VILLA STEUBEN PRACHTVOLL UND EXKLUSIV PROSPEKTTEIL A - Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das faszinierende Flair eines - Die ...
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VILLA STEUBEN
PRACHTVOLL UND EXKLUSIV
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das faszinierende Flair eines
einmaligen historischen Anwesens.
PROSPEKTTEIL A
1
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
2
VILLA STEUBEN
INHALTSVERZEICHNIS
Die Idee ............................................................................. 04
InvestmentFacts ............................................................... 08
Sachsen-Anhalt ............................................................... 11
Magdeburg ....................................................................... 17
Die Altstadt ....................................................................... 21
Lage ................................................................................... 24
Das Objekt ...................................................................... 27
Die Wohnungen ............................................................... 31
Die Ausstattung ............................................................... 37
Überblick ......................................................................... 40
Rechtliches ....................................................................... 42
3
DIE IDEE
VILLA STEUBEN
ALTE WERTE NEU ERSCHAFFEN
Wer Denkmäler beseitigt, löscht Erinnerungen aus. Wer Sie erhält, schafft sich das
Recht, Neues hinzuzufügen. So erst wächst historisches Bewußtsein. Damit unsere
Städte Geschichte schreiben und Geschichten erzählen, müssen wir unsere
Denkmäler schützen und pflegen.
Was in Jahrhunderten zusammengetragen wurde, an Reichtum, an Form und
Fantasie, an Können und Wissen – das dürfen wir nicht verpassen, vergeuden für
den eiligen Profit einiger Weniger.
Amt für Denkmalschutz
Ziemlich genau 110 Jahre ist es her, als der damalige Bauherr Max Rausch die Villa
Steuben plante und erbauen ließ. Dieses Erbe soll mit der Sanierung der Villa
Steuben nun für neue Generationen fortgeführt werden.
4
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
5
DIE VILLA STEUBEN
HARMONIE VON GESTERN
UND MORGEN
DieVilla Steuben ist ein Denkmalensemble par Exzellenz. Es gilt die
Authentizität dieses einzigartigen, historischen Gebäudes zu bewahren um
es nächsten Generationen zu übergeben. Der Architekt Uwe Thal erzählt von den
Herausforderungen eines ganz besonderen Projekts.
Da der Bauherr und unser Architekturbüro be- Sei es ein Fachwerkhaus auf dem Land oder eben
reits seit vielen Jahren erfolgreich zusammenar- eine Wohnung in einem gründerzeitlichen Gebäu-
beiten, war es für mich eine einfache und schnel- de in der Stadt. Gerade die Revitalisierung beste-
le Entscheidung, die Villa Steuben als Architekt hender Gebäude bietet Geborgenheit, sie sind eine
von der Planung bis zur Umsetzung zu begleiten. emotionale Bereicherung und Kraftort zugleich. Sie
berühren uns durch ihre ansprechende Gestalt von
Fenstern und Türen, den individuellen Räumen, die
uns mit ihrer Ausstattung in eine andere Welt ein-
laden um Ruhe zu finden, mit Liebe zum Detail.
UWE THAL Die Entspannung, die Schlichtheit, der Detailreich-
Dipl. Ing. tum des Alten oder auch der Anspruch, welcher
Architekt BDA
an eine behutsam eingefügte moderne Architek-
Architekturbüro Thal
Magdeburg tur gestellt wird, all das fasziniert mich bei einem
denkmalgeschützen Haus immer wieder aufs Neue.
Nicht nur aus ästhetischen Gründen sondern auch mit
Blick auf die bestehende Infrastruktur sowie die das
Gebäude unmittelbar umgebenen Parkanlagen, ist die
Ein Denkmal neu zu nutzen ist immer wieder Villa Steuben ein Denkmalensemble par Exzellenz.
eine neue Herausforderung. Es gehört neben gutem In ein denkmalgeschütztes Haus zu investieren,
Fachverstand auch Gefühl und finanzieller Rück- st gerade gegenwärtig sehr lukrativ. Das Haus wird
halt dazu, die Authentizität eines einzigartigen, his- von Grund auf mit neuester Baukunst und energeti-
torischen Gebäudes zu bewahren um es nächsten schen Ansätzen kernsaniert und mit hochwertigen
Generationen zu übergeben. Häufig sind es Über- Materialien in neuem Glanz erstrahlen.
zeugungstäter aus Liebe zum Objekt, die sich an
das Abenteuer einer Denkmalsanierung wagen. Die zukünftigen Eigentümer, alle Projektbeteilg-
In unserer schnelllebigen Zeit, die von Wandel der ten sowie die neuen Bewohner der Villa Steu-
stilistischen Einflüsse und teilweise identitätslosen ben können heute schon stolz darauf sein, dazu
Neubauten geprägt ist, träumen viele Menschen beigetragen zu haben, ein solch schönes histori-
davon in einem schönen alten Haus zu wohnen. sches Gebäude wieder zum Leben zu erwecken.
