VILLA STEUBEN PRACHTVOLL UND EXKLUSIV PROSPEKTTEIL A - Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das faszinierende Flair eines - Die ...
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VILLA STEUBEN PRACHTVOLL UND EXKLUSIV Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das faszinierende Flair eines einmaligen historischen Anwesens. PROSPEKTTEIL A 1
VILLA STEUBEN INHALTSVERZEICHNIS Die Idee ............................................................................. 04 InvestmentFacts ............................................................... 08 Sachsen-Anhalt ............................................................... 11 Magdeburg ....................................................................... 17 Die Altstadt ....................................................................... 21 Lage ................................................................................... 24 Das Objekt ...................................................................... 27 Die Wohnungen ............................................................... 31 Die Ausstattung ............................................................... 37 Überblick ......................................................................... 40 Rechtliches ....................................................................... 42 3
DIE IDEE VILLA STEUBEN ALTE WERTE NEU ERSCHAFFEN Wer Denkmäler beseitigt, löscht Erinnerungen aus. Wer Sie erhält, schafft sich das Recht, Neues hinzuzufügen. So erst wächst historisches Bewußtsein. Damit unsere Städte Geschichte schreiben und Geschichten erzählen, müssen wir unsere Denkmäler schützen und pflegen. Was in Jahrhunderten zusammengetragen wurde, an Reichtum, an Form und Fantasie, an Können und Wissen – das dürfen wir nicht verpassen, vergeuden für den eiligen Profit einiger Weniger. Amt für Denkmalschutz Ziemlich genau 110 Jahre ist es her, als der damalige Bauherr Max Rausch die Villa Steuben plante und erbauen ließ. Dieses Erbe soll mit der Sanierung der Villa Steuben nun für neue Generationen fortgeführt werden. 4
DIE VILLA STEUBEN HARMONIE VON GESTERN UND MORGEN DieVilla Steuben ist ein Denkmalensemble par Exzellenz. Es gilt die Authentizität dieses einzigartigen, historischen Gebäudes zu bewahren um es nächsten Generationen zu übergeben. Der Architekt Uwe Thal erzählt von den Herausforderungen eines ganz besonderen Projekts. Da der Bauherr und unser Architekturbüro be- Sei es ein Fachwerkhaus auf dem Land oder eben reits seit vielen Jahren erfolgreich zusammenar- eine Wohnung in einem gründerzeitlichen Gebäu- beiten, war es für mich eine einfache und schnel- de in der Stadt. Gerade die Revitalisierung beste- le Entscheidung, die Villa Steuben als Architekt hender Gebäude bietet Geborgenheit, sie sind eine von der Planung bis zur Umsetzung zu begleiten. emotionale Bereicherung und Kraftort zugleich. Sie berühren uns durch ihre ansprechende Gestalt von Fenstern und Türen, den individuellen Räumen, die uns mit ihrer Ausstattung in eine andere Welt ein- laden um Ruhe zu finden, mit Liebe zum Detail. UWE THAL Die Entspannung, die Schlichtheit, der Detailreich- Dipl. Ing. tum des Alten oder auch der Anspruch, welcher Architekt BDA an eine behutsam eingefügte moderne Architek- Architekturbüro Thal Magdeburg tur gestellt wird, all das fasziniert mich bei einem denkmalgeschützen Haus immer wieder aufs Neue. Nicht nur aus ästhetischen Gründen sondern auch mit Blick auf die bestehende Infrastruktur sowie die das Gebäude unmittelbar umgebenen Parkanlagen, ist die Ein Denkmal neu zu nutzen ist immer wieder Villa Steuben ein Denkmalensemble par Exzellenz. eine neue Herausforderung. Es gehört neben gutem In ein denkmalgeschütztes Haus zu investieren, Fachverstand auch Gefühl und finanzieller Rück- st gerade gegenwärtig sehr lukrativ. Das Haus wird halt dazu, die Authentizität eines einzigartigen, his- von Grund auf mit neuester Baukunst und energeti- torischen Gebäudes zu bewahren um es