwasser im Rahmen einer ge- troffenen Mieter rechtzeitig anschrei-
Die Bekanntgabe zur Änderung der werblichen und/oder öffentlichen Tä- ben und informieren. Wichtig ist, dass
Trinkwasserverordnung erfolgte am 11. tigkeit abgegeben wird und es zu ei- alle Probeentnahmen eines Wasser-
Mai 2011 im Bundesgesetzblatt; die ner Verneblung(Dusche) des Trinkwas- kreislaufes am gleichen Tag erfolgen,
Änderungen traten am 1. November sers kommt. ansonsten muss die gesamte Prozedur
2011 in Kraft. Eine weitere Änderung wiederholt werden. Bisher haben wir
ist durch die Zweite Verordnung zur Für unsere Genossenschaft heißt das das mit Ihnen gemeinsam immer zu ei-
Änderung der Trinkwasserverordnung seit 2012, regelmäßige Legionellen- nem guten Abschluss gebracht.
am 14. Dezember 2012 in Kraft getre- untersuchungen in einem Abstand von
ten. Die Änderung betrifft im Wesent- drei Jahren durch ein zugelassenes, Die Untersuchungsergebnisse werden
lichen den Parameter Legionellen, die akkreditiertes Trinkwasserlabor. Da- an das Gesundheitsamt übermittelt.
Zulassung von Aufbereitungsstoffen so- bei werden an repräsentativen Stel- Wird eine Überschreitung des techni-
wie die Anforderungen an Materialien len Wasserproben entnommen. Die schen Messwertes gemäß Trinkwas-
in Kontakt mit Wasser. Probenentnahmestellen wurden in den serverordnung festgestellt, führt dies zu
Heizstationen, in die Vor-und Rückläu- weiteren Untersuchungen, um die Ur-
In Berlin wird das Trinkwasser regel- fe sowie an den Warmwasserspei- sachen zu finden.
mäßig kontrolliert, aber ab Grund- chern eingebaut. Die Probenentnahme
stücksgrenze ist der Hauseigentümer in den Wohnungen erfolgt in der Re- Legionellen können dort auftreten, wo
für die Trinkwasserinstallation und da- gel am Waschbecken, an der Misch- Wasser über längere Zeiträume sta-
mit für die Wasserqualität verantwort- batterie im Bad. gniert, unregelmäßige Nutzung der
lich. Durch alte Rohre und Armaturen Wohnung oder auch ein längerer Ur-
oder aber durch schlecht gewartete Nach der Probeentnahme erfolgt die laub oder der Umzug auf das Grund-
Warmwasseraufbereiter können Kei- Untersuchung im Labor, die aufgrund stück in den Sommermonaten. Was
me und andere schädliche Stoffe in un- des langsamen Wachstums der Legio- kann man dagegen tun? Nach einer
ser Leitungswasser gelangen. Ein Tem- nellen 10 Tage in Anspruch nimmt. Am längeren Zeit sollte man das Wasser
peraturanstieg aufgrund falsch isolier- Ende dieser Zeit liegt ein quantitatives mindestens für 3 Minuten ablaufen las-
ter Rohre, lange Stagnationszeiten des Ergebnis vor, das in sogenannten ko- sen. Unser Warmwasser wird mit einer
Wassers oder auch Korrosionsschä- loniebildenden Einheiten (KBE) je 100 Temperatur von knapp über 60 °C
den der Leitungen können zur Vermeh- ml angegeben wird und 100 KBE aufbereitet. Bei diesen Temperaturen
rung von Keimen wie Legionellen oder nicht überschreiten sollte. sterben die Legionellen ab.
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NEUBAUVORHABEN
NACHBARSCHAFTLICHES BAUEN
Seit dem Jahr 2018 befassen wir uns Parkplatzflächen zu prüfen. Unsere behandelt wird – Zulässigkeit von Vor-
intensiv mit dem Thema Neubau von Genossenschaft verfügt über mehr als haben von innerhalb der im Zusam-
Mehrfamilienhäusern mit den strate- 2.000 PKW-Stellplätze die entspre- menhang bebauten Ortsteile und so-
gischen Zielen: Erweiterung der Ziel- chend der Lage mehr oder weniger mit ein vereinfachtes Genehmigungs-
gruppen, Produktergänzung zur Abrun- ausgelastet sind. Die angestrebten Pla- verfahren möglich ist.