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INVESTMENT FACTS
1. 50%
HÖHERE IMMOBILIENPREISE
GEGENÜBER 2011
6,4%
Immowelt, 2. QT 2018
PLATZ IM
RANKING DER
WIRTSCHAFTS-
WOCHE:
IN DIESEN 10
STÄDTEN LOHNT
ERTRAG AUF DAS EIGENKAPITAL
SICH DER KAUF
BIETET KEINE ANDERE STADT
VON IMMOBILIEN
KÄUFERN IM VERGLEICH
Wirtschaftswoche 2/2018
ZU MIETERN
Wirtschaftswoche 2/2018
TRADITION, WACHSTUM, PERSPEKTIVEN
Wohneigentum mit guten Renditechancen findet man nicht an jeder Ecke.
Zudem geht speziell in den Metropolen ein Angebotsmangel oft mit überhöhten Kaufpreisen einher. Wie geschaffen für ein nachhaltiges
Immobilien-Investment ist daher das Objekt Steubenallee. Denn hier sprechen alle Fakten eine klare Sprache: Die gute Lage, die außer-
gewöhnliche Objektqualität, die steigende Nachfrage und der Preis.
DIE LAGE
Die Villa Steuben liegt in einem exklusiven Viertel, in Zentrumsnähe der Landeshauptstadt Magdeburg, mitten im wirtschaftlich
prosperierenden Sachsen-Anhalt. Gute Rahmendaten, von Bevölkerungswachstum bis Beschäftigungsquote,
kennzeichnen die Entwicklung.
DAS OBJEKT
In der Villa Steuben, mit ihrer imposanten Jugendstilarchitektur, entstehen einmalige, großzügig geschnittene Wohneinheiten mit
außergewöhnlichem Komfort – solcher, der die Lebensqualität maßgeblich steigert.
8
78% 22. 11
MUSEEN UND 10
THEATER/KABARETTS
SORGEN FÜR KULTURELLEN
MEHR GEBURTEN IM HOCHGENUSS
78%
VERGLEICH ZU PLATZ IM RANKING Magdeburger Statistik 2017
1995 DER BELIEBTESTEN 40
Magdeburger Statistik 2017 SCHWARMSTÄDTE IN DER
ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie
„Herausforderungen und
Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
MEHR GEBURTEN IM
VERGLEICH ZU
11
1995
Magdeburger Statistik 2017
22.
PLATZ IM RANKING
DER BELIEBTESTEN 40
MUSEEN UND 10
THEATER/KABARETTS
SORGEN FÜR KULTURELLEN
HOCHGENUSS
SCHWARMSTÄDTE IN DER Magdeburger Statistik 2017
ALTERSGRUPPE 15 - 35
empirica, Studie„Herausforderungen
und Perspektiven für den
deutschen Wohnungsmarkt
DIE NACHFRAGE
Der Wohnungsbedarf in Magdeburg wächst stetig, da vor allem junge Menschen in die Stadt ziehen. Das wird auch an
steigenden Immobilienpreisen deutlich. Insofern lohnt ein Investment gerade jetzt.
DER PREIS
Als Baudenkmal bietet die Villa Steuben die steuerliche Vorteile einer Sonderabschreibung nach §7i EstG. Darüber hinaus komplettiert ein
optimales Preis-Leistungsniveau die ausgewogene Kapitalanlage.
Die Nachfrage nach hochwertigem und besonderem Wohnraum steigt. Und besonders attraktive Altbauten, sind in der Landeshauptstadt
begehrenswert und rar. Die Villa Steuben vereint viele Potenziale zu einem soliden und emotionalen Wohnkonzept. Die grüne, zentrumsnahe
Lage, urbanes Wohnen, die vitalisierende Umgebung, eine kleine Wohngemeinschaft von nur 8 Einheiten – gebündelte mit den Mehrwerten
der Steuervorteile und einem Denkmalensamble par excellence machen die Villa Steuben zum idialen Investment.