nächsten schen Ansätzen kernsaniert und mit hochwertigen Generationen zu übergeben. Häufig sind es Über- Materialien in neuem Glanz erstrahlen. zeugungstäter aus Liebe zum Objekt, die sich an das Abenteuer einer Denkmalsanierung wagen. Die zukünftigen Eigentümer, alle Projektbeteilg- In unserer schnelllebigen Zeit, die von Wandel der ten sowie die neuen Bewohner der Villa Steu- stilistischen Einflüsse und teilweise identitätslosen ben können heute schon stolz darauf sein, dazu Neubauten geprägt ist, träumen viele Menschen beigetragen zu haben, ein solch schönes histori- davon in einem schönen alten Haus zu wohnen. sches Gebäude wieder zum Leben zu erwecken. 6
INVESTMENT FACTS 1. 50% HÖHERE IMMOBILIENPREISE GEGENÜBER 2011 6,4% Immowelt, 2. QT 2018 PLATZ IM RANKING DER WIRTSCHAFTS- WOCHE: IN DIESEN 10 STÄDTEN LOHNT ERTRAG AUF DAS EIGENKAPITAL SICH DER KAUF BIETET KEINE ANDERE STADT VON IMMOBILIEN KÄUFERN IM VERGLEICH Wirtschaftswoche 2/2018 ZU MIETERN Wirtschaftswoche 2/2018 TRADITION, WACHSTUM, PERSPEKTIVEN Wohneigentum mit guten Renditechancen findet man nicht an jeder Ecke. Zudem geht speziell in den Metropolen ein Angebotsmangel oft mit überhöhten Kaufpreisen einher. Wie geschaffen für ein nachhaltiges Immobilien-Investment ist daher das Objekt Steubenallee. Denn hier sprechen alle Fakten eine klare Sprache: Die gute Lage, die außer- gewöhnliche Objektqualität, die steigende Nachfrage und der Preis. DIE LAGE Die Villa Steuben liegt in einem exklusiven Viertel, in Zentrumsnähe der Landeshauptstadt Magdeburg, mitten im wirtschaftlich prosperierenden Sachsen-Anhalt. Gute Rahmendaten, von Bevölkerungswachstum bis Beschäftigungsquote, kennzeichnen die Entwicklung. DAS OBJEKT In der Villa Steuben, mit ihrer imposanten Jugendstilarchitektur, entstehen einmalige, großzügig geschnittene Wohneinheiten mit außergewöhnlichem Komfort – solcher, der die Lebensqualität maßgeblich steigert. 8
78% 22. 11 MUSEEN UND 10 THEATER/KABARETTS SORGEN FÜR KULTURELLEN MEHR GEBURTEN IM HOCHGENUSS 78% VERGLEICH ZU PLATZ IM RANKING Magdeburger Statistik 2017 1995 DER BELIEBTESTEN 40 Magdeburger Statistik 2017 SCHWARMSTÄDTE IN DER ALTERSGRUPPE 15 - 35 empirica, Studie „Herausforderungen und Perspektiven für den deutschen Wohnungsmarkt MEHR GEBURTEN IM VERGLEICH ZU 11 1995 Magdeburger Statistik 2017 22. PLATZ IM RANKING DER BELIEBTESTEN 40 MUSEEN UND 10 THEATER/KABARETTS SORGEN FÜR KULTURELLEN HOCHGENUSS SCHWARMSTÄDTE IN DER Magdeburger Statistik 2017 ALTERSGRUPPE 15 - 35 empirica, Studie„Herausforderungen und Perspektiven für den deutschen Wohnungsmarkt DIE NACHFRAGE Der Wohnungsbedarf in Magdeburg wächst stetig, da vor allem junge Menschen in die Stadt ziehen. Das wird auch an steigenden Immobilienpreisen deutlich. Insofern lohnt ein Investment gerade jetzt. DER PREIS Als Baudenkmal bietet die Villa Steuben die steuerliche Vorteile einer Sonderabschreibung nach §7i EstG. Darüber hinaus komplettiert ein optimales Preis-Leistungsniveau die ausgewogene Kapitalanlage. Die Nachfrage nach hochwertigem und besonderem Wohnraum steigt. Und besonders attraktive Altbauten, sind in der Landeshauptstadt begehrenswert und rar. Die Villa Steuben vereint viele Potenziale zu einem soliden und emotionalen Wohnkonzept. Die grüne, zentrumsnahe Lage, urbanes Wohnen, die vitalisierende Umgebung, eine kleine Wohngemeinschaft von nur 8 Einheiten – gebündelte mit den Mehrwerten der Steuervorteile und einem Denkmalensamble par excellence machen die Villa Steuben zum idialen Investment. 9
WILLKOMMEN IN SACHSEN-ANHALT DIE WIEGE DER REFORMATION Sachsen-Anhalt, das klingt aus gutem Grund nach Landschaft, Tradition und großen Taten. Ob Kaiser Otto, Luther, Händel, das Bauhaus oder die Straße der Romanik, Sachsen-Anhalt hat sich schon vor sehr langer Zeit als Zentrum der deutschen Kultur einen Namen gemacht. Auch viele Regionen und Landschaften sind deutschlandweit bekannt: der Harz, die Lutherstadt Wittenberg, die Weinregion Saale-Unstrut sind hier nur einige Beispiele. Berühmte Wahrzeichen, wie der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus oder der Jahrtausendturm im Magdeburger Elbauenpark sind weit über die Landesgrenzen bekannt. 11