dung des Angebotsportfolios, Weiter nungsansätze stehen unter dem Mot-
entwicklung und nachhaltige Marktfä- to: Wohnraum und Hubraum. Neben dem Hauptziel der Schaffung
higkeit der Bestände sowie Wachstum von Wohnraum galt es, das geplan-
in Anzahl und Fläche. Raoul-Wallenberg-Str. 23 A + B te Wohngebäude so zu gestalten,
Grundsätzlich wird die Errichtung von dass mit der Integration von Parkplät-
Neubauten auf bereits vorhandene Der Vorstand beauftragte das Pla- zen im Erdgeschoss versucht wurde
Grundstücke im Rahmen des nachbar- nungsbüro Meinung mit der Machbar- den mehr oder weniger kreativ fest-
schaftlichen Bauens erfolgen, wobei keitsstudie auf dem Parkplatzgrund- geschriebenen Stellplatzschlüssel um-
diese Neubauten dauerhaft im Be- stück an der Ludwig-Renn-Str. 2-8 in zusetzen und bisherigen Nutzern teil-
stand der FORTUNA gehalten wer- 12679 Berlin, da der Parkplatz dauer- weise Ersatz anzubieten. So können
den sollen. haft nur zu 53 Prozent vermietet war. nach Projektfertigstellung wieder 18
Im Rahmen der Prüfung zur baurecht- überdachte und 24 offene Stellplät-
Im Rahmen der strategischen Zielstel- lichen Umsetzbarkeit wurde deutlich, ze angeboten werden. Inklusive behin-
lung und der Grundstückssituation ent- dass das geplante Bauvorhaben ent- dertengerechte und für die E-Mobilität
stand die Idee, die Überbauung von sprechend § 34 des Baugesetzbuches ausstattbare Parkplätze.
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Der offizielle Baubeginn mit Einrichtung darüber klar, welchen Tiefbauarbeiten Zusammenspiel mit der Bauüberwa-
der Baustelle erfolgte am 19.08.2019. wir uns stellen müssen, insbesondere chung zu koordinieren. Bedingt durch
Nach fast 16 Monaten werden wir zum Thema Regenentwässerung. Wo- diese zeitlichen Verschiebungen konn-
nun unser Neubauprojekt abschließen rüber wir tatsächlich überrascht wur- te das Fundament und somit das ge-
und die Wohnungen unseren Mitglie- den, waren die unglaublich zähen und samte Gebäude nicht in einem Zuge
dern übergeben können. Dem Außen- intransparenten Verwaltungsvorgänge errichtet werden, sondern der Planer
stehenden mag dieser Erstellungszeit- sowie die nicht vorhandenen Tiefbau- musste eine Trennung statisch neu be-
raum sehr lang vorkommen, aber rück- kapazitäten bei den Berliner Wasser- rechnen, um die weitere Rohbautätig-
blickend können wir feststellen, dass betrieben. Hätten wir nur auf die Ka- keit nicht zu gefährden.
wir den auf Grund der äußeren Um- pazitäten der Wasserbetriebe zurück-
stände entstandenen Zeitverzug relativ greifen müssen, hätten wir nicht vor Trotz aller Widrigkeiten haben wir es
gut aufholen konnten. dem Oktober 2020 anfangen können. geschafft und ein ansehnliches Wohn-
gebäude mit 42 Wohnungseinheiten
Im Zuge der erforderlichen Anfragen Daher galt es, Fremdkapazitäten beim errichtet, das unserer Genossenschaft
an alle Versorger und Entsorger der Tiefbau mit entsprechender Lizensie- gut zu Gesicht steht und den Mitglie-
technischen Anlagen auf dem ge- rung der Berliner Wasserbetriebe zu dern ein angenehmes und sicheres
planten Baugrundstück waren wir uns besorgen und die Leistungen im engen Wohnen ermöglicht.
VERMIETUNG DER
WOHNUNGEN
HAT BEREITS
BEGONNEN.
Als Genossenschaft möchten wir
selbstverständlich gewährleisten, dass
Sie als Genossenschaftsmitglied vor
allen anderen Interessenten die Mög-
lichkeit haben, sich eine der neuen
komfortablen Wohnungen anzusehen
und zu mieten.
Die Wohnungen in der Raoul-Wallen-
berg-Straße sind so gebaut, dass Sie
von der Garage bis in die Wohnung
gelangen, ohne das Schwellen Ihren
Weg behindern. Verschiedene Woh-
nungsgrößen und Grundrisse sind un-
ter einem Dach vereint, so dass Fami
lien und alleinstehende Personen, egal
welchen Alters, das Passende für sich
finden werden.