9
10
WILLKOMMEN IN
SACHSEN-ANHALT
DIE WIEGE DER REFORMATION
Sachsen-Anhalt, das klingt aus gutem Grund nach Landschaft, Tradition und
großen Taten. Ob Kaiser Otto, Luther, Händel, das Bauhaus oder die Straße der
Romanik, Sachsen-Anhalt hat sich schon vor sehr langer Zeit als Zentrum der
deutschen Kultur einen Namen gemacht.
Auch viele Regionen und Landschaften sind deutschlandweit bekannt: der Harz, die
Lutherstadt Wittenberg, die Weinregion Saale-Unstrut
sind hier nur einige Beispiele.
Berühmte Wahrzeichen, wie der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus
oder der Jahrtausendturm im Magdeburger Elbauenpark sind weit über die
Landesgrenzen bekannt.
11SACHSEN-ANHALT
MODERNER WIRTSCHAFTS-
STANDORT IN DER MITTE
DEUTSCHLANDS
Das junge Bundesland mitten im Herzen Deutsch- Innovation und Know How zu den Stärken des Landes.
lands hat eine lange industrielle Tradition. Durch Eine gut entwickelte Forschungslandschaft und eine
die optimale Lage im Herzen Europas und techni- enge Zusammenarbeit zwischen Forschung und
sche Innovationen entwickelte sich Sachsen-An- Wirtschaft bilden die Grundlage für Sachsen-Anhalts
halt zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem Zen- optimale Standortbedingungen. Ein breites Angebot
trum des industriellen Fortschritts. Heute gehören an Kultur, Bildung und Freizeit runden das Angebot ab.
12MITTEN IM
HERZEN EUROPAS
Sachsen-Anhalts zentrale Lage mitten in Deutsch-
land ist einer der optimalen Standortfaktoren des
Landes. Viele Universitäten, Fachhochschulen und
wissenschaftliche Einrichtungen bilden die optima-
len Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort.
Sachsen-Anhalt hat sich in den vergangenen Jah-
ren erfolgreich entwickelt. Einen wesentlichen
Anteil an dieser positiven Entwicklung hat der
Mittelstand: Hier sind in Sachsen-Anhalt rund
580.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter be-
schäftigt. Damit sind Handwerk und Mittelstand
größter Arbeitgeber und Ausbilder zugleich.
1314
TRADITION
WISSENSCHAFT
PERSPEKTIVEN
Diese Werte machen Magdeburg zum idealen Wohnort.
1516
LEBEN IN
MAGDEBURG
BESTE BEDINGUNGEN
Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts fasziniert mit einzigartigen, historischen
Sehenswürdigkeiten. Als drittgrünste Stadt Deutschlands bietet sie ideale Lebens-
bedinungen und hat sich wirtschaftlich bestens aufgestellt.
17MAGDEBURG
KAISERSTADT IN DER MITTE
DEUTSCHLANDS
Die Landeshauptstadt birgt ein beeindruckendes Deutscher Nation verliehen. Lange Jahre blieb
historisches Erbe: Hier am Ufer der schönen Elbe, die erste deutsche Kaiserpfalz politisches, wirt-
liegt die Wiege des Heiligen Römischen Reiches schaftliches und religiöses Zentrum des Landes.
deutscher Nationen. Im frühen Mittelalter wurde
die „mächtige Burg“ Magdeburg gegründet und er- Gern erinnern sich die Magdeburger an den berühm-
lebte nur etwa 150 Jahre später, im Jahre 962, ih- ten Bürgermeister Otto von Guericke. Im 17. Jahr-
ren Aufstieg zur Kaiserstadt: Durch Gottes Gna- hundert errang er mit der Erfindung der Luftpumpe
den wurden Otto I. und seiner Gattin Adelheid weltweit Popularität. Die berühmten Halbkugeln
die Kaiserkrone des Heiligen Römischen Reiches erinnern bis heute an sein wissenschaftliches Erbe.
18GRÜNE STADT MIT
ZUGKRAFT
Die Domstadt ist als Landeshauptstadt politi-
sches und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-An-
halts. 235 000 Menschen leben in Magdeburg,
landesweit verzeichnet die Stadt inzwischen die
höchsten Zuzugsraten. Zahlreiche zukunftswei-
sende Logistik-, Technologie- und Forschungs-
einrichtungen setzen neue Wachstumsimpulse:
Fraunhofer Gesellschaft, Max-Planck-Institut, die
junge Otto-von-Guericke-Universität und nicht
zuletzt die Hochschule Magdeburg-Stendal
prägen das Innovationszentrum Magdeburg.