SACHSEN-ANHALT MODERNER WIRTSCHAFTS- STANDORT IN DER MITTE DEUTSCHLANDS Das junge Bundesland mitten im Herzen Deutsch- Innovation und Know How zu den Stärken des Landes. lands hat eine lange industrielle Tradition. Durch Eine gut entwickelte Forschungslandschaft und eine die optimale Lage im Herzen Europas und techni- enge Zusammenarbeit zwischen Forschung und sche Innovationen entwickelte sich Sachsen-An- Wirtschaft bilden die Grundlage für Sachsen-Anhalts halt zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einem Zen- optimale Standortbedingungen. Ein breites Angebot trum des industriellen Fortschritts. Heute gehören an Kultur, Bildung und Freizeit runden das Angebot ab. 12
MITTEN IM HERZEN EUROPAS Sachsen-Anhalts zentrale Lage mitten in Deutsch- land ist einer der optimalen Standortfaktoren des Landes. Viele Universitäten, Fachhochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen bilden die optima- len Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort. Sachsen-Anhalt hat sich in den vergangenen Jah- ren erfolgreich entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an dieser positiven Entwicklung hat der Mittelstand: Hier sind in Sachsen-Anhalt rund 580.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter be- schäftigt. Damit sind Handwerk und Mittelstand größter Arbeitgeber und Ausbilder zugleich. 13
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TRADITION WISSENSCHAFT PERSPEKTIVEN Diese Werte machen Magdeburg zum idealen Wohnort. 15
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LEBEN IN MAGDEBURG BESTE BEDINGUNGEN Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts fasziniert mit einzigartigen, historischen Sehenswürdigkeiten. Als drittgrünste Stadt Deutschlands bietet sie ideale Lebens- bedinungen und hat sich wirtschaftlich bestens aufgestellt. 17
MAGDEBURG KAISERSTADT IN DER MITTE DEUTSCHLANDS Die Landeshauptstadt birgt ein beeindruckendes Deutscher Nation verliehen. Lange Jahre blieb historisches Erbe: Hier am Ufer der schönen Elbe, die erste deutsche Kaiserpfalz politisches, wirt- liegt die Wiege des Heiligen Römischen Reiches schaftliches und religiöses Zentrum des Landes. deutscher Nationen. Im frühen Mittelalter wurde die „mächtige Burg“ Magdeburg gegründet und er- Gern erinnern sich die Magdeburger an den berühm- lebte nur etwa 150 Jahre später, im Jahre 962, ih- ten Bürgermeister Otto von Guericke. Im 17. Jahr- ren Aufstieg zur Kaiserstadt: Durch Gottes Gna- hundert errang er mit der Erfindung der Luftpumpe den wurden Otto I. und seiner Gattin Adelheid weltweit Popularität. Die berühmten Halbkugeln die Kaiserkrone des Heiligen Römischen Reiches erinnern bis heute an sein wissenschaftliches Erbe. 18
GRÜNE STADT MIT ZUGKRAFT Die Domstadt ist als Landeshauptstadt politi- sches und wirtschaftliches Zentrum Sachsen-An- halts. 235 000 Menschen leben in Magdeburg, landesweit verzeichnet die Stadt inzwischen die höchsten Zuzugsraten. Zahlreiche zukunftswei- sende Logistik-, Technologie- und Forschungs- einrichtungen setzen neue Wachstumsimpulse: Fraunhofer Gesellschaft, Max-Planck-Institut, die junge Otto-von-Guericke-Universität und nicht zuletzt die Hochschule Magdeburg-Stendal prägen das Innovationszentrum Magdeburg. Am Wissenschaftshafen hat sich ein neuer Brenn- punkt für Forschung und Entwicklung etabliert. Gleichzeitig bergen Stadt und umliegende Börde ein bemerkenswertes landschaftliches und histori- sches Kapital. Demnach wurde Magdeburg auch zur drittgrünsten Stadt der gesamten Bundesrepublik gekürt. Immer mehr Menschen erkennen in Magde- burg einen Ort, der beides, wirtschaftliches Poten- zial und kulturellen Charme, miteinander vereint. 19