Nutzen Sie die Ihnen gebotenen Mög-
lichkeiten! Bei Interesse können Sie
uns unter neubau@fortuna-eg.de er-
reichen und einen Besichtigungstermin
vereinbaren.
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Blumberger Damm im Herbst 2020
RÜCKBLICK AUF AUSBLICK AUF
SANIERUNGS- SANIERUNGS-
MASSNAHMEN 2020 MASSNAHMEN 2021
Dank der Unterstützung durch die Mieter und der guten Zu- Neben dem Neubauprojekt in der Märkischen Allee er-
sammenarbeit aller an dem Sanierungsvorhaben beteilig- folgt in diesem Jahr die Sanierung des Wohngebäudes Sit-
ten Firmen konnten alle geplanten Maßnahmen an und in zendorfer Str. 1 - 3 im bekannten Leistungsumfang:
den Wohngebäuden Blumberger Damm 299 - 307 termin- • Sanierung der Fassade und Loggien,
gerecht abgeschlossen werden. • Bodenbelags-, Trockenbau-, Schlosser-, Elektro und
Malerarbeiten in den Treppenhäusern,
Im Rahmen der ausgeführten Maßnahmen erfolgten die Er- • Erneuerung der Aufzugsanlagen,
neuerung der Fassaden- und Loggienelemente, die brand- • Errichtung eines barrierefreien Hauseinganges in der
schutztechnische Ertüchtigung aller Treppenhäuser sowie Sitzendorfer Str. 1
die Erneuerung aller Aufzugsanlagen einschließlich des
Neuaufbaus von barrierefreien Hauseingängen. Damit wird zukünftig auch der Seniorenclub für alle
Nutzer*innen barrierefrei zugänglich sein.
Die erzielten Ergebnisse tragen mit dazu bei, dass die Sub- Mit Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird dieser Teil-
stanz der Wohngebäude lange erhalten bleibt und der bereich des Wohngebietes kiezPARK mit insgesamt 499
Standort weiterhin ein attraktiver Wohnort bleibt. Wohnungen für die Zukunft gerüstet sein.
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NEUBAUVORHABEN
MÄRKISCHE ALLEE
Basierend auf den gemeinsamen Be-
schluss von Aufsichtsrat und Vorstand
erfolgte mit Vorlage der Baugenehmi-
gung am 02.11.2020 der Baubeginn
zur Errichtung eines siebengeschos-
sigen Wohngebäudes mit 48 Woh-
nungseinheiten auf dem Grundstück
des ehemaligen Parkplatzes in der
Märkischen Allee.
Momentan liegen alle Firmen trotz Wit-
terung und anderer äußerer Umstände
gut im Zeitplan und wir hoffen, dass es
dabei bleibt und im kommenden Früh-
jahr die ersten Mieter in das neu er-
baute Gebäude einziehen können.
Über den weiteren Bauverlauf können
Sie sich auf www.fortuna-eg.de unter
der Rubrik FORTUNA aktuell informie-
ren.
KULTURELLES
Die Umstände im letzten Jahr zwan- Start ist Ostern! Selbstverständlich wer-
gen uns, neue unkonventionelle Wege den wir alle Festlegungen und Ab-
im Bereich der Mitgliederbetreuung standsregeln einhalten. Gern können
zu gehen. Es war nicht immer einfach, Sie uns vom Balkon zusehen und sich
aber mit kleinen und großen Aktionen an den Künstlern in Ihrem Innenhof
ist es uns gelungen, das Leben ein we- erfreuen.
nig bunter zu gestalten.
Auf Grund der aktuellen Lage kön-
Viele liebe Briefe und Mails haben uns nen wir die Einladungen dazu nur sehr
erreicht und uns darin bestärkt, auch kurzfristig in den jeweiligen Häusern
in diesem Jahr unsere Aktionen fort- aushängen.
zuführen. Auch wenn es von außen
so aussieht, als hätte das Nachbar- Welche Möglichkeiten sich uns im wei-
schaftszentrum noch Winterschlaf, ist teren Verlauf des Frühlings und Som-
dem nicht so. Wir sind fleißig am Pla- mers bieten, werden wir sehen. Unge-
nen und Vorbereiten. nutzt bleibt sicher keine Möglichkeit,
um ein wenig kulturelle Abwechslung
So werden wir auch in diesem Jahr in unsere Kieze zu bringen.
unsere Aktivitäten in den Innenhöfen
fortsetzten.
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