Am Wissenschaftshafen hat sich ein neuer Brenn-
punkt für Forschung und Entwicklung etabliert.
Gleichzeitig bergen Stadt und umliegende Börde
ein bemerkenswertes landschaftliches und histori-
sches Kapital. Demnach wurde Magdeburg auch zur
drittgrünsten Stadt der gesamten Bundesrepublik
gekürt. Immer mehr Menschen erkennen in Magde-
burg einen Ort, der beides, wirtschaftliches Poten-
zial und kulturellen Charme, miteinander vereint.
1920
DIE MAGDEBURGER
ALTSTADT
BEEINDRUCKEND, HISTORISCH
Über 1200 Jahr Geschichte prägen die Altstadt Magdeburgs. Vom Magdeburger
Dom bis zum Hundertwasserhaus erwartet Sie das Zentrum der Landeshauptstadt
mit einer inspirierenden Mischung aus Klassik und Moderne.
21WOHNEN IM
HERRSCHAFTLICHEN
GRÜNDERZEITVIERTEL
Am Rand der historischen Altstadt von Magde- Wohnstandards gerecht wird. Das denkmal-
burg, zwischen der Universität und dem Theater geschützte Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen.
der Landeshauptstadt im Norden und dem Re- Eine Fahrt in die Innenstadt zum Haupt-
gierungsviertel am Domplatz im Osten entsteht bahnhof dauert mit dem Auto nur wenige
unweit der Elbe ein exklusives Wohnensemble Minuten, mit dem Fahrrad 5 Minuten. Das beliebte
– die Villa Steuben wird hochwertig saniert und Ausgehviertel am Hasselbachplatz und das
so exklusiver Wohnraum in attraktiver Lage ge- Shopping-Center in der Innenstadt sind nur wenige
schaffen, der heutigen und zukünftigen gehobenen Gehminuten entfernt.
22MITTENDRIN UND
DOCH IM GRÜNEN
Sie wohnen in einem familienfreundlichen Um-
feld. Kindertagesstätten, Ärzte und Geschäfte des
täglichen Lebens sind bequem zu Fuß zu errei-
chen. Als drittgrünste Stadt Deutschlands, genie-
ßen Sie auch in der Magdeburger Altstadt die Vor-
züge des naturnahen Wohnens. In unmittelbarer
Nähe laden der Stadtpark Rotehorn, der Hegelpark
und der Klosterbergegarten zum Verweilen ein.
23DIE LAGE
MITTEN IM HERZEN MAGDEBURGS
Der Stadtteil Altstadt liegt im Zentrum Magdeburgs. Er wird im Norden
von der Bundesstraße 1, im Westen durch die alten Festungsanlagen
und im Osten durch die Stromelbe begrenzt. Die Steubenallee bildet die
südliche Grenze der Altstadt.
1 .............................................................................................................. Steubenallee
2 ........................................................................................... Gruson Gewächshäuser
3 ................................................................................................... Klosterbergegarten
4 ............................................................................................................... Sternbrücke
5 ................................................................................................... Stadtpark Rotehorn
6 ........................................................................................................ Hasselbachplatz
7 ..................................................................................... Kulturhistorisches Museum
8 ................................................................................................... Magdeburger Dom
9 ................................................................................................. Hundertwasserhaus
10 ................................................................................. Kloster unserer lieben Frauen
11 .................................................................................. Magdeburger Hauptbahnhof
12 ................................................................................................................ Alter Markt
13 ................................................................................................................... Stadthalle
14 .................................................................................................... Buckauer Bahnhof
15 ...................................................................................................... Kulturhaus AMO
2412
11 13
10
9
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2
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25Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
26DIE
VILLA STEUBEN
PRACHTVOLL, EXKLUSIV
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das faszinierende Flair eines
einmaligen historischen Anwesens.
27Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
ALTE WERTE
NEU ERLEBEN
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das Eine dieser wiederentdeckten Perlen ist das denkmal-
faszinierende Flair eines einmaligen historischen geschützte Haus par excellence in der Steubenallee.
Anwesens. Dafür führt Sie Ihr Weg nach Magde- Der repräsentative Bau im Jugendstil birgt den Charme
burg, in die Wiege des „Heiligen Römischen Rei- einer herrschaftlichen Villa und liegt doch - lange
ches deutscher Nation“. Die ehemalige Kaiserstadt Jahre in Vergessenheit geraten - im Herzen der Lan-
hütet ein gewaltiges historisches Erbe, mancherlei deshauptstadt. Erleben Sie ein neu erwecktes Wohn-
Perlen müssen gar erst wieder aufgespürt werden. idyll, an dem Sie wahrlich Freude finden werden.
28Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
29Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
30DIE
WOHNUNGEN
AUSSERGEWÖHNLICH, EXKLUSIV
Alle Wohnungen werden nach energetischen Ansätzen kernsaniert. Hinter der
Fassade verbergen sich elegant gestaltete Innenräume, die höchsten Ansprüchen
gerecht werden. Alte Parkettböden sowie Stiltüren werden teilweise aufgearbei-
tet und erstrahlen in neuem Glanz. Nahezu alle Wände und Decken werden glatt
gespachtelt und mit Stuckelementen verziert. Alle Bäder erhalten zusätzlich eine
Fußbodentemperierung und werden mit hochwertiger Santärkeramik von Marken-
herstellern wie Villeroy & Boch ausgestattet. Dies ist nur ein kleiner Auszug
der Sanierungsmaßnahmen.
31GRUNDRISS SOUTERRAINGESCHOSS
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
32GRUNDRISS OBERGESCHOSS
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
33GRUNDRISS DACHOBERGESCHOSS
Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
34Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
35Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
36DIE
AUSSTATTUNG
EINFACH ZUM WOHLFÜHLEN
Material, Design und Verarbeitung – das sind die Komponenten, die für
Wohnqualität sorgen. Beim Objekt Steubenallee gibt das Bestehende die Richtung vor.
Mit Know-how wird es umgestaltet und perfektioniert. Für viel Komfort im Alltag.
Großformatig Fliesen, Echtholzböden, Armaturen und Sanitärkeramik von
namenhaften Herstellern wie Villeroy und Boch sowie Grohe zählen unter anderem
zu den Ausstattungsstandards.
37Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
ENTSPANNEN,
WOHNEN, GENIESSEN
In den Räumen sorgen weiße glatt gespachtelte Wände Betreten des Gebäudes fühlt man sich dadurch
und Decken für Leichtigkeit. Hochwertige Bodenbelä- zu Hause. Als Wellness-Oase präsentieren sich die
ge schaffen ein angenehmes Wohlgefühl von Grund auf. Bäder mit ihrer gelungenen Balance aus Eleganz
Im Dachobergeschoß, sowie im Souterrain wird eine und Funktionalität. Damit lassen sich hier erfrischende
Fußbodenheizung eingebaut. Dank der KfW-Denk- und entspannende Momente gleichermaßen genießen.
mal-Sanierung wird das Objekt auch neuesten Vor dem Hintergrund dekorativer Fliesen kommen
energetischen Anforderungen gerecht. Die alten die bodenebene Dusche, die Badewanne, der Wasch-
Stiltüren und hochwertigen Echtholzfußböden tisch, Armaturen und die Toiletten namhafter Marken-
werden nach Möglichkeit aufgearbeitet und er- hersteller perfekt zur Geltung. Sie sind in
strahlen in neuem Glanz. Die Treppenhäuser erhalten Design und Material aufeinander abgestimmt
in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und verwöhnen die Bewohner jeden Tag aufs
frische Farben im nostalgischem Stil. Schon beim Neue.
38Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de
39Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik
AUF EINEN BLICK
absolute 1A Lage innerhalb von Magdeburg
optimale Verkehrsanbindung
perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür
Ensemble mit 8 Wohneinheiten
2, 3 und 4 Zimmerwohnungen
naturnahes Wohnen in unmittelbarer Parklage
403 Pkw Stellplätze
Erdgeschoß und Souterrain mit Gartenanteil
KFW-Zinsvorteile und Tilgungszuschuss
Denkmalensemble für höchste Ansprüche an Wohnqualität
Einbruchshemmende Verglasung
Schallschutzverglasung
41Rechtliche Hinweise dere der Anlage 1). Allerdings können aus diesen Standards
keine Haftungsansprüche gegen den Prospektherausgeber
Der Verkaufsprospekt ist erst dann als vollständig anzusehen, abgeleitet werden.