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DIE MAGDEBURGER ALTSTADT BEEINDRUCKEND, HISTORISCH Über 1200 Jahr Geschichte prägen die Altstadt Magdeburgs. Vom Magdeburger Dom bis zum Hundertwasserhaus erwartet Sie das Zentrum der Landeshauptstadt mit einer inspirierenden Mischung aus Klassik und Moderne. 21
WOHNEN IM HERRSCHAFTLICHEN GRÜNDERZEITVIERTEL Am Rand der historischen Altstadt von Magde- Wohnstandards gerecht wird. Das denkmal- burg, zwischen der Universität und dem Theater geschützte Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen. der Landeshauptstadt im Norden und dem Re- Eine Fahrt in die Innenstadt zum Haupt- gierungsviertel am Domplatz im Osten entsteht bahnhof dauert mit dem Auto nur wenige unweit der Elbe ein exklusives Wohnensemble Minuten, mit dem Fahrrad 5 Minuten. Das beliebte – die Villa Steuben wird hochwertig saniert und Ausgehviertel am Hasselbachplatz und das so exklusiver Wohnraum in attraktiver Lage ge- Shopping-Center in der Innenstadt sind nur wenige schaffen, der heutigen und zukünftigen gehobenen Gehminuten entfernt. 22
MITTENDRIN UND DOCH IM GRÜNEN Sie wohnen in einem familienfreundlichen Um- feld. Kindertagesstätten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß zu errei- chen. Als drittgrünste Stadt Deutschlands, genie- ßen Sie auch in der Magdeburger Altstadt die Vor- züge des naturnahen Wohnens. In unmittelbarer Nähe laden der Stadtpark Rotehorn, der Hegelpark und der Klosterbergegarten zum Verweilen ein. 23
DIE LAGE MITTEN IM HERZEN MAGDEBURGS Der Stadtteil Altstadt liegt im Zentrum Magdeburgs. Er wird im Norden von der Bundesstraße 1, im Westen durch die alten Festungsanlagen und im Osten durch die Stromelbe begrenzt. Die Steubenallee bildet die südliche Grenze der Altstadt. 1 .............................................................................................................. Steubenallee 2 ........................................................................................... Gruson Gewächshäuser 3 ................................................................................................... Klosterbergegarten 4 ............................................................................................................... Sternbrücke 5 ................................................................................................... Stadtpark Rotehorn 6 ........................................................................................................ Hasselbachplatz 7 ..................................................................................... Kulturhistorisches Museum 8 ................................................................................................... Magdeburger Dom 9 ................................................................................................. Hundertwasserhaus 10 ................................................................................. Kloster unserer lieben Frauen 11 .................................................................................. Magdeburger Hauptbahnhof 12 ................................................................................................................ Alter Markt 13 ................................................................................................................... Stadthalle 14 .................................................................................................... Buckauer Bahnhof 15 ...................................................................................................... Kulturhaus AMO 24
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Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik 26
DIE VILLA STEUBEN PRACHTVOLL, EXKLUSIV Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das faszinierende Flair eines einmaligen historischen Anwesens. 27