wenn dem Investor sowohl der hier vorliegende Prospektteil
A als auch der zugehörige Prospektteil B sowie die damit ver- Der Prospektherausgeber hat als Einziger die Möglichkeit,
bundenen Vertragswerke (Kaufvertragsentwurf, Teilungser- verbindliche Angaben im Hinblick auf den Prospekt zu täti-
klärung einschl. Anlagen sowie Baubeschreibung) zur Kennt- gen oder, falls Anpassungsbedarf besteht (z. B. aufgrund be-
nisnahme ausgehändigt wurden. hördlicher Auflagen), abweichende Angaben zu machen. Mit
der Vermittlung oder dem Vertrieb betraute Dritte haben
Gegenstand des Verkaufsprospektes ist die Darstellung von 8 keine diesbezügliche Berechtigung. Insoweit übernimmt der
Eigentumswohnungen samt dazu gehöriger Sondernutzungs- Prospektherausgeber keine Haftung für derart unberechtigte
rechte „SNR“ in Form von 8 Kellerräume sowie 3 Terrassen/ Erklärungen. Es sind einzig und allein die Erklärungen des
Gartenanteile und 3 PKW-Stellplätze bei einzelnen Wohnun- Prospektherausgebers maßgebend.
gen in der Steubenallee 3 in 39104 Magdeburg (denkmalge-
schützte Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1909/1910). Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts des
welche im Zug der Sanierungsmaßnahmen entsprechend der Prospektes und der damit verbundenen zeitlichen Weiter-
Baubeschreibung umfassend modernisiert wird. entwicklung besteht die Möglichkeit, dass die im Prospekt
noch nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und
Der Prospektherausgeber in seiner Funktion als Verkäufer Daten noch Modifikationen/Anpassungen unterliegen. Der
erteilt durch die im Prospekt zu diesem Projekt getätigten Investor hat daher die Möglichkeit, sich bei der Prospekt-
Auskünfte keinerlei Rechts- oder Steuerberatung, da dies herausgeberin bezüglich der nach Prospekterstellung ein-
gesetzlich ausschließlich den entsprechenden Berufsträgern getretenen aktuellen Entwicklung zu informieren und der
zugewiesen ist. Auch im Hinblick auf Finanzierungsthemen, Prospektherausgeber wird ihm soweit wie möglich diese
Fragen der Kapitalanlage oder der wirtschaftlichen Konse- Informationen zukommen lassen. Sollte er von dieser Mög-
quenzen des Immobilieninvestments erfolgt keine Beratung, lichkeit Gebrauch machen, so muss er, wenn er dadurch
sondern der Investor ist gehalten, sich entsprechenden Rat Erkenntnisse gewinnt, dass hier erhebliche Abweichungen
fachkundiger dritter Personen seines Vertrauens einzuholen. zum Prospekt vorhanden sind und sich dadurch eventuell
Weiterhin übernehmen weder der Prospektherausgeber oder Ansprüche gegen den Prospektherausgeber ableiten lassen
ein an der Erstellung dieses Prospektes beteiligter Dritter eine könnten, diese binnen 12 Monaten gegenüber dem Pro-
Haftung für die zukünftige Entwicklung der unterstellten Kos- spektherausgeber geltend machen. Ansonsten verjähren
ten-und Ertragsstruktur. solche Ansprüche – wenn sie denn überhaupt bestünden –
nach Ablauf von drei Jahren gerechnet ab dem Datum der
Aufgrund der Vielzahl möglicher Nachteile des Investments Herausgabe des Prospektes.
sind diese in die nachfolgenden vier grundlegenden Katego-
rien einzuteilen. Eine Haftung des Prospektherausgebers für vorsätzlich oder
grob fahrlässige Falschaussagen kann dadurch aber nicht
Alle diese Faktoren sind sowohl individuellem (personen- ausgeschlossen werden. Abschließend sei darauf hingewie-
oder objektbezogene Sachverhalte) als auch generellem sen, dass der Prospektherausgeber bei der Zusammentra-
Wandel unterworfen. Die im Prospekt Teil A gezeigten Fo- gung der für die Anlageentscheidung des Investors maßgeb-
tos, Illustrationen und weiteren Darstellungen sind zur Vi- lichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen nach
sualisierung gedacht und können im Einzelfall in den einzel- bestem Wissen und Gewissen gehandelt hat, damit diese
nen Eigentumswohnungen in Details abweichen, so dass der wahrheitsgemäß und soweit als möglich vollständig sind.
Prospektherausgeber insoweit keine Haftung übernehmen Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass trotz umfassender
kann. Im Teil B werden dann die wesentlichen Risiken eines und gründlicher Prüfung bedauernswerte Irrtümer auftre-
Immobilieninvestments, die im vorliegenden Teil A nur kurz ten können.
exemplarisch dargestellt werden können, ausführlich erläu-
tert und ergänzt. Der vollständige Verkaufsprospekt (Prospektteil A und Pro-
spektteil B) wurde im November 2018 erstellt. Im Anschluss
Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen Prospektherstel- wurde der Prospekt durch den Prospektherausgeber den
ler und Investor sind die abzuschließenden Vertragswerke, Vertrieben zur weiteren Verwendung ausgehändigt.
die dann die gegenseitigen Rechte und Pflichten regeln und
im Prospektteil B ausführlich erläutert werden. Dem Inves- Bildnachweise
tor wird daher bei weitergehendem Interesse in Ergänzung Fotos: Seite 6,7 Shutterstock ID 417850543, www.shut-
zum vorliegenden Prospektteil A noch der Prospektteil B terstock.com, Oleg Senkov, View on Magdeburg city cen-
sowie eine Zusammenstellung von Unterlagen mit Vertrags- ter and downtown in Spring, Magdeburg, Germany, 2016,
mustern sowie objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung Seite 8 Shutterstock ID 656116264, www.shutterstock.com,
gestellt, die ihm die weitere konzeptionelle Gestaltung der Oleg Senkov, Statue of great scientist Otto Gvericke, Mag-
Verträge verdeutlichen sollen. Sobald der Investor bereit deburg, Germany, summer time, Seite 10 Shutterstock ID
ist, wird auf der Grundlage dieser Unterlagen das indivi- 436104283, www.shutterstock.com, Uhryn Larysa, Magde-
dualisierte Vertragsangebot für die notarielle Beurkundung burg Water Bridge, across river Elbe-Havel Canal, stunning
erstellt. Insofern unterliegt der finale Notarvertrag als auch engineering construction at sunset light, Saxony, Germany,
die sonstigen Verträge gegenüber dem Entwurf noch tat- Seite 11, Shutterstock ID 1104780941, www.shutterstock.
sächlichen und rechtlichen Änderungen/Anpassungen. com, PopTika, Manager engineer check and control auto-
Maßgeblich sind letztlich die beurkundete Vertragsfassung mation robot arms machine in intelligent factory indust-
bzw. die unterschriebenen Verträge. Der Prospekt als solcher rial on real time monitoring system software. Welding ro-
orientiert sich im Aufbau und in der inhaltlichen Gliederung botics and digital manufacturing operation, Shutterstock
an den Vorgaben der Wirtschaftsprüfer (IDW S4|Grund- ID 61682161, wwwww.shutterstock.com, Claudio Divizia,
sätze ordnungsgemäßer Beurteilung von Verkaufsprospek- The Bauhaus building in Dessau near Berlin, Germany -
ten über öffentlich angebotene Vermögensanlagen vom high dynamic range HDR, Shutterstock ID 1068298124,
18.05.2006 und den darin enthaltenen Vorgaben, insbeson- www.shutterstock.com, Heiko Kueverling, Lettering „Uni-
42versity“ made of metal in a meadow in the city center of of a modern bathroom in foreground the bathtub, Seite 36,
Magdeburg in Germany, Seite 12, 13, Shutterstock ID Shutterstock ID 260637971, www.shutterstock.com, Zdenek
255373687, www.shutterstock.com, Traveller Martin, the Venclik, Modern bathroom in cool style with glass shower
dome of Magdeburg in Germany at dusk, Seite 14, Shut- and bathtub in the attic of a house, Seite 37, Shutterstock
terstock ID 213951049, www.shutterstock.com, Cathedral ID 105862661, www.shutterstock.com, -Taurus-, Ceramic
of Magdeburg at river Elbe, Germany, summer 2014, Sei- tiles for walls and floors, Shutterstock ID 500243656, www.
te 16, Shutterstock ID 95598715, www.shutterstock.com, shutterstock.com, sevi gadea, Ceramic floor wood style,
S.Borisov, Domplatz in Magdeburg, Seite 17, Shutterstock Shutterstock ID 104591993, www.shutterstock.com, adpe-
ID 435131866, www.shutterstock.com, Oleg Senkov, Mag- Photo, detail of vegetables near to steel faucet in a modern
nificent Green Citadel of Magdeburg at sunset, Germany, kitchen, Shutterstock ID 265943168, www.shutterstock.