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik ALTE WERTE NEU ERLEBEN Gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie das Eine dieser wiederentdeckten Perlen ist das denkmal- faszinierende Flair eines einmaligen historischen geschützte Haus par excellence in der Steubenallee. Anwesens. Dafür führt Sie Ihr Weg nach Magde- Der repräsentative Bau im Jugendstil birgt den Charme burg, in die Wiege des „Heiligen Römischen Rei- einer herrschaftlichen Villa und liegt doch - lange ches deutscher Nation“. Die ehemalige Kaiserstadt Jahre in Vergessenheit geraten - im Herzen der Lan- hütet ein gewaltiges historisches Erbe, mancherlei deshauptstadt. Erleben Sie ein neu erwecktes Wohn- Perlen müssen gar erst wieder aufgespürt werden. idyll, an dem Sie wahrlich Freude finden werden. 28
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik 29
Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de 30
DIE WOHNUNGEN AUSSERGEWÖHNLICH, EXKLUSIV Alle Wohnungen werden nach energetischen Ansätzen kernsaniert. Hinter der Fassade verbergen sich elegant gestaltete Innenräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Alte Parkettböden sowie Stiltüren werden teilweise aufgearbei- tet und erstrahlen in neuem Glanz. Nahezu alle Wände und Decken werden glatt gespachtelt und mit Stuckelementen verziert. Alle Bäder erhalten zusätzlich eine Fußbodentemperierung und werden mit hochwertiger Santärkeramik von Marken- herstellern wie Villeroy & Boch ausgestattet. Dies ist nur ein kleiner Auszug der Sanierungsmaßnahmen. 31
GRUNDRISS SOUTERRAINGESCHOSS GRUNDRISS ERDGESCHOSS 32
GRUNDRISS OBERGESCHOSS GRUNDRISS DACHGESCHOSS 33
GRUNDRISS DACHOBERGESCHOSS Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de 34
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DIE AUSSTATTUNG EINFACH ZUM WOHLFÜHLEN Material, Design und Verarbeitung – das sind die Komponenten, die für Wohnqualität sorgen. Beim Objekt Steubenallee gibt das Bestehende die Richtung vor. Mit Know-how wird es umgestaltet und perfektioniert. Für viel Komfort im Alltag. Großformatig Fliesen, Echtholzböden, Armaturen und Sanitärkeramik von namenhaften Herstellern wie Villeroy und Boch sowie Grohe zählen unter anderem zu den Ausstattungsstandards. 37
Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de ENTSPANNEN, WOHNEN, GENIESSEN In den Räumen sorgen weiße glatt gespachtelte Wände Betreten des Gebäudes fühlt man sich dadurch und Decken für Leichtigkeit. Hochwertige Bodenbelä- zu Hause. Als Wellness-Oase präsentieren sich die ge schaffen ein angenehmes Wohlgefühl von Grund auf. Bäder mit ihrer gelungenen Balance aus Eleganz Im Dachobergeschoß, sowie im Souterrain wird eine und Funktionalität. Damit lassen sich hier erfrischende Fußbodenheizung eingebaut. Dank der KfW-Denk- und entspannende Momente gleichermaßen genießen. mal-Sanierung wird das Objekt auch neuesten Vor dem Hintergrund dekorativer Fliesen kommen energetischen Anforderungen gerecht. Die alten die bodenebene Dusche, die Badewanne, der Wasch- Stiltüren und hochwertigen Echtholzfußböden tisch, Armaturen und die Toiletten namhafter Marken- werden nach Möglichkeit aufgearbeitet und er- hersteller perfekt zur Geltung. Sie sind in strahlen in neuem Glanz. Die Treppenhäuser erhalten Design und Material aufeinander abgestimmt in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und verwöhnen die Bewohner jeden Tag aufs frische Farben im nostalgischem Stil. Schon beim Neue. 38
Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de Wohnbeispiel: Dialma Brown mit freundlicher Empfehlung von www.stuffloft.de 39
Villa Steuben - Fotograf: Norman Puzik AUF EINEN BLICK absolute 1A Lage innerhalb von Magdeburg optimale Verkehrsanbindung perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür Ensemble mit 8 Wohneinheiten 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen naturnahes Wohnen in unmittelbarer Parklage 40
3 Pkw Stellplätze Erdgeschoß und Souterrain mit Gartenanteil KFW-Zinsvorteile und Tilgungszuschuss Denkmalensemble für höchste Ansprüche an Wohnqualität Einbruchshemmende Verglasung Schallschutzverglasung 41