Summer 2016, Shutterstock ID 133365401, www.shutter- com, PlusONE, Double divan bed in a light spacious up-
stock.com, Oleg Senkov, Elbauenpark Millennium Tower market modern bedroom with large windows and art-
in Magdeburg, Shutterstock ID 744817099, www.shutter- work on the walls in grey and white decor. 3d Rendering
stock.com, Pixelmischwerk, Crane in the night, Seite 18, Seite 1, 2, 4, 5, 26, 28, 29, 32, 33, 38, Verfasser/Herausgeber
Shutterstock ID 147270713, www.shutterstock.com, Oleg
Senkov, Cathedral of Magdeburg at river Elbe, Germany, Verfasser/Herausgeber
summer 2013, Seite 20, Shutterstock ID 420335218, www. Marco Abel Handelsunternehmen
shutterstock.com, Henryk Sadura, Magdeburg Cathedral. c/o Interpres GmbH
Magdeburg, Lower Saxony, Germany., Seite 21, Shutterstock Lennéstr. 4, 39112 Magdeburg
ID 377152354, www.shutterstock.com, lexan, Statue of Ge-
neral Von Steuben in Magdeburg, Germany,Shutterstock ID Konzeption und Art Direction
85363420, www.shutterstock.com, About life, A happy fa- ADD ONE . Atelier für Design und Entwicklung
mily with kids in the park, Shutterstock ID 81208468, www. Große Diesdorfer Straße 23-24, 39108 Magdeburg
shutterstock.com, LianeM, Magdeburg abbey, Seite 30, Shut-
terstock ID 141336373, www.shutterstock.com, ariadna de Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der
raadt, big sofa in classic interior, Seite 34, Shutterstock ID Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben be-
433947586, www.shutterstock.com, adpePhoto, interior view darf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers.
Rechtliche Objektbezogene Personenbezogene Marktbezogene
Risiken Risiken Risiken Risiken
Änderungen in der Steuergesetzge- Insolvenzrisiko der Verkäuferin fehlende Finanzierungsmöglich- Veränderung der Makro- und/oder
bung und/oder Verwaltungspraxis keiten aufgrund unzureichender Mikrolage, sinkende Umgebungsat-
und/oder der Steuer- bzw. Verwal- Bonität und Einkommensver- traktivität
tungsrechtsprechung hältnisse
Wegfall Denkmal AfA, wesentliche Mängel während der Arbeitsplatzverlust, Scheidung, geänderte Nachfrage hinsichtlich
KfW-Förderung Herstellung und/oder nach Ablauf Krankheit oder Unfall verminderte der Wohnraumgestaltung und Aus-
der Gewährleistungsfrist " daraus Steuervorteile durch verringertes stattung sowie des Flächenver-
resultierend: Instandhaltungsrisiko (zu versteuerndes) Einkommen brauchs
Änderungen des Miet-, Wohn- und eingeschränkte Möglichkeit zur erhöhte Liquiditätsbelastung durch demografische Entwicklung
Teileigentumsrechts – bspw. die Re- Eigennutzung vermieteter Eigen- Ausgleich von Unterdeckungen,
gelungen in der Wohnflächenverord- tumswohnungen " Weiterveräuße- daraus resultierend: Notverkauf;
nung (WoFlV) betreffende Änderun- rung nur an Kapitalanleger möglich Insolvenzrisiko (Erwerber)
gen, Auswirkungen der sog.
Kappungsgrenze
(geänderte) rechtliche Auflagen bei erhöhter Pflege- und Erhaltungs- unzureichende Entschuldung/ sinkender Verkaufspreis auf dem
der Grundrissgestaltung/ Bauaus- aufwand im Sondereigentum " ver- fehlende Exit-Strategie (Rentenein- Zweitmarkt (Wiederverkauf) negati-
führung bzgl. des Bestandes, bspw. änderte Kosten- und/oder Ertrags- tritt) Verhältnis zu Miteigentümern, ve Entwicklung zukünftiger Kosten
auch die Nachrüstung technischer struktur Beschlussmehrheit in der WEG und Mieterträge
Anlagen betreffend, eingeschränkter
Schall-, Tritt.- und Wärmeschutz
gegenüber Neubau
Mieterauswahl|-fluktuation, daraus steigende Grundschuldzinsen " er-
resultierend: Leerstandsrisiko, höhte Kosten der Anschlussfinanzie-
Wiedervermietungskosten rung
aus möglichen Auflagen resultieren- unzureichende Objektverwaltung
de (erhöhte) Reparatur- und Instand- " erhöhte Bewirtschaftungskosten
haltungskosten, Verjährung von An-
sprüchen
43VILLA STEUBEN
Marco Abel Handelsunternehmen
c/o Interpres GmbH
Lennéstr. 4
39112 Magdeburg
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