Rechtliche Hinweise dere der Anlage 1). Allerdings können aus diesen Standards keine Haftungsansprüche gegen den Prospektherausgeber Der Verkaufsprospekt ist erst dann als vollständig anzusehen, abgeleitet werden. wenn dem Investor sowohl der hier vorliegende Prospektteil A als auch der zugehörige Prospektteil B sowie die damit ver- Der Prospektherausgeber hat als Einziger die Möglichkeit, bundenen Vertragswerke (Kaufvertragsentwurf, Teilungser- verbindliche Angaben im Hinblick auf den Prospekt zu täti- klärung einschl. Anlagen sowie Baubeschreibung) zur Kennt- gen oder, falls Anpassungsbedarf besteht (z. B. aufgrund be- nisnahme ausgehändigt wurden. hördlicher Auflagen), abweichende Angaben zu machen. Mit der Vermittlung oder dem Vertrieb betraute Dritte haben Gegenstand des Verkaufsprospektes ist die Darstellung von 8 keine diesbezügliche Berechtigung. Insoweit übernimmt der Eigentumswohnungen samt dazu gehöriger Sondernutzungs- Prospektherausgeber keine Haftung für derart unberechtigte rechte „SNR“ in Form von 8 Kellerräume sowie 3 Terrassen/ Erklärungen. Es sind einzig und allein die Erklärungen des Gartenanteile und 3 PKW-Stellplätze bei einzelnen Wohnun- Prospektherausgebers maßgebend. gen in der Steubenallee 3 in 39104 Magdeburg (denkmalge- schützte Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1909/1910). Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts des welche im Zug der Sanierungsmaßnahmen entsprechend der Prospektes und der damit verbundenen zeitlichen Weiter- Baubeschreibung umfassend modernisiert wird. entwicklung besteht die Möglichkeit, dass die im Prospekt noch nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und Der Prospektherausgeber in seiner Funktion als Verkäufer Daten noch Modifikationen/Anpassungen unterliegen. Der erteilt durch die im Prospekt zu diesem Projekt getätigten Investor hat daher die Möglichkeit, sich bei der Prospekt- Auskünfte keinerlei Rechts- oder Steuerberatung, da dies herausgeberin bezüglich der nach Prospekterstellung ein- gesetzlich ausschließlich den entsprechenden Berufsträgern getretenen aktuellen Entwicklung zu informieren und der zugewiesen ist. Auch im Hinblick auf Finanzierungsthemen, Prospektherausgeber wird ihm soweit wie möglich diese Fragen der Kapitalanlage oder der wirtschaftlichen Konse- Informationen zukommen lassen. Sollte er von dieser Mög- quenzen des Immobilieninvestments erfolgt keine Beratung, lichkeit Gebrauch machen, so muss er, wenn er dadurch sondern der Investor ist gehalten, sich entsprechenden Rat Erkenntnisse gewinnt, dass hier erhebliche Abweichungen fachkundiger dritter Personen seines Vertrauens einzuholen. zum Prospekt vorhanden sind und sich dadurch eventuell Weiterhin übernehmen weder der Prospektherausgeber oder Ansprüche gegen den Prospektherausgeber ableiten lassen ein an der Erstellung dieses Prospektes beteiligter Dritter eine könnten, diese binnen 12 Monaten gegenüber dem Pro- Haftung für die zukünftige Entwicklung der unterstellten Kos- spektherausgeber geltend machen. Ansonsten verjähren ten-und Ertragsstruktur. solche Ansprüche – wenn sie denn überhaupt bestünden – nach Ablauf von drei Jahren gerechnet ab dem Datum der Aufgrund der Vielzahl möglicher Nachteile des Investments Herausgabe des Prospektes. sind diese in die nachfolgenden vier grundlegenden Katego- rien einzuteilen. Eine Haftung des Prospektherausgebers für vorsätzlich oder grob fahrlässige Falschaussagen kann dadurch aber nicht Alle diese Faktoren sind sowohl individuellem (personen- ausgeschlossen werden. Abschließend sei darauf hingewie- oder objektbezogene Sachverhalte) als auch generellem sen, dass der Prospektherausgeber bei der Zusammentra- Wandel unterworfen. Die im Prospekt Teil A gezeigten Fo- gung der für die Anlageentscheidung des Investors maßgeb- tos, Illustrationen und weiteren Darstellungen sind zur Vi- lichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen nach sualisierung gedacht und können im Einzelfall in den einzel- bestem Wissen und Gewissen gehandelt hat, damit diese nen Eigentumswohnungen in Details abweichen, so dass der wahrheitsgemäß und soweit als möglich vollständig sind. Prospektherausgeber insoweit keine Haftung übernehmen Gleichwohl ist nicht auszuschließen, dass trotz umfassender kann. Im Teil B werden dann die wesentlichen Risiken eines und gründlicher Prüfung bedauernswerte Irrtümer auftre- Immobilieninvestments, die im vorliegenden Teil A nur kurz ten können. exemplarisch dargestellt werden können, ausführlich erläu- tert und ergänzt. Der vollständige Verkaufsprospekt (Prospektteil A und Pro- spektteil B) wurde im November 2018 erstellt. Im Anschluss Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen Prospektherstel- wurde der Prospekt durch den Prospektherausgeber den ler und Investor sind die abzuschließenden Vertragswerke, Vertrieben zur weiteren Verwendung ausgehändigt. die dann die gegenseitigen Rechte und Pflichten regeln und im Prospektteil B ausführlich erläutert werden. Dem Inves- Bildnachweise tor wird daher bei weitergehendem Interesse in Ergänzung Fotos: Seite 6,7 Shutterstock ID 417850543, www.shut- zum vorliegenden Prospektteil A noch der Prospektteil B terstock.com, Oleg Senkov, View on Magdeburg city cen- sowie eine Zusammenstellung von Unterlagen mit Vertrags- ter and downtown in Spring, Magdeburg, Germany, 2016, mustern sowie objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung Seite 8 Shutterstock ID 656116264, www.shutterstock.com, gestellt, die ihm die weitere konzeptionelle Gestaltung der Oleg Senkov, Statue of great scientist Otto Gvericke, Mag- Verträge verdeutlichen sollen. Sobald der Investor bereit deburg, Germany, summer time, Seite 10 Shutterstock ID ist, wird auf der Grundlage dieser Unterlagen das indivi- 436104283, www.shutterstock.com, Uhryn Larysa, Magde- dualisierte Vertragsangebot für die notarielle Beurkundung burg Water Bridge, across river Elbe-Havel Canal, stunning erstellt. Insofern unterliegt der finale Notarvertrag als auch engineering construction at sunset light, Saxony, Germany, die sonstigen Verträge gegenüber dem Entwurf noch tat- Seite 11, Shutterstock ID 1104780941, www.shutterstock. sächlichen und rechtlichen Änderungen/Anpassungen. com, PopTika, Manager engineer check and control auto- Maßgeblich sind letztlich die beurkundete Vertragsfassung mation robot arms machine in intelligent factory indust- bzw. die unterschriebenen Verträge. Der Prospekt als solcher rial on real time monitoring system software. Welding ro- orientiert sich im Aufbau und in der inhaltlichen Gliederung botics and digital manufacturing operation, Shutterstock an den Vorgaben der Wirtschaftsprüfer (IDW S4|Grund- ID 61682161, wwwww.shutterstock.com, Claudio Divizia, sätze ordnungsgemäßer Beurteilung von Verkaufsprospek- The Bauhaus building in Dessau near Berlin, Germany - ten über öffentlich angebotene Vermögensanlagen vom high dynamic range HDR, Shutterstock ID 1068298124, 18.05.2006 und den darin enthaltenen Vorgaben, insbeson- www.shutterstock.com, Heiko Kueverling, Lettering „Uni- 42
versity“ made of metal in a meadow in the city center of of a modern bathroom in foreground the bathtub, Seite 36, Magdeburg in Germany, Seite 12, 13, Shutterstock ID Shutterstock ID 260637971, www.shutterstock.com, Zdenek 255373687, www.shutterstock.com, Traveller Martin, the Venclik, Modern bathroom in cool style with glass shower dome of Magdeburg in Germany at dusk, Seite 14, Shut- and bathtub in the attic of a house, Seite 37, Shutterstock terstock ID 213951049, www.shutterstock.com, Cathedral ID 105862661, www.shutterstock.com, -Taurus-, Ceramic of Magdeburg at river Elbe, Germany, summer 2014, Sei- tiles for walls and floors, Shutterstock ID 500243656, www. te 16, Shutterstock ID 95598715, www.shutterstock.com, shutterstock.com, sevi gadea, Ceramic floor wood style, S.Borisov, Domplatz in Magdeburg, Seite 17, Shutterstock Shutterstock ID 104591993, www.shutterstock.com, adpe- ID 435131866, www.shutterstock.com, Oleg Senkov, Mag- Photo, detail of vegetables near to steel faucet in a modern nificent Green Citadel of Magdeburg at sunset, Germany, kitchen, Shutterstock ID 265943168, www.shutterstock. Summer 2016, Shutterstock ID 133365401, www.shutter- com, PlusONE, Double divan bed in a light spacious up- stock.com, Oleg Senkov, Elbauenpark Millennium Tower market modern bedroom with large windows and art- in Magdeburg, Shutterstock ID 744817099, www.shutter- work on the walls in grey and white decor. 3d Rendering stock.com, Pixelmischwerk, Crane in the night, Seite 18, Seite 1, 2, 4, 5, 26, 28, 29, 32, 33, 38, Verfasser/Herausgeber Shutterstock ID 147270713, www.shutterstock.com, Oleg Senkov, Cathedral of Magdeburg at river Elbe, Germany, Verfasser/Herausgeber summer 2013, Seite 20, Shutterstock ID 420335218, www. Marco Abel Handelsunternehmen shutterstock.com, Henryk Sadura, Magdeburg Cathedral. c/o Interpres GmbH Magdeburg, Lower Saxony, Germany., Seite 21, Shutterstock Lennéstr. 4, 39112 Magdeburg ID 377152354, www.shutterstock.com, lexan, Statue of Ge- neral Von Steuben in Magdeburg, Germany,Shutterstock ID Konzeption und Art Direction 85363420, www.shutterstock.com, About life, A happy fa- ADD ONE . Atelier für Design und Entwicklung mily with kids in the park, Shutterstock ID 81208468, www. Große Diesdorfer Straße 23-24, 39108 Magdeburg shutterstock.com, LianeM, Magdeburg abbey, Seite 30, Shut- terstock ID 141336373, www.shutterstock.com, ariadna de Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der raadt, big sofa in classic interior, Seite 34, Shutterstock ID Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben be- 433947586, www.shutterstock.com, adpePhoto, interior view darf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. Rechtliche Objektbezogene Personenbezogene Marktbezogene Risiken Risiken Risiken Risiken Änderungen in der Steuergesetzge- Insolvenzrisiko der Verkäuferin fehlende Finanzierungsmöglich- Veränderung der Makro- und/oder bung und/oder Verwaltungspraxis keiten aufgrund unzureichender Mikrolage, sinkende Umgebungsat- und/oder der Steuer- bzw. Verwal- Bonität und Einkommensver- traktivität tungsrechtsprechung hältnisse Wegfall Denkmal AfA, wesentliche Mängel während der Arbeitsplatzverlust, Scheidung, geänderte Nachfrage hinsichtlich KfW-Förderung Herstellung und/oder nach Ablauf Krankheit oder Unfall verminderte der Wohnraumgestaltung und Aus- der Gewährleistungsfrist " daraus Steuervorteile durch verringertes stattung sowie des Flächenver- resultierend: Instandhaltungsrisiko (zu versteuerndes) Einkommen brauchs Änderungen des Miet-, Wohn- und eingeschränkte Möglichkeit zur erhöhte Liquiditätsbelastung durch demografische Entwicklung Teileigentumsrechts – bspw. die Re- Eigennutzung vermieteter Eigen- Ausgleich von Unterdeckungen, gelungen in der Wohnflächenverord- tumswohnungen " Weiterveräuße- daraus resultierend: Notverkauf; nung (WoFlV) betreffende Änderun- rung nur an Kapitalanleger möglich Insolvenzrisiko (Erwerber) gen, Auswirkungen der sog. Kappungsgrenze (geänderte) rechtliche Auflagen bei erhöhter Pflege- und Erhaltungs- unzureichende Entschuldung/ sinkender Verkaufspreis auf dem der Grundrissgestaltung/ Bauaus- aufwand im Sondereigentum " ver- fehlende Exit-Strategie (Rentenein- Zweitmarkt (Wiederverkauf) negati- führung bzgl. des Bestandes, bspw. änderte Kosten- und/oder Ertrags- tritt) Verhältnis zu Miteigentümern, ve Entwicklung zukünftiger Kosten auch die Nachrüstung technischer struktur Beschlussmehrheit in der WEG und Mieterträge Anlagen betreffend, eingeschränkter Schall-, Tritt.- und Wärmeschutz gegenüber Neubau Mieterauswahl|-fluktuation, daraus steigende Grundschuldzinsen " er- resultierend: Leerstandsrisiko, höhte Kosten der Anschlussfinanzie- Wiedervermietungskosten rung aus möglichen Auflagen resultieren- unzureichende Objektverwaltung de (erhöhte) Reparatur- und Instand- " erhöhte Bewirtschaftungskosten haltungskosten, Verjährung von An- sprüchen 43
VILLA STEUBEN Marco Abel Handelsunternehmen c/o Interpres GmbH Lennéstr. 4 39112 Magdeburg 44